Квартира кто сдають обявления

Доска бесплатных объявлений © КупиПродай. Здесь можно Купить или Продать не прогадать!

+7 (495) 3638700, 7209299, регионы 8 (800) 5509580 (отдел по работе с клиентами, с 10:00 до 19:00)

Если ты сдаешь квартиру, то скорее всего именно ты сдаешь ее дешевле, и эта статья поможет тебе понять свои ошибки.

А если ты снимаешь квартиру, то знай в ближайших выпусках я расскажу как снять квартиру на 30% дешевле рынка. Сегодняшняя статья для тебя будет являеться введением к следующей статье и покажет почему это вообще возможно.

Сегодня я расскажу вам, как снять квартиру гораздо дешевле рынка. Весь мой рассказ будет базироваться на одном очень сомнительном утверждении. Но на самом деле это утверждение не сомнительное, просто кому бы я его ни рассказал, никто в него не верит. Не поверишь и ты. Но постепенно на конкретных примерах я покажу, почему это утверждение истинно, и расскажу, как используя его, можно снять квартиру намного дешевле рынка.

Вот это утверждение:

70% жилья сдается дешевле рынка на 30%.

Рынком я в данном случае называю бесчисленные сайты бесплатных объявлений, такие как Авито.

Кто я

Для начала расскажу, кто я такой, и почему я могу делать такие смелые утверждения. Я уже более полутора лет консультирую собственников жилья о том, как можно сдавать их квартиру намного дороже рынка. Моя карьера началась несколько лет назад. Примерно пять лет назад я начал сдавать свою собственную квартиру и еще через некоторое время я задумался, как можно выжать из нее максимум. Это послужило толчком для серии экспериментов, в процессе которых мне удалось сдать квартиру в три раза дороже, чем я сдавал ее до этого (для этого мне пришлось поменять ее на более дешевую).

Вторую квартиру удалось сдать в два раза дороже рынка, мне больше не хотелось заниматься обменами. Этого опыта мне хватило для написания двух книг. Эти книги вы можете приобрести на этом блоге.

После выпуска книг ко мне стали обращаться люди, которые хотели получить консультацию именно по их квартирам. И я стал их консультировать.

Почему именно 70% квартир сдаются дешевле рынка

Мы подошли к первому вопросу — как я вообще узнал, что 70% квартир сдается дешевле рынка.

Все очень просто. Из тех людей, которые ко мне обращались, именно 70% сдают квартируы на 30-40% дешевле рынка.

Давайте возьмем какую-нибудь сферическую однушку в вакууме, которую в Самаре можно сдать за 15.000 рублей. Люди, которые ко мне приходят на курс, обычно сдают ее на 30-40% дешевле. Обычно они сдают ее за 10.000 рублей. И первый совет, который я им даю — просто поднимите цену, и это очень хорошо сработает, даже квартиранты скорее всего не съедут.

Почему люди сдают квартиры дешевле?

На первый вопрос мы ответили. Теперь давайте ответим на второй вопрос – откуда берутся все эти люди, сдающие жилье так дешево?

На самом деле и тут все очень просто. Собственник первый раз хочет сдать жилье. Он заходит на Авито, и что он там видит? Квартиру в самом центре за 5.000 рублей с красивыми фотографиями и евроремонтом. Это я, конечно, утрирую.

Но смысл в том, что в большинстве объявлений цена сильно занижена. И собственник думает: «Моя-то квартира хуже, давай я ее поставлю не за 5.000 рублей, а за 4.000». Это мы с вами знаем, что если позвонить по такому объявлению, то нам скажут, что такой квартиры уже нет. А остались только квартиры в два раза дороже. Или нас попросят заплатить 3.000 рублей, чтобы узнать телефон собственника. А после того, как мы заплатим, нас скорее всего обманут.

А собственник этого не знает и начинает сдавать квартиру гораздо дешевле.

Дешевых квартир так много, почему тогда их трудно найти?

Тут у вас должен возникнуть третий вопрос — раз столько квартир сдается дешево, тогда почему же их днем с огнем не сыщешь?

Ответ на этот вопрос тоже очень прост — такие квартиры, как правило, сдаются с первого просмотра, и после этого люди живут в них по 4-5 лет. По моему опыту, в квартире, сдающейся гораздо дороже, среднее время жизни квартирантов 4-5 месяцев.

Человек заезжает и через 5 месяцев съезжает, а я нахожу нового в течение недели. И все время идет такая ротация. Еще квартиры, которые сдаются дорого, сдаются не с первого просмотра. Иногда я привожу 5-6 человек посмотреть, прежде чем жилье удается сдать.

Подытожим: 1) В дешевых квартирах 4-5 лет живут люди, в дорогих живут 4-5 месяцев. 2) дешевая квартира сдается с первого раза, дорогая сдается с пятого раза. Разница получается в 12 раз и в 5 раз.

12 х 5 = 60 раз.

Получается, что на длительном промежутке времени дешевая квартира в 60 раз меньше присутствует на рынке, чем дорогая. Если это выразить в процентах, то получается 1,6%. То есть дешевая квартира присутствует на рынке меньше двух процентов от того времени, которое присутствует на рынке дорогая квартира.

А если еще учесть фейковые объявления, которые недобросовестные риелторы создают для обмана людей, то в этом случае мы получим, что вероятность поднять трубку телефона и наткнуться на дешевую квартиру, которая сдается гораздо дешевле рынка, меньше процента.

Допустим, это 0,5%. А если это 0,5%, значит, нам нужно сделать 200 звонков. И только сделав 200 звонков, мы с вами попадем на человека, который сдает свою квартиру гораздо дешевле.

Понятно, что нам не хотелось бы 200 звонков делать. Нам бы хотелось сделать не больше 50 звонков. Да и 50 – это довольно много. Максимум на что мы готовы, это сделать 10-20 звонков.

Так как сделать 10-20 звонков, чтобы найти такую дешевую квартиру? Вот об этом мы с вами и поговорим в одном из ближайших выпусков. И я расскажу вам фишки и секреты, которые позволят вам безошибочно находить объявления именно от тех людей, которые сдают квартиры гораздо дешевле рынка. И сделав 10-20 звонков, снять квартиру на 30%, а может быть и на все 40% дешевле рынка.

Сколько можно сэкономить

Если вы обычным образом сможете арендовать квартиру за 15 000 рублей, то с помощью моей методики сможете сэкономить 30-40%. Что составит от 4 500 до 6 000 рублей в месяц.

Пример минимальной экономии: Экономия за год: 4 500 рублей x 12 месяцев = 54 000 рублей в год.

А если брать другие, более дорогие, города типа Москвы, то экономия составит намного большие суммы. Можете посчитать сами.

Встретимся в следующих выпусках.

UPD: Читать продолжение: Четкий пошаговый план – Как снять квартиру дешево »

Ирина Жигина, уже писавшая для Лайфхакера о том, как защищить себя от недобросовестных арендаторов, составила руководство для тех, кто собирается сдавать квартиру в аренду: как составить объявление и найти порядочных жильцов, как подготовить квартиру и что следует предусмотреть.

Ирина Жигина

Руководитель проектов, автор бизнес-курсов.

Собственники, сдающие квартиры в аренду, по собственному опыту знают, как нелегко бывает это сделать самостоятельно. Нужно подать правильное объявление, общаться по телефону с потенциальными жильцами, показывать квартиру и делать много чего ещё. Я сдаю квартиры в аренду больше 10 лет. Сдавала абсолютно разному контингенту: начиная от пар с детьми и заканчивая китайцами и вьетнамцами. Многие из моих бывших жильцов хотят вернуться ко мне, с некоторыми я продолжаю общаться: стригусь у них, консультируюсь, зову сделать ремонт.

Мне часто задают вопросы:

  • Как найти хороших жильцов?
  • Как не запутаться в процедуре сдачи квартиры?
  • Что необходимо предусмотреть?

Предлагаю воспользоваться пошаговой инструкцией.

Шаг первый. Исследуем рынок

Перед сдачей квартиры нужно исследовать рынок аренды жилья и сделать хотя бы минимальный анализ конкурентов.

Изучая основные сайты по аренде недвижимости обратите внимание на цены, фотографии квартир, текст объявлений, какая мебель и бытовая техника есть в квартире.

На цену аренды влияет не только качество ремонта. Стоимость определяется местоположением, качеством и состоянием самого дома, транспортной доступностью и ещё целым рядом факторов. Желательно сопоставить уровень цен на жилье с расположением квартиры в вашем городе/районе и наличием в ней мебели и бытовых приборов. Также вы, скорее всего, знаете, к какому типу относится ваша квартира: эконом-класс, бизнес-класс или люкс.

В совокупности проведённое вами исследование поможет определить не только арендную цену квартиры, но и нарисует портрет потенциальных арендаторов.

Шаг второй. Готовим квартиру к сдаче

Как подготовить квартиру к приёму новых жильцов?

Если говорить про квартиру эконом-класса, то главное — сделать её презентабельной, но не переборщить с ремонтом, потому что ваши затраты могут ещё долго не окупиться.

Первое, что нужно сделать, — это вынести весь хлам. Затем проверьте сантехнику и электрику: этим вы обезопасите и себя, и вашего арендатора от возможных проблем. Давно не меняли обои? Линолеум никуда не годится, а на потолке разводы от давнишних протечек? Меняйте!

Даже при незначительном косметическом ремонте ваша квартира примет более ухоженный и опрятный вид, что самым наилучшим образом отразится на поиске квартирантов.

Обязательно отмыть, отутюжить и надраить до блеска всё, что можно, — пусть блестит и сверкает!

Меблируйте квартиру самым необходимым и не забудьте про бытовые приборы: холодильник, стиральную машину, телевизор. Но помните, если вы сдаёте бюджетную квартиру и поставите в неё дорогущую бытовую технику, то арендная плата вырастет ненамного. А вот если жильцы сломают вашу суперэлектронику, то вы понесёте значительные убытки. Однако в любом случае не стоит набивать квартиру под завязку. Нередки случаи, когда квартирантам не нужна ни мебель, ни бытовая техника — они въезжают со всем своим.

Если в квартире остались какие-то из ваших личных вещей, то лучше заберите их. Оплатите все имеющиеся долги по коммуналке, отключите городской телефон или хотя бы «восьмёрку».

Если же разговор идёт о квартире более высокого класса, то желательно привести её в полный порядок. Таким образом вы повысите её статусность и сможете найти подходящих жильцов.

Шаг третий. Делаем фото квартиры

Выбор квартиры начинается именно с фотографий, поэтому этот шаг крайне важен. То, какими снимками вы сопровождаете своё объявление о сдаче квартиры, во многом определяет, как быстро вы найдёте квартирантов. Нужно очень грамотно показать плюсы сдаваемой квартиры. Не настаиваю на профессиональных фото, за которые придётся платить деньги. Но при желании вы и сами сможете сделать отличные снимки.

Перед тем, как делать фотографии, ещё раз окиньте квартиру взглядом, создайте уют. Сделайте так, чтобы вам самому захотелось снять вашу квартиру! Фотографировать лучше в солнечную погоду. Не скупитесь, делайте много снимков, хороших и разных. Не забудьте про ванную с туалетом, кухню и коридор. Чем больше качественных и красивых фото вы добавите к своему объявлению, тем легче жильцам будет принять решение и снять именно вашу квартиру!

Шаг четвёртый. Составляем объявление

Наша цель — написать отличное объявление о сдаче квартиры в аренду. Практически шедевр. Для этого указываем в объявлении все плюсы. И подробнее. Обязательно напишите, если делали ремонт. Балкон, раздельный или совмещённый санузел, площадь кухни — всё это должно быть отражено в объявлении. Чтобы не изобретать велосипед, выберите штук пять лучших, на ваш взгляд, объявлений, размещённых на сайте. Возьмите из них то, что подходит для вашей квартиры, и добавьте дополнительную информацию про имеющуюся в квартире мебель, технику и отличных соседей.

Если вы не готовы сдавать свою квартиру жильцам с детьми, животными, курящим, предпочитаете жильцов определённой национальности — всё это также необходимо указать в объявлении.

Ваше объявление в идеале должно соответствовать формуле AIDA (внимание, интерес, желание, действие). Оно должно быть таким, чтобы жильцы не только захотели снять вашу квартиру, но захотели срочно схватить телефон и позвонить вам, боясь, что квартиру уведут у них из-под носа.

Когда составите объявление, не забудьте проверить текст на грамматические ошибки и опечатки.

Шаг пятый. Размещаем объявление на сайте

Советую размещать объявление на топовых сайтах. Все они на слуху. Если сомневаетесь, спросите знакомых или коллег, какими базами они пользуются в поисках квартиры или для сдачи своей. Не нужно размещать объявление на десятках сайтов. Обычно хватает размещения на нескольких рейтинговых ресурсах.

Обычно мы не платим деньги за подачу объявления. Но, как показывает практика, при нынешнем состоянии рынка аренды жилья стоит размещать платные объявления. Скорость сдачи квартиры в этом случае увеличивается в разы.

Да, и не забудьте про фото! Лучшие. И побольше.

Шаг шестой. Общаемся по телефону

И вот вы дождались первых звонков. Разговаривайте спокойно и уверенно. Не только сами отвечайте на вопросы, но и уточняйте информацию о потенциальных жильцах. Возможно, вас что-то не устроит в квартирантах уже в процессе телефонного разговора, так зачем тогда время тратить на осмотр квартиры? Обязательно поинтересуйтесь составом и количеством жильцов. Не бойтесь спрашивать о том, что указано в объявлении. Если вы не хотите пускать жильцов с собакой, то не лишним будет ещё раз уточнить наличие домашних питомцев.

Если вас и потенциальных арендаторов всё устраивает, договаривайтесь о просмотре квартиры.

По моему опыту встречи лучше назначать примерно на одно время с разницей в 10–20 минут сразу нескольким квартирантам. Приходят на встречу далеко не все. Представляете, как бывает обидно, когда тратишь время, приезжаешь, а никто не появился? Так что не стесняйтесь: это рынок. Я вас уверяю, жильцы точно так же договариваются на один день сразу с несколькими хозяевами квартир и выбирают то, что им подойдёт.

Шаг седьмой. Показываем квартиру

Желательно прийти чуть раньше потенциальных арендаторов. Проветрить квартиру, распахнуть шторы или включить свет, добавить приятную музыку — создать ощущение тепла и уюта.

Если арендаторы вам приглянулись, сделайте так, чтобы они влюбились в вашу квартиру. Не ходите за ними молча, только отвечая на вопросы. Говорите, показывайте, рассказывайте короткие истории, связанные с квартирой, приводите аргументы в свою пользу. Сами старайтесь понравиться. Другими словами, будьте хорошим продавцом самого себя!

Если арендаторы поверят вам, то шансов, что они снимут вашу квартиру, будет гораздо больше.

Если посетители не готовы сразу принять решение, не бурчите себе под нос что-нибудь нечленораздельное: по собственному опыту знаю, что многие из тех, кто ушёл, потом возвращаются.

Шаг восьмой. Подписываем договор

Вот и нашлись наши идеальные жильцы! Ну или не идеальные, но вполне подходящие нам. Дело за договором. Подготовьте его заранее в двух экземплярах. Форм договоров очень много. Какую из них выбрать — решать вам. Не забудьте только отразить в договоре необходимые пункты, сумму страхового депозита, снимите показания всех счётчиков и сфотографируйте паспорт арендатора.

Заключение

Квартира сдана. Открываем бутылку шампанского. Возможно, вы посчитаете ненужными какие-то из этих пунктов. Но уверяю вас, я проделывала всё это в точности много лет (разве что за исключением ремонта) и могу сказать, что пошаговое выполнение инструкции не отнимает много времени, а наоборот, структурирует работу и облегчает процесс сдачи квартиры.

Буду рада, если это поможет и вам.

аренда:
на длительный срок, комнат:
студия, общая:
28 кв.м., жилая:
24 кв.м.

Московская область
Вчера, 21:42

аренда:
на длительный срок, комнат:
1, общая:
50 кв.м., жилая:
30 кв.м.

Московская область, г. Дмитров
Вчера, 14:23

аренда:
на длительный срок, комнат:
1, общая:
34 кв.м., жилая:
18 кв.м.

Московская область, г. Егорьевск
Вчера, 09:08

аренда:
на длительный срок, комнат:
1, общая:
34 кв.м., жилая:
23 кв.м.

Московская область, г. Егорьевск
Вчера, 09:08

аренда:
на длительный срок, комнат:
студия, общая:
40 кв.м., жилая:
18 кв.м.

Московская область, г. Дмитров
6 декабря 2018 г., 01:08

аренда:
на длительный срок, комнат:
2, общая:
57 кв.м., жилая:
30 кв.м.

Московская область
6 декабря 2018 г., 01:04

аренда:
на длительный срок, комнат:
1, общая:
40 кв.м., жилая:
18 кв.м.

Московская область, г. Дмитров
6 декабря 2018 г., 01:03

аренда:
на длительный срок, комнат:
1, общая:
36 кв.м., жилая:
20 кв.м.

Московская область, г. Подольск
4 декабря 2018 г., 12:10

аренда:
на длительный срок, комнат:
1, общая:
33.6 кв.м., жилая:
18 кв.м.

Московская область, г. Королев
4 декабря 2018 г., 10:58

аренда:
на длительный срок, комнат:
студия, общая:
135 кв.м., жилая:
60 кв.м.

Московская область, г. Одинцово
4 декабря 2018 г., 08:17

аренда:
на длительный срок, комнат:
1, общая:
32 кв.м., жилая:
16 кв.м.

Московская область, г. Тучково
4 декабря 2018 г., 08:14

аренда:
на длительный срок, комнат:
2, общая:
67.5 кв.м., жилая:
30.8 кв.м.

Московская область, г. Одинцово
3 декабря 2018 г., 12:45

аренда:
на длительный срок, комнат:
1, общая:
37.6 кв.м., жилая:
18.5 кв.м.

Московская область, г. Видное
3 декабря 2018 г., 12:03

аренда:
посуточно, комнат:
1, общая:
38 кв.м., жилая:
19 кв.м.

Московская область, г. Щелково
30 ноября 2018 г., 18:57

аренда:
посуточно, комнат:
1, общая:
38 кв.м., жилая:
19 кв.м.

Московская область, г. Щелково
30 ноября 2018 г., 18:56

аренда:
посуточно, комнат:
2, общая:
46 кв.м., жилая:
32 кв.м.

Московская область, г. Домодедово
30 ноября 2018 г., 16:44

аренда:
посуточно, комнат:
1, общая:
44 кв.м., жилая:
19 кв.м.

Московская область
30 ноября 2018 г., 16:44

аренда:
на длительный срок, комнат:
2, общая:
67.5 кв.м., жилая:
30.8 кв.м.

Московская область, г. Одинцово
21 ноября 2018 г., 13:23

аренда:
на длительный срок, комнат:
3, общая:
71 кв.м., жилая:
46 кв.м.

Московская область, г. Подольск
20 ноября 2018 г., 09:08

аренда:
на длительный срок, комнат:
1, общая:
73 кв.м., жилая:
14 кв.м.

Московская область, г. Подольск
20 ноября 2018 г., 09:07

Мы знаем где снять квартиру в Московской области

Бесплатные объявления Московской области

на ПроПокупки помогут вам

снять квартиру в Московской области

по лучшей цене.

Просмотрите характеристики, прочтите описание и выберите лучшее объявление

о сдаче квартиры в аренду

.

Если же вы сами хотите

сдать в аренду квартиру в Московской области

, подайте бесплатное объявление о сдаче квартиры в аренду на ProPokupki.ru.

tinyton.ru
Квартира кто сдають обявления
Квартира кто сдають обявления

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: