Ирина федоровна балашиха помощь в переводе жилого помещения нежилое

Многие из нас сталкивались с понятием перевода жилого фонда в нежилой. Но мало кто знает, что представляет собой подобное мероприятие. Для того чтобы расставить все точки над «i» скажем, что перевод жилого помещения в нежилое представляет собой на сегодняшний день довольно популярное явление. Это делается в тех случаях, когда собственники жилья решают организовать в собственном помещении рабочий офис или небольшой магазин, бутик и т.д. Конечно, в данном случае гораздо целесообразнее было бы приобрести отдельное помещение, но не у всех есть такая возможность. Гораздо проще приобрести жилую квартиру и затем провести процедуру перевода ее в нежилой фонд.

Стоимость услуг

Наименование услуги Стоимость Стоимость со скидкой до 11% Срок выполнения
Техническое заключение Подробнее от 10 000 руб

от 8900 руб.

от 3 дней
Перевод квартиры в нежилой фонд Подробнее от
550000 рублей

от 489500 руб.

до 6-и месяцев

Все цены можно посмотреть в прайс-листе по

ссылке

.

Если вы хотите уточнить условия сотрудничества, а также оставить заявку, свяжитесь с нами по
телефонам

8-499-722-13-17, 8-926-756-54-94

Нажимая кнопку, я принимаю соглашение о конфиденциальности и соглашаюсь с обработкой персональных данных

Заказать звонок

Какие необходимы документы?

  • Правоустанавливающие документы (свидетельства, договоры, решения суда). Их копии заверить у нотариуса.
  • Техпаспорт. Он выдается БТИ.
  • Проект перепланировки/переоборудования. Потребуется, если в дальнейшем переустройство или перепланировка будут необходимы для пользования нежилым помещением.
  • Если собственников квартиры несколько, то необходимо нотариальное согласие всех других собственников на перевод квартиры в коммерческую недвижимость, и поручение ведения этой процедуры одному из собственников.
  • Доверенность от собственника, если вопросом перевода будет заниматься иное лицо по доверенности.
  • Если квартира принадлежит не гражданину, а юридическому лицу, то необходимы его учредительные документы (копии надо заверить нотариально).
  • Фотофиксация участка стены, на котором планируется устроить отдельный вход в жилом доме;
  • Некоторые другие документы, объем которых рознится в каждом конкретном случае.

Отчего зависит стоимость перевода помещения в нежилой фонд?

На первый взгляд кажется, что все довольно просто. Есть жилое помещение, осталось оформить процедуру перевода его в нежилое помещение под собственные нужды. Но на практике все гораздо сложнее и запутаннее. Это объясняется не столько сложностью оформления и регистрации всех необходимых документов, а также длительный срок согласования разрешения. А в некоторых случаях за оформление того или иного документа приходится платить большие деньги.

Но как же так? Неужели перевод жилого помещения в нежилой фонд настолько сложное и дорогостоящее мероприятие? Вовсе нет. Достаточно обратиться за помощью в профессиональную организацию, которая сведет к минимуму Ваши финансовые затраты и позволит насладиться комфортом проведения операции.

Компания «Лионлюкс+» предлагает доступную и приемлемую стоимость перевода в нежилое помещение. Профессиональный подход и знание своего дела позволяет добиться успеха даже в самых сложных и запутанных ситуациях. Все, что Вам необходимо сделать, это обратиться к нам в любое удобное для Вас время. Мы возьмем на себя всю ответственность, связанную с разработкой, составлением и согласованием проекта. Наши специалисты соберут весь необходимый пакет документов для юридически оформленной сделки. Гибкая ценовая политика, предлагаемая нашей компанией, позволит Вам насладиться доступностью процедуры переоформления жилого помещения в нежилое.

Простая схема работы с нами

Существуют абсолютно различные причины, по которым осуществляют перевод жилого помещения в нежилое. Независимо от них, процесс всегда подчинён одним и тем же обязательным правилам. Правовая сторона вопроса описывается в законодательных актах Российской Федерации. 

В любом случае и при любом переводе одного помещения в другое не обойтись без специальных распоряжений регулирующих органов, в итоге разрешающих либо запрещающих проведение работ по изменению помещения. Наши юристы выполнят данные операции в соответствии со всеми законами и нормами и без излишних проблем. 

Почему переводят недвижимость из жилого фонда в нежилой?

Есть две причины, которые вынуждают собственника поменять статус недвижимости:

  • увеличение его рыночной стоимости. Цена нежилого имущества при продаже может быть выше в несколько раз, в зависимости от местоположения и других факторов;
  • использование жилья для ведения собственного бизнеса. Во многих случаях тайком заниматься предпринимательством в собственном жилье не получится, а при выявлении нецелевого использования начисляются штрафы.

Перевод помещения из нежилого фонда в жилой позволяет избежать многих проблем.

Как проходит оформление?

Вне зависимости от того, что заставило перевести жилое помещение в нежилой фонд, требуется собрать целый ряд документов и пройти сложные бюрократические процедуры.

На первом этапе перевода необходимо подготовить предписанную законодательством документацию:

  • экспликация и поэтажный план;
  • технический паспорт помещения с планом;
  • заключение санитарно-эпидемиологического надзора;
  • справка ДЕЗ, в которой описывается назначение других объектов недвижимости, находящихся на том же этаже многоэтажного здания;
  • заключение пожарного надзора;
  • согласие владельцев квартир в многоквартирном доме;
  • выписка из домовой книги о том, что в жилье никто не прописан;
  • проект перепланировки жилой части здания или целого дома в нежилое помещение.

При оформлении всех этих документов необходимо следить за правильностью их заполнения. Любая неточность может привести к отказу.

После того как все документы готовы, они передаются в Департамент Управления Имуществом для разрешения перевода вместе с личными документами владельца (юридическими для компании) и свидетельством о праве собственности.

Почему стоит обратиться к нам?

Чтобы вывести недвижимость из жилого фонда, требуется подготовка большого количества документов. Специалисты Юридического кабинета братьев Болтуновых уточнят, можно ли осуществить перевод, определят, сколько это будет стоить, займутся оформлением необходимых бумаг, проверят правильность их заполнения. У государственных инстанций не останется никаких поводов, чтобы отказать в выводе квартиры или дома из жилого в нежилой фонд.

Мы также оказываем услуги по обратному переводу недвижимости. Из нежилого фонда в жилой можно перевести дачи, апартаменты и проч. Это необходимо, чтобы человек не только жил в помещении, но и пользовался преимуществами его эксплуатации по назначению: более низкие ставки налогов, коммунальные платежи, возможность прописаться и прочее. 

Получить консультацию

Сегодня часто квартиры либо части жилых помещений используются в коммерческих целях. Чтобы это стало возможным, необходимо правильно оформить соответствующий перевод жилого фонда в нежилой. Здесь без помощи профессионалов не обойтись.

Перечень инстанций и документации

Порядок перевода из жилого фонда в нежилой регламентируется специальными органами местного самоуправления, в которые и подается вся необходимая документация. Обычно срок такого перевода для любого помещения составляет около шести месяцев.

Чтобы переоформить его в нежилое для дальнейшего коммерческого использования, необходимо собрать пакет документов.

Документация БТИ:

•    экспликация помещений, поэтажный план;

•    технический паспорт на  объект недвижимости;•    выписка по форме 1 их технического паспорта;•    план этажей, находящихся над либо под переводимым помещением, подробный план этажа, на котором и находится само помещение для перевода в нежилой фонд.•    обследование объекта недвижимости: замеры (перегородки, стены, перекрытия и прочее), выработка общего планировочного решения.•    техническое заключение: состояние несущих, ограждающих конструкций, возможность перепланировки, устройства отдельного входа.•    проект перепланировки: для перевода в нежилое помещение необходимо предоставить проект с перепланировками и местом создания отдельного входа.

Прежде чем осуществлять перевод, необходимо получить соответствующее разрешение в органах местного самоуправления. В большинстве случаев отказы на местах мотивируют тем, что среди представленных на рассмотрение документов нет согласия других жильцов из этого дома. Об этом придется позаботиться заранее.

Надо получить согласование от следующих уполномоченных органов:

•    главное архитектурно-планировочное управление;

•    комитет по архитектуре, градостроительству;•    региональный отдел пожарного надзора;•    федеральная служба, занимающаяся защитой прав потребителей;•    планировочно-архитектурное управление округа (не путать с городским управлением);•    балансодержатель дома, где находится помещение;•    автор проекта здания;•    энергосбыт города;•    газовое управление города;•    жилищная инспекция;•    трест геолого-геодезических работ.

Сюда же относится и получение уведомления из городского Управления: об отсутствии в списке на капитальный ремонт, реконструкцию, снос, статуса дома в качестве аварийного.
Собирается и документация об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам:

•    справки от отсутствии долга по квартплате;
•    справка об отсутствии прописанных лиц.

Не стоит забывать и про следующие этапы:

1.    Разработка заключительного пакета для сдачи на рассмотрение.

2.    Получение выписки из Департамента жилищной политики. 3.    Проведение ремонтных работ с ведением соответствующей документацией.4.    Составление и подписание актов о переустройстве либо перепланировке.5.    Получение свидетельства о госрегистрации с занесением изменений в ИТД.

Что необходимо учесть?

При переводе жилого помещения в ряд нежилых для его последующего коммерческого использования, необходимо помнить, что само помещение должно находиться в привлекательном для ведения бизнеса районе, не может в дальнейшем использоваться для постоянного проживания. Для применения в качестве точки общественного питания помещение должно иметь отдельный вход, необходимое оборудование.

При обращении заявителя в письменной форме срок рассмотрения жалобы не должен превышать 30 дней с момента регистрации такого обращения. Порядок рассмотрения и продления рассмотрения жалобы устанавливается действующим законодательством. В исключительных случаях (в том числе при принятии решения о проведении проверки), а также в случае направления запроса государственным органам, структурным подразделениям Администрации города и иным должностным лицам для получения необходимых для рассмотрения обращения документов продляется срок рассмотрения обращения, но не более чем на 30 дней, с уведомлением о продлении срока его рассмотрения заявителя. 5.4.

Доступ с вашего ip-адреса временно ограничен

Последовательность административных действий (процедур) по предоставлению муниципальной услуги отражена в блок – схеме, представленной в Приложении № 1 к настоящему Административному регламенту.

Важно

IV. Формы контроля за исполнением регламента 4.1. Текущий контроль за соблюдением последовательности действий, определенных административным регламентом по предоставлению муниципальной услуги, и принятием решений осуществляется председателем Комиссии.

4.2.

Проверки полноты и качества предоставления услуги включают в себя проведение проверок, выявление и устранение нарушений порядка и сроков предоставления услуги, рассмотрение обращений заявителей в ходе предоставления услуги, содержащие жалобы на решения, действия (бездействия) должностных лиц и муниципальных служащих.

4.3.

Перевод жилого фонда в нежилой

Инфо

Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;5.

Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (если переустройство и (или) перепланировка требуется для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).Комиссия не вправе требовать представление других документов, кроме документов, установленных в 2.8.
настоящего Административного регламента.2.9. В приеме документов, необходимых для предоставления услуги, может быть отказано в случае представления документов не уполномоченным лицом.2.10.

Основания для приостановления или отказа в предоставлении муниципальной услуги:- непредставление документов, определенных пунктом 2.6.

Решение Комиссии может быть обжаловано заинтересованными лицами в судебном порядке.Последовательность административных действий (процедур) по предоставлению муниципальной услуги отражена в блок – схеме, представленной в Приложении № 1 к настоящему Административному регламенту.

Получить полный текст IV. Формы контроля за исполнением регламента.

4.1. Текущий контроль за соблюдением последовательности действий, определенных административным регламентом по предоставлению муниципальной услуги, и принятием решений осуществляется председателем Комиссии.4.2.

Проверки полноты и качества предоставления услуги включают в себя проведение проверок, выявление и устранение нарушений порядка и сроков предоставления услуги, рассмотрение обращений заявителей в ходе предоставления услуги, содержащие жалобы на решения, действия (бездействия) должностных лиц и муниципальных служащих.4.3.

Жилищный кодекс Российской Федерации;- Федеральный закон от 06.10.2003 №31-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»;- Федеральный закон от 2 мая 2006 года №59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»;- постановление Правительства Российской Федерации от 10.08.2005 №502 «Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение»;- постановление Администрации городского округа Балашиха от 23.12.2009 №1119/2-ПА «О межведомственной комиссии городского округа Балашиха по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, переводу жилого помещения в нежилое помещение в жилое помещение» (в редакции постановления от 20.04.2012 №576/2-ПА).

2.8.

Ирина федоровна балашиха помощь в переводе жилого помещения нежилое

Внимание

При предоставлении заявителем документов специалист многофункционального центра, уполномоченный принимать документы, проверяетполномочия заявителя или доверенного лица, действующего от его имени.3.3.

Заявителю выдается расписка о приеме документов с отметкой о дате,количестве и наименовании документов.Для сбора документов к заявлению необходимо обратиться в:- Балашихинский филиал ГУП МО «МОБТИ» (многофункциональный центр городского округа Балашиха, по адресу: ) за планом жилого помещения (техническим паспортом).

Работы по выполнению указанных документов платные по расценкам организации;- Балашихинское отделение Московского областного филиала – Федеральное БТИ» (по адресу: 143902 , 1 этаж).

tinyton.ru
Ирина федоровна балашиха помощь в переводе жилого помещения нежилое
Ирина федоровна балашиха помощь в переводе жилого помещения нежилое

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: