Квартира куплена в браке по военной ипотеке как делить при разводе

Ипотека по Семейному кодексу является совместно нажитым имуществом и при разводе делится поровну. Но такое положение касается не всех видов кредита. Военная ипотека — это государственная поддержка, которая является займом целевого назначения. Следовательно, приобретенное таким образом жилье не может считаться совместной нажитой собственностью, так как предназначается для одного конкретного человека. А значит, квартира, купленная по военной ипотеке, при разводе делится не будет.

Законодательная база

  • СК РФ (ст. 34);
  • ФЗ № 117-ФЗ от 20.08.2004 года (ст. 9, 12);
  • Определение Верховного Суда РФ № 58-КГ16-25 от 24.01.2017 года.

Участники военной ипотеки

Приобрести жилье и стать его полноправными владельцами могут только военнослужащие, участвующие в НИС. Они же и являются единственными должниками перед банком. Весь процесс покупки оформляется военнослужащим самостоятельно. Военная ипотека при разводе имеет следующие условия и ограничения:

  • Единственным участником программы является военнослужащий по контракту;
  • НИС не предполагает участие в программе членов семьи военнослужащего;
  • В случае увольнения выплачивать кредит придется из собственного кармана;
  • За долги перед банком участник военной ипотеки несет ответственность самостоятельно.

Чтобы избежать спорных ситуаций многие банки перед выдачей кредита просят заключить брачный договор.

Права членов семьи военнослужащего

Положенной по НИС суммы не всегда хватает на покупку жилья, поэтому многие вносят дополнительные средства для приобретения недвижимости. Доказать права бывшей жены и детей на квартиру по военной ипотеке при разводе можно только в двух случаях:

  • Если супруга была участником погашения кредита и внесла личные сбережения, полученные в дар средства или деньги, вырученные от продажи собственного имущества;
  • Если для оплаты кредита был использован материнский капитал.

В законе о НИС не предусмотрено разделение приобретенной недвижимости между членами семьи. Права на ипотечную квартиру могут перейти жене или детям только в случае смерти военнослужащего или признания его пропавшим без вести.

Посмотреть полезное видео

Способы решения споров

Существует два выхода из сложившейся ситуации:

  • Мирное урегулирование конфликта;
  • Обращение с иском в суд.

В первом случае возможны следующие варианты:

  • Военнослужащий оставляет за вторым супругом и детьми право проживать в ипотечной квартире;
  • Собственник выплачивает оговоренную компенсацию.

Через суд получится стать совладельцем, если:

  • В приобретении квартиры были задействованы личные денежные средства;
  • В помещении проведен ремонт или понесены иные затраты на улучшение жилищных условий.

В ситуации, когда долг был полностью оплачен Минобороны, претендовать на долю имущества при расторжении брака, супруги военнослужащих не могут. Поэтому при разводе, купленная по военной ипотеке квартира не подлежит разделу.

Судебная практика

Мирно решить вопрос получается не всегда. Как показывает судебная практика, военная ипотека редко делится между супругами при разводе. В большинстве случаев присуждалась компенсация затраченных на содержание и покупку жилья средств.

После принятия Определения ВС РФ от 24.01.2017 года № 58-КГ16-25, положительных решений стало больше. В нем подробно изъясняются права супругов на совместно нажитое имущество, которым является любая собственность, независимо от способа ее получения.

Чтобы доказать свои права, могут понадобиться:

  • Чеки, квитанции о понесенных расходах;
  • Справки из банка о внесенных платежах;
  • Накладные на приобретение строительных и отделочных материалов.

Наличие совместных несовершеннолетних детей может повлиять на решение судьи. Будут учитываться и следующие факторы:

  • Длительность брака;
  • Условия брачного договора.

При разводе супругов с детьми и отсутствии у одного из них жилой площади, прописать ребенка обязаны в ипотечной квартире. При этом, если родителей не лишили родительских прав, они могут жить рядом со своими детьми. То есть, мать имеет полное право нахождения на территории купленной по военной ипотеке квартиры до наступления совершеннолетия ребенка. Не бойтесь защищать свои права в суде и дойти до верховной инстанции. Хороший юрист и настойчивость — все, что для этого потребуется.

Казалось бы, нет ничего проще, чем подать на развод, ведь в современном мире это достаточно распространенная практика. Все, что нужно, это собрать соответствующие документы и отнести заявление в суд, но что же делать, если супруги за время совместного жительства, взяли военную ипотеку? Военная ипотека при разводе может стать причиной многочисленных споров и юридической волокиты, но если правильно подойти к вопросу раздела имущества, проблем можно избежать.

Развод супругов при условиях военной ипотеки

Военную ипотеку могут предоставить военнослужащему в независимости от того, имеет он семью, детей и супругу. В отличие от получения кредита по остальным программам, в военной ипотеке не требуется согласие супруги, так как полную ответственность за кредит несет военнослужащий. Имеет существенные различия и раздел квартиры по военной ипотеке, в сравнение с разделом кредитной квартиры, купленной по другим программам.

Большинство банков понимают возможные риски при выдаче военной ипотеки супругам, поэтому требуют подписания брачного контракта, во избежание дальнейших недоразумений и обращений в суд. Согласно брачному договору, жена не претендует на имущество, что переходит в собственность заемщику, даже порой после выплаты кредита. Каждый брачный договор имеет свои издержки, их составляют с согласия обоих супругов.

Наличие брачного контракта, дает ответ вопрос подлежит ли разделу квартира. Любые иски в суд со стороны супруги на право компенсации, будут бессмысленными.

Раздел имущества и собственности может пройти полюбовно между супругами, если они договорятся совместно выплатить ипотеку, а после этого продать квартиру и разделить ее пополам, или разделить между детьми в равных долях. Заемщик — военнослужащий на добровольной основе может также подписать документ дарения недвижимости одному из детей или же бывшей супруге, на возмездной или безвозмездной основе.

Права супругов на жилье, приобретенное по военной ипотеке

Судебная практика расторжения военной ипотеки при разводе не однократно сталкивается с ситуацией, при которой оба из супругов считают квартиру своей собственностью, ведь она была приобретена в браке. Возможность получить военную ипотеку имеют:

  • офицерский состав, находящийся на  контрактной службе;
  • военнослужащие, что имеют звания прапорщик или мичман;
  • солдаты, матросы и сержанты, находящиеся на службе не менее 3 лет;
  • выпускники военных ВУЗов, заключившие первый контракт на военную службу.

Согласно Семейному Кодексу, недвижимость по военной программе приобретается на деньги из целевого жилищного займа. Согласно этой программе ипотечного кредитования деньги, военнослужащему государство предоставляет на возвратной основе. Получить безвозмездно денежные средства можно только после того, как военнослужащий уйдет на пенсию или в отставку по инвалидности. Возмездную форму ЦЖЗ дают в том случае, если военнослужащий желает получить недвижимость до выхода пенсионного возраста. Военнослужащий берет на себя обязательство служить в Вооруженных силах страны до определенного срока, а за это, государство будет выплачивать за него ипотеку.

Согласно этому договору, квартира по военной ипотеке при разводе не делиться пополам, так как не считается общей собственностью супругов. Супруга военнослужащего не имеет прав претендовать на недвижность, купленную на деньги ЦЗЖ, но она имеет право на получение денежной компенсации.

Права жены на квартиру при военной ипотеке минимальные, но она может получить определенную денежную сумму, если предоставит в суде чеки и соответствующую документацию, подтверждающую, что она за средства семейного бюджета или за счет своего труда делала капитальный ремонт в квартире или вносила часть денег в счет погашения кредита.

Особые условия военной ипотеки при разводе супругов с детьми

Военная ипотека при разводе супругов с детьми не предусматривает раздела квартиры и на них. Если супруги развелись и малолетние дети остаются с супругом, у которого нет собственного жилья, ребенка можно прописать в квартире, что была приобретена одним из супругов по военной ипотеке. Сделать это можно только после снятия из недвижимости залогового обременения.

Право на собственность ребенком квартиры, вступает в силу после смерти отца в порядке унаследования имущества.

Как делится военная ипотека при разводе, если спустя какое-то время заемщик умер, но у него остались дети, решает суд. Согласно Семейному Кодексу, после смерти отца наследниками его имущества становятся дети, но если они несовершеннолетние не способны выплатить оставшуюся задолженность, бывшая жена умершего заемщика может взять на себя обязанности по выплате кредита, с условием, что ее дети после погашения долга унаследуют недвижимость.

Большинство банков предусматривают этот момент в договоре, и требует обязательного страхования жизни заемщика. Иногда вырученных средств от страховой компании, в случае ухода из жизни заемщика, хватает на погашение задолженности, и квартира сразу переходит на безвозмездной основе его наследникам.

Как делить военную ипотеку?

На вопрос делится ли военная ипотека при разводе, можно однозначно ответить — нет. Дело в том, что купленная по военной ипотеке квартира до полного погашения оставшейся задолженности, является предметом залога, то есть она неприкасаемая и не может считаться ни собственностью банка, ни собственностью заемщика. Только после полного погашения, имущество остается собственностью заемщика.

Развод при военной ипотеке не может стать причиной переоформления договора и раздела имущества. Кредитный контракт не подлежит переоформлению, ни при каких обстоятельствах, и развод не является исключением. Потенциальным владельцем квартиры выступает только супруг, чье имя фигурирует в кредитном договоре.

В судовой практике раздела кредитного имущества, есть случаи, при которых кредит на недвижимое имущество переоформлялся на супругу, и она входила в права собственности имуществом после полного погашения долга, а все обязательства с заемщика снимались, и он на квартиру не претендовал. Военная ипотека при разводе супругов с детьми не предусматривает права переоформления договора, ведь целевой займ выдается на условиях, при которых заемщик обязуется служить в Вооруженных силах. Принимая во внимание тот момент, что супруга не может заменить на службе мужа, и не является военнослужащей, она не имеет права взять на себя обязательства по выплате военной ипотеки. Соответственно не может стать собственницей жилья, купленного по военной госпрограмме ипотеки.

Если брак военнослужащим пришлось расторгнуть, они обязаны сообщить об этом банку, так как в условиях большинства договоров есть пункт «оповещать о любых изменениях социального статуса». Соответственно, если вы не оповестите финансовое учреждение о своем решении расторгнуть брак, в суде может сложиться ситуация, при которой банк решит, что вы нарушили договор военной ипотеки и выставит вполне оправданные требования досрочного погашения займа. Именно поэтому, прежде чем изменять свой социальный статус и затевать раздел квартиры при разводе, внимательно перечитывайте условия кредитного договора, чтобы в конечном итоге не остаться и без супруга, и без недвижимости.

Государственные программы финансирования оборонной сферы предоставляют военнослужащим возможность кредита на жилье за счет государства.

Безвозмездно такой заём предоставляется лишь военным, вышедшим на пенсию. Порядок выплат контролирует Министерство обороны. Для лиц, находящихся на службе, подобный кредит выдается по мере ее прохождения и должен быть погашен самостоятельно при досрочном увольнении.

Имущество в военной ипотеке при расторжении брака вызывает вопросы в части раздела, поскольку условия его предоставления отличаются от классического займа.

Принцип раздела квартиры, взятой в военную ипотеку

Государственная поддержка военнослужащих относится к целевому финансированию, которое предоставляется конкретному адресату и не относится к совместно нажитому имуществу. Подобная трактовка не дает оснований для распределения имущественных прав в равных частях, как это происходит с обычным ипотечным жильем.

В отличие от стандартного кредита на квартиру, гасить который при разводе часто требуется досрочно, квартира в военной ипотеке остается у военнослужащего.

Такая позиция государства постоянна и не зависит от платежеспособности каждого супруга.

Когда жена может претендовать на долю квартиры в военной ипотеке?

Целевые платежи по оплате кредита имеют ограниченный характер и составляют максимальную сумму в 2,4 млн. руб. Этого достаточно для приобретения жилья в небольших городах, а также квартир, построенных по специальным жилищным программам. Для покупки жилплощади в мегаполисе данной суммы часто недостаточно, поэтому доплачивать за фактическую разницу приходится из семейного бюджета.

Ряд дополнительных затрат может быть связан с ремонтом или перепланировкой квартиры, проводимых силами супругов. Такие затраты считаются совместными, поэтому жена может рассчитывать на их долю.

Чтобы получить часть жилья при разводе, все совместные расходы следует подтверждать документально. К ним относятся договора на проведение ремонтных работ, заключенные со строительными подрядчиками, а также чеки из магазинов на купленные материалы.

При отсутствии подобных свидетельств доказать свое имущественное право при разделе военной ипотеки будет практически невозможным.

Сложности при разделе квартиры в военной ипотеке

Отсутствие прав на квартиру со стороны жены усложняет развод при наличии детей у пары . Если ребенок остается жить с матерью, у которой нет своего жилья (частая ситуация), то его могут прописать у отца. Вопрос взаимоотношений в семье станет еще острее, если по решению суда придется оставить мать прописанной там же.

Несмотря на наличие исключительных имущественных прав военнослужащего, самым подходящим решением может стать продажа квартиры и обеспечение бывшей супруги с ребенком своей жилплощадью.

Раздел квартиры по военной ипотеке при разводе имеет ряд особенностей, позволяющих отличить его от гражданского раздела имущества. Все эти характерные черты и нюансы возможно проследить по действующему законодательству. Но прежде чем вникать в детали, стоит понять, что в общем из себя представляет военная ипотека.

Ипотечное кредитование для военных отличается от гражданской ипотеки тем, что ежемесячную оплату и авансовый взнос осуществляет Минобороны РФ. Как правило, предоставляется максимальная сумма в 2,2 млн. рублей. Если же приобретаемое жилье окажется дороже, то остальную часть военнослужащий обязуется вносить самостоятельно.

В 2004 году был принят ФЗ «О НИС», определяющий:

  • субъектов, обладающих прерогативой получения воинской ссуды;
  • влияние стажа на дальнейшую выплату ипотечного займа при увольнении служивого по различным причинам;
  • льготные основания увольнения;
  • порядок предоставления и оформления кредита и многие другие важные моменты.

Частично о преимуществах приобретения собственной недвижимости возможно точно узнать из закона «О статусе военнослужащих». Более детальные моменты следует отслеживать по правительственным постановлениям, которые регламентируют предписания по предоставлению целевых жилищных займов, режиму действия НИС, по распорядку выплат, дополняющих накопления, о правилах ведения реестра участников программы.

Подлежит ли разделу квартира, полученная по военной ипотеке

Делится ли квартира, купленная по военной ипотеке при разводе? Хоть и меры поддержки военнослужащих действуют уже больше десятилетия, остается много нюансов и вопросов.

При расторжении брака супругов российское законодательство предполагает раздел совместно нажитого имущества. Однако так дело обстоит с обычным имуществом, но совсем иная ситуация и последствия ожидают бывших мужа и жену при военном кредитовании.

Военная ипотека при разводе не несет за собой разделения имущества, купленного за счет НИС, поскольку недвижимость становится вроде, как и собственностью заемщика, но в то же время она выступает предметом залога банковской организации (банк таким образом обеспечивает себе гарантию выплаты оставшейся задолженности).

Более того, сам факт получения помощи от государства является личной заслугой служивого. Именно он является фигурантом НИС, и это не зависит от того, есть ли у него жена или он находится в разводе. Накопительный взнос опять же оформлен и установлен на солдата. Правовое регулирование вопроса по предоставлению жилищной поддержки не предполагает согласия или присутствия второго супруга, да и вообще о нем речи не идет. То же касается и долговых обязательств, в случае неоплаты и просрочки платежа спрос будет с кредитуемого, а не с его семейства. Но при этом важно знать, влияет ли кредитная история на военную ипотеку.

Вышеописанные моменты имеют место быть. Однако не будем забывать о ситуации, когда квартира оказывается по стоимости дороже, чем выделило государство. Не покрытую дотацией часть военный оплачивает своими силами (как раз среди этих денег и могут быть общие накопления). Только при привлечении общих средств при покупке квартиры по военной ипотеке при разводе права жены могут быть соблюдены, а часть вложений по решению суда возмещена ответчиком.

Как делить недвижимость, приобретенную с помощью военной ипотеки

Семья с ребенком

Немалые сложности при разделе квартиры, купленной по военной ипотеке, вызывает, если у супругов есть дети. При невозможности пары договориться мирным путем, один из супругов обращается за разрешением спора в суд. По общемировой, да и российской практике в целом, закон обязан, прежде всего, защитить самых уязвимых лиц в бракоразводном процессе – детей. Они имеют прерогативу выделения части имущества в общей части. То есть деление не будет касаться военных льгот отца и доли, оплаченной ссудой от государства. И, если дети остаются вместе с матерью, ее доля возрастает по при наличии вклада жены в оплату полной стоимости жилища.

В любом случае, жена может заявить свои права на квартиру после снятия обременения на жилье, купленное участником НИС. После продажи недвижимости полученные деньги становятся совместно нажитым имуществом.

Если женщина сможет доказать, что задолженность оплачивалась из семейного бюджета, это может также повлиять на решение суда не в пользу заемщика.

Часто женщины переживают не делится ли военная ипотека при разводе? Нет, обременение будет нести только заемщик, как государственный служащий, пользующийся льготами от государства.

Семья без детей

При разводе супружеской пары без детей, у которых куплено жилье по военной ипотеке, раздел имущества происходит по стандартной вышеозначенной процедуре. При наличии брачного контракта процесс происходит намного быстрее – каждый остается при своем (так как все было прописано изначально).

При отсутствии такого соглашения процедура может затянуться. Если жена никаких средств в приобретение жилья не вкладывала и вообще никак не принимала участия в оплате жилья, то она может не рассчитывать на долю в недвижимости. Причиной этому является покупка недвижимости за счет государственной поддержки военнослужащего.

В ситуации покрытия долгов сверх предоставленной суммы от Военведомства из общих сбережений семьи супруга обладает преимуществом получения компенсации из этой части.

Судебная практика раздела имущества, полученного по военной ипотеке

Влияние на раздел имущества военной ипотеки при разводе в судебной практике чаще оборачивается выигранным делом в пользу военнослужащего. Можно разобрать несколько примеров, которые помогут разобраться в правах обоих супругов:

  1. Супруги Сидоровы приобрели жилье в мегаполисе за счет средств военной ипотеки в размере 2,2 млн рублей и еще такую же сумму выплатили из общих собственных средств. Военным является муж. Жена при этом работала и также вкладывалась в это жилище. Через пять лет брака пара приняла решение развестись. Детей у них не было. Встал вопрос о разделе имущества по военной ипотеке. В этой части имущество осталось за мужем. А 2,2 млн. рублей – общую долю, поделили пополам. Чтобы не разделять жилплощадь, бывший муж выплатил из собственных денег долю жене.
  2. До 2016 года судебная практика полностью отвергала деление недвижимости, купленной за счет военного кредита, между супругами. В дальнейшем суды стали ссылаться на ст. 256 ГК РФ, которая говорит, что при отсутствии брачного соглашения между парой и возникновении вопроса раздела совместно нажитого имущества, процесс завершается разделением имущества на равные доли. Однако не стоит забывать и про долги, которые также делятся в случае, если гражданская ипотека для военнослужащих еще не погашена.

tinyton.ru
Квартира куплена в браке по военной ипотеке как делить при разводе
Квартира куплена в браке по военной ипотеке как делить при разводе

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: