Договор купли продажи гаража между физическими лицами 2019

Заключение такого договора является обычной куплей-продажей имущества (движимого или недвижимого), он заключается в письменной форме между двумя физическими или юридическими лицами и подразумевает переход права собственности на гараж или строение и землю под ним от одной стороны к другой.

Но есть в такой сделке и ряд нюансов, которые будут рассмотрены чуть ниже.

Договор купли продажи гаража между физическими лицами

Всем желающим приобрести себе в собственность гараж следует помнить, что он может быть имуществом как недвижимым, так и движимым. К первому варианту относятся боксы так называемой капитальной постройки, которые физически переместить невозможно.

Движимым имуществом являются небольшие «ракушки», приобретая которые, землю вы не получите — участки под ними придется выкупать отдельно или брать в аренду. Покупая же гараж недвижимый, вы становитесь обладателем и соответствующего кусочка земли.

Как оформить договор купли продажи гаража

Чтобы оформить сделку юридически верно, потребуется следующий пакет документов:

  • Документы кадастрового характера: гаражная планировка и паспорт на территорию местонахождения объекта;
  • Удостоверение личности продавца или нотариальная доверенность, если от имени хозяина действует представитель, а также письменное согласие жены/мужа на заключение подобной сделки;
  • Земельная документация (это необходимо, чтобы будущий покупатель имел представление о статусе участка — пребывает ли он в собственности или в аренде, если в аренде, то на каких условиях и так далее);
  • Акт будущей передачи имущества, в котором дается описание постройки, оценка ее нынешнего состояния и прочее (еще в нем обычно присутствуют анкетные данные и реквизиты сторон);
  • Документ, удостоверяющий, что именно вот это конкретное лицо и есть владелец имущества (это может быть договор, свидетельство или иная справка).

Однако такой пакет подойдет для сделки лишь в том случае, если имущество не является кооперативным — если же оно находится в распоряжении ГСК, то порядок подписания документации будет чуточку иным. Рассмотрение такой ситуации будет дано ниже.

При составлении самого договора следует помнить, что в нем непременно должны быть прописаны некоторые пункты, являющиеся существенными условиями при купле-продаже. Это предмет сделки и его стоимость/цена.

Предмет должен быть максимально детализирован, чтобы избежать недоразумений при регистрации права собственности, а цена — соответствовать реальной рыночной стоимости (об оценке нужно побеспокоиться заранее).

Прочие моменты в виде порядка самой оплаты и срока передачи имущества — дополнительны, но не менее важны.

Почему так важна оценка стоимости гаража? Помимо того, что эта цифра непосредственно будет влиять на цену в договоре, она еще и повлияет на налогообложение сделки. Поэтому будет лучше сразу обратиться за оценкой имущества к экспертам.

И еще один важный нюанс. Чтобы избежать проблем в перспективе, лучше сразу удостовериться, что у продавца достаточно прав на продажу и что на это имущество не наложено никаких обременений — в этом поможет разобраться выписка из ЕГРП. Заказать ее может любой желающий.

После заключения договора один его экземпляр вместе с паспортами сторон, кадастровыми справками, чеком о том, что госпошлина оплачена и документами на участок подают в Росреестр для финального оформления новым владельцем права собственности.

Купля продажа гаража и земельного участка 2018

Гараж, являющийся недвижимым имуществом, может продаваться как с участком, так и без него. Если земля идет в комплекте с постройкой, нелишним будет дополнительно убедиться, что у продавца действительно есть законное право на участок и он не сдает его в аренду еще кому-то.

Если же земля является арендованной, то она остается таковой и по итогам завершения сделки — в этом случае после продажи гаража просто поменяется арендатор.

Может быть, конечно, и третий вариант — когда сооружение расположено на территории незаконно, но такое положение дел быстро проясняется после тщательной проверки документов у продавца.

Договор купли продажи гаража по доверенности

Сама по себе доверенность не представляет никакой угрозы для заключения договора купли-продажи, но она обязательно должна быть составлена грамотно и заверена у нотариуса.

В ней прописываются те полномочия представителя, которые могут понадобиться ему при совершении сделки (хотя право подписи ключевых документов хозяин может и оставить за собой).

Кстати, если есть хоть немного сомнений в личности представителя, всегда будет лучше дополнительно перестраховаться, отдельно пообщавшись с самим владельцем гаража.

Договор купли продажи гаража без документов

Гараж без документов может находиться как в личном пользовании физического лица, так и являться частью кооператива, если его хозяин состоит в каком-либо ГСК.

Если речь идет о личном пользовании, то тут все просто: либо документы о праве собственности есть и сделка может быть совершена, либо их нет и тогда ни о какой продаже речь не идет. Да, можно, конечно, попытаться узаконить «самострой» через суд, но это хлопотная и длинная процедура, в конце которой покупателя совсем не обязательно ждет удачный финал.

Кооперативный гараж. Помимо членской книжки ГСК у продавца обязательно на руках должна быть справка о праве собственности, а также кадастровый паспорт (делается в БТИ).

Без этих документов любая передача кооперативного имущества будет незаконной, вследствие чего у покупателя не возникнет права собственности на конкретный гараж.

Если у продавца нет документов на владение, то он может оформить их еще до совершения планируемой сделки. Для этого в Росреестр надо будет предоставить:

  • Свой паспорт и паспорт на гараж (за ним в Кадастровую палату);
  • Свидетельство оплаченной госпошлины за эту регистрацию;
  • Справку от кооператива о том, что все паевые взносы оплачены.

После оформления собственности можно будет переходить к самой купле-продаже.

Образец договор купли продажи гаража (вставить ссылку на скачивание)

Образец договора можно скачать здесь — Договор купли-продажи гаража.

Приведенный выше шаблон можно взять за основу, если сделка является типичной и «подводных камней» не ожидается. В противном случае лучше будет доработать образец под индивидуальную ситуацию.

Предварительный договор купли продажи гаража с задатком

Под задатком обычно подразумевается некая сумма, вносимая покупателем еще до заключения основного договора, которая в будущем учитывается при окончательных расчетах и, зачастую, не подлежит возврату в случае отказа от сделки.

Наиболее часто встречаемая ситуация, когда задаток передается продавцу на основании предварительного договора. Реже — когда внесение задатка сопровождается составлением расписки о передаче-получении денежных средств.

В предварительном соглашении указываются данные обеих сторон, обозначается суть будущего договора купли-продажи, объявляется о намерении его заключить, а также прописывается схема внесения (или даже нюанс с возвратом) покупателем задатка.

Договор купли продажи гаража в гаражном кооперативе

Кооператив является своеобразной организацией, создаваемой физическими лицами на добровольных началах для взаимного удобства в обслуживании и эксплуатации отдельно стоящих гаражей. И если постройка находится на территории ГСК, то это придется учитывать при ее покупке и продаже.

В частности, приобретая такое строение, физическое лицо не только получает в собственность гараж, но и становится новым членом ГСК. Кроме того, земля под гаражным кооперативом вполне может быть арендуемой, а значит, выкупить постройку вместе с участком уже не получится.

Чтобы продать кооперативный гараж, хозяину нужно будет, обратившись в Росреестр, подать туда следующее:

  • Справку о членстве в кооперативе и справку об оплаченной госпошлине;
  • Гаражный паспорт, оформленный в БТИ;
  • Свое удостоверение личности (паспорт), а также согласие мужа/жены;
  • Свидетельство права собственности;
  • Оценку рыночной стоимости постройки.

Кстати, если никто из членов данного ГСК еще ни разу не продавал свою недвижимость другому лицу, то продавцу также будет нужно приложить:

  • Справку/свидетельство о госрегистрации кооператива и справку из ИФНС;
  • Уставные документы ГСК (устав и протокол общего собрания об избрании кооперативного председателя);
  • Документы, подтверждающие право владения/распоряжения или пользования отдельным участком земли.

И помните, что при купле-продаже имущества из ГСК налоги будет платить только продавец, и то лишь если он владеет постройкой менее трех лет. Само же кооперативное место и вовсе никакой пошлиной не облагается.

Если же имущество пребывает во владении более 3 лет, то такая сделка купли-продажи будет бесплатной с точки налогового законодательства.

Рекомендуется к ознакомлению: Договор залога недвижимого имущества.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 938-42-49 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 467-36-11 — Санкт-Петербург и обл.;
  • 8 (800) 350-31-96 — все регионы РФ.

Наиболее важными моментами в договоре купли-продажи гаража являются описание передаваемого гаража и цена гаража. Причем данные, позволяющие точно определить имущество, передаваемое в собственность, должны быть обязательно определены в договоре. Цена определяется соглашением сторон договора. При этом, если условие о цене не согласовано сторонами, договор купли-продажи гаража считается незаключенным.

В качестве сторон сделки по купле-продаже гаража могут выступать как физические лица (граждане), так и юридические лица. В некоторых случаях сторонами договора купли продажи гаража выступают муниципальные образования и иные субъекты Российской Федерации.

Кроме того, к договору купли-продажи недвижимого гаража прилагается кадастровый паспорт гаража. Этот документ содержит все характеристики передаваемого помещения (площадь, количество комнат, расположение лестниц, дверей, окон и т. д.), а также его схематическую планировку.

Договор должен быть заключен в письменной форме в виде единого документа, подписанного сторонами.

Кроме обязательной письменной формы Гражданским кодексом РФ предусмотрена обязательная регистрация перехода прав по договору купли-продажи гаража. Нужно обратить внимание на то, что государственной регистрации подлежит не сам договор продажи нежилых помещений, а переход права собственности на гараж по такому договору от продавца к покупателю.

Порядок передачи гаража от покупателя продавцу Гражданским кодексом РФ не регламентирован, однако в интересах обеих сторон оформить такую передачу актом приема-передачи.

Договор купли продажи недвижимого гаража содержит приложения:

  • график платежей;
  • описание гаража;
  • кадастровый паспорт;
  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • свидетельство о государственной регистрации права;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок.

Договор купли-продажи гаража может содержать сопутствующие документы:

  • акт приема-передачи недвижимости;
  • дополнительное соглашение;
  • протокол разногласий;
  • протокол согласования разногласий. 

Как составить договор купли-продажи гаража в 2017 году напрямую зависит от некоторых немаловажных нюансов, которые отображены в российском законодательстве.

В период купли-продажи любого имущества, в частности гаража, возникает необходимость в подписании соответствующего договора.

Такой документ подтверждает законность сделки и минимизирует риски попадания покупателей на недобросовестных продавцов, которые в свою очередь, избегают возможности попасть на мошеннические уловки. Рассмотрим подробней, как составить договор купли-продажи гаража.

Общие аспекты

Перед рассмотрением основного вопроса изначально рекомендуется изучить общин сведения и законодательное регулирование.

Благодаря этому можно избежать рисков признания договора купли-продажи недействительным.

Что это такое

Изначально необходимо уделить особое внимание нескольким моментам, а именно:

  • принадлежность гаража к движимой либо недвижимой собственности;
  • законности его установки либо постройки.

Проведение такой проверки позволяет минимизировать риски попадания на недобросовестных продавцов.

Необходимо обязательно выяснить, находится ли металлический гараж или иное строение на фундаменте или относится к стандартному металлическому боксу.

От такой особенности напрямую зависит будущий порядок подписания договора купли-продажи.

Если же конструкция считается объектом недвижимости, то документ подлежит обязательной регистрации в Реестре.

Если же гараж является движимым имуществом, то право собственности на него формируется мгновенно с периода передачи покупателю без какой-либо регистрации, на основании составленного передаточного акта.

По вопросу законности объекта — допускается возможность размещения строения в ГСК, на территории новостройки либо иных участках.

При нахождении гаража в охраняемой зоне, его приобретение лучше игнорировать, поскольку он может находиться там по устной договоренности.

При нахождении гаража в ГСК, необходимо дополнительно проверить технический паспорт и кадастровую выписку.

Назначение соглашение

Основным назначением договора купли-продажи является подтверждение передачи объекта недвижимости собственником иным лицам в пользование на бессрочной основе.

Иными словами, он подтверждает куплю-продажу и предоставляет возможность при необходимости получить свидетельство о праве собственности в Росреестре.

На основании договора можно составить передаточный акт, который завершает процедуры передач объекта недвижимости и подтверждает отсуствие претензий с каждой стороны.

Правовая база

Все сделки по купли-продажи объектов недвижимости считается обычной юридической сделкой, которая не вызывает особых сложностей.

Основные положения для подписания соглашения и имеющиеся нюансы отображены в 30 главе Гражданского Кодекса РФ.

В ситуации, когда гараж обладает неразрывной связью с земельным участком, на которой он находится, то он считается объектом недвижимости, из-за чего возникает необходимость в изучении ст. 549 – 557 ГК РФ.

Из-за того, что гараж является объектом недвижимости, то с целью регистрации прав собственности и самой сделки, необходимо использовать нормы Федерального закона № 218.

К сведению — отдельной нормативной документации, которая регулировала бы сделку по купли-продажи металлического гаража, нет.

Как оформить образец договора купли-продажи металлического гаража

Процесс составления договора купли-продажи включает в себя некоторые немаловажные нюансы. Помимо того, к нему обязательно нужно приложить передаточный акт, который подтверждает сделку.

Рассмотрим подробней формирование договора в различных ситуациях.

Если с земельным участком

Земельный надел под гаражом может находиться:

  • в праве собственности;
  • либо же в пользовании.

Если надел находиться в праве собственности у собственника гаража, то возникает необходимость в формировании нескольких одинаковых соглашений.

В качестве подтверждения факта нахождения земли в праве собственности, покупателю необходимо предоставить выписку из ЕГРП.

Более того, покупатель обязательно должен узнать, есть ли возможность оформить в будущем право собственности на объект недвижимости.

Если же надел был предоставлен позднее, то ее можно приобрести, но это влечет за собой немалые финансовые затраты.

Заполнение бланка

Покупка либо продажа должна начинаться с подписания соглашения (форма установлена российским законодательством), в котором указываются сведения о сторонах сделки, объекте недвижимости и цене.

Типовой бланк договора купли-продажи гаража можно скачать здесь.

Необходимо обращать внимание на то, что стороны имеют право подписать предварительный договор купли продажи гаража, который подтверждает намерения совершить сделку и достигнутую договоренность.

К рассматриваемому соглашению обязательно прикладывается передаточный акт. Его должны подписать стороны в период передачи ключей от гаража.

По сути, он является подтверждения отсутствия претензий у каждой из сторон. К сведению — при передаче в аренду гаража, договор не подписывается.

Между физическими лицами

В большинстве случаев, сторонами по соглашению купли-продажи металлического гаража выступают физические лица. Каких-либо особенностей не предусмотрено.

Одновременно с этим необходимо помнить о том, что в договоре должны быть отображены:

Полные сведения о каждой стороне сделки Под этим подразумевается не только указание инициал, но и паспортных данных (также кем и когда был выдан), места проживания и постоянной регистрации
Подробные характеристики реализуемого объекта недвижимости Указывается площадь, и в некоторых ситуациях этажность (металлические гаражи могут обладать несколькими этажами)
Имеются ли какие-либо ограничения и обременения Сведения можно отобразить из имеющейся выписки из ЕГРП

К сведению — соглашение должно быть сформировано в письменном виде и в 3 экземплярах. Обязательно должен включать в себя подписи сторон.

Составленный договор купли-продажи подлежит регистрации в Росреестре. Немаловажным нюансом принято считать отображение порядка оплаты за гараж.

Сторонами может быть достигнута договоренность, что деньги:

Будут переданы лично в руки продавцу В таком случае возникает необходимость в составлении расписки
С помощью использования банковской ячейки Фактом оплаты в такой ситуации является выписка из финансового учреждения
В рассрочку В таком случае обязательно нудно сформировать график платежей

Стороны могут выбрать наиболее подходящий для себя вариант.

Оплата в рассрочку

Стороны вправе договориться о том, что покупатель в дальнейшем будет выплачивать реализатору себестоимость объекта недвижимости в рассрочку.

Условия рассрочки обязательно должны быть отображены в соглашении. Дополнительно возникает необходимость в составлении графика платежей, на основании которого будет оплачена сделка в полном объеме.

Видео: на что обратить внимание при покупке гаража

После уплаты каждого платежа, рекомендуется брать у продавца расписку. При уплате по банковским реквизитам необходимо сохранять все чеки до полного погашения долговых обязательств.

Дополнительно необходимо обращать внимание на то, что:

Рассрочка может подразумевать под собой Наличие либо отсутствие первоначального взноса
Рассрочка не является кредитом Поэтому процентов быть не может

Обязательно нужно своевременно вносить все платежи согласно графику, в случае просрочки можно наложить на недобросовестного покупателя штрафы и пени. Это возможно в случае указания штрафных санкций соглашением.

При регулярных просрочках допускается возможность расторжения сделки через судебный орган настоящего договора.

Если без документов

При отсутствии документации на металлический гараж не рекомендуется совершать каких-либо сделок. Это связано с тем, что данный факт свидетельствует о незаконной либо самовольной постройке.

Это означает, что в любое время такой гараж может быть снесен без объяснения причин и отстоять свои права в судебном органе будет невозможно.

В том случае, если во время сноса в гараже находилось транспортное средство, то его дальнейшая судьба – штрафстоянка.

По этой причине такая разновидность сделки считается сомнительной процедурой. Согласно российскому законодательству, оформить договор купли-продажи без свидетельства о праве собственности невозможно.

Если договор и будет подписан, то он считается таковым, который не обладает юридической значимости.

Важно помнить — если гараж находится в ГСК, то по вопросу получения документов можно обратиться к председателю кооператива.

Особенности процедуры по доверенности

Если продавец самостоятельно не может продать гараж из-за различных ситуаций (к примеру, живет в другом регионе или болен), то он имеет полное право на оформление доверенности, которая предоставляет право уполномоченному лицу заниматься вопросом купли-продажи.

Важно помнить — доверенность в обязательном порядке составляется в нотариальном органе. В ней должны быть отображены персональные сведения об уполномоченном лице и владельце.

В период регистрации договора уполномоченное лицо обязано иметь на руках документы, которые подтверждают его личность и правоустанавливающую документацию на гараж.

В завершении можно сказать — в заключении договора купли-продажи нет каких-либо сложностей.

Достаточно только внимательно относится к указанным сведениям, и избегать различных ошибок и опечаток.

Скачать образец договора купли-продажи гаража между физическими лицами. Скачать бланк договора купли-продажи гаража между физическими лицами. Нюансы сделки купли-продажи гаража Когда заключается сделка в отношении передачи прав на недвижимый гараж, то перед заключением сделки необходимо учитывать некоторые нюансы:

  • Нужно решить вопрос о передаче земельного участка, на котором расположен гараж. Если земельный участок также передается покупателю, то в договоре нужно указать все данные такого участка, согласно сведениям ЕГРН;
  • Если продавец связан узами брака, и если гараж был приобретен или построен после регистрации семейного союза, он будет являться совместно нажитым имуществом. Для возможности продажи потребуется нотариальное согласие второго супруга на отчуждение.

Правила подготовки договора купли-продажи гаража между физическими лицами

Осуществление процесса также невозможно без подготовки документов. В процессе осуществления действия потребуются:

  • Паспорта участников сделки, если продают и покупают гараж физические лица.

    Если в сделке фигурируют юридические лица, указать реквизиты организации.

  • Документы, подтверждающие факт внесения пая. Справку можно получить, обратившись к председателю ГСК.
  • Техническая документация на гараж и правоустанавливающие документы.
  • Чек, подтверждающий факт внесения госпошлины за регистрацию.

С готовым пакетом документов необходимо обратиться в Росреестр.

Здесь будет осуществлена процедура регистрации передачи права собственности. Сделка может быть заключена по доверенности.

Характеристика договора купли продажи гаража между физическими лицами

Обратите внимание, что если земля находится в аренде, это право переходит к новому владельцу. Арендная плата обычно включается в стоимость гаража.

Если гараж с земельным участком находится в собственности, нужно поинтересоваться у продавца наличием следующих бумаг:

  • кадастровые документы на землю и постройку;
  • технический план строения, полученный в БТИ.

Если такой документации нет, значит, покупатель владеет землёй на правах долгосрочной аренды. Покупатель может переоформить такое право на себя, с последующим выводом участка в собственность.

Внимание

Стоимость оформления По закону, сам договор не нужно регистрировать. Поэтому между физическими лицами договор составляется бесплатно.

Если вы решите воспользоваться услугами нотариуса (необязательно), потребуется оплатить услуги юриста. Обычно, это процент от стоимости сделки.

Договор купли-продажи гаража 2018 года

Инфо

Здесь же необходимо указать основание, предоставляющее продавцу право владения гаражом Стоимость объекта недвижимости Здесь указывается рыночная цена, по которой продавец готов передать гараж покупателю. Чтобы правильно оценить стоимость гаража лучше всего обратиться к профессиональным оценщикам.

Рекомендуется указывать цену продажи цифрами и прописью для избегания разночтений Способ и порядок расчета В этом пункте речь должна идти о том, каким образом деньги будут переданы продавцу: наличным или безналичным путем, одним платежом или двумя, будет ли аванс. В некоторых случаях возможна договоренность между физическими лицами о рассрочке платежей Срок исполнения обязанностей Указывается крайний срок для каждой из сторон в течение которого одна сторона должна полностью выплатить требуемую сумму, а другая подготовить гараж к продаже и т.д.

Договор купли-продажи гаража

  • Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п.1 имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
  • Указанный в п.1 гараж продан за рублей, оплаченных Покупателем Продавцу наличными денежными средствами до подписания настоящего договора купли-продажи.
  • Покупатель удовлетворен качественным состоянием гаража, установленным путем внутреннего осмотра гаража перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
  • Покупатель приобретает право собственности на гараж после государственной регистрации перехода права собственности.
  • Настоящий договор купли-продажи гаража является одновременно актом приема-передачи.
  • С содержанием ст.
  • гараж – капитальное строение, переместить которое невозможно, и оно относится к недвижимому имуществу;
  • гараж является движимым имуществом (например, «ракушка») и при его приобретении покупатель берет гараж без земли, что вынуждает земельный участок под ним выкупать отдельно или брать в аренду.

Как оформить договор купли продажи гаража между физическими лицами Рассмотрим, что включается в договор купли-продажи гаража в обязательном порядке. Любой договор начинается с заполнения так называемой «шапки» договора, в которой необходимо прописать:

  • название документа;
  • наименование места заключения договора и дату;
  • паспортные данные сторон.

Далее в тексте соглашения должны быть отражены существенные условия договора, а именно: Предмет договора Данные о гараже, включая его технические данные и местоположение (адрес).

Особенно она актуальна для больших городов с плотной застройкой и маленькими придомовыми двориками. Те счастливчики, которые имеют гаражи для своих железных коней, могут не беспокоиться о том, что ночью с их машины снимут колеса или, что в нее въедет неопытный водитель, лавируя во дворе многоквартирного дома.

Поэтому, когда появляется возможность приобрести гараж, многие автолюбители сразу же пользуются этой возможностью. Содержание

  • Образец типового договора купли-продажи гаража для физических лиц 2018
  • Нюансы сделки купли-продажи гаража
  • Документы для сдачи договора купли-продажи гаража на госрегистрацию

Образец типового договора купли-продажи гаража для физических лиц 2018 Для перехода права собственности на гараж нужно заключить договор купли-продажи.
Однако в каком именно виде будет заключено соглашение, будет зависеть во многом от вида гаража.

Бланкер.ру

Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель, обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: гараж кирпичный, площадью кв.м, находящийся в ГСК «» по адресу: , гараж №.
  2. Гараж принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «»2018 г.

Тонкости составления договора купли-продажи гаража

В бумаге в обязательном порядке нужно отразить следующую информацию:

  • паспортные данные участников сделки;
  • существенные условия соглашения;
  • цена недвижимости;
  • дополнительные условия

Отдельно стоит оформить акт передачи гаража. Бумага подтверждает, что покупатель принял недвижимость у продавца без претензий.

Передаточный акт составлять не обязательно. Однако эксперты советуют выполнить действие. Его осуществление позволит избежать дальнейших имущественных споров.

Важно

Видео Если помещение в ГСК продается вместе с землей, гараж не входит в категорию неделимых объектов недвижимости. Потому участок обычно реализуется отдельно. Для его продажи, составляется самостоятельный договор.

Если участок находится в аренде, право на его использование приходит к новому владельцу недвижимости. Плата за аренду обычно входит в стоимость гаража.
Необходимые документы Для составления договора купли-продажи гаража потребуются документы от каждой из сторон. От продавца требуется предоставление следующего пакета документов:

  • свидетельство о госрегистрации, подтверждающее право собственности на гараж, а также на земельный участок;
  • если земля находится в аренде – действующий договор с арендодателем;
  • документы, подтверждающие право владения и пользование строением, например, справка из гаражного кооператива, кадастровый паспорт на недвижимость;
  • технический паспорт сооружения, составленный заведением, имеющим на это полномочия.

В документе содержится информация о площади постройки, ее планировке и т.д.;

  • паспорт гражданина РФ, удостоверяющий его личность;
  • если гараж находится в совместной собственности у супругов – нотариальное заверенное согласие на продажу гаража.

Если гараж находится в гаражном кооперативе порядок предоставления документов будет немного иным. От покупателя требуется только документ, удостоверяющий личность. Если сделку оформляет не сам гражданин, а его представитель – нотариально заверенная доверенность на осуществление действий в интересах лица, осуществляющего покупку. Процесс осуществления сделки скрепляется договором купли-продажи в простой письменной форме. Если гараж продается вместе с земельным участком – это пункт должен быть обязательно включен в договор.

Договор купли продажи гаража между физическими лицами 2018 без документов

В это случае кооператив выступает как единое строение, представляющее собой комплекс гаражных ячеек, находящихся под одной крышей и имеющих общую территорию. Физическое лицо, являющееся покупателем кооперативного гаража, автоматически становится членом ГСК.

Поэтому необходимо получить справку о членстве в кооперативе и гаражный паспорт, оформленный в БТИ. В тех случаях, когда никто еще из членов кооператива не продавал свою недвижимость первому продавцу придется приложить к имеющимся бумагам также:

  • свидетельство о регистрации кооператива в ИФНС по месту нахождения;
  • устав и протокол общего собрания членов ГСК;
  • документы, подтверждающие право собственности на земельный участок или договор аренды с владельцем земли.

После сдачи документов на регистрацию в течение 5-10 дней происходит выдача свидетельства.

tinyton.ru
Договор купли продажи гаража между физическими лицами 2019
Договор купли продажи гаража между физическими лицами 2019

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: