Договор купли продажи нежилого помещения образец 2021

  • Круглосуточная поддержка.

  • Отказоустойчивые серверы.
    Uptime 99.9%

  • Мобильное приложение

  • 100000
    клиентов
  • 280000
    сайтов
  • Начать пользоваться
  • Все готово к переезду
    3 месяца хостинга в подарок!

  • Хотите сменить хостера?
    Подарим остаток баланса на счет

  • Скидка 50%
    на серверы Xeon E3 и Xeon E5 Start!

Разместите свой сайт в timeweb

Регистрация доменов

от 179 руб

Виртуальный хостинг

от 119 руб/мес

Хостинг для 1с битрикс

от 290 руб/мес

Выделенный сервер

от 8900 руб/мес

Виртуальный

выделенный сервер

от 190 руб/мес

Конструктор сайтов

от 119 руб/мес

Договор купли-продажи нежилого помещения оформляет отношения сторон — продавца и покупателя такого помещения — и выступает документом-основанием для регистрации перехода права собственности на обозначенный объект. Далее мы расскажем о том, как правильно составить и оформить этот документ.

Фото:

Договор купли-продажи нежилого помещения (скачать образец)

Составление предварительногодоговора купли-продажи нежилого помещения

С какого момента договор купли-продажи нежилого помещения (здания) считается заключенным

Какие документы нужны для продажи доли в нежилом помещении

Договор купли-продажи нежилого помещения (скачать образец)

 

Рассматриваемый договор обычно имеет следующую структуру:

  • Сведения о сторонах. Сведения о новом правообладателе будут в дальнейшем внесены в ЕГРН. О том, что такое ЕГРН, рекомендуем узнать из нашей статьи по ссылке Единый государственный реестр недвижимости – ЕГРН. Так, в отношении физлица — гражданина РФ указываются Ф. И. О., дата и место рождения, гражданство, номер СНИЛС, название и реквизиты документа, удостоверяющего личность (п. 50 Порядка ведения ЕГРН…, утв. приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943).
  • Предмет договора: обязанность продавца продать конкретный объект нежилой недвижимости, а покупателя — принять такой объект и оплатить его в соответствии с договором. При формулировании условий о предмете договора купли-продажи нежилого помещения надлежит как можно более точно описать сам объект договора и привести его характеристики, позволяющие его индивидуализировать (ст. 554 Гражданского кодекса РФ).
  • Цена договора. При отсутствии данного условия договор будет квалифицирован как незаключенный (п. 1 ст. 555 ГК РФ).
  • Порядок оплаты.
  • Права и обязанности сторон.
  • Регламент приема-передачи недвижимости.
  • Ответственность сторон. Здесь можно описать порядок начисления неустойки в случае нарушения сторонами своих обязательств (см. статью Если договором не предусмотрена неустойка?).
  • Сведения об обременениях объекта договора (в т. ч. об аренде и залоге).
  • Прочие условия, которые стороны посчитали необходимым включить в договор (порядок разрешения споров, основания и порядок расторжения и т. д.).
  • Приложения (в т. ч. необходимые схемы и планы, график платежей и т. д.).
  • Реквизиты и подписи сторон. 

Составить упомянутый документ можно по шаблону, размещенному по ссылке: Договор купли-продажи нежилого помещения — образец. 

Составление предварительногодоговора купли-продажи нежилого помещения 

Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения предназначается для фиксации обязательства сторон подписать в дальнейшем основное соглашение на предварительно согласованных условиях (ст. 429 ГК РФ).

Учитывая, что такой договор должен отражать все существенные условия будущего основного соглашения (п. 3 ст. 429 ГК РФ), в такой документ в рассматриваемой нами ситуации надлежит в обязательном порядке включить следующие положения:

  • Предмет договора, т. е. обязательство в последующем заключить основной договор в отношении конкретного предмета нежилой недвижимости (следует отразить все характеристики такого нежилого помещения, позволяющие однозначно его определить в дальнейшем). Необходимо отметить, что, если какие-либо из индивидуальных характеристик объекта в основном соглашении будут изменены и это не будет предусмотрено по условиям предварительного, сторона может отказаться от подписания основного соглашения по мотиву фактического отсутствия нежилого помещения с характеристиками, согласованными в предварительном договоре (например, апелляционное определение ВС Респ. Татарстан от 03.10.2016 по делу № 33-16747/2016).
  • Цену будущего договора. 

С какого момента договор купли-продажи нежилого помещения (здания) считается заключенным 

Моментом заключения договора будет момент его подписания сторонами (п. 1 ст. 433, ст. 550 ГК РФ). При этом надлежит учесть, что:

  • переход права собственности на объект недвижимости должен в обязательном порядке пройти процедуру госрегистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ, п. 6 ст. 1 закона «О госрегистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ);
  • сам же договор купли-продажи не регистрируется, хотя и входит в комплект документации, представляемой сторонами в Росреестр для регистрации перехода права. 

Резюмируем: договор следует считать заключенным с момента его подписания, а не с даты госрегистрации, т. к. госрегистрация сделки и госрегистрация самого договора — это разные юридические процедуры, не совпадающие по своему содержанию (см. апелляционное определение Томского облсуда от 03.04.2015 по делу № 33-1028/2015).

В случае если законодательство предусматривает необходимость госрегистрации сделок, правовые последствия таких сделок наступают после проведения в их отношении данной процедуры (п. 1 ст. 164 ГК РФ). Получается, право собственности на объект юридически будет сохранено за продавцом до момента госрегистрации перехода такого права и покупатель не правомочен распоряжаться купленным имуществом до завершения этой процедуры. 

Какие документы нужны для продажи доли в нежилом помещении

 

Если один из собственников недвижимости намеревается продать свою долю и покупателем выступает не другой владелец доли в этом же имуществе, то первый обязан по закону уведомить иных сособственников о предстоящей продаже, т. к. они наделены преимущественным правом покупки (п. 1 ст. 42 закона № 218):

  • либо путем направления соответствующего письма;
  • либо путем размещения извещения в интернете (см. приказ Минэкономразвития России «Об утверждении порядка…» от 17.11.2016 № 724). 

В дальнейшем к договору об отчуждении доли при проведении госрегистрации сделки должны быть приложены такие уведомления и, возможно, письменные отказы прочих собственников от покупки доли (п. 4 ст. 42 закона № 218), если к моменту проведения госрегистрации еще не истек регламентированный законом срок в 1 месяц со дня информирования собственником доли других сособственников о ее продаже.

Действующая редакция закона № 218 (равно как и ст. 250 ГК РФ) не содержит прямого указания на необходимость нотариального оформления таких отказов, однако нужно помнить, что рассматриваемая сделка на основании ст. 42 закона № 218 подлежит нотариальному удостоверению. Следовательно, для того чтобы нотариус мог расценивать отказы от реализации преимущественного права как достоверные, на практике, как правило, требуется нотариальное удостоверение такого волеизъявления.

Сам договор купли-продажи доли в недвижимости по своей структуре соответствует договору, оформляющему сделку по продаже недвижимого объекта целиком. Однако в нем надлежит дополнительно отразить следующие данные:

  • размер продаваемой доли (в виде дроби или процентного соотношения);
  • подтверждение факта исполнения продавцом обязанности по извещению иных сособственников продаваемого объекта недвижимости и их отказа от покупки или отсутствия ответа от них в установленный законом срок. 

Итак, существенными условиями договора купли-продажи нежилого помещения являются:

  • предмет;
  • цена;
  • иные условия, которые стороны считают существенными. 

Данный договор является заключенным с момента его подписания сторонами, однако сама сделка требует госрегистрации.

В современном обществе все чаще и чаще свершаются сделки по продаже и приобретению имущества. Существует множество разновидностей данного рода договоров.

Также наряду с остальными выделяется и договор купли-продажи нежилого помещения.

Суть его заключается в том, что продается или приобретается не просто недвижимость, а именно имущество, которое не пригодно для проживания и позволяет осуществлять многие виды предпринимательской и производственной деятельности.

Между кем заключается и для чего используется данный договор

Купля-продажа нежилого помещения в подавляющем числе случаев производится между лицами, осуществляющими коммерческую или предпринимательскую деятельность.

Так, могут приобретаться:

  1. Складские помещения;

  2. Производственные комплексы;

  3. Помещения, используемые в качестве цехов;

  4. И так далее.

Исходя из специфики этого договора, к нему закон предъявляет и особые требования.

Образец заполнения договора купли-продажи нежилого помещения

Прежде всего перед заключением данной сделки необходимо удостовериться в том, что из себя представляет данное имущество (это касательно потенциального покупателя).

Продавцу же стоит убедиться в платежеспособности покупателя. После принятия окончательного решения стороны приступают к оформлению договора.

Так, данный документ должен в обязательном порядке иметь письменную форму. Помимо этого закон требует и заверение сделки у нотариуса, который выступает в качестве своеобразного арбитра в данной сделке.

Что же касается продаваемого имущество, то зачастую отмечается его назначение, чтобы покупатель заранее знал о том, что приобретает помещение надлежащего качества и вида. Это не только сэкономит время и силы обеих сторон, но и позволит избежать возможных судебных тяжб.

Большинство юристов рекомендуют однозначно указывать стоимость продаваемого нежилого помещения или имущественного комплекса, так как в случае возникновения противоречий ее практически невозможно установить объективно.

Важно помнить, что лишь при выполнении указанных правил и требований следует рассчитывать на чистую и добросовестную сделку по купле-продаже нежилого помещения. Каждая сторона действует исключительно из своих интересов, однако не надо забывать, что требования закона обязательны для всех, и их выполнение позволит быстро и беспроблемно осуществить сделку.

Ниже расположен типовой бланк и образец договора купли-продажи нежилого помещения, вариант которого можно скачать бесплатно.

Читать документ далее

Важным элементом при покупке какого-либо помещения является правильное составление условий соглашения. Как составить договор купли-продажи нежилого помещения?

Правильное составление официального документа при покупке или продажи чего-либо поможет избежать многих проблем.

Ведь неправильное формирование отдельных пунктов может привести даже к судебному разбирательству.

Стоит отметить и тот факт, что при несоответствии формы договора всем необходимым критериям он может быть признан недействительным, а это значит, что и сама сделка не имеет никакого законного основания.

Поскольку приобретение или продажа нежилого помещения это масштабная и серьёзная процедура, то и отнестись к выполнению всех её этапов нужно со всей ответственностью во избежание ненужных проблем и конфликтов.

Основные сведения

Покупка жилых помещений на практике встречается гораздо чаще, чем приобретение нежилых. Для того чтобы разобраться во всех тонкостях этого вопроса и не попасть в неприятности лучшим вариантом является получение консультации от специалиста в этой области.

Он расскажет об основных нюансах, которые нельзя упускать из виду и отдельно о вашей ситуации, потому что каждый случай индивидуален.

Если же вы решили заниматься данным вопросом самостоятельно, то, в первую очередь стоит начать с первоначальных понятий.

Купля-продажа — это факт передачи прав от продавца к покупателю, который подлежит обязательной государственной регистрации.

Если этого не сделать, то сделка будет определена как недействительная. Для того, чтобы оформить регистрацию объект должен состоять на кадастровом учёте, в противном случае, вам будет отказано.

Для этого необходимо собрать определённый пакет документов и отправить их в Росреестр. Понятие «нежилое помещение» носит достаточно размытый характер, поэтому его стоит максимально конкретизировать.

Поскольку в законодательстве этот момент не указывается, то определить помещение как нежилое можно по таким признакам:

Выявить особенности этого типа недвижимости Изолированность и материальность, вхождение в состав зданий, функциональное назначение и т.д.
Определить её вид Лаборатория, спортзал, классная комната, гардероб, коридор и т.д.
Вопросы гражданско-правового оборота недвижимости

Определения

Под договором купли-продажи понимается факт передачи объекта (в данном случае нежилое помещение) от одной стороны сделки другой за определённую денежную сумму.

Предметом договора является помещение, которое есть частью жилого комплекса или оно встроенное/пристроенное.

Такие помещения не предопределены для проживания граждан на постоянной основе или для использования под служебные жилые помещения.

Также предметом договора может быть любое отдельное помещение в здании, в котором никто не проживает или само это сооружение как единое целое определяется как нежилое.

В качестве участников договора купли-продажи нежилого помещения могут быть как физ. так и юр. лица.

В некоторых случаях сторонами договора могут выступать муниципальные образования и иные субъекты Российской Федерации.

Назначение документа

В первую очередь, наличие договора говорит о том, что покупатель и продавец обсудили все интересующие моменты и сошлись в условиях совершения сделки.

Документ служит подтверждением оговоренной информации о соглашении и, если он составлен правильно, то выступает гарантией выполнения прописанных условий.

Для того, чтобы сделка была действительной необходимо зарегистрировать договор. То есть, без этого документа соглашение не может быть подтверждено, а соответственно и реализовано.

Регистрация проходит по месту нахождения нежилого помещения. Сумма пошлины за проведение госрегистрации равна двум тысячам рублей, а срок составляет десять рабочих дней.

Также, стоит отметить, что при возникновении споров между сторонами сделки на основе договора можно их решить, если не в индивидуальном порядке, то в судовом.

Правовая база

На основе Гражданского кодекса РФ и других федеральных законов устанавливаются правила регулирования вопроса о купле-продаже нежилых помещений.

Если составляется договор купли продажи доли нежилого помещения, то он подлежит обязательному нотариальному оформлению соответственно с п. 1 ст. 7 ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».

Не стоит забывать о том, что обязательным является оповещение содольщиков о желании продать свою часть помещения.

Помещения нежилого типа относятся к категории недвижимого имущества, право собственности на которое нуждается в гос. регистрации.

Это указано в статье 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В ст. 433 ГК РФ говорится о том, что договор является заключенным с периода его подписания сторонами процесса.

Вместе с этим, право собственности на помещение остается за продавцом до того момента, как не будет произведена регистрация перехода прав к покупателю.

Как правильно оформить договор купли-продажи нежилого помещения по ГК РФ

Правильное составление документа — это и из важнейших этапов и для этого можно воспользоваться готовым образцом со всеми необходимыми пунктами.

В случае, если вы не уверены в правильности составления текста или формулировок, то за помощью можно обратиться к специалисту. Бланк договора купли-продажи нежилого помещения можно скачать здесь.

Если необходимо составить договор купли-продажи долевой части помещения, то он составляется по той же схеме, что и для всего помещения, а для госрегистрации нужны все те же документы.

А именно:

Заявления от обоих субъектов сделки установленной формы и их паспорта Если кто-то из сторон является доверенным лицом, то этот факт тоже должен быть подтверждён
Договор и передаточный акт
Если объект сделки находится в долевой части То нужно предоставить согласие совладельцев на продажу
Если для совершения сделки привлекаются кредитные средства То предоставляются документы, в которых отображается эта информация

Для того, чтобы правильно составить заявление можно посмотреть пример бланка для заполнения на сайте Росреестра.

Регистрация соглашения

Договор купли-продажи составляется в письменной форме и скрепляется подписями сторон. Предмет документа должен быть обязательно чётко определён.

В договоре должны быть прописаны все характеристики объекта (площадь, адрес, вид постройки и т.д.).

Цена также является важной частью при составлении соглашения. Она обязательно указывается в национальной валюте за единицу площади или за весь объект.

Например, в случае покупки предприятия обязательным является аудиторская проверка о его составе и стоимости.

Если же, к примеру, составляется договор купли продажи нежилого помещения гаража, то никакого инспектирования не требуется.


Видео: договор купли продажи недвижимости — на что обратить внимание

Факт передачи помещения от одной стороны к другой может быть отражен в передаточном акте.

Составление этой бумаги также является обязательным условием для правильного совершения сделки.

Образец заполнения

Перед тем, как перейти к пунктам договора нужно уточнить что перед их написанием нужно заполнить такие данные как — номер договора, дата, данные о сторонах.

После этого текст документа разбивается на такие пункты:

  • предмет договора;
  • цена и порядок проведения расчетов;
  • срок договора;
  • передача имущества;
  • возникновение права собственности;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность;
  • решение споров;
  • прочие условия.

После всех вышеуказанных пунктов пишутся адреса и банковские реквизиты сторон, а также их подписи. В качестве приложений к договору должны прилагаться такие документы:

  • график платежей (если оплата будет проводиться не единоразово);
  • детальное описание помещения и его характеристики;
  • кадастровый паспорт;
  • свидетельство о госрегистрации права собственности.

Между физическими лицами

Для того чтобы принять участие в сделку физическое лицо должно быть полностью дееспособным. В противном случае договор заключает опекун или законный представитель.

Для того чтобы провести куплю-продажу опекун должен получить разрешение в органах опеки на проведение данной процедуры.

Между ООО и физическими лицами

Некоммерческие организации, а также государственные и муниципальные предприятия для заключения договора купли-продажи нежилого помещения должны иметь возможность совершения таких сделок, отраженную в учредительных документах.

Между юридическими лицами

Если договор купли-продажи нежилого помещения осуществляет коммерческая организация, она должна обладать правоспособностью.

Её правоспособность возникает с момента государственной регистрации юридического лица.

Если с рассрочкой платежа

При невозможности выплатить всю необходимую сумму за один раз покупатель должен оговорить этот момент с продавцом и, если он согласен, то внеси данные о ежемесячных выплатах в договор.

Если для приобретения помещения будут использоваться кредиторские средства, то этот факт тоже нужно указывать.

В соответствии с установленными условиями и будут начисляться деньги за объект сделки продавцу.

Также может быть составлен график платежей, в котором будет указываться такая информация:

  • полная стоимость нежилого помещения;
  • дата внесения платежа;
  • сумма.

По поводу предварительного соглашения

Если вам очень понравился какой-то объект, и вы не хотите чтобы его купил другой гражданин, то можно составить предварительный договор купли-продажи.

Он составляется в таком же формате, что и основной. Например, если основной документ будет заверен нотариусом, то и этот также нужно заверить.

Такой договор может быть составлен на любой срок, в случае, если таковой не указан, то после одного года документ признаётся расторгнутым.

Но, это происходит в случае не проведения сделки. Предварительный договор — это своего рода гарантия, которая подтверждает серьёзность намерений покупателя для проведения будущей сделки.

Покупать по соглашению купли-продажи нежилое помещение могут как юридические, так и физические лица.

Договор должен иметь письменную форму, тогда он будет иметь юридическую силу. В непредвиденных случаях либо при бездействии сторон договор будет считаться аннулированным.

tinyton.ru
Договор купли продажи нежилого помещения образец 2021
Договор купли продажи нежилого помещения образец 2021

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: