Квартира под залогом продать ипотечнику

Следует только знать обо всех нюансах проведения такой сделки и свести к минимуму все риски.

Особенности

Покупка квартиры с обременением отличается от приобретения свободной недвижимости.

Что нужно знать покупателю жилплощади, находящейся в залоге у банка?

Большинство банков хранит у себя оригиналы правоустанавливающих документов на залоговый объект.

Это влечёт за собой определённые трудности для потенциального покупателя, который при подписании предварительного договора не может получить на руки документы на недвижимость (даже под гарантию задатка) и ознакомиться с ними основательно.

В этом случае риск для покупателя в том, что продавец может одновременно взять несколько задатков от разных лиц. Недвижимость остаётся в залоге у банка до полного погашения кредита. Продать и, соответственно, купить жильё с обременением можно только с согласия банка.

Подобная сделка сопровождается большими рисками, чем обычная покупка квартиры.

Залоговую недвижимость можно приобрести с участием банка и купить непосредственно у заёмщика.

С участием банка

Наиболее безопасный вариант приобретения залоговой недвижимости – покупка квартиры с участием кредитора. В этом случае банк (с помощью аккредитованного риелтора) сопровождает всю процедуру купли-продажи. Покупатель может выбрать один из вариантов оформления сделки.

Купить квартиру, выплатив за продавца оставшуюся часть долга

После закрытия кредита банк выдаёт нотариусу справку об отсутствии задолженности по кредиту, недвижимость выводится из реестра ипотеки, с неё снимается обременение.

Далее составляется договор купли-продажи, происходит полный расчёт, к покупателю переходит право собственности на жилплощадь.

Важно! Банк обеспечивает безопасность такой сделки, предоставляя в качестве гарантии сохранения средств покупателя банковскую ячейку.

Приобрести залоговую недвижимость в кредит

Это значит, что для приобретения данной недвижимости покупатель берёт кредит в этом же банке и сам становится заёмщиком. Зачастую банки даже предлагают специальные программы для таких покупателей на льготных условиях: сниженные процентные ставки, минимальный аванс и ускоренную процедуру оформления сделки.

Можно выкупить недвижимость у банка на открытом аукционе. В этом случае существует реальная возможность приобрести квартиру по цене, ниже рыночной, так как данная недвижимость была изъята принудительно у заёмщика, а банк самостоятельно назначает стартовую цену. Узнать о торгах можно на сайтах банков, из специализированных газет и журналов.

Не стоит участвовать в торгах, в том случае, если банк реализует квартиру без согласия заёмщика или в данной квартире прописаны несовершеннолетние дети.

Есть риск, что бывший заёмщик оспорит решение суда и правомерность сделки.

Покупка непосредственно у заёмщика

Купить залоговую недвижимость можно непосредственно у заёмщика без участия банка, но с согласия кредитора на продажу.

В этом случае покупатель платит за квартиру полную стоимость.

Из этой суммы заёмщик погашает задолженность банку, закрывает кредит. Далее с квартиры снимается обременение, затем следует её переоформление на нового собственника.

Внимание!

Следует быть очень осторожным при совершении подобной сделки. Если аванс вносится до момента вывода квартиры из-под залога, то покупатель

может лишиться

своих средств. Доказать что-либо суду будет очень сложно, так как вся процедура проводилась без участия банка.

Существует также второй вариант: покупка не самой квартиры, а долга. Это значит, что покупатель приобретает жильё вместе с ипотечным обременением. Такая сделка называется «переуступкой долга». Её инициатор, то есть заёмщик, продаёт свои кредитные обязательства и право собственности на жильё за определённую компенсацию.

Проведение сделки без участия банка очень опасны. Риск попасться в сети мошенников довольно высок.

Чтобы избежать обмана, стоит учесть несколько рекомендаций.

Тщательно изучите все оригиналы документов продавца. Посетите банк и получите согласие кредитора на совершение сделки. Ни в коем случае не соглашайтесь на внесение предоплаты.

Лучше купите квартиру с обременением, а потом выплатите остаток долга банку.

Для произведения расчётов арендуйте две банковские ячейки: для продавца и для банка.

В ячейку для финансового учреждения закладываются деньги, предназначенные для погашения задолженности.

Доступ к ячейкам обе стороны получат только после регистрации прав собственности в пользу покупателя.

Риски

Что касается рисков, то они существуют всегда, даже при покупке свободного жилья, не отягощённого обременением. В случае покупки залоговой недвижимости риски немного увеличиваются.

Ранее уже говорилось о том, что самой безопасной является сделка с участием банка. Однако и здесь покупателя может ожидать «подводный камушек» в лице бывшего владельца, который попытается оспорить решение суда по разным причинам (к примеру, невыгодные условия сделки и др.). Как предусмотреть подобные казусы?

Специалисты рекомендуют заключить с продавцом предварительное соглашение, согласно которому бывший владелец и члены его семьи обязуются в дальнейшем не предъявлять покупателю никаких претензий.

Существуют также определённые риски при реализации недвижимости

с торгов

. Бывший собственник может предъявить разные претензии банку, вплоть до несоответствия условий квартиры параметрам, закреплённым в договоре.

Но чаще всего можно столкнуться с тем, что в квартире оказывается прописанным несовершеннолетний ребёнок.

Обычно в таких случаях недвижимость не выставляется на торги.

Но бывает, что родители малыша не оформили его регистрацию в квартире, тем не менее, ребёнок оказывается в ней прописан автоматически вслед за матерью.

Самостоятельно узнать об этом покупателю вряд ли удастся.

Лучше всего нанять специалиста, который сможет досконально проверить всю информацию, касающуюся всех собственников жилья.

Эксперты рекомендуют в качестве дополнительной гарантии для покупателя оформление титульного страхования.

Стоит ли вообще это делать?

В целом продажу залоговой квартиры потенциально можно считать выгодным предприятием для всех участников сделки.

Банк

получает свои деньги, возможно, с процентами, и может воспользоваться ими для проведения дальнейших финансовых операций.

Продавец

избавляется от обременяющих его долговых обязательств и становится финансово независимым.

Покупатель приобретает желаемую квартиру, возможно, с определённой скидкой либо в кредит на льготных условиях, становясь при этом заёмщиком банка.

Зачем же игнорировать потенциально выгодную сделку?

Важно только не забывать про риски и обязательно их предусмотреть.

Помните, что грамотное планирование и тщательная подготовка сделки с учётом всех рисков поможет избежать неприятных моментов, связанных с покупкой залоговой недвижимости.

Одна из форм сделок с недвижимостью – продажа квартир, находящихся в залоге у банка, приобрела распространение сравнительно недавно и стала неизбежным следствием развития ипотечного кредитования. В данной статье экспертами портала RealtyPress.ru будут рассмотрены привлекательные стороны подобных сделок, а также риски, с которыми приходится сталкиваться покупателям.

Бытует мнение, что покупка квартиры в залоге является предприятием настолько выгодным, что хорошую квартиру в приличном районе можно приобрести практически за бесценок. Это в корне неверное мнение, поскольку квартира, даже если она находится под залоговым обременением, не утрачивает своей реальной ценности.

Однако квартира под залогом все равно представляется выгодным приобретением. Как правило, подобная сделка может привести к экономии порядка 15-20% рыночной стоимости, что, безусловно, является серьезным плюсом. Указанная экономия является платой за относительную сложность операции, а также за возможные риски со стороны покупателя. Кроме того, сделки с залоговыми квартирами часто предполагают определенную срочность, что делает их подготовку достаточно суматошным (при всей ответственности) занятием.

Причины продажи залоговой квартиры

Достаточно часто к подобным сделкам потенциальные клиенты относятся настороженно, подозревая мошенническую операцию и опасаясь возможного обмана. Стоит сказать, что махинации действительно могут иметь место, однако это справедливо в равной степени и для любой сделки с недвижимостью, движимым имуществом, стоимость которого является высокой.

Другое дело, что такие сделки происходят на рынке намного реже, а их проведение требует более ответственного подхода и привлечения специалистов. Существует несколько причин, побуждающих банковского заемщика, оформившего ипотечный кредит, продать квартиру до полной выплаты займа:

  • Во-первых, это изменения обстоятельств жизни заемщика в худшую сторону. Это может быть утрата работы, повлекшая за собой невозможность дальнейших платежей по кредиту, утрата трудоспособности, пр. В таких случаях, наиболее правильным решением является продажа квартиры с тем, чтобы недвижимость в скором времени не была истребована банком в счет оплаты договорных обязательств;
  • Во-вторых, причиной продажи могут стать обстоятельства, меняющие жизнь заемщика в лучшую сторону — необходимость переезда, связанного с получением перспективной работы, прибавление в семействе, связанное с потребностью расширить жилплощадь (оформить ипотеку на более просторное жилье), пр. При наступлении подобных случаев достаточно проблематично устраиваться на новом месте, продолжая выплаты или брать очередную ипотеку, пока не выполнены обязательства по первому договору;
  • В третьих, причиной продажи может быть тот факт, что недвижимость является инструментом инвестиций. Например, разница в стоимости жилья, находящегося в начальной стадии строительства и готовой недвижимости после оформления прав собственности достаточно ощутима, ипотечный кредит вполне может быть оформлен с целью последующей перепродажи.

Нужен ли посредник для сделки с залоговой квартирой

Роль посредника – риэлтерской компании или частного риэлтора, сводится к обеспечению нескольких потребностей покупателя и продавца. Это поиск подходящего предложения, проверка чистоты сделки, а также правильное оформление всех необходимых документов. При обычных сделках купли-продажи приоритеты смещаются в сторону поиска подходящего предложения, а также в сторону достижения оптимальной цены – и то, и другое, в принципе, клиент может выполнить самостоятельно. Как правило, информация обо всех предложениях имеется на соответствующих медиа-ресурсах, а цену, собственно, диктует рынок, и если есть возможность несколько «сбить» цену, то экономия будет минимальной.

Проверка отсутствия препятствий для совершения сделки также входит в стандартный комплект риэлтерских услуг, однако у привлеченного риэлтора, фактически, нет стимула для проведения доскональной проверки, да и гарантий в этом случае никто не даст. Поэтому для осуществления подобной операции более обоснованно привлечение грамотного юриста.

Приобретение залоговой квартиры  является более сложной сделкой, поскольку предполагается участие третьей стороны – банка, который наложил залоговое обременение, и продать квартиру можно только с его согласия. Необходимо подобрать оптимальную схему расчетов и, следовательно, грамотно расставить акценты при оформлении документов, учесть интересы всех сторон сделки. Поэтому привлечение опытного риэлтора (или компании),  который взял бы на себя разработку схемы продажи, было бы весьма кстати.

Схемы приобретения залоговой квартиры

Необходимо сразу отметить, что далеко не все банки идут на то, чтобы просто переоформить долг с одного лица на другое, без гарантий быстрого и полного возврата всей суммы. В данный момент существуют три основные схемы, позволяющие осуществить продажу залоговой квартиры, это:

  1. Продажа с погашением кредита покупателем

Полное погашение кредита, после чего залоговое обременение снимается, право собственности полностью переходит к заемщику, а затем происходит процедура перерегистрации квартиры на покупателя;

  1. Договор купли-продажи с участием банка

Внесение покупателем денежного залога на депозитные ячейки (аккредитивный счет). При этом в одной ячейке размещаются средства, предназначенные для банка – остаток долга по кредиту, а в другой ячейке находятся деньги для продавца – остаток суммы, оговоренной в качестве продажной цены квартиры. Одновременно в УФРС отправляется на регистрацию договор купли-продажи и заявление банка о снятии залога с квартиры. После регистрации документов банк получает доступ к сумме, которая покроет долг, продавец забирает причитающуюся ему сумму, квартира по договору уже принадлежит покупателю;

  1. Продажа через смену залогодателя

Смена залогодателя также предполагает внесение покупателем денежных средств на депозитные ячейки. После того, как часть средств, предназначенная для оплаты банковского долга, находится в одной ячейке, а вторая часть, причитающаяся продавцу, размещена в другой, банк дает согласие на переоформление права собственности.

По факту оформления соответствующих документов покупатель принимает на себя обязательства перед банком и получает в распоряжение квартиру, а продавец получает доступ к своей части средств. Банк забирает свои деньги и снимает обременение, в результате чего квартира переходит в полную собственность покупателя

Преимущества и недостатки схем продажи

Первую схему можно назвать наиболее простой но, в то же время, более выгодной для банка, чем для покупателя. Банк с удовольствием даст разрешение на продажу, ведь он в любом случае получит свои деньги, в том числе и запланированную прибыль. Однако подобная сделка является достаточно небезопасной для покупателя залоговой квартиры¸ а потому схема может рассматриваться только в том случае, если продавец и покупатель хорошо знают друг друга и доверяют друг другу на слово.

Опасность заключается в следующем: после того, как долг перед банком будет погашен, а залоговое обременение снимется, продавец (он же текущий залогодержатель), может «передумать» продавать квартиру, после снятия с нее обременения (по заявлению банка). В результате чего покупатель будет не в состоянии получить у банка уплаченные по договору деньги, как и не сможет принудить продавца оформить право собственности.

При рассмотрении подобной схемы потенциального покупателя должна насторожить сильно заниженная (по отношению к рыночной) цена – это может говорить о готовящемся мошенничестве.

Вторая схема представляется более безопасной, поскольку заинтересованные в оплате стороны получают доступ к денежным средствам лишь по мере выполнения ими договорных обязательств. Однако есть ряд нюансов «технического» характера, которые могут поставить под сомнение безопасность сделки для покупателя залоговой квартиры. Так, органам УФРС требуется порядка 5 дней на проведение процедуры снятия залогового обременения, а для перерегистрации собственности – 10 дней. Поэтому в промежуток после снятия обременения сделка купли-продажи может быть отменена текущим собственником, которому квартира передается в полное распоряжение.

В этом случае банк не может получить деньги, поскольку не выполнил условия договора перед продавцом, а покупатель не может получить квартиру. Ситуация не является неразрешимой, однако сопряжена с неприятными задержками.

Третья схема (и ее многочисленные разновидности) является, по мнению экспертов RealtyPress.ru, наиболее безопасной, хотя подготовка документов может быть весьма хлопотливым занятием. Опять-таки предлагается использовать банковские ячейки для размещения денежных средств, предназначенных банку для оплаты оставшейся части долга, и продавцу (остаток общей стоимости квартиры). Однако смысл манипуляций, как и комплект документов, существенно отличается.

После получения  от банка официального согласия на проведение сделки происходит переоформление залогодержателя, теперь должником банка становится покупатель. По окончанию этапа банк получает доступ к деньгам, хранящимся на его ячейке, и снимает с квартиры залоговое обременение, а продавец – свой остаток.

Заключение

Продажа залоговой квартиры потенциально является выгодным предприятием для всех без исключения заинтересованных сторон (банк, продавец, покупатель):

  • Банк единовременно получает все причитающиеся ему по договору средства и может продолжать их использовать для собственных операций;
  • Продавец высвобождает нужные ему денежные средства, имея возможность решать собственные вопросы;
  • Покупатель приобретает квартиру с существенной скидкой, что нередко определяет саму возможность покупки жилья (при ограниченном бюджете).

Следовательно, достаточно неразумным было бы игнорировать представляющуюся возможность и отказываться от рассмотрения сделок с залоговыми квартирами. Однако в погоне за экономией не стоит забывать о том, что только грамотное планирование и тщательная подготовка сделки поможет предотвратить откровенное мошенничество или неприятные последствия, возникающие вследствие «внезапного» появления подводных камней.

Привлечение профильных специалистов (соответственно, расходы на оплату их усилий) – риэлторов, юристов, может помочь сохранить деньги покупателя, который является в  трехсторонней сделки звеном, в наибольшей степени подверженным риску.

Realtypress.ru

Продолжение рассказа о продаже квартиры, находящейся в залоге у Банка «ДельтаКредит», который мы начали на прошлой неделе.

Аванс мы вернули, зато у нас появилось чёткое понимание, на каких условиях мы готовы продавать столь специфичную квартиру. Покупатель должен быть готов приобрести её только по первому варианту, то есть оплата всей стоимости в день подписания договора купли-продажи. И, конечно, денежная сумма должна быть в валюте, либо сконвертирована в день сделки. Задача нереальная, но сотрудник нашего агентства недвижимости, нашла такого покупателя, хотя убедить его, а точнее риэлтора покупателя, в такой схеме покупки было нелегко. Как ни странно, в этом нам помогло непрофессиональное и хамское отношение сотрудника Банка «ДельтаКредит»…

Когда покупатель со своим представителем пришли в наше агентство недвижимости вносить аванс, мы сразу рассказали про два варианта продажи и о том, что купить они могут только по первому сценарию. Риэлтор покупателя оказалась дамой осведомлённой в подобном вопросе, но никак не хотела поверить в то, что нашему продавцу предстоят такие огромные расходы при продаже по второму варианту и выразила желание лично побеседовать с сотрудником банка. Мы созвонились с менеджером, ведущим наше дело. Это был уже третий специалист за пять месяцев продажи, и он оказался наименее грамотным и вежливым. По громкой связи мы уточнили какие расходы нам предстоят, если мы будем продавать по схеме двойной регистрации со сменой залогодателя, и к ужасу всех слушавших эту беседу, выяснилось, что сумма изменилась и теперь составляет уже 150000 рублей. Риэлтор покупателя оказалась дамой, верящей в чудеса, и попыталась по телефону объяснить сотруднику банка, как они неправы. Ничего кроме хамства в свой адрес она не услышала и очень на «ДельтаКредит» обиделась.

Мы подписали договор аванса, где зафиксировали, что квартира продаётся по схеме погашения кредита до регистрации, а также договорились, что обменяем деньги покупателя в «Фора-Банке», где они хранились в ячейке.

В день сделки мы встретились в «Фора Банке», и обменяли 3100000 рублей по курсу 35.8 с учётом скидки, о которой наша сотрудница договорилась с управляющим. Продавец добавила свои 20000$ и мы хором отправились в Банк «ДельтаКредит», где нашу клиентку сотрудники банка в очередной раз попытались «развести» на деньги.

Накануне сделки, наша сотрудница ещё раз уточнила у работников Банка «ДельтаКредит», предстоят ли какие-то расходы в связи с погашением кредита и подписанием ДКП. Менеджер банка заверил, что кроме суммы кредита никаких трат у нас не будет. Но когда мы явились в кассу, чтобы положить сумму кредита на расчетный счет, кассир заявила, что мы должны заплатить за зачисление денег порядка 6000 рублей. Наша сотрудница подняла шум и собралась звонить менеджеру банка, который накануне уверял, что подобных расходов не будет, и тут, кассир заволновалась и попросила никуда не звонить, и сразу, волшебным образом, нашла письмо, где говорилось, что мы не должны оплачивать эту услугу.

Деньги были зачислены, кредит погашен, письмо о погашении получено, и под занавес, еще один «весёлый» факт. Помните, сотрудники банка говорили нам о том, что если мы будем обменивать рубли на валюту в их банке через расчетный счет, то нам придется заплатить 30000 рублей за конвертацию? И что у них в банке очень выгодный курс? Так вот, в день сделки курс продажи доллара в Банке «ДельтаКредит» был 36,8 рублей за доллар!!! Как вам такой грабеж? Учитывая, что в Фора-банке, за час до этого, мы обменяли по курсу 35,8 рублей. Вот Вам и выгодный курс!

Приобретая квартиру по ипотеке, все надеются, что смогут погасить кредит досрочно или будут исправно платить много лет и счастливо жить в обременённой залогом квартире. Но всегда надо помнить, что не всё может сложиться, как нам бы того хотелось. Поэтому, на стадии выбора банка для ипотечного кредитования, поинтересуйтесь, каковы условия продажи квартиры из под залога. Например, Сбербанк вообще не разрешает продавать квартиры находящиеся у них в залоге. И своим клиентам, попавшим в затруднительное положение, сотрудники Сбербанка настоятельно советуют, сначала полностью погасить кредит, а уж потом делать с квартирой, что заблагорассудится.

Удачи Вам!

Агентство недвижимости «Жилищная стратегия»

Статья. 9.10.2016
Версия для печати

Продажа квартиры, находящейся в залоге у банка, всегда считается сложной сделкой. Особенно непросто реализовать такую недвижимость, если покупатель сам намерен прибегнуть к ипотечному кредиту. «Разумная Недвижимость» узнала у экспертов, как правильно действовать в данной ситуации.

Сложности ипотечных продаж

Прежде чем перейти к алгоритму действий, необходимых для продажи ипотечной квартиры, рассмотрим, какие именно сложности свойственны таким сделкам.

Одна из сложностей – это разрешение на продажу, которое необходимо получить у банка, рассказывает ведущий менеджер департамента вторичного жилья агентства недвижимости «Азбука Жилья» Александр Лунин. Для этого нужно согласовать с банком, каким образом будет проходить сделка, как будет гаситься залог, а также утвердить с банком, покупателем и продавцом схему сделки.

Ещё одна проблема – это риски, которые наступают, прежде всего, у покупателя квартиры.

—Часто объяснить покупателю, что продавец – честный человек, очень тяжело. Риск заключается в том, что прежде чем банк даст разрешение на продажу квартиры, он потребует погашения оставшейся задолженности по кредиту. У продавца этих денег, как правило, нет (иначе зачем продавать квартиру?). Поэтому эти средства, порой немаленькие, нужно взять у покупателя. А ещё покупателя волнует, что делать, если кредит с помощью его денег погашен, а продавец на сделку не выходит. Судиться? Вот этого все и боятся, – комментирует эксперт.

Начинается долгий процесс переговоров, где каждая сторона старается себя подстраховать. Тем более что каждый банк работает по своей схеме погашения залога. И согласовать с банком удобную схему оплаты задолженности, устраивающую покупателя и продавца, порой крайне сложно.

Если же покупатель также решил воспользоваться ипотечным кредитом, то могут возникнуть дополнительные сложности. По словам заместителя начальника департамента ипотечного кредитования семейства компаний KASKAD Family Ирины Тумановой, многие банки продают ипотечную квартиру только в рамках одобренного кредита в своём же финучреждении. Либо размер собственных средств должен полностью покрывать остаток основного долга по кредиту. В некоторых случаях банки могут запросить дополнительную гарантию в виде залога на имущество покупателя.

Если продавец и покупатель – клиенты разных банков

Если продавец реализует ипотечную квартиру, а покупатель планирует приобрести её, используя ипотеку, то возможны две ситуации: во-первых, продавец и покупатель являются клиентами разных банков, во-вторых, продавец и покупатель – клиенты одного банка.

Управляющий директор брокерского департамента «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Александр Москатов привёл пример первой ситуации:

—Предположим, квартира стоит 4 млн рублей. Долг продавца перед банком составляет 1,5 млн. У покупателя есть 2 млн рублей, и он просит у банка кредит на недостающую сумму. В данном случае банк может выдать одобрение на получение ипотеки при условии, что с квартиры будет снято залоговое обременение. Каждый банк предъявляет к недвижимости, на приобретение которой он выдает кредит, определённые требования, а именно – такая недвижимость должна быть без обременений. На покупку квартиры, которая находится в залоге у другого банка, банк покупателя, как показывает практика, ипотеку не выдаст.

Александр Лунин полностью согласен с коллегой: по его словам, если покупателя кредитует другой банк, то такая сделка невозможна. Поэтому, чтобы покупателю получить одобрение на кредит, обременение с приобретаемой недвижимости надо снять. Для этого продавцу необходимо погасить задолженность перед своим банком и подать документы в регистрационную палату уже непосредственно для снятия обременения.

—Обычно у продавца денег на погашение задолженности нет, и рассчитаться с банком он планирует деньгами, которые получит от покупателя. Покупатель, конечно, может рискнуть и выдать продавцу аванс для погашения задолженности с последующим снятием обременения, и затем подать документы на одобрение ипотеки. Но риэлторы не советуют покупателям проводить сделки такого рода, так как между выдачей аванса и получением ипотеки проходит довольно большой промежуток времени, – комментирует Александр Москатов.

Если участники сделки – клиенты одного банка

Гораздо проще, если покупатель – заёмщик того же банка, в котором заложена квартира.

—Такую сделку провести вполне реально. В этом случае возможна перемена лиц по обязательствам. Нужно только учесть все нюансы: валютная ипотека или рублёвая, процент кредитования и прочее, – говорит Александр Лунин.

Что же такое перемена лиц по обязательствам? Это когда можно заменить сторону по кредитному договору – то есть заёмщика и залогодателя.

—В таких случаях кредитный договор переоформляется – обычно на тех же условиях, чтобы были у предыдущего заёмщика. Но сначала покупатель подаёт документы в банк на получение ипотечного кредита. В случае одобрения банк совершает процедуру перевода права собственности и обременения. В некоторых случаях банк может пересмотреть условия действующего кредитного договора и предоставить кредит на иных условиях. Например, по возрасту заёмщику могут увеличить срок кредита и уменьшить ежемесячный платеж, или наоборот, – разъясняет руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», гендиректор компании «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров.

В данном случае практически всегда квартиру можно приобрести (за исключением случаев, если покупатель по каким-то причинам не получает одобрения ипотеки). В каждом банке существуют свои программы для проведения взаимозачёта при проведении подобных сделок.

В целом отметим: продажа ипотечной квартиру покупателю-ипотечнику – весьма не простая процедура, да и не все банки участвуют в таких сделках.

—Как бы то ни было, задача риэлтора, который продаёт ипотечную квартиру, – продумать наиболее оптимальную и безопасную схему сделки, чтобы не подвести ни покупателя, ни продавца, – комментирует заместитель генерального директора АН «Невский простор» Алла Шинкевич.

«Разумная Недвижимость» уже писала, как продать ипотечную квартиру с помощью банка.

Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Богатая история заповедных лесов

В Петербурге и Ленинградской области немало заповедных мест с богатой
историей и потрясающими видами. Красносельский, Пушкинский,
Петроградский, Кронштадтский районы славятся своими территориями с
великолепной природой….

Рейтинг. 27.04.18

tinyton.ru
Квартира под залогом продать ипотечнику
Квартира под залогом продать ипотечнику

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: