Кадастровая регистрация объекта незавершенного строительства

Кац Елена Александровна, к.ю.н.

Документами, необходимыми для ГКУ и ГРП на объекты незавершенного строительства, являются разрешение на строительство объекта недвижимости и правоустанавливающий документ на земельный участок. Для ГКУ и ГРП объекта незавершенного строительства, в случае если для его строительства не требуется выдача разрешения на строительство, представляется технический план объекта недвижимости, а вместо правоустанавливающего документа на земельный участок может быть представлен документ, подтверждающий в соответствии с Земельным кодексом РФ возможность размещения объекта незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Обращаем внимание, что п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ определяет здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, как самовольную постройку.

При этом принцип одновременности здесь еще реализован в возможности при снятии с ГКУ объекта незавершенного строительства (в связи с прекращением его существования) осуществления одновременно прекращения прав на него.

Другим выражением принципа одновременности в отношении объекта незавершенного строительства является возможность при ГКУ созданного в результате завершения строительства объекта произвести сразу государственную регистрацию прав на него (ч.ч. 7, 8 ст. 40 Федерального закона № 218-ФЗ).

  Законодательство Российской Федерации все время совершенствует правила оформления и регистрации объектов, которые еще находятся в стадии постройки. Так с 1 июля 2013 года введена новая форма кадастрового паспорта для объектов незавершенного строительства. По своему назначению кадастровый паспорт является документом, наиболее полно описывающим все характеристики сведения об объекте. Это выписка из государственного кадастра недвижимости необходима для индивидуализации любой недвижимости.

О чем можно узнать из кадастрового паспорта 

Данный документ содержит сведения, однозначно определяющие объект:

  •   почтовый адрес или точное описание местоположения

  •   назначение и тип сооружения

  •   степень готовности

  •   этажность

  •   материалы, используемые при строительстве

  •   год ввода в эксплуатацию

  •   кадастровая стоимость

Также в паспорте указывается полная площадь будущей застройки и процент ее готовности. Необходимость постановки на кадастровый учет объекта незавершенного строительства возникает при заключении договоров инвестирования в будущих жилых домах или коммерческих центрах. Сегодня при оформлении самой сделки каждый раз предоставлять выписку из государственного кадастрового реестра не требуется. Ее заказывают сами регистраторы в рамках межведомственного взаимодействия во время регистрации сделки. Но получить подобный документ регистраторы смогут, если объект был уже поставлен на кадастровый учет.

Как поставить объект недвижимости на кадастровый учет

Прежде всего, потребуется собрать определенный комплект документов.

  1.   Технический план с учетом всех изменений, произошедших за время возведения объекта.

  2.   Документ, в котором подтверждены полномочия представителя заявителя, если сам владелец стройки не приходит сам для оформления кадастрового учета.

  3.   Копии документов, где удостоверяется право владельца на данный объект, а также все копии документов, регламентирующие изменение назначения объекта недвижимости, существующие обременения и ограничения.

Именно благодаря государственной регистрации права на строящиеся здания и сооружения сделки с квартирами и нежилыми помещениями стали более прозрачными. К тому же введение кадастровых паспортов на объекты незавершенного строительства позволяет контролировать ход самой стройки. Теперь срок сдачи объекта оговаривается полностью, и строители несут ответственность за соблюдение этих сроков.

С другой стороны у самого покупателя или инвестора в долевом строительстве появилась возможность продать квартиру еще на стадии закладки фундамента. Таким образом, если требуется купить более просторное жилье, то не надо ждать окончания строительства — это можно сделать в любой момент. В тоже время сейчас все сделки проходят государственную регистрацию. Сами объекты незавершенного строительства перестали быть безликими. Ведь все данные об их точном местонахождении содержаться в кадастровом паспорте.

Интересные статьи:

Аренда современной строительной спецтехники

Выбор фундамента

В ходе государственного кадастрового учета всем объектам недвижимого имущества в Российской Федерации присваивается уникальный кадастровый номер. Его нередко сравнивают с ИНН, который обычно выдается гражданам. Кадастровый номер объекта, как и индивидуальный налоговый номер, нигде не повторяется и позволяет безошибочно выделить объект недвижимого имущества из общей массы, подтвердив его существование. Учтенные объекты недвижимого имущества составляют государственный кадастр недвижимости. Предусмотрен законодательством и учет объектов незавершенного строительства. О том, как осуществляется постановка на кадастровый учет таких объектов, порталу Domostroynn.ru рассказала и.о. директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области Оксана Штейн.

Какие документы нужны, чтобы поставить на кадастровый учет незавершенный объект?

Прежде всего для того чтобы поставить на кадастровый учет незавершенный объект, необходимо представить документ — технический план сооружения, для изготовления которого нужно обратиться к кадастровому инженеру. На сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/) можно ознакомиться со списком всех аттестованных кадастровых инженеров.

Для подготовки технического плана объекта незавершенного строительства в качестве исходных данных заказчик работ должен предоставить кадастровому инженеру проектную документацию на постройку. В то же время Градостроительным кодексом РФ предусмотрен ряд исключений из этого правила, когда решение о подготовке проектной документации остается за собственником.

Сколько времени занимает постановка на кадастровый учет?

Владелец объекта недвижимости или иные лица подают в орган кадастрового учета или МФЦ заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта незавершенного строительства, с приложением технического плана.

Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется бесплатно, максимум за 10 рабочих дней со дня приема заявления и документов органом кадастрового учета. Когда процедура завершена, заявителю или его представителю выдается кадастровый паспорт объекта недвижимости.

В результате проведения государственного кадастрового учета, любой объект недвижимости получает свой неизменяемый, уникальный для всей территории страны номер, благодаря которому, можно быстро найти и идентифицировать такой объект. Упорядоченная информация по учтенным объектам недвижимости и составляет государственный кадастр недвижимости. 

Очень важно, что действующее законодательство, среди прочих видов объектов недвижимости, предусматривает возможность постановки на кадастровый учет объектов, которые продолжают находиться в стадии строительства. Так, в июле 2013 года начала применяться форма нового кадастрового паспорта для «незавершенки». Как и для построенных объектов, Технический план объектов незавершенного строительства призван максимально полно описать объект и его характеристики.  

Прежде чем подавать заявление о постановке на кадастровый учет недостроенного объекта, потребуется собрать определенный пакет документов.

Перечень документов для  постановки на кадастровый учет объектов незавершенного строительства можно посмотреть по этой ссылке

Выписка из ЕГРН объекта незавершенного строительства, помимо традиционной информации о точном адресе «незавершенки», содержит следующую информацию: 

— тип сооружения и его назначение; 

— уровень готовности; 

— количество этажей по проекту; 

— используемые при строительстве материалы; 

— кадастровая стоимость; 

— сроки ввода в эксплуатацию; 

— процент готовности строительства; 

— площадь окончательной застройки по проекту.

tinyton.ru
Кадастровая регистрация объекта незавершенного строительства
Кадастровая регистрация объекта незавершенного строительства

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: