Какие документы нужны для возмещения налога за покупку квартиры

Недвижимость не падает в цене, невзирая на кризис. При приобретении жилья человеку важно получить компенсацию за излишне уплаченный подоходный налог, которая станет существенным подспорьем семейному бюджету. Нужно знать, какие потребуются документы для имущественного вычета при покупке квартиры.

Порядок возврата НДФЛ при покупке квартиры

Государство предлагает гражданам вернуть часть затрат, компенсируя уплаченный ранее НДФЛ. В зависимости от способа приобретения недвижимости, можно получить вычет на квартиру, если жилье покупалось за собственные средства, или компенсацию процентов по жилкредиту, если оформлялась ипотека. Чтобы вернуть деньги, нужно действовать в такой последовательности:

  1. Оформить и сдать в отделение Федеральной налоговой службы (далее – ФНС) декларацию 3-НДФЛ.
  2. Получить у работодателя справку формы 2-НДФЛ об уплаченных суммах налога за искомый расчетный период.
  3. Собрать документы на налоговый вычет за покупку квартиры, подтверждающие, что жилье принадлежит заявителю.
  4. Найти официальные бумаги, свидетельствующие о понесенных затратах при покупке дома или квартиры.
  5. Написать заявление в ФНС об образовавшемся праве вычета уплаченного НДФЛ, с указанием реквизита счета, куда нужно перечислить компенсационные выплаты, приложить обосновывающую требование документацию.
  6. Получить уведомление о положительном решении по заявлению, пользоваться деньгами по усмотрению.

По каким расходам предоставляется имущественный вычет

Государство ограничивает расходы заявителя по покупке или ремонту недвижимости. Не получится оформить компенсацию, если в жилище был произведен косметический ремонт и приобретена новая бытовая техника, даже дорогостоящая. Расходы, которые можно вернуть путем компенсационных выплат, делятся на две большие группы – произведенные при самостоятельной постройке жилья и при приобретении готовой квартиры (ее части, одной или нескольких комнат).

Если недвижимость возводилась самостоятельно, то можно получить компенсацию по следующим видам затрат:

  1. Оформление проектно-сметных документов в специализированной организации.
  2. Покупка кирпича, цемента, арматуры, других материалов, использующихся при строительстве и отделке жилья.
  3. Оплата работ по возведению и отделке дома.
  4. Подведение к дому и оборудование внутри помещений инженерных коммуникаций.
  5. Оформление права собственности на жилье.

Если приобреталось помещение, сданное в эксплуатацию, или доли жилья, то можно возвратить выплаченный НДФЛ по следующим затратам:

  1. Приобретение недвижимого имущества в жилом или строящемся доме.
  2. Закупка стройматериалов для отделки и капитального ремонта жилья.
  3. Разработка проектно-сметных документов, актов, связанных с перепланировкой помещений.
  4. Оплата услуг по капитальному ремонту жилища, отделке комнат.

Ограничения по сумме

Законодательство Российской Федерации (далее – РФ) ограничивает размер сумм понесенных расходов на приобретение недвижимости, с которых можно получить компенсацию по налоговым взносам. Если заявитель самостоятельно купил имущество или занимался строительством жилья, не привлекая кредитные ресурсы банков, то максимальная база для исчисления компенсации не превышает 2 млн рублей. Если недвижимость приобреталась в ипотеку, то предельный лимит расходов на погашение задолженности — 3 млн рублей.

Документы для налогового вычета при покупке квартиры

Чтобы правильно оформить возмещение излишне переведенных взносов НДФЛ, следует знать, какие документы для возврата налога при покупке квартиры нужно собирать. Список официальных бумаг зависит от того, привлекались ли сторонние финансовые ресурсы при приобретении имущества. Различают два варианта подготовки документов для получения налогового вычета за квартиру:

  • по возмещению собственных затрат при приобретении жилья;
  • по компенсации переплаты за жилкредит.

По расходам на приобретение

Если гражданин понес финансовые расходы по приобретению жилья, расплачивался с продавцом недвижимости собственными средствами, то придется подготовить особый перечень официальный бумаг. В него входят такие документы для налогового вычета за квартиру:

  • паспорт заявителя (оригинал и ксерокопии главной страницы и сведений о регистрации);
  • заявление о получении компенсации;
  • форма 3-НДФЛ;
  • выписка 2-НДФЛ о доходах за последний расчетный период и перечислении работодателем налоговых взносов;
  • данные Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) или свидетельство о владении жильем;
  • контракт с продавцом о купле-продаже недвижимости;
  • приемосдаточный акт, если жилье приобреталось по долевому строительству;
  • квитанции, свидетельствующие о передаче денег продавцу, с распиской последнего о получении средств.

По ипотеке

Законодательством оговаривается, что гражданин, приобретший недвижимое имущества в ипотеку, может оформить возврат налога и получить компенсацию оплаты процентов за жилкредит. Одновременно оба вида возмещения собственнику жилища не предоставляются. ФНС сначала компенсирует возврат излишне уплаченных взносов НДФЛ. После его погашения придется подавать заново документацию для возмещения переплаты по ипотечной ссуде.

Для компенсации процентов по жилкредиту, кроме вышеперечисленных в предыдущем пункте бумаг для вычета НДФЛ по приобретению имущества, придется предоставить следующие официальные сведения:

  • банковский договор по ипотеке (оригинальный документ и копии каждой страницы);
  • выписку о понесенных расходах при уплате процентов по жилкредиту;
  • график внесения платежей по ипотечной ссуде;
  • квитанции, платежные чеки, подтверждающие уплату процентов по жилкредиту.

Документы для возврата НДФЛ на приобретение квартиры в совместную долевую собственность

Зачастую бывает, что недвижимость приобретается обоими супругами. Право собственности считается долевым. Для возврата денег к вышеуказанным в предыдущих пунктах бумагам придется присовокупить следующие документы для налогового вычета за квартиру:

  • сведения о заключенном браке;
  • заявление в ФНС на вычет с указанием долей имущества, принадлежащих каждому супругу;
  • свидетельство о рождении ребенка, если несовершеннолетнему принадлежит доля приобретенного жилья;
  • заявка с указанием размера имущественной компенсации для малолетнего иждивенца.

Что необходимо для оформления имущественного вычета через работодателя

Если не хочется обращаться в налоговую инспекцию за получением налоговой компенсации, можно оформить возмещение финансов через работодателя. Для этого налогоплательщик должен действовать в такой последовательности:

  1. Оформить заявку в ИФНС для получения уведомления о праве на налоговую компенсацию.
  2. Собрать документы, доказывающие, что заявитель может претендовать на выплаты.
  3. Сдать сотруднику местного отделения ФНС пакет официальных бумаг под роспись.
  4. В месячный срок получить уведомление о том, что заявитель имеет право на возмещение НДФЛ.
  5. Отдать бумагу работодателю, чтобы бухгалтерия не удерживала в течение текущего года НДФЛ из заработной платы работника, приобретшего недвижимое имущество.

Видео

Если Вы стали счастливым обладателем недвижимости, то рано или поздно возникнет вопрос: а какие документы нужны для возврата 13 процентов с покупки квартиры и что делать дальше после того, как купили квартиру?

На самом деле, список документов не такой уж и большой. Но без знания этого перечня, оформление декларации на возврат НДФЛ будет затруднительным. Но давайте, обо всем по порядку.

Для того, чтобы воспользоваться законным правом на получение имущественного вычета, нужно подготовить документы для возврата налога при покупке квартиры.

В каждой конкретной ситуации перечень может меняться, и мы рассмотрим самые популярные варианты для получения налогового вычета при приобретении недвижимости.

Обязательные документы для налогового вычета

1. Справка установленного образца 2-НДФЛ. Её составляет бухгалтерия в том месте, где Вы работаете и получаете официальный доход. В ней отражаются суммы налогов, которые были начислены и вычтены из заработной платы сотрудника. Именно здесь указывается та сумма ндфл, которую можно будет вернуть у государства.

2. Налоговая декларация 3-НДФЛ. Этот документ необходимо заполнить самостоятельно или воспользоваться услугами специальных сервисов.

Самый простой и быстрый способ оформить налоговую декларацию 3НДФЛ — это оставить заявку на нашем сайте, после чего в течение нескольких часов Вы получите на электронную почту готовый бланк, с которым смело можете отправляться в налоговую инспекцию.

3. Свидетельство о постановке на учет или ИНН.

4. Паспорт.

5. Заявление на возврат подоходного налога, в котором указываются реквизиты Вашего банковского счета (не № карточки!). Как правило, этот оформление этого документ происходит прямо в налоговой инспекции, когда инспектор принимает Ваш пакет документов на налоговых вычет.

Справка 2-НДФЛ и декларация 3-НДФЛ сдаются в оригинале. Паспорт и ИНН, обычно, достаточно просто предъявить при сдаче, но лучше если у Вас с собой будут копии этих документов. На всякий случай…

Документы на квартиру

Здесь набор может быть разным.

Вы купили готовый объект недвижимости

В этом случае потребуются ксерокопии документов на приобретенную жилплощадь (заверять их не нужно):

  1. Свидетельство о регистрации права собственности или доли в купленном объекте.
  2. Договор по купле-продаже жилой площади. В нем должна быть указана сумма, за которую объект недвижимости приобретается.
  3. Акт приема-передачи жилья.

Если жилье приобретается на этапе строительства

В этом случае основным документом, что Вы стали владельцем жилого помещения является Акт приема-передачи, а не Свидетельство о регистрации собственности, которое, как правило, выдается много позже.

Вот перечень необходимых бумаг:

  1. Акт приема-передачи недвижимости.
  2. Договор долевого участия в строительстве жилья.
  3. Квитанции и чеки об оплате сумм, указанных в договоре.
  4. Если квартира сдается без отделки и это прописано в договоре, то собирайте все чеки и квитанции по оплате строительных и отделочных материалов, а также работ по ремонту жилья.

Документы на ипотеку

Если недвижимость покупается с использованием ипотечного кредита, то нужно добавить еще несколько важных бумаг. Именно они позволят значительно увеличить сумму возврата подоходного налога.

  1. Договор о получении целевых средств на приобретение объекта недвижимости.
  2. График необходимого погашения (с указанием кредитных средств и процентов по ним).
  3. Справка из банка об уплаченных в течение года процентов по ипотеке. Она оформляется на специальном бланке для подачи в налоговые органы. Поэтому нужен оригинал!
  4. Ксерокопии по оплате. Как правило, это необязательно. Но, как говорится, чем больше бумаг, тем лучше.

Собственники — несколько человек

Если жилье приобретено в общую совместную собственность, то потребуется предоставление дополнительных документов.

Собственность супругов

Если жилье приобретается супругами в совместную собственность, в этом случае потребуется:

  1. Ксерокопия свидетельства о заключении брака.
  2. Письменное заявление о распределении между супругами всей суммы по имущественному налоговому вычету, в соответствии с их решением. Составляется при первой подаче декларации 3-НДФЛ и подписывается обеими сторонами.

Если квартира приобреталась в совместную собственность до 1 января 2014 года, в этом случае подобное соглашение оформлялось всегда.

Но начиная с 2014 года, это делается в том случае, если стоимость приобретенной квартиры составляет менее 4 млн. рублей. Если сумма покупки более этой суммы, то каждый из супругов может получить свой максимальный вычет в размере 2 млн. рублей, поэтому смысла в таком заявлении нет.

Собственность ребенка

Если имущество приобретено для несовершеннолетнего ребенка, то в этом случае родитель имеет возможность претендовать на налоговый вычет. Единственным условием является то, что родитель ранее не пользовался своим правом возврата имущественного вычета.

В этом случае необходимо предоставить:

  1. Свидетельство о рождении ребенка.
  2. Свидетельство о праве собственности на приобретенный объект недвижимости, оформленное на ребенка.

Собственник — пенсионер

Если имущество приобрел пенсионер, то потребуются все вышеуказанные документы для вычета налога при покупке квартиры. Дополнительно к ним необходимо будет представить в налоговую инспекцию ксерокопию пенсионного удостоверения.

Где мои деньги?

Ну в заключение важный вопрос: «А как и где, собственно, я увижу свои деньги?» Одобренные суммы налогового вычета перечисляются безналичным способом на Ваш банковский счет. Его реквизиты Вы указываете в специальном заявлении, которое составляется при подаче документов или же после одобрения налоговиками Вашего вычета.

Поэтому, не забудьте взять с собой в налоговую инспекцию реквизиты банковского счета. Не номера карты! А именно счета, который привязан к Вашей банковской карте.

Если у Вас нет такого счета, то можно оформить перечисления имущественного вычета на счет до востребования. Для этого его не нужно предварительно открывать в отделении банка. Нужны лишь реквизиты того отделения, где планируете получать выплату.

Вот видео, которое наглядно покажет, какие нужны документы для получения налогового вычета при покупке квартиры:

Если и теперь остались вопросы, то задавайте их внизу в комментариях. Мы отвечаем быстро и с удовольствием! 🙂

Налоговый вычет всегда уменьшает базу налогообложения. Все трудящиеся люди имеют обязательство платить государству 13 % налог с заработка. После приобретения жилья налогоплательщики вправе использовать льготу. Чтобы получить преференцию, необходимо правильно собрать документы для налогового вычета.

Общая информация по льготе

Правила предоставления вычета регламентирует ст. № 220 НК. Согласно ей покупатель недвижимости вправе вернуть часть затраченных средств. Оформить льготу вправе только граждане, которые уплачивают в казну государства налог с доходов. Именно налогом государство компенсирует затраты людей.

На практике это выглядит следующим образом.

Предположим, человеку ежемесячно начисляется зарплата 23 тысячи рублей. С этой суммы он платит в бюджет страны 13 %, то есть 23000 × 13 % = 2990 рублей. За год он отдал государству 2990 × 12 = 35880 рублей. Данную сумму он вправе вернуть, когда покупает жилье.

Имущественный вычет имеет ограниченный лимит:

  • 13 % от стоимости жилья, максимум 260 тысяч рублей;
  • 13 % от уплаченных банку процентов по кредиту, максимум 390 тысяч рублей.

Важно!

Нельзя вернуть денег больше, чем выплачено в бюджет за год.

Допустим, тот же работник купил квартиру стоимостью 1 млн. 200 тыс. рублей. С этой суммы ему положен вычет 1200000 × 13% =156 тыс. рублей. Так как за год он отдал государству всего 35880 рублей, именно на эту сумму он и может претендовать. Остальную часть суммы льготы он может получить в следующих отчетных периодах.

Порядок получения налогового вычета на имущество зависит от выбранного способа:

  1. по месту работы;
  2. через налоговый орган.

Предоставлять льготу вправе любая из перечисленных инстанций. Какой бы из них ни был выбран, человеку нужно собрать определенный перечень документов для получения налогового вычета.

Документы для оформления вычета

Процедура предоставления льготы начинается со сбора пакета бумаг. Основные необходимые документы для оформления налогового вычета через ИФНС:

  1. Заявление на налоговый вычет, оформляется на месте под контролем специалиста налоговой службы.
  2. Заявление о перечислении денег на личный банковский счёт рекомендуется писать сразу, чтобы избежать дополнительной беготни. Тоже пишется под контролем инспектора ИФНС.
  3. Сберегательная книжка и ее ксерокопия.
  4. Удостоверение личности вместе с копией.
  5. ИНН.
  6. Декларация по форме 3 – НДФЛ. Гражданин, получающий льготу, может:
    • Заполнить на сайте ИФНС самостоятельно. Также расположена инструкция по оформлению документа.
    • Обратиться за помощью специалиста. Данная услуга платная.
  7. Справка 2- НДФЛ о с места трудоустройства. Если на протяжении года человек трудился в нескольких организациях или работает по совместительству, нужно взять справки у всех работодателей.
  8. Договор, свидетельствующий о покупке жилплощади с его ксерокопией.
  9. Квитанции, подтверждающие факт оплаты стоимости квартиры.
  10. Когда жилье приобретается по договору долевого участия, дополнительно нужно подать акт приема передачи недвижимости.
  11. Выписка из регистрационной палаты, подтверждающая факт владения. Раньше регистрирующие органы выдавали регистрационные свидетельства, не имеющие срока истечения. Выписка действует только один месяц.

Какие документы нужны дополнительно, при покупке квартиры в ипотеку:

  • Ипотечный договор и его ксерокопия. Иногда люди просто берут целевой кредит на покупку жилплощади. Тогда необходимо предоставить кредитный договор, в котором есть пункт о распоряжении деньгами в счет покупки недвижимости.
  • Если подаются документы для возврата процентов по ипотеке, требуется в банке взять справку о уже уплаченных процентов. Иногда в инспекции требуют дополнительно предоставить квитанции об уплаченных суммах по кредиту.

Список документов, которые дополнительно нужно принести, если квартира куплена в совместное владение:

  • Заявление о перераспределении долей.
  • Свидетельство, подтверждающее факт регистрации брачных отношений.

Для подачи документов на вычет за детей необходимо к пакету документации подложить свидетельства об их рождении.

Документы для получения имущественного вычета при самостоятельном строительстве и ремонте:

  • Расходная документация.
  • Договор о строительстве и отделке.

Законодательство дает право оформить льготу и пенсионеру, если в предшествующие три года он работал и выплачивал НДФЛ. Ему выдадут компенсацию сразу за все три года. Если в инспекцию обращается пенсионер, он дополнительно должен принести с собой пенсионное удостоверение и его ксерокопию.

Чтобы быстро оформить налоговый вычет, документы должны быть правильно оформлены. Данное условие поможет избежать дополнительной беготни и недоразумений. Ксерокопии с подаваемых бумаг лучше снять заблаговременно.

Поданная документация рассматривается инспекцией два месяца. За это время специалисты делают все необходимые запросы и проверяют бумаги. Если выносится положительное решение, еще через месяц заявителю на счет поступают на счет положенные деньги.

Налоговая служба может вынести и отрицательное решение о предоставлении вычета. Обычно оно связано с неправильно собранным пакетом документации или наличии заинтересованных лиц в сделке. К примеру, государство не предоставит льготу, если купля продажа осуществлялась между близкими родственниками или начальником и подчиненным.

Когда заявитель уверен в неправомерности отказа, он вправе подать иск в суд.

Способы подачи документов на налоговый вычет

Подавать документы в ИФНС можно любым из возможных способов:

  • Личное обращение. С собой необходимо взять все оригиналы документов и ксерокопии. Инспектор сверит их и отдаст оригиналы назад владельцу. В инспекции останутся только оригиналы справок, декларации и заявлений.
  • Через представителя. Тогда заранее нужно позаботиться об оформлении доверенности, позволяющей представлять интересы. Доверенное лицо обязан взять с собой еще свой паспорт.
  • Почтой, заказным письмом с вложенной описью. При выборе этого варианта каждую ксерокопию документа требуется заверить. Для этого на каждом документе ставится подпись, расшифровка, дата и фраза «копия верна». Опись и квитанция об отправке будет служить подтверждением отправки пакета бумаг.
  • Через интернет. Для отправки пакета документации можно использовать портал госуслуги либо личный кабинет на сайте ИФНС. Любой из данных вариантов требует предварительной регистрации. На сайте госуслуг дополнительно придется пройти процедуру подтверждения.

Каждый человек вправе на личное усмотрение выбрать способ подачи документации в инспекцию. Самым широко используемым вариантом по – прежнему является личное обращения, так как сразу на месте можно решить все спорные вопросы.

Сроки на получение вычета

Когда подавать документацию на предоставление вычета, зависит от способа получения льготы. Если человек желает получить вычет сразу всей суммой за год через ИФНС, срок подачи бумаг будет после окончания отчетного периода. В случае выборе получения льготы через работодателя обратиться с заявлением в инспекцию можно в любое время. Тогда форма просьбы будет несколько иная.

Налогоплательщику нужно в заявлении просить выдать уведомление на получение льготы. После этого, он предоставляет уведомление работодателю и получает вычет ежемесячно. Обычно, люди выбирают способ получения имущественного вычета через орган. Удобно получить компенсацию общей суммой, чем просто получать ежемесячно заплату на сумму налога с доходов больше.

Сколько ждать решения о назначении льготы зависит от варианта ее получения:

  • 3 месяца при получении денег через инспекцию.
  • 1 месяц при оформлении вычета у работодателя.

После сдачи документации ждём письменное уведомление о принятом решении на почту.

Налоговый вычет на покупку жилья это снижение базы налогообложения на определенную законом сумму. Чтобы правильно его оформить требуется с особой внимательностью подойти к этапу сбора документации.

Приобретение недвижимости радостное событие в жизни, которое является ещё и основанием для обратного получения пошлинных платежей в определённом Законом размере, необходимо только собрать и сдать документы на возврат налога за квартиру. Направлена эта государственная программа на улучшение жилищных условий людей путём предоставления тринадцати процентов от цены недвижимого имущества. По сути, это лимитированная реверсия подоходного сбора.

Правила получения налоговых льгот

Такой процесс правильнее называется имущественным налоговым вычетом и может быть предоставлен в разных случаях, например, при покупке жилища. Право на вычет есть у всех граждан, которые оплачивают НДФЛ. Но, по данным исследования воспользовались таким шансом за прошедший год только десятая часть всех людей кому это положено.

Какие документы нужны для возврата подоходного налога за квартиру? Незнание этого вопроса является причиной плохой динамики его возврата.

Имущественный вычет отношения к имущественному налогообложению и НДС не имеет.

Для оформления необходимо произвести следующие действия:

  1. Подготовить документы, необходимые для возврата налога на квартиру.
  2. Подать их в ИФНС по месту регистрации, а не по месту расположения приобретённой недвижимости.

Регламентный итог при покупке жилья – 2 млн рублей. Получается, что одна особа может рассчитывать на 260 тысяч рублей в виде реверса подоходного сбора. Провести эту операцию реально и при заключении ипотечного кредитования.

Можно рассчитывать на фактически уплаченные проценты, а не запланированные к оплате. Предельное количество равно 390 тысяч рублей, то есть исчисления производятся из суммы в 3 миллиона.

Воспользовавшись предоставленной процедурой, реально частично вернуть следующие траты на следующее:

  • действия, совершаемые относительно оформления собственности на жилище;
  • покупку участка земли с постройками;
  • издержки ипотечных процентов;
  • выполнение ремонтных, отделочных работ в жилье, приобретённом без таковой у застройщика.

При этом возмещение не производится при исчерпании человеком количества предоставленного права или при совершении сделок между лицами, признанными НК РФ взаимозависимыми.

При осуществлении имущественного вычета существует последующий механизм его выполнения:

  • При официальном трудоустройстве может не удерживаться подоходный сбор с зарплаты в пределах рассчитанного количества льготы. Для этого на предприятие подаётся заявление и уведомление от ФНС, подтверждающее положенные вычеты и насчитанное их количество. Если работодателей два или несколько, то выбирается одно предприятие по усмотрению труженика. Зарплата будет выплачиваться без подоходного удержания до конца календарного года. Далее, следует собирать справки повторно. Важно знать, что бухгалтерия компании прекратит удержание НДФЛ только с момента предоставления официальных справок из ФСН. Для рассмотрения запроса по выдаче уведомления налоговики берут месяц. Общаться с ИФНС можно онлайн через опцию «Личный кабинет» в разделе «Налоговая документы на возврат 13 процентов за квартиру».
  • Льгота подлежит выдаче через ФСН. Для воплощения такого способа, необходимо по окончании текущего года подать, а районную ФНС декларацию 3-НДФЛ с сопроводительными приложениями. Сдать справки и акты можно лично или отправить с описью вложения по почте. Преимуществом личной сдачи является возможность корректировки недостающих справок или исправления в заполненных бланках оперативно в присутствии инспектора. Но в этом случае может сыграть человеческий фактор и личное мнение работника ИФНС с последующим безосновательным отказом от принятия собранных бумаг. И не факт, что повторный визит будет более удачным. Что полностью отсутствует в варианте отправления бумаг по почте. Общение с инспекторами будет официальное, и все действия работников будут носить обоснованный зафиксированный характер. После камеральной проверки исходных данных, срок которой не должен превышать по статье 88 НК РФ более трёх месяцев, предоставляется ответ. В случае положительного решения возвращённые средства перечисляются на расчётный счёт заявителя.

Каждый из способов привязан к верхнему порогу для исчисления тринадцати процентного реверса и не противоречит законодательным нормам.

Этапы предоставления льгот

Правильно оформленным и полным набором бланков и справок для предоставления в ФНС считается перечень необходимых документов для возврата подоходного налога за квартиру:

  • заполненная со всеми требованиями налоговиков форма декларации;
  • утверждённая форма справки с места работы;
  • гражданские правоустанавливающие сведения;
  • свидетельства, удостоверяющие купчую;
  • свидетельство, подтверждающее дату регистрации квартирной собственности. В случае регистрации собственности до 15 июля 2016 года этим свидетельством является госрегистрация. А после обозначенной даты – выписка из ЕГПР;
  • оплаченные квитанции и выписки об уплаченных процентах из отделения банка при ипотеке;
  • ипотечный договор;
  • для совместной собственности нужно предоставить соглашение о распределении суммы льготы;
  • при рассмотрении долевой собственности с ребёнком в пакет добавляется метрика о рождении;
  • пенсионное удостоверение при использовании права людей пенсионного возраста получать за прошлые годы;
  • доверенность при совершении действа за другого человека.

Такие документы нужны для возврата налога за квартиру. Гражданину нужно скопировать и самостоятельно заверить фразой «копия верна», личной подписью и расшифровкой поставленной подписи. Ставиться дата заверения, совпадающая с днём подачи  исходников.

Подсчитать реверсный итог в соотношении с удерживаемым сбором несложно. Возмещаемое количество уменьшает согласно спецтермина «налогооблагаемую базу», а это тот итог средств, с которых были выполнены удержания. Государственные деньги в виде дизажио это не все истраченные средства, а то, что было оплачено в виде НДФЛ. Итоговое количество при этом будет не больше, чем заплачено налогов.

Например, 13% от 1 тыс. рублей — это 130 рублей. Значит, можно получить 130 рублей, только если НДФЛ за период составляет 130 рублей. Если оплачено меньше, то, вероятно, вернуть только то, что внесено. Но оставшаяся сумма подлежит переносу на следующий период, так как этот вид обладает преимуществом в виде переноса на будущее время.

Реверс потраченных денег по отделке недвижимости

При наличии в договоре купли информации, о приобретении жилья в новостройке без отделки, можно подавать заявление на реверс денег по этой линии регламента.

Важными свидетельствами, сопровождающими это направление, являются следующие бумаги:

  1. Договор с подрядчиком о выполнении работ.
  2. Акты принятых работ.

И можно ожидать возмещения части средств, потраченных на стройматериалы. Обязательно должны быть сохранены оригиналы чеков и кассовых и товарных на покупки. При заключении договора на строительный подряд с использованием материалов подрядчика в таком случае чеки не нужны. Полученные от государства деньги, будут совсем нелишними в семейном бюджете.

Если собственность совместная или нужно произвести зачёт за супруга

Оформляя купчую, люди совершают ошибку, не указывая совместный характер владения недвижимостью. Практика текущего времени показывает, что, с точки зрения НК, собственность, указанная как совместная подлежит распределению имущественного вычета.

Это означает, что супруги – совладельцы могут перераспределить части. Для этого необходимо оформить заявление о распределении льготы по налогу.

Действия разнятся в зависимости от даты совершения покупки и заключаются в следующем:

  • приобретение было произведено до 1 января 2014 г. Сумма полного налогового возмещения ограничивается 2 млн рублей. Подать на пошлинный зачёт имеет право каждый из супругов и разделение долей возмещения не будет пропорциональная, а назначенная супругами в любой соразмерности. Если один из супругов не участвует в процессе реверса, то его право сохраняется для последующих приобретений;
  • если покупка совершена после января 2014 г., то тут сумма составляет 2 млн на каждого. Образующийся остаток можно добрать до указанной суммы при покупке в будущем.

Находясь в законном браке, покупка супругами любой недвижимости является совместной и даже если собственность оформлена на одного человека, то оформление возмещения за вторую половину не противоречит НК.

Документы необходимые для возврата подоходного налога за квартиру, приложенное свидетельство о браке и правильно заполненная декларация – это всё, что необходимо получения вычета в таком случае.

Если собственник доли несовершеннолетний

Законодательство РФ разрешает практику имущественного дизажио на детей. Воспользоваться этим реально или обоим родителям одновременно или осуществить это порознь.

В порядке получения льготы на детскую долю действия родителей разнятся также как в случае с совместной покупкой из-за даты произведённого действия:

  1. До 1 января 2014 г. распределение идёт между совладельцами пропорционально в соразмерности их частей. За детскую долю средства получали отец и мать. При этом несовершеннолетний не терял своё пошлинное основание в будущем. Специальные приложения к бумагам не заполнялись просто складывались части родителя и ребёнка.
  2. После 1 января 2014 г. существует другой механизм получения привилегии. Регламент его обеспечения изменился, теперь в разделении нет необходимости. Каждый из совладельцев может получать реверс в полном регламентированном НК количестве.

Согласие ребёнка в таких действиях родителей не требуется. Регистрируя жилище на ребёнка полностью, родители, не являясь собственниками вправе оформить льготный реверс.

И, важным моментом в этом вопросе является то, что ребёнок не теряет своё будущее право на налоговую льготу, так как в период его несовершеннолетия этой привилегий воспользовались родители. Этот вопрос проработан Минфином РФ и подтверждён рядом разъяснительных писем.

Если родители уже исчерпали свою пошлинную привилегию раньше, то воспользоваться этой процедурой за ребёнка по закону РФ он уже не вправе. Но если родитель не знал о предоставленной возможности обратного действия за ребёнка и хочет получить на него возмещение по объекту, спустя время, то совершить это реально. Для этого следует предоставить в ФНС уточняющие справки для перерасчёта с документами для оформления, переоформления, возврата налога за квартиру.

Пенсионерам, переносящим возврат за предыдущие годы

Государственная программа охватила и людей пенсионного возраста. Рассчитывать на льготную привилегию могут следующие категории пенсионеров:

  • лица, находящиеся на пенсии, но официально работающие на предприятии с оплатой НДФЛ. С этой категорией всё просто. Налоговый реверс оформляется на ту часть дохода, которая связана с НДФЛ, статус пенсионера позволяет оформить перенос остатка на предшествующие годы, что невозможно у людей не пенсионного возраста;
  • пенсионеры, которые по закону не перечисляют НДФЛ с пенсии. В этом случае вычет может быть перенесён на прошлые периоды. При этом к учёту принимается три года, которые предшествовали дате оформления квартиры в собственность с последующим переносом остатка суммы на следующий год. Так, в 2018 году пенсионеры смогут воспользоваться налоговым преимуществом за 2014-2017 годы.

Отказ ФНС пенсионерам в осуществлении их налоговых преимуществ является незаконным и может быть обжалован.

При переуступке прав на строящееся жильё

При уступке прав согласно договору участия в долевом строительстве каждая из сторон участников имеет следующие права:

  1. Продавец, получая доход от покупателя в виде денег за переуступку, для оплаты подоходного может уменьшить его на величину имущественного вычета. При этом для исчисления количества вычета все фактические расходы должны быть подтверждены оригиналами платёжных квитанций.
  2. Покупатель вправе использовать средства, израсходованные по договору о переуступке прав, для подачи документов на возмещение сбора. Необходимо предоставить в ИФНС бумаги, подтверждающие совершения действа по обретению прав по переуступке.

Покупатель  обретает право на подачу бумаг о возмещении после подписания акта приёма-передачи жилья.

tinyton.ru
Какие документы нужны для возмещения налога за покупку квартиры
Какие документы нужны для возмещения налога за покупку квартиры

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: