Получение квартиры в дар от матри алои

Дарение, регламентированное главой 32 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), обычно совершается между членами одной семьи, или родственниками. Довольно часто дети любят преподносить подарки своим самым близким людям — родителям. При этом такие подарки могут быть любой категории и стоимости, при условии, что они не изъяты из оборота. В то же время, оформление таких сделок требует минимум затрат и, что немаловажно, при их совершении отсутствует налогообложение.

Как оформить дарение матери или отцу

Применительно к оформлению дарения между родственниками следует понять, кто входит в данный круг субъектов. Действующее законодательство РФ различает две категории родственников. Назовем их близкими и иными родственниками.

Семейный кодекс РФ (СК РФ) в ст. 14, Кодекс РФ об административных правонарушениях (КоАП РФ) в примечании к ст. 25.6 под «близкими родственниками» понимают детей, родителей, супругов, усыновителей, дедушек, бабушек, внуков, усыновленных, братьев и сестер, которые имеют одного или обоих общих родителей. Все остальные лица, имеющие родственные связи являются иными родственниками.

Таким образом, дарение имущества от детей к родителям (мать, отец) относится к сделкам между близкими родственниками. Оформление таких дарственных может вызывать некоторые трудности. Поэтому рассмотрим основные черты дарения имущества отцу или матери.

В данном случае необходимо обратиться к ст. ст.

572

,

574

ГК РФ. Первая из этих статей регламентирует саму сделку, указывая ее обязательные признаки, вторая — оформление.

Сущность дарения заключается в безвозмездной передаче имущества от одного лица в собственность другого. Сторонами сделки являются даритель и одаряемое лицо (ст. 575 ГК РФ запрещает дарение от имени малолетних и недееспособных граждан — т.е. они не могут быть дарителями).

Передаваемое имущество может быть любым (движимым и недвижимым) с абсолютно разным ценовым диапазоном, если оно не изъято из гражданского оборота. Оформление дарственных может осуществляться как в устной, так и в письменной форме.

Пример

При дарении отцу набора инструментов достаточно устной формы совершения сделки, т.е. символической передачи непосредственно дара одаряемому, а вот для дарения автомобиля, квартиры потребуется простая письменная форма договора.

При этом закон четко определяет случаи, когда простая письменная форма является обязательной (обещание дарение в будущем и отчуждение недвижимости. Помимо двух основных форм сделки, указанных в ст. 574 ГК РФ, стороны могут по собственному желанию прибегать к нотариальной форме (п. 2 ст. 163 ГК РФ).

В случае, когда даритель прибегает к письменной форме совершения сделки, ему необходимо помнить об обязательных пунктах, которые должен содержать любой договор:

  • место и дата его заключения;
  • стороны сделки (их наименование, реквизиты — ФИО, паспортные данные, адреса проживания и пр.);
  • предмет договора (указан в п. 1 ст. 572 ГК РФ);
  • сведения о даре;
  • права и обязанности сторон (для дарителя характерны отмена дарения, отказ от исполнения договора, обязанность по передача дара; для одаряемого — право на принятие дара);
  • иные условия (в зависимости от объекта дарения);
  • подписи сторон.

Важно отметить, что если отец или мать состоят в браке, то подаренное имущество будет считаться только имуществом одаряемого лица, т.е. на подарки не распространяется режим общей совместной собственности супругов (

ст. 36

СК РФ).

Дарение квартиры матери или отцу

Довольно часто дети, желая улучшить жилищные условия проживания своих родителей, дарят им квартиры (долю в квартире). В свою очередь, дарение такого имущества имеет свои особенности:

  1. В соответствии со ст. ст. 15 — 16 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) квартира является недвижимостью, которая относится к категории жилого фонда. Следовательно для осуществления сделок с недвижимостью необходима процедура государственной регистрации.
  2. Объектом дарения является квартира или доля в ней. Для ее определения в дарственной необходимо указать точный адрес расположения (в том числе этаж), количество комнат в квартире, площадь (кроме общей и жилую), кадастровый (условный) номер. При дарении доли в квартире не только общие для самой квартиры сведения, но и размер такой доли (в % и кв.м.).
  3. К обязательным условиям относят также сведения о правоустанавливающих документах на квартиру (свидетельство о праве собственности), об обременениях, ограничениях, запретах; о лицах, сохраняющих право пользования и проживания в жилом помещении; о проведении госрегистрации перехода права собственности.
  4. Указание стоимости квартиры (доли) — как правило, инвентаризационная стоимость исходя из сведений БТИ.
  5. В дарственной может быть указана степень родства между дарителем и одаряемым, возможность правопреемства.
  6. Права и обязанности сторон по договору являются однотипными для всех сделок, связанных с дарением имущества.
  7. К договору дарения может быть приложен акт приема-передачи квартиры (но он не является обязательным для совершения указанной сделки).

Отдельно необходимо отметить процедуру госрегистрации, поскольку только после ее проведения мать (или отец) сможет стать законным владельцем квартиры (или ее доли). Требования к проведению процедуры установлены Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г.). Для ее осуществления необходимо помимо оформления самой дарственной собрать пакет документов, в котором должны быть такие, как:

  • заявление о проведении процедуры;
  • паспорта дарителя и одаряемого;
  • квитанция, свидетельствующая об уплате государственной пошлины, за регистрацию перехода права собственности (ее размер составляет 2000 рублей — пп. 22 п. 1 ст. 333. 33 Налогового кодекса РФ — НК РФ);
  • правоустанавливающий документ для дарителя.

Дарственная оформляется в количестве экземпляров равным количеству участников сделки плюс один экземпляр для регистрирующего органа.

Кроме указанных документов заявителями могут быть представлены на регистрацию техническая документация на квартиру (технический паспорт), акт приема-передачи квартиры (свидетельствует об исполнении сторонами дарения условий договора); нотариально удостоверенное согласие другого супруга на совершение указанной сделки (если квартира нажита в период брака и находится в общей совместной собственности).

Все эти документы в оригиналах и копиях подаются в регистрирующий орган (Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра по субъекту РФ), сама регистрация осуществляется Управлением Росреестра по субъекту РФ, как правило, в 10-дневный срок (если отсутствуют обстоятельства для приостановления процедуры).

Дарение дома матери или отцу

Еще одним видом недвижимого имущества, также относящегося к жилому фонду, является дом. Из этого следует, что особой разницы в оформлении дарственной на этот объект по сравнению с дарением квартир (или долей в них) практически не имеется. Однако необходимо отметить следующие обстоятельства:

  • дом, как правило, передается с земельным участком, на котором он расположен, и имеющимися надворными постройками;
  • в договоре дарения необходимо указывать не только индивидуально определенные признаки передаваемого объекта — дома, но и земельного участка и построек (т.е. для характеристики дома называть адрес его местоположения, площадь, количество этаж, материал, из которого он изготовлен, количество комнат; для земельного участка — площадь и основание, в соответствии с которым даритель пользовался этим участком; для надворных построек — характеристики, указанных в технической документации из БТИ);
  • переход права собственности на дом к одаряемому происходит только после процедуры госрегистрации и получения им соответствующего свидетельства о праве собственности. Размер госпошлины в этом случае также составляет 2000 рублей.

В случае, когда земельный участок, на котором расположен дом, переходящий в порядке дарения отцу или матери, принадлежит дарителю (сын, дочь) на праве собственности. Он также может быть подарен совместно с домом. В этом случае полагается целесообразным указывать в дарственной, что передается не просто дом и земельный участок, а домовладение с перечислением всех вышеназванных признаков объекта. При этом для земельного участка дополнительно нужно прописывать вид разрешенного использования, категорию земель (к которым он относится), площадь, кадастровый номер.

В то же время важно не забывать и про нормы Земельного кодекса РФ, поскольку именно им регламентированы любые действия с земельными участками, а также учитывать, что переход права собственности на землю подлежит отдельной регистрации, размер госпошлины за которую составляет 350 рублей (

пп. 24-25 п. 1 ст. 333.33

НК РФ).

Налоги при дарении имущества матери или отцу

Одним из ключевых моментов при совершении дарения отцу или матери является вопрос о налогообложении. Ст. 208 НК РФ предусматривает то, что любые доходы, в том числе полученные в натуральной форме подлежат налогообложению, или уплате налога на доходы физических лиц (гл. 23 НК РФ).

Размер НДФЛ рассчитывается исходя из налоговой базы и ставки налога. Первая определяется ст. 210 НК РФ (сюда включаются любые доходы получаемые налогоплательщиком, в данном случае исходя из стоимости имущества, указанного в договоре), вторая — ст. 224 НК РФ (установлены размеры 13% для резидентов РФ и 30% для нерезидентов).

При этом важно отметить, что в ряде случаев налоговое законодательство РФ предусматривает освобождение от уплаты НДФЛ и при совершении сделок дарения. Такие исключения содержатся в пп. 18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ, к ним относятся:

  • всегда доходы в денежной и натуральной формах (кроме недвижимости, транспортных средств, долей, паев, акций);
  • для близких родственников в любом случае.

Таким образом, если сын или дочь подарили своим родителям (либо одному из них) любое имущество, будь то деньги, квартира, автомобиль, все эти доходы не будут подлежать налогообложению.

Заключение

При рассмотрении вопроса о дарении между близкими родственниками (т.е. отцу или матери) еще раз обращаем внимание на такие обстоятельства, как:

  1. Объектом дарения могут быть любые вещи, не изъятые из гражданского оборота.
  2. Дарителем не могут быть малолетние и недееспособные лица (от их имени также никто не может заключать подобные сделки).
  3. При дарении недвижимости необходимо соблюдать простую письменную форму и процедуру государственной регистрации.
  4. В дарственных необходимо достаточно четко формулировать в обязательном порядке предмет договора и сведения о даре.
  5. От налогообложения как даритель, так и одаряемое лицо освобождено, поскольку являются прямыми родственниками по восходящей линии, т.е. близкими.

Вопрос — Ответ

Подскажите, какие конкретно необходимы документы для оформления дарения квартиры матери от дочери?

Вам нужно подготовить дарственную на квартиру в 3-х экземплярах, оплатить госпошлину и иметь на руках соответствующую квитанцию; документы, удостоверяющие Вашу и ее личность (паспорт); Ваше свидетельство о праве собственности на квартиру; нотариально удостоверенное согласие Вашего супруга на совершение сделки, если Вы состоите в браке, и квартира является общим с ним имуществом.

Могу ли я подарить часть дома своему отцу и что мне для этого нужно сделать?

Вы можете подарить своему отцу долю в доме. Для этого Вам необходимо оформить дарственное соглашение, и пройти процедуру госрегистрации перехода права собственности. Если земельный участок также находится в Вашей собственности, то и соответственную его долю также нужно будет оформить дарением.

Нужно ли мне оформлять договор дарения дома у нотариуса? И необходимо ли являться лично на регистрационный орган?

Нотариального удостоверения сделка не требует, а вот на регистрации необходимо быть лично (но можно и другому лицу по доверенности).

У вас остались вопросы?

Юрист анализирует ваш вопрос

Юрист связывается с вами

Ваш вопрос решен!

Приемущества:

  • Полная анонимность
  • Бесплатно
  • Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

15

минут — средняя
скорость ответа

29382

консультаций
проведено всего

При получении имущества или денежных средств в дар от другого человека часто возникает вопрос – является ли подарок доходом, и нужно ли платить с подарка налог на доходы в размере 13%? Однозначно ответить на этот вопрос нельзя, так как это зависит от объекта дарения, взаимосвязи дарителя и одаряемого и некоторых других аспектов.

В данной статье мы рассмотрим в подробностях вопросы налогообложения подарков.

Даритель никогда не платит налога

Если Вы подарили имущество или денежные средства, а не получили их в дар, то у Вас ни при каких обстоятельствах не возникает обязанности подавать декларацию и платить налог (так как в процессе дарения никакого дохода Вы не получаете).

Встречаются ситуации, когда налоговый орган присылает письмо дарителю, требуя задекларировать доход и уплатить налог. При получении такого письма не стоит беспокоиться —  налоговый орган иногда получает только данные об отчуждении имущества, предполагая при этом, что была совершена продажа, и Вы получили доход. Вы можете написать в налоговой орган объяснительную записку и приложить к ней копию договора дарения (или просто проигнорировать письмо налоговой службы).

Пример объяснительного письма Вы можете скачать здесь: Пример объяснительного письма о дарении недвижимости.

В дальнейшем в этой статье мы будем рассматривать только ситуации, когда Вы получили в дар имущество или денежные средства.

Когда не нужно платить налог при дарении?

Согласно налоговому законодательству налог при получении подарка НЕ платится в следующих случаях:

1) Если Вы получили от другого человека в подарок деньги или имущество, неотносящиеся к недвижимости, транспорту, акциям/долям/паям (абз. 1 п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

Пример: На день рождения гости подарили Семенову И.П. 60 тыс. рублей. Так как подарок в виде денежных средств от других лиц не облагается налогом, то Семенову И.П. не нужно ни декларировать этот доход, ни платить с него налог.

2) Если Вы получили имущество в дар от члена семьи или близкого родственника (абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ, Письмо Минфина России от 01.06.2016 №03-04-05/31613).

В соответствии с налоговым законодательством (абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ) такими родственниками признаются: супруги, родители и дети (в том числе усыновители и усыновленные), дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры. Любое имущество (включая недвижимость), полученное в подарок от этих лиц не облагается налогом.

Пример: Осина М.З. получила в подарок от дедушки Осина П.Л. автомобиль. Так как согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ дедушка и внучка являются близкими родственниками, то Осиной М.З. не нужно декларировать получение в дар автомобиля и платить налог на доходы.

Пример: Столбова И.Б. по договору дарения получила от матери Терехиной М.С. квартиру. Так как родители и дети являются близкими родственниками, то Столбовой И.Б. не нужно подавать в налоговую декларацию 3-НДФЛ и платить налог на доходы от подарка.

При получении в подарок недвижимости (транспортных средств, акций, долей) от родственника или члена семьи, невходящего в вышеуказанный список, Вы должны будете задекларировать доход и уплатить налог на доходы.

Пример: Берестов Г.П. получил от своей тети в подарок квартиру. Так как тетя, согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ, не относится к близким родственникам, то Берестов Г.П. должен подать декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию и заплатить налог в размере 13% от стоимости квартиры.

Более подробную информацию о налогообложении при дарении между родственниками Вы можете прочитать в нашей статье: Налог при дарении имущества между родственниками.

Когда нужно платить налог с подарка?

В общем случае подарки признаются натуральным доходом и, если доход явно не освобожден от налогообложения (мы описали эти случаи выше), то Вы должны его задекларировать и заплатить налог (п. 1 ст. 210 НК РФ, ст. 41 НК РФ).

Соответственно, если человек, невходящий в список близких родственников, подарил Вам недвижимость, транспорт, акции или долю в организации, то Вы обязаны подать в налоговый орган декларацию по форме 3-НДФЛ и заплатить налог в размере 13% от стоимости подарка (п. 1 ст. 210 НК РФ, Письмо Минфина России от 05.08.2014 № 03-04-05/38547).

Пример: В 2017 году друг подарил Бочковой Т.М. автомобиль, стоимостью 300 тыс. руб. Так как подарки от друзей не освобождены от налога, то Бочкова Т.М. по окончании 2017 года (до 30 апреля 2018 года) должна будет подать в налоговую инспекцию декларацию 3-НДФЛ и заплатить налог в размере 13% от стоимости подарка (300 000 х 13% = 39 тыс. руб.) до 15 июля 2018 года.

Пример: В 2017 году племянник подарил Славину Д.Б. квартиру, стоимостью 2 млн. руб. Согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ  племянник не является близким родственником, поэтому Славин Д.Б. по окончании 2017 года (до 30 апреля 2018 года) должен будет подать в налоговую инспекцию декларацию 3-НДФЛ и до 15 июля 2018 года заплатить налог в размере 13% от стоимости подарка (2 000 000 х 13% = 260 тыс. руб.).

Также с подарка должен быть удержан налог 13% в случае, если он получен от организации (при этом подарок может быть в любой форме, даже денежной), и его стоимость превышает 4000 рублей. Мы не будем подробно останавливаться на этом, так как в большинстве случаев организация сама удерживает налог с подарка и отчитывается в налоговый орган (то есть обязанности уплаты налога и подачи декларации у Вас не возникает).

Сроки подачи налоговой декларации и уплаты налога

Декларацию 3-НДФЛ необходимо подать в налоговую инспекцию по месту основной регистрации (прописки) в срок не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения подарка (дохода) (п. 3 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ).

Если по итогам декларации Вы должны заплатить налог, то сделать это нужно не позднее 15 июля года, следующего за годом получения подарка (дохода).

Пример: В 2016 году Сычев И.А. получил в подарок от племянницы комнату. Так как племянница, согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ, не является близкой родственницей, то Сычев И.А. подал декларацию 3-НДФЛ в налоговый орган до 30 апреля 2017 года и заплатил налог на доходы в размере 13% от стоимости комнаты до 15 июля 2017 года.

Узнать об ответственности и штрафах за непредставление или несвоевременную подачу декларации 3-НДФЛ, а также неуплату налога Вы можете в нашей статье: Штрафы за задержку/непредставление декларации 3-НДФЛ или неуплату налога.

Как определить стоимость подарка и размер налога?

Закономерным является вопрос, как определить стоимость подарка, а, соответственно, и сумму, с которой нужно платить налог на доходы?

Наиболее простым случаем является ситуация, когда стоимость подарка определена в договоре, в этом случае она и может использоваться как размер дохода.

Пример: В 2017 Дмитров Ф.М. по договору дарения получил от дяди квартиру. При этом в договоре дарения указана цена квартиры в размере 1,5 млн. руб. Соответственно, по окончании 2017 года (до 30 апреля 2018) Дмитров Ф.М. должен подать декларацию 3-НДФЛ в налоговой орган, в которой будет указан доход от подарка в размере 1.5 млн. руб. Также до 15 июля 2018 года Дмитров должен будет уплатить налог на доходы в размере: 1 500 000 х 13% = 195 000 руб.

Однако, стоит отметить, что если стоимость в договоре будет «слишком занижена», то налоговые инспекторы смогут потребовать уплатить НДФЛ, исходя из рыночной стоимости недвижимости. Эта позиция в частности подкрепляется письмами Минфина России, в которых указывается, что в отношении дарения недвижимости между лицами, неявляющимися близкими родственниками, в целях налогообложения величину дохода можно брать из договора, только если она соответствует рыночной стоимости недвижимости (Письма Минфина России от 15.10.2015 №03-04-05/59154, от 08.05.2014 № 03-04-05/21903, от 30.04.2014 №03-04-05/20685).

Пример: Дядя подарил своему племеннику Кислову С.М. квартиру в центре Москвы, указав стоимость квартиры в договоре дарения 100 тыс. руб. Если Кислов С.М. подаст декларацию с указанием дохода 100 тыс. руб., то с большой вероятностью налоговая инспекция оспорит размер дохода и попросит уплатить налог в размере 13% от рыночной стоимости квартиры.

В случае, если в договоре дарения не указана стоимость подарка, то величина дохода должна определяться рыночной стоимостью полученного дара.

При определении стоимости жилья налоговая инспекция чаще всего требует исходить из кадастровой стоимости жилья. Однако, стоит отметить, что в налоговом законодательстве не определен однозначный порядок определения рыночной стоимости, и если Вы не согласны с кадастровой стоимостью, то Вы можете заявить другую сумму (однако, в этом случае будьте готовы отстоять свою позицию перед налоговыми органами).

Узнать кадастровую стоимость жилья можно в кадастровом паспорте объекта, а также обратившись в Росреестр или в Федеральную Службу Кадастра и Картографии (Кадастровую палату).

Пример: В 2017 году Голубева Д.К. получила по договору дарения комнату от свекрови. Так как свекровь согласно Налоговому кодексу РФ, не является близкой родственницей, Голубева Д.К. должна уплатить налог на доходы в размере 13% от стоимости комнаты.
Обратившись в Росреестр Голубева Д.К
. узнала кадастровую стоимость комнаты (350 тыс. руб.). По окончании 2017 года (до 30 апреля 2018 года) Голубева Д.К. должна подать в налоговый орган декларацию, в которой укажет свой доход от подарка 350 тыс. руб. Заплатить налог на доходы в размере 45 500 руб. (350 000 руб. х 13%) она должна будет до 15 июля 2018 года.

Как подготовить и подать налоговую декларацию 3-НДФЛ?

Вы можете заполнить декларацию 3-НДФЛ, используя бланк декларации (см. Формы и Бланки). Образцы заполнения декларации Вы можете скачать здесь: Образцы заполнения 3-НДФЛ при дарении.

После заполнения Вы должны подать декларацию 3-НДФЛ в налоговый орган по месту Вашей постоянной регистрации. Сделать это можно лично в налоговом органе или отправить декларацию по почте ценным письмом с описью вложения (более подробная информация представлена в нашей статье: Как и куда подать декларацию 3-НДФЛ?).

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ – продолжение:

Если договором-основанием получения права собственности на квартиру служит «дарственная», то это, как правило, не вызывает особого беспокойства у риэлторов. Хотя и здесь есть свои «подводные камни».

Например, если Дарителя признают недееспособным в момент совершения сделки дарения, то такой договор признается судом недействительным.

Правда, риск возможной недееспособности собственника квартиры присущ вообще любой возмездной сделке, за исключением покупки квартиры на «первичке». Поэтому Договор дарения квартиры выглядит на общем фоне других договоров – низкорисковым вариантом.

Кроме того, если мы обнаружили, что Договор дарения квартиры заверен Нотариусом, значит вероятность недееспособности Дарителя крайне низка, т.к. Нотариус выступает, кроме прочего, еще и свидетелем вменяемости сторон сделки.

Теоретически, если Договор дарения был заключен не между родственниками, то есть риск того, что имела место продажа квартиры, «замаскированная» под дарение. Суд может признать такую сделку притворной и, следовательно, недействительной.

Но, во-первых, это довольно сложно доказать, а во-вторых, инициировать оспаривание такой сделки может, по логике, только обманутая сторона. А значит, если прошел разумный срок с момента дарения (скажем, год или два), то претензии «обманутой» стороны маловероятны. А по прошествии трех лет (общий срок исковой давности) – близки к нулю.

Вообще, на практике, сделки дарения очень редко признаются недействительными, и для такой ситуации сложно обеспечить вменяемые доказательства для суда. В нашей практике такого вообще не встречалось.

В некоторых, четко указанных в законе случаях, законодательство позволяет Дарителю отозвать свой дар назад, но такая отмена дарения не влияет на последствия сделки купли-продажи подаренной квартиры. Все претензии и компенсации в этом случае будут происходить между Дарителем и Одаряемым, а Покупатель квартиры к этим разборкам уже не будет иметь отношения.

Но чтобы Покупателю было совсем уже спокойно спать, убедившись в отсутствии даже теоретических оснований для оспаривания сделки дарения, он может связаться (а лучше лично встретиться) с Дарителем, и удостовериться, что тот не имеет к Одаряемому (т.е. к нашему Продавцу) никаких претензий. А заодно и убедиться в адекватности (дееспособности) самого Дарителя, что несложно сделать, просто немного поболтав с ним о жизни. Ведь, недееспособным суд может признать человека только ввиду его явного психического расстройства, а такое состояние видно невооруженным глазом.

Еще один момент, который нам надо проверить перед покупкой квартиры, полученной нашим Продавцом в дар.

Если Даритель и Одаряемый не являются близкими родственниками, то необходимо выяснить, уплатил ли Продавец налог (13%-НДФЛ) на доход, полученный в порядке дарения?

Если уплатил, то он должен предъявить справку из местной налоговой (по адресу нахождения квартиры).

Если Продавец утверждает, что налог он платить не должен, то необходимо предъявить документы, подтверждающие его близкое родство с Дарителем (свидетельство о рождении, свидетельство о браке, решение суда об усыновлении, и т.п.), что действительно освобождает его от уплаты подоходного налога на подаренное имущество.

Как это касается Покупателя? Ведь, неуплаченный налог (если такой есть) останется «висеть» на Продавце как обязанность налогоплательщика? Все так. Но при регистрации уже нашей с ним сделки купли-продажи квартиры, могут возникнуть проблемы. Ведь Росреестр имеет право запрашивать всю необходимую ему информацию об объекте недвижимости по межведомственным запросам, и если регистратор обнаружит, что по продаваемой квартире не уплачен налог НДФЛ, то регистрация может быть приостановлена.

Отдельно следует упомянуть о случае, когда Дарителем выступает юрлицо или индивидуальный предприниматель.

Если при угрозе банкротства юрлицо «сливает свои активы» в частные руки, в т.ч. путем дарения, то по требованию заинтересованных лиц («третьих лиц») такую сделку дарения суд может признать недействительной. Об этом прямо указано в законе.

Поэтому, если мы обнаружили какое-нибудь ООО или ИП в Договоре дарения, то необходимо выяснить текущее состояние этого предприятия, чтобы убедиться, что это была законная сделка, а не «слив активов» перед банкротством.

В этом вопросе нам не помешает дополнительная консультация юриста.

Таким образом, если основанием получения права собственности Продавца на квартиру служит Договор дарения, а Дарителем выступает физлицо – близкий родственник нашего Продавца, то это хороший вариант для покупки, и мы можем вздохнуть спокойно, и перейти к проверке следующих документов.

Чтобы продолжить шаги ИНСТРУКЦИИ, возвращаемся назад, в предыдущий раздел, и оттуда идем дальше, вниз по шагам.

Отдам дом
пожаловаться

сегодня 22:20 Вязовка

Отдам дом в хорошие руки и добросовестным людям для отдыха и проживания.в 1км от дома лес,озеро.выберу одного счастливчика 5469420018196207 500р.отправляйте свои реквизиты для обратной связи

Контакты
тел: 8961612
Метро/Район: Владимировская обл
Подробно »

Реклама

доля в квартире
пожаловаться

23.11.2018 23:50 пгт Игрим ХМАО-Югра

Если вы любите рыбалку, охоту, северную природу, но вам негде остановиться.Если вы финансово обеспечены и можете себе позволить оплату коммунальных ежемесячно.Предлагаю в дар долю в квартире. Квартира находится в пгт Игрим Березовского района, ХМАО-Югра.Доля…

Контакты
тел: 89826535691
Подробно »

Двухкомнатная квартира Москва
пожаловаться

20.11.2018 21:08 Москва

Метро Марьино/Братиславская. Улица Поречная, дом 27к1. В январе уезжаем на год в другую страну, нужно присмотреть за квартирой. Требуется оплата коммунальных услуг и порядочное поведение. Можно с детьми, животными, разрешено курить. Просмотр квартиры — ежедневно…

Контакты
тел: +79778653443
Метро/Район: Марьино
Подробно »

трёшка в городе орехово зуево
пожаловаться

08.11.2018 16:43 Москва

оставлю на попечительство квартиру трёшка , 14 этаж всё есть тел на всю стену , стр машинка 3 дивана , тел — интернет

сам улетаю в лондон на 4 года

КВАРТИРУ ОСТАВЛЮ ТОЛЬКО ЖЕНЩИНАМ (М ИГНОР)

веб мани сюда присылаем мне 500 р R428347268613 и на почту ваш…

Контакты
тел: +79095556014
Метро/Район: орехово зуево
Подробно »

Отдам комнату бесплатно
пожаловаться

08.11.2018 11:27 Санкт-Петербург

Сделаю пожертвование в выборочном варианте. Бесплатно отдам комнату тем, кто переведёт 500 рублей на Сбербанк 639002559013821853. Выбор упадёт случайно на того или иного человека

Контакты
тел: Объявление в архиве
Метро/Район: Московский парк победы
Подробно »

Отдам в дар 2х ком кв
пожаловаться

21.10.2018 08:03 Москва

Отдам в дар 2ком кВ 55 км от Москвы ,девушке или женщине,можно с детьми ,взамен на помощь по дому(коттедж),Квартира в хорошем состоянии,просто пустует,тел 89296190777 желательно для смс,т.к на работе ,перезвоню

Контакты
тел: Объявление в архиве
Подробно »

Взаимовыгодные условия — ищу новых хозяев для своего участка с домом
пожаловаться

19.10.2018 10:25 Тульская область

Ищу новых постоянных хозяев для своего участка 0,5 га плюс. Желательно молодую семью. Домик круглогодичного пользования на участке с садом и свободной землей. Требует некоторый ремонт, газ, водопровод в доме, электроэнергия, в тихой маленькой деревеньке на…

Контакты
тел: 0000000
Подробно »

Сдам даром дом недалеко от Москвы!
пожаловаться

18.10.2018 15:11 Москва

Сдам даром дом (200 кв.м.) для девушки, можно с ребенком! В 70 км от Москвы со всеми удобствами + питание и поддержка. Подробности и условия на сайте:

http://nodeneg.ru/katalog-ob-yavlenij/arenda-zhilya/26-sdam-darom-dom-dlya-devushki

Контакты
тел: +78899776655
Подробно »

Случайный выбор!
пожаловаться

05.10.2018 13:21 Москва

подарю однокомнатную квартиру ул. Улуфа Пальме Квартира в нормальном состоянии. Случайным образом выберу человека, который сделает символический перевод на карту Сбера: 5536 6900 5652 6926 ОБЯЗАТЕЛЬНО указывайте ФИО и номер телефона!!!!

Контакты
тел: Объявление в архиве
Подробно »

комната в частном доме для мужчины за помощь по отделке
пожаловаться

04.10.2018 08:53 Выберите город…

комната в частном доме для мужчины . сдаю небольшую комнату за помощь по дому. Условия- 1 день работаете на меня, потом неделю живете и т.д. Работа несложная. Для начала утеплить крышу минватой. Она просто засовывается между стропил изнутри. Затем посильная…

Контакты
тел: Объявление в архиве
Подробно »

Москва. Помощь по хозяйству ⇒ Сдам бесплатно комнату в обмен на помощь по хозяйству!
пожаловаться

28.09.2018 07:26 Москва

Добрый день!

Предлагаю рассмотреть бесплатное проживание за помощь по хозяйству:

Москва, р-он Динамо.

До метро 10 минут пешком.

Подробности по телефону: Александра

Контакты
тел: Объявление в архиве
Метро/Район: Динамо
Подробно »

Отдам даром 1-квартиру
пожаловаться

26.09.2018 14:02 Москва

Отдам даром однокомнатную квартиру в районе (ЮЗАО), метро Новые Черемушки, ул. Профсоюзная. Квартира в нормальном состоянии. Есть балкон, окна выходят во двор. Из мебели оставляю кухню, в жилой комнате раскладной диван, шкаф-купе, письменный стол и два кресла…

Контакты
тел: Объявление в архиве
Метро/Район: Новые Черемушки
Подробно »

Отдам даром 2 к кв-ру в районе м Динамо
пожаловаться

19.09.2018 20:29 Москва

С Вас только оплата коммуналки, приблизительно 1500 рублей в месяц.

Квартира находится на Ленинградском проспекте, окна выходят во двор. 3-й этаж. Состояние нормальное.

Выберу 11-го, кто сбросит 600 рублей на карту 5336 6900 9337 9487, в комментарии укажите…

Контакты
тел: Объявление в архиве
Метро/Район: Динамо
Подробно »

Комната
пожаловаться

14.09.2018 15:34 Москва

Отдам почти даром для жилья, и оплату света, комнату в 3-ке метро Текстильщики. 2/5, мебели нет.ремонт средний. Досталась в наследство. Случайным образом выберу из тех, кто скинет на Сберкарту 5336690075147704, 550 рублей. Так же прикрепите смс с ФИО,номер…

Контакты
тел: Объявление в архиве
Подробно »

Отдам даром дом
пожаловаться

10.09.2018 16:02 САРАТОВ

ДАРОМ ДОМ ДЕСЯТОМУ ОТПРАВИВШЕМУ 1000 РУБЛЕЙ НА КАРТУ 5106 2110 2687 4821, В КОМЕНТАРИЯХ НОМЕР ТЕЛЕФОНА, ДЕСЯТОМУ ПОЗВОНЮ САМА. НЕ ОБМАН.

подробности на почту.

Контакты
тел: Объявление в архиве
Подробно »

Дом
пожаловаться

10.09.2018 15:38 Ростов-на-дону

Если вы действительно нуждаетесь в собственном жилье, и у вас есть деньги и желание сделать ремонт, я отдам дом тому кто переведет сумму 5000 рублей на money.yandex.ru/to/410014192433803 и напишите на почту [email protected] почему вы нуждаетесь в жилье и почему…

Контакты
тел: Объявление в архиве
Подробно »

приму в дар
пожаловаться

02.09.2018 10:28 Санкт-Петербург

Домик или дачу для себя в санкт петербурге или ленинградской области

Контакты
тел: Объявление в архиве
Подробно »

Дом почти даром Ярославль
пожаловаться

30.08.2018 10:06 Ярославль

Отдам срочно дом доставшийся в наследство, проживаю в другом регионе, поэтому мне он не нужен, за символическую плату 700 рублей на Яндекс кошелек 410017375581804, обязательно с сообщением с указанием ФИО и номера телефона, выберу случайным образом из 5…

Контакты
тел: Объявление в архиве
Подробно »

вам нужен срочный кредит на 2%
пожаловаться

21.08.2018 19:29 london

вам нужен срочный кредит на 2%, напишите нам по электронной почте: [email protected]

благодаря

Marek

Контакты
тел: Объявление в архиве
Метро/Район: 7081233445
Подробно »

Дом, 44 м², 2 этажа, 3 спальни
пожаловаться

21.08.2018 00:50 Санкт-Петербург

СРОЧНО!!! Отдам домик, не новый, требуется ремонт.

С вас 1220 рублей на карту 427655006723995, ОБЯЗАТЕЛЬНО ПРИКРЕПИТЕ СВОЙ НОМЕР ТЕЛЕФОНА.

Контакты
тел: Объявление в архиве
Подробно »

Дача 80 км от Питера
пожаловаться

20.08.2018 20:46 Питер

Первому скинувшему 1000 руб на кошелек PAYEER P1003382543

Скрин со временем отправки и номером телефона на почту [email protected]

Так же можете поучаствовать в розыгрыше машины

Контакты
тел: Объявление в архиве
Подробно »

Дом в Подмосковье
пожаловаться

16.08.2018 07:57 Москва

Отдам дом в Подмосковье. Уезжаю за границу. Тому кто отправит символически 15000 рублей на карту сбербанк 4276 1700 1324 0445.в сообщении напишите свой номер телефона

Контакты
тел: Объявление в архиве
Подробно »

Дача 200 км от Москвы
пожаловаться

29.07.2018 04:49 Москва

Отдам дачу. Уезжаю за границу. Тому кто отправит символически 15000 рублей на карту 4377731442653249 в сообщении напишите свой номер телефона

Контакты
тел: Объявление в архиве
Подробно »

Проживание за коммунальные услуги
пожаловаться

24.07.2018 16:09 Артемовский

г. Артемовский, Свердловская область, проживание за коммунальные услуги. Квартира в бараке, требует ремонта. Официальный договор если всё ок. Алкоголики и прочие мимо. vk.com/id285253957 Прописка возможна в исключительной ситуации, т.к. требует определенных…

Контакты
тел: Объявление в архиве
Подробно »

викторина
пожаловаться

18.07.2018 15:40 подольск

есть не большой участок,в ступинском районе,веду конкурс на получателя дарственной 280р на киви89850642724 177 получит бумажки с печатью о дарении

Контакты
тел: Объявление в архиве
Подробно »

Домик в 70 км от Москвы
пожаловаться

07.07.2018 17:22 Михнево

Отдам небольшой домик в 70 км от Москвы со всеми коммуникациями, оставшийся от бабушки.Требуются мужские руки подправить забор, больших затрат дом не требует. Достанется тому, кто скинет на карту большую сумму. Карта Сбербанка 6390 0240 9038 353302

Контакты
тел: Объявление в архиве
Подробно »

Дом в Подмосковье
пожаловаться

06.07.2018 22:35 Москва

Отдам дом в Подмосковье. Уезжаю за границу. Тому кто отправит символически 15000 рублей на карту

4276 0600 3157 8613 в сообщении напишите свой номер телефона

Контакты
тел: Объявление в архиве
Подробно »

Проживание за помощь по хозяйству
пожаловаться

05.07.2018 15:38 Москва

Проживание за помощь по хозяйству

м Динамо Москва от метро 5 мин пешком

Контакты
тел: Объявление в архиве
Метро/Район: Свердловский
Подробно »

памагу
пожаловаться

05.07.2018 13:14 Выберите город..москва

Подселю к себе девушку в 1 кв. Москва

Контакты
тел: Объявление в архиве
Метро/Район: выхино
Подробно »

Сдается комната
пожаловаться

28.06.2018 10:17 Москва

Сдается комната в Москве порядочной девушке за помощь по хозяйству. Есть балкон. Вид из окон на озелененный газон. Удобная мебель. Шкафы и полки. Есть красочная детская площадка с горками, качелями и прочими радостями для детишек. Тел.: 8 (926) 312-61-40…

Контакты
тел: Объявление в архиве
Подробно »

tinyton.ru
Получение квартиры в дар от матри алои
Получение квартиры в дар от матри алои

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: