Как продать земельный участок если она в аренде

Garmonia

Профи

(551),
закрыт

9 лет назад

Uma 2rman

Знаток

(450)

9 лет назад

Если Вы собственник этого земельного участка, т. е. Арендодатель по договору, то конечно, можно, нужно только иметь ввиду, что при переходе права собственности на арендуемое имущество договор аренды не прекращается, а сохраняет свою силу до истечения срока его действия, т. е. покупатель получает землю с обремением и связан условиями заключенного Вами договора (ст. 617 Гражданского кодекса РФ ). Естественно, что по закону Вы должны поставить покупателя в известность о наличии договора аренды земельного участка, в противном случае Покупатель вправе отказаться от договора и потребовать возмещения убытков.
Если же Вы арендатор по договору, то участок Вы продать не можете, поскольку не имеете права собственности на него, а распоряжаться имуществом, в том числе путем его продажи может только собственник.

Покупка участка в аренде! Стоит ли приобретать?

Много продают земельных участков, которые находятся у физических лиц  на правах аренды. Что это значит?  Это значит, что участок  был предоставлен по договору аренды муниципалитетом (администрацией) физическому лицу по результатам проведенного аукциона на определенный срок(5,10…20 лет и т.д.) и  с установленной годовой арендной платой.

Такие земельные участки поставлены на кадастровый учет, уже межеванные(т.е. границы з/у установлены в соответствии с действующим законодательством), с присвоенной категорией земель и видом разрешенного использования. Данные  земельные участки переуступают(продают) по договору переуступки права аренды!

Что привлекательного может быть в таких участках кроме их месторасположения!?:

— Это их цена! Как правило, такие земельные участки продают по цене вдвое ниже рыночной, а то и втрое!

— Участки можно выкупить в собственность у администрации за небольшие деньги (3% от кадастровой стоимости земельного участка, стоимость указана в кадастровом паспорте) обратившись с соответствующим заявлением.

Условия выкупа достаточно просты с точки зрения подготовки документации! Для выкупа земельного участка надо построить на нем дом(т.е. коробка,окна,крыша) и зарегистрировать его как жилой, после предоставить в администрацию документы на дом и договор аренды и написать соответствующее заявление.

Выгодно ли покупать участок в аренде?

В первую очередь это подходит и выгодно людям которые хотят строить дом под постоянное место жительство(ПМЖ) в ближайшее 3-5 лет. Посчитаем выгоду: предположим, участок в аренде на 10 лет  стоит 1 млн руб. ,такой же участок рядом в собственности стоит 2 млн руб. ,годовая арендная плата за первый участок допустим 20 000 руб.

в год, кадастровая стоимость арендуемого участка 1,4 млн.

руб., при строительстве за три года Вы заплатили за участок 60000 руб.и плюс за выкуп 3% от 1400000 получается 42000 руб. итого:с условием покупки участка в аренде и оплаты его аренды за 3 года Вы заплатили 1502000 руб., а за такой же участок в собственности 2000000.

Сравним участки в собственности и в аренде на примере таблицы.

Участок в аренде Участок в собственности
Рыночная стоимость 1000000 руб. 2000000 руб.
Кадастровая стоимость 1400000 руб. 1400000 руб.
Арендная плата в год 20000 руб. _
Стоимость выкупа в собственность 42000 руб. _
Стоимость аренды участка за 3 года 60000 руб. _
Итоговая стоимость за 3 года с выкупом собственность 1502000 руб. 2000000 руб.

Также бывает что стоимость участка в аренде и участка в собственности одинаковая – в таком случае с арендой не стоит связываться! Или же сроки аренды уже истекают, или арендная плата за участок большая (может доходить до 100 000 руб. в год.). Обязательно смотрите ,что написано в договоре аренды, какие сроки, какая годовая арендная плата!!!

Как продать земельный участок если она в аренде

Земля населённых пунктов, предоставленная в аренду гражданам для строительства жилья. Арендодателем в таких случаях выступает орган, осуществляющий полномочия собственника на землю – администрация городского поселения. До внесения изменений в закон «О введение в действие Земельного кодекса», продажу и сдачу в аренду участков выполняли власти муниципальных районов.

Договор аренды участков для строительства жилья заключается только по результатам проведения торгов. Они бывают открытые или закрытые по форме подачи заявок в виде конкурсов или аукционов.

Договор заключается в результате признания торгов не состоявшимися.

Внимание Арендатором в этом случае выступает единственный участник торгов, подавший заявку.

Важно Такой объект, будь то залитый фундамент или почти готовая к вводу в эксплуатацию постройка, можно продавать.

Полезная площадь

,такой же участок рядом в собственности стоит 2 млн руб.

,годовая арендная плата за первый участок допустим 20 000 руб.

в год, кадастровая стоимость арендуемого участка 1,4 млн.

руб., при строительстве за три года Вы заплатили за участок 60000 руб.и плюс за выкуп 3% от 1400000 получается 42000 руб. итого:с условием покупки участка в аренде и оплаты его аренды за 3 года Вы заплатили 1502000 руб., а за такой же участок в собственности 2000000.

Сравним участки в собственности и в аренде на примере таблицы.

Участок в аренде Участок в собственности Рыночная стоимость 1000000 руб.

2000000 руб. Кадастровая стоимость 1400000 руб. 1400000 руб. Арендная плата в год 20000 руб. _ Стоимость выкупа в собственность 42000 руб.

_ Стоимость аренды участка за 3 года 60000 руб.

_ Итоговая стоимость за 3 года с выкупом собственность 1502000 руб.

Juris Info

Процесс также имеет свои особенности.

Но довольно легко выполним. Первое, что необходимо сделать – это получить согласие на продажу земли от ее законного владельца. Причем никаких устных договоренностей быть не должно. Согласие потребуется в письменной форме.

Передача прав владения землей может быть оформлена как без уплаты вознаграждения, так и с уплатой.

В последнем случае необходимо будет выплатить определенный процент налога. Если платить государству вы не хотите, напишите расписку о том, что получили вознаграждение. Но в официальном документе укажите, что передаете права собственности безвозмездно. Без согласия владельца передавать права другому лицу можно только при условии, что в арендном договоре нет соответствующего пункта.

Уведомить владельца стоит обязательно, тоже в письменном виде.

Как продать земельный участок который в аренде

Здесь технический план вам уже не понадобиться.Перечень необходимых документов для оформления собственности в соответствии с законом «О гос. Инфо Процедура законна и легитимирует передачу участка в аренду новому собственнику строительства жилого имущества на участке земли. Следует знать, что иногда в качестве более простого и облегченного варианта юристами рекомендуется передача земли другому гражданину на условиях субаренды.

Это неправомерно и может привести к ответственности за правонарушение.

Поскольку в этом случае возникает риск нецелевого использования арендованного участка, что противоречит нормам земельного законодательства и чревато предусмотренными последствиями для нарушителя закона. Алгоритм передачи права аренды новому собственнику незавершенного строительства полностью легитимный процесс.

Как продать арендованный мною земельный участок под ижс

С юридической точки зрения они правы: продать, подарить, обменять можно только то, чем владеешь.

Арендатор В данном случае необходимо обращать внимание на невозможность продать участок земли арендатором на законных основаниях. Одновременно с этим у него есть возможность переуступить права на возложенные обязательства, которые указаны в содержании арендного договора, иному лицу. Однако согласие, в данном случае от непосредственного собственника должно быть оформлено в письменном виде.

В случае получения данного согласия, переуступить персональные права можно как за четко фиксированную сумму, так и на безвозмездной основе. В первом случае возникает необходимость уплатить положенный налог с полученной прибыли. По этой причине, если говорить о том, как продать земельный участок находящийся в аренде под ИЖС, то нужно оформить право собственности на него.

Как продать земельный участок арендованный у государства

И это тоже не так дешёво, как кажется на первый взгляд. Хотя в ГК РФ сказано, что условия договора определяются сторонами по взаимному согласию.

Арендодатель (даже, если это государство) не вправе навязывать понесённые им затраты на граждан. В итоге у гражданина возможности продолжать строительство нет, не маленькие деньги уже вложены, а вернуть свои затраты не представляется возможным. Власть предлагает написать заявление и расторгнуть договор с согласия второй стороны, без всяких возмещений и компенсаций затрат.

Выход из этой ситуации есть, но только в том случае, когда на участке уже начались строительные работы. Залит фундамент или уже возведён цоколь. Продать землю, конечно, не получиться.

В соответствии с ГК РФ отчуждение (продажа, дарение) возможно, только того участка, собственником которого вы являетесь.

Как продать арендованный у государства земельный участок

Автор КакПросто!

Земельный участок, находящийся в аренде, принадлежит арендодателю, поэтому совершать юридически значимые действия с ним имеет право только собственник. Инфо Продать участок можно только после оформления прав собственности на землю. Для этого следует совершить ряд действий и собрать необходимый пакет документов.

Статьи по теме: Вам понадобится

  1. — свидетельство о собственности
  2. — договор купли-продажи
  3. — акт решения администрации
  4. — кадастровый паспорт и выписка из него
  5. — паспорт

Инструкция 1 Обратитесь к арендодателю с заявлением о желании приобрести земельный участок в собственность.

Важно Арендодателем земли является местный орган самоуправления.

Как продать земельный участок, находящийся в аренде?

Арендный договор предусматривает платную основу в большинстве случаев, исключение сделано для льготных категорий граждан.

2 Если вы ни разу не оформляли арендованный участок в собственность, то один раз в жизни имеете право это сделать бесплатно, оплатив только оформление документов и регистрацию.

Понимая, что средств на строительство недостаточно, арендатор принимает решение продать свое право и заключить договор субаренды с другим физическим лицом. Сделать это невозможно, администрация предлагает свой вариант по безвозмездному возврату в государственное владение рассматриваемой земли. Возникает конфликт интересов, который можно разрешить в пользу арендатора, если последовательно выполнить схему требуемых действий.

Гражданину не хочется терять вложенные средства, его можно понять, но муниципалитет не даст разрешения на субаренду, это незаконно. Следует учесть, что для аукциона требуется оформить паспорт на выделенный участок. Затраты на получение технической документации значительны, сюда входит межевание, зонирование, картография, кадастровые и другие землеустроительные работы.

Как продать участок под ижс если он в аренде

На основании представленных документов участок поставят на учет, оформят кадастровый паспорт и выписку из него, которая необходима при регистрации права собственности. Если же пользование землей осуществлялось с соблюдением всех указанных условий в соглашении, то у непосредственного арендодателя не может возникнуть юридических оснований для аннулирования подписанного договора. В том случае, если были установлены какие-либо противоправные действия либо нарушения, то допускается возможность купить земельный надел с уже официально признанным недействительным соглашением.

Важно помнить — рекомендуется обращаться за помощью к риэлторам, поскольку в данной ситуации все обязанности по проверки юридической чистоты ложатся на его плечи.

Здравствуйте. Земельный участок в аренде на 3 года, c 05.06.2013г, ИЖС, под строительство. 18.5 соток, регион Московская область. Заплатил за него дорого, сейчас любой ценой хочу избавиться — на строительство нет средств.

Сложность в том, что в тексте договора есть пункт «передача прав по настоящему договору не предусмотрена».

Насколько я понимаю, значит нельзя заключить договор переуступки прав, да?

А что можно сделать? Можно ли сдать в субаренду? Как оформить, чтобы субарендатор сам построил дом, уже после строительства сам выкупил эту землю? Как сделать это безопасно и для покупателя и для меня? (Может быть, под расписку как-то деньги получить от человека. Но он сам сможет оформить потом после строительства дом на себя? Или обязан будет сначала на меня оформлять и только потом надо будет продавать и после этого уже его будет — разумеется, на такое ни один покупатель не согласится).

То есть вопрос такой — как законно получить деньги хоть какие-то за этот участок? По договору на нем надо построить дом и тогда землю можно выкупить по цене 2% от кадастровой стоимости. Как-то так.

tinyton.ru
Как продать земельный участок если она в аренде
Как продать земельный участок если она в аренде

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: