Купить комнату под мат капитал

Пожаловаться на объявление

Идет обработка

Пожалуйста, сделайте выбор

Пожалуйста, опишите нарушение ниже

Объявление уже заблокировано

Ваши отзывы важны для нас. Пожалуйста, заполните форму, это поможет нам улучшить качество объявлений.

Некорректное изображение

Несуществующий объект

Неверная информация об объекте недвижимости

Дублированное объявление

Неверная цена

Не дозвониться

Это не частное лицо

Мошенничество

Другое

Люди, оформившие матпомощь на второго ребенка, нередко интересуются: можно ли купить комнату на материнский капитал.

Ведь, далеко не у всех есть возможности оплачивать ежемесячные платежи по ипотеке, поскольку полумиллиона рублей не хватит, чтобы купить квартиру.

Даже с учетом первоначального взноса по ипотеке, на который зачастую и направляют материнский капитал, ежемесячная финансовая нагрузка на родителей остается большой. Поэтому у многих возникает вопрос, что же делать в таких случаях.

Особенности покупки недвижимости

Рекомендуется до совершения сделки привлечь юриста, который проверит все документы, так как в случае наличия в них ошибки, их придется составлять заново, что существенно более затратно.

Семьи, которые не в состоянии взять на себя бремя ипотечного кредита при покупке квартиры, даже с учетом материнского капитала, стараются найти иные, менее затратные варианты недвижимости. Обычно таковыми являются отдельные комнаты в общежитии.

В федеральном законе, регулирующем выдачу гос. субсидии на улучшение жилищных условий, нет запрета на сделки такого рода. При этом ПФР и любые банковские учреждения отнесутся к этой сделке, как к обычной. Конечно, с условием что она будет проводиться строго в рамках действующего законодательства.

У покупки комнаты, как и у любой другой сделки, проходящей с участием государственной субсидии, есть определённые требования и нюансы, о которых стоит отдельно рассказать. Прежде всего, необходимо чтобы до написания заявления в Пенсионный фонд, об использовании средств семейного (материнского) капитала, сделка по покупке комнаты уже была завершена, то есть состоялась.

Но при этом покупателю не требуется в тот же день рассчитаться за полученную недвижимость, так как зачастую у молодых родителей попросту нет таких денег, чтобы сразу внести нужную сумму.

Важно знать: для совершения сделки с приобретением комнаты понадобиться аналогичный пакет документов, как и в случае покупки квартиры.

Если покупка происходит не в кредит или ипотеку, а посредством заключения договора с частным или юридическим лицом, все нюансы оплаты необходимо прописывать в самом договоре. Также в нем необходимо указывать расчетный счет, куда в дальнейшем будут переведены средства из Пенсионного фонда.

Желательно указывать еще и срок, в течение которого покупатель будет должен обратиться в ПФР с заявлением об использовании средств Материнского капитала. Это нужно для того, чтобы не затягивалось оформление документов. К тому же стоит согласовать штрафы, которые будут налагаться на стороны в случае неисполнения подобных условий.

В таком случае, когда полный расчет за приобретаемое жилье еще не был произведен, свидетельство собственности покупатель получит, однако она будет иметь определенные ограничения. Так, до момента полного погашения задолженности перед продавцом, согласно ГК, комната будет находиться в залоге.

Чтобы это обеспечить более законно, в договоре также прописывается положение о залоге. И только после перевода средств из ПФ (в случае, если их достаточно для приобретения данной недвижимости) покупатель обращается в Росреестр, где с его жилья снимают залог.

Особенности покупки комнаты

Самый простой способ, но более затратный заключается в том, чтобы оформить ипотеку на комнату и только после этого написать заявление в ПФР, на её погашения материнским капиталом.

Прежде всего стоит разделить существующие комнаты на несколько типов. Так, к первому можно отнести те, которые являются частью квартиры, а ко второму – полностью независимые, находящиеся в общежитиях.

Когда комната – это часть квартиры, есть определенные условия, которым она должна соответствовать, чтобы её можно было приобрести на средства материнского капитала, а это:

  1. Помещение не должно находиться в проходной части квартиры.
  2. Часть квартиры, которая подлежит выкупу не должна быть меньше, чем сама комната.

Первый пункт не требует пояснений, а вот второй заключается в том, что с юридической точки зрения, совершаемая покупка комнаты является долей квартиры, которая должна составлять не менее чем площадь комнаты. То есть, размер доли должен совпадать с тем, что получит в результате владелец комнаты. При этом, доля больших размеров чем покупаемая комната не является препятствием для сделки, в отличие от того, если она будет меньше.

Возьмите на заметку: основная причина невозможности приобретения доли квартиры, которая является меньшей, чем сама комната заключается в том, что в случае такого несоответствия покупатель обретает права исключительно на половину комнаты, в результате чего ПФ не одобрит подобную сделку.

Что касается приобретения комнаты в общежитии, то здесь есть всего один нюанс, но достаточно весомый. Так по действующему законодательству совершить сделку с такой недвижимостью нельзя если ей был присвоен статус «общежитие».

Причина в том, что они имеют статус не позволяющий им менять собственника на частного. А вот когда фактическое общежитие имеет статус жилого дома – то провести такого рода приобретения будет возможно и вполне законно. Здесь важным моментом считается то, что комната должна быть предварительно приватизирована.

Как купить комнату на материнский капитал, смотрите в следующем видео:

© Авито —

сайт объявлений Московской области

. Использование сайта, в том числе подача объявлений, означает согласие с

Пользовательским соглашением

.

Оплачивая услуги на сайте, вы принимаете

оферту

.

Информация о cookies

.

Можно ли купить на материнский капитал комнату в РФ в 2018 году? Важные понятия, порядок оформления, условия приобретения при различных обстоятельствах, некоторые детали – все это вы можете узнать, прочитав данную статью.

В качестве поддержки семей, в которых два и более ребенка государство выделяет определенную сумму денег, называемую материнским капиталом.

С 2007 года на эти начисления разрешается купить жилое помещение. Об условиях и порядке получения комнаты будет рассказано в предложенной статье.

Что надо знать

Несколько лет назад в Российской Федерации начала действовать программа повышения рождаемости в стране. Она заключается в предоставлении государственной материальной поддержки на рождение второго и последующих детей.

В начале текущего года размер помощи достиг размера 453026 рублей. Выделение средств осуществляется

Пенсионным Фондом РФ

.

Правительство позволяет покупать жилое помещение на средства материнского капитала. Важным условием для осуществления сделки является будущее постоянное проживание в приобретаемой недвижимости детей (не достигших возраста 18 лет), которым была оказана государственная поддержка.

Важные понятия

Материнский капитал Это вариант поддержки государства для семей, в которых в период с 2007 по 2018 годы появился второй и последующие дети (родившиеся и усыновленные, в случае если до этого право на получение помощи не было реализовано)
Жилая недвижимость Это вид имущества, который используется для постоянного или временного проживания людей
Комната Это отделенное от других частей жилой недвижимости помещение, которое может использоваться для постоянного или временного проживания людей

Пошаговая инструкция оформления сделки

Для покупки жилого имущества, с использованием средств маткапитала, следует придерживаться определенного алгоритма действий:

Для начала следует найти подходящее жилое помещение Которое будет устраивать всех членов семьи
Далее между сторонами оформляется договор купли-продажи (рекомендуется проверить факт официального оформления комнаты и факт нахождения ее в собственности у продавца)

В нем в обязательном порядке прописываются сведения:

  • материнский капитал погашает стоимость комнаты в преобладающем размере;
  • время на предъявление документов на перевод средств материнского капитала лицу, которое осуществляет продажу недвижимости;
  • сумма сделки
После подписания договора обе стороны должны обратиться в Росреестр и официально зарегистрировать проведенную сделку В данной службе покупателю квартиры выдается свидетельство на право собственности жилым помещением
Последним этапом является обращение в ПФР Для подачи документов на перечисление средств из маткапитала на банковский счет продавца

Законодательная база

Вопросы использования материнского капитала для покупки комнаты рассматриваются в законодательных актах:

  1. Жилищный кодекс — статья 92.
  2. Федеральный закон от 29.12.2006 г. №256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
  3. Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 г. №862 «О правилах направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий».

Основные моменты

Использовать сертификат на ребенка разрешается только после достижения им возраста трех лет. Исключением являются случаи оформления кредита или ипотеки. На средства материнского капитала разрешается купить жилье для постоянного проживания семьи.

К категории «жилых» относятся комнаты, если они:

  • отделены от остальных комнат;
  • обеспечены водой и электричеством;
  • могут быть использованы для постоянного проживания людей;
  • соответствуют нормам строительства зданий.

Условия приобретения

Сделки, в которых фигурируют деньги материнского капитала, происходят через Пенсионный Фонд РФ.

Перед заключением договора купли-продажи имущества следует убедиться в соблюдении следующих условий:

  • будущая сделка не противоречит законодательству России;
  • комната считается за отдельный жилой объект, оформленный в органах Росреестра;
  • приобретаемое жилье находится в пределах Российской Федерации.

В общежитии

Для признания сделки покупки комнаты в общежитии Пенсионным Фондом РФ требуется соблюдение следующих условий:

  • имущество должно быть полной собственностью только одного лица;
  • строение общежития должно относиться к частному жилому фонду (а не государственному).

Пенсионный Фонд РФ одобрит процедуру приобретения комнаты в том случае, если сумма государственного пособия по большей части покроет стоимость приобретаемого жилья.

В коммунальной квартире

Для покупки комнаты в коммунальной квартире важным условием является отделенность помещения (другими словами, требуется наличие отдельного входа), а также необходимо наличие лицевого счета, то есть документация на квартиру должна быть заверена юридически.

Различия коммунальной квартиры от собственности по долевому соглашению:

  • гражданин имеет право на отдельную комнату и на пользование помещениями общего назначения (кухня, санузел);
  • гражданин имеет право на дополнительное помещение.

Стоит отметить признаки коммунальной квартиры, так как данный вид жилья разительно отличается от традиционных:

В коммуналке могут проживать люди, не имеющие родственные связи и общие лицевые счета Как было сказано ранее, лицевой счет является индивидуальным для конкретной комнаты
Право собственности распространяется исключительно на отдельную комнату Места общего назначения оформляются как доли каждому собственнику
Право собственности оформляется по договору И не зависит от сожителей комнат в коммунальной квартире

В квартире у родственников

Так как комната в квартире причисляется к жилому помещению, то процесс ее покупки сводится к процедуре улучшения жилищных условий. Осуществление данного действия разрешается произвести путем использования средств материнского капитала.

Для приобретения комнаты в составе квартиры требуется соблюдение условий:

Изоляция приобретаемой комнаты от квартиры Нужно установить отдельный вход
Приобретаться должна именно отдельная комната, а не ее часть Иначе ПФР не разрешит проведение данной сделки
После покупки, собственником комнаты является владелец материнского сертификата

Процедура покупки комнаты в квартире у родственников практически не отличается от стандартной процедуры.

Однако стоит отметить о существовании некоторых ограничений в данном вопросе:

  • запрещается осуществление фиктивной сделки для последующего обналичивания материнского капитала;
  • запрещается приобретение комнаты у супруга.

Пенсионный Фонд внимательно проверяет подобные сделки между родственниками, поскольку в настоящее время участились факты мошенничества. В случае если продавец в полной мере отказывается от права собственности, сделка будет признана состоявшейся.

Можно ли купить на материнский капитал комнату, при наличии квартиры

В законопроекте о материнском капитале приводится список направления, на которые можно потратить предложенные средства.

Одним из популярных из них является улучшение жилищных условий. Однако в данном вопросе существует ряд ограничений по использованию материнского сертификата.

Использовать государственное пособие на покупку комнаты запрещается, если у гражданина уже имеется любое другое имущество. Действия с материнским капиталом могут происходить только в рамках существующего законодательства России.

Улучшение условий проживания данным способом предусматривает:

  • приобретение отдельной комнаты;
  • оформление имущества в долевую собственность на всех членов семьи.

Таким образом, покупка жилья никаким образом не связана с уже имеющейся у гражданина собственностью.

Возникающие детали

В вопросе покупки жилья с использованием материнского капитала существует множество важных нюансов, которые стоит учесть.

Рассмотрим некоторые из них:

Законодательно разрешено использовать средства материнского капитала на «улучшение жилищных условий» Другими словами, сделка должна привести семью к улучшению ее благосостояния. В таком случае требуется обязательное документальное доказательство того, что приобретение комнаты улучшит условия жизни детей
Приобретение квартиры с использованием государственных денег юридически защищается от рисков Сотрудник Пенсионного Фонда должен убедиться в том, что приобретаемая комната принадлежит одному собственнику
Договор между сторонами проходит тщательную проверку Особенно внимательная проверка касается случаев приобретения комнаты у родственников, поскольку зачастую такие сделки совершаются для обналичивания денег. Это противоречит действующему законодательству РФ
В договоре должен быть прописан пункт, содержащий возможность задержки выплаты Данное обстоятельство связано с тем, что передов средств из Пенсионного Фонда осуществляется в течение двух месяцев

Таким образом, при рождении в семье второго и последующих детей государство выделяет специальную материальную помощь – маткапитал.

Его можно направить на реализацию различных целей, однако самая распространенная из них – это улучшение условий проживания семьи. На средства маткапитала можно приобрести комнату в общежитии, в коммунальной квартире или у родственников.

Процедура приобретения жилья юридически защищена от рисков и тщательно проверяется сотрудниками Пенсионного Фонда РФ. Процесс заключается в заключении договора и перечислении средств из ПФР.

Видео: как купить комнату

tinyton.ru
Купить комнату под мат капитал
Купить комнату под мат капитал

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: