Договор дарение здания земельного участка 2021

Наименование Дарителя – ФИО, именуемый(ая) в дальнейшем «Даритель», действующий(ая) как физическое лицо, с одной стороны, и

Наименование Одаряемого – ФИО, именуемый(ая) в дальнейшем «Одаряемый», действующий(ая) как физическое лицо, с другой стороны, 
вместе именуемые «Стороны», а индивидуально – «Сторона», заключили настоящий договор дарения земельного участка (далее – «Договор») о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. В соответствии с условиями настоящего Договора Даритель обязуется безвозмездно передать Одаряемому в собственность земельный участок (далее – «Дар»), указанный в п. 1.2 настоящего Договора.

1.2. Дар, передаваемый Одаряемому, имеет следующие характеристики Необходимо заполнить все поля, указанные в п. 1.2.1. — 1.2.7., а именно: 1.2.1., 1.2.2. :

1.2.1. Кадастровый номер: указать кадастровый номер земельного участка.

1.2.2. Кадастровая стоимость земельного участка: Указать кадастровую стоимость (Сумма прописью) руб.

1.2.3. Адрес: указать полный адрес.

1.2.4. Общая площадь: указать площадь кв.м..

1.2.5. Категория земель: указать категорию земель.

1.2.6. Вид разрешенного использования указать вид разрешенного использования.

1.2.7. Наличие временных сооружений: если они имеются, подробно указать их характеристики.

1.2.8. На земельном участке не имеется объектов капитального строительства.

1.3. Даритель гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора, Дар является собственностью Дарителя, полностью свободное от прав третьих лиц, не состоит в споре, под арестом, не является предметом залога.

2. Срок действия договора

2.1. Договор вступает в силу с даты подписания его Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами обязательств, установленных настоящим Договором.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Даритель обязуется:

3.1.1. Передать Дар Одаряемому в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.

3.1.2. Письменно уведомить Одаряемого обо всех скрытых недостатках Дара до его передачи.

3.1.3. Обязанности Дарителя не переходят к его наследникам (правопреемникам).

3.2. Одаряемый обязуется:

3.2.1. Возместить Дарителю реальный ущерб в случае его возникновения у Дарителя, вызванный отказом Одаряемого принять Дар.

3.2.2. Возвратить Дар в случае отмены дарения, если Дар сохранился в натуре у Одаряемого.

3.3. Даритель вправе:

3.3.1. Потребовать в судебном порядке отмены дарения, если Дар представляет для Дарителя большую неимущественную ценность и обращение Одаряемого с Даром создает реальную угрозу для его безвозвратной утраты.

3.3.2. Отказаться от исполнения обязательств по настоящему Договору в случае, если после заключения настоящего Договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение Договора приведет к существенному изменению уровня его жизни.

3.3.3. Потребовать возмещения Одаряемым реального ущерба в случае его возникновения при отказе Одаряемого принять Дар.

3.4. Одаряемый вправе:

3.4.1. До передачи Дара отказаться от принятия Дара, письменно известив об этом за 10 рабочих дней до даты передачи Дара. В этом случае обязательства Сторон считаются прекращенными.

3.4.2. Права Одаряемого не переходят к его наследникам (правопреемникам).

4. Порядок передачи дара

4.1. Даритель передает Одаряемому Дар в срок до указать дату передачи дара г.

4.2. Место передачи Дара: указать место передачи дара.

4.3. Передача оформляется актом приема-передачи, подписываемым Сторонами и утвержденным в Приложении (Приложение №1  — Акт приема-передачи дара) к настоящему Договору. 

4.4. Право собственности на Дар переходит от Дарителя к Одаряемому с момента государственной регистрации перехода права собственности.

4.5. Риск случайной утраты (повреждения, порчи) Дара несет Одаряемый с момента передачи Дара в его собственность.

4.6. Стороны пришли к соглашению относительно того, что государственную регистрацию перехода права собственности на Дар в регистрирующем органе осуществляет Даритель.

4.7. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Дар в регистрирующем органе несет Даритель.

5. Ответственность сторон

5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6. Основания и порядок расторжения договора

6.1. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

6.2. Расторжение Договора в одностороннем порядке производится только по письменному требованию Сторон в течение 10 календарных дней со дня получения другой Стороной такого требования.

7. Разрешение споров из договора

7.1. Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из настоящего Договора является для Сторон обязательным.

7.2. Претензионные письма направляются Сторонами нарочно либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению Сторон, указанном в настоящем Договоре.

7.3. Допускается направление Сторонами претензионных писем иными способами: электронной почтой, курьерской почтой.

7.4. Срок рассмотрения претензионного письма составляет 10 календарных дней со дня получения претензионного письма адресатом.

7.5. Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8. Обстоятельства непреодолимой силы

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.

8.2. Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее 10 календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

8.3. Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является обстоятельством непреодолимой силы.

9. Прочие условия

9.1. Стороны ознакомлены с содержанием статей 572-582 Гражданского кодекса РФ и статьей 35 Семейного кодекса РФ.

9.2. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах по одному для каждой из Сторон и 1 (один) экземпляр для регистрирующего органа.

10. Список приложений

10.1. Приложение №1  — Акт приема-передачи дара.

Одаряемый: Указать ФИО

Адрес: Адрес регистрации

Паспорт: Указать серию и номер паспорта

Выдан: Указать наименование органа и дату выдачи паспорта

Тел.: Телефон

Р/сч: Расчетный счет

Банк: Банк

БИК: БИК

Кор/сч: Корреспондентский счет

Одаряемый _____________ Фамилия и инициалы

Реквизиты и подписи сторон

Даритель: Указать ФИО

Адрес: Адрес регистрации

Паспорт: Указать серию и номер паспорта

Выдан: Указать наименование органа и дату выдачи паспорта

Тел.: Телефон

Р/сч: Расчетный счет

Банк: Банк

БИК: БИК

Кор/сч: Корреспондентский счет

Даритель _____________ Фамилия и инициалы

Любая сделка с недвижимостью, в том числе передача объекта в подарок другому человеку, сопровождается соответствующим договором. Например, в случае передачи в дар земельного участка составляется договор дарения.

 Образец договора дарения земельного участка (word)

Зачем нужен

Дарение земельного участка родственнику или любому другому человеку – довольно распространенное явление в юридической практике, которое встречается намного чаще, чем, к примеру, дарение квартиры.

Поскольку в итоге у участка появится новый владелец, составление договора обязательно. Его можно не заверять у нотариуса, но при государственной регистрации прав нового владельца документ предъявляется наравне с другими.

Любая сделка, в результате которой меняется собственник жилья, проходит обязательную государственную регистрацию. В случае дарения земельного участка понадобится соответствующий договор, кадастровый паспорт, свидетельство о собственности дарителя, паспорта обеих сторон и квитанция об оплате госпошлины.

Если прежний владелец приобрел этот участок за время официального брака, то к стандартному пакету документов нужно приложить письменно согласие супруга (супруги) с действиями собственника. Составляется такой документ у нотариуса – требуется обязательное заверение.

Если участком официально владеет гражданин до 18 лет, то к стандартному пакету потребуется также письменное разрешение со стороны органов опеки. Получить его нужно заранее, поскольку подобная процедура может затянуться – органам необходимо представить доказательства, что подобные действия не нарушают прав ребенка и не ухудшают условий его благополучной жизни.

Когда можно и когда нельзя подарить землю

Собственник участка имеет полное право распоряжаться им по своему усмотрению в пределах, установленных законом. Это означает в том числе и то, что он может подарить землю любому лицу. Исключения составляют несколько случаев, в которых дарить землю запрещается:

  1. Если собственником является несовершеннолетний гражданин или человек, который по решению суда признан частично или полностью недееспособным.
  2. Если земля находится не в собственности, а в аренде (например, по договору долгосрочной аренды с местной администрацией).
  3. Если есть неурегулированные споры с соседями, а кадастровый паспорт участка в связи с этим до сих пор не составлен.

В том случае, когда земля как объект недвижимости находится под обременением, с точки зрения закона, подарить ее разрешается. Однако указать в договоре все виды этих обременений (арест, залог, сервитут) нужно в обязательном порядке, чтобы одаряемый заведомо понимал, что именно принимает в подарок (он может и отказаться от любого подарка).

Таким образом, подарить землю может:

  • совершеннолетний дееспособный собственник участка;
  • сособственник (свою долю);
  • лицо, действующее от имени собственника в соответствии с доверенностью, которая должна быть официально подписана нотариусом.

Договор дарения земли: образец 2018 г.

Бланк состоит из обычных разделов, каждый из которых подробно рассматривается ниже.

 Бланк договора дарения земельного участка

Преамбула

В преамбуле вписываются персональные данные (ФИО и данные паспорта) обеих сторон сделки. Поскольку речь идет о дарении земельного участка, то договор подписывают:

  • даритель (прежний собственник);
  • одаряемый (новый владелец).

Если любой из сторон договора является фирма, ООО, религиозная организация и другое юридическое лицо (например, собственник дарит землю компании, владельцем которой является его родственник), то указываются следующие сведения:

  • ИНН юрлица;
  • информацию из ЕГРЮЛ (когда и на каком основании была занесена запись в реестр и др.).

Соответствующие поля в образце приведенного договора дарения земельного участка выделены цветом.

Предмет договора

В предмете указываются все конкретные сведения о земельном участке, которые должны точно совпадать с теми, что указаны в документах:

  • категория земли;
  • где располагается участок;
  • его точный кадастровый номер;
  • площадь;
  • реквизиты документа, который подтверждает право собственности дарителя.

Вместе с земельным участком одаряемому могут перейти имущественные права и имущественный обязанности. Например, среди прав ему могут достаться:

  • доходы от аренды участка (договор аренды необходимо перезаключить в связи со сменой собственника);
  • доходы от сельскохозяйственной деятельности (если на участке есть соответствующее оборудование и условия).

В плане обязанностей к новому владельцу переходит требование об уплате налога за имущество, погашение задолженности по кредиту и прочие обязательства (если таковые есть).

Сведения об обременении и ограничении использования участка

Раздел, в котором содержатся сведения об обременении и ограничениях в использовании участка можно заключить в один пункт или разбить на два разных, но отразить юридический статус участка следует обязательно (в том числе факт отсутствия любых обременений и претензий со стороны третьих лиц).

Полный список обременений, которые могут быть наложены на землю, следующий:

  1. Сервитут – ограниченное использование участка в связи с тем, что через него проходит проход к другой земле, прокладываются коммуникации, или по земле должна проходить дорога для того, чтобы можно было провести скот. Если подобные хозяйственные потребности имеет обычный гражданин, речь идет о частном сервитуте; если государство в лице федеральных или местных органов власти – о публичном сервитуте.

Если на землю установлен сервитут, то по законодательству собственник может взимать плату за использование своего участка любыми лицами.

  1. Залог в банк или другую организацию, выдавшую кредит – в этом случае участок мог быть приобретен в кредит или средства могли быть выданы под залог этого объекта. В этом случае достаточно вписать номер кредитного договора, дату, а также с каким банком он был заключен.
  2. На участок законно претендуют арендаторы, с которыми даритель заключил договоры (и эти договоры не расторгнуты на настоящий момент), или ссудополучатели, которым з0емля была передана в безвозмездное пользование на определенный срок.
  3. Арест участка (происходит только по решению суда).
  4. Ограничения в использовании земли могут быть связаны с тем, что часть территории участка либо вся земля может относиться к заповедной зоне, территории заказника, памятника природы и т.п. Соответствующие сведения указываются в виде ссылки на документ, который был принят государственным органом о предоставлении земле соответствующего статуса.

Права, обязанности и ответственность сторон

Прописываются в общем виде. При необходимости можно вписать дополнительные права или обязанности одаряемого и дарителя. Важно учесть, что после подписания договора бывший владелец не сможет вернуть себе права на землю, исключая тот случай, когда одаряемый умрет раньше дарителя.

Пункт о том, что даритель может потребовать от одаряемого возместить ущерб, который возникнет из-за того, что одаряемый откажется после подписания договора от принятия подарка (статья 573 Гражданского Кодекса), в реальной практике связан с коммерческой деятельностью, которой занимался прежний владелец участка: сельскохозяйственный бизнес, сдача земли в аренду и т.п.

Если договор дарения земельного участка был подписан у нотариуса, и на нем стоит соответствующая синяя печать, то письменно подтверждение об отказе от подарка со стороны одаряемого также следует заверить у нотариуса.

Прочие пункты

Оставшиеся разделы договора прописываются в стандартном виде. Раскрывается порядок разрешения споров (досудебный и судебный порядок), а также особенности заключения договора (с подписью нотариуса или без нее). В заключение ставятся адреса, паспортные данные, подписи сторон с полной расшифровкой и дата заключения договора дарения земельного участка.

Что касается срока действия договора, то стороны исходят из своего случая. Чаще всего земля передается новому владельцу сразу после подписания документа и оформления нового права собственности в Росреестре.

Однако иногда в договоре прописывается само намерение подарить участок с указанием даты, когда имущество перейдет новому владельцу. В этом случае речь идет о договоре дарения с отсрочкой. После подписания документа даритель может в любой момент (до наступления этой даты) изменить свое решение и в одностороннем порядке аннулировать договор.

Если ваш случай в силу каких-то обстоятельств осложняется юридическими особенностями, лучше обратиться к нотариусу, чтобы он помог грамотно составить документ. Плата за его услуги небольшая, она определяется исходя из кадастровой стоимости объекта дарения:

  • 0,3% в случае подарка от одного близкого родственника другому;

  • 1% для всех остальных.

Приложения к договору

В обычных случаях в качестве приложения к договору дарения, образец которого приведен выше, прикладывается только кадастровый паспорт (план, карта) участка.

Также в зависимости от особенностей конкретной ситуации к договору прикладываются:

  1. Письменное согласие супруга владельца на дарение земли.
  2. Письменное требование банка или другого залогодержателя по выплате оставшейся части обязательства.
  3. Доверенность лица, которое действует от имени собственника (копия).
  4. Договор аренды (копия).

Налог на дарение: нужно ли платить

Согласно закону вне зависимости от стоимости подарка налог за его получение не платят близкие родственники бывшего владельца:

  • супруг;
  • его родители и дети, в том числе приемные родители и приемные дети;
  • братья и сестры, которые родились от одинаковых родителей (один отец и одна мать);
  • все родственники по прямой линии в любом направлении.

Во всех остальных случаях оплата налога обязательна. Она составит 13% от кадастровой стоимости земельного участка и должна быть уплачена не позднее 30 апреля следующего года. Заполняется установленная форма 3-НДФЛ, образец которой приведен ниже.

Налог платит только одаряемый. Сам даритель не платит налог ни при каких условиях.

Основания дарения земельного участка стороны определяют исходя из своих правомочий распоряжения участком. До оформления сделки понадобится паспорт и правоустанавливающие документы на участок.

Подготовкой документов на дарение занимается одна из заинтересованных сторон. Субъектами сделки будут граждане и юридические лица.

Законом запрещено дарение, если оно нарушает права и интересы сторон, призвано своим содержанием прикрыть реально существующие между сторонами коммерческие правоотношения.

Дарение земельного участка проводится в обязательной письменной форме. Законом не предусмотрена обязанность регистрировать землю у нотариуса, но для соблюдения прав и законных интересов сторон это желательно сделать.

Сделка дарения недвижимости подлежит государственной регистрации, если она была заключена до 1.03.2013 г. Стоимость определяется исходя из содержания норм НК РФ. Отдельно следует зарегистрировать право собственности, которое оформляется только после подписание договора и сбора необходимых документов.

Передача земли в собственность по дарственной

Процедура дарения регулируется гл. 9 и гл. 32 ГК РФ. Она предполагает бесплатную передачу земельного участка в собственность одного или нескольких лиц.

Вместе с землей к новому собственнику могут переходить здания и сооружения, о чем должно быть точно указано в договоре.

В сделке приводится план земельного участка, с указанием его прямых, смежных и контурных границ. Дарить можно земельные участки, свободные в гражданском обороте и которые находятся в собственности у частных лиц.

От сделки дарения следует отличать договор безвозмездного пользования или наследования, которые также предполагают правопреемство, но на совершенно иных основаниях.

Условия

Земельный участок должен быть сформирован. У него должно быть соответствующее разрешенное использование.

Дарителем может выступать собственник, уполномоченный распоряжаться юридической судьбой земельного участка

Законодательная база

Порядок дарения регулируется гл. 32 ГК РФ (ст. 572-581).

Регистрация права собственности на недвижимость осуществляется в соответствии с ФЗ № 218. Процессуальные вопросы решаются согласно нормам ГПК и АПК РФ — в зависимости от статуса дарителя и одаряемого.

Порядок оформления

В качестве объекта дарения могут выступать земли ИЖС (городских и сельских поселений). Разрешено оформлять дарственную на земельные участки садовничьих, огородничьих, дачных товариществ.

Подарить можно земли сельхозугодий, но с соблюдением интересов других пайщиков и предварительным выделением участка в натуре – при фактической возможности.

Земля может перейти в дар на праве долевой собственности. Для этого возможно фактическое выделение земельного участка или без такового.

В первом случае даритель предварительно проводит межевание, составляет акт о разделении участков. У каждого из них будет свой кадастровый номер, четко определенные границы. Даритель подписывает несколько договоров дарения уже заранее сформированных участков.

При желании подарить долю необходимо предварительно деление участка на долевую собственность. Собственник вправе сам решить, кому и какую долю в земельном участке он подарит. Для этого необходимо составить акт о разделе участка на доли, с предварительным уведомлением будущих собственников.

Договор дарения земельного участка

Стороны вправе внести в договор любые условия, которые не противоречат закону. В качестве существенных условий сделки должно быть:

  • адрес, местоположение земельного участка, его документально подтвержденная площадь;
  • сведения о дарителе и одаряемом;
  • дата передача имущества;
  • права и обязанности сторон;
  • дата передачи недвижимости;
  • сведения о дополнительных условиях сделки – сохранение прав арендаторов, залога, сервитута и иного обременения, не запрещающего отчуждать недвижимость в пользу третьего лица.

С 1.03.2013 г. договор дарения земли не подлежит государственной регистрации. Однако госрегистрации подлежит переход права собственности к одаряемому человеку.

Между близкими родственниками

Законом не запрещено дарение между близкими родственниками. Однако если дарение будет совершено непосредственно перед продажей имущества, это может навлечь подозрения со стороны приобретателей сделки в недобросовестности действий дарителя и одаряемого. Аналогичные подозрения могут возникнуть, если дарение состоялось непосредственно после открытия наследства.

Например, после смерти супруга второй супруг дарит участок одному из своих детей и оставляет без наследства других (без доли, которая перешла бы им от умершего супруга). Тогда сделка дарения может быть оспорена другими наследниками, а участок будет истребован в порядке виндикации, т.е. из незаконного чужого владения.

Между супругами

Дарение между супругами разрешено. Более того, имущество, подаренному каждому из супругов, считается их отдельной собственностью и не подлежит разделу в случае бракоразводного процесса.

Сделку дарения земельного участка вправе оспорить кредиторы одного из супругов – например, в рамках процедуры банкротства.

Несовершеннолетнему ребенку

Договор дарения земельного участка можно заключить с несовершеннолетним ребенком, если он выступает в качестве одаряемого. Участником сделки с ребенком возрастом до 14 лет будет его законный представитель.

С 14 лет несовершеннолетний вправе сам ставить подпись в договоре, но только с согласия законного представителя.

С домом

Законом не запрещено заключить договор дарения недвижимости, в состав которой входит частный дом и земельный участок. Стороны вправе осуществить сделку дарения в долевом соотношении. Даритель может подарить часть дома и весь земельный участок.

Основания заключения договора зависят, прежде всего, от волеизъявления дарителя.

Содержание документа

В договоре обозначают:

  • дату и место оформления сделки;
  • сведения о земельном участке – его адрес, площадь, техническую информацию;
  • дату передачи участка в собственность одаряемого;
  • дополнительную информацию – о зданиях и сооружениях, обременениях.

Договор может быть заверен у нотариуса. Стороны вправе подписать акт приема-передачи земельного участка либо включить сведения о дате передаче в сам договор.

Образец

Предусмотренного законом образца договора дарения земельного участка нет. Стороны вправе составить документ на собственное усмотрение и включить в него любые, не противоречащие закону условия сделки.

Образец договора дарения земельного участка здесь.

Налоги и госпошлина

Отдельного налога на дарение имущества не предусмотрено. Согласно НК РФ – ст. 333.33 за оформление права собственности в Росреестре нужно заплатить государственную пошлину в размере 2 тыс. рублей.

Когда дарение запрещено?

В 2018 г. условия запрета дарения обозначены в ГК РФ – ст. 575:

  1. Запрещено дарить земельные участки малолетних и недееспособных граждан. Запрет распространяется на их законных представителях.
  2. Работникам медицинских и социальных учреждений запрещено принимать в дар земельные участки от их пациентов, воспитанников, а также от родственников и супругов этих граждан.
  3. Запрещено дарить земельные участки государственным и муниципальным служащим – в рамках их служебных правоотношений.
  4. Не допускается дарение между коммерческими организациями.

Дарение может быть совершено по доверенности. В ней обязательно должен быть указан одаряемый.

При отсутствии сведений о гражданине, к которому земельный участок переходит на бесплатной основе, такая доверенность признается ничтожной.

Отмена дарственной

Отмена дарственной возможна в случае, если одаряемый человек совершает против дарителя преступление, покушается на его жизнь и здоровья. Отменить дарение можно в случае, когда одаряемый совершает преступление против родственника и (или) близких людей дарителя.

Отмена дарения возможна в случае, когда одаряемый портит земельный участок, использует его не по назначению. Отмены вправе требовать наследники дарителя.

Даритель может отказаться выполнять условия дарственной, если передача земельного участка существенно снизит условия его жизни. Возможна ситуация, когда в договоре указан конкретный срок передачи земельного участка, но даритель вдруг тяжело заболевает. На его лечение требуется существенные средства.

Тогда даритель может отказаться от сделки, ссылаясь на существенные финансовые затраты и снижение своего уровня жизни. Все спорные вопросы решаются в договорном и судебном порядке.

На видео об оформлении сделки

Обычно близкие люди предпочитают передавать имущество на безвозмездной основе. Дабы упростить заключение сделки, закон позволяет составлять договор дарения земельного участка между родственниками в 2018 году. Составив документ, стороны смогут изменить владельца имущества без внесения платы. В ряде ситуаций можно избежать уплаты налога в казну государства. Договор дарения земли должен быть составлен правильно.

Даритель и одаряемый обязаны руководствоваться положениями действующего законодательства. Бумаги, оформленные с нарушениями, в последующем можно оспорить.

Потому необходимо заранее ознакомиться с правилами оформления дарственной. Так, не все владельцы имущества имеют право передать его другому лицу. Если даритель является недееспособным или несовершеннолетним, такая сделка в последующем будет признана недействительной. Существует и ряд дополнительных ограничений. О том, как правильно оформить дарственную на землю, какие документы потребуются для заключения соглашения, и в каких случаях необходимо платить налоги, поговорим далее.

Правила составления договора дарения

Заключение сделки дарения земли начинается с оформления договора. Он составляется в письменном виде и подписывается дарителем и одаряемым. Дарственная должна содержать ряд обязательных сведений. Их отсутствие приведет к признанию бумаги недействительной. В договоре нужно подробно описать предмет дарения.

Скачать образцы договоров

В случае с земельным участком потребуется указать следующие данные:

  • название имущества, передаваемого в дар;
  • местоположение земельного надела;
  • категория земли;
  • кадастровый номер;
  • наличие разрешения на использование;
  • площадь земельного участка.

Дополнительно в дарственной нужно указать наличие обременения, права и обязанности сторон, а также иные ограничения. Если в тексте дарственной будут отсутствовать обязательные пункты, ее признают недействительной. Чтобы выполнить дарение, составлять акт приема-передачи земли не нужно.

Стороны имеют право отразить в соглашении дополнительные пункты. В дарственной можно указать срок действия документа, права наследников и иные особенности.

Если дополнительные пункты будут отсутствовать, это не станет поводом для отказа в регистрации. Самостоятельно оформить бумагу может быть проблематично. Эксперты рекомендуют использовать готовый бланк. Скачать образец договора дарения земельного участка между родственниками можно в интернете.

Подготовка дарственной

Если владелец земли хочет передать имущество на безвозмездной основе родственникам, потребуется подготовить пакет документов. Перечень регламентирован действующим законодательством РФ.

Сторонам предстоит предоставить:

  • Заполненное заявление. Бумага оформляется каждым из участников процедуры. Даритель указывает, что хочет передать землю на безвозмездной основе. Одаряемый утверждает, что принимает дар.
  • Квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины. Предоставляются оригинал и копия документа.
  • Паспорта участников процедуры.
  • Договор дарения. Если стороны самостоятельно оформляют соглашение, можно подготовить три экземпляра бумаги. Если к участию в процедуре привлекается нотариус, потребуется оформить дополнительную копию.
  • Бумаги, подтверждающие наличие прав на землю. Вместе с оригиналом нужно предоставить копию. Специалисты могут самостоятельно запросить данные из Росреестра.
  • Согласие органов опеки, если одним из участников сделки является ребенок. Документ предоставляется в 2 экземплярах.
  • Разрешение супруга дарителя, если участок является совместно нажитым имуществом. Бумага предъявляется в виде оригинала и копии.

Права на землю могут быть переданы, как близкому родственнику, так и иному гражданину. Закон ограничения не устанавливает. Однако существует ряд условий, выступающих основанием для признания сделки недействительной.

Скачать образец договора дарения земельного участка между родственниками:

Заключенное соглашение признается таковым в следующих ситуациях:

  • недвижимость передается в дар коммерческой организации;
  • в роли дарителя выступает ребенок, не достигший 14 лет, или человек, признанный недееспособным;
  • лица, работающие в государственных организациях, принимающие имущество в дар от подопечного, клиента или посетителя;
  • в роли дарителя выступает лицо, у которого отсутствует разрешение на оборот земли.

Если на участке находится капитальное строение, подарить только землю нельзя. Имущество передается в дар вместе с постройкой. Стороны, принимающие участие в сделке, должны лично присутствовать во время оформления договора. Если подобная возможность отсутствует, закон позволяет передать полномочия представителю. Для этого оформляется доверенность.

Видео

Регистрация дарения земельного участка

Когда дарственная на землю между близкими родственниками составлена, и пакет документов подготовлен, можно переходить непосредственно к процедуре регистрации сделки. Для этого нужно обратиться в Росреестр или МФЦ. При себе необходимо иметь подготовленный пакет документации. Если бумаги предоставлены в необходимом количестве, их примут на рассмотрение.

Процедура анализа занимает 10 дней. Когда срок завершится, уполномоченные специалисты зарегистрируют переход прав собственности или временно приостановят процесс регистрации.

Если процесс регистрации был приостановлен, участники имеют право исправить допущенные ошибки и повторно обратиться в Росреестр. Максимальный срок при остановке составляет один месяц. По инициативе дарителя период могут увеличить еще на 3 месяца. Если стороны не успеют скорректировать документацию в установленный срок, они получат отказ в переоформлении прав собственности. Чтобы избежать лишней траты времени, рекомендуется получить консультацию юриста или скачать готовый образец договора дарения земли.

Особенности налогообложения при дарении

Если осуществляется дарение земли, потребуется внести налог в казну государства. Если в процедуре принимают участие родственники, уплаты сбора можно избежать. Привилегии предоставляются только лицам, которые являются близкими родственниками.

В соответствии со статьей 14 Семейного кодекса РФ, таковыми являются:

  • братья и сестры;
  • муж и жена;
  • родители и дети;
  • бабушки и дедушки.

Неполные или усыновленные дети, а также приемные родители тоже признаются близкими родственниками. Лица, имеющие право выполнить дарение земли на льготных условиях, должны будут внести только госпошлину. Ее размер в 2018 году составляет 2000 руб. Дополнительно предстоит внести денежные средства за переход прав на землю. Величина суммы составляет 350 руб. Потребность в вышеуказанных выплатах регламентирует Налоговый кодекс РФ.

Если оплата госпошлины не была осуществлена, документацию вернут заявителю в десятидневный срок. Дарственная рассматриваться не будет.

Если участники сделки не являются близкими родственниками, потребуется заплатить налог. Его размер составляет 13% от стоимости передаваемой в дар земли. Если лицо не знает, как оформить типовой договор, рекомендуется использовать готовый шаблон в качестве примера заполнения.

Видео

Последствия дарения земли

Когда регистрация земли завершена, бывший владелец утрачивает право на садовый, дачный или иной участок. Владельцем имущества становится одаряемый. Однако действующее законодательство РФ содержит ряд условий, при которых сделка может быть аннулирована. Оспорить заключение соглашения имеет право сам даритель. Его требования могут удовлетворить, если финансовое положение и здоровье гражданина сильно ухудшились.

Оспорить сделку можно только в судебном порядке. Иск потребуется дополнить подтверждающей правоту заявителя документацией.

Гражданский кодекс РФ фиксирует дополнительные условия, при которых сделка аннулируется. Подобное решение принимается, если договор был подписан под физическим или моральным давлением, или участок с домом в результате действий одаряемого пришли в запущенное состояние. Такое решение принимается в зависимости от индивидуальных особенностей сложившейся ситуации.

Видео

Советы экспертов по поводу дарения земли

На практике дарственная составляется довольно часто. Однако нередко имущество находится в долевой собственности. Гражданин имеет право подарить только свою долю. Все другие хозяева имущества должны быть согласны с осуществлением действия. К списку документации потребуется приложить оформленное в письменном виде разрешение. Его должны написать все владельцы имущества.

Совладельцы земли имеют приоритетное право выкупа доли. Перед тем, как оформить дарственную, потребуется известить других владельцев имущества о планируемом действии, а затем подождать 30 дней.

Период предоставляется для того, чтобы они оформили отказ на выкуп имущества в садоводстве. Если ответ в установленный срок не поступит, считается, что другие собственники отказались от покупки земли. Уведомление о передаче имущества в дар должно быть оформлено в письменном виде, а затем передано лично в руки другим хозяевам участка или отправлено по почте заказным письмом с описанием содержания. Если лицо самостоятельно передает документы, стоит потребовать поставить отметку о том, что граждане ознакомились с бумагой и изучили ее содержимое. Если человек является единоличным владельцем участка, он имеет право подарить недвижимость в полном объеме или передать только долю в ней. Документы должны быть оформлены корректно. Чтобы знать, как правильно составлять бумаги, и какую форму документа использовать, рекомендуется изучить положения Гражданского кодекса РФ. Если передается только часть имущества, договор дарения составляется в соответствии с классическими правилами. Однако стороны должны будут дополнительно указать размер передаваемой доли, ее площадь и местонахождение участка.

tinyton.ru
Договор дарение здания земельного участка 2021
Договор дарение здания земельного участка 2021

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: