Оформление в собственность построенного жилого дома

Как оформить дом в собственность? Необходимо собрать разрешительную документацию и зарегистрировать строение в Росреестре. На первый взгляд, оформление дома выглядит просто, однако, не все домовладельцы регистрируют право собственности.

Некоторые ошибочно полагают, что сам факт постройки на участке земли уже даёт право считаться полноправным хозяином. Это далеко не так. Если пренебречь этой процедурой, то дом вообще не существует с юридической точки зрения. Соответственно распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению вы не сможете.

Кроме того, земельный участок, на котором возведено строение, может принадлежать вам по договору аренды. Для оформления земли в собственность необходимо сначала переоформить на себя дом. В этой статье мы расскажем, с чего начать оформление, какие документы потребуются и сколько стоит процедура.

С чего начать?

Чтобы оформить право собственности на новый дом, необходимо подготовить документы, в частности, технические. Для этого нужно составить письменное заявление в Бюро Технической Инвентаризации, где заказать выезд специалиста на место. Техник приедет в назначенный день и составит план строения.

Обратите внимание, что Технический план включает в себя не только жилой дом, но и все хозяйственные и технические постройки, расположенные на участке. Если застройка произведена с нарушением технологий, документы вам не выдадут. Поэтому рекомендуем удостовериться, что дом построен в соответствии с установленными правилами.

Чтобы специалисты БТИ приступили к работе, нужно подготовить следующие документы:

  • выписка из кадастровой палаты на земельный участок;
  • справка, выданная Росреестром, подтверждающая отсутствие сведений о жилом строении;
  • документ, что дому присвоен адрес. Эта справка выдаётся администрацией города или бюро архитектуры.

После того как технический паспорт окажется у вас на руках, нужно оплатить госпошлину за оформление нового дома в собственность. Это можно сделать в любом отделении банка. Размер пошлины может сообщить оператор по месту обращения.

Чтобы новый дом был поставлен на учёт, происходит регистрация права собственности. По завершении процедуры у вас на руках оказывается свидетельство, согласно которому вы становитесь полноправным владельцем. Соответственно можете распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Например: продать, подарить или передать по наследству.

Куда обращаться?

Регистрация жилых строений находится в ведении Росреестра или подчинённой ему организации. В частности,  выдать свидетельство о праве собственности может кадастровая палата.

Обратите внимание, что такой порядок введён не во всех регионах страны. Но в любом случае регистрация права собственности происходит в Росреестре. При обращении в эту организацию, потребуется собрать довольно внушительный пакет документов. Об этом мы сейчас и поговорим.

Какие потребуются документы?

Для оформления дома в собственность существует два варианта: упрощённый и стандартный. В первом случае, процедура проходит в рамках дачной амнистии, что подразумевает сбор минимального пакета документов. Такая схема подходит для следующих строений:

  1. Дома, построенные на территориях садовых товариществ и дачных участков.
  2. Здания, которые построены на участках земли, выделенных под индивидуальную жилую застройку.
  3. Постройки, расположенные вблизи черты города на участках, предназначенных для сельскохозяйственной деятельности.
  4. Здания, не требующие специального разрешения на строительство.

Обратите внимание, что пакет документов может изменяться в зависимости от типа строения. Разберём основные моменты.

Дачный домик

Оформление в собственность таких строений не требует акта о вводе дома в эксплуатацию. Вот какие документы нужно собрать:

  • письменное заявление;
  • документы, подтверждающие личность заявителя. Подойдёт российский или заграничный паспорт;
  • кадастровый и технический паспорт;
  • бумаги, дающие право распоряжаться земельным участкам. Это может быть договор аренды или купли/продажи земли;
  • техническое описание объекта недвижимости. Здесь отмечают целевое предназначение, тип объекта и его характеристики;
  • чек, подтверждающий оплату государственной пошлины.

Обратите внимание, что все документы нужно подавать в двух экземплярах. Поэтому заранее снимите ксерокопии.

Частный дом

Если строение попадает под действие дачной амнистии, то акт о вводе строения в эксплуатацию не требуется. Во всех остальных случаях, этот документ обязателен. Акт подписывается представителями отдела городской архитектуры, санэпидемстанцией и пожарным надзором. Перечень документов для оформления в собственность:

  • техническая документация, выданная БТИ;
  • личные документы;
  • разрешение на строительство;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Если бумаги будут оформлены неправильно, строение попадает под категорию незаконной застройки. Согласно действующему законодательству, такие здания подлежат сносу.

Возможные затраты

Сколько стоит процедура? Разброс цен зависит напрямую от региона страны и характера строения. Разберём предстоящие расходы.

Размер госпошлины в 2016 году составляет 2 000 рублей. Обратите внимание, что цена актуальна для физических лиц. Организациям и предприятиям придётся раскошелиться на 22 000 рублей.

Стоимость услуг БТИ по оформлению технической документации варьируется в пределах 1 500-3 000 рублей. Если документы нужны срочно, можно заказать изготовление технического и кадастрового паспорта по ускоренному тарифу. В этом случае цена пропорционально возрастает.

Можно доверить оформление пакета документов специализированным организациям. Здесь тарифная ставка зависит от местоположения дома. Например, оформить домовладение «под ключ» в Московской области стоит около 70 000 рублей.

— геодезическая привязка дома к земельному участку

— внутренние обмеры дома (при отсутствии поэтажных планов БТИ)

— заполненная декларация и подписанная собственником земельного участка

— технический план в xml формате с ЭЦП кадастрового инженера

— сдача технического плана в Росреестра

— получение выписки из ЕГРН в xml 

Заказать услугу

Чтобы возвести недвижимость на земле, представленной под индивидуальное строительство, необходимо получить разрешение на осуществление строительных мероприятий. Оформление дома в собственность обязан произвести застройщик. Если объект не пройдет процедуру регистрации, его нельзя будет подарить, обменять, продать, передать по наследству.

  • СКАЧАТЬ образец заявления о регистрации права собственности на дом

С чего начинать

Успешное оформление документов может быть достигнуто путем выполнения следующих этапов:

  1. Обратиться в БТИ для изготовления технической документации на строение, которое необходимо внести в единый реестр объектов недвижимости. Она готовится после обследования специалистами возведенного здания на его соответствие проекту и действующим строительным нормам.
  2. Запросить в городском Архбюро присвоение адреса постройке, основанием чему служат документы, изготовленных в БТИ.
  3. Подать заявление о внесении на кадастровый учет в Росреестр, МФЦ или Кадастровую палату. Его подача должна сопровождаться необходимой документацией.

Существуют ситуации, когда здание не нужно ставить на учет. Это касается случаев нахождения постройки на дачном или садовом участке.

Дачный домик можно оформить, заполнив декларацию, в которой указываются все характеристики объекта. Упрощенная процедура предусмотрена дачной амнистией и распространяется только на дачные дома.

Пошаговая инструкция оформления дома в собственность

Порядок проведения процедуры будет зависеть от вида строения. Ведь зарегистрировать дачу гораздо проще, чем настоящий загородный дом. Но общие этапы необходимо пройти всем.

Сбор документации

Сегодня большинство хозяев дачных наделов строят на них полноценные жилища, в том числе, и по причине их простого оформления, то есть по дачной амнистии.

Для регистрации потребуется:

  • удостоверение личности;
  • чек уплаты пошлины;
  • документы на участок;
  • бланк декларации упрощенной регистрации.

Другие бумаги могут быть затребованы сотрудниками службы только в случае появления обоснованных претензий к юридической чистоте конкретной ситуации.

Для регистрации жилого помещения необходимо:

  • документ, подтверждающий переход правомочий к заявителю, это может быть соглашение о продаже, дарственная, свидетельство о наследовании;
  • разрешение на эксплуатацию здания;
  • техническая документация на дом;
  • кадастровый паспорт на землю и строения на нем;
  • паспорт обратившегося;
  • распорядительные акты местной администрации на аренду участка;
  • свидетельство о правомочиях на надел;
  • нотариальная доверенность, когда интересы владельца объекта представляет доверенное лицо;
  • платежный документ об уплате пошлины.

Если земля до строительных работ не была оформлена в соответствующем органе, то её регистрация будет проводится вместе с домом.

Обращение в регистрирующую службу

Это должно быть подразделение по месту нахождения дома – Росреестр либо МФЦ. Существуют ситуации, когда потребуется представить документ, удостоверенный нотариально.

Это необходимо, если регистрируется дом:

  • полученный в наследство;
  • ранее находившийся в долевой собственности.

Оплата госпошлины

Производится в кассе банка либо в терминалах самообслуживания. В МФЦ такие находятся прямо в здании, где сотрудники окажут помощь по уплате.

Получение расписки о принятых документах

После подачи документации во всех службах дается расписка, в которой устанавливается день получения итогового решения.

По идентификационному номеру запроса можно отслеживать статус выполнения заявки на сайте регистрирующих служб.

Срок проведения процедуры будет зависеть от органа, куда была представлена заявка. В МФЦ будет самый долгий период, так как он не производит регистрирующих действий, а лишь принимает и направляет сведения в соответствующую службу, в данном случае, в Росреестр.

Выдача выписки

В назначенный день заявителю будет представлена выписка, свидетельствующая о том, что процедура окончена и сведения об объекте и владельце внесены в ЕГРП.

В начале 2017 года начал действовать новый закон, упраздняющий свидетельства о праве собственности. Информация о всех объектах недвижимости заносится в реестр и сохраняется там. При необходимости всегда можно запросить выписку об интересующем имуществе.

Оформление права собственности сегодня представляет собой процесс внесения изменений в ЕГРП о новом хозяине или занесение информации о построенном доме.

Оформление бесхозного имущества

Заброшенный дом, не имеющий владельца, либо он не известен или отказался от него, можно тоже поставить на учет. Это может быть сделано местной администрацией на территории, где расположен объект, подав заявление.

Чтобы признать владение, не имеющее собственника, органу власти необходимо обратиться в суд по истечении года, на протяжении которого лицо не появлялось.

Перед тем, как приступить к оформлению бесхоза необходимо выяснить:

  • есть ли владелец;
  • нет ли отказа;
  • кому принадлежит земля;
  • не находится ли недвижимость в чьей-либо собственности.

Если дом заброшен пятнадцать лет, его можно оформить по приобретательской давности. Если лицо, осуществляющее регистрацию, сможет подтвердить, что владело объектом добросовестно и открыто как своим собственным в течении 15 лет, то он сможет пройти процедуру регистрации и в дальнейшем стать его законным хозяином.

До получения дома в собственность гражданин, владеющий им как собственным, вправе рассчитывать на защиту, если на него пытаются претендовать третьи лица, не являющиеся собственниками.

На видео об оформлении дома в собственность

Таким образом, процесс оформления не представляет большой трудности, и этот вопрос можно решить самостоятельно, следуя рекомендациям, указанным выше. В отсутствие времени и желания эту процедуру можно поручить представителю, желательно специалисту юридической компании, специализирующейся на таких операциях.

Право собственности на любой вид объекта недвижимости возникает с момента прохождения регистрации в соответствующем органе. Если такой момент был упущен, владельцы домов не могут самостоятельно и свободно распоряжаться имуществом, так как такого права юридически у них не существует. Поэтому оформление частного дома в собственность является обязательной процедурой для тех, кто только построил дом, приобрел его через куплю-продажу или иной вид сделки.

Содержание:

  1. Оформление прав на постройку
  2. Оформление права на дом по вторичным сделкам
  3. Где оформлять право собственности

Оформление прав на постройку

Оформление строения частного дома  в собственность всегда начинается с подготовки необходимого пакета документов. Его содержание и количество бумаг будет зависеть от того, на какое строение оформляется собственность.

Если речь идет о новом возведенном доме, то для оформления его в собственность, важны следующие факторы:

  • законность постройки;
  • должно иметься разрешение на строительство;
  • постройка должна быть возведена на земле, предназначенной для такого типа строительства;
  • дом не должен выходить за границы земельного участка.

Важно! После возведения дома с учетом всех требований закона, юридически он еще не будет существовать и никаких прав собственности на него у владельца нет. Соответственно, необходимо начать подготовку к оформлению прав на постройку.

Для этого необходимо придерживаться определенного алгоритма действий:

  • обратиться в БТИ для оформления кадастрового и технического паспорта;
  • оплатить положенный размер государственной пошлины;
  • получить паспорта и пройти регистрацию права в регистрирующем органе.

В регистрирующий орган предоставляется следующий пакет бумаг:

  • паспорт заявителя;
  • кадастровый паспорт и разрешение на ввод в эксплуатацию;
  • документы, устанавливающие право на земельный участок, на котором возведено строение;
  • кадастровый паспорт;
  • заявление;
  • квиток об оплате пошлины.

После проверки всех документов, регистрирующий орган сообщит, когда можно явиться за свидетельством о праве собственности. Получив такой документа на руки, владелец частного дома сможет полноправно владеть и распоряжаться им по своему усмотрению.

Оформление права на дом по вторичным сделкам

При оформлении частного дома по договору купли-продажи, основная обязанность по сбору и подготовке бумаг ложится на продавца. Как правило, от него требуется:

  • договор купли-продажи
  • выписка из ЕГРИП;
  • правоустанавливающие и технические документы на объект сделки;
  • справка, подтверждающая отсутствие долгов по налогам и сборам, а также различных обременений на строение.

Если сделка подразумевает куплю-продажу, то значение будет иметь договор, в котором прописываются условия сделки, такие как рок передачи объекта недвижимости, порядок внесения платы за нее и пр. Несмотря на то, что регистрируется только переход и приобретение права собственности на дом, без договора сделка не может быть заключена.

 Регистрация дачных строений в 2017 году.

Где зарегистрировать право собственности на земельный участок

При оформлении права собственности по вторичным сделкам на дом, например, сюда относятся купля-продажа, дарение, мена, наследство, потребуется следующий перечень документов:

  • заявление в регистрирующий орган;
  • квиток об оплате пошлины;
  • паспорта участников сделки;
  • доверенность, если сделка оформляется через представителя;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на землю и дом;
  • бумага, на основании которой приобреталось такое право на землю и дом;
  • техническая документация;
  • согласие супруга на сделку, оформленное нотариально и свидетельство о заключении брачного союза (если имущество в совместной собственности);
  • если дом и участок земли в собственности двух и более лиц, отказ от преимущественного права их покупки;
  • разрешение органов опеки, если собственник несовершеннолетнее лицо.

Все документы должны быть достоверными, без ошибок и расхождений в данных. Их наличие следует проверять до начала заключения сделки, чтобы иметь возможность восстановить их, исправить или получить.

Где оформлять право собственности

Оформление любых сделок с недвижимостью проводится в Росреестре или специально созданных многофункциональных центрах (МФЦ). При оформлении права собственности должны присутствовать все ее участники и заинтересованные лица.

Обратите внимание! В настоящее время, подать документы на регистрацию не сложно, сама процедура не занимает много времени. Связано это с тем, что рабочая нагрузка Росреестра распределена между территориальными МФЦ, которые работают, в том числе, и по субботам.

Для оформления частного дома в собственность, в регистрирующий орган представляет полный пакет документов. Регистратор проверит их достоверность и в течение 10 дней заявитель сможет получить документ, подтверждающий его право собственности на дом.

С момента получения свидетельства, новый собственник вступает в полноправное владение домом, что позволяет ему распоряжаться и владеть им по своему усмотрению. Например, продавать его или дарить.

tinyton.ru
Оформление в собственность построенного жилого дома
Оформление в собственность построенного жилого дома

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: