На одном участке два дома в есть газ как подключить второй дом

Уважаемые форумчане, назрел вопрос. Просьба-помочь мне в нем разобраться. Мы живем в частном доме. Участок позволяет перекроить и снести небольшую беседку и на её месте построить еще один дом. В реальности, хотелось бы два дома на участке- один для нашей молодой семьи, другой для родителей. Но мне сказали люди,которые якобы с этим вопросом сталкивались напрямую,что нельзя строить два жилых дома на одном участке. И если мы все же соберемся, то необходимо будет проводить межевание. Если честно- не горю особым желанием снова этим заниматься и не понимаю для чего оно надо, если участок уже в моей собственности, да и все,что на ем- тоже…в общем как всегда-бред какой то… Но все же, расскажите про этот вопрос подробнее. Если у вас есть снипы ,которые дают развернутый ответ на мой вопрос- выложите плиз, буду чрезмерно благодарен!

И еще, подойдет ли второй строящийся ом под дачную амнистию?

Здравствуйте. Возник такой спор. Я приобрел участок в коттеджном поселке города Ростова-на-Дону. И оплатил разрешение на подключение к коммуникациям: газ, свет, вода, к своему участку (в размере 300т.р.). Я размежевал участок на две части, на одном из них построил один дом, провел в него все коммуникации. Теперь построил второй дом, но его подключать к инженерным сетям отказываются, требует повторной оплаты разрешения в размере 300 т.р. Насколько законны и требования, ведь я оплачивал разрешение к подключению участка, а сколько я построю домов, 1 или 2, это ведь мое дело? При всем при этом, я не прошу у них врезки в их инфраструктуру, а хочу подключить воду к своей уже трубе, и газ к уже имеющимся газовому проекту. Они все равно требуют оплаты. 

Максим

Есть ответ

Собственностью вышеперечисленных компаний (недвижимым имуществом) являются носители до точки (границы) балансовой доступности. При подключении к носителям другого дома будет установлена новая граница балансовой доступности.

Необходимость в том, чтобы построить второй коттедж на участке возникает по разным причинам: кто-то хочет построить гостевой дом, кому-то нужно расширить площадь, так как первого дома не хватает. Некоторые думают: «Вот сейчас участок куплю, а затем буду решать возникающие проблемы». Но лучше заранее задуматься о том, что необходимо сделать, если вы решили построить второй дом.

Проблемы юридического оформления

Общие законодательные правила гласят, что на участке, предназначенном под ИЖС, можно построить единственный жилой дом. Другие постройки считаются вспомогательными. Обычно это бани, хозяйственные блоки и закрытые беседки.

Если на участке располагается два жилых дома, это можно узаконить: достаточно лишь разделить участок на половины, на каждой из которых будет располагаться по одному зданию. Оформление в данном случае имеет свои сложности и требования, но этот метод все равно считается наиболее простым. После этого продажу участков при необходимости можно будет осуществить отдельно.

Как происходит оформление второго жилого дома?

Чтобы разделить землю, нужно пройти такую процедуру, как межевание, а затем снять участок с учета, поставив на него уже два, образованные из предыдущего. После этого происходит окончательное оформление участков. Последние процедуры проходят в БТИ, для обращения в государственный орган требуется предоставить:

  • документы, подтверждающие права собственности;
  • заявление строго установленной формы;
  • адресную справку;
  • кадастровый паспорт;
  • копию паспорта владельца;
  • согласие всех собственников.

В другом случае можно оформить второй дом, как гостевой, в качестве вспомогательной постройки или бани с комнатами для проживания. Собственного адреса такой дом иметь не будет, его невозможно будет продать отдельно, но процедура регистрации станет значительно проще. Важно помнить, что обращаться в местную администрацию за разрешением на постройку можно только до начала строительства, иначе она будет признана незаконной.

Многие владельцы собственных земельных участков часто сталкиваются с желанием расширить жилую площадь не просто с помощью еще одной пристройки к основному дому, а просто построив с нуля еще один коттедж на том же участке. Но немалую часть одолевают сомнения – а разрешено ли подобное законом? На самом деле не существует прямого запрета на возведение второго жилого дома на одном участке, но при этом установлены достаточно четкие требования, без которых невозможно получить разрешение на строительство.

Что может помешать строительству?

Существует несколько установленных законом требований, которым должна соответствовать будущая постройка, чтобы можно было получить разрешение у контролирующего органа. В их число входит:

  • Соблюдение установленных расстояний. Дом должен находиться на расстоянии шести метров до ближайшего строения, расположенного на соседнем участке. В пределах собственного участка дистанция должна быть не менее метра до хозяйственной постройки и не менее трех метров до стен второго жилого дома.
  • Соблюдение плотности застройки. Этот параметр рассчитывается на основании размера земельного участка, площади жилого дома и двух коэффициентов. Чаще всего все показатели находятся в пределах нормы, поэтому редко встречается отказ по этой причине.
  • Соответствие целевого назначения участка. Участок должен быть предназначен для индивидуального жилищного строительства, только в этом случае можно получить разрешение на постройку второго дома. Выдается оно городским или районным управлением архитектуры.

Если планируемая постройка полностью соответствует всем перечисленным ранее требованиям, то можно обращаться за разрешительными бумагами в местные органы власти.

Куда обращаться за разрешением

Если дом полностью соответствует установленным к индивидуальному жилищному строительству требованиям, а именно имеет не более трех этажей и предназначен для проживания только одной семьи, то для него нет нужды подготавливать проектную документацию. В этом случае просто необходимо обратиться в орган местного самоуправления и запросить разрешение на строительство. Для этого потребуется собрать пакет документов, включающий в себя:

  • бумаги, подтверждающие право собственности на участок;
  • градостроительный план участка;
  • схема организации участка, на которой будет учтена и обозначена планируемая постройка.

После этого представители власти проверяют все документы на соответствие и, если никаких проблем не возникло, выдают разрешение. Также они могут отказать, но при этом официально указав причину, с которой уже можно идти в суд и пытаться добиться желаемого другим способом.

Получение разрешения после постройки

Альтернативный способ предполагает, что все будет сделано в обратном порядке. Сначала необходимо возвести второй дом на участке, не нарушив ни одно из установленных законом требований, а затем обратиться в суд, желая узаконить его. В большинстве случаев постройка закрепляется за владельцем земли, но, если она была сделана с нарушениями, её могут потребовать убрать.

tinyton.ru
На одном участке два дома в есть газ как подключить второй дом
На одном участке два дома в есть газ как подключить второй дом

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: