Дарственная на комнату между близкими родственниками

3649

Дарение

Дарение – односторонняя сделка, предоставляющая право передать собственность. Она возникает по добровольной и безвозмездной инициативе владельца имущества. Правопреемник становится фактическим хозяином недвижимости после подписания акта приема-передачи.

Процедура дарения осуществляется в момент подписания соответствующего договора либо по истечении оговоренного времени. Если предусмотренный срок еще не завершен, а даритель скончался, то правоустанавливающий документ нивелируется. При этом собственность усопшего передается его наследникам в соответствии правил наследования.

Институт дарственной регламентирован 32-й главой Гражданского кодекса (ГК РФ). Согласно данному разделу дарителем может являться только физическое лицо. Правопреемниками могут быть:

  • Физическое лицо.
  • Организации.
  • Государство.

В соответствии с законодательством сделка дарения представляет собой односторонний безвозмездный и безусловный договор. Поэтому наложить какое-либо обязательство на правопреемника невозможно. Если какая-либо оговорка предусматривается, то такое соглашение признается мнимым и недействительным.

Правоустанавливающий документ – договор дарения. Он может быть заключен в трех формах:

  • Устная. Производится в символическом порядке или при подарке стоимостью менее 3 000 рублей.
  • Письменная. Осуществляется в трех экземплярах для передачи недвижимости. Два – для участников сделки, один – для Росреестра.
  • Нотариально удостоверенная.

Дарение не предусматривается в случаях:

  • Возможного превышения должностных обязанностей у физических лиц, работающих в социальной или государственной сфере.
  • Если владелец имущества несовершеннолетний или недееспособный гражданин.
  • В случае притворной сделки между коммерческими организациями.

Договор дарения комнаты в коммунальной квартире

Как составить договор дарения комнаты в коммунальной квартире? Правоустанавливающий документ должен начинаться с указания прописью места и даты осуществления сделки. Структура документа состоит из 10 основополагающих разделов:

  1. В первой части указываются характеристики сторон сделки: дарителя и одаряемого. Прописывается дата и место рождения, паспортные данные, адрес проживания.
  2. Затем рассматривается предмет договора. Если это – комната в коммунальной квартире, то указывается ее порядковый номер, количество помещений в общем, поэтажное расположение, материал изготовления дома и его адрес. Далее следует описать площадь жилой и вспомогательных комнат. Как правило, дополнительные помещения относятся к совместной собственности. В завершение приводится оценочная стоимость отчуждаемой жилплощади.
  3. Следующая часть договора рассматривает права и обязанности сторон правоотношения. Здесь указываются причины и метод отмены дарственной, в том числе в судебном порядке.
  4. Четвертый отдел определяет степень закрытости договора. Если документ составляется в строгой конфиденциальности, то сведения из текста соглашения не должны разглашаться. В противном случае потерпевшая сторона может потребовать возмещение ущерба.
  5. Следующий этап составления документа позволит определить процедуру разрешения возникших споров. Возникающие конфликты устраняются в соответствии действующего законодательства или через суд.
  6. Пункт об обязательной регистрации составленного соглашения. Здесь определяется, где происходит государственный учет документа и время вступления правопреемника в хозяйственное ведение. Момент перехода вещного права – оформление передаточного акта.
  7. В седьмой части рассматриваются особые условия. Стороны сделки подтверждают свою дееспособность, а даритель гарантирует юридическую «чистоту» отчуждаемой доли в коммунальной квартире.
  8. Заключительные положения. Определяют число копий договора и их владельцев, а также возможность дополнить либо видоизменить текст соглашения.
  9. Следующая часть содержит действительные адреса участников делопроизводства.
  10. В заключительном отделе договор скрепляется подписями сторон сделки.

Документ должен быть составлен прописью или печатными символами. В конце каждого листа должны ставиться подписи обоих участников.

Порядок заключения договора дарения комнаты в коммунальной квартире

Дарение комнаты в коммунальной квартире осуществляется в соответствии со следующим порядком:

  1. Оформление договора дарения самостоятельно или через нотариуса.
  2. Сбор необходимой документации для регистрации процедуры в Росреестре.
  3. Посещение регионального отделения Росреестра.
  4. Получение расписки от госслужащего с указанием даты окончания процедуры (срок от 10 до 30 дней).
  5. Составление передаточного акта (акт приема-передачи недвижимости). Можно произвести на любом этапе делопроизводства. По факту принятия этого документа происходит фактическая передача имущественных прав.
  6. Получение в Росреестре правоустанавливающей документации. Если договор дарения оформляется через нотариуса, то приведенные выше операции производятся им самостоятельно.

Список необходимых документов

Основной перечень документов, необходимых для регистрации договора дарения комнаты в коммунальной квартире:

  • Паспорта или документы, удостоверяющие личности обеих сторон сделки.
  • Свидетельство о государственной регистрации и документ, на основании которого оно выдано.
  • Свидетельство о рождении. Если одаряемый человек – несовершеннолетнее лицо.
  • Квитанция об уплате госпошлины (при необходимости).
  • Договор дарения.
  • Кадастровый паспорт. Если жилое помещение оформлено до 2005 года.
  • Единый жилищный документ или выписка из домовой книги (различие документов в зависимости от региона проживания).

Вся предоставляемая документация должна быть оригинальной и иметь копии.

Налоги и пошлины

Уплата налога и пошлины при дарении комнаты в коммунальной квартире регламентируется главой 25.3 НК РФ (Налоговый кодекс). Согласно законодательству России договор дарения комнаты в коммунальной квартире родственнику для регистрации налогом не облагается.

Если кровные узы между дарителем и правопреемником отсутствуют или родство дальнее, то уплата налога предусмотрена в размере 13% от стоимости дара.

В случае если правопреемник – гражданин иностранного государства или лицо, без определенного места жительства – ставка налогообложения составит 30%.

Уплата пошлины осуществляется по предоставленному сотрудником Росреестра бланку с государственными реквизитами в отделении банка или через почту. Размер пошлины определяется в процентном соотношении от стоимости жилья, указанной в договоре дарения.

Пример по порядку дарения комнаты в коммунальной квартире

Гражданин Петров А.В. решил предоставить комнату в коммунальной квартире в дар Сидорову П.С. Договор они заключили у ближайшего нотариуса. После этого гражданин Сидоров оплатил налог за получение дара от чужого человека. При попытке въехать в комнату получил категорический отпор сожителей по коммуналке.

На следующий день жильцы совместной собственности написали коллективную жалобу в муниципальный орган и подали исковое заявление в суд. Мотивация – фальсификация договора дарения для чужого человека. Они утверждали, что комната на самом деле была продана.

На основании судебного рассмотрения дела Петрова против сожителей коммунальной квартиры вынесено постановление: договор дарения признать недействительным, а гр. Петровым возместить расходы гр. Сидорову. Мотивация суда – не было определено никаких фактических связей между участниками дарственной, а также нарушен порядок регистрации. Правопреемник попытался въехать в комнату раньше положенного срока без составления передаточного акта и оформления соглашения в регистрирующем органе.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарению комнаты в коммунальной квартире

Вопрос: Здравствуйте. Меня зовут Александр. Хочу подарить комнату в коммунальной квартире своей сестре. Комната находится в совместной собственности с моей женой. Она не возражает, так как мы купили квартиру. Надо ли мне получать от жены официальное разрешение?

Ответ: Добрый день. Согласно ст. 253 ГК РФ, для распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности, необходимо получить разрешение. В вашем случае, совладелец – супруга. Поэтому на основании ст. 35 СК РФ (семейный кодекс) официального разрешения получать не нужно. Хотя, если впоследствии она будет возражать против дарственной, то сможет подать исковое заявление в суд с требованием аннулировать сделку. Мотивация в этом случае проста – незнание истинных причин или ввод в заблуждение. поэтому рекомендуем оформить официальное письменное согласие.

Заключение

Процедура дарения комнаты в коммунальной квартире практически не отличается от обычной дарственной. Единственное отличие – специальный образец договора дарения. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора дарения комнаты в коммунальной квартире]. Еще может возникнуть сложность при безвозмездной передаче комнаты чужому человеку. По существу такой дар маловероятен, напрашивается мысль о сокрытой продаже недвижимости. В этом случае сожители обладают преимущественным правом и могут подать в соответствии этого в суд.

  1. Договор дарения комнаты в коммуналке может быть заключен письменно или через нотариуса.
  2. Совместная недвижимость обладает общими помещениями для пользования. Поэтому в документе о безвозмездной передаче досконально прописываются количество таких помещений, их площадь и назначение.
  3. Налоговым комитетом устанавливается оплата пошлины в 13% от стоимости недвижимости для граждан РФ, не имеющих кровных уз с дарителем или состоящих с ним в дальнем родстве.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Образец договора дарения комнаты в коммунальной квартире

Список законов

  • Статья 253 ГК РФ
  • Статья 35 СК РФ

Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Словосочетание «коммунальная квартира» у большинства взрослых людей вызывает устойчивую ассоциацию с советской действительностью первой половины 20 века. Однако это явление существует и в современной России. Кроме того, с комнатами в таких квартирах достаточно часто совершаются различного рода операции. Мы остановимся на сделке дарения.

Специфика сделки

Дарение представляет собой процедуру, при которой имущество безвозмездно передается дарителем в собственность другого лица (одаряемого). В случае, когда в качестве дара выступает комната в коммуналке, помимо соблюдения стандартных условий, общих для сделок подобного рода, следует позаботиться еще о нескольких моментах.

Особенности

  • Во-первых, договор дарения такого рода комнаты составляется по особому образцу, о чем подробнее мы поведаем чуть позже.
  • Во-вторых, следует внимательно подойти ко всем требованиям в оформлении сделки, иначе можно увязнуть в судебных разбирательствах с соседями.
  • Третий момент касается налога. Он, как и в прочих случаях дарения, составляет 13%, когда сделка осуществляется между посторонними людьми, и не взимается при проведении подобных операций между близкими родственниками.

Все дело в том, что собственник комнаты и соответствующей ей доли имущества общего пользования может презентовать ее кому-либо без соглашения остальных жильцов квартиры. При продаже такое согласие требуется в обязательном порядке.

Так вот, если кто-то из соседей заподозрит, что за дарственной скрывается сделка купли-продажи, он может подать в суд, поскольку у жильцов квартиры имеется преимущественное право на приобретение продаваемой в ней комнаты. При этом данное лицо должно будет иметь в своем распоряжении достаточную для покупки Вашей комнаты сумму денег, чтобы в случае удовлетворения иска приобрести ее. Разумеется, если дарение доли в приватизированной квартире или комнаты будет проведено согласно букве закона, оспорить его будет невозможно.

Теперь мы поговорим о том, какие документы необходимы для дарения комнаты или доли в коммунальной квартире.

Документы

Дарственная обязательно регистрируется. Без этого не происходит переход права собственности. И ситуация с комнатой в коммуналке – не исключение. В УФРС подаются такие бумаги:

  • Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на указанную комнату (договор купли-продажи, мены, дарения, наследования; свидетельство о собственности)
  • Сведения о дарителе и одаряемом;
  • Согласие супруга дарителя, если он в браке, или справка о том, что в браке он не состоит;
  • Квитанция, свидетельствующая об оплате госпошлины;
  • Несколько подлинников договора (по одному на каждого участника, плюс один экземпляр для регистрационной службы);
  • Кадастровый паспорт и экспликация;
  • Выписка из домовой книги.

Представлять нужно оригиналы и копии, которые будут заверены непосредственно в регпалате или нотариусом, если Вы обратитесь к нему за помощью в составлении договора.

Следующее видео расскажет вам, как не обмануться при сделках по договору дарения жилых помещений:

Составление договора дарения доли или комнаты в коммунальной квартире

Как уже упоминалось, при дарении комнаты, расположенной в коммуналке, используется специальный образец договора, ввиду специфики самого объекта дарения.

Главным отличием такой дарственной является характер информации, сообщаемой о комнате:

  • Ее номер;
  • Адрес коммунальной квартиры, в которой она находится;
  • Общая и жилая площадь;
  • Площадь всей квартиры и остальных комнат;
  • Доля площади общего пользования (кухня, санузел), которая передается вместе с данной комнатой.

Таким образом, получается, что за конкретной комнатой в коммуналке закрепляется доля квартиры, включающая общие для всех помещения. Обособить такую долю нельзя. Не получится, также, продать или подарить ее отдельно от комнаты. Размер такой доли, как правило, прямо пропорционален площади комнаты.

Одна комната, кстати, может быть в собственности нескольких членов семьи. Поэтому иногда встречается передача прав собственности на долю комнаты в коммунальной квартире, но специального договора для такой сделки не предусмотрено.

Образец договор дарения комнаты в коммунальной квартире родственнику (или другому человеку) вы можете скачать.

Образец договора дарения комнаты в коммунальной квартире

Процедура оформления

В целом, процедура дарения комнаты в коммуналке мало чем отличается от стандартной. Она включает три основных шага:

  1. Сбор документов;
  2. Составление договора (самостоятельно или при помощи юриста);
  3. Регистрация дарственной и получение одаряемым прав на комнату.

Согласие супруга на такие действия

Как и при прочих случаях дарения, граждане, состоящие в браке, вынуждены прилагать к перечню документов для регистрации дарственной согласие супруга на дарение доли в квартире, то есть на отчуждение совместного имущества. Составляется оно в письменном виде и заверяется нотариусом. Образец вы можете видеть ниже или скачать.

Образец согласия супруга на дарение доли в квартире

ВАс также может заинтересовать вопрос дарения приватизированной квартиры, доли в ней или дома. У нас вы найдете ответы на все эти вопросы.

Договор дарения используется людьми не одно тысячелетие. В ходе его эволюции сформировались определенные условия, а также правила оформления сделок по дарению. Квартира или ее часть также может быть предметом договора, однако дарение недвижимости (см. Дарение земельных участков с домом) имеет целый ряд особенностей, которые нашли свое отражение в нормах Гражданского кодекса РФ и в других нормативных актах.

Содержание статьи

Договор или дарственная?

Оформление даренияДарение комнаты (доли)Дарение приватизированной квартирыДарение квартиры родственникам и несовершеннолетнимДарение с правом проживанияРасторжение договора дарения

Определение договора дарения содержится в статье 572 Гражданского кодекса РФ. Согласно ей, дарение – это сделка, при которой собственник передает безвозмездно другой стороне в собственность принадлежащее ему имущество. Основное отличие договора дарения от других сделок – это безвозмездность. То есть, если за подарок предусмотрена какая-либо компенсация, то речь идет уже не о дарении.

Договор дарения или дарственная на квартиру?

В повседневном обиходе населения часто используется такой термин, как дарственная. Данный термин широко использовался ранее, и на слуху такие словосочетания, как «дарственная грамота» или «дарственная надпись». По своему смыслу понятия договор дарения и дарственная во многом идентичны.
Однако в действующем законодательстве слово «дарственная» не используется по той причине, что наполнение юридических норм синонимами – практика довольно опасная
. Поэтому сегодня сделки, связанные с безвозмездной передачей имущества в собственность, корректнее именовать договором дарения.

Оформление дарения квартиры

Так как квартира либо ее часть является недвижимостью, то договор дарения такого имущества может быть оформлен только в письменной форме. При наличии опыта составить договор дарения довольно просто. При необходимости за образец может быть взят типовой договор или документ, позаимствованный из Интернета.

Для того чтобы договор был признан заключенным, в нем должны быть указаны следующие сведения:

  • Наименование договора, дата и место составления;
    Полное наименование сторон договора (дарителя и одаряемого);
    Предмет договора, то есть должно содержаться описание квартиры, которая и является даром;
    Права и обязанности сторон;
    Реквизиты и подписи сторон.

Стоит отметить, что перечисленные сведения – это минимальный набор условий, необходимых для действительности договора. Кроме них стороны могут указать любые другие условия или нюансы сделки, которые не противоречат закону.
Договор дарения составляется, а также подписывается сторонами в 3-х экземплярах, которые должны быть идентичными.

Регистрация договора дарения

Сделка по дарению квартиры будет признана действительной, а договор заключенным, только после прохождения специальной процедуры – государственной регистрации.
В настоящий момент такую регистрацию осуществляет Росреестр. На данный орган также возложены и обязанности по регистрации прав собственности на жилье и выдаче соответствующих свидетельств.

Поэтому на практике вот уже несколько лет фактически объединены 2 самостоятельные процедуры:

  • Регистрация сделки (договора дарения);
    Регистрация права собственности на имущество.

Все вопросы регистрации сделок и прав на квартиры регулируются специальным ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Данный ФЗ довольно обширный, однако применительно к дарению недвижимости гражданам стоит знать некоторые из его требований.

Во-первых, факт регистрации договора подтверждается специальной отметкой (штампом с подписью регистратора), которая именуется юристами, как регистрационная надпись.

Во-вторых, на государственную регистрацию предоставляется дополнительный экземпляр договора дарения (третий, два других остаются у сторон), который попадает в соответствующую архивную папку с делом по конкретному объекту недвижимости.

Что касается правил подачи документов на регистрацию, то помимо экземпляров договора в Росреестр передаются непосредственно или отправляются по почте:

  • Заявление о проведении процедуры регистрации. Согласно последним требованиям Росреестра каждая из сторон сделки подает по одному заявлению;Паспорта заявителей;
    Нотариально подтвержденное согласие второго супруга дарителя на проведение сделки;
    Квитанция об оплате пошлины за регистрацию.

При обращении в Росреестр в настоящее время не требуется представлять свидетельство о правах на квартиру (такой документ имеется в самом Росреестре). Что касается наличия техпаспорта (иного документа о техническом учете), то по общему правилу он для регистрации сделки не требуется. Однако возможны ситуации, когда регистратор его потребует, поэтому желательно иметь техпаспорт при себе.

Согласно нормам уже упомянутого ФЗ о регистрации, сотрудник Росреестра вправе потребовать от сторон сделки и иные документы, которые необходимы для удостоверения правомочий сторон. Подобное правило направлено исключительно на максимальное обеспечения законности сделки и к нему стоит относиться с пониманием.
На выполнение всех формальностей регистратору ФЗ отводит 18 дней. После чего сторонам должны быть возвращены документы. А на одаряемого оформлено свидетельство о правах на квартиру.

В связи с проведением государственной регистрации сделки отпадает необходимость обращения к нотариусу. На данный момент гражданам также стоит обратить внимание.

Согласно действующему Гражданскому кодексу РФ нотариальное подтверждение договора дарения не требуется. Более того, обращение к нотариусу влечет для сторон лишь дополнительные затруднения. Так, нотариусу необходимо передать в дело еще 1 экземпляр договора, справку (выписку из ЕГРП) о наличии квартиры и прав на нее.
Поэтому нотариальное подтверждение договора дарения на сегодня – пережиток, давно себя изживший, на который не стоит тратить время и усилия.

Дарение комнаты в квартире

Дарение комнат в квартирах – процесс специфический, в ходе которого требования законодательства и практика его применения существенно расходятся. Дело в том, что законодательство категорически запрещает возможность образования коммунальных квартир. Однако, несмотря на все ухищрения законодателя, практика все равно стремится к разделу квартиры всеми правдами и неправдами.

В соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ квартиры относятся к неделимым вещам, раздел которых в натуре, то есть фактически, не возможен и законодательно запрещен.
Поэтому в отношении квартир в многоквартирных домах установлена долевая собственность. То есть, согласно нормам Гражданского кодекса РФ юридически собственник комнаты не может закрепить за собой часть неделимой квартиры. Если говорить проще, то ему никогда не выдадут документ, что он является собственником конкретной комнаты (например, зала или спальни) в квартире из нескольких комнат.

Поэтому нескольким собственникам одной квартиры выдается свидетельство, в котором указывается, что каждый из них владеет половиной или третью всей квартиры. При этом комнаты за конкретными владельцами не закрепляются.

Однако продвинутые граждане это запрет обходят довольно оригинальным способом. Между собой сособственники заключают соглашение о порядке использования квартиры, в котором они могут закрепить права на конкретные комнаты и определить режим пользования общими удобствами. Таким образом, квартира все равно превращается в коммуналку.

Поэтому договор дарения комнаты должен учитывать данную специфику. В договоре дарения всегда будет указана доля дарителя. В отношении этой доли действуют точно такие же правила, что и в отношении целой квартиры. Единственное исключение — в договоре должен быть отражен момент, что речь идет не о целой квартире, а о доле, которая принадлежит дарителю.

Изюминка ситуации также и в том, что если у дарителя был договор с другими владельцами квартиры, то в большинстве случаев одаряемый будет его правопреемником, то есть попросту заменит в данном соглашении дарителя, и на него будут распространяться все прежние условия, которые исполнял даритель.

Дарение приватизированной квартиры (комнаты в ней)

Дарителям стоит знать, что подарить можно далеко не каждую квартиру. Статья 572 Гражданского кодекса РФ определяет, что даримое имущество должно быть в собственности у гражданина, который собирается его подарить.

Ввиду того, что по режиму владения квартиры в России разные (муниципальные, кооперативные, ипотечные, приватизированные и т.д.), то соответственно, возможность дарения той или иной квартиры должна определяться в каждом конкретном случае.

Так, например, муниципальную квартиру подарить нельзя, так она не принадлежит ее нанимателю. Кооперативную квартиру можно подарить только после выплаты всех взносов. Дарение ипотечной квартиры – это и вовсе отдельная тема.

Наиболее универсальной в этой связи является приватизированная квартира. Таких квартир в России большинство. Приватизированная квартира, как и приобретенная в собственность по другим основаниям, может быть продана, подарена либо завещана без каких-либо ограничений согласно общим правилам гражданского законодательства. Аналогичное правило распространяется и на комнаты (доли) в приватизированной квартире.

Дарение квартиры близким родственникам и несовершеннолетним

С точки зрения Гражданского кодекса РФ проведение сделок по дарению между близкими родственниками ничем не отличается от общей практики. Поэтому каких-либо особенностей в оформлении сделок закон не предусматривает. Тем не менее, данное правило не распространяется на последствия, которые порождает договор дарения квартиры.
С точки зрения Налогового кодекса РФ, любое приобретенное в собственность жилье является доходом одаряемого
. А раз это доход, то данное имущество подлежит налогообложению по стандартной для всех россиян ставке 13 процентов.

Особенность сделок по дарению в том, что в договоре, как правило, не фиксируется рыночная цена передаваемого имущества. Поэтому за стоимость имущества принимается результат его кадастровой оценки.

Однако согласно нормам того же Налогового кодекса РФ, имущество, переданное в дар близким родственником, не является доходом одаряемого. На данное обстоятельство прямо указывает пункт 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ. Вопрос с близкими родственниками в свою очередь регулируется нормами Семейного кодекса РФ. Согласно его нормам к таковым относят родителей, супруга, детей, бабушек и дедушек, родных братьев и сестер.

В этой связи необходимо коснуться и другого момента, который касается такой сделки, как завещание. В 2005 году в Налоговый кодекс РФ были внесены изменения, которые в части налогообложения, по сути, приравняли договор дарения к завещанию с той лишь разницей, что квартира, полученная по наследству от любого физического лица (независимо от наличия родственных отношений) не признается доходом. Поэтому квартира, полученная по наследству, освобождается от уплаты налога на наследство.

Учитывая данное обстоятельство, не имеет смысла дарить свое имущество наследникам с той целью, чтобы впоследствии освободить их от уплаты налога. В западных странах в данных ситуациях сложилась совершенно иная практика, поэтому не стоит делать выводы из просмотра зарубежных фильмов или прочтения книг иностранных авторов. Так как в зарубежных странах подобная практика уклонения от налогообложения широко распространена.

Заключение договора дарения с несовершеннолетними также имеет ряд особенностей. Они касаются ограниченности прав несовершеннолетних на совершение столь серьезных сделок. В этой связи несовершеннолетние делятся на две группы: дети (малолетние), не достигшие 14 лет, и несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет.

Дети, как таковые, лишены права вступать в подобные сделки. Вместо них в их интересах сделки совершают их родители или законные представители (опекуны). При этом дарение квартиры, которая принадлежит ребенку, прямо запрещено пунктом 1 статьи 575 Гражданского кодекса РФ. Точно такое же правило распространяется и на недееспособных граждан.

Тем не менее, ребенку можно подарить квартиру. Правда, подписи под договором будет ставить не ребенок, а его родитель или опекун. Интересная ситуация возникает в том случае, если опекун либо мать желает подарить квартиру своему подопечному (ребенку). В таких случаях подписывать договор с обеих сторон будет именно такой опекун или родитель. При всей необычности такой ситуации подобный договор дарения удовлетворяет требованиям закона.

Иначе закон трактует правомочия несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Такие граждане могут быть как дарителями, так и одаряемыми. Единственное правило — на подобную сделку должно иметься согласие его родителей. Обычно такой документ оформляется отдельно и заверяется нотариусом.

Дарение квартиры с условием, право проживания в подаренной квартире

Согласно нормам Гражданского кодекса РФ, договор дарения является реальным, то есть сопровождается одновременной передачей имущества. Однако известны случаи, когда речь идет об обещании дарения.

В этом случае непосредственная передача имущества обуславливается выполнением каких-либо условий либо в результате наступления каких-либо события. Например, при дарении квартиры ребенку она передается в собственность только по достижении им определенного возраста, вступлению в брак и т.д.

Однако в договоре дарения дарителем на вторую сторону могут возлагаться обязанности и налагаться ограничения в части использования передаваемого в дар имущества. Ярким примером такой ситуации выступает закрепление в договоре дарения право дарителя проживать в подаренной квартире. На юридическом языке наличие подобного условия называется «жилищный сервитут». При наличии такого условия одаряемый обязан обеспечить дарителю в течение всей его жизни право проживать в подаренной квартире. При этом выселение дарителя из квартиры невозможно даже в случае перехода права собственности одаряемого к третьим лицам. Кстати, аналогичное условие может содержаться и в завещании.

На практике можно встретить и иные ограничения. Например, известны случаи, когда договор дарения устанавливает запрет на продажу подаренного имущества при жизни дарителя и т.д. Главное требование — подобные условия не должны быть имущественного характера. Иначе нарушается принцип безвозмездности дарения.

Принимая и подписывая договор дарения, одаряемый автоматически соглашается и принимает подобные условия к исполнению. В том случае, если подобные условия или ограничения одаряемого не устраивают, он вправе отказаться от договора дарения.

Чаще всего отказ выражается в виде не подписания документов. Если же документы подписаны, но имущество еще не передано, то одаряемый вправе в силу требований статьи 573 Гражданского кодекса РФ в любое время отказаться от договора в точно такой же форме, что был заключен первоначальный договор. При дарении квартиры подобный отказ должен пройти государственную регистрацию, так как первоначальный договор стал действительным только после прохождения такой процедуры.

Если форма отказа от дара не соблюдена, то договор дарения квартиры остается в силе. Что интересно, после фактической передачи имущества в дар отказ от договора со стороны одаряемого невозможен.

Расторжение договора дарения (отмена дарения)

Что касается одаряемого то он вправе отказаться от дара в любой момент до его фактической передачи ему в собственность. Форма отказа от подарка аналогична форме договора.
Что же касается дарителя, то он также в ряде случаев имеет право требовать отмены дарения
. Основания для предъявления подобного требования содержатся в Гражданском кодексе РФ. При этом в договоре стороны вправе прописать и дополнительные условия, которые позволят в случае их несоблюдения требовать возврата подаренного имущества.

Нормы Гражданского кодекса РФ описывают несколько случаев, когда даритель в силу закона может отменить дарение. Речь идет, прежде всего, о случаях умышленных и противоправных действий одаряемого в отношении дарителя. Также допускается предъявление требования в суд по отмене дарения и в том случае, если имеется риск утраты (гибели) подаренного имущества в том случае, если оно представляет определенную ценность для дарителя. Такое право закреплено пунктом 2 статьи 578 Гражданского кодекса РФ.

Видео совет юриста — Как расторгнуть договор дарения

Правда, наличие подобной возможности в суде придется доказывать, что является делом весьма непростым.
В перечисленных ситуациях дарителю необходимо обращаться в суд с иском о расторжении договора дарения и о возврате подаренной квартиры. Подготовка иска и ведение дела в суде будет регулироваться общими правилами гражданского процессуального законодательства.

Существует также специальное условие отмены дарения в случае, если одаряемый умрет раньше дарителя. Такое условие в силу требований статьи 578 Гражданского кодекса должно быть прямо прописано в договоре. В этом случае договор дарения будет считаться расторгнутым в случае смерти одаряемого, а подаренная квартира возвращена в собственность дарителя.

Следует знать, что в отношении договора дарения, как и к любой другой сделке, могут быть применены общие правила недействительности (ничтожности), распространяющиеся на все сделки. Так, например, если человека путем обмана, угроз или применения насилия заставят подарить принадлежащую ему квартиру, то подобный договор может быть признан в суде недействительным.

В этой связи стоит упомянуть и о таком обстоятельстве, как ничтожность договора дарения в случае его противоречия нормам статьи 575 Гражданского кодекса РФ. Речь идет о ситуациях, в которых дарение прямо запрещено. Так, например, запрещается дарить недвижимое имущество государственным служащим, персоналу медицинских и других учреждений, в которых находится на лечении (содержании) даритель.

Также договор дарение не смогут заключить между собой коммерческие организации. Так это прямо запрещено нормами закона.

Договор дарения комнаты в коммуналке считается одним из видов безвозмездной передачи имущественных прав другому лицу, будь то родственник или же совершенно посторонний человек. Такой вид дара — достаточно распространенный в современном обществе, и, что немаловажно, весьма простой в оформлении. Хотя имеет ряд нюансов, которые все же требуется соблюдать, чтобы правильно его осуществить.

Каков порядок оформления дарственного договора на комнату в коммуналке

При договоре дарения комнаты в коммунальной квартире нужно учитывать все возможные нюансы и непременно прописывать их в договоре. Касательно порядка оформления такой сделки, то он заключается в следующих действиях:

  1. В первую очередь стоит обсудить вопрос о дарении комнаты в коммуналке с человеком, которому будет она передана. Все дело в том, что он имеет право отказаться от такого дара, поэтому составленный договор в одностороннем порядке будет ничтожным.
  2. Затем потребуется определиться, какой вид договора будет заключаться. Поскольку такой документ можно составлять самостоятельно, а также воспользоваться услугами нотариуса или же обратится в Росреестр с просьбой помочь в таком вопросе.
  3. И конечно же, потребуется собрать всю необходимую документацию, что имеет непосредственное отношение к такому договору.

Документы, необходимые для составления дарственной

Дарение комнаты в коммунальной квартире имеет одно из важных условий. Суть его заключается в том, что дарственная комната должна обладать статусом коммуналки. В противоположном случае договор будет фиксироваться как дарение доли в обозначенной собственности. Но в перечень бумаг также входят:

  1. Непременное наличие паспортов двух сторон – дарителя и человека, которому он предназначен.
  2. Обязательным должно быть свидетельство, подтверждающее право собственности на указанную комнату.
  3. Бумаги, которые свидетельствуют об основаниях получения такой недвижимости в собственность (покупка, обмен, получение в наследство, по договору дарения, приватизации).
  4. Выписка из домовой книги, где указываются сведения обо всех прописанных на жилплощади граждан.
  5. Наличие нотариально заверенного разрешения супругов, если комната находится в совместной собственности. Очень важно, чтобы такое разрешение было и со стороны дарителя, и со стороны одаряемого.
  6. В случае когда коммунальная комната передается в дар постороннему человеку, потребуется предоставить заверенное согласие собственника недвижимости.
  7. Также потребуется предоставить выписку из ЕГРП, где указываются сведения об отсутствии обременений относительно этой комнаты.
  8. Непременно должен иметься в наличии кадастровый, а также технический паспорт жилплощади.
  9. Справка, свидетельствующая об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам.

Стоит отметить, что все вышеперечисленные бумаги у добросовестного собственника имеются в наличии, а вот что касается выписки из ЕГРП и доказательства неимения задолженностей — они имеют сроки давности, это непременно нужно учитывать при сборе документов.

На что рекомендуется обращать внимание при составлении договора дарения комнаты

Несмотря на то что такой договор прост в оформлении, он требует особого внимания к деталям, которые должны непременно быть оговорены и обозначены. Пункты, имеющие большое значение:

  1. Изначально в договоре указывается место, а также дата оформления договора дарения.
  2. Затем потребуется обозначить информацию об участниках, имеющих отношение, то есть все паспортные данные.
  3. Следующим пунктом должно быть описание объекта договора. В нашем случае это комната в коммуналке. Здесь потребуется указать полную характеристику с обозначением номера, общей площади, этажности, адреса. Также вспомогательные помещения, материал, из которого построен дом. Хоть договор дарения и считается безвозмездным, в нем непременно нужным считается указывать стоимость такой комнаты.
  4. Далее прописывается пункт, где уточняются права и обязанности участников дарения, а также возможные причины и варианты расторжения договора дарения даже в судебном порядке.
  5. После стоит указать степень конфиденциальности, то есть если участники не желают ставить в известность о совершаемом действии кого-либо, это также стоит отметить. Ибо у потерпевшей стороны есть возможность потребовать возмещение ущерба.
  6. Неотъемлемым считается обозначение способы разрешения спорных вопросов относительно объекта дарения, которые можно урегулировать согласно действующему законодательству или же в судебном порядке.
  7. Следующим должно быть место регистрации составленного документа, поэтому потребуется указать регистрирующий орган, а также прописать время, с которого одаренный может вступить в права владения. В этом пункте стоит произвести оформление передаточного акта.
  8. Даритель должен предоставить документальное подтверждение, что отчуждаемая жилплощадь не имеет никаких обременительных обязательств.
  9. Указываются адреса всех участников, присутствующих при оформлении такого соглашения.
  10. Заключительным пунктом будет подписание договора сторонами с обязательной расшифровкой подписей.

Образец договора о дарении можно просмотреть на официальном сайте Росреестра, также есть возможность скачать такой бланк. Далее заполнить все необходимые пункты, учитывая все нюансы в присутствии всех сторон соглашения.

Нужно ли оплачивать налог и госпошлину при составлении дарственной

Любые сделки, проводимые с недвижимостью, подлежат обязательной государственной регистрации и соответственно уплаты пошлины. Кроме этого, законодательством предусматривается и оплата налога при совершении действий в отношении жилплощади. Но что касается вопроса дарения, то:

  1. Родственная сделка. Налогообложению не подлежат объекты недвижимости, если сделки совершаются между близкими родственниками.
  2. Сделка с третьим лицом-резидентом. Если дарственный договор оформляется на комнату в коммуналке постороннему гражданину, то он обязан уплатить подоходный налог в размере, обозначенным законодательством, а именно: 13%, но при условии, что он является резидентом РФ.
  3. Дар нерезиденту. Для нерезидентов сумма налога будет составлять 30%.

Уплатить подоходный налог требуется до 15 июня года, что следует после даты составления договора.

Относительно государственной пошлины, то она обязательна при регистрации сделки, а также при переоформлении прав собственности на недвижимое имущество. Сумма пошлины составляет 2 000 рублей для физических лиц, но если такой документ будет составляться у нотариуса, то государственный сбор будет составлять 1% от оценочной стоимости комнаты в коммуналке и плюс предоставляемые им услуги. Для переоформления недвижимости в Росреестре потребуется уплатить пошлину в размере 350 рублей.

Нюансы, что стоит учитывать при составлении договора дарения

Каждая сделка включает в себя определенные нюансы, которые могут повлиять на факт составления договора дарения как на момент его совершения, так и после подписания. Такими нюансами считаются:

  1. В случае договора дарения комнаты в коммунальной квартире близким родственникам не надо согласия соседа или соседей по жилплощади.
  2. Если в общежитии прописан несовершеннолетний ребенок, то все права относительно жилплощади возлагаются на его законных представителей. Но при достижении совершеннолетия он вправе предъявить имущественные требования по обозначенному объекту недвижимости.
  3. Поскольку комната все же считается коммунальной, то право собственности распространяется лишь на эту часть жилплощади, а остальное относится к общественной собственности (кухня, санузел, общий коридор).
  4. Кроме этого, возможно передать в дар долю в квартире третьему лицу, для дальнейшей продажи уже полностью всей комнаты. Но в таком случае у соседей могут возникнуть претензии относительно неискренности намерений.
  5. К минусу также относится тот факт, что такая сделка может быть оспорена и через 3 года.
  6. В договоре дарения даритель в целях обеспечения себя от неправомерных действий одаряемого вправе внести пункт о пожизненном своем проживании на обозначенной жилплощади.

Возможные варианты аннулирования договора дарения

В отличие от завещательного документа договор дарения считается необратимым, но все же допускаются возможные варианты его расторжения. Такими условиями могут быть:

  1. Когда человек, что получил в дар коммунальную комнату, покушался на жизнь самого дарителя или же его семью.
  2. Если одаряемый совершает противоправные действия, которые приводят к разрушению или уничтожению ценности.
  3. В случае смерти одаряемого раньше самого дарителя.
  4. Основанием также будет указание в договоре дарения, что все имущественные права на комнату в общежитии перейдут одаренному только после кончины дарителя.
  5. Причиной расторжения также может быть и ухудшение состояния здоровья самого дарителя.
  6. Если будет установлен факт, что таким способом была попытка обойти обязательные государственные выплаты.

Чтобы упростить процедуру аннулирования или расторжения, рекомендуется в самом договоре обозначить отдельный пункт и прописать возможные ситуации, которые могут стать основанием.

tinyton.ru
Дарственная на комнату между близкими родственниками
Дарственная на комнату между близкими родственниками

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: