Какие документы нужны для продажи нежилого помещения физическим лицом

532 юриста сейчас на сайте

Категории
Недвижимость

Какие документы должен предоставить продавец , обезательно ли наличие кадастрового, технического паспорта и экспликации.

03 Декабря 2017, 23:43, вопрос №1833373
Алексей, г. Москва

Свернуть

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течение 15 минут

Задать вопрос

Ответы юристов (1)

- 414ответов
- 247отзывов
Алексей, добрый вечер.

Для регистрации сделки необходимы следующие документы: 1. Договор купли-продажи в 3 экземплярах,

2. Паспорта сторон,

3. Квитанция об оплате госпошлины

4. Свидетельство о праве собственности — если есть (необязательно)

5. Согласие супруга (если продаваемый объект приобретен в браке и является совместно нажитым имуществом)

Для регистратора больше никакие документы не нужны. Иные перечисленные Вами документы нужны Вам для проверки объекта по площади, на наличие перепланировок и т.д

04 Декабря 2017, 01:43

Ответ юриста был полезен?

+

1

—

0

Свернуть

Все услуги юристов в Москве

Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы

Сдача в аренду нежилого помещения физическим лицом
08 Декабря 2014, 08:12, вопрос №645517
2 ответа
Что нужно учесть при покупке нежилого помещения?
04 Января 2018, 13:29, вопрос №1861939
1 ответ
Сдача в аренду нежилого помещения физическим лицом, налогообложение
05 Декабря 2013, 12:46, вопрос №320381
16 ответов
Какие важные условия необходимо отразить в договоре купли продажи нежилого помещения, физ.лицо покупает у ООО, в котором несколько учредителей
26 Декабря 2016, 16:48, вопрос №1485721
11 ответов
Как оформляется сдача в аренду нежилого помещения физическим лицом?
09 Марта 2017, 13:14, вопрос №1564977
3 ответа

Новое в журнале Правовед.ru

Юридическая консультация
Юридические лица
Продажа нежилого помещения физическим лицом

100 юристов сейчас на сайте

3465консультаций за 24 часа

⚡ Самое обсуждаемое сейчас на 9111.ru

29.04.2016 в 15:57

номер вопроса №10443331

прочитан 155 раз

Спасибо.

2 ответa
на вопрос от юристов 9111.ru

Юрист
Россия,
г. Чебоксары

на сайте

29.04.2016 16:00

свидетельство о праве собственности , кадастровый паспорт, техпаспорт (не требуется, но попросят), Александр

Ваш ответ мне очень помог, спасибо!
Юрист
Россия,
г. Красногорск

29.04.2016 16:00

Я все понял, благодарю!

У Вас есть ответ на этот вопрос? Вы можете его оставить, нажав на кнопку
ответить

спросить

Спросить юриста быстрее

Ответ за
5
минут

Задайте бесплатный
вопрос юристам

Администратор печатает сообщение

В ситуациях, когда необходимо приобрести недвижимое имущество требуется соблюдать ряд важнейших правил для предотвращения правонарушений при оформлении сделок. В данной статье мы подробно рассмотрим, как же приобрести коммерческую недвижимость физическим лицом.

Проверка собственности

Коммерсант решивший приобрести недвижимое имущество для осуществления предпринимательской деятельности может использовать её с различными целями:

Для организации собственного производства или в качестве офисного помещения.
Для сдачи помещения в аренду.

Это наиболее типичные случаи использования недвижимости находящейся в собственности, которая должна приносить прибыль. Для покупки недвижимости заключается договор купли-продажи в письменном виде с учетом всех особенностей.

Для этого необходимо выполнить ряд действий:

провести тщательный анализ пакета документации подготовленной продавцом на реализуемую недвижимость;
осуществить проверку и оценку недвижимого объекта на соответствие запрашиваемой цене выставляемой продавцом;
подготовить договор купли-продажи;
провести приемку недвижимости с составлением приемо-передаточного акта.

Для тщательной проверки документации многие коммерсанты привлекают специалистов юридических компаний способных выполнить весь объем необходимой работы в кратчайший срок.

При проверке документов необходимо провести экспертизу состояния строения с оформлением технического акта.

Необходимо также проверить необременена ли покупаемая недвижимость непогашенными кредитами. При анализе обязательно надо учитывать тенденции изменения цен на недвижимость с возможными структурными и временными изменениями в течение ближайших 3-5 лет.

Проверка документов

Перед подписанием договора купли-продажи осуществляется тщательная проверка предоставленных документов:

Подтверждающих право собственности на недвижимое имущество продавца.
Данные продавца и круг его полномочий (физического или юридического лица).
Проверка наличия отказного письма предоставленного местной администрацией об отказе покупки объекта с указанием стоимости.
Отказные письма (при наличии) предоставленные совладельцами или дольщиками реализуемой недвижимости с указанием отсутствия намерений приобретения строения в собственность.

Согласно действующему законодательству при продаже недвижимости должен соблюдаться определенный порядок реализации объекта — первоочередными правами на покупку обладают совладельцы, а за ними организация местного самоуправления. Необходимо также учитывать, что правовые акты очень часто изменяются, вносятся правки и уточнения, поэтому лучше воспользоваться услугами юриста специализирующегося на оформлении сделок с недвижимостью.

Проверка кадастровых документов

Для проверки соответствия фактических и данных внесенных в договор осуществляется проверка кадастровых и строительных документов:

договора о ведении строительных работ на объекте;
данных внесенных регистрационное удостоверение объекта;
сведения, внесенные в техпаспорт.

Если предоставленные документы оформлены правильно, то необходимо запросить справку в налоговой инспекции об отсутствии задолженности по реализуемому объекту. Также требуется учесть, что договор купли-продажи подписывается в течение периода, который не должен превышать 1 месяц со дня выдачи справки налоговой инспекцией.

Приобретение с предпринимательской целью: нужно ли регистрировать ИП?

Покупка недвижимости требует достаточно больших денежных средств. Ежегодно по итогам отчетного периода возникает вопрос о выплате необходимых налогов за приобретенную недвижимость, которые можно оптимизировать, оформив статус ИП.

В этом случае налоговые вычеты по коммерческой недвижимости составляют 6%.

Появляется возможность использовать для организации производства банковские кредиты, оформленные под залог недвижимого имущества. Для ИП при покупке недвижимости допускается рассрочка платежа сроком до 3 лет в случаи оформления сделки непосредственно с застройщиком.

Приобретение коммерческой недвижимости является хорошим вложением денежных средств с учетом тщательной проверки и правильного использования.

Для каждого вида коммерческой недвижимости, предлагаемой к продаже, существует ряд особенностей при оформлении сделки. Это может быть дополнительная техническая или разрешительная документация, возможность подключения к коммуникациям, необходимость перепланировок или физический раздел нежилого здания на отдельные доли. Риски при сделках с нежилой недвижимостью При купле-продаже коммерческой недвижимости обе стороны договоры несут определенные риски. В большей степени это относится к покупателю, однако и продавец нежилого помещения может оказаться в положении, когда придется принимать участие в судебных спорах по поводу правомерности проведенной сделки.

Какие документы нужны для продажи нежилого помещения

Внимание

Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, либо отказ от права преимущественной покупки, удостоверенный нотариально или оформленный в регистрирующем органе). 9. По договору в пользу третьего лица — документ, подтверждающий намерение третьего лица воспользоваться своим правом по договору.

11.

Согласие залогодержателя на распоряжение заложенным имуществом, если иное не предусмотрено договором, а в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, представляется дополнительное соглашение к договору об ипотеке. В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Покупка коммерческой недвижимости физическим лицом Перед тем как составлять договор, необходимо уточнить огромное число деталей.

Переход права собственности нежилого помещения

Инфо

СК РФ):— со стороны продавца, если нежилое помещение приобреталось во время брака по возмездным сделкам (не дарение и не по наследству), то требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга на продажу;— со стороны покупателя требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга на покупку;Гражданин, приобретающий недвижимое имущество и не состоящий в браке, представляет нотариусу заявление о том, что он в браке не состоит. 6. В случае если речь идет о продаже или мене доли нежилого помещения, находящегося в долевой собственности граждан, согласно ст.

Какие документы нужны для продажи нежилого помещения физическим лицом

Росреестра).

Заявление о проведении государственной регистрации сделки.
Документы, которые смогут подтвердить личность как продавца, так и покупателя.
Правоустанавливающие документы на продаваемый объект недвижимости (свидетельство о праве собственности, документы, подтверждающие перевод жилого помещения в нежилое и т.д.).
Согласие супруга (или отказ от имущественных претензий бывшего супруга), если данное недвижимое имущество было приобретено в браке.
Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию (если речь идет о приобретении помещения или строения в долевую собственность – госпошлина уплачивается из расчета 2000 рублей при покупке недвижимости одним человеком, 1000 рублей на каждого – при покупке двумя и т.д.).

Форма договора купли-продажи нежилого помещения. Форма заявления о регистрации сделки.

Какие документы нужны для продажи коммерческой недвижимости в 2016 году

Из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу и Ленинградской области: — выписка из ЕГРП об отсутствии арестов, запрещений, обременений прав третьими лицами на объект недвижимости. 4. Согласие супруга на совершение сделки (согласно ст. 34, 35 СК РФ): Гражданин, приобретающий недвижимое имущество и не состоящий в браке, представляет нотариусу заявление о том, что он в браке не состоит.

Сопровождение сделки купли-продажи нежилого помещения

Дальнейшая процедура по продаже имущества проходит по установленному регламенту. Реализация нежилого здания или помещения – процесс, требующий приложения значительных усилий со стороны продавца.
Во избежание недоразумений, отказ в регистрации уполномоченным органом или судебных разбирательств следует тщательно отнестись к составлению договора купли-продажи и формированию необходимого пакета документов.

Ipc-zvezda.ru

Важны следующие документы:

отказ дольщиков или совладельцев приобретать недвижимость.
правоустанавливающие бумаги на недвижимость (юридическое лицо должно иметь право на ее продажу);
отказное письмо из администрации района (не многие знают о нем, однако в письме фигурирует сумма, по которой администрация отказывается приобретать объект);
правоустанавливающие документы юридического лица;

Все эти документы включены в список неслучайно.Пошаговая инструкция продажи коммерческой недвижимости: как выгодно продать? Поэтому они являются более рискованной инвестицией, хотя и более прибыльной в случае успешной реализацией на рынке. Продать в кризис коммерческий объект сложнее, чем жилой.

С нежилой недвижимостью

Налогообложение: продажа коммерческой недвижимости физическим лицом Когда физическое лицо продает любую недвижимость, даже предназначенную для коммерческого использования, с него берут простой подоходный налог с продажи нежилого помещения физическим лицом. Перед подписанием договора купли-продажи осуществляется тщательная проверка предоставленных документов: Согласно действующему законодательству при продаже недвижимости должен соблюдаться определенный порядок реализации объекта — первоочередными правами на покупку обладают совладельцы, а за ними организация местного самоуправления.

Необходимо также учитывать, что правовые акты очень часто изменяются, вносятся правки и уточнения, поэтому лучше воспользоваться услугами юриста специализирующегося на оформлении сделок с недвижимостью.

Договор купли-продажи нежилого помещения

После подписания соглашения обеими сторонами договор вступает в силу, однако право собственности на нежилое помещение будет сохраняться за продавцом до момента завершения регистрационных действий по переходу права к покупателю. Вступивший в силу договор купли-продажи передается в территориальное отделение Росреестра для проведения процедуры регистрации перехода права собственности.
Заявителями выступают обе стороны договора купли-продажи либо уполномоченное лицо при наличии нотариально удостоверенной доверенности.

Как продать нежилое помещение: детальное руководство к действию

Важно

Где это сделать? Если ранее вопрос о месте регистрации купли-продажи любого недвижимого имущества, будь то земельный участок, дом или склад, имел однозначный ответ – органы Росреестра, определяемые по территориальному принципу (то есть по месту нахождения регистрируемого объекта), то теперь вариантов для подачи документов два: территориальные подразделения Росреестра и любой из многофункциональных центров, расположенных на территории того региона, в котором осуществлена сделка. Разница в местах подачи документов заключается в том, что если все документы направляются сразу в территориальный орган Росреестра, свидетельство о праве собственности можно будет получить через семь рабочих дней после подачи, а если через многофункциональные центры – то через девять.