Договор купли продажи квартиры нотариус

Обозначить отношения между субъектами в правовом поле проще всего с помощью договора. Договор – документ, который не устанавливает ограничений в количестве сторон и их юридическом статусе.

То есть сторонами могут быть граждане и юрлица. На законодательном уровне РФ определены категории договоров, которые требуют нотариального заверения, иначе они не будут иметь юридической силы. Нотариальный договор оформляется на пронумерованных бланках с несколькими уровнями защиты. Название и номер вносятся в соответствующий реестр.

Нотариальный договор: в каких случаях не обойтись без помощи нотариуса

Нотариально заверенный документ дает сторонам уверенность в корректности составления, соответствии действующим нормам законодательства, юридической силе документа. К нотариальным договорам относятся:

  • дополнения к нотариально заверенному договору;
  • договор пожизненного содержания;
  • рента;
  • брачный контракт;
  • договор об оплате алиментов;
  • завещание и все изменения к первоначально заверенному документу;
  • доверенности для оформления нотариально заверяемых документов и для передоверения;
  • договор о намереньях (если основной должен заверяться нотариально);
  • договор залога, дополнения к нему;
  • ипотека;
  • купля-продажа недвижимости;
  • договор, переводящийся с иностранных языков.

Преимуществом обращения к нотариусу является помощь в корректном составлении документа. Вы можете предварительно прислать все документы для проверки данных или составлять договор уже в нотариальной конторе.

В договоре пожизненного содержания и ренты предметом являются имущественные права на движимое и недвижимое имущество соответственно. Наличие родственных связей между сторонами не обязательно. Передача в собственность имущества происходит взамен на пожизненное содержание. В договоре подробно описываются условия содержания – уход, оплата лечения, покупка продуктов, ежемесячная выплата фиксированной суммы средств (с индексацией или без). Документ предусматривает пользование имуществом передающей стороной до момента ее смерти.

Брачный контракт определяет условия распоряжения имуществом, нажитым в браке, и разделение капитала в случае развода. Все условия устанавливаются в индивидуальном порядке и не имеют ограничений со стороны законодательства. Обязательным является согласие двух сторон. Без заключения брачного договора все имущество считается совместным и при разводе делится пополам или по обоюдному согласию.

Договор об оплате алиментов заключается при разводе или в случае существования доказательств об отцовстве. Подписание может осуществляться по инициативе сторон или после установления решения суда.

Завещание устанавливает порядок распоряжения имуществом завещателя после его смерти. Инициатором является сам завещатель. Наследниками могут выступать родственники, лица, не имеющие родственных связей с наследодателем, юридические лица, несовершеннолетние и нерезиденты страны. Также завещание может составляться с целью исключить установленные лица из числа наследников (кроме определенных обязательных наследников согласно с законодательством РФ). Капитал может делиться в процентном соотношении или выделяться в натуре для каждого наследника.

Договор залога и ипотеки заверяется нотариально в случае, если имущество, которое является предметом документа, было приобретено или приобретается в браке. Также у имущества может быть несколько владельцев, не имеющих родственных связей. В таком случае у нотариуса оформляется разрешение на покупку или продажу от второго из супругов (или второго владельца).

Перевод договора с иностранного языка удостоверяется нотариусом для приобретения юридической силы на территории России. Удостоверение необходимо даже для контрактов, которые не входят в перечень обязательных к нотариальному оформлению в стране происхождения.

Типовая форма нотариального договора

В верхней части договора указывается его название и номер. Номер может определяться нотариусом либо одной из сторон. Обязательно указывать дату и место составления документа. Далее обозначаются лица, между которыми заключается договор. Обязательные данные для физических лиц:

  • полное имя, фамилия, отчество;
  • данные документа, удостоверяющего личность (паспорта, временного удостоверения);
  • полный адрес прописки и фактического проживания (если адреса отличаются).

Для юридического лица:

  • указание формы собственности (ЧП, ООО, ЗАО или другая);
  • полное название (согласно свидетельству);
  • данные представителя – директора, исполняющего обязанности директора, ответственного лица, которое имеет право представлять предприятие согласно доверенности (по аналогии с данными физлица);
  • данные доверенности – номер, дата подписания.

В первом пункте указывается предмет договора с подробным описанием. Если речь идет о покупке квартиры, например, – указывается ее адрес, данные из реестра регистрации недвижимого имущества и технического паспорта. Стоимость предмета договора указывается в национальной валюте, обозначается, прописывается цифрами и прописью. Если он расположен за пределами Российской Федерации, изготовлен в иностранном государстве, или для его приобретения одна из сторон оформляет кредит в иностранной валюте, в договоре указывается стоимость в иностранной валюте и ее эквивалент в национальной по действующему курсу валюте на дату подписания договора.

Для определения рыночной стоимости движимого и недвижимого имущества необходимо заказать его независимую оценку. Услугу имеют право предоставлять только компании с соответствующей лицензией. Также практикуются варианты указания балансовой, ликвидационной, договорной стоимости или стоимости от производителя. Указание заниженной цены предмета соглашения для уплаты меньшей суммы пошлины приводит к проблемам в процессе разрешения споров.

Второй пункт – обязанности сторон – определяет точные условия взаимодействия сторон по отношению к предмету договора: сроки оплаты, условия передачи имущества в пользование. Оплата может быть разовой и в полном размере либо разбиваться на части – с предоплатой, рассрочкой платежей, расчетом за каждый этап выполнения работ (для договоров оказания услуг).

Третий пункт договора – ответственность сторон. В нем определяются штрафные санкции (неустойка, пеня, штраф) за нарушение пунктов соглашения. К примеру:

  • несвоевременная поставка товаров, передачи имущества в пользование;
  • несвоевременная оплата;
  • передача имущества в несоответствующем договоренности состоянии;
  • несоответствие качества и сроков выполненных услуг.

Размер штрафа может обозначаться в процентном соотношении к указанной стоимости предмета договора или в фиксированной сумме за каждый день просрочки выполнения обязательств. Стоит также обозначить действия сторон в случае форс-мажора – обстоятельств, возникновение которых не зависит от сторон.

В договоре о передаче имущества можно указывать наличие дефектов (при их существовании). Так стороны обезопасят себя от будущих претензий. Описание должно быть подробным и точным. Если дефект, например, царапина, то стоит указать место ее расположения, размер, форму.

В четвертом пункте указывают условия расторжения или прекращения договора. Договор может считаться выполненным при подписании акта приема-передачи, акта выполненных работ или после уплаты полной суммы стоимости предмета сделки. К нотариальным договорам можно оформлять изменения, делать правки и дополнения. Чтобы предусмотреть эту возможность необходимо указать в основном договоре соответствующий пункт. Внесение изменений возможно только в письменном виде. Стоит указать возможность внесения изменений в одностороннем порядке. Документ должен быть заверен нотариально.

Условия досрочного расторжения договора определяет Гражданский кодекс Российской Федерации. В договоре можно делать ссылку на пункты ГК РФ или формулировать условия расторжения в индивидуальном порядке.

В прочих приложениях (пятом пункте) указываются условия решения споров, случаи, в которых стороны освобождаются от ответственности, возможность привлечения третьих сторон к выполнению условий договора. Так же указывается информация о сроках уведомления сторонами об изменении их реквизитов или возникновении форс-мажорных обстоятельств.

Шестой пункт – реквизиты и подписи сторон. Каждая из сторон указывает полное наименование (ФИО) и адрес регистрации. Физические лица оставляют подпись. Для юридических лиц предусмотрена подпись ответственного лица, от чьего имени заключается договор и печать предприятия.

Договор распечатывается на нотариальных бланках и на каждой странице в нижнем колонтитуле стороны ставят свои подписи (юридические лица дополнительно проставляют печать). Каждая страница нумеруется, между страницами не выполняется перенос слов. На последнем бланке не допускается размещение только пункта с реквизитами сторон.

В зависимости от вида договора, он может быть дополнен пунктами. При заключении нотариального договора стоит помнить – чем больше условий будет прописано в документе, тем проще будет дальнейшее сотрудничество между сторонами. Именно поэтому стоит обратиться к нотариусу для получения квалифицированной консультации.

Составление договора у нотариуса

Нотариальная контора и бюро переводов на «Окской» предоставляет услуги составления и заверения договоров. Для составления договора нотариусом можно предоставить копии документов в распечатанном или электронном виде:

  • удостоверяющие личность сторон (для физических лиц) и свидетельства о регистрации и лицензии для осуществления деятельности (юридических лиц);
  • доверенности, согласно которым лица представляют интересы предприятий или граждан;
  • документы, сопровождающие предмет договора – технические паспорта, свидетельства на право собственности, договора купли-продажи и другие.

В день осуществления сделки стороны предоставляют оригиналы документов для сверки. Договор может составляться по форме, предоставленной клиентами или по типовой форме. Чтобы учесть все особенности сделки необходимо обозначить подробные условия проведения сделки. Нотариус знакомится с содержанием договора и по запросу клиентов вносит дополнения или корректирует существующие пункты.

Для оформления договоров «под ключ», стороны могут предоставить нотариусу доверенность для представления их в соответствующих государственных органах и службах. Так клиенты избавят себя от необходимости самостоятельно заниматься подготовкой документов. Важно учитывать, что нотариус разъясняет условия договоров и их последствия и не может принимать сторону только одного из участников договора.

В случае невозможности подписания сделки в нотариальной конторе, мы предлагаем услугу выезда нотариуса на дом или в офис. Для нотариального заверения договоров в любом случае требуется личное присутствие всех сторон и наличие документов, удостоверяющих их личность.

  • Нотариальный договор
  • Договор безвозмездного пользования помещением
  • Нотариальный договор о передаче квартиры

Оформление сделки купли-продажи недвижимости – процесс  достаточно длительный и трудоемкий, Вам необходимо собрать все необходимые документы, правильно оформить договор между сторонами, учесть все требования к договору, передать документы в регистрирующие органы. При этом, закон предусматривает две формы заключения договора купли-продажи квартиры: простую письменную и нотариально заверенную. По статистике, около 50% граждан, совершающих сделки с недвижимостью, предпочитают заверять их у нотариуса, несмотря на достаточно высокую стоимость услуг последнего.

Давайте, попробуем разобраться, с чем это связано и какой из способов оформления договора лучше выбрать.

Отличия между двумя формами договора

Первое отличие – это возможность легко восстановить договор купли-продажи квартиры.

  • Если вы заключаете договор в простой письменной форме, и документы по нему будут утеряны, для их восстановления Вам понадобится либо найти вторую сторону договора, либо обратиться в УФРС. И то и другое – очень длительный процесс.
  • Если же Ваша сделка была заверена нотариально, то все документы Вы сможете получить, просто обратившись к нотариусу, с которым Вы сотрудничали. Он будет хранить документы по Вашей сделке бессрочно.

При заключении договора с нотариальным удостоверением, нотариус проверяет подлинность документов, удостоверяющих личности сторон, чтобы избежать мошеннических действий, а также подлинность и правомочность всех документов, представление которых необходимо во время сделки.

Наличие различных обременений на объекты недвижимости, участвующие в сделке.

Обратите внимание, что все эти проверки проводятся незаинтересованным в сделке лицом, несущим к тому же материальную ответственность  – а это хороший показатель того, что после совершения сделки не возникнет каких-либо осложнений.

Еще один плюс – возможность нотариуса проверить доверенность в том случае, если продавец действует на её основании.

В случае же, если вы заключаете простую письменную сделку, самостоятельно или с участием риелтора, Вы подвергаетесь риску того, что доверенность уже может быть отменена или срок её действия прекращен.

Многие риелторы призывают не совершать сделки с продавцами, действующими по доверенности, чтобы избежать проблем.

На момент подписания договора при проведении сделки обязанность нотариуса – установить вменяемость и дееспособность, участвующих в ней сторон, а также заверить их подписи. Показания нотариуса, который принимал участие в сделке – серьезный аргумент для суда, если возникнет необходимость судебной защиты прав.

И, один из важнейших аргументов: нотариус несет имущественную ответственность по сделке, проведенной с его участием.

Согласно действующему законодательству, каждый нотариус для ведения своей деятельности должен быть застрахован.

В случае возникновения проблем, компенсация по сделке выплачивается именно за счет средств страхования. Каждый нотариус в обязательном порядке страхуется на 2 млн. рублей, но многие ещё и увеличивают страховые суммы.

При этом, следует помнить, что занижение стоимости квартиры в договоре напрямую влияет на сумму компенсации, которую Вы можете получить при возникновении проблем. В случае простого письменного оформления сделки – компенсации ждать неоткуда, если, конечно, Вы не сотрудничаете с агентством недвижимости, которое даст Вам письменную гарантию.

Порядок работы с нотариусом

Во-первых, к нотариусу можно обратиться за простой консультацией.

Опытный специалист даст Вам рекомендации по сбору всех необходимых документов и их проверке, по тому, какие согласования для продажи квартиры необходимо провести.

Даст разъяснения по правам сторон, участвующих в сделке и законодательным требованиям, которые к ней предъявляются. При этом, в большинстве случаев, первичная консультация нотариуса – бесплатна.

Имейте в виду, что даже при совершении простой письменной сделки Вам потребуется заверить нотариально некоторые из копий документов, которые необходимо сдать в Росреестр для проведения регистрации

договора купли-продажи

квартиры.

Второй вариант – полностью доверить проведение всех юридических действий нотариусу. В этом случае нотариус составляет проект сделки, в котором прописываются все действия, которые им будут проведены.

Сюда входят и полная проверка всех документов участвующих в сделке, проверка правоспособности и дееспособности сторон, составление договора и дополнительных документов, которые могут потребоваться в зависимости от конкретной ситуации. Нотариус также принимает участие в согласовании между сторонами стоимости продажи недвижимости и порядка расчетов.

На плечи специалиста ложится проведение сделки, разъяснение её правовых последствий для обеих сторон, заверка подписей сторон. После заключения договора нотариус также передает документы для  регистрации. Всё, что необходимо сделать новому собственнику – получить в нотариальной конторе уже готовые документы о собственности на недвижимость.

Стоимость услуг нотариуса

Стоимость услуг нотариуса складывается из двух составляющих: нотариального тарифа и стоимости работ правового и технического характера.

Размеры тарифов установлены Налоговым кодексом РФ и напрямую зависят от стоимости недвижимости, так, если:

  • стоимость недвижимость составляет менее 1 млн. руб., то вам необходимо будет опалить 1% от суммы договора;
  • при стоимости недвижимости от 1 млн. руб.  – 10 тыс. руб. и 0,75 % от суммы договора (учитывается сумма, превышающая 1 млн. руб.),
  • если стоимость недвижимости свыше 10 млн. руб., то услуги нотариуса обойдутся Вам в 77,5 тыс. руб. плюс 0,5 % от суммы договора (учитывается сумма, превышающая 10 млн. руб.)

К услугам правового и технического характера относятся такие действия как составление договора, планирование сделки, составление доверенностей и других необходимых документов, сканирование и копирование документов. Такие услуги в среднем обходятся в 5-10 тыс. руб.

У вас есть вопрос юридического характера?

Звуковая функция ограничена 200 символами

Нотариальное удостоверение договоров является обязательным в некоторых установленных законом случаях, но может носить и добровольный характер. При этом важным вопросом является порядок оформления соглашения и стоимость услуг нотариуса.

Когда необходимо нотариальное заверение

После заключения договора купли-продажи сторонам необходимо посетить органы Росреестра и зарегистрировать переход права — внести в реестр сведения о новом собственнике объекта.

При этом граждане не обязаны удостоверять сделку у нотариуса, кроме случаев, указанных в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Так, согласно

ст. 42 закона

регистрация прав на основании сделок по продаже долей в общей собственности возможно исключительно после нотариального заверения договора продажи. Аналогичное требование распространяется и на сделки по продаже долевой собственности всеми дольщиками по единому договору.

Кроме того, документ должен быть удостоверен нотариально, если собственником (одним из собственников)объекта недвижимости является несоврешеннолетний (до 18 лет) или ограниченно дееспособный человек.

В остальных случаях нотариальное удостоверение договора купли-продажи квартиры или дома не требуется , однако по своей инициативе стороны вправе это сделать.

Заверению подлежат и договоры, в условиях которых указано требование о заключении договора купли-продажи квартиры у нотариуса. А когда речь идет о продаже собственности, относящейся к совместно нажитой супругами в период брака, регистрация договора купли-продажи квартиры у нотариуса не нужна, однако обязательно получение заверенного нотариусом письменного согласия супруги/супруга на сделку в соответствии с нормами Семейного кодекса России.

Роль нотариуса

Необходимость заключать нотариально заверенный договор купли-продажи квартиры или дома, находящихся в общей собственности, обусловлена защитой интересов собственников долей и несовершеннолетних владельцев от действий недобросовестных сособственников или законных представителей.

Нотариус подтверждает юридическую силу и действительность договора, добровольное соглашение между сторонами и отсутствие пороков воли, согласие лиц с наступающими после заключения договора правовыми последствиями и результатами.

Нотариус несет полную материальную ответственность за заверенные документы. В случае ошибки, возникшей по его вине (например, недостаточной проверке подлинности сведений), он обязан возместить весь нанесенный гражданину или гражданам вред. Гарантия компенсации подкрепляется страхованием самого нотариуса, а также его имуществом, страхованием нотариальной палаты региона России и фондом компенсации Федеральной нотариальной палаты Российской Федерации.

Помимо удостоверения договора нотариус выполняет и другие полезные для сторон работы — составление текста договора, запрос необходимых документов в государственных инстанциях и даже направление пакета готовой документации в органы Росреестра для регистрации нового права. Таким образом, нотариус может замещать юриста и риелтора.

Однако в какую сумму обойдутся его услуги? Сколько стоит нотариальный договор купли-продажи квартиры?

Сколько нужно заплатить?

Стоимость нотариального оформления договора купли-продажи недвижимости оценивается по правилам исчисления нотариальной пошлины (тарифа). Размер пошлины зависит от количества участников сделки и стоимости имущества.

Размеры

Если одна из сторон приходится другой родителем, ребенком, супругом, внуком (продажа имущества внуку):

  • за объект стоимостью, указанной в договоре, до или ровно 10 миллионов рублей — 3 тысячи рублей и 0,2 процента от стоимости;
  • за объект стоимостью более 10 миллионов рублей — 23 тысячи рублей и 0,1 процент от части стоимости более 10 миллионов; максимальный размер тарифа — 50 тысяч рублей.

Если стороны являются посторонними лицами, то:

  • за объект стоимостью до или ровно 1 миллион рублей — 3 тысячи и 0,4 процента стоимости;
  • за объект стоимостью от 1 миллиона и до или ровно 10 миллионов рублей — 7 тысяч и 0,2 процента от части стоимости более 1 миллиона рублей;
  • за объект стоимостью от 10 миллионов рублей — 25 тысяч рублей и 0,1 процент от части стоимости, превышающей 10 миллионов; максимальный размер при купле-продаже жилых объектов (помещений и земельных участков) — 100 тысяч рублей.

Если услуга оказана вне нотариального офиса или помещений органов власти (договор купли-продажи нотариус заверил на территории заказчика), то тариф умножается на коэффициент 1,5.

Если стоимость объекта, указанная в договоре, не превышает кадастровую стоимость квартиры или дома, то для исчисления тарифа за оформление договора купли-продажи квартиры через нотариуса используется наибольшая величина. Сведения о кадастровой стоимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Итоговый расчет

Если рассмотреть пример, где осуществляется продажа супругами своих двух долей квартиры постороннему лицу за 3 миллиона рублей, то требуется оформление договора купли-продажи этой квартиры у нотариуса. Там же можно составить и сам текст сделки и собрать все документы для дальнейшей регистрации перехода прав собственности.

Расчет стоимости договора купли-продажи квартиры у нотариуса:

  • объект стоит 3 миллиона рублей, кадастровая стоимость 3500 000 рублей, следовательно пошлина составит 7 тысяч и 0, 2 процента от суммы, превышающей 1 миллион: 2500 000 * 0,2 % (0,002) = 7 тысяч + 5 тысяч = 12 тысяч рублей.

Однако тариф — это не вся стоимость нотариального заверения договора купли-продажи квартиры. В окончательную цену включаются расходы за техническую и документальную работу — составление текста документа, предоставление расходных материалов (бумаги, чернил), изготовление дополнительных экземпляров, иногда — запрос документов в других ведомствах или отправка нотариусом договора купли-продажи квартиры с другой документацией для дальнейшей регистрации.

Законодательство не регламентирует лимиты для установления стоимости технической работы, поэтому ее размер остается на усмотрение самого нотариуса. В зависимости от территории, обстоятельств и рыночных цен такая работа оценивается в 2-7 тысяч рублей.

В данном примере нотариус предъявил к оплате дополнительно 2 тысячи рублей за технические и правовые услуги, всего регистрация нотариального договора купли-продажи обошлась сторонам в 14 тысяч рублей. При необходимости смежных действий со стороны нотариальной конторы цена возрастет. Например, стороны пожелали, чтобы контора сама запросила кадастровые и технические документы объекта, или покупатель пожелал зарегистрировать переход права собственности от имени нотариуса — общая стоимость нотариального договора купли-продажи квартиры возрастет на несколько тысяч рублей.

Кто из сторон оплачивает нотариальную форму договора купли-продажи недвижимости: согласно предложенному примеру, продающие супруги или покупающий гражданин, продавец или покупатель? Законом не регламентирован этот вопрос. Обычно оплата производится по договоренности сторон напополам, хотя причина необходимости в нотариальном заверении договора купли-продажи квартиры — в продавце, ведь покупатель не виноват в том, что объект является долевым. Однако если покупатель крайне заинтересован в приобретении этого жилья, он может согласиться на частичную оплату нотариального договора купли-продажи квартиры.

Основные моменты

Стороны сами решают через нотариуса, заверять документы или нет, но из этого правила есть исключение.

Важно! Обязательно требуется нотариальная заверка для сделок с долями недвижимости. При этом не имеет значение, сколько имеется покупателей и продавцов, покупают ли родственники недвижимость или нет. В любом случае без нотариальной заверки не обойтись.

Обязательно нотариальная заверка нужна при продаже квартиры, принадлежащей несовершеннолетним. Такое правило установлено п. 2 ст. 54 Закона «О государственной регистрации недвижимости».

Как заверить соглашение нотариально

Для начала следует выбрать нотариальную контору. Строгих правил, куда обращаться, и привязки по районам на данный момент нет. Такой порядок установлен ст. 56 Основ законодательства о нотариате.

Поэтому можно выбрать организацию, куда удобно будет обратиться.

Перед обращением к уполномоченному заверителю следует собрать документы.

Необходимые документы

Для заверения необходимо сторонам представить следующие бумаги:

  • соглашение купли-продажи;
  • паспорта владельцев жилплощади;
  • одобрение опеки, если сделка затрагивает интересы малолетних граждан;
  • свидетельство о праве владения или выписка из ЕГРН;
  • основание получения недвижимости: соглашение купли-продажи, свидетельство о праве наследования, дарственная;
  • техническая документация. Заказать этот документ можно в бюро технической инвентаризации или центре государственных услуг «Мои документы» (ранее – МФЦ);
  • нотариальное одобрение от супруга на продажу, если собственность приобретена в период семейной жизни;
  • справка обо всех, кто прописан на жилой площади.

Предварительно необходимо обратиться в отдел опеки для получения одобрения.

5 документов для одобрения сделки с участием малолетних:

  • заявление на продажу прежней и покупку новой жилплощади;
  • документ о рождении ребенка;
  • паспорта родителей;
  • техническая документация;
  • выписка из ЕГРН.

Заявление специалисты опеки рассматривают четырнадцать дней. По результатам рассмотрения дается заключение. Прийти в отдел опеки должны мать и отец, даже если они развелись. Только в случае лишения родительских прав нет необходимости приходить родителю в опеку.

Просто так специалисты опеки не дадут своего одобрения. Необходимо, чтобы жилищные условия малолетних не ухудшались.

Дополнительно придется оплатить нотариальную заверку доверенности, когда от имени владельцев жилья обращается представитель. Заверка доверенности обойдется в 1,5-2 тыс. рублей.

Подписание договора

При подписании соглашения продажи недвижимости составляется столько экземпляров, столько сторон участвует в сделке. Еще один экземпляр оставляется для архива нотариальной конторы.

Стороны ставят подписи под соглашением в присутствии уполномоченного заверителя. За детей, которым еще не исполнилось четырнадцать лет, подписи ставит законный представитель. Им является опекун или родитель.

Контракт можно составить самостоятельно, а потом принести его для заверки. Тогда платить за услуги придется меньше. Но не все нотариусы соглашаются принять готовый договор. Поэтому эту информацию следует узнать заранее.

После удостоверения документы направляются сотрудникам центра государственных услуг «Мои документы» или в подразделение Росреестра.

Цена за оформление выписки из ЕГРН составляет 2 тыс. руб.

Цена вопроса

Цена за оформление договора составит от 2 до 6 тыс. руб. Цена за техническую заверку отличается в разных городах. В Москве эта сумма составляет 5,4 тыс. руб., для Санкт-Петербурга – 3,8 тыс. руб.

Отдельно оплачивается заверка документов. Эта услуга составляет 0,5% от цены сделки, но не меньше 300 руб. и не больше 20 тыс. руб.

Сумма затрат зависит от кадастровой цены недвижимости. Такой порядок установлен пп.5 п.1 ст. 333.24 Налогового кодекса.

Если документы удостоверяются по своему желанию, то за составление соглашения выплачивается 4-10 тыс. руб. В столице цена нотариального удостоверения составляет 10 тыс. руб. Для Санкт-Петербурга эта сумма составит 7 тыс. руб.

Удостоверение соглашения – это еще одна статья расходов. Стоимость удостоверения зависит от кадастровой цены недвижимости.

Оценивать стоимость жилплощади могут только специальные оценочные фирмы. Стоимость оценочных услуг составляет 4 тыс. руб.

Когда можно обойтись без нотариальной заверки

Если жилье находится не в долевой собственности, то вполне можно обойтись составлением обычного письменного договора.

Для большей надежности можно пройти нотариальное удостоверение, однако и без этого соглашения будет иметь юридическую силу.

Порядок оформления

Отчуждать можно только то жилье, на которое оформлено право владения. Право владения ранее подтверждалось свидетельством о праве владения, а теперь вместо него выдается выпиской из ЕГРН.

Документы можно подать в электронной форме через портал gosuslugi.ru. Заверка документации производится электронной цифровой подписью.

Если действовать поэтапно, то оформление сделки пойдет успешно.

9 стадий оформления:

  1. Подготовка свидетельств, иных справок, подтверждающих права на собственность. Время уйдет на получение технической документации из бюро технической инвентаризации.
  2. Заказать выписку из домовой книги и единый жилищный документ.
  3. Получить справку о том, что коммунальной задолженности не имеется по лицевому счету.
  4. Оформить нотариально одобрение на продажу жилплощади от мужа или жены.
  5. Получить одобрение от специалистов опеки. Будет нужен этот документ, если затрагиваются интересы малолетних граждан.
  6. Получить выписку из ЕГРН. Документ показывает, что в квартире отсутствуют аресты и обременения. Этот документ требуется для покупателя, чтобы совершить безопасную сделку.
  7. Оформить соглашение купли-продажи.
  8. Составить и заверить доверенность, если пакет документов подается представителем.
  9. Направить пакет документации для регистрации в подразделение Росреестра.

Есть несколько способов подачи заявления: почтой, в электронной форме или лично.

Как правильно составить соглашение купли-продажи

Соглашение должно быть составлено согласно по нормам гражданского законодательства и содержать все значимые условия сделки.

5 важных пунктов соглашения:

  1. ФИО и адреса регистрации обеих сторон.
  2. Объект сделки. Здесь уточняется точный адрес и площадь.
  3. Сведения о том, кто из бывших жильцов сохраняет право проживания на жилой площади.
  4. Порядок проведения оплаты. Возможна оплата наличными средствами, но более надежным является расчет через банковскую ячейку.
  5. Условия, при которых контракт может быть расторгнут.

Также стороны могут включить и иные условия, которые они посчитают необходимыми.

Особенности обложения налогом

Когда гражданин владел жильем менее трех лет, придется платить налог с продажи. Но размер полученного дохода можно уменьшить на расходы, связанные с приобретением жилплощади.

Когда покупают доли недвижимости или целый объект, необходимо готовиться к тому, что налоговую обязанность выполнять придется новому собственнику.

Изменения в законе

Новшество о том, что продажу нужно заверять нотариально, вступило в силу с июня 2016 года. Оформление требует теперь больше усилий от владельцев жилья. Ведь если раньше можно было продать комнату и обойтись обычным письменным соглашением, то теперь без удостоверения не обойтись.

Если жильем владеет гражданин индивидуально или оно находится в совместном владении супругов, можно к нотариусу не обращаться.

Оформление операций с недвижимостью, принадлежащей малолетним гражданам, также не допускается. Поэтому большинство контрактов сейчас через нотариуса проходит.

Но и расходы граждан возрастут. Ведь за удовольствие осуществить нотариальную заверку придется платить.

Суть изменений

Операции с недвижимостью – это сводное поле для работы мошенников. Особенно много притворных сделок совершалась с долями собственности. Поэтому и были приняты изменения к закону. Предполагается, что операции с жильем станут более безопасными, ведь нотариус несет имущественную ответственность.

Уполномоченный заверитель обязан отменить сделку, если обнаружит признаки подделки документов или наличие обременений.

Итог

Нужно ли заверять обязательно договор купли-продажи квартиры у нотариуса (2017 г.) или нет, стороны могут сами решить. Но при совершении сделок с долями в недвижимости без нотариальной заверки нельзя обойтись.

Нотариально следует удостоверить документы, если операции с жильем затрагивают интересы малолетних граждан. Стоимость заверенного документа возрастет, если поручить составление нотариусу.

tinyton.ru
Договор купли продажи квартиры нотариус
Договор купли продажи квартиры нотариус

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: