Оформление права собственности на физическое лицо в росреестре

ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ КАДАСТРОГО УЧЕТА И (ИЛИ) РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом № 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом  № 218-ФЗ порядке.

Форма заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав (ссылка на форму) и требования к его заполнению, а также требования к формату такого заявления и представляемых с ним документов в электронной форме утверждены приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920.

Порядок представления заявления и документов:

Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 № 883:

в форме документов на бумажном носителе:

— посредством личного обращения в орган регистрации прав, к уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приеме, через МФЦ;

— посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;

в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, если иное не предусмотрено федеральным законом:

— с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций), или официального сайта, или иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав.

Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе посредством личного обращения представляются независимо от места нахождения объекта недвижимости в подразделение органа регистрации прав или многофункциональный центр согласно перечню подразделений органа регистрации прав и многофункциональных центров, который опубликован на официальном сайте.

Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе посредством почтового отправления направляются в подразделение органа регистрации прав согласно перечню подразделений органа регистрации прав, который опубликован на официальном сайте.

В случае представления заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов посредством почтового отправления:

подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, а также в нотариальном порядке удостоверена доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя;

сделка с объектом недвижимости должна быть нотариально удостоверена;

доверенность, подтверждающая полномочия лица, совершившего сделку, должна быть нотариально удостоверена, если подлежащая государственной регистрации сделка с объектом недвижимого имущества или сделка, на основании которой подлежит государственной регистрации право либо ограничение права и обременение объекта недвижимости, совершена представителем, действующим на основании доверенности;

к заявлению дополнительно прилагаются копия документа, удостоверяющего личность физического лица (правообладателя, стороны или сторон сделки, а также представителя данных лиц, если заявителем является представитель), и копия документа, удостоверяющего личность физического лица — представителя юридического лица (если правообладателем, стороной или сторонами сделки являются юридические лица).

Документы, прилагаемые к заявлению

К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие документы:

документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

иные документы, предусмотренные Законом № 218-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 Закона № 218-ФЗ и требованиям принятых в соответствии с Законом № 218-ФЗ нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено Законом № 218-ФЗ или иными федеральными законами.

Заявитель вправе представить по собственной инициативе для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, которые в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» представляются в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

При представлении заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав посредством личного обращения физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица — также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом. (В случае, если полномочия представителя органа государственной власти или органа местного самоуправления подтверждаются доверенностью, составленной на бланке данного органа и заверенной печатью и подписью руководителя данного органа, нотариальное удостоверение такой доверенности для ее представления вместе с соответствующим заявлением о государственной регистрации прав не требуется.)

За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации (статья 17 Закона № 218-ФЗ).

Представление документа, подтверждающего внесение государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, вместе с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав не требуется. Заявитель вправе представить такой документ по собственной инициативе.

При этом орган регистрации прав обязан возвратить заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и документы, прилагаемые к нему, без рассмотрения, если информация об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав по истечении пяти дней с даты подачи соответствующего заявления отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате государственной пошлины не был представлен заявителем (статья 25 Закона № 218-ФЗ).

Основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав

В соответствии с частью 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ;

схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом от 01.05.2016 № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Требования к документам

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН.

Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено Законом № 218-ФЗ, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Тексты документов, представляемых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в форме документов на бумажном носителе, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц — без сокращения с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и при наличии отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.

Если представленные в форме документов на бумажном носителе заявление и документы имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, либо такие документы исполнены карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание, то орган регистрации прав обязан возвратить такие заявление и документы, прилагаемые к нему, без рассмотрения.

Необходимые для осуществления государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, выражающие содержание сделки, являющейся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения права и обременения недвижимого имущества, представляются:

не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых возвращается правообладателю, второй помещается в реестровое дело, если такая сделка совершена в простой письменной форме;

не менее чем в двух экземплярах, один из которых (подлинник) возвращается правообладателю, если такая сделка совершена в нотариальной форме или право на основании такой сделки возникло до вступления в силу Федерального закона                    от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (т.е. до 31.01.1998).

Межевой план, технический план, акт обследования, карта-план территории представляются в орган регистрации прав исключительно в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Иные необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе (за исключением актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления, а также судебных актов, установивших права на недвижимое имущество, и заявлений) представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых (подлинник) после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав должен быть возвращен заявителю.

Копии актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления в форме документов на бумажном носителе, а также судебных актов, установивших права на недвижимое имущество, в форме документов на бумажном носителе представляются для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в одном экземпляре, который после сканирования при выдаче документов после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав возвращается заявителю.

Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав в форме документа на бумажном носителе представляется в единственном экземпляре-подлиннике.

Если документы представляются для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в форме электронных документов, электронных образов документов такие документы представляются:

в форме электронных документов, если Законом № 218-ФЗ предусмотрено, что такие документы при их представлении в форме документов на бумажном носителе должны быть представлены в подлиннике (один экземпляр таких документов должен быть подлинником), в том числе если такие документы выражают содержание нотариально удостоверенной сделки;

в форме электронных документов или электронных образов документов, если Законом № 218-ФЗ предусмотрено, что такие документы при их представлении в форме документов на бумажном носителе могут быть представлены в виде копии без представления подлинника.

Документы, представляемые в форме электронных документов, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и подписываться усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченных на то лиц, сторон договора или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц в установленных законодательством Российской Федерации случаях.

Документы, представляемые в форме электронных образов документов, должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью лиц, подписавших такие документы на бумажном носителе, или лиц, которые в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации уполномочены заверять копии таких документов в форме документов на бумажном носителе.

Сформированный комплект документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и представляемых в форме электронных документов, электронных образов документов, должен быть подписан усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА НА ОСНОВАНИИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ОБЪЕКТА НЕЖИЛОГО НАЗНАЧЕНИЯ

  • для физических лиц
  • для юридических лиц

ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЪЕКТ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА 

  • для физических лиц
  • для юридических лиц

ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ЗАСТРОЙЩИКА НА ЖИЛОЕ (НЕЖИЛОЕ) ПОМЕЩЕНИЕ, НАХОДЯЩЕЕСЯ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, НЕ ЯВЛЯЮЩЕЕСЯ ПРЕДМЕТОМ ДОГОВОРА УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

  • для юридических лиц

+7 (925) 320-32-92

С 01.01.2017 года с вступлением в силу ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» изменились сроки проведения кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость. На всей территории Российской Федерации устанавливаются единые сроки для регистрационных действий.

Для оформления прав и сделок в простой письменной форме:

Регистрация права собственности — 7 рабочих дней
Электронная регистрация — 5 рабочих дней
Кадастровый учет — 5 рабочих дней
Одновременная регистрация права и постановка на кадастровый учет — 10 рабочих дней

Для оформления прав и сделок на основании нотариальных документов:

Регистрация права собственности — 3 рабочих дня
При подаче документов в электронной форме — 1 рабочий день

Для оформления ипотеки:

Регистрация ипотеки жилых помещений — 5 рабочих дней
Регистрация ипотеки нежилых объектов и земельных участков — 7 рабочих дней
Регистрация ипотеки нежилых объектов и земельных участков на основании нотариально удостоверенной сделки — 5 рабочих дней

Важно! При подаче документов через многофункциональные центры (МФЦ) — плюс 4 рабочих дня

Изменились сроки приостановления государственной регистрации и постановки на государственный учет недвижимости:

  • При непредоставлении Росреестру сведений, запрошенных в порядке межведомственного запроса — до 30 календарных дней (ранее не определялся);
  • По решению государственного регистратора (за исключением случаев, в отношении которых установлен иной срок приостановки) — до 90 календарных дней (ранее 30 календарных дней);
  • По заявлению лица, в интересах которого производятся регистрационные действия (возможно только один раз) — 180 календарных дней (ранее 90 календарных дней);
  • До момента окончания регистрационных действий с указанной недвижимостью, документы на регистрацию которых были ранее представлены в Росреестр (ранее не определялся);
  • До вынесения решения суда, если имеется спор в отношении недвижимости, являющейся предметом ипотеки, а также в случае обращения взыскание на данное имущество (ранее не определялся).

Если до конца указанных сроков приостановки недостатки или обстоятельства не будут устранены, в регистрации и постановке на учет заявителю будет отказано.

+7 (925) 320-32-92

Куда представлять документы, необходимые для регистрации собственности, — в Регпалату или Росреестр

Регистрация недвижимости в Росреестре: документы, регламентирующие процедуру, и изменения законодательства

Общий перечень документов, необходимых для регистрации права собственности в Росреестре

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав: подтверждение полномочий

Перечень документов для государственной регистрации недвижимости: документы — основания для регистрации права собственности

Подготовка документов для оформления права собственности: кадастровый учет

Какие документы нужны для регистрации недвижимости, если это квартира

Перечень документов для регистрации права собственности на основании решения суда или иного судебного акта

Требования Росреестра к списку документов для регистрации права собственности на самовольную постройку

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество: документы для регистрации права собственности на объект строительства

Документы для регистрации недвижимости, представляемые юридическим лицом: что и как подать

Сведения о сдаче документов на госрегистрацию и о ходе регистрации

Куда представлять документы, необходимые для регистрации собственности, — в Регпалату или Росреестр 

Государственным органом, уполномоченным проводить регистрацию прав на недвижимость, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии РФ (Росреестр), действующая в соответствии с положением о службе, утвержденным постановлением Правительства от 01.06.2009 № 457.

Документы для регистрации недвижимости могут также принимать (и выдавать результат):

  • территориальные органы Федеральной кадастровой палаты, подведомственные Росреестру (ФГБУ «ФКП Росреестра»), наделенные отдельными полномочиями на основании приказа Росреестра от 23.03.2016 № П/0133;
  • многофункциональные центры (МФЦ), деятельность которых в этой части урегулирована нормами гл. 4 закона «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» от 27.07.2010 № 210 и региональным соглашением с управлением Росреестра. 

Следует иметь в виду, что постановлением Правительства РФ полномочия по регистрации могут быть переданы органам исполнительной власти субъектов РФ, например образованным ими регистрационным палатам (п. 5 ст. 3 закона № 218-ФЗ). 

Регистрация недвижимости в Росреестре: документы, регламентирующие процедуру, и изменения законодательства 

Законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее — закон № 218-ФЗ), действующим с 01.01.2017, введен ряд изменений в процедуру регистрации, среди которых:

  1. Введение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), который объединяет ранее раздельные кадастр недвижимости и реестр прав на недвижимость (ст. 1, 7 закона № 218-ФЗ).
  2. Подтверждение проведения учетно-регистрационных действий Росреестра выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 закона № 218-ФЗ), а не свидетельством о государственной регистрации (выдавалось до 15.07.2016) или выпиской из ЕГРП (выдавалась до 01.01.2017). 

С 15.12.2017 введен в действие новый административный регламент, утв. Минэкономразвития России от 07.06.2017 № 278.

Подробнее об изменениях законодательства в 2017–2018 годах можно прочитать в наших материалах по ссылкам О государственной регистрации прав на недвижимое имущество, Новый порядок и правила регистрации недвижимости. 

Общий перечень документов, необходимых для регистрации права собственности в Росреестре

 

При передаче документов на регистрацию на каждый объект недвижимости (далее — ОН) заполняется заявление. Это установлено п. 1 ст. 18 закона № 218-ФЗ. Подробнее о требованиях к его заполнению, которые могут отличаться в зависимости от способа подачи документов, можно узнать из статьи по ссылке Форма заявления о государственной регистрации права собственности.

Остальные документы являются приложением к заявлению. В п. 4 ст. 18 закона № 218-ФЗ устанавливается следующий перечень документов для регистрации права собственности:

  • документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя (доверенность);
  • документы — основания для кадастрового учета и (или) регистрации прав;
  • иные документы, предусмотренные законом № 218 или иным нормативным актом. 

Кроме того требуются:

  • документ, удостоверяющий личность заявителя (п. 60 Административного регламента, утв. приказом Минэкономразвития России от 07.06.2017 № 278);
  • согласие 3-го лица, когда такое требование установлено законом (п. 62 регламента № 278) . 

Рассмотрим подробнее, какие документы нужны для регистрации права собственности в некоторых случаях. 

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав: подтверждение полномочий 

Доверенность должна соответствовать общим правилам, перечисленным в ст. 182, 185 ГК РФ. Доверенность на совершение сделки должна быть удостоверена нотариусом. Подробнее можно почитать об этом по ссылке Как правильно составить доверенность на продажу квартиры?.

При личной сдаче документов на регистрацию представитель также обязан предъявить нотариально удостоверенную доверенность на совершение этого действия (п. 8 ст. 18 закона № 218-ФЗ). Исключение сделано для представителей государственных и муниципальных органов: допускается простая письменная форма доверенности на бланке за подписью руководителя (п. 10 ст. 18 закона № 128-ФЗ).

Полномочия руководителя организации или иного лица, действующего от ее имени без доверенности, подтверждаются соответствующим протоколом:

  • общего собрания участников (для ООО);
  • собрания акционеров (для АО). 

Нотариус, представляя документы на регистрацию на основании п. 25 ст. 35, ст. 86.2 Основ законодательства РФ о нотариате, вправе действовать без доверенности. 

Перечень документов для государственной регистрации недвижимости: документы — основания для регистрации права собственности 

Необходимым условием проведения регистрационных действий с ОН является его постановка на кадастровый учет. Оба действия — учетное и регистрационное — в настоящее время могут выполняться одновременно, для этого не нужно дважды представлять документы, поэтому в п. 2 ст. 14 закона № 218-ФЗ основания для регистрации и учета перечислены единым списком. Это:

  • акты уполномоченных органов, устанавливающие права и обременения ОН;
  • сделки в отношении ОН;
  • свидетельства о праве на наследство;

  • межевой план, технический план или акт обследования и другие документы. 

Особенности юридических фактов — оснований могут повлечь необходимость в дополнении и изменении перечня документов для государственной регистрации недвижимости. Более подробно об основаниях возникновения права собственности рассказывается в статье по ссылке Основания для приобретения права собственности по ГК РФ. 

Подготовка документов для оформления права собственности: кадастровый учет

 

До 01.01.2017 условием регистрации являлась предварительная постановка объекта на кадастровый учет. В настоящее время согласно п. 3 ст. 14 закона № 218-ФЗ учет и госрегистрация проводятся одновременно:

  • при создании ОН;
  • образовании ОН (кроме изъятия для государственных и муниципальных нужд);
  • образовании или прекращении существования ранее обремененной части ОН. 

Сделки в отношении ранее учтенных объектов проходят только госрегистрацию. Учетные действия, как и было ранее, для этого не требуются (п. 4 ст. 14 закона № 218-ФЗ).

Отдельные учетные действия выполняются без проведения госрегистрации: в случаях изменения характеристик ОН, в отношении помещений, машино-мест и т. д. (п. 5 ст. 14 закона № 218-ФЗ).

При необходимости проведения учета (т. е. если ОН не стоит на кадастровом учете и не имеет кадастрового номера) необходимо дополнительно представить межевой план или кадастровый паспорт, подготовленные кадастровым инженером. 

Какие документы нужны для регистрации недвижимости, если это квартира 

Необходимые документы для регистрации права собственности на квартиру комплектуются в соответствии с основанием возникновения права на нее:

  • если основанием является договор купли-продажи или иная сделка, необходимы сам договор, нотариально удостоверенное согласие на сделку супруга отчуждателя, акт приема-передачи, кредитный договор с банком (при установлении ипотеки);
  • если основанием является наследование, требуется свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом;
  • если основанием является приватизация, необходим соответствующий акт о приватизации, сведения о согласии на участие в приватизации или об отказе от лиц, которые в соответствии с законом обладают правом на приватизацию квартиры. 

Более подробные перечни документов для каждого случая можно посмотреть в статье по ссылке Документы для регистрации права собственности на квартиру. 

Перечень документов для регистрации права собственности на основании решения суда или иного судебного акта 

В соответствии с судебным актом могут быть изменены учетные данные ОН (подробнее об этом читайте по ссылке Исковое заявление об исправлении кадастровой ошибки), могут совершаться регистрационные действия. В законе № 218-ФЗ в качестве примера называется решение суда, вынесенное при уклонении стороны договора от участия в регистрации (п. 7 ст. 15). При этом заинтересованное лицо может лично обратиться с заявлением, приложив решение с отметкой о его вступлении в законную силу.

Кроме того, регистрация может быть проведена по обращению судебного пристава-исполнителя:

  • Для исполнения судебного акта, которым устанавливается право на ОН. В этом случае, помимо судебного акта с отметкой о вступлении решения суда в законную силу, необходимо также получить исполнительный лист и предъявить его к взысканию в установленном порядке. Дополнительно о некоторых случаях, когда возможно вынесение такого судебного акта, можно прочитать в статьях Что такое виндикация в гражданском праве?, Какова процедура раздела имущества через суд?;
  • В порядке исполнительного производства при обращении взыскания на ОН в соответствии с законом «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 № 229-ФЗ. 

Требования Росреестра к списку документов для регистрации права собственности на самовольную постройку

 

Самовольная постройка (понятие подробно раскрывается в материале Что такое самовольная постройка согласно ГК РФ?) может быть узаконена различными способами:

  • в административном порядке, действующем в регионе (в этом случае основанием регистрации права будет разрешение на ввод в эксплуатацию);
  • в порядке «дачной амнистии», предусмотренной законом «О внесении изменений…» от 30.06.2006 № 93-ФЗ (право регистрируется на основании декларации, содержащей описание объекта, и документа на землю с правом на ИЖС или ведения ЛПХ);
  • в судебном порядке (право регистрируется на основании судебного решения). 

Более подробно о перечне необходимых для регистрации права собственности документов в этом случае можно прочитать в нашей статье Можно ли произвести узаконивание самовольных построек?. 

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество: документы для регистрации права собственности на объект строительства 

Для совершения сделки с незавершенным строительством объектом требуется предварительная подготовка документов для государственной регистрации, поскольку обязательными к представлению в регистрирующий орган являются:

  1. Разрешение на строительство.
  2. Кадастровый паспорт.
  3. Документ на земельный участок. 

Более подробно о процедуре оформления права собственности в этом случае и о перечне документов для регистрации недвижимости в Росреестре рассказывается в статье Порядок регистрации объекта незавершенного строительства.

Для регистрации права на построенный объект дополнительно требуется разрешение на ввод в эксплуатацию. 

Документы для регистрации недвижимости, представляемые юридическим лицом: что и как подать 

В настоящее время из перечня документов для регистрации недвижимости в собственность исключены учредительные документы. В соответствии с п. 9 ст. 18 закона № 218-ФЗ Росреестр самостоятельно получает нужную информацию в ФНС РФ.

Представитель юрлица, имеющий право действовать без доверенности прилагает к заявлению документ, удостоверяющий личность, а также документ, удостоверяющий его полномочия (п. 61 регламента № 278). Таким документом может быть протокол собрания участников об избрании лица руководителем или приказ о назначении лица на должность.

Наряду со сдачей документов лично представителем и направлением по почте доступен вариант их представления в электронном виде. Подробнее об этом читайте в материале по ссылке Порядок электронной регистрации сделок с недвижимостью. 

Сведения о сдаче документов на госрегистрацию и о ходе регистрации

 

Сдача документов на регистрацию права собственности подтверждается распиской, которая выдается заявителю. По регистрационному номеру обращения можно проследить ход работы с ним как на сайте (подробнее — в материале Как отследить регистрацию права собственности на недвижимость на сайте Росреестра?), так и в обычном порядке — по телефону.

В случае выявления противоречий в документах или препятствий для регистрации возможна приостановка на срок от 3 до 6 месяцев (о возможных причинах рассказывается в статье на сайте Причины приостановки регистрации права собственности) или даже отказ в регистрации. О том, как его оспорить, можно узнать из материала по ссылке Обжалование отказа в государственной регистрации права собственности. 

Таким образом, перечни документов для каждого случая регистрации права собственности индивидуальны и зависят от юридических фактов, лежащих в основе его возникновения. Процедура регистрации со временем упрощается, некоторые документы (как учредительные) представлять уже не нужно, появилась возможность представления документов в электронном виде или через нотариуса. 

Приобретение квартиры без оформления собственности в органах государственной регистрации считается незавершенной. Обязательно помещений сведений о переходе владения в единую базу недвижимости.

Какие правила регулируют процесс установления прав хозяина квартиры при покупке новостройки, заключении договора ипотеки? Сколько составляет госпошлина и какие особенности имеет процедура подачи документов через МФЦ, подробно описано в этой статье.

Зачем нужна

Доказательством обладания квартирой является свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН, которая выдается по новым правилам с 1 января 2018 года. Наличие договора собственности, дарения, приватизации, ипотеки, приватизации подтверждает факт владения имуществом и возможность защиты прав хозяина объекта.

Он осуществляет права пользования в отношении недвижимости, однако распорядиться им он может только после прохождения процедуры регистрации в Росреестре. В этом плане нельзя сказать, что его права нарушаются или признаются недействительными, но субъект не обладает всей полнотой полномочий в отношении принадлежащего ему объекта материальных прав.

Потребоваться обращение в Росреестрстр может в случаях:

  • необходимости совершения любой сделки с недвижимостью, как продажа, дарение, включение в завещание, сдача в аренду и др.;
  • в подтверждение права о наличии собственности предоставляется свидетельство о собственности наряду с правоустанавливающим документом – купли-продажи, дарения, приватизации и т.д.;
  • для защиты вещного права в суде при заявлении требований лицами, имеющими притязания на объект недвижимости;
  • с целью оформления регистрации по месту жительства, постановки на жилищный учет несовершеннолетних;
  • при распределении долей на объект совместной собственности, к примеру, квартиры, купленной в браке супругами без определения причитающейся каждому части;
  • при получении имущества по завещанию, свидетельство должно передаваться вместе с подтверждающими основания для оформления недвижимости в собственность документами в нотариальную контору, где осуществляется распределение долей на наследственную массу, в составе которой числится квартира и другие случаи, встречающиеся на практике.

Необходимые документы

К числу бумаг, которые требуются для получения регистрации собственности на квартиру, относятся:

  1. Заявление по форме, которое обычно распечатывается сотрудником госслужбы – Росреестра, с заполненными данными на обратившееся за оформлением недвижимости лицом, ему достаточно только подписать бумагу. Если оформление прав на собственность осуществлялось до 1999 года, то есть принятия закона о создании единой базы недвижимости, то дополнительно подписывается заявление по форме о включении сведений об объекте в росреестр.
  2. Правоустанавливающий документ, в качестве которого может выступать договор купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о получении в наследство, либо иное соглашение, на основании которого осуществлен переход права собственности. Также как основание могут рассматриваться судебные решения, вступившие в законную силу, либо договор о долевом участии в строительстве в отношении новостроек, другие соглашения об инвестиционной деятельности. Предоставляются бумаги в оригиналах и копиях, дубликаты сверяются и подписываются специалистами Росреестра, возвращаются после осуществления процедуры владельцу.
  3. Квитанция об оплате госпошлины. Проводится перевод через банковские учреждения, осуществляющие взаимодействие с платежами в бюджет.
  4. Паспорта граждан либо учредительные документы с подтверждением полномочий руководителя компании – приказ о назначении, если организация принимает участие в сделке в Росреестре впервые.
  5. Договор купли-продажи, дарения, мены или совершения иной сделки не менее чем в трех оригинальных экземплярах – два для сторон, третий в архив Росреестра.
  6. Если от имени одного из участника отношений присутствует при регистрации представитель, то на него требуется оригинал и копия нотариально заверенной доверенности.
  7. Кадастровый паспорт, в котором описаны определенные характеристики квартиры с индивидуальным номером, помещаемым в базу недвижимости. Оформление бумаги производится органом БТИ по адресу нахождения недвижимости.
  8. Выписка из домовой книги и справка об отсутствии задолженности не требуются для предоставления в органы Росреестра, но запрашиваются приобретателем недвижимости в случае совершения возмездной сделки для гарантии отсутствия прописанных граждан на жилплощади и задолженности по коммунальным услугам.
  9. Если в сделке принимают участие несовершеннолетние граждане или недееспособные полностью или ограниченно лица, то потребуется заключение органов опеки и попечительства.
  10. Когда имущество находится в совместной собственности, к примеру, супругов, то нужно в нотариальном порядке заверить письменное согласие на совершение сделки с общей недвижимостью.
  11. Если продается доля, необходимо письменное согласие всех других владельцев недвижимости по совершению сделки и отказу от приобретения имущества в порядке преимущественного права, предусмотренного законом.
  12. В случаях переуступки права на квартиру в залоге банка, заявитель должен предварительно получить согласие кредитной организации.
  13. В ситуациях, когда осуществляется распоряжение квартирой, полученной в порядке дарения или наследования, дополнительно может запрашиваться справка об отсутствии задолженности по оплате налогового сбора из местной инспекции.

Процедура регистрации права собственности на квартиру

Алгоритм оформления недвижимости во владение составляет несколько этапов:

  1. Получение информации о месте нахождения регистрирующего органа, узнать который можно на официальном сайте общефедерального учреждения – Росреестра. Определяются полномочия определенной структуры адресом расположения объекта недвижимости.
  2. Сбор документов для проведения сделки. Если оформлены только правоустанавливающие бумаги, то заявление о включении сведений в базу Росреестра можно подать одновременно с реализацией объекта недвижимости. Перечень стандартный, однако в некоторых случаях требуется предварительное получение консультации в госслужбе в зависимости от индивидуальной ситуации.
  3. Оплата госпошлины, квитанция должна иметь срок не позднее 3 лет до момента совершения сделки.
  4. Предварительная запись через портал Госуслуги, сайт Росреестра. Также можно сразу напрямую обратиться за регистрацией в порядке электронной очереди, получив талон на предоставление определенной услуги на входе в госучреждение.
  5. Подача заявления с документацией для оформления перехода права у специалиста регистрационной службы. Он выдаст расписку с принятыми бумагами с указанием количества оригиналов и копий, назначит время для получения выписки из ЕГРН о подтверждении собственности.
  6. В указанную дату владельцу квартиры нужно обратиться в Росреестр для получения документа о владении.

После этого хозяин недвижимости может заключать любые сделки с недвижимостью, то есть распоряжаться любым способом без ограничений по своему усмотрению.

В случаях выдачи отказа в проведении сделки возможно оформление в суд за признанием такого акта противоречащим закону. Сделать это нужно в течение 10 дней с момента получения распоряжения органа Росреестра. В некоторых случаях возможно приостановление регистрации прав в связи с отсутствием каких-либо документов или обнаружением недостатков в представленных бумагах с целью их устранения в установленный срок.

В новостройке

Определенные особенности имеет оформление недвижимости в новых домах незавершенного строительства. Сделки с объектами проводятся в этом случае при условии обращения за регистрацией в уполномоченный орган дважды – для подписания договора долевого участия в строительстве.

Со стороны строительной компании обязательно предоставление в регистрирующий орган проектной документации, уставных документов, допусков СРО на проведение определенных строительно-монтажных работ, разрешение на выделение участка под возведение многоквартирного дома.

Второй раз обращение в Росреестр обосновано необходимостью оформления собственности после ввода здания в эксплуатацию государственной комиссией и подписания акта приема-передачи с покупателем недвижимости. Важно соблюдение компанией сроков застройки, которые контролируются на государственном уровне.

При ипотеке

Заключение кредитного договора в отношении жилого объекта недвижимости обременено внесением записи в закладную и регистрации обременения в отношении квартиры на весь срок действия соглашения с банком. Это означает ограничение на распоряжение имуществом до полного погашения задолженности по займу.

После закрытия долга об установлении указанного факта необходимо взять справку в обслуживающем ссуде банке вместе с соглашением о прекращении договора. Эти документы предоставляются в Росреестр, на основании чего осуществляется регистрация снятия обременения. Результатом проведения процедуры является выдача выписки из ЕГРН с отсутствием сведений об обременении по ипотеке.

В МФЦ

Многофунциональные центры осуществляют посредничество между органами Росреестра и лицами, оформляющими недвижимость в собственность по любому основанию. Особенностью их деятельности является предоставление консультацией по пакету документов и порядку проведения регистрации.

Они принимают заявления на оформление собственности, но получение выписок об установлении прав осуществляется в органах Росреестра по месту нахождения недвижимости.

Сроки и стоимость

На проведение сделки в отношении объекта недвижимости выделяются следующие сроки:

 При непосредственном обращении в Росреестр 10-14 дней 
 При подаче документов через МФЦ или официальный сайт Госуслуги  14-15 рабочих дней

Срок может продлеваться при отсутствии определенных документов, обнаруженных во время оформления сделки государственным регистратором недостатков. Максимальное время для этих целей выделяется в 30 дней.

При неустранении дефектов в течение отведенного времени, указываемого в уведомлении Росреестра о приостановлении регистрации, рассмотрение документов на сделку прекращается. Заявитель вправе обратиться в госучреждение повторно, оплатив снова госпошлину за предоставление услуг.

Не принимаются для регистрации документы, в которых обнаружены:

  • зачеркивания;
  • с исправлениями при помощи карандаша или штриха;
  • с подчистками;
  • нечитабельные в силу ветхости или выцвевшие со временем;
  • содержание которых не соответствует требованиям закона.

К госпошлине также необходимо оплатить стоимость изготовления кадастрового паспорта в размере от 400 руб. в зависимости от района нахождения недвижимости и тарифов местного БТИ, восстановление бумаг при необходимости по установленным расценкам органами власти.

Дополнительно также оплачивается стоимость нотариально заверенной доверенности, которая составляет от 1 000 руб. плюс техническая работа. Тариф зависит от содержания предписанных полномочий на представителя.

Госпошлина

Официальный тариф на госпошлину составляет для граждан 2 000 руб. Юридические лица также вправе оформить на имя организации жилую недвижимость, сделать это может также застройщик, для них ставка составит 22 000 руб. за проведение одной сделки.

Оплата производится гражданами через банки. Организации вправе сделать также безналичный перевод. Сделка проводится как на основании квитанции, так и платежного поручения.  

Размер госпошлины не зависит от стоимости реализуемой недвижимости. Цена ее влияет только на расчет налога, подлежащего уплате при получении имущества в дар или по наследству как дохода.

Видео: Регистрация права собственности на новострой в регистрационной службе

0 комментариев

tinyton.ru
Оформление права собственности на физическое лицо в росреестре
Оформление права собственности на физическое лицо в росреестре

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: