Финансовые вопросы в гаражном кооперативе

Гаражный кооператив

3. Имущество. Описываются все финансовые вопросы, касающиеся организации. За счет чего формируется имущество ГСК. Озвучивается то, что на базе данного имущества будут созданы фонды кооператива, далее должно идти их краткое описание. Устанавливаются размеры вступительного взноса в гаражный кооператив, а также всех других видов взносов и условия их выплаты. Описывается, какими должны быть расходы гаражного кооператива. Определяются наказания за просрочки или невыплаты взносов (вплоть до исключения из членов гаражного кооператива).

Статья 9

Сумма обеспечивающих паевых взносов формирует обеспечивающее паенакопление, которое сохраняется в паевом фонде до полного исполнения пайщиком своих обязательств по займу. После исполнения пайщиком этих обязательств стоимость обеспечивающего паенакопления может быть по заявлению пайщика:

Что такое паевой взнос в гаражном кооперативе

определяются специальными законами (п. 6 ст. 116 ГК РФ). Однако для гаражно-строительных кооперативов в отличие от жилищных или садоводческих отдельный закон не принят. При этом применяется специальные законы о потребительских кооперативах. Поэтому все виды взносов: членские, целевые, паевые и т.п. член ГСК обязан уплачивать. Что касается того случая, когда гараж находится в собственности, но собственник гаража не является членом кооператива. В этом случае, никакие взносы собственник платить не обязан. Собственник платит имущественный налог и земельный налог (если земля под гаражом находится в собственности). Минус при таком раскладе один — это препятствия, которые будут постоянно пытаться установить для такого собственника члены правления ГСК. Начиная, от установления платы за проезд и заканчивая скидыванием мусора перед гаражом.

Регистрация Кооперативов

• Нотариально заверенная копия документа, установленного федеральным законом или признаваемого в соответствии с международным договором Российской Федерации в качестве документа, удостоверяющего личность иностранного гражданина, выступающего в качестве учредителя и/или лица действующего без доверенности от имени юридического лица на каждого из лиц, выступающего в качестве учредителя и/или лица действующего без доверенности(в случае, если физическое лицо, является иностранным гражданином).

Взнос Паевой Члена Кооператива

паевой взнос — (пай) по определению ФЗ О сельскохозяйственной кооперации от 15 ноября 1995 г. имущественный взнос члена кооператива или ассоциированного члена кооператива в паевой фонд кооператива деньгами, земельными участками, земельными и имущественными… … Большой юридический словарь

Как зарегистрировать гаражный кооператив

В подавляющем большинстве земли гаражных кооперативов предоставляются им под строительство на правах бессрочного, иными словами – постоянного использования. Поэтому права собственности на данные земли остаются у государства (или у органа местного самоуправления). Для того чтобы стать правообладателем такого участка земли, надо осуществить приватизацию земли в гаражном кооперативе (если быть более точным, выкупить ее из государственной или муниципальной собственности).

Тема: про взносы в гаражный кооператив

Бухгалтер (в данном случае) рассчитывает пай и подготавливает справку, председатель оформляет списки и предварительно подает и согласовывает их в БТИ. Эти люди что бесплатно должны это делать? Должны быть люди, которые согласны тратить на это свое личное время. И это должно быть оплачено, а оплата берться со взносов. Или не так?

Гаражно — строительный кооператив: как зарегистрировать

Внимание: Основной смысл существования гаражного кооператива не заключается в получении прибыли на основании своей деятельности, однако не существует законодательного запрета на осуществление коммерческой деятельности ГСК. Одним из методов получения прибыли для гаражного кооператива может стать оказание услуг по ремонту автомобилей, от сдачи гаражей в аренду и т.п.

Балашиха — Микрорайон Авиаторов ( № 30 )

В изъятие от общих норм о статусе некоммерческих организаций потребительским кооперативам предоставлено право распределять доходы от предпринимательской деятельности между своими участниками. Таким образом, он занимает промежуточное положение между коммерческими и некоммерческими организациями.

Устав гаражного кооператива

4.3.3. Председатель Кооператива является руководителем Правления Кооператива и осуществляет следующие действия:

  • без доверенности выступает от имени Кооператива, подписывает финансовые документы, принимает обязательства, открывает и закрывает счета Кооператива в банках, выдает доверенности;
  • издает распоряжения, приказы, обязательные для штатных сотрудников Кооператива;
  • принимает на работу и увольняет штатных сотрудников;
  • утверждает штатное расписание, фонд заработной платы, резервный и иные фонды, а также размеры должностных окладов штатных работников Кооператива;
  • распоряжается имуществом Кооператива в соответствии с общим порядком и направлениями, определяемыми Общим собранием и Правлением;
  • заключает договоры от имени Кооператива.

Потребительский гаражный кооператив в городе

Активы, полученные за уплату коммунально-бытовой сферы, ремонт материально-технических средств и другие услуги, к целевым отношения не имеют. Доходы, которые получает организация, размещаются среди его членов. При выходе из состава паевого общества предусматривается возможность выплат в размере годовой прибыли с удержанием 13% налога. Формально существует возможность построить схему упрощенной уплаты налогов.

Совет 1: Как выйти из гаражного кооператива

На финальной стадии, когда жильё подобрано, одобрение получено и назначается сделка, неосведомлённого пайщика поджидает ещё один малоприятный сюрприз. Пайщик заключает договор о предоставлении финансовой поддержки и тут же обязан на 3 года застраховать так называемый риск потери звания и права собственника. Стоит это удовольствие 0,6% от общей стоимости квартиры в год. А дальше зависимость от обстоятельств: все документы на недвижимость отправляются под чуткий надзор и хранение в ПиК. Недоступны для пайщика они будут до момента полной выплаты пая.

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 16 сентября 2013 г

В силу части 2 статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не вправе без ходатайства сторон или без согласия истца привлечь к участию в деле других ответчиков. Кроме того, рассмотрение спора о праве, в котором соответчиками выступают физические лица без статуса предпринимателя, относится к подведомственности суда общей юрисдикции.

Выплата пая в ГСК

5.4. После вынесения Правлением Кооператива решения о принятии в члены Кооператива и установлении срока для оплаты паевых взносов соискателя, он должен в течение 10 дней с даты принятия решения уплатить вступительный взнос и часть паевого взноса, установленную Правлением Кооператива.

Что такое паевой взнос в гаражном кооперативе

В приведенной в вопросе ситуации, гараж был приобретен у члена кооператива, соответственно, в том случае, если бывший член кооператива полностью внес паевой взнос за строительство гаража, он уже являлся в силу закона собственником данного объекта недвижимости. Однако, поскольку надлежащим образом данное право собственности не было оформлено, прежний собственник не мог заключить договор купли-продажи данного объекта в соответствии с требованиями ГК РФ. По указанной причине, по-видимому, и была составлена расписка, подтверждающая передачу денег и гаража, и приобретатель такого гаража должен был быть внесен в список членов гаражного кооператива вместо прежнего правообладателя.

Схема гаражных кооперативов

Кооператив гаражный довольно распространен в наше время. Просто платите взносы, и уходит много проблем, это и охрана гаража, и ремонт подъездных путей и многое другое.

Место в гаражном кооперативе стоит тоже не малых денег. Ведь здесь уже есть работающая система и все отлажено.

Многие создают кооперативы гаражные и довольно таки успешно. Сегодня мы расскажем, как правильно это делается.

Вы узнаете о нормативных документах и правилах их оформления. Также на видео вы сможете посмотреть отдельные моменты выполнения этой работы.

Гаражный кооператив и правила создания

Как только появляется желание открыть гараж кооперативный, то сразу нужно понимать, что сделать в одиночку не получится, как бы вы не старались, а значит, это должно учитываться в обязательном порядке.

Составление устава гаражного кооператива

Важно собрать единомышленников, которые смогут помогать вам проходить через сложные этапы организации кооператива. Здесь многое придется делать и своими руками, даже если и будет помогать квалифицированный юрист. Сразу надо будет придумать наименование гаражных кооперативов, ведь оно будет фигурировать во всех учредительных документах.

Внимание: На самом деле, те люди, которые будут вам помогать, могут быть любыми, это могут быть соседи, коллеги по работе и т.д. Оформление — это, как правило, именно тот этап работы , который отнимает немало времени, а значит, нужно подготовиться к нему, как следует.

Гаражные кооперативы имеют свой устав– это важный документ, занимается им, как правило, инициативная группа:

  • В уставе прописаны все важные моменты, которые, в свою очередь, и станут регламентировать деятельность кооператива.
  • Кроме того, обязательно нужно указать полезную информацию о том, как вступать правильно в гаражный кооператив, причем, сюда нужно отнести и доходы.

Регистрация и поставка гаражного кооператива на учет

Как только все необходимые учредительные документы будут собраны, можно регистрировать, как только пройдет регистрация кооператива — можно ставить его на налоговый учет.

Внимание: Обязательно нужно открыть расчетный счет, так можно вносить паевые и иные виды взносов, причем, сделать это необходимо до того, как вы зарегистрируете гаражный кооператив.

Как правильно оформляется договор аренды на участок

Гаражный кооператив в обязательном порядке должен иметь землю. Она может быть внесена в качестве паев, а может быть просто арендована.

Важно отметить, что именно инициативная группа занимается составлением договора аренды, также сюда относятся и иные важные документы, которые подаются в орган, занимающийся вопросами градостроительства, например.

Внимание: Помните, что каждый регион выдвигает различные требования, которые касаются пакета документов, а значит, прежде, чем вы станете заниматься их сбором, обязательно посетите соответствующие органы для консультации, если такой возможности нет, то стоит воспользоваться услугами опытного юриста.

  • Строительство гаражного кооператива – это важное мероприятие, им занимаются подрядные организации, а значит, обязательно нужно заключить договор.
  • После завершения строительства необходимо выбрать соответствующую организацию, с ней и нужно будет заключать договор на обслуживание. Это и поставка электроэнергии, обслуживание сетей по подаче электричества, вывоз мусора. Гаражи кооперативные должны иметь постоянные договора на обслуживание в обязательном порядке.

Внимание: Только кажется, что процедура сбора документов, составление устава,- все это не такая уж и сложная работа, но, на самом деле, всегда можно столкнуться с проблемами. Чтобы ускорить процесс регистрации, вы должны оформить документацию в соответствии с законом, тогда не будет возникать трудных моментов в дальнейшем, а значит, лучше все сделать правильно заранее.

  • Обязательно нужно ознакомиться с соответствующими законами, которые позволяют организовать и построить гаражный кооператив так, как того требует соответствующая технология. Если нет опыта в данной сфере, то услуги юриста избавят от серьезных проблем, вы детально сможете ознакомиться с основными законами, которые должны соблюдаться в обязательном порядке.

Регистрация гаражного кооператива

Кооперативы гаражей проекты должны пройти регистрацию в фискальных органах. Если у вас появилось желание построить гаражный кооператив, то вы должны быть готовы к трудностям, так как на вашем пути их будет много, помните об этом.

Внимание: Регистрация гаражного кооператива не будет особо отличаться от процедуры регистрации иных юридических лиц, а значит, важно учесть это. Если вы станете пользоваться услугами юриста, то он обязательно подготовит для вас список необходимых документов.

 Итак:

  • Вообще нужно понимать, что говоря об уставе гаражного строительного кооператива в целом, можно разделить этот процесс на главы, например, если вы станете изучать главу первую, то она направлена на общие положения, связанные с кооперативом. Поэтому здесь можно найти его полный адрес, название, таким образом, кооперативом называют юридическое лицо, поэтому у него есть все права.
  • Самое интересное, что такие права являются стандартными, они определены для любого кооператива, вторая глава позволит узнать об основных целях.
  • Третья глава рассказывает о том, что кооператив дает право на имущество, оно, в свою очередь, способно передаваться в виде паевых взносов, причем, они могут быть выплачены не только деньгами, но и различным имуществом.
  • В четвертой главе должны быть указаны органы, которые будут управлять кооперативом, поэтому так важно внимательно и детально изучить их.

Внимание: Глава показывает основные функции, а значит, все функции нужно внимательно изучить, чтобы понимать их суть. Не забывайте, что высший орган кооператива и решает все тонкости устава, он позволяет вносить, редактировать те или иные изменения.

  • Таким образом, важно учесть, что собрание станет избирать правление кооператива, именно собрание решает вопросы, связанные с размерами фондов, взносов, это касается и сметы расходов.
  • Поэтому так важно, чтобы вы детально могли разбираться в этой теме, ведь тогда все ваши мечты можно будет реализовать. Специалисты утверждают, что не стоит жалеть денег на услуги опытных юристов, так можно будет получить ответы на любые интересующие вопросы.

Внимание: Управлять гаражным кооперативом достаточно сложно и занимается этим делом — исполнительный орган. Правление занимается составлением списков членов кооператива, сметы, также составляет планы расходов и т.д. Опять хочется повторить, что необходимо детально изучить эти моменты.

  • Говоря о ревизионной комиссии в целом: она и есть контрольный орган кооператива, поэтому в нее не будут входить его члены.
  • Важно добавить, ревизионная комиссия может состоять исключительно из одного ревизора, указывается в уставе и срок, на который он будет избираться. Естественно, пользуясь услугами юриста, вы сможете каждый этап этого процесса детально изучить.

Кооперативные гаражи в своем уставе имеют первую главу, в которой говорится об условиях и правилах вступления. Члены кооператива в обязательном порядке должны соблюдать важные обязанности, не делая этого, можно столкнуться с трудностями.

  • Нужно соблюдать устав кооператива. Также нужно своевременно вносить взносы, производить уплаты налогов, сборов, также нужно принимать регулярное участие в мероприятиях, которые будут проводиться кооперативом.
  • Естественно, нужно помнить о соблюдении важных правил условий содержания гаража, специалисты утверждают, что это и вовсе наиболее важный этап, о котором нельзя забывать. Говоря о правах членов кооператива, сюда можно отнести: участие в управление кооперативом, кроме того, это касается и доли в прибыли, и т.д.

Если вы не разбираетесь в этой теме, то специалист детально объяснит вам каждый этап, после чего проблемы мгновенно решатся, причем любые.

Внимание: Кроме того, учитывайте обязательно и то, что в пятой главе можно встретить не только права и обязанности, но еще и информацию, которая касается условий исключения из кооператива. Например, если будет нанесен серьезный вред и ущерб кооперативу, это касается неуплаты взносов или если будет нарушен устав. А также важные правила, которые касаются содержания гаража.

  • Нужно внимательно ознакомиться со всеми обязанностями, которые должны выполняться с вашей стороны.
  • В шестой главе можно встретить информацию и положения о том, как должна проходить ликвидация гаражного кооператива, причем, не стоит забывать и о его реорганизации, это важно.
  • Говоря о реорганизационных мероприятиях в целом, важно понимать, что они могут совершаться исключительно в том случае, когда дает согласие Общее собрание, а сюда принято относить всех членов кооператива, но часто об этом многие забывают, а это и приводит к появлению серьезных проблем.
  • Седьмая глава является последней, ее также нужно внимательно изучить, ведь в ней указан правильный порядок того, как правильно вести отчетность.
  • Вообще нужно знать, что ГСК в обязательном порядке должен вести бухгалтерский и, конечно же, оперативный учет; кроме того, не забывайте предоставлять отчет о деятельности организации. Потребовать его может в любой момент каждый из членов кооператива.

Финансовые особенности гаражного кооператива

Теперь вы должны понимать, что имущество формируется исключительно из взносов его членов, кроме того, не забывайте о ряде дополнительных взносов, все это в подробной форме прописано в уставе.

Внимание: Говоря о паевом взносе, нужно понимать, что сюда принято относить не только денежные средства, но и имущество, и т.д.

  • Членские взносы могут быть уплачены пайщиками, это делается для начисления заработной платы всем участникам кооператива. Желая узнать детально о целевых взносах, знайте, что это средства, которые обычно вносятся участниками кооператива, делается это для того чтобы приобрести гаражное имущество или если есть необходимость в проведении ремонтных работ в данном помещении.
  • Не забывайте подробно изучить и понятие «дополнительные взносы», они взимаются исключительно тогда, когда необходимо будет покрыть убытки кооперативу, а значит, так важно соблюдать и это условие. Размер паевого взноса будет определяться делением общей суммы на создание гаражного кооператива, который заложен в смете.
  • Опытные юристы не перестают утверждать, что в уставе обязательно нужно указать то, что размер первого взноса часто меняется, связано это с окончательной суммой затрат, а они часто превышают ожидаемую сумму, поэтому так важно помнить об этом.

Внимание: На самом деле, кооператив считается объединением, которое не преследует извлечения прибыли из этой деятельности, причем, важно понимать, что и коммерческая детальность гаражного кооператива не является запрещенной, как почему-то многие люди считают, на самом деле, это не так.

  • Если, например, хозяин решит заниматься ремонтом и обслуживанием автомобилей, то всегда можно извлекать из этого прибыль, причем, заниматься этой работой можно без особых проблем, было бы желание. Естественно, можно заниматься и любой другой деятельностью, например, предоставлять услуги автомойки (см. Автомойка в гараже: как сделать) или открыть автосервис, здесь все зависит от вашего желания и финансовой возможности, так что, помните об этом.
  • Если хорошо подумать, то действительно прибыль извлекать всегда возможно, но необходимо подойти к этому вопросу как следует, ведь только тогда результат может порадовать.

Внимание: Но если кооператив будет вести не только основную, но еще и предпринимательскую деятельность, как часто бывает, то нужно понимать, что ведется раздельная бухгалтерия. В том случае, если финансовые средства будут получены от коммерческой или же от некоммерческой деятельности, они станут учитываться раздельно.

  • Также нельзя не отметить, что к прибыли гаражного кооператива можно отнести исключительно те средства, которые будут внесены его членами на ремонт имущества, это касается оплаты коммунальных и иных услуг, и т.д. Конечно же, наверняка вас интересует и доход, он в свою очередь распределяется между дольщиками, если вы решитесь выйти из кооператива, то можно потребовать выплату дохода за год.

Как правильно приватизировать землю в гаражном кооперативе

Должна быть оформлена и карта гаражных кооперативов, где будет обозначен участок отведенной земли:

Внимание: Не забывайте, что наличие земли гаражных кооперативов не будет давать право на то, что вы можете использовать землю под гаражом, ведь она считается и является государственной, и даже тогда, когда будет погашен весь пай за гараж.

  • В том случае, если вы желаете приватизировать землю, которая находится под гаражом, знайте, что таким образом стоимость помещения автоматически увеличивается.

Внимание: Помните, что провести такую процедуру самостоятельно можно тогда, когда у гаража будет вход, возведен прочный и надежный фундамент, и вообще это здание будет отдельно стоящим. Но если помещение будет являться всего лишь частью бокса, то в этом случае придется выкупать землю в целом.

  • Стоимость земли может быть различной, ведь ее устанавливают законодательные органы региона, но на цену будет влиять место, где расположен кооператив, как показывает практика, она не превышает кадастровой стоимости.

Заключение

О деятельности кооперативов гаражных в рф вы теперь знакомы и знаете правила выполнения работы по их организации. Но вы должны понимать: прежде, чем вы займетесь этой работой, обязательно нужно зарегистрировать всех членов кооператива, вернее, право собственности на гаражи.

  • Также хочется добавить, что вопрос, касающийся приватизации земли, разбирается общим собранием, и чтобы принять такое решение, должны обязательно согласиться на это все члены кооператива. Только если будут соблюдены все эти важные условия и рекомендации, можно без особых проблем оформить земельный участок так, как того требуют соответствующие законы.
  • Опять же, хочется повториться, что, не имея никакого опыта в данной сфере, не стоит заниматься этой процедурой самостоятельно, воспользуйтесь услугами опытного юриста, а он всегда окажет нужную помощь, так что вам необходимо забыть об экономии на услугах специалистов.

Не думайте, что оформить автогаражный кооператив будет просто. На этом пути вы столкнетесь со многими проблемами, ведь надо будет вести регистрацию в пожарной охране и других контролирующих органах.

У вас есть инструкция, по которой вы сможете примерно оценить и понять объем работы. И цена вопроса достаточно высока, ведь после организации этого предприятия вы сможете получать дополнительный заработок от сдачи в аренду помещений. А это уже довольно не плохой доход.

Что это такое?

Это государственная инспекция, целью которой является исследование территории и документации кооператива на предмет административных нарушений или нарушения внутренних правил функционирования.

В задачи инспекции входит проверка соблюдения санитарных и противопожарных норм, проверка документов и правомерности операций руководства кооператива.

В каких случаях необходимо провести ревизию?

Если вы являетесь рядовым членом кооператива, заинтересованным в устранении нарушений, то проверку стоит инициировать сразу после их выявления. Список нарушений, которые могут быть допущены руководством, очень велик.

Например, действия в обход устава организации являются ярким примером нарушения. Бывают случаи, когда руководители без ведома пайщиков фиктивно нанимают работников, произвольно устанавливают себе зарплату, раздают гаражные площади просто так.

Полный список нарушений, которые могут быть поводом для внеплановой проверки, описаны в №294-ФЗ под редакцией от 22.02.2017.

Если кратко, то проверку может спровоцировать:

  1. совершение руководством кооператива действий, которые могут привести к возникновению угрозы для жизни и здоровья людей, животных и культурных объектов, а также инфраструктуры города;
  2. возникновение на территории объекта прямой угрозы для жизни и здоровья, а также возникновения техногенных и природных катастроф;
  3. нарушение прав пайщиков.

ВНИМАНИЕ. Последний пункт из списка регулирует права, прописанные в уставе организации. Нарушение устава, в том числе в части выбора руководства и составления годового бюджета ГСК, подходят под него.

Кто осуществляет надзор?

Надзором за деятельностью юридических лиц занимаются профильные надзорные органы, если таковые имеются.

Для гаражных кооперативов их нет, поэтому аудит ГСК осуществляет прокуратура.

Плановые проверки проходят раз в три года, но если направить жалобу о нарушениях, описанных выше, при условии истечения срока действия исполнительного листа по предыдущей проверке.

Как проверить деятельность ГСК?

  1. Первый шаг к тому, чтобы государственная инспекция кооператива состоялась – сбор доказательств о нарушениях, допущенных его руководством. Выше было сказано, что возникновение условий для природной катастрофы может стать поводом для прокурорской проверки.

    И суждение это трактуется широко, ведь слишком высокая трава на территории или разбросанный мусор, а также несоблюдение санитарных норм является поводом для проверки.

    Если руководство халатно относится к уборке территории или вывозу мусора, это не только нарушение права потребителей (обычно в уставе ГСК прописывают, что руководство берет на себя обязательства по содержанию территории в чистоте), но и пренебрежение правилами пожарной безопасности.

    В качестве улик могут сойти свидетельства других членов кооператива, фотографии, видеосъемка, документация.

    Хорошо в качестве доказательства сойдет протокольный текст общего собрания пайщиков, которое должно проводиться в ГСК раз в год. Все это надо будет приложить к заявлению, которое вы направите прокурору.

  2. Заявление пишется в вольной форме.

    Сперва напишите полное название районной инстанции, куда вы обращаетесь, потом впишите свои паспортные данные.

    После этого приступайте к рассказу о том, какие нарушения допущены при управлении гаражным комплексом.

    Чем лучше будет описана проблема, и чем точнее вы вспомните временные рамки происходивших событий, тем легче прокурору будет установить факт нарушения.

    СПРАВКА.

    Заявление к прокурору может быть направлено только от своего лица, анонимные жалобы не рассматриваются. Это исходит из

    10 статьи №294-ФЗ.

  3. После рассмотрения вашей заявки прокурором, он выедет на территорию кооператива для проведения проверки.

    В ее ходе он может на законных основаниях заходить в любые помещения администрации кооператива, осматривать полностью его территорию, запрашивать и осматривать документацию, в том числе касающуюся финансовой деятельности гаражного кооператива.

    Все лица, представляющие правление ГСК, обязаны сотрудничать с прокуратурой и давать им пояснения по возникшим у инспекции вопросам.

    Прокурор обязан представиться представителям кооператива и сказать, по какой причине проводится проверка. Если она была инициирована жалобой, то прокурор обязан указать, кто ее направил.

    Если эти требования выполнены, то никто не имеет права препятствовать ходу проверки, в том числе путем утаивания или уничтожения документов.

Что делать в случаи выявления нарушений?

Прокурор во время проведения инспекции составляет список допущенных юридическим лицом нарушений и предоставляет его руководство, которое должно в течение месяца исправить их и отчитаться о проделанной работе прокурору.

Если нарушения касаются специфической сферы, например, налогового законодательства, прокурор передает материалы в профильный орган.

Если руководство откажется выполнять требования прокурора, он должен направить дело в суд. После этого руководству будет невозможно уклониться от устранения нарушений.

Подведем итоги

Гаражные кооперативы могут быть проверены прокуратурой. Плановая проверка ГСК проходит раз в 3 года, но при ряде условий возможна внеплановая проверка.

Когда прокурор приходит на территорию кооператива, он может требовать любые документы, касающиеся предмета проверки. Руководство должно ликвидировать нарушения в течение месяца после конца проверки.

Пай при вступлении в гаражный кооператив: что это?

По определению это единовременное регулярное или поэтапное внесение денежных средств для возведения ремонта благоустройства и ввода в эксплуатацию гаража. Эти средства и обеспечивают образование ГСК его функционирование.

Размер членского взноса

Устав кооператива содержит полную информацию относительно данных платежей но даже главный внутренний документ отталкивается на действующую законодательную базу и пишется исключительно в соответствии с ней.

Стоимость паевых частей устанавливают путём Собрания членов кооператива при этом учитываются основные факторы ценообразования: стоимость земли на которой будут возводиться строения проектно-инженерных работ подвод коммуникаций установка счетчиков оплата строительных и отделочных работ расходы на государственную регистрацию и другие предусмотренные законом платежи.

Иные виды платежей

  • Вступительный взнос – оплачивается соискателями ГСК оплачивает канцелярские и административные расходы.
  • Целевой взнос – это средства которые расходуют на проведение конкретных мероприятий или технические и ремонтные работы. Размер платежа устанавливаются путем собрания всех членов ГСК или уполномоченными.
  • Членский взнос – постоянные платежи которые покрывают расхлды кооперативы на административную деятельность зарплаты работникам текущие расходы поощрение различных комиссий и функционирование кооператива.
  • Дополнительные – взимаются с целью покрытия убыточности организации.

ВАЖНО: обычно в уставных положениях прописаны все возможные финансовые отношения включая то какие внесенные средства подлежат возврату а какие нет.

В основном при выходе из кооперации возвращается именно стоимость пая остальные платежи могут быть безвозвратными. Внимательно читайте устав.

Приведем краткий пример расчета взносов:

Подсчитывается общая стоимость хозяйственных издержек на целый год.

Строительные работы -900т.р.

Установка систем безопасности – 400т.р.

Уборка территории 200т.р.

Админ. Издержки: 300т.р.

Заработные платы – 800т.р.

900+400+ 200+300+800= 2,6млн.р.

Полученная сумма делится на запланированное число автомобильных (транспортных) средств в кооперативе и в итоге получаем размер годового членского платежа за одно авто место.

Количество мест: 300

Итого: 2.6млн./300мест=8.7тыс.р. 

8.7 – стоимость годового взноса. 

Если в кооперативе меньше участников чем машино-мест, то следовательно могут вводиться дополнительные платежи для покрытия убыточности. 

При этом нужно учесть что размер платежа за год может меняться пропорционально в зависимости от количества пайщиков. Учесть эти детали следует до вступления в кооператив.

Расчеты и обоснования всех платежей устанавливает инициативная группа при создании устава а поправки вводятся путем совета с участием всех членов организации. Но тут могут быть отличия в зависимости от особенностей управления ГСК они зафиксированы в учредительных документах.

Обязательно ли вносить оплату?

Когда речь идет о финансовых обязательствах внимательно изучайте все документы которые следует подписать. Вы обязаны платить лишь по тем взносам которые указаны в уставе либо решение о которых было принято в определенном им же порядке.

Уплаты которые не задокументированы не могут быть обязательными априори. Но если вы не оплачиваете взносы которые обязались то вполне модет наступить ситуация предусмотренная правилами ГСК. Это может быть так же исключение из состава кооператива наложение штрафов и пени. Об этих действиях управление кооператива обязательно должно информировать письменно в полном объеме соискателей до подписания заявления о вступлении.

ВАЖНО: если отсутствуют выплаты обязательных взносов ответственное лицо может быть исключено и лишится права пользоваться боксом.

Когда руководство ГК совершает действия противоречащие закону и уставу следует обращаться в правозащитные органы.

В случае нарушения платы председатель подготавливает письменное уведомление участнику – нарушителю. Устанавливается определенный порядок погашения просроченной задолженности и в случае если деньги так и не попали на счета объединения готовится заявление в суд и задолженности возмещаются в законном порядке.

Как и кому отдавать деньги?

Процедуру оплаты регулирует устав как клавный внутренний регулятор и налоговое законодательство так как ГСК могут вести предпринимательскую деятельность оставаясь некоммерческой организацией.

Оплату можно совершать непостредствено в бухгалтерию с предоставлением чека либо в банк на реквизиты ГСК.

Назначение

Паевой взнос- при полной его уплате наступает возможность войти в собственность строения или его части по сути происходит выкуп имущества. Остальные выплаты идут на обеспечение функционирования ГСК его содержания безопасности и благоустройства. К финансовым обязательствам так же относим оплату коммунальных услуг и других государственных платежей (налоги например).

ВАЖНО: при оплате взносов четко следуйте предусмотренным процедурам внимательно сверяйте назначения платежей и сохраняйте все квитанции об оплате! Не вносите денежные средства без документальных подтверждений.

При изучении устава кооператива следует помнить о том что существует ряд нормативно-правовых актов которые регулируют деятельность организаций подобного рода. В данный момент потребительские кооперативы подчиняются статье 123.2 Гражданского кодекса РФ. Внимательно читайте законы для вашего спокойствия.

Материальные и денежные средства вся административная и хозяйственная деятельность ГК обязательно подвергается проверкам специального органа – ревизионной комиссии которая отслеживает все подробности функционирования кооператива. И в случае спорных ситуаций именно информация предоставленная ревизорами поможет разобраться в спорных ситуациях.

Для избежания спорных ситуаций связанных с оплатой взносов рекомендуем сохранять все документы и квитанции.

tinyton.ru
Финансовые вопросы в гаражном кооперативе
Финансовые вопросы в гаражном кооперативе

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: