Договор купли продажи нежилого помещения предварительный

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР No. ____

купли-продажи нежилого помещения

условием о задатке и предоплате)
г. ___________
«___»___________ ____ г.

________________________________________________, далее именуем__
«Сторона-1», в лице
_________________________________________________, действующего на
основании __________________________, с одной стороны, и
______________________________________, далее именуем__
«Сторона-2», в лице
_________________________________________________, действующего на
основании _______________________, с другой стороны, по
результатам проведенных переговоров
заключили следующий договор:

1. ПРЕДМЕТ
ДОГОВОРА
1.1
. Стороны договорились о
подготовке и заключении в последующем

договора купли-продажи нежилого
помещения (далее — «основной
договор»),
расположенного на ___ этаже здания по адресу:
_____________

_______________________________________________________________, общей
площадью __________ кв
. м, (далее именуемого
«помещение»), по которому
Сторона-1
будет выступать Продавцом, а Сторона-2 —
Покупателем
помещения.
1.2.
Указанное помещение принадлежит
Стороне-1 на праве
собственности, что
подтверждается свидетельством на
право
собственности, выданным
______________________________________________

(наименование органа, осуществившего гос.
регистрацию)
«__»_______ ____ г., реестровый
номер __________________.
1.3
. Сторона-1
гарантирует к моменту заключения
основного
договора и передачи
Стороне-2 нежилого помещения наличие в
нем
_________ подключенных телефонных
линий.
2. ЦЕНА ДОГОВОРА
2.1
. По
предварительной договоренности между
сторонами стоимость помещения составляет
_________ (____________________) условных единиц, включая
__% НДС — __________________ условных единиц.
Одна
условная единица эквивалентна одному
доллару США в рублях по курсу ЦБ РФ на день
оплаты
. Оплата производится в рублях.

2.2
. В основу взаимных расчетов сторон будет
положен принцип, суть которого состоит в
предварительной оплате ___% от стоимости
помещения.
2.3. Оплата стоимости
помещения будет производиться путем
безналичного перечисления денежных
средств на банковский счет Стороны-1 в
порядке и в сроки, определенные настоящим и
основным договорами.
2.4
. При заключении
сторонами основного договора
перечисленный в соответствии с подп. 3.2.2
настоящего договора Стороной-2 задаток
засчитывается в счет оплаты стоимости
помещения
. Оставшаяся часть стоимости
помещения перечисляется в порядке и в
сроки, определенные основным договором.
3
. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1.
Сторона-1 обязуется:
3.1.1
. К моменту
подписания основного договора обеспечить
принятие полномочным органом (лицом)
решения о продаже помещения.
3.1.2. В срок
до «__»___________ ____ г
. получить выписку из
технического паспорта БТИ с экспликацией и
поэтажным планом на указанное в п. 1.1
договора помещение.
3.2
. Сторона-2
обязуется:
3.2.1
. К моменту подписания
основного договора обеспечить принятие
правомочным органом (лицом) решения о
приобретении в собственность помещения.
3.2.2
. В течение ___________ дней с момента
вступления настоящего договора в силу
перечислить на расчетный счет Стороны-1
денежную сумму, эквивалентную _____________
(___________________) ____________, в рублях по курсу ЦБ РФ
на день оплаты в соответствии с п. 5.2
настоящего договора.
4
. СРОКИ РЕАЛИЗАЦИИ
НАМЕРЕНИЙ СТОРОН
4.1. Настоящий договор
является предварительным и содержит
основные условия договора купли-продажи
нежилого помещения (основного договора),
который будет заключен в последующем.

4.2
. Стороны обязуются заключить основной
договор не позднее «___»_____________ ____ г
. До
указанной даты Сторона-1 обязуется не
совершать с другими партнерами сделок в
отношении указанного в п
. 1.1 настоящего
договора нежилого помещения.
4.3. В
случае если одна из сторон будет уклоняться
от заключения основного договора, вторая
сторона вправе обратиться в Арбитражный
суд г
. _______________ с требованием о понуждении
заключить договор.
4.4. Сторона,
необоснованно уклоняющаяся от заключения
договора, должна возместить другой стороне
причиненные этим убытки.
4.5
. При
заключении основного договора по вине
какой-либо из сторон позднее срока,
указанного в п
. 4.2 настоящего договора, с
виновной стороны взыскиваются пени в
размере ______% от стоимости помещения за
каждый день просрочки
. Под виной Покупателя
(Стороны-2) понимается отказ или уклонение
от совершения и оформления сделки купли —
продажи помещения, а также отказ от других
согласованных сторонами условий и форм
расчетов по настоящему договору. Под виной
Продавца (Стороны-1) понимается отказ или
уклонение от совершения и оформления
сделки купли-продажи Помещения, а также
нарушение п.п
. 1.3, 3.1 и 6.3 настоящего
договора.
5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
5.1.
Обеспечением исполнения Стороной-2 своих
обязательств по настоящему договору
является задаток, предусмотренный ст.ст
. 380,
381 ГК РФ.
5.2
. Задатком признается
денежная сумма, указанная в подп
. 3.2.2
настоящего договора и перечисляемая
Стороной-2 в доказательство заключения
настоящего договора и в обеспечение его
исполнения.
5.3. Если основной договор не
будет заключен по вине Стороны-2, задаток
останется у Стороны-1.
5.4
. Если основной
договор не будет заключен по вине Стороны-1,
она должна будет вернуть Стороне-2
внесенный задаток в двойном размере и
уплатить штраф в размере ________% от стоимости
помещения, указанной в п. 2.1 договора, в
течение __ банковских дней с момента
истечения срока, указанного в п
. 4.2
настоящего договора.
5.5
. Сторона-2
вправе передать свои права по настоящему
договору третьим лицам, известив об этом
Сторону-1.
5.6
. Право собственности
на помещение перейдет к Стороне-2 с

момента государственной регистрации
перехода права собственности в ___

_____________________________________________________________________.

(наименование органа по
регистрации)
Расходы по
государственной регистрации перехода
права
собственности несет Сторона-2.
5.7. В случае отказа
____________________________________________

(наименование органа по регистрации)
в
регистрации договора купли-продажи
помещения (основного договора)

Сторона-2 вправе требовать расторжения
договора и возврата задатка, а

Сторона-1 обязана расторгнуть договор и
вернуть Стороне-2 задаток в
течение ___
банковских дней с момента предъявления
Стороной-1 такого
требования.
6.
ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1
. Настоящий
договор вступает в силу с момента его
подписания сторонами и действует до
полного исполнения сторонами своих
обязательств.
6.2. Договор может быть
расторгнут в случаях, предусмотренных
действующим законодательством РФ.
6.3.
Сторона-1 гарантирует, что до заключения
настоящего договора помещение никому не
продано, не заложено, в споре и под
запрещением не состоит, не имеет каких-либо
обременений, связанных с прилегающей
территорией.
6.4
. Договор составлен на
русском языке в двух экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу, по одному
экземпляру для каждой из сторон.
7.
РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Сторона-1:
_____________________________________________________,

местонахождение:
____________________________________________________,
ИНН
_______________, КПП _____________, р/с No
. ______________________

в ____________________________________, к/с ________________________,

БИК __________________.
Сторона-2:
_____________________________________________________,

местонахождение:
____________________________________________________,
ИНН
_______________, КПП _____________, р/с No
. ______________________

в ____________________________________, к/с ________________________,

БИК __________________.
ПОДПИСИ
СТОРОН:
Сторона-1:

___________________/________________/
М.П.

Сторона-2:
___________________/_______________/

М.П.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ С УСЛОВИЕМ О ПРЕДОПЛАТЕ (ОБЩЕГО ТИПА)
 »
Типовые бланки, договоры »

Читайте также

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР N ____

купли-продажи нежилого помещения

(с условием о задатке; предоплата — по основному договору)

г. _____________ «___»__________ ____ г. _______, далее именуем__ Сторона-1, в лице ___________, действующего на основании _________, с одной стороны, и ____________, далее именуем__ Сторона-2, в лице ___________, действующего на основании ________, с другой стороны, по результатам проведенных переговоров заключили следующий договор:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор о продаже недвижимого имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором.

1.2. Предмет основного договора: По договору купли-продажи недвижимого имущества Сторона-1 (продавец) обязуется передать в собственность Стороны-2 (покупателя) нежилое помещение расположенное по адресу: ________________, улица _________, д. __, N ___, состоящее из _____________, общей площадью _____ (______) кв. м, кадастровый номер ____________________, функциональное назначение _____________________ (далее — помещение).

1.3. Другие существенные условия основного договора:

1.3.1. Цена помещения составляет: _______________ (___________) рублей за 1 квадратный метр площади, в том числе НДС _____%. Общая цена помещения, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного Стороне-2 (покупателю) нежилого помещения. Общая цена помещения, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее. Общая цена помещения выплачивается на условиях 100% предоплаты.

1.3.2. Обязательство Стороны-1 (продавца) передать помещение Стороне-2 (покупателю) считается исполненным после фактической передачи помещения Стороне-2 (покупателю) и подписания сторонами соответствующего передаточного акта. 1.3.3. Наличие в помещении ______ подключенных телефонных линий.

1.3.4. Помещение свободно от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом судебного спора, в отношении помещения нет запрета на использование по назначению или предписания об устранении каких-либо нарушений.

1.3.5. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности несет Сторона-2 (покупатель).

1.3.6. _________________________ (иные по усмотрению сторон).

1.4. Срок, в который стороны обязуются заключить основной договор: В течение ______ дней с момента заключения настоящего договора. (Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.)

1.5. В случаях, когда сторона, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

1.6. Обязательства сторон по настоящему договору, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить основной договор.

1.7. Право собственности Стороны-1 на помещение подтверждаетсясвидетельством на право собственности, выданным ___________________________ (наименование органа,осуществившего гос. регистрацию) «__»_______ ____ г., номер ___________________________.

1.8. Сторона-2 вправе передать свои права по настоящему договору третьим лицам, известив об этом Сторону-1.

2. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

2.1. Сторона-2 перечисляет Стороне-1 задаток в сумме ___________ рублей.

2.2. При заключении сторонами основного договора перечисленный задаток засчитывается в счет уплаты цены помещения. Оставшаяся часть цены помещения перечисляется в порядке и сроки, определенные основным договором.

3. ЗАДАТОК

3.1. Обеспечением исполнения Стороной-2 своих обязательств по настоящему договору является задаток, предусмотренный ст. 380 ГК РФ.

3.2. Если основной договор не будет заключен по вине Стороны-2, задаток Стороной-1 не возвращается.

3.3. Если основной договор не будет заключен по вине Стороны-1, она должна будет вернуть Стороне-2 внесенный задаток в двойном размере и уплатить штраф в размере ___% от общей цены помещения, указанной в п. 1.3.1 договора, в течение _____ банковских дней с момента истечения срока, указанного в п. 1.4 настоящего договора.

3.4. В случае неоформления права собственности Стороны-1 на помещение в течение срока действия настоящего договора Сторона-2 вправе требовать возврата задатка, а Сторона-1 обязана вернуть Стороне-2 задаток в течение _____ банковских дней с момента предъявления Стороной-1 такого требования.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

4.2. Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

4.3. Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

5. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Сторона-1: ____________________________________________,

местонахождение: __________________________________________,

ИНН __________________,

КПП ______________,

р/с N _________________________в ____________________________________,

к/с ______________________________,

БИК __________________________________.

Сторона-2: ____________________________________________,

местонахождение: __________________________________________,

ИНН __________________,

КПП ______________,

р/с N _________________________в ____________________________________,

к/с ______________________________,

БИК __________________________________.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Сторона-1: _______________/______________

М.П.

Сторона-2: _______________/______________

М.П.

Договор купли-продажи нежилого помещения 2018

Купля-продажа нежилого помещения является одной из самых распространенных сделок с недвижимостью. Тем более, офисы, склады, гаражи, производственные площадки и другие виды коммерческого назначения, являются выгодным вложением для свободных инвестиций. В этой статье речь пойдет о том, как юридически правильно оформить договор купли продажи нежилого помещения и что для этого потребуется.

Условия приобретения нежилого помещения

Вопрос о приобретении недвижимости волнует многих граждан. Для создания собственного бизнеса (или даже его покупки с оформлением соответствующего договора) или его расширения необходимо иметь требуемую площадь. При этом аренда не всегда выгодна, а покупка чревата последствиями и рисками как для покупателя, так и для собственника.

К объектам нежилой собственности относится любая недвижимость, которая не предназначена для проживания человека:

  • офисное здание;
  • торговое помещение;
  • склад;
  • промышленный цех;
  • фабрика;
  • завод;
  • гараж и др.

Такие помещения могут применяться исключительно в целях осуществления коммерческой, административной, общественной и других видов деятельности. Приобретая недвижимость, необходимо обдумать перспективу своих вложений, так как нежилое помещение является дорогостоящим, а сделка оформляется на длительный срок.

Выбирая коммерческую площадь необходимо:

  • определиться с местоположением офиса, склада и другого типа помещения;
  • рассчитать возможную выгоду от местоположения;
  • получить разрешение от мэрии на расположение объекта;
  • проверить наличие коммунальных услуг и проведенной коммуникации;
  • учесть необходимость перепланировки здания и др.

Юридическое оформление сделки по приобретению нежилой собственности требует грамотного подхода и тщательной перепроверки документов. При покупке оформляется договор, где стороны (продавец и покупатель) обязуются соблюдать условия сделки. Участниками соглашения могут быть как физические, так и юридические лица, при этом документ требует обязательной государственной регистрации.

Подготовка к покупке

Подготовка к покупке нежилого помещения состоит из следующих действий:

  • выбор нежилого объекта недвижимости;
  • обсуждение деталей покупки;
  • составление предварительного соглашения (особенно важно в случаях приобретения земельного участка значительных размеров, для чего должен быть составлен отдельный договор);
  • выплата аванса.

Оформление предварительного договора купли-продажи нежилого помещения предшествует заключению основного документа. Соглашение гарантирует осуществление сделки в будущем. В основном, предварительный договор составляется если продавец не может оплатить полную стоимость сразу.

Предметом соглашения является намерение осуществить сделку купли — продажи нежилого помещения. Покупатель оплачивает определенный размер задатка и обязуется возместить оставшуюся сумму в строго оговоренный срок. Продавец, в свою очередь, должен предоставить помещение и не совершать каких-либо иных сделок с недвижимостью — сдавать в аренду или продавать другим лицам. Предварительный документ является гарантом купли — продажи.

Содержание предварительного соглашения:

  • наименование документа, порядковый номер;
  • реквизиты сторон;
  • предмет соглашения (заключение договора купли продажи);
  • подробное описание нежилого помещения;
  • дата заключения основного соглашения;
  • сумма задатка;
  • обязательства сторон;
  • подписи, печати.

Договор о намерении не требует государственной регистрации, однако, передачу аванса требуется зафиксировать письменным документом — распиской о получении денежных средств. Таким образом, покупатель обезопасит свои вложения от неправомерного использования в будущем.

Сумма задатка должна вычитаться из полной стоимости объекта нежилого помещения. Если сделка срывается по вине покупателя, предварительная оплата не возвращается, если иное не предусмотрено соглашением. Когда собственник отказывается от дальнейшей продажи, аванс возвращается в двукратном размере.

Скачать образец предварительного договора о купле — продаже нежилого помещения по ссылке.

Оформление договора

Договор о купле — продажи нежилого помещения обладает юридической силой и привлекает сторон к ответственности в случае правонарушения. Поэтому, оформляя соглашение требуется соблюдать законодательные нормы. В соответствии с договором, продавец обязуется предоставить недвижимость в надлежащем виде, покупателю требуется оплатить полную стоимость сразу или в рассрочку. Исходя из этого, формируются основные пункты договора.

Правильно составленное соглашение о купле — продажи нежилого помещения минимизирует риски и последствия в случае правонарушения.

Правила составления документа:

  • оформляется в произвольной письменной форме;
  • в трех экземплярах. Оригиналы заверяются нотариально по желанию;
  • при передаче денег требуется написать расписку. В тексте документа продавец должен указать, что сумма оплачена в полном размере и ответственный не имеет претензий к покупателю;
  • передача недвижимости осуществляется посредством акта приема — передачи. Документ является обязательным дополнением к договору;
  • после подписания, договор требуется заверить в Росреестре или МФЦ по месту нахождения недвижимого объекта.

Содержание договора купли-продажи нежилого помещения:

  • название договора;
  • удостоверяющие данные ответственных сторон (ФИО, адреса, номера телефонов, реквизиты организаций — для юридических лиц);
  • ссылка на предварительный договор (порядковый номер);
  • предмет соглашения;
  • подробное описание недвижимого объекта;
  • стоимость нежилого помещения;
  • дата оформления права собственности;
  • способ перечисления денег;
  • условия передачи недвижимости (по акту приема — передачи);
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность;
  • возможность одностороннего расторжения договора;
  • дата регистрации сделки;
  • список прилагаемых документов;
  • подписи, печати.

Образец договора о купле продаже нежилого помещения

Покупка доли

Продажа доли нежилого помещения возможна только в том случае, если совладельцы оформят письменное согласие на отчуждение. В соответствии с ГК РФ, а именно со статьей №250, собственники обладают преимущественным правом выкупа. 

Условия заключения договора купли-продажи доли нежилого помещения:

  1. Собственнику помещения требуется отправить уведомление совладельцам о желании продать свою долю. Ответ должен прийти в течение 30 дней;
  2. После отказа совладельцев помещения, продавец обязан предложить выкупить долю администрации здания (коммерческого центра). Только после собственник вправе продать недвижимость третьему лицу за определенную плату;
  3. Если недвижимость находится на земельном участке, то собственность продается комплексно, иначе такая сделка признается незаконной;
  4. В договоре указывается размер отчуждаемой доли, а также зона совместного пользования с другими владельцами помещения;
  5. После совершения сделки долю в недвижимости необходимо зарегистрировать.

Регистрация договора

После подписания соглашения участники сделки должны зарегистрировать договор в государственном органе Росреестре. Заявка подается сразу обеими сторонами — продавцом и покупателем.

Список документов для регистрации договора купли-продажи нежилого помещения в Росреестре:

  • заявление о регистрации договора купли — продажи;
  • свидетельство права собственности на нежилое помещение;
  • паспорта участников сделки;
  • справка из БТИ об оценочной стоимости;
  • справка об отсутствии коммунальных или арендных долгов;
  • документ из ЕГРП, подтверждающий отсутствие обременения на нежилую площадь;
  • разрешение на продажу от администрации здания;
  • согласие совладельцев об отчуждении доли недвижимости (если требуется);
  • оригинал договора купли — продажи, предварительного соглашения, а также акта приема — передачи недвижимости;
  • квитанция по оплате госпошлины (2 000 р. для физических лиц и 22 000 р. для юридических).

Расторжение после регистрации

Расторжение сделки подразумевает прекращение действия всех ранее оформленных документов. При этом составляется соответствующее соглашение, которое регистрируется в Росреестре. Расторжение договора о купле — продаже нежилого помещения регламентируется статьями 450-453 ГК РФ.

Скачать ГК РФ здесь.

Законодательством предусмотрены три способа расторжения сделки: 

  • в одностороннем порядке (при условии что такой пункт присутствует в договоре);
  • по обоюдному согласию (составляется договор о расторжении, при этом документ также требуется регистрировать в Росреестре, чтобы в последствии защитить свои права);
  • в суде по месту жительства.

Вне зависимости от причин расторжения сделки, пострадавшей стороне выплачивается компенсация или неустойка, размер которой описан в договоре. Аванс не возвращается покупателю.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 938-46-37 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 425-14-78 — Санкт-Петербург и обл.;
  • 8 (800) 350-83-97 — все регионы РФ.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР N ___ купли-продажи нежилого помещения

г. __________ «___»________ ____ г.

________________________________________________________, именуем__ в
(наименование или Ф.И.О.)
дальнейшем «Сторона-1» (продавец), в лице ________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующ__ на основании _________________________________________________,
(Устава, положения, доверенности или паспорта)
с одной стороны, и _____________________________________________, именуем__
(наименование или Ф.И.О.)
в дальнейшем «Сторона-2» (покупатель), в лице ____________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующ__ на основании _________________________________________________,
(Устава, положения, доверенности или паспорта)
с другой стороны, совместно именуемые «стороны», заключили настоящий
Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества (далее — основной договор) на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором.

1.2. Предмет основного договора:

По договору купли-продажи недвижимого имущества Сторона-1 (продавец) обязуется передать в собственность Стороны-2 (покупателя) нежилое помещение, расположенное в _____________ здании, на _________ этаже, по адресу: ________________, состоящее из _____________, общей площадью _______ кв. м, кадастровый номер ____________________, функциональное назначение _____________________ (далее — нежилое помещение).

1.3. Другие существенные условия основного договора:

1.3.1. Цена помещения составляет ________ (__________) рублей за 1 квадратный метр площади, в том числе НДС _____%.

Общая цена основного договора, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного Стороне-2 (покупателю) нежилого помещения.

Общая стоимость помещения, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка (или права на нее).

Общая стоимость нежилого помещения выплачивается на условиях _________% предоплаты.

1.3.2. Обязательство Стороны-1 (продавца) передать нежилое помещение Стороне-2 (покупателю) считается исполненным после фактической передачи помещения Стороне-2 (покупателю) и подписания сторонами соответствующего передаточного акта.

1.3.3. В помещении находятся _________________________________________.
(коммуникации, наличие подключенных телефонных линий и т.п.)

1.3.4. Сторона-1 гарантирует, что нежилое помещение свободно от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом судебного спора, в отношении помещения нет запрета на использование по назначению или предписания об устранении каких-либо нарушений.

1.3.5. Расходы на государственную регистрацию перехода права собственности несет Сторона-2 (покупатель).

1.3.6. _________________________ (иные условия основного договора по усмотрению сторон).

1.4. Срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, в течение _________________ с момента заключения настоящего договора.

1.5. В случаях, когда сторона уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

1.6. Обязательства сторон по настоящему договору прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить основной договор.

1.7. Право собственности Стороны-1 на нежилое помещение подтверждается
свидетельством на право собственности, выданным ___________________________
___________________________________________________________________________
(наименование органа, осуществившего государственную регистрацию)
«___»________ ____ г., номер ___________________________.

1.8. Сторона-2 вправе передать свои права по настоящему договору третьим лицам, известив об этом Сторону-1.

2. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

2.1. Сторона-2 перечисляет Стороне-1 задаток в сумме ________ (__________) рублей.

2.2. При заключении сторонами основного договора перечисленный задаток засчитывается в счет уплаты стоимости нежилого помещения. Оставшаяся часть цены нежилого помещения перечисляется в порядке и сроки, определенные основным договором.

3. ЗАДАТОК

3.1. Обеспечением исполнения Стороной-2 своих обязательств по настоящему договору является задаток, предусмотренный ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации.

3.2. Если основной договор не будет заключен по вине Стороны-2, задаток Стороной-1 не возвращается.

3.3. Если основной договор не будет заключен по вине Стороны-1, она должна будет вернуть Стороне-2 внесенный задаток в двойном размере и уплатить штраф в размере ___% от общей стоимости помещения, указанной в п. 1.3.1 настоящего договора, в течение _____ банковских дней с момента истечения срока, указанного в п. 1.4 настоящего договора.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

4.2. Настоящий договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

4.3. Настоящий договор составлен на русском языке в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой стороны и регистрирующего органа.

5. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Сторона-1: ______________________________________________________________

________________________________________________________________________.

Сторона-2: ______________________________________________________________

________________________________________________________________________.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Сторона-1 Сторона-2

______________________ _______________________

tinyton.ru
Договор купли продажи нежилого помещения предварительный
Договор купли продажи нежилого помещения предварительный

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: