Оформить дарение доли квартиры родственнику

На сегодняшний день становится популярным передача права собственности на недвижимость посредством дарения. По понятным причинам чаще всего дарят квартиру родственникам, во избежании волокиты с вступлением в наследство после смерти дарителя, а также если при жизни он хочет быть уверенным, что квартира будет принадлежать именно этому лицу, а не другому родственнику.

Квартира в дар: кто платит НДФЛ

При дарении квартиры близкому родственнику, последний освобождается законодательством от уплаты 13% от дохода в качестве налога. К таким субъектам Семейный и Налоговый кодексы РФ относят:

  • Мужа и жену;
  • Родителей и детей, а также усыновителей и усыновленных ими несовершеннолетних лиц;
  • Бабушек, дедушек и внуков;
  • Братьев и сестер, как имеющих одних родителей, так и имеющих общим только одного родителя.

При получении квартиры в дар не освобождены законодательно от уплаты налога следующие категории родственников:

  • невестки и зятья;
  • дяди и тети;
  • племянники (-цы);
  • двоюродные, троюродные и т.д. сестры и братья;
  • лица, состоящие в свойстве (например, свекр и свекровь, тесть и теща, сват и сватья, деверь, золовка) и т.д.

При дарении квартиры родственнику налог платит только одаряемый, т.е. тот, кто получает недвижимость в дар. Так как именно это лицо получает доход. Даритель, т.е. то лицо, которое передает дар, не обязано платить никаких налогов.

Исходя из содержания Письма Минфина от 8 мая 2014 г. N 03-04-05/21903 НДФЛ рассчитывается на основе рыночной стоимости полученной в дар квартиры (или кадастровой стоимости).

С 1 января 2016 года определены новые правила формирования цены сделки для целей налогообложения: стоимость жилья, земельного участка и пр. теперь ориентирована на кадастровую стоимость. Таким образом, для налогообложения она не должна быть ниже кадастровой более, чем на 30%, даже если в договоре указана меньшая стоимость, расчет будет произведен как минимум от 70% кадастровой оценки недвижимости. За исключением случаев, когда кадастровая стоимость не определена или цена недвижимого имущества по договору меньше 1 млн. руб (или кадастровая стоимость менее 1 428 571 руб).

Эти правила распространяются на недвижимость, приобретенную после 1 января 2016 года, налогооблагаемая стоимость жилья, приобретенного ранее будет рассчитываться по-старому.

Документальное закрепление передачи жилья

Договор дарения квартиры родственнику должен быть обличен в письменную форму. Составляется документ, текст которого отражает изъявление воли дарителя и одаряемого, что подтверждается их подписями (см. как правильно оформить дарственную). Скачать образец договора дарения квартиры.

Гражданский кодекс в нормах ст.574 предусматривает требование о том, что любые сделки с недвижимым имуществом должны пройти процедуру государственной регистрации. Однако, ФЗ № 302 от 30.12.2012 г. вносит определенные коррективы в указанный выше порядок. И с марта 2013 г. нужно произвести регистрацию только прав собственности, то есть переход права собственности от дарителя к одаряемому (ранее нужно было регистрировать сам договор дарения).

Сведения, содержащиеся в дарственной

Составляя договор, в нем целесообразно указать следующего рода информацию:

  • Дату, место заключения.
  • Паспортные данные одаряемого лица и дарителя.
  • Исчерпывающие сведения о квартире, передаваемой в дар, а именно: адрес, количество комнат, площадь, кадастровый номер и т.д. Эти данные должны соответствовать тем, что содержит кадастровый паспорт помещения.
  • Наименование и реквизиты документа, подтверждающего наличие права собственности на квартиру у передающего ее в дар.
  • Указание на то, что в дар оформляется лишь часть квартиры, если этот факт имеет место.
  • Есть ли у квартиры обременения. Если – да, то вид обременения (например, ипотека, аренда, залог или арест).
  • Перечень прав и обязанностей дарителя, одаряемого, ответственность этих лиц, порядок расторжения договора. Как правило, эти положения договора дублируют соответствующие нормы Гражданского кодекса.

В большинстве случаев при составлении договора используются типовые образцы, которые корректируются в соответствии с каждой отдельной ситуацией.
При передаче квартиры одним родственником другому в качестве подарка часто возникает вопрос:

Необходимо ли заверять договор у нотариуса

Заверение нотариусом дарственной на квартиру: «за» и «против»:
Законодатель не счел необходимым обязать удостоверять нотариально договор при передаче квартиры как дара (не считая случаев дарения доли/долей (нотариальное удостоверение сделки тогда обязательно). Но если стороны пожелают, то подобное соглашение можно заверить у нотариуса.

  • Плюсы: К этой процедуре прибегают, если есть возможность, что в последующем дарственная может быть оспорена, а участие нотариуса сводит подобные риски к нулю (см. можно ли оспорить дарственную)
  • Минусы: Госпошлина при этом увеличивает расходы по оформлению дарственной

При дарении жилья кому-либо из родственников, прибегнув к помощи нотариуса, подтвердить дееспособность дарителя можно определенным образом. Предоставить справки, подтверждающие тот факт, что лицо не состоит на учете в наркологическом, а также психоневрологическом диспансерах. Получить подобные справки можно в этих же учреждениях.

Например: Дедушка подарил квартиру внуку, договор был заверен нотариусом. Спустя некоторое время дочь дарителя решила оспорить договор, ссылаясь на невменяемость отца. Сделать это будет сложно, так как перед заверением документов нотариус должен удостовериться в дееспособности лиц, заключающих договор.

С чьей помощью оформить дарственную в пользу родственника: нотариуса, риелтора или юриста

Решение по этому вопросу принимают стороны самостоятельно, кроме ситуаций, когда нотариальное оформление обязательно (дарение долей), здесь выбора нет. Часто при оформлении сделки с квартирой обращаются к нотариусу не только для удостоверения, но и для помощи при составлении непосредственно самого договора. Но оказать содействие в документальном оформлении дарения недвижимости могут риелтор или юрист. Договор, составленный этими лицами, имеет такую же силу, как и составленный и заверенный нотариусом. Разница лишь в денежных суммах, в которые оценят свои услуги перечисленные лица.

Во сколько обойдется составление договора

У риелторов и юристов свои расценки, которые никем не регулируются. С нотариусами дело обстоит иначе. При дарении квартиры плата за нотариальное заверение сделки регламентирована. Основы законодательства о нотариате от февраля 1993 г. устанавливают следующие тарифы, которые действуют в РФ с 1 января 2015 г:

  • если дарение квартиры осуществляется одним близким родственником другому, то нужно заплатить 3 тыс. руб. + 0,2% стоимости квартиры, но не более 50 тыс. руб.;
  • для иных родственников тарифы определяются стоимостью жилья:
    • до 1 млн руб. включительно — 3 тыс. руб. + 0,4% стоимости квартиры;
    • более чем 1 млн руб. (до 10 млн руб. включительно) — 7 тыс. руб. + 0,2% цены квартиры, превышающей 1 млн руб.;
    • более чем 10 млн руб. — 25 тыс. руб. + 0,1% стоимости квартиры, которая превышает 10 млн руб., но не более 100 тыс. руб.

при нотариальном удостоверении в силу закона (обязательное) тариф составляет 0,5% от рыночной стоимости доли, но в рамках ценовых границ (нижний предел 300 руб., верхний предел – 20 000 руб.).

При этом стоимость квартиры определяется на основании кадастровой стоимости из кадастрового паспорта или рыночной по данным независимого оценщика.

Если нотариус оказывал содействие при заключении самого договора дарения (консультирование, составление текста документа), то помимо нотариального тарифа придется оплатить и эти услуги, а также различную техническую работу (набор текста, печать и т.п.). В каждой нотариальной конторе устанавливаются свои размеры оплаты подобной деятельности.

Государственная пошлина

Помимо расходов на оплату услуг по составлению договора, нотариальному заверению последнего нужно оплатить еще и госпошлину. Это необходимо сделать до подачи заявления о регистрации перехода права собственности на квартиру.

Госпошлину оплачивает одаряемый родственник (или одаряемые) в размере 2 тыс. руб. Если недвижимость в дар получают несколько человек, то сумма пошлины делится между лицами в равных долях.

Оплатить госпошлину можно несколькими способами: в отделении Сбербанка или почты России, при помощи платежных терминалов или банкоматов. Реквизиты для оплаты можно узнать в определенных разделах сайта Росреестра, или в его соответствующем территориальном органе (у специалистов или на стенде с информацией).

Заключительная стадия: регистрации в Росреестре права собственности

При дарении квартиры родственнику предоставляются следующие документы в 2015 г:

  • Заявление о проведении государственной регистрации. Бланк заявления может заполнить и специалист Росреестра, тогда все необходимые данные будут внесены верно и в полном объеме.
  • Квитанция, свидетельствующая об оплате госпошлины.
  • Документы, которые могут удостоверить личность заявителей (как правило, это паспорта).
  • Доверенность, удостоверенную нотариусом, если в Росреестр обращается представитель одной из сторон.
  • Свидетельство, являющееся подтверждением права собственности дарителя на квартиру.
  • Согласие второго супруга (в случае приобретения дарителем передаваемой им недвижимости в браке). Указанный документ должен быть в письменной форме и заверен нотариусом.
  • Согласие родителей, разрешение из органов опеки и попечительства, если дарителем в договоре является лицо в возрасте 14-18 лет. Если квартиру в дар получает ребенок в возрасте 14-18 лет, то также требуется подтвердить отсутствие возражения со стороны отца и матери (или иных законных представителей).
  • При обременениях квартиры (залог, ипотека, арест и т.п.), могут потребоваться и иные документы, касающиеся этого обременения.

Помимо оригиналов документов необходимо иметь и их копии. При сдаче пакета документов специалист Росреестра выдает расписку, подтверждающую прием документов. В расписке содержится перечень всех переданных документов, а также дата, когда можно прийти и получить готовое свидетельство о регистрации права собственности.

С конца 2014 года Росреестр обязан провести государственную регистрацию в срок, равный 10 рабочим дням, вместо предусмотренных ранее 18 календарных.

Кто может заключать дарственную

Если по объективным причинам даритель не может занимать оформлением дарственной, то он может поручить эту процедуру любому лицу по нотариальной доверенности. При этом доверенность обязательно должна содержать сведения:

  • кому дарят (Ф.И.О., год рождения, место жительства одаряемого)
  • что именно дарят (описание квартиры в соответствии со свидетельством о праве собственности)

Такая доверенность может включать полномочия:

  • подготавливать необходимые документы для сделки, в том числе технического характера
  • заключать сделку (подписывать договор от имени дарителя)
  • регистрировать переход права в Росреестре

Доверенность нельзя выдавать на самого одаряемого, должно быть любое другое лицо.

Случаи, когда подарить квартиру невозможно

  1. Квартира не состоит на кадастровом учете. Для того, что бы подарить такую квартиру необходимо:
    • поставить ее на госкадастр
    • зарегистрировать право собственности в надлежащем виде (это можно делать одновременно с регистрацией дарственной).
  2. Имеется арест (запрет на отчуждение) на квартиру. В такой ситуации все манипуляции с объектом недвижимости запрещены. Поэтому вначале следует снять арест. Это делается через орган, который его накладывал (в основном это судебные приставы).
  3. Недвижимость в ипотеке и залогодержатель не дает согласия на такую сделку. Пример: квартира в залоге у банка, до тех пор, пока банк не выдаст письменное одобрение на дарственную, в регистрации права собственности одаряемого будет отказано.
  4. Даритель является недееспособным. Даже если у дарителя будет надлежащий опекун и будет получено разрешение органа опеки на сделку, такая дарственная будет ничтожна. В этом случае квартиру можно лишь обменять, продать и прочее, но не дарить.
  5. Собственник квартиры или доли в ней (даритель) ребенок до 14 лет. Ни он сам, ни его родители не могут осуществить дарения ни при каких обстоятельствах (возможны только возмездные сделки).

Следует знать, что завещанную квартиру можно дарить. Факт составления завещания не отменяет дарственную.

Как подарить родственнику не всю свою квартиру, а долю

Дарение доли в квартире родственнику происходит по аналогичной схеме, как и при дарении всего объекта недвижимости. В договоре обязательно нужно указывать размер доли, которая передается и в обязательном порядке следует удостоверить у нотариуса такой договор. Нюансы есть, если право собственности на жилье принадлежит нескольким лицам. Например, квартира принадлежит супругам, тогда при дарении мужем или женой своей доли (или части от своей доли) требуется согласие второго. Или, к примеру, квартира была куплена в браке, но оформлена на одного из супругов. Согласие требуется, даже если они разведены.

Вопрос: Возможно ли отменить дарение квартиры?

Да, возможно. Примером может служить ситуация, при которой одаряемый предпримет попытку совершить покушение на жизнь передавшего ему квартиру, или же ненадлежащим образом будет обращаться с подаренной ему квартирой. Также сделка по поводу передачи квартиры в дар в судебном порядке может быть отменена, если лицо, подарившее квартиру, переживет одаряемого им (подобное решение есть у Киреевского районного суда Тульской области по делу 2-107/2015 ~ М-55/2015).

Вопрос: Если прадед дарит квартиру правнуку, должен ли последний платить НДФЛ?

Да, должен. Прадеды, прабабушки и правнуки не связаны близкими родственными отношениями и, следовательно, не освобождаются от налогообложения.

Вопрос: Если одаряемый продаст квартиру в течение последующих 3 лет, должен ли он платить НДФЛ?

Да, должен, если недвижимость была в собственности менее 3 лет, то при ее продаже продавец должен уплатить 13% с разницы цены жилья и цены приобретения. В случае с дарственной, одаряемый должен заплатить налог с разницы стоимости продажи квартиры и 1 миллионом рублей.

Например: Мать подарила сыну квартиру в 2013 году, он продал ее в 2015 году за 3 млн. рублей, НДФЛ составит (3 млн-1 млн)*13%= 260 000 рублей.

О порядке дарения части квартиры близкому родственнику, в частности о том, как лучше оформить дарственную, вы можете узнать из наших статей.

С чего начать сбор?

Начать прежде всего с устных договоренностей — кому вы дарите, какую часть жилья и вообще — согласен ли человек принимать такой подарок.

На любой стадии процедуры он может отказаться, как, впрочем, и вы — до момента оформления права собственности в Регистрационной палате.

Если вы связаны с тем, кого хотите одарить, близким родством, никаких налогов ему платить будет не нужно.

Для всех остальных получение в подарок пусть даже и части квартиры является в глазах закона приумножением достатка, а значит

подлежащим налогообложению

в виде 13% от стоимости доли.

Для сделки необходим непосредственно договор дарения и ряд бумаг, которые будут нужны для переоформления права собственности. Только после этого новый собственник будет считаться таковым.

Об особенностях передачи части жилья в дар между супругами, в частности о том, как составить дарственную на долю мужу или жене, вы можете узнать на нашем сайте.

Бумаги для регистрации

Для регистрации сделки следует подготовить следующие документы:

  • общегражданское удостоверение личности (копия всех страниц);
  • выписка из домовой книги (получить в Управляющей компании);
  • согласие сособственника (заверяется нотариально);
  • бумага, подтверждающая выдел доли (соглашение, заверенное нотариусом или копия судебного решения);
  • выписка из ЕГРП (заказать можно в Росреестре или через Многофункциональный центр);
  • кадастровый паспорт (там же);
  • разрешение от попечительского совета (если в сделке задействованы несовершеннолетние);
  • документ, подтверждающий факт близкого родства (близким считается родство братьев, сестер, родителей, дедушек, бабушек, детей, также супруга) — получить можно в ЗАГСе .

Если не взять эту бумагу, сделку зарегистрируют, но она будет признана стандартным дарением, а значит — подлежащей налогообложению!

Узнайте на нашем сайте об особенностях передачи части жилья в дар несовершеннолетним детям, в частности о том, как составить дарственную на долю ребенку. Читайте также о том, в каких случаях потребуется оформление доверенности на дарение.

Договор

Теперь можно заняться дарственной.

Лучше всего для этого

обратиться к нотариусу

. Или если вы полностью уверены в своей юридической грамотности, обойтись самостоятельно.

Подпишут его оба собственника — прежний и будущий — уже в Регистрационной палате.

О том, можно ли оспорить и отменить договор дарения части квартиры, вы можете узнать из нашей статьи.

Куда нужно представить?

Для оформления сделки обе стороны посещают Регистрационную палату (или Кадастровую палату) по месту нахождения того жилья, о доле которого идет речь (ст. 131 ГК).

Предоставляются все документы для оформления передачи части квартиры в дар родственнику вместе с дарственной и чеком госпошлины.

Чиновник проверяет все документы, забирает их, затем выдает расписку о получении. В ней будут указаны также сроки окончания процедуры.

В указанную дату новый собственник является в Регистрационную палату, чтобы получить новые документы о праве на долю в жилье.

То есть понятно, что без рутины в дарении не обойтись.

Однако можно расстаться с определенной суммой денег и попросить об услугах одну из многочисленных юридических фирм. Они в кратчайшие сроки соберут бумаги, вам останется только договор.

Каждый гражданин имеет право подарить кому – либо принадлежащее ему имущество. Однако, если стоимость подарка слишком высока, как например, в случае с квартирой, требуется оформление договора.

Можно воспользоваться двумя способами для дарения доли родственнику: воспользовавшись услугами нотариуса, или самостоятельно зарегистрировав переход права на недвижимость в государственной организации.

Что это такое

Дарение доли в квартире в долевой собственности является широко распространенной, часто совершаемой сделкой. Согласно правилам, после оформления договора права на долю передаются ближайшему родственнику безвозмездно. Тот, кто передает свою квартиру другому человеку, не получает какой – либо нематериальной или материальной выгоды.

Дарителем части квартиры не может выступать:

  • несовершеннолетний ребенок, даже если именно он является собственником;
  • недееспособное лицо, лишенное право заключать какие – либо юридические сделки.

Владелец доли в квартире может подарить ее только на добровольной основе. Если будет доказан факт принуждения, заключенный договор может быть признан через суд ничтожным.

Особенности дарения доли в квартире:

  1. Не обязательно наличие родственных связей между участниками сделки, они могут быть друзьями или даже просто знакомыми.
  2. Передать долю в квартире в дар можно и несовершеннолетнему ребенку.
  3. Если планируется передавать право собственности ребенку, нужно обеспечить присутствие его родителей в момент подписания документов в регистрационной палате.

Передать  в дар можно любую квартиру, к ней не предъявляется никаких особенных требований. Следует лишь помнить о том, что если при дарении владельцу были переданы деньги, сделка может быть признана ничтожной. Передача денег осуществляется только в том случае, если планируется оформление мены или продажи.  

Отменить или аннулировать действие уж подписанного договора даритель может только в нескольких случаях:

  • если сделка будет признана фиктивной, а информация, указанная в договоре – недостоверной;
  • заключение договора происходило в неестественной ситуации, дарителю угрожали или запугивали, заставили поставить подпись на документе;
  • если одна из сторон умерла по вине другой. Наследники могут потребовать отмены договора;
  • человек, получивший квартиру в дар, пытался нанести увечье или лишить жизни дарителя.

В остальных случаях отменить действие договора не удастся, например, если даритель просто передумал. Собираясь заключить сделку, нужно  четко решить, действительно ли даритель этого хочет.

Кто считается близким родственником

Собственник квартиры сам решает, кому передать долю. Он может выбрать человека из числа друзей, но чаще всего, в дар квартиры получают родственники.

Законом установлено, что ближайшими родственниками дарителя считаются:

  • мать и отец;
  • родные или усыновленные сыновья и дочери, независимо от их возраста. По достижении 18 лет, человек все равно считается ребенком для своих родителей;
  • полнородные или сводные братья и сестры;
  • бабушка и дедушка;
  • внуки, внучки.

По Семейному законодательству перечисленные категории имеют родственную, кровную связь.

Связь может строиться как по восходящей, так и по нисходящей линии:

 Братья, сестры  Одно поколение
 Дети, родители  Соседнее поколение
Внуки, бабушки, дедушки  Через поколение

Супруги не являются близкими родственниками. Их отношения в случае дарения доли на квартиру регулируются другими нормами законодательства. Стать супругами могут мужчина и женщина, достигшие совершеннолетия.

По собственному желанию, владелец квартиры, например, муж, может подарить жене часть квартиры, при этом в договоре должно быть указано, в каких отношениях состоят граждане, заключающие договор на безвозмездной основе.

Необходимые документы

Перед началом регистрации права собственности и обращением к нотариусу, нужно собрать пакет бумаг по списку:

  • паспорта участников сделки, ксерокопии основных страниц;
  • заявление по образцу на переоформление права собственности;
  • если доля в квартире передается несовершеннолетнему – нужно получить согласие в письменном виде от тех людей, которые имеют право на воспитание ребенка, являются его родителем или опекуном;
  • документы, устанавливающие право собственности – подлинник;

  • справка из домоуправления по месту жительства;
  • документ из БТИ;

  • согласие всех остальных собственников жилья, заверенное нотариусом;
  • квитанция об уплате налога.

Все документы предоставляются в виде подлинников и копий, сотрудник государственной организации может забрать их для проверки подлинности и точности указанных сведений.

Предварительный договор дарения доли в квартире несовершеннолетнему составляется для  предъявления в органы опеки и попечительства, а также для фиксации факта заключения сделки на предварительной основе.

Пункты, обязательные к заполнению при составлении договора:

  1. Город, дата составления.
  2. Сведения из паспорта как собственника квартиры, так и того, кто получит ее в дар.
  3. Сведения о месте регистрации дарителя и одаряемого.
  4. Отметка об обязательстве заключения в дальнейшем договора дарения доли в недвижимости.
  5. Дата, до наступления которой должен быть подписан основной документ.
  6. Также делается отметка о том, что даритель должен в определенный срок подготовить документы, являющиеся подтверждением его права на недвижимость.
  7. Заключение основного договора будет означать передачу в дар определенной доли в квартире.
  8. Собственник гарантирует, что передаваемая в дар часть собственности не была арестована или отчуждена.
  9. Расходы по составлению и оформлению договора берет на себя даритель.
  10. В отдельном пункте указывается, что передача осуществляется на добровольной основе, без принуждения, не под действием угрозы для жизни и здоровья.

Если какая – либо из сторон при заключении основного договора будет уклоняться от его подписания, другая сторона может обратиться в судебные органы. Предварительный договор подписывается, после чего, каждая из сторон получает по одному экземпляру.

Правильно составленный основной договор должен иметь, прежде всего, следующие обязательные данные:

  • адрес квартиры, которая передается в дар;
  • предмет договора;
  • паспортные данные;
  • точный адрес места регистрации;
  • описание основных характеристик квартиры и категории жилого объекта;
  • сведения о документе, являющимся подтверждением права собственности. Это может быть не только свидетельство, но и другой документ – договор купли – продажи;
  • каждая из сторон ставит свою подпись в конце перечисления пунктов договора;
  • по желанию можно указать рыночную стоимость квартиры, но поскольку сделка безвозмездная, даритель не может взять денег с одаряемого.

Составленный и  подписанный основной договор необходимо заверить у нотариуса. Договор прикладывается ко всем остальным документам, в процессе оформления передачи права собственности от дарителя к новому владельцу доли в общей квартире.

Как оформить дарение доли в квартире

Оформление дарения доли должно происходить по инструкции:

  1. В первую очередь нужно заручиться согласием всех членов семьи, или собственников квартиры, если они не являются родственниками. В ином случае заключение сделки невозможно. Согласие должно быть составлено в письменном виде, заверено нотариусом. Если в квартире живут несовершеннолетние дети, отдельно потребуется заверенное  согласие родителей или опекунов.
  2. Разрешение других лиц не потребуется только в том случае, если было составлено соглашение, в соответствии с которым определены доли в квартире. Даритель имеет право передать свою часть кому угодно.
  3. Затем нужно подготовить свидетельство о праве собственности и технический паспорт. Если этих документов нет, их необходимо получить. На дом будет вызван сотрудник БТИ, который сверит реальную планировку квартиры с планом, после чего будет оформлен техпаспорт.
  4. После получения разрешения от всех проживающих лиц, технического паспорта и свидетельства, нужно обратиться в нотариальную контору для оформления и подписания договора дарения. В момент составления договора одаряемый может отказаться, тогда сделка не будет завершена.
  5. Договор составляется по шаблону. Обязательно нужно указать, сколько квадратных метров перейдет в собственность к одаряемому.
  6. Когда все документы собраны, договор подписан и заверен, нужно обратиться в государственную регистрационную палату и перерегистрировать право собственности на другого человека.

Составление такого важного документа, как договор дарения, лучше доверить нотариусу, чтобы не допустить ошибок, которые могут стать основанием для признания сделки ничтожной.

Оформить дарение можно, не обращаясь к нотариусу, самостоятельно, но в таком случае необходимо учесть некоторые нюансы:

  • самостоятельное оформление без нотариуса возможно в том случае, если собственник проживает в квартире один. В случае с дарением доли ситуация несколько усложняется. Можно составить договор самостоятельно, чтобы сэкономить, но печать нотариуса все равно потребуется;
  • в случае, если квартиру купил только один из супругов, на свое имя, то второй, планируя подарить недвижимость, должен заручиться разрешением. Потребуется нотариально заверенное согласие второго супруга. Стоимость услуги по оформлению приблизительно равна сумме 1,500 рублей.

Также за оформлением договора и ведением сделки можно обратиться к юристу.

В каких случаях нужен нотариус

Заверить дарственную у нотариуса, согласно действующему законодательству, нужно в обязательном порядке. Сделку, оформленную в присутствии нотариуса оспорить очень сложно, поэтому нужно четко решить, действительно ли следует дарить долю в квартире определенному человеку.

Нотариус нужен в том случае, если возникла спорная ситуация. Он уполномочен подтвердить в суде факт осуществления сделки на добровольной основе. Также он заверяет в том, что в момент заключения сделки даритель доли был полностью дееспособен.

Проблемы возникают чаще всего тогда, когда один из обиженных наследников не согласен с решением своего родственника и желает его оспорить. Если дарителя уже нет в живых, сделать это можно только через суд, при условии, что удастся доказать незаконность сделки, что сделать практически невозможно.

Услуги нотариуса обязательно нужно оплатить.

В разных конторах предлагаются свои варианты оплаты, но в среднем они имеют одинаковый ценовой порог:

  1. Составление договора – 2000 рублей.
  2. В регистрационную палату передается оплата в размере 1400 рублей за регистрацию перехода прав.
  3. У нотариуса также можно оплатить госпошлину. Ее размер назначается, исходя из 0,3 % стоимости доли в квартире.
  4. Если часть квартиры дарят человеку, который не является родственником, оплата составляет один процент от стоимости доли по договору.
  5. Если рыночная цена доли превышает один миллион рублей, назначается оплата 0,75%.

Оплачивать услуги нотариуса, госпошлину и прочие расходы, которые могут возникнуть при оформлении документов должен тот, кто передает квартиру в дар. Одаряемый не дает дарителю никаких денег, это  может нарушить чистоту сделки.

Налог

Законодательство предусматривает начисление налога при оформлении сделки по дарению доли в квартире:

  1. Даритель освобождается от уплаты налога и налоговых обязательств, поскольку, передавая часть квартиры в дар, он не получает никакого дохода с нее, в отличие от заключения сделки купли — продажи.
  2. Также освобождение от налога возможно в том случае, если даритель решил передать права на владение недвижимости своему ближайшему родственнику – родителю, внуку, ребенку.
  3. Налоговые обязательства возникают, если одариваемая сторона – дальний родственник дарителя, или же человек, не связанный с ним родственными узами – например, друг.

Размер налога составляет 13% от общей суммы стоимости доли в квартире, которая будет передана по договору дарения. Эта сумма исчисляется исходя из стоимости квартиры, указанной в документах, выданных БТИ.

Освободиться от уплаты налога можно, предоставив в инстанцию документы, подтверждающие близкое родство между дарителем и одариваемым.

Это может быть свидетельство о рождении или заключении брака, решение суда на назначение опекунства над ребенком. Также следует учесть, что инвалиды и пенсионеры не освобождаются  от уплаты налога.

Подарить свою долю в квартире может каждый собственник, если он желает это сделать. Деньги за дарение не принимаются, факт передачи денег может послужить поводом для аннулирования договора.

Видео: Сделки между родственниками 

0 комментариев

Как оформить дарение доли квартиры близкому родственнику не всем известно, ведь многие даже не понимают ее сущности. Ситуация, когда для переоформления жилья между родственниками составляется дарственная на квартиру или какую-либо ее часть встречается довольно часто и является одним из наиболее выгодных и надежных способов передачи прав на нее.
Дарение доли – это безвозмездная передача всех прав на жилплощадь другому лицу
. Рассмотрим, как оформить процедуру с согласием обеих сторон: дарителя и одариваемого.

Как оформить дарение доли в квартире родственнику

Оформление дарения доли квартиры близкому родственнику происходит аналогично процессу дарения всей квартиры целиком. Для передачи в дар какой-либо доли квартиры она должна быть выделена: дарить можно комнату или несколько, а можно подарить долю в ее дробном выражении. Если дарителю принадлежит только доля от объекта недвижимости, при передаче своей доли согласия других собственников жилья не требуется.

Передаваться в дар может, как вся доля, принадлежащая собственнику, так и какая-либо ее часть. Одним из важных моментов является то, что дарение, в отличие от завещания мало когда оспаривается, за исключением редких случаев.

Какие возможные возможные варианты передачи доли квартиры родственнику существуют? До недавнего времени использовалось два варианта оформления передачи прав на долю в жилом помещении. Законом допускалось заключение договора просто в письменной форме, т.е. без нотариального заверения сделки. Но с июня 2016 года все сделки по передачи недвижимости посредством дарения должны проходить через нотариуса.

В договоре о дарении необходимо указать следующие моменты: описание доли (максимально четкое и полное описание передаваемого в дар имущества), адрес квартиры, в которой находится отчуждаемая часть, этажность дома и указание этажа, на котором находится жилье, размер жилплощади и любые другие условия, имеющие значение для определения характеристик передаваемой недвижимости.

Необходимые документы на дарение

Перечень документов:

  1. Оригинал соглашения о дарении доли
  2. Заявление дарителя о регистрации передачи прав собственности на долю в имуществе
  3. Заявление родственника о регистрации факта вступления в права собственности на имущество
  4. Документы, удостоверяющие личность сторон
  5. Заверенная у нотариуса доверенность, в случае если от одной из сторон в сделке участвует полномочный представитель
  6. Документы о согласии от опекунов (попечителей), родителей или супруга
  7. Документы, подтверждающие, что даритель обладает правами владеть и распоряжаться долей, которую планирует передать
  8. План строения (поэтажный), паспорт объекта (кадастровый) и другие документы, характеризующие помещение
  9. Разрешение от залогодержателя на осуществление сделки, если объект находится в залоге
  10. Документы об оплате госпошлины

Сколько стоит процедура

Сколько стоит подарить долю в квартире родственнику? Согласно нормам Налогового кодекса, в ситуации с переоформлением части недвижимости близким родственникам посредством дарственной, получатель дара освобождается от оплаты налога в пользу государства. Родство будет считаться близким для следующих категорий: супруги, родители и дети (в том числе усыновленные и усыновители). Лицами, относящимися к близким родственникам, также будут: братья и сестры (в том числе имеющие только одного общего родителя); бабушки, дедушки и внуки.

Таким образом, при переоформлении квартиры участники соглашения несут следующие расходы.

  1. Оплата обеими сторонами факта регистрации и перерегистрации прав на недвижимость
  2. Оплата стороной получившей дар госпошлины за регистрацию в ЕГРН (государственном реестре)
  3. Оплата расходов нотариуса за составление дарственной

Госпошлина за переоформление права собственности на другое лицо составляет 2000 рублей и оплачивается одаряемым родственником, также плата в размере одной тысячи рублей взимается с каждой из сторон за регистрацию дарственной в Регистрационной палате. Плата нотариус за составление дарственной не устанавливается законодательством и может варьироваться в значительных пределах.

Видео

Сделка дарения доли в квартире

Процедура передачи в дар части квартиры начинается с написания дарственной. Данный документ составляется в письменном виде и подписывается сторонами. В отдельных случаях допускается подписание договора вместо одной из сторон, ее представителем, имеющим соответствующим образом оформленную доверенность. Соглашение может содержать ряд условий, после наступления которых, право собственности на часть имущества перейдет к одариваемому лицу (например, окончание учебы или достижение определенного возраста и другие варианты), а может действовать сразу после оформления.

В дарственной не должно содержаться условие, по которому права переходят к другому лицу после смерти дарителя, так как данный механизм более полно реализован в завещании. Также не может использоваться условие, что получающий дар обязан полностью содержать или регулярно выплачивать в пользу дарящего денежные средства, либо совершать другие действия, в случае такой необходимости составляется договор ренты.

Одним из условий, которое юристы рекомендуют заносить в договор, является возврат подарка обратно подарившему лицу в случае наступления смерти одариваемого лица. Составленное соглашение, в обязательном порядке проходит государственную регистрацию.

Сам факт написания дарственной и ее регистрации не означает перехода права владения на часть в квартире. Все права присваиваются одариваемому лицу после оформления права собственности нового владельца. После дарственной и уплаты госпошлины, происходит оформление в регистрирующем органе. На этом этапе стороны подписывают составленное регистратором заявление, представляют все требующиеся документы, и оформляют право собственности нового владельца. Только после этого соглашение вступает в законную силу. На любом этапе оформления сделки, до регистрации его прав собственности, получающий дар имеет возможность отказаться принимать имущество без объяснения причин. Если отказ происходит уже после подписания дарственной, то и отказ должен быть представлен в письменной форме. 

Расторжение дарственной возможно также и со стороны дарителя:

  1. Получающий дар родственник небрежно обращается с имуществом или подвергает его опасности
  2. Условия жизни дарителя резко ухудшились или возникла угроза для его жизни
  3. Сам одариваемый совершает действия, которые несут опасность для дарителя или его семьи

Сроки регистрации дарственной родственнику

Для регистрации дарственной государственным органам отводиться срок в десять рабочих дней. На данный момент, согласно статистике подавляющее большинство случаев укладывается в отведенный срок, однако в результате сильной загруженности работников регистрирующих органов может варьироваться. По истечении срока стороны обязаны лично явиться в госорганы для получения правоустанавливающих документов.

Как оформить дарение доли в квартире родственнику — возможные варианты

5

(100%)

4

голосов

tinyton.ru
Оформить дарение доли квартиры родственнику
Оформить дарение доли квартиры родственнику

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: