Квартира в гонконге купить цена

Где?

Гонконг

Тип недвижимости

Цена (макс.) Евро

Кол-во комнат (мин.)

Недвижимость Гонконга считается одной из самых дорогих во всем мире. Исследования ведущих консалтинговых фирм показали, что среднестатистические апартаменты в небоскребах этого города стоят в среднем на 55% больше, чем похожие квартиры, например, в Лондоне, на 70% больше – чем среднестатистическая недвижимость в мегаполисе Нью-Йорке и на целых 48% – чем в Москве. Даже время мирового кризиса рынку недвижимости Гонконга удалось пережить с минимальными потерями, в основном благодаря стабильной экономике.

Кто покупает недвижимость в Гонконге, и какие объекты пользуются наибольшим спросом?

По мнению тех же экспертов Гонконг остается самым привлекательным и прибыльным местом для инвестирования. Это связано с тем, что постоянный спрос на любую недвижимость в г. Гонконг в последнее время значительно превышает предложение, поскольку свободной площади для частного строительства строений здесь немного.

Вместе с тем Гонконг является крупнейшим финансовым центром в Азии

Здесь открыто множество всевозможных иностранных фирм, и их представителям в любом случае необходимо где-то жить. Также город привлекает неповторимой архитектурой, выдающимися памятниками истории и широкими возможностями для ведения предпринимательской деятельности.

Коммерческая и жилая недвижимость в этом городе в последнее время пользуется завидным спросом. Многие иностранные инвесторы нередко покупают в этом городе недвижимость для постоянного проживания. Стремятся сюда и знаменитые бизнесмены, которые большую долю своего свободного времени проводят исключительно на территории г. Гонконг. Недвижимость в Гонконге – это весьма выгодное капиталовложение, особенно если находится она непосредственно в престижном и развивающемся месте города.

В результате этого приезжие иностранцы составляют около 30% покупателей всей недвижимости г. Гонконг (в 2008 году – 5,7%). Больше всего продаж обеспечивают жители так называемого материкового Китая. Однако в последнее время рынок недвижимости привлекает покупателей из других стран – Великобритании, России.

Наибольшим спросом у иностранцев пользуется элитное жильё – пентхаусы, дуплексы, виллы, а также коммерческая и индустриальная недвижимость.

Самая дорогая и дешевая недвижимость в Гонконге

  • Первый – знаменитый пик Виктории. Британская элита здесь селилась с конца 19-го столетия. Температура воздуха здесь несколько ниже, чем в соседних районах Гонконга. Если вспомнить традиционный климат Гонконга, то это веский довод для того, чтобы купить или арендовать недвижимость именно в этом городе. Тут нет типовой застройки, но довольно много современных коттеджей и просторных вилл. Проживание в них является признаком особого шика: лишь самые состоятельные люди могут себе позволить занимать эту площадь, где свободно поместится дом, высотой в 30 этажей. Возводить новые небоскребы тут вряд ли возможно, а средняя цена жилья на вторичном рынке зачастую может составлять более 5 000 долларов за кв. фут.
  • Стэнли – другой, не менее элитный район, расположенный в южной части острова. Здесь также преобладают малоэтажные постройки. Кроме того, Стэнли привлекает отличными условиями для отдыха. Здесь имеется множество просторных пляжей и недорогих ресторанов. При этом район находится всего в получасе езды от главного делового центра города. Здесь селятся ведущие сотрудники ведущих иностранных фирм и процветающих компаний.
  • Те, кто желает комфортно жить ближе к центру города, могут облюбовать для себя приметный район Мид-Левелс. Здесь селятся в основном те, чьи средние заработки дают возможность арендовать небольшую квартиру, состоящую из одной или двух комнат, за несколько тысяч долларов.

Это не значит, что в Гонконге нет дешевого жилья, но из-за высокого спроса приобрести его очень непросто. Да и понятие «дорого-дешево» здесь весьма относительно. К примеру, за 150 тысяч американских долларов здесь вряд ли получится приобрести квартиру в новостройке.

Зато на вторичном – возможны несколько вариантов. Это может быть небольшая студия или старенькая однокомнатная квартира, площадью 30-40 метров, расположенная в старом здании.

Имея 500 000$ можно задуматься о приобретении двух-трех комнатной просторной квартиры, площадь которых 65-80 кв. метров в новых домовых комплексах, например, в Laguna City. Уровень жизни здесь совсем иной, с комфортабельными зонами отдыха, тренажерами и просторными бассейнами.

За миллион долларов здесь можно приобрести небольшую квартиру класса «люкс». Но чтобы стать владельцем не самого роскошного жилья на небезызвестном пике Виктория, потребуется около 20-30 млн $. К тому же цена будет сильно зависеть от этажа: чем выше, тем дороже.

Налоги и содержание недвижимости в Гонконге

Налоги были введены в Гонконге в 2012 году, после того, как цены на недвижимость достигли небывалых размеров

Те, кто собирается приобрести недвижимость в Гонконге, должны быть готовы к тому, что помимо высокой цены за квадратные метры, им придется уплатить не менее высокие налоги и пошлины. По подсчетам экспертов они могут составлять до 25% от стоимости новостройки.

Чтобы как-то «охладить” рынок, был введен особый налог для иностранцев: 15%. Он взимается в качестве гербового сбора. Кроме того, если иностранец собирается продать купленную недвижимость в течение полугода со дня покупки, он должен будет уплатить еще 20% от ее стоимости (если в течение года – 15% и от года до трех – 10%).

Содержание среднестатистической недвижимости в Гонконге, наоборот, существенно отличается низким уровнем. Ведь иностранные инвесторы зачастую не платят, установленные законом, налоги на недвижимое имущество или землю, а также освобождены от уплаты земельного сбора. Сравнительно невысоки здесь и коммунальные платежи. Содержание квартиры площадью 80 кв. метров, обходится около 15 долларов США в месяц. Сюда входят счета за электричество, газ, воду и вывоз мусора.

Юридическая процедура покупки недвижимости в Гонконге

При покупке любой недвижимости в этом городе, следует брать во внимание, что официального права частной собственности здесь не предусмотрено. Тот, кто приобрел дом или квартиру, получает ее в аренду минимальным сроком от 50-ти лет. Чтобы приобрести жилую недвижимость, иностранцам нужно обратиться в генеральное консульство КНР, чтобы получить разрешение. Для заключения сделки покупателю нужно иметь при себе загранпаспорт.

Оформлять сделку лучше при помощи риэлтерского агентства

Прежде чем оформить сделку и подписать обязательный договор купли-продажи (ДКП) недвижимости, нужно уточнить, не требуется ли для этого отдельное разрешение властей, и произвел ли продавец своевременно все обязательные платежи.

Например, владельцы частных квартир, которые ранее приобрели их исключительно по правительственным схемам и желают продать его, должны обязательно уплатить денежную премию в фиксированном размере. Кроме того, продавец должен письменно официально подтвердить, что никаких незаконных перепланировок не проводил.

После того как стороны обговорили все основные нюансы сделки и уточнили дату подписания основного договора, между ними обязательно подписывается образец ДКП. Затем потенциальный покупатель вносит первоначальную сумму, а юристы сразу проверяют подготовленный ранее образец договора. Если приобретаемая недвижимость ранее находилась под залогом по ипотеке, то юристы должны удостовериться, что займ погашен полностью и своевременно.

После этого обе стороны подписывают основной договор

Одновременно с подписанием договора покупатель в оговоренные сроки вносит оставшийся второй депозит и уплачивает обязательный гербовый сбор, сумма которого зависит непосредственно от оговоренной с продавцом стоимости объекта недвижимости.

После этого юристы официально производят регистрацию в земельном реестре новые изменения на права собственности. Сделать это нужно не позднее чем в течение 30 дней после того, как был подписан предварительный ДКП. Если приобретаемая недвижимость была куплена по цене существенно ниже рыночной или передана в дар, то обязательный регистрационный сбор для нее будет рассчитываться исходя из рыночной стоимости. Поэтому уйти от уплаты налогов не получится.

Статистика, прогнозы развития рынка недвижимости Гонконга

Хотя на данный момент цены на недвижимость в Гонконге остаются достаточно высокими, эксперты все настойчивее предрекают их падение (до 17% за ближайший год). До этого на протяжении последних 12 лет стоимость квадратных метров в Гонконге только росла либо оставалась без изменений. Недаром рынок недвижимости города-государства окрестили бычьим (по аналогии с биржевыми «быками», которые играют на повышении стоимости акций).

Продолжая аналогию с участниками биржевой торговли, можно сказать, что в ближайшее время недвижимость Гонконга погрузится в медвежий рынок

Уже сегодня прослеживается некоторое падение количества сделок на рынке. К примеру, за последние 3 месяца прошлого года продажа домов стоимостью от 10 млн долларов упала более, чем на 19%. Покупательский потенциал в значительной мере исчерпал себя. Агенты по недвижимости отмечают, что покупателям сегодня удается выторговать весьма приличные скидки на приобретаемый объект. Это указывает на то, что рынок недвижимости Гонконга в данный момент принадлежит продавцу. И это весьма подходящий момент для совершения разумной сделки.

Гонконг – крупнейший экономический центр, мощный азиатский тигр с достойным уровнем жизни, собственной валютой (гонконгский доллар) и высокими заработными платами, которые находятся на уровне благополучных западных стран. Сайт ultramodern-home.ru обсудит уровень и стоимость жизни в Гонконге в 2018: начиная от средних заработных плат заканчивая ценами на коммунальные платежи, продукты питания в супермаркетах, транспорт, аренду и покупку недвижимости. Как удалось этому мегаполису стать ведущим экономическим центром Азии? Во-первых, мегаполис является крупным торгово-транспортным узлом.

Уровень и стоимости жизни в Гонконге в 2018

Выгодное географическое положение повлияло на экономическое чудо. Во-вторых, правительство направило все силы, чтобы сделать этот административный центр финансово привлекательным для инвесторов из разных стран. Для этого правительство установило высокий уровень защиты инвестиций, минимальную налоговую нагрузку на бизнес, отсутствие строгих ограничений в сфере торговли и перемещении капитала. Такой благоприятный экономический климат привлек сюда крупных инвесторов, игроков, компании и фирмы с мировым именем. Все это отразилось на повышении общего уровня жизни и росте зарплат, которые даже опережают целый ряд западных стран.

Коммунальные платежи, покупка и аренда квартир в Гонконге

Финансовый бум отразился на удорожании жизни. Приезжие и коренные жители Гонконга жалуются на высокую арендную ставку. Позволить арендовать вместительную квартиру могут люди с высоким достатком. Наибольшим спросом пользуются квартиры и студии площадью 20-35 квадратных метров. Стоимость арендной ставки формируется от разных критериев, среди которых этаж, вид из окна, окружающая инфраструктура, район, площадь, удобства.

Средние цены на аренду квартир в разных районах Гонконга

Площадь квартир и количество комнатМесторасположение Цена в гонконгском долларе (HKD) за 1 месяц арендыВ долларах США (USD).
Студия или квартира с 1-ой спальней 25-35 кв.м. Центр 16 000 2058
Студия или квартира с 1-ой спальней 25-35 кв.м. Спальный район 10 600 1363
Квартира с двумя спальнями. 40-60 кв.м. Центр 27 000 3473
Квартира с двумя спальнями. 40-60 кв.м. Спальный район 17 000 2186
Квартира с тремя спальнями. 60-85 кв.м. Центр 38 100 4900
Квартира с тремя спальнями. 60-85 кв.м. Спальный район 23 150 2977

Примерные ежемесячные расходы на коммунальные платежи за разную площадь

Коммунальные услуги за разную площадь (газ, вода, мусор, электричество)В гонконгских долларах (HKD)В долларах США (USD)
Площадь 20-35 кв.м. 650 83,61
Площадь 35-45 кв.м. 880 113,2
Площадь 60-85 кв.м 1300 167,22

Цены на квадратный метр

На стремительный рост цен на покупку жилья влияет главный фактор, который заключается в ограниченном количестве земли. По этой причине в Гонконге практически нет малоэтажных жилых зданий, а исключительно многоэтажные небоскребы с огромным количеством квартир. В центре города квадратный метр стоит астрономических денег. Такую недвижимость могут позволить себе миллионеры. Рынок недвижимости развивается из-за низких процентных ставок на ипотеку, которая здесь в среднем выдается под 2,30 % годовых.

Количество квадратных метров РасположениеВ гонконгских долларах (HKD)В долларах США (USD)
1 квадратный метр. Средняя цена Центр города 204 000 26 240
1 квадратный метр. Средняя цена Спальные районы (за пределами центра) 129 000 16 593
Общая стоимость студии площадью 20 кв.м. Центр города 4 080 000 524 818
Общая стоимость студии площадью 20 кв.м. Спальные районы 2 580 000 331 870

Средние зарплаты в Гонконге в 2018

Правительство этого административного центра Китая заинтересовано в привлечении умов и квалифицированных специалистов из разных стран мира. Ценятся специалисты с хорошими знаниями английского языка, так как в этом городе работает много англоязычных инвесторов и компаний. В том числе это касается туристической отрасли. Работники с отличными знаниями английского языка имеют высокие шансы трудоустроиться в отели, туристические компании и т.д. Вы можете на примере сравнить средние зарплаты в Китае в 2018 с уровнем доходов жителем Гонконга. Разница будет ощутима. Поэтому этот регион можно назвать азиатской Швейцарией.

СпециалистыВ гонконгских долларах (HKD) в месяцВ долларах США (USD)
Средняя чистая ежемесячная зарплата по Гонконгу после вычета налога20 9502694
Руководящие должности 41 000 5273
Сфера IT и программисты 30 000 3858
Архитекторы 32 000 4116
Дизайнеры 28 000 3601
Менеджер по управлению персоналом 33 000 4244
Маркетинг 33 000 4244
Работники средней квалификации 21 000 2701
Обслуживающий персонал (низкая квалификация) 14 000 1800

Цены на продукты питания в Гонконге в 2018

В гонконгских супермаркетах вы найдете еду на любой вкус. В нижерасположенном списке представлены средние цены на продукты питания в Гонконге: молочная продукция, мясо, овощи, фрукты, безалкогольные напитки (соки, вода), алкогольные напитки (пиво, вино), сигареты, рыба и т.д.

Список продуктовКилограммы, литры, граммыВ гонконгских долларах (HKD)В долларах США (USD)
Мясо, рыба и молочная продукция
Куриные грудки без костей и кожи 1 кг 47 6,05
Говядина 1 кг 194 24,95
Сыр 1 кг 117 15,05
Молоко 1 литр 23,40 3,01
Куриные крылья 1 кг 60 7,72
Упаковка сосисок 10 штук 40 5,15
Лосось 1 кг 340 43,73
Йогурт 150-200 грамм 9 1,16
Красная рыба 1 кг 170 21,87
Замороженная рыба 1 кг 25 3,22
Овощи и фрукты
Картошка 1 кг 17,90 2,30
Помидоры 1 кг 18,20 2,34
Апельсины 1 кг 21,40 2,75
Бананы 1 кг 15,50 1,99
Лук 1 кг 16 2,06
Яблоки 1 кг 23,90 3,07
Крупы, напитки и другая продукция
Макароны 1 кг 50 6,43
Рис 1 кг 14,20 1,83
Рисовая лапша 1 кг 56 7,20
Сок 1 литр 35 4,50
Вода (минеральная, питьевая) 1,5 л 12,50 1,61
Бутылка вина 0,7-1 л 150 19,29
Дешевые сорта пива (Samuel Adams, Tsindtao и другие). 0,5 л 11 1,41
Дорогие сорта пива (Huegarden, Stella Artois, Paulaner и другие) 0,5 л 22 2,83
Сигареты (Мальборо и другие) за 1 пачку 57 7,33
Чипсы Lay’s 80-100 грамм 6 0,77
Хлеб 500 грамм 16,30 2,10
Лапша быстрого приготовления 90-100 грамм 12 1,54
Кукурузное масло 2 л 36 4,63
Кетчуп 300-400 гр 13 1,67
Замороженные мясные и рыбные шарики 1 кг 20 2,57
Яйца 10 штук 24 3,09

Другие расходы на жизнь

В этот список попали цены на дополнительные расходы на жизнь, среди которых Интернет, мобильная связь, транспорт, такси и т.д.

Другие расходыВ гонконгских долларах (HKD)В долларах США (USD)
Оплата безлимитного Интернета ежемесячно 200 25,73
Проезд на общественном транспорте в одну сторону (одноразовые билет) 10 1,29
Проездной билет на общественный транспорт на месяц 450 57,88
Бензин за 1 литр 15 1,93
Такси за 3 км (нормальный тариф) 25,50 3,28
Мобильная связь за 1 минуту разговора 0,68 0,087
Средний счет в недорогом кафе на 1 человека 60 7,72

Вы можете пропустить чтение записи и оставить комментарий. Размещение ссылок запрещено.

2 камина

Гараж на 3 машины

Более 3 каминов

Гараж на 4 машины

Гараж на 5 и более машин

Расположение над магазином

Сельскохозяйственные проходы

Художественная мастерская

Амбар

Вид на залив

Крыша уступами в бермудском стиле

Бильярдная

Лодочный сарай

Эллинг

Кухня со стойкой для завтрака

Кегельбан

Центральный пылесос

Буфетная

Каретный сарай

Небольшой гостевой коттедж

Кухня для кейтеринга

Высокие потолки

Ранчо для рогатого скота

Вид на город

Услуги консьержа

Бетон

Комплекс загородного клуба

Открытая веранда

Причал

Швейцар

«Зеленый» объект

Ранчо для оленей

Перспективный район

Тренажерный зал

Пониженная налоговая ставка (с/х)

Fitness Center

Сады

Сад

Закрытая территория

Геотермальное отопление

Гараж для гольф-каров

Гольф-клуб

Вид на поле для игры в гольф

Гранитные столешницы

Охраняемый закрытый жилой комплекс

Гостевой дом

Ранчо для гостей

Паркет из твердых пород древесины

Вертолетная площадка

Конюшенный комплекс

Ранчо для коневодства

Ранчо для охоты

Закрытый баскетбольный зал

Закрытый бассейн

Закрытый зал для ракетбола

Домашний фитнес-центр

Жилая пристройка

Система внутренней связи

Ранчо капиталовложение

Библиотека

Мраморные столешницы

Мраморные полы

Домашний кинотеатр

Вид на горы

Расположение у океана

Кухня на открытом воздухе

Бассейн на открытом воздухе

Парк

Панорамный вид

Навес перед входом в здание

Частный аэропорт

Частный лифт

Частное озеро

Паттинг-грин

Лучистое отопление пола

Зона отдыха

Ферма для отдыха/развлечения

Живописные виды

В рамках школьной зоны

Защищенная сеткой веранда

Система безопасности

Прямой выход на лыжные трассы

Отопление солнечной энергией

Джакузи

Несколько кондиционеров

Спортивное Ранчо

Корт для игры в сквош

Конюшня

Помещения для персонала

Парная комната

Камень

Теннисный корт

Терраса / открытая площадка

Подземная система орошения газона

Сводчатый потолок

Виноградник

Частное озеро

Вид на водоем

Береговая линия

Бар с мойкой

Винный бар

Винный погреб / кладовая

Винодельня

Зонированная система кондиционирования

Video

Virtual Reality

tinyton.ru
Квартира в гонконге купить цена
Квартира в гонконге купить цена

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: