Арендуется помещение вместе с мебелью необходимо ли составлять передача мебели

При покупке мебели в магазинах люди имеют возможность ознакомиться с демонстрируемыми образцами, оценить материал, качество, удобство эксплуатации, размеры и т.д. Этот способ покупки называется продажей товаров по образцам и регулируется рядом нормативных документов – Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. 497), Законом РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» (далее Закон РФ от № 2300-I), а также Правилами продажи товаров по образцам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.07.1997 г. № 918 «Об утверждении правил продажи товаров по образцам».При этом продавец обязан передать покупателю мебель, соответствующую образцу, представленному в месте продажи (магазине).

Покупателю следует иметь в виду, что он будет лишен возможности обменять или возвратить в течение 14 дней купленные качественные комплекты мебели и мебельные гарнитуры. Это ограничение установлено Перечнем непродовольственных товаров надлежащего качества, не подлежащих возврату или обмену на аналогичный товар других размера, формы, габарита, фасона, расцветки или комплектации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 19.01.1998 № 55 «Об утверждении правил продажи отдельных видов товаров, перечня товаров длительного пользования, на которые не распространяется требование покупателя о безвозмездном предоставлении ему на период ремонта или замены аналогичного товара, и перечня непродовольственных товаров надлежащего качества, не подлежащих возврату или обмену на аналогичный товар других размера, формы, габарита, фасона, расцветки или комплектации» (далее Правила продажи отдельных видов товаров).

Обменять или потребовать возвратить деньги можно только в случае приобретения единичного товара (диван, стол, кресло и т.д.), который не подошел по размеру, форме, габаритам, фасону, расцветке или комплектации.

Есть и другой вариант приобретения мебели – не по образцам, а дистанционным способом. Сегодня он очень распространен. Данный способ включает в себя покупку по каталогам, проспектам, буклетам, фотоснимкам, посредством почтовой связи, через Интернет, телевидение, в общем, то, что не предусматривает возможность непосредственного ознакомления покупателя с образцом мебели.

Этот способ продажи регулируется Законом РФ от № 2300-I (ст. 26.1), а также Правилами продажи товаров дистанционным способом, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 27.09.2007 № 612 «Об утверждении правил продажи товаров дистанционным способом».

В данном случае также ограничивается  возможность вернуть или обменять качественные комплекты мебели и мебельные гарнитуры, которые не подошли покупателю по форме, габаритам, фасону, расцветке, размеру или комплектации. Но потребитель имеет право на возврат или обмен единичного качественного товара (диван, стол, кресло и т.д.) в течение 7 дней, а если продавцом в письменном виде не был предоставлен документ, содержащий информацию о порядке и сроках возврата качественной мебели, срок продлевается до 3 месяцев.

При отказе покупателя от мебели продавец должен возвратить денежную сумму, уплаченную потребителем по договору, за вычетом расходов продавца на доставку от потребителя возвращенного товара, не позднее чем через 10 дней со дня предъявления покупателем соответствующего требования.

Условия договора на покупку мебели

При покупке мебели, независимо от способа ее приобретения, заключается договор в письменном виде, который должен содержать следующие условия.

  1. Место нахождения (адрес), фирменное наименование изготовителя (продавца), место нахождения (адрес) организации, уполномоченной изготовителем (продавцом) на принятие претензий от покупателей.
  2. Подробное описание мебели (наименование, артикул, количество предметов, входящих в комплект приобретаемого товара, цена товара).
  3. Сроки его исполнения (срок доставки (передачи), изготовления мебели).
  4. Порядок оплаты (100% предоплата или частичная).
  5. Место доставки мебели, указанное покупателем, а также стоимость доставки.
  6. Условия о сборке и установке, их стоимость.
  7. Ответственность продавца за нарушение условий договора.
  8. Гарантийные обязательства (ремонт мебели).

Наряду с этими, в договор могут входить другие условия, которые покупатель посчитает необходимым включить в него.

На деле потребитель может столкнуться с ситуацией, когда продавец избегает подписания договора и ограничивается лишь чеком или иным финансовым документом. Закон это допускает, но отсутствие договора, в котором прописаны все условия его исполнения, может привести к негативным для покупателя последствиям.

Ключевые моменты составления договора

Помимо сведений, указанных в договоре, продавец обязан предоставить потребителю информацию о функциональном назначении мебели; материалах, из которых она изготовлена и которые использовались при ее отделке и т.д. В случае изготовления мебели на заказ при заключении договора важно наличие дизайн-проекта (эскиза) мебели, где описываются ее размеры и цветовая гамма в определенном помещении (конкретная комната, кухня).

При приобретении мебели возможно заключение договоров двух видов. Это договор купли-продажи мебели и договор на проектирование и изготовление мебели. Регулируются они различными нормами законов и иных нормативно-правовых актов и предполагают разную меру ответственности организации за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий этих договоров.

Размер неустойки за нарушение срока передачи (доставки) мебели:

  • договор купли-продажи предусматривает 0,5% за каждый день просрочки, но не более суммы предоплаты, внесенной за мебель;
  • договор на изготовление мебели предусматривает 3% от стоимости работ по изготовлению мебели.

Размер неустойки за нарушение срока замены мебели (повторного выполнения работы), срока возврата денежных средств, уплаченных за товар:

  • договор купли-продажи предусматривает 1% от стоимости мебели за каждый день просрочки;
  • договор на изготовление мебели предусматривает 3% от стоимости работ (от суммы договора) за каждый день просрочки, но не более этой суммы.

Таким образом, процент неустойки при изготовлении мебели больше, чем при покупке мебели по образцам. Следовательно, в договоре на изготовление мебели во избежание получения неустойки в меньшем размере должно быть написано «проектирование и изготовление мебели», а не «купля-продажа мебели».

Получение мебели

Правила продажи отдельных видов товаров устанавливают, что сборка и доставка мебели осуществляются за отдельную плату, если иное не прописано в заключенном между сторонами договоре. В момент доставки мебели должен быть подписан акт приема-передачи мебели (акт о выполненных работах).

Если мебель доставили в разобранном виде, нужно осмотреть упаковку, проверить количество предметов и сверить с накладной. В случае, если потребитель намерен осуществлять сборку и установку своими силами, в присутствии сотрудников продавца необходимо вскрыть упаковку каждого предмета, детали, части комплекта.

При обнаружении в момент приемки недостатков в мебели (наличие царапин, несоответствие цвета, размера и т.д.), отсутствии отдельных частей и деталей мебельного комплекта стороны договора составляют акт, где описывают все выявленные при приемке недостатки. Иногда на этом же акте приема-передачи (акте выполненных работ) делают соответствующую запись с указанием выявленных недостатков, претензий к качеству мебели, отсутствием отдельных частей и деталей.

Если потребитель оказался в ситуации, когда ему была передана мебель с недостатками либо они возникли в период гарантийного срока, нарушены сроки замены (устранения недостатков), он должен направить в адрес продавца письменную претензию с указанием своих требований. При этом потребитель в соответствии с Законом РФ № 2300-I (ст. 18) имеет право требовать безвозмездного устранения недостатков, уменьшения покупной цены мебели, расторжения договора, а также замены мебели в случае заключения договора купли-продажи и повторного выполнения работ, в случае заключения договора на изготовление мебели.

Если спор не получилось урегулировать в досудебном порядке, посредством направления претензии, потребитель имеет право обратиться в суд с исковым заявлением для защиты своих прав и законных интересов.

При этом Вы можете обратиться в Управление Роспотребнадзора по городу Москве (территориальные отделы в административных округах) для привлечения его в качестве государственного органа для дачи заключения по делу и участия в суде.

Прикрепленные изображения

25.07.2011

«…Год назад сняли новый офис, где прежний арендатор оставил свою мебель. Мы ее стали использовать. Сейчас у нас идет «камералка». Инспекторы удивились, что у нас почти нет основных средств, пришли к нам на осмотр и увидели мебель. Мы объяснили им, откуда все. Но они потребовали заплатить налог на прибыль, утверждая, что мебель – это наши доходы. Мы отказались. На следующий день мне вручили письмо с требованием пояснить противоречия в отчетности, а также сообщить, на основании каких документов приобретены столы, стулья, шкафы, обнаруженные во время осмотра. У нас никаких документов нет. Что теперь делать?..»
Из письма главного бухгалтера
Ольги Вебер, г. Москва

Поводов для беспокойства у вас, Ольга, нет. Включив в договор аренды нехитрое условие,
можно без труда объяснить инспекторам, откуда мебель.

ФНС России: надо уточнить отчетность
Александр Мохов, советник государственной гражданской службы РФ 3-го класса, считает,
что надо представить пояснения, а декларацию уточнить:

– Имущество, которое находится в арендованном офисе, надо учесть как безвозмездно
полученное. А значит, включить в состав внереализационных доходов. Основание – пункт 8
статьи 250 НК РФ
. А раз компания этого не сделала, то занизила налог на прибыль. Чтобы
исправить ошибку, надо представить «уточненку», а также пояснить расхождения
. Ведь
инспекция в ходе налогового контроля выявила противоречия. Главное, чтобы ревизоры
не нарушили формальные требования к «камералке», которые определены статьями 88,
92 НК РФ.

Независимые эксперты: можно обойти уплату налога на прибыль
Антон Соничев, адвокат юридической компании «Налоговик», считает, что обязанности уточнять декларацию нет:
– Имущество у компании обнаружено сразу же после принятия помещения. Этот факт за прошлый период можно оформить актом инвентаризации. Принимают имущество к учету по рыночным ценам. Об этом сказано в пункте 20 статьи 250 НК РФ. Очевидно, что стоимость с учетом износа
не превысит 40 тыс
. рублей. А значит, имущество не относится к основным средствам. И его можно тут же списать как материальные расходы. Основание – пункт 2 статьи 254 НК РФ. Это подтвердили и специалисты Минфина России в письме от 25.04.11 № 03-03-06/1/267. Значит, ошибок в налоговой базе нет. И корректировка отчетности – это право, но не обязанность компании (п. 4 ст. 81 НК РФ).

Татьяна Винокурова, директор департамента абонентского обслуживания Аудиторской
компании МКПЦН, согласна с коллегой, что корректировки можно избежать:
– Так, можно внести изменения в договор аренды. И прописать в дополнительном соглашении, что помещение арендовано вместе с движимым имуществом. При этом действие поправок распространить на отношения сторон с даты заключения договора. Тогда ничего править не потребуется.

Наше мнение: оформить получение мебели
Компания может проигнорировать запрос, ведь ответственности за это нет. Но не факт, что
на выездной проверке инспекторы снова не попросят пояснений. А значит, безопаснее их представить, предварительно легализовав офисный интерьер.

Проще всего включить в договор аренды условие о том, что компания снимает офис вместе с мебелью. А значит, вносит арендную плату, в том числе за столы и стулья. Но если арендодатель откажется поменять договор, есть запасной вариант. А именно оформить все так, как будто мебель безвозмездно передал компании учредитель. Для этого подойдет обычный акт приемки-передачи. Если доля учредителя в уставном капитале превышает 50 процентов, то налог на прибыль с «подарка» платить не потребуется (подп. 1 п. 1 ст. 251 НК РФ).
Если доля меньше, то использование мебели можно оформить актом приема-передачи
в аренду от одного из участников
. Причем написать, что начисляется арендная плата один раз в год по его окончании. Тогда не будет претензий, что с «физика» не удержан НДФЛ. При этом цену надо сделать номинальной, что позволит снизить налоги.

Ольга Деева, эксперт «УНП»

Муж снял офис в СПБ http://ohta-sklad.ru/object/production/

. Муж выбрал без мебели, так как он обустраивает офис в своем стиле под свою компанию. А так выбор офисов, складов там огромный, так сказать на любой вкус. Плюс цена хорошая, сдает собственник, а не посредник!

Договор аренды офиса сегодня — один из самых часто заключаемых. Так как осуществить приобретение подобного рода недвижимости достаточно проблематично в силу высокой стоимости и попросту не имеет смысла. В то же время величина арендной платы относительно невелика во многих случаях.

Особенности

Передача офиса во временное пользование имеет ряд особенностей, нюансов и тонкостей. Со всеми такими специфическими моментами нужно  будет разобраться заранее. В первую очередь это касается как раз составления договора аренды.

Таковой документ должен быть сформирован в соответствии со стандартными требованиями законодательства. Основным нормативно-правовым документом, который этот вопрос регулирует, является как раз Гражданский кодекс РФ.

При этом со спецификой ситуации нужно будет обязательно ознакомиться предварительно. Так как отличительные черты договора могут иметь место в силу передачи имущества вместе с офисом в аренду, а также в зависимости от того, кто именно выступает в качестве сторон.

Это может быть физическое лицо, индивидуальный предприниматель, а также юридическое лицо. В силу таковых обстоятельств соглашение об аренде может различаться достаточно существенно.

Так как юридические лица и физические имеют различные обязанности, права. Например, физическое лицо, как и ИП, обязано отвечать по всем взятым на себя обязательствам личной собственностью.

Потому необходимо будет заранее все моменты проработать. Если опыт составления документов такового типа по какой-то причине отсутствует, то лучше всего обратиться к квалифицированному юристу. Таким образом возможно свести к самому минимуму различные сложные, проблемные ситуации.

С мебелью и оргтехникой

Обычно офисная работа подразумевает необходимость использования мебели, а также достаточно большого количества различной специализированной техники.

При этом многие арендаторы с целью получить большую прибыль от сдачи помещения в аренду оснащают таковую мебелью, а также специальной оргтехникой.

Таковой являются компьютеры, принтеры и многое другое. Со всеми тонкостями, особенностями получения таковой техники нужно ознакомиться прежде всего.

Причем момент этот необходимо будет отразить в договоре аренды. Важно отметить, что процесс оформления подразумевает отражение самого факта присутствия таковых «опций» в договоре.

При этом нужно будет отметить, что наилучшим способом избежать проблем в таковой ситуации является как раз составление акта приема-передачи.

Таковой документ должен включать в себя данные не только по офисным помещениям, но также по всевозможной дополнительной технике.

Причем к составлению такового документа нужно будет отнестись максимально ответственно, внимательно. Судебные разбирательства, связанные с арендой, имеют ряд определенных сложных моментов.

В целом по возможности нужно разрешать ситуации спорного характера именно мирным путем. Так как судебные заседания не только отнимают большое количество времени. Но также в определенных случаях требуют некоторых денежных затрат.

Акт приема-передачи помещений опять же, как и договор аренды, не имеет определенной формы, установленной на уровне законодательства.

Именно поэтому такой документ можно составлять попросту в произвольной форме. Тем не менее имеются определенные формы, рекомендованные к использованию юристами. Использование таких позволит не допустить многих проблемных моментов.

У физического лица

Сегодня все вопросы по поводу соглашений аренды, где в качестве одной из сторон выступает именно физическое лицо, рассматриваются в гл.№34 ГК РФ. Данный документ позволяет определить основные рамки, в которых осуществляется работа в данном направлении.

Сам договор аренды, его базовые черты и связанные с таковым специфические моменты обозначены в ст.№606. Установлен перечень требований к арендодателю и арендатору.

Важно отметить, что физическое лицо, являющееся собственником офиса, выступает в качестве арендодателя и при заключении соглашения принимает на себя все права и обязанности по их исполнению.

В то же время текст соглашения не имеет каких-либо серьезных отличий от обычного формата — когда в качестве сторон выступает ИП, ООО или же иные субъекты. Тем не менее таковой документ имеет не меньшую юридическую силу.

К нему применяются стандартные требования. Например, если таковой документ является срочным и период действия его составляет не менее 12 месяцев — понадобиться осуществить его регистрацию. Таким же образом обстоит дело в случае, если в качестве арендатора выступает юридическое лицо.

Важно соблюдать нормы законодательства. Это позволит при возникновении сложных обстоятельств защитить свои права в суде. В целом по возможности вообще стоит избегать обращения в таковые органы.

Хорошее решение — составление такового договора с привлечением квалифицированного юриста. Это позволит не допустить массы трудностей.

Также в ряде ситуации необходимо будет осуществить нотариальное заверение. Стоимость услуг нотариуса зависит от ряда обстоятельств. Нотариальный тариф также определяется законодательно.

Между ИП и юридическим лицом

Вопрос касательно заключения договора аренды с участием в таковом ИП подробно раскрывается в Гражданском кодексе РФ. Основным разделом, с которым нужно будет ознакомиться обязательно, является ст.№23.

Отдельно нужно отметить, что составление договора аренды между ИП и ООО следует заключать только лишь в письменной форме. Нарушение подобного правила грозит многими проблемами.

К наиболее серьезным, с которыми нужно ознакомиться в первую очередь, относится следующее:

 в случае возникновения спорной ситуации  при отсутствии договора сторона лишается права привлекать в качестве доказательства свидетелей
 в случае невыполнения определенных условий  договор становится недействительным

Причем заключение подобного рода соглашений обязательно должно иметь место в рамках специальной процедуры. Одна из сторон должна выступить с предложением-офертой, вторая сторона — одобрить сделку. Составляется акцепт — ответ.

В таком случае основополагающим нормативно-правовым документом является п.1 ст.№433 Гражданского кодекса РФ.

Причем акцепт-согласие обязательно должен включать в себя обширный перечень стандартных условий. В противном случае может иметь место возникновение спорных, проблемных ситуаций.

Сделка может оказаться по вопросом. При этом нельзя забывать, что к ИП применимы многие нормы, стандартные для физических лиц.

Соответственно, может потребоваться необходимость в нотариально заверенном согласии на осуществление сделки со стороны супруга.

Помимо этого присутствует также ряд иных сложностей, специфических моментов. Если должный опыт в подобной сфере попросту отсутствует, то оптимальным решением будет обратиться за консультацией к квалифицированному юристу. Таким образом вероятность возникновения ошибки будет сведена к минимуму.

Условия договора аренды офиса

Условия составления такового соглашения могут быть различными. При этом имеется ряд параметров аренды уделить которым нужно будет максимум внимания.

К таковым относится:

  • размер арендной платы;
  • срок действия соглашения;
  • права и обязанности сторон;
  • условия прекращения.

Величина арендной платы определяется исходя из личных договоренностей сторон. Причем если в качестве арендодателя выступает физическое лицо — ему также необходимо будет отчитываться перед ФНС о получаемом доходе.

Понадобиться составлять и заполнять декларацию. Обычно размер арендной платы определяется исходя из квадратуры конкретного помещения, а также ряда иных моментов. Размер арендной платы указывается точно.

Нередко к соглашению прилагается специальный график осуществления платежей. Оплата аренды должна осуществляться в соответствии с таковым.

Причем сам процесс оплаты также лучше всего обозначить в письменной форме — каким образом он будет осуществляться. Это может быть наличная или же безналичная форма.

Различают несколько видов соглашений — срочное и бессрочное. Под срочным понимается тип документ, длительность действия которого ограничена во времени. Это может быть 6,12 или же любое иное количество месяцев.

При этом по окончании срока его действия и отсутствия продолжения взаимоотношения между арендодателем и арендатором попросту прекращаются. Также возможно будет осуществить составление соглашения бессрочного типа.

Оно продолжает действовать неограниченное количество времени — пока не будет расторгнуто на каком-либо основании.

Условия прекращения действия должны быть также обозначены в документе. Это позволит избежать многих трудностей в случае прекращения взаимоотношений между сторонами.

Порядок заключения

Порядок заключения соглашения по аренде включает в себя этапы:

  • достижение определенных договоренностей;
  • составление текста документа не менее чем в двух экземплярах — при необходимости регистрации требуется составить не менее чем в 3 экземплярах;
  • ознакомление с текстом соглашения сторон — арендатора и арендодателя;
  • двустороннее подписание документа;
  • регистрация — по необходимости.

Образец договора можно посмотреть тут.

Необходимые документы

В ряде случаев требуется осуществить регистрацию договора аренды. Но для реализации таковой процедуры, внесения документа в специальный реестр, необходимо будет подготовить целый список специальных документов.

Он может несколько отличаться в зависимости от обстоятельств. Но можно выделить ряд стандартных, требуемых во всех случаях.

В такой перечень входит:

  • заявление на осуществление процедуры;
  • оригинал самого договора;
  • документ по оплате государственной пошлины;
  • копия свидетельства государственной регистрации.

Срок действия

Период действия играет решающую роль именно для осуществления процесса регистрационных действий с соглашением. Если длительность составит 12 месяцев и более — то регистрация строго обязательно.

Причем в случае невыполнения такового требования подразумевается серьезная ответственность, штраф. Если аренда менее года — то регистрировать договор нет необходимости. Но опять же лишь в случае, когда стороны не являются юридическим лицами.

На что обратить внимание

При составлении нужно обратить внимание на моменты:

  • длительность действия;
  • величина арендной платы;
  • отсутствие ошибок;
  • в ряде случаев заверение нотариусом обязательно.

Использование арендных договоров имеет целый ряд специфических моментов. Причем конфликтные моменты имеют место как раз из-за банальной невнимательности сторон и непонимания базовых моментов. Оптимальное решение — обратиться для составления договора в агентство или же к специалисту.

Видео: Договор аренды нежилых помещений

0 комментариев

tinyton.ru
Арендуется помещение вместе с мебелью необходимо ли составлять передача мебели
Арендуется помещение вместе с мебелью необходимо ли составлять передача мебели

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: