Как зарегистрировать дом на дачном участке 2021 пошаговая инструкция

Словосочетание «дачная амнистия» довольно часто употребляется нашими гражданами, когда речь заходит о том, чтобы оформить загородный дом в собственность. С юридической точки зрения под дачной амнистией подразумевается законное гражданское право оформлять права на недвижимые объекты, которые имеются, по максимально упрощенной схеме. Главное условие – все объекты должны входить в положения государственной программы, которая была введена в 2006 году (закон № 93-ФЗ). Такая упрощенная система выгодна и гражданам, которые затрачивают на процесс оформления минимум денежных средств и усилий, и государству, которое за короткий срок получает сотни тысяч новоиспеченных налогоплательщиков.

Какие объекты попадают под влияние государственной программы?

Объекты, которые попадают под влияние программы:

  1. Участки земли, которые передавались гражданам с целью:
  • индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
  • ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ);
  • осуществления дачного хозяйства, огородничества и садоводства;
  • строительства индивидуальных гаражных построек.
  1. Объекты, расположенные на земельных участках в виде:
  • индивидуальных жилых домов;
  • иных построек, для которых не требуется получение разрешения на их постройку (гараж, баня, сараи, беседка и т.д.).

Главный фактор, который дает гражданам право воспользоваться упрощенной схемой оформления собственности, это факт предоставления земельного надела до 30 октября 2001 года.

Государством установлены четкие сроки окончания действия программы «упрощенки»:

— для собственников жилых домов — 1 марта 2018 года,

— для дачников – 1 января 2021 года.

Как оформить дом в СНТ в собственность по дачной амнистии?

Для оформления дома в СНТ в собственность владельцу земельного участка необходимо подготовить пакет документов. Так как объект приватизируется по упрощенному порядку, то и документов собирать придется меньше. Для государственной регистрации права на дом в 2018 году подготавливаются следующие документы:

  • паспорт заявителя;
  • технический паспорт на недвижимый объект или декларация о нем;
  • документ, устанавливающий право на земельный участок (акт гос. органов , выписки из книги хозяйства и др.);
  • кадастровый земельный план;
  • кадастровый паспорт жилой постройки;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Важно: какое бы право ни было указано при предоставлении земли, гражданину он передается в собственность безвозмездно. Право собственности на участок, которое имеет подтверждение, будет являться основанием регистрации созданных на нем строений.

На участке, который предоставлялся для садоводства и огородничества, разрешено строить жилое строение, а не дом. Главное отличие строения от жилого дома в том, что в нем можно проживать лишь сезонно и без прописки. При этом на участке в обязательном порядке должны вестись огородные работы.

На объект недвижимого имущества, расположенный на участке, должна быть декларация, которая фиксирует факт его создания. Чтобы создать такую декларацию необходимо внести в специальный бланк, который был разработан государством в 2006 году, информацию касательно дома с его характеристиками и сведений о правообладателе. В декларации несколько страниц,  заполняется она лично заявителем с его подписью.  Составляется документ в двух экземплярах. Найти бланк декларации можно на сайте Росреестра и заполнить либо электронно, либо распечатать на бумаге.

Как оформить дом в садоводстве, и как правильно заполнить декларацию, написано на этом же сайте. Для ее заполнения нужны данные в виде:

  • документа, подтверждающего право на землю;
  • разрешения на осуществление строительства;
  • характеристик дома и построек хоз. назначения;
  • паспортных данных заявителя, ИНН, СНИЛСа.

Когда все документы подготовлены, правообладатель должен обратиться в государственный орган для регистрации права собственности. Весь процесс занимает 30 дней с момента подачи бумаг, после чего гражданину выдается свидетельство о праве собственности.

Как оформить дом на участке ИЖС в 2018 году?

На участках, которые выдавались под индивидуальное жилищное строительство, можно возводить жилой дом, имеющий не более 3-х этажей и предназначающийся для постоянного проживания в нем людей.

Пошаговая инструкция по оформлению дома в собственность несложная. Первостепенно владелец нового дома должен обратиться в БТИ, чтобы получить там технический паспорт постройки и его план. Техническую документацию составляют сотрудники Бюро технической инвентаризации после выезда на объект, его осмотра и проведения всех замеров.

После этого строение ставится на кадастровый учет и получается соответствующая справка.

Далее в органах местного самоуправления – администрации правообладатель получает по заявлению индивидуальный почтовый адрес.

После получения кадастрового паспорта хозяин может обращаться за разрешением ввести дом в деревне в эксплуатацию. Этот документ выдается в том же месте, где и получалось разрешение на строительство в течение 10 дней.

Заключительным этапом является регистрация собственности на постройку с последующим внесением сведений в ЕГРП.

Как оформить документы на дачный дом?

Оформить дом на участке ИЖС до 1 марта 2018 года можно по дачной амнистии. В этом случае документов собирать придется намного меньше, так же как и времени уйдет на это немного.

Для регистрации жилого строения в местный орган Росреестра предоставляются следующие документы:

  1. Бумага, подтверждающая право владения земельным участком.
  2. Кадастровый паспорт, подтверждающий наличие построенного жилого здания. Если ранее объект не регистрировался, то сначала следует обратиться в БТИ, чтобы кадастровые инженеры составили и разработали план.

Также получить документ можно через портал Госуслуг или официальный сайт Росреестра, оставив там заявку. Через 10 дней на указанный почтовый адрес заказным документом будет выслан готовый план.

  1. Квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины. Оплатить ее можно в любом финансово-кредитном учреждении.

После сбора всех бумаг через МФЦ или Росреестр правообладатель может оформить право собственности и получить соответствующие документы на дачный дом.

Заняться приватизацией лучше до 1 марта 2018 года, в противном случае при регистрации придется предоставлять дополнительно документы о вводе здания в эксплуатацию и другие бумаги, отчего срок процедуры увеличится.

Была ли статья полезна?
3
2

Нашли ошибку? Выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter

Похожие статьи

2 декабря 2014 г.

4 апреля 2017 г.

19 апреля 2017 г.

8 мая 2017 г.

13 мая 2017 г.

31 мая 2017 г.

Несмотря на то, что ФЗ № 93, именуемый в обиходе, как «дачная амнистия», с момента принятия успел претерпеть ряд изменений. Упрощенная схема оформления права продолжает действовать вплоть до наступления 2021 года. Поэтому вопрос, как оформить дачный дом по дачной амнистии, до сих пор актуален. Воспользоваться льготной приватизацией домовладения может владелец дачи в садоводческом товариществе, которая была построена до октября 2001 года.

Продление сроков закона об амнистировании

Период действия льготных условий регистрации права с момента принятия основного закона меняется параллельно с дополнением и изменением положений отдельных законодательных актов.

Под действие закона о дачной амнистии попадает несколько объектов недвижимости:

  • участки земли, выделенные для ведения личного подсобного или садоводческого хозяйства, ИЖС или возведения гаражной постройки;
  • возведенные на этих землях объекты: дачные дома, гаражи, бани, вспомогательные строения, частные дома подпадающие под определенные критерии, предусмотренные законом.

При этом на сегодняшний день сроки оформления права по упрощенной схеме несколько варьируются в зависимости от объекта, которым владеет гражданин, желающий стать собственником.

Так, например, в отношении земельных участков, переданных в пользование граждан до вступления в силу нового земельного кодифицированного правового акта (ЗК РФ) льготные условия регистрации права неограниченны во времени.

В соответствии с законодательством до первого марта текущего года при регистрации объектов ИЖС не требовалось разрешения соответствующих органов на ввод объекта в эксплуатацию. Это значительно упрощало правовой механизм оформления домовладения.

Ситуация должна была измениться после первого марта в 2021 году. При этом владельцы частных домовладений попадали в неравные условия в сравнении с владельцами строений, возведенных на участках садоводческих товариществ. Последние имеют возможность не только оформить свой дом в собственность, но и сделать это по упрощенной схеме.

Во избежание ущемления прав владельцев частных домов срок действия процедуры амнистирования в отношении объектов ИЖС продлен до 2021 года.

Изменения, связанные с регистрацией права

До 2017 года при регистрации домовладения требовался минимальный пакет документов. Теперь для этого в обязательном порядке необходимо предоставить технический план на регистрируемый объект недвижимости.

До введения последних изменений, касающихся регистрации домов, достаточно было заполнить декларацию. Однако, как практика показывает, реальная площадь объектов нередко превышает декларируемую площадь строения.

Во избежание обманных действий со стороны недобросовестных владельцев недвижимости, государство отказывает в оформлении права гражданам, не предоставившим технический план на регистрируемый объект.

Подобное нововведение влечет дополнительные расходы для владельцев регистрируемых объектов недвижимости в части проведения геодезических работ с последующим составлением плана исследуемого объекта.

Для проведения таких работ привлекается квалифицированные кадастровые инженеры, являющиеся действующими членами саморегулируемых организаций, осуществляющие деятельность, как в составе специализированных организаций, так и в качестве индивидуальных предпринимателей.

Пошаговая инструкция оформление технического плана включает нескольких последовательных этапов:

  1. Подписание договора об оказании услуг.
  2. Проверка предоставленной заказчиком документации, а при необходимости получение дополнительных документов на строение.
  3. Проведение геодезических работ на местности (если объект достроен не полностью) либо замеры площади готового строения;
  4. Камеральная обработка полученных данных.
  5. Оформление технического плана на объект недвижимости.
  6. Передача документа в руки заказчика.

Стоимость оформления технического плана на жилое строение варьируется в зависимости от места проведения работ. При этом максимально допустимые расценки на подобного рода услуги регулируются региональными органами власти.

Процедура регистрация права

После проведения кадастровых работ в отношении объекта ИЖС владелец вправе обратиться в Росреестр или ближайший МФЦ с заявлением о регистрации права. Вместе с заявлением установленной формы владелец жилого дома должен предъявить следующую документацию:

  • гражданский паспорт заявителя;
  • подтверждающие документы на землю;
  • разрешение на строительство (в случае незавершенного объекта строительства).
  • технический план на строение;
  • квитанция об уплате госпошлины.

При этом граждане, осуществляющие строительство без получения соответствующего разрешения уполномоченных органов, подлежат привлечению к ответственности. Санкции предусмотрены правовыми нормами КоАП. За нарушение установленного порядка строительства виновные лица наказываются штрафом в размере от двух до пяти тысяч рублей.

Что касается оформления права собственности на строения, возведенные на территории садовых земельных участков, то перед тем, как оформить дачный дом по дачной амнистии, их владельцы должны определиться с категорией объекта. Закон предоставляет гражданам такое право выбора.

Если владелец дачного дома желает не только зарегистрировать право собственности, но и прописаться в нем с правом использования в качестве места постоянного проживания, возведенное на дачном участке строение должно соответствовать некоторым требованиям, предъявляемым к объектам капитального строительства, а именно:

  • иметь фундамент;
  • коммуникационное оснащение (водопровод, электричество, канализация, система отопления);
  • находиться в рамках границ населенного пункта;
  • располагаться на земельном участке, выделенном садоводческим товариществом;
  • иметь точный адрес;
  • находиться в собственности.

При соблюдении этих условий разрешается прописаться и жить в дачном доме. Правда для этого необходимо перевести свое строение в категорию жилых объектов недвижимости. Для регистрации дома в качестве жилого строения требуются технический и кадастровый паспорта. Выдаются указанные документы в БТИ.

При регистрации подобных капитальных строений владелец недвижимости обязан предоставить:

  • правоустанавливающий документ на земельный объект, на котором возведен дом;
  • техпаспорт на постройку;
  • кадастровая выписка на земельный объект и строение.

Для регистрации объектов, не требующих разрешения на их возведение (гараж, беседка), помимо обязательных документов необходимо предоставить техплан на строение и документ на земельный объект.

Важно помнить, что для проведения рассматриваемой процедуры необходима выписка из кадастрового паспорта земли. Чтобы ее получить, владелец должен поставить участок на учет, проведя межевание.

Предоставленный пакет документов заявителем в Росреестр проверяется в течение 10 суток. При условии положительного исхода процедуры, владелец получает правоустанавливающие свидетельство.

Дачная амнистия – это в первую очередь возможность узаконить права владения на принадлежащую гражданам недвижимость, и только потом стоит рассматривать вопрос о последствиях реализации такого права.

Важно помнить, что с окончанием срока действия амнистии владелец имущества рискует лишиться своего строения ввиду признания его самовольно возведенной постройкой, подвергнуться привлечению к ответственности, предусмотренной административным законодательством, а также столкнуться с необходимостью выкупа земельного объекта у государства. Кроме того, только узаконенное право владения объектами недвижимости предоставляет их владельцам неограниченное право распоряжения.

Внимание! В данной статье информация могла устареть! Для уточнения информации заполните заявку ниже и квалифицированный юрист поможет решить вашу задачу или позвоните по телефонам указанным на сайте. Консультация или звонок бесплатно!

Оформление права собственности всегда вызывает множество вопрос для обычных граждан. Самовольное строительство объекта недвижимости на садовом участке не является основанием считать его собственностью.

Данный разряд его переводит только регистрация дачного дома в соответственной службе и получение кадастрового номера.

Оформление садового дома в собственность дает возможность осуществлять с этим объектом недвижимости многие юридические сделки.

Первоначальная информация

Каждый российский житель, имеющий земельный участок или дачу должен знать правила оформления. Однако в этом деле важна каждая минута, т.к. законодательные аспекты меняются со скоростью света.

Возьмем хотя бы срок действия закона о дачной амнистии, который должен был истечь в марте этого года. Несмотря на это решение, государство отменило предстоящий срок окончания, т.к. процесс оформления стал очень актуальным для граждан, и многие еще не успели воспользоваться своим преимуществом.

Согласно правилам закона дачной амнистии, оформить право на жилой дом могут следующие лица:

  1. Граждане, имеющие пожизненное наследование.
  2. Граждане, которые могут распоряжаться земельным участком в бессрочном порядке.
  3. Граждане, имеющие во владении землю в виде огорода или сада.

Важными моментами является соответствие разрешений на землю. Примером, есть земельный участок, который выдается исключительно для огорода или сада. В таком случае построенный дом никогда не сможет стать законным, и иметь владельца.

Поэтому предлагаю кратко ознакомиться с понятием жилого дома, и уточнить в своих документах, годится ли Ваша земля под застройку. Жилой дом характеризуется следующими особенностями:

  1. Отдельное строение на земельном участке, который предполагает возможность застройки.
  2. Строение должно не иметь общих стен с другими строениями, которые предназначены для жилья граждан.
  3. Постройка предназначена для проживания в ней одной семьи.
  4. Высота строения находится от одного до трех этажей.

Обращаем изначально свое внимание на целевое назначение выделенного земельного участка. Если он предусматривает постройку дома, лишь тогда возможно приступать к постройке.

Если Ваш дом соответствует всем вышеперечисленным особенностям, это означает, что пока с документами и законом все в порядке, и остается лишь получить право собственности.

Для тех граждан, которые имеют садовый участок или под огород, они также могут построить дом, однако он сможет годится для сезонного проживания, оформление проходит без прописки, и самым важным моментом будет ведение огородничества.

Напомним, что в законе о дачной амнистии четко указан срок, в течение которого следует заняться процессом присвоения.

Главным условием получения права оформления по упрощенной системе является возникновение право на надел земли до 30 марта 2001 года.

Что качается конкретных случаев и прав граждан, они делятся на две категории:

  • граждане, которые уже имеют построенный жилой дом, тогда срок оформления права собственности по упрощенной схеме истекает 1 марта 2018 года;
  • для дачников срок оформления доступен до 2021 года.

Необходимость получения права собственности

Многих еще неопытных владельцев интересует вопрос, зачем же им так необходимо оформлять право собственности на дом, который находится на их личном участке?

Права собственности очень важны, т.к. они наделяют гражданина такими правами, как:

  1. Владение.
  2. Распоряжение.
  3. Пользование.

До момента оформления эти права лишь могут принадлежать собственнику земли, но на деле он их пока не имеет документально. Таким образом, после оформления он сможет:

  • продавать эту собственность;
  • подарить на свое усмотрение;
  • возможность передать в наследование.
  • бояться сноса строения;
  • использование дома в качестве залога при кредитных операциях;
  • отсутствие споров с соседними собственниками по наделам;
  • в случае сноса строения гарантированная компенсация от государства;
  • прописка в доме после оформления.
  • сдавать в аренду и получать прибыль.

Помимо этих возможностей на основании появления права, собственник приобретает и обязанности – налог на имущество физлиц. Данный вид обязательства распространяется на собственников:

  • жилых домов;
  • жилых строения, комнат, квартир;
  • гараж или место для авто;
  • недвижимый комплекс;
  • незавершенные постройки;
  • иные объекты — здания, сооружения или помещения.

Во избежание проблем с законом, собственником жилого дома подается декларация до 1 декабря.

Установление кадастровой стоимости построения

Уже с 2016 года каждый владелец имущества должен платить на него налог согласно установленной кадастровой стоимости.

По этому вопросу возникает ряд недовольства, т.к. оценка экспертов чаше всего бывает завышенной. Но ее можно оспорить, поэтому пока предлагаю рассмотреть, от чего зависит конечная сумма.

Владельцы дачного участка, имеющие на нем жилой дом, и возможно, другие постройки, должны будут суммировать стоимость:

Оценка стоимости дачного участка Она определяется множественными факторами, как расположение, близость к городу, инфраструктура, коммуникации, и т.д.
Оценка жилого дома Оценка происходит по похожим коэффициентам, однако они отличаются. Примером, из какого материала построен дом. Кирпичный дом будет оценен дороже деревянного, а старое строение будет стоить дешевле новостроя
Оценка иных строений на территории Сюда входят все недвижимые объекты, которые подлежат оценке: гараж, место под машину, другие строения

Установление кадастровой стоимости будет суммой всех объектов, т.к. жилой дом считается неотъемлемой его частью.

Правовая база

Законодательные акты, которые регулируют регистрацию дома на дачном участке:

Закон № 122-ФЗ О государственной регистрации права собственности
НК РФ глава 32 Содержит обязанности к уплате налога физ. лиц, имеющих жилой дом на дачном участке
Закон № 218 «О госрегистрации недвижимости», в связи с который данный процесс является обязательным
Закон № 93-ФЗ О дачной амнистии, позволяющей оформить право собственности по упрощенной схеме

Алгоритм оформления недвижимости на дачном участке

Для тех, кто пока не представляет, как оформить свой дом, для вас подготовлена пошаговая инструкция как зарегистрировать дом на дачном участке:

  1. Первым делом необходимо оформить землю под строительство. Для этого обращаемся в управление архитектуры. Там нужно написать заявление, и приложить копию паспорта. Бланк заявления можно скачать здесь.
  2. Убедиться в том, что Ваш участок не входит в охранную или другую зону.
  3. Получить разрешение на строительство недвижимого объекта в управлении градостроительных разрешений.
  4. Заняться строительством дома, а после завершения подготовить следующие бумаги — акт приема –передачи, соответствие дома техническим нормам, и соответствию проекта дома. Эти бумаги подписываются застройщиком.
  5. Пригласить кадастрового инженера для подготовки техплана.
  6. Получить разрешение для ввода в эксплуатацию жилого дома. Обращаться в управление градостроительных разрешений.
  7. Оплатить государственный сбор в размере 2 000 рублей и вложить чек об оплате в общий пакет документов.
  8. Обратиться в МФЦ с пакетом всех имеющихся документов для написания заявления. Или посетить лично Росреестр.
  9. По истечению указанного срока явиться для получения выписки ЕГРН, которая и будет свидетельствовать о получении официального права собственности на дом.

По новым правилам, допускается технический план в электронном варианте с подписью кадастрового инженера или же письменном.

Фото: схема оформления документов по дачной амнистии

Когда нужно обращаться

Обращаться нужно как можно раньше, т.к. предыдущее решение правительства имело право лишить дачного участка граждан, который до 2018 года не узаконили его.

Однако такое решение отложили еще на год. Общее время на оформление займет от 2 недель и более. Оформить свои права по упрощенной процедуре лишь те граждане, которые получили надел до 2001 года.

Следует знать, что после 2021 года быстро и экономно оформить уже не удастся никому, поэтому стоит воспользоваться своим шансом в установленные государством сроки.

Более того, государство обязывает при имении участков оформлять их и вести деятельность, в зависимости от целевого назначения. Категория имущества, которая требует регистрации, относятся:

  • дома, построенные на участках, предполагающих индивидуальное строительство от целевого назначения;
  • строения, находящиеся на дачных или огородных участках;
  • садовые строения, предназначенные для ведения садовой деятельности;
  • иные строения, как гаражи, беседки, которые находятся на земле для индивидуальной застройки;
  • иные строения, которые разрешено строить без разрешительных документов и целевого назначения земли.

Предоставление необходимых документов

Для узаконивания построенного жилого дома необходимо иметь следующий пакет бумаг:

  • документ на разрешение о застройке дачного участка;
  • акт введения дома в эксплуатацию, подписанный застройщиком;
  • технический план;
  • кадастровый и технический паспорта;
  • имеющиеся документы на дачный участок;
  • паспорт лица, который желает оформить право собственности;
  • чек об оплате государственного сбора;
  • заявление.

Можно ли осуществить процедуру бесплатно

Можно сказать, что процедура оформления бесплатная, однако есть множество нюансов, за которые все же придется заплатить.

С приходом нового закона, который выдвигает требования по дополнительным процедурам к дачникам, затраты только увеличатся.

Если ранее можно было оформить все, оплатив лишь государственную пошлину, сейчас добавился обязательный технический план, вызов и работа кадастрового инженера.

В среднем, оформление должно обойтись до 9 тыс. рублей, однако точная цена зависит от выбора специалиста.

Дачная амнистия по регистрации неучтенных построек на садовых участках действует только до первого марта следующего года.

Упрощенная процедура уже не раз усложнялась, и никто не может сказать точно, что будет после завершения программы. Известно одно – проще и доступнее, чем сейчас, скорее всего, не будет.

Видео: технический план для дома. Постановка на кадастровый учёт. Техплан на дом

Многие, наверное, помнят, как на дачных участках, предназначенных для ведения садоводства, возводились многоквартирные дома, которые нигде не регистрировались и официально не вводились в эксплуатацию. Потом они продавались, и люди не могли в них прописаться. Другие собственники возводили величественные дворцы и не оформляли их в собственность, чтобы не платить налоги. Всему этому государство решительно сказало нет.

В настоящее время для дачников и садоводов продолжает действовать несколько упрощенная процедура оформления прав собственности на дома и постройки, названная в народе «дачной амнистией». Таким образом законодатели решили помочь добросовестным владельцам зарегистрировать права на принадлежащую им недвижимость быстро и с минимальным пакетом документов.

Вместе с тем время «дачной амнистии» фактически заканчивается. Государство постепенно вводит новые ограничительные меры. Притом что срок действия «амнистии» в этом году был продлен до 1 марта 2021 года.

Что изменилось. С 4 августа 2018 года вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс РФ, Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Определены характеристики объекта индивидуального жилищного строительства — жилой дом должен иметь не более трех надземных этажей. Введено ограничение по предельной высоте такого объекта — не более 20 м. Исключено указание на то, что индивидуальный жилой дом предназначен для проживания одной семьи. При этом индивидуальный жилой дом не может быть разделен на самостоятельные объекты, например квартиры. Также члены СНТ имеют право возводить вспомогательные строения и сооружения, но не для предпринимательской деятельности.

В законе уточнено понятие объекта индивидуального жилищного строительства. Теперь строительство или реконструкция объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома осуществляется в уведомительном порядке. При этом существует формальная уступка со стороны законодателя, которая распространяется на жилые дома и строения для ведения садоводства и дачного хозяйства. До 1 января 2021 года граждане могут не направлять в органы местного самоуправления уведомления (ч. 7 ст. 16 от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Вместе с тем владельцы дачных или садовых участков, которые начали строительство или реконструкцию жилого дома (на дачном участке) или жилого строения (на садовом и дачном участке) до 4 августа 2018 года, могут направить уведомление о планируемых строительстве или реконструкции в органы местного самоуправления до 1 марта 2021 года. Перечень документов перечислен в ч. 1 ст. 51.1 ГК РФ. В этом случае разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

После 1 марта 2021 года вводится единый уведомительный порядок начала и окончания строительства объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов, а также их оформления в собственность в СНТ и населенных пунктах.

Как предполагается, уведомления должны защитить участки от самостроя. После того как дачник сообщит о начале строительства, он должен получить ответ от местной администрации о том, что строительство дома соответствует установленным параметрам и его стройка допустима на земельном участке. И если случится превышение указанных в законе размеров, обнаружится отсутствие прав на землю, то собственник может получить отказ.

Следует отметить, что все требования и нововведения касаются исключительно жилых домов. Для тех, кто захочет построить баню, беседку или сарай, по-прежнему не потребуется разрешений и уведомлений. В следующем году для них ничего не изменится.

По завершении строительства владелец садового дома в течение месяца должен направить уведомление об окончании строительства. Порядок такого уведомления предполагает, что к нему нужно приложить технический план на дом и квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права собственности. В свою очередь органы самоуправления обязаны выдать документ о соответствии либо о несоответствии возведенной постройки требованиям законодательства в течение семи рабочих дней.

Местная администрация самостоятельно направит документы в Росреестр для регистрации собственности. Так что самому владельцу ничего делать уже не надо. Однако если орган местного самоуправления по каким-либо причинам не сможет в установленный срок направить заявление в Росреестр, то гражданин может сделать это самостоятельно.

Дачник, не пожелавший оформить дом в собственность и отправить уведомление, может лишиться имущества. Местные органы власти вынуждены будут признать строительство самовольным. Правда, для этого потребуется решение суда. И дачник уже только в судебном порядке сможет попытаться установить права собственности на построенный объект, даже если изначально он не подавал уведомления. Главное, чтобы дом был построен по нормам и земельный участок оформлен в собственность.

Итак, в 2021 году по окончании действия переходных положений вступает в силу новый порядок оформления прав на объекты индивидуального жилищного строительства и садовые дома. Дачники не смогут построить или реконструировать дом без специальных уведомлений. В случае с дачными объединениями по таким вопросам нужно будет обращаться в администрацию района, муниципального образования или же в поселковую администрацию, в ведении которой находится земля садоводческого товарищества. Для этого заказным письмом, лично, через МФЦ или портал госуслуг нужно отправить уведомление о планируемом строительстве. В каждом уведомлении потребуется указать сведения и приложить документы, предусмотренные ст. 51.1 ГК РФ.

Постановка на кадастровый учет и оформление прав собственности остаются обязательны, в частности при совершении сделок с недвижимым имуществом, а именно продаже, дарении, мене и завещании. Без этого гражданин не сможет беспрепятственно распоряжаться своим домом. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру, который выполнит все кадастровые работы и подготовит технический план.

Сделать выбор в пользу того или иного кадастрового инженера можно с помощью сервиса «Реестр кадастровых инженеров» на официальном сайте Федеральной кадастровой палаты Росреестра. Данный сервис содержит сведения обо всех кадастровых инженерах, а также статистическую информацию, касающуюся их профессиональной деятельности (в том числе отражена информация о количестве решений об отказе в кадастровом учете). Таким образом, можно объективно оценить качество работ, выполняемых кадастровым инженером, и сделать правильный выбор. 

Об авторах

Константин Литвинцев
директор Федеральной кадастровой палаты Росреестра

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.

tinyton.ru
Как зарегистрировать дом на дачном участке 2021 пошаговая инструкция
Как зарегистрировать дом на дачном участке 2021 пошаговая инструкция

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: