Проверки при покупки квартива

Квартирабезрисков Что вы получаете?

Вы предоставляете только адрес квартиры или загружаете 2 документа:

  • выписку из домовой книги
  • документ-основание получения права собственности Продавцом

Мы самостоятельно получим для Вас

  • Выписку из ЕГРН о правах и обременениях
  • Выписку из ЕГРН о переходе прав на Квартиру

1

В течение 24 часов наши юристы проанализируют документы по недвижимости и выдают Вам юридическое заключение о наличии или отсутствии рисков приобретения такой недвижимости.

ПРИМЕР ЮРИДИЧЕСКОГО ЗАКЛЮЧЕНИЯ

2

Сроки работ и Сколько это стоит?

Минимум 500

12 часов

Предоставляете:
  • только адрес квартиры или кадастровый номер
Получаете:
  • Выписку из ЕГРН о правах и обременениях
  • Выписку из ЕГРН о переходе прав на Квартиру

Стандарт
6 000

24 часа

Предоставляете:
  • выписку из домовой книги
  • документ-основание получения права собственности Продавцом
Получаете:
  • Выписку из ЕГРН о правах и обременениях
  • Выписку из ЕГРН о переходе прав на Квартиру
  • Полное юридическое заключение (экспертиза) о рисках при покупке Квартиры, включая документы, актуальные на дату заказа

    Хит продаж

    Все включено 12 500

    Только для квартир, расположенных в Москве

    48 часов

    Предоставляете:
    • только адрес квартиры или кадастровый номер
    Получаете:
    • Проверка документов по квартире, предоставленных Продавцом (при наличии),
    • Получение выписки из ЕГРН о правах и обременениях,
    • Получение выписки из ЕГРН о переходе прав на квартиру,
    • Получение выписки из домовой книги.
    • Полное юридическое заключение (экспертиза) о рисках при покупке Квартиры, включая документы, актуальные на дату заказа.

    Минимум 500

    12 часов

    Предоставляете:
    • только адрес квартиры
    Получаете:
    • Выписку из ЕГРН о правах и обременениях
    • Выписку из ЕГРН о переходе прав на Квартиру

    Стоимость наших услуг варьируется от 6 000 до 12 500 рублей и зависит от наличия необходимых для проверки документов. Принимаем к оплате платежные карты Visa / MasterCard.

    При загрузке всех необходимых документов сроки оказания услуг составляют одни сутки, при отсутствии какого-либо необходимого документа сроки увеличиваются до 72 часов с момента оплаты заявки.

    Убедитесь сами Почему мы?

    Делаем срочно — 24 часа

    Мы гарантируем Вам полный возврат денег, если не успеем.

    Делаем качественно

    Наша команда это юристы со стажем работы в риэлторских агентствах и крупнейших строительных компаниях.

    Обеспечиваем вас защитой

    Наше юридическое заключение — это гарантия защиты Ваших прав в суде.

    Рассказываем то, о чем молчит продавец

    Наше юридическое заключение — мощный аргумент в споре с продавцом о снижении цены.

    Заботимся о вас

    Наше юридическое заключение — Ваше спокойствие при покупке недвижимости.

    Обеспечиваем чистоту

    Наша проверка юридической чистоты квартиры при покупке — ваша гарантия от рисков при ее приобретении.

    Мы берем на себя Нюансы проверки квартиры

    Большинство наших сограждан не так часто покупают квартиры за всю свою жизнь. Как правило, это 1-2, в лучшем случае 3-4 покупки. Поэтому процесс этот является весьма ответственным и имеет много нюансов. Нюансы эти, прежде всего, юридические. Что включает в себя проверка квартиры перед покупкой на сервисе КВАРТИРАБЕЗРИСКОВ.РФ?

    • Проверка права собственности продавца. Насколько он действительно является собственником? Насколько он уполномочен продавать квартиру?
    • Проверка наличия обременений (арестов, судебных запретов) в отношении квартиры.
    • Проверка наличия возможных несогласованных перепланировок в приобретаемой квартире. Вы узнаете нет ли препятствий для сделки и главное, не будет ли препятствий для дальнейшего проживания в приобретенной недвижимости.
    • Проверка наличия лиц, имеющих право пользования приобретенной квартирой. Кроме явных лиц, указанных в домовой книге могут быть и неявные лица, например, временно выписанные. В дальнейшем все они смогут претендовать на Ваше жилье, поэтому лучше устранить этот риск изначально. Или как минимум узнать о нем.

    Обязательно помните, что если недвижимость находилась в собственности продавца менее 3х лет —

    существует шанс того, что на квартиру появятся претензии от бывших собственников по любым основаниям

    .

    1

    Проясним для вас Все моменты

    Однако проверка юридической чистоты квартиры при покупке включает не только эти пункты. Также мы обязательно проверим:

    1. не является ли приобретаемая квартира предметом судебного спора в арбитражном суде или суде общей юрисдикции;
    2. не является ли адресом массовой регистрации.

    Поможем Вам многое узнать относительно Вашего продавца или его агента/риэлтора, а именно:

    1. участие продавца и агента в любых судебных разбирательствах (возможно, эти люди любят и имеют судиться);
    2. действительность их паспортов;
    3. действительность доверенностей агента/риэлтора (если он действует по доверенности);
    4. наличие сведений о задолженности продавца в базе Федеральной службы судебных приставов РФ;
    5. не является ли продавец банкротом.
    6. ÿ ᾰɠ/ol>

      Кроме того, мы поможем Вам кое-что прояснить и в отношении самой квартиры, а именно:

      1. средняя рыночная стоимость квартиры (что может приятно или неприятно Вас удивить);
      2. средняя стоимость аренды квартиры (если Вы собираетесь сдавать ее в аренду);
      3. оформлен ли земельный участок под домом, где находится квартира (если да, то Вы будете уплачивать земельный налог – какой? Мы тоже скажем).

      2

    Откройте для себяПреимущества онлайн сервиса

    Но наша проверка Вашей квартиры перед покупкой не ограничивается и этим. Если у Вас есть любые дополнительные документы по сделке мы их рассмотрим и учтем. Если документов у Вас нет, то мы получим их для Вас. Все, что Вам потребуется для того, чтобы проверить квартиру при покупке на чистоту – это ее адрес!

    Преимущество нашего сервиса – скорость. Мы проверим Вашу квартиру перед покупкой всего за 24 часа с момента предоставления документов! Низкая стоимость наших услуг не означает их низкого качества. Мы рассказываем Вам о наличии рисков в приобретаемой квартире, в то время как большинство конкурирующих компаний пытаются откровенно навязать ненужную покупателю информацию за дополнительные деньги.

    Что Вы получите в результате? Через 24 часа (и возможно, даже раньше) Вы получите официальное юридическое заключение с выводами о наличии или отсутствии рисков при приобретении Квартиры, а также квалифицированными рекомендациями по их устранению.

    По Вашему желанию заключение может быть доставлено Вам в электронном или бумажном виде.

    Мы никогда не бросаем своих клиентов – консультации по подготовленным заключениям бесплатны!

    Наши юристы с удовольствием сопроводят Вашу сделку по приобретению проверенной нами квартиры. В таком случае скидка за юридическое сопровождение сделки составит 15 % к обычному тарифу.

    Проверка юридической чистоты квартиры при покупке через сервис kvartirabezriskov.ru – скорость, качество и гарантия Вашей безопасности.

    3

    Мы используем официальные и самые свежие данные Росреестра и других государственных органов

    Вопросом юридической проверки квартиры перед покупкой задаются в основном покупатели, определившиеся с приобретением конкретной недвижимости. Цель проста и очевидна – обезопасить себя и свое имущество от будущих притязаний третьих лиц. Если сделка будет происходить через агентство недвижимости, то они обязаны проверить все юридические нюансы сами. Если же решено заключить договор без помощи риэлтера, то крайне важно уметь разбираться в документах и знать, что потребуется для перерегистрации права собственности.

    Какие документы нужно проверить при покупке квартиры

    Вне зависимости от того, будет ли совершена сделка с помощью квалифицированного агентства или самостоятельно, продавцу и покупателю лучше обладать элементарными юридическими знаниями. Перед подписанием договора и фактической передачей денег важно собрать необходимую для сделки документацию.

    В обязательном порядке нужно проверить документы, подтверждающие права продавца на квартиру. Основным документом является свидетельство о праве собственности. В тексте любого свидетельства присутствуют ссылки на документы, которые явились основанием для регистрации права за человеком.

    Чаще всего такими правоустанавливающими документами являются договора купли-продажи, дарения, мены. Покупателю важно знать, что на оборотной стороне такого договора должна быть синяя печать ФРС. Если ее нет, то сделать сделку будет невозможно. И свидетельство, и договор будут сдаваться в ФРС для регистрации сделки.

    Как проверить паспорт продавца

    Паспортные данные, указанные непосредственно в свидетельстве и договоре должны соответствовать официальному документу, подтверждающему личность. Если человек менял паспорт, то старые данные сохраняются на последней странице нового документа.

    Если есть возможность, то лучше снять копию паспорта продавца и самостоятельно проверить подлинность документа через официальный сайт миграционной службы.

    Как проверить свидетельство о собственности на квартиру

    Лучше найти возможность, чтобы лично подержать в руках подлинник свидетельства о регистрации собственности. Оно должно быть на гербовой бумаге, имеющей номер, а также без дефектов, подчисток и прочих исправлений. Документ содержит информацию о правообладателе, его паспортные данные, а что касается недвижимости, то адрес и площадь. Также в свидетельстве будет видна информация о наличии ограничений и обременений, но нельзя забывать, что они указаны на момент выдачи свидетельства.

    Как проверить квартиру на обременение и наложен ли арест

    Перед заключением договора нужно проверить объект недвижимости на наличие обременений, к которым, в том числе, относится арест, залог, аренда. Свежую информацию, соответствующую действительности, можно найти только в выписке из ЕГРП на эту квартиру.

    Заказать выписку в бумажном виде можно лично в ФРС или МФЦ. Если нет желания тратить на это время, то лучше обратиться к услугам сотрудника агентства недвижимости, чтобы он ее получил. Если достаточно электронного вида справки, то можно сделать запрос на сайте Росреестра.

    Нужен ли кадастровый паспорт

    Нужен. При сдаче пакета документов в ФРС для регистрации права собственности обязательно потребуется и кадастровый, и технический паспорт. Если отсутствует хоть один – продавец должен его сделать. Более того, лучше лично проверить по паспорту соответствие расположения стен и окон. Если имеются перепланировки, но они не отображены в документе, то лучше попросить продавца его обновить.

    Нужно ли согласие супруга

    Если продавец состоит в браке, то при продаже недвижимости он обязательно должен предоставить согласие своего супруга. Разговор идет не об устном подтверждении, а о документе, который составляется у нотариуса и им же заверяется. Сотрудники ФРС или МФЦ, в который будут сдаваться документы для регистрации права, откажут в принятии, если не будет согласия супруга.

    Как проверить квартиру в Росреестре через интернет

    Перед покупкой недвижимости нужно обязательно проверить ее самостоятельно. Раньше сделать это можно было, посетив лично регистрационную службу и заказав выписку из ЕГРП. Сделать запрос может любое лицо, необязательно собственник. Государственные структуры стараются идти в ногу со временем, и сегодня заказать справку можно, сидя дома, онлайн.

    Для этого нужно зайти на официальный сайт Росреестра, перейти в раздел «Физическим лицам» и заказать выписку из ЕГРП, которая будет содержать всю историю квартиры. Покупателя должно насторожить, если недвижимость часто перепродавалась.

    Как проверить наличие прописанных лиц

    Нельзя забывать, что прописанные лица имеют право проживать в квартире. Перед покупкой недвижимости продавец должен всех выписать. Однако существует небольшой нюанс – некоторые категории граждан могут в дальнейшем объявиться и заявить о праве проживать в недвижимости:

    • осужденные и временно выписанные в места изоляции от общества;
    • находящиеся на лечении и временно выписанные в психоневрологический диспансер;
    • проходящие срочную службу;
    • несовершеннолетние, проживающие в воспитательных учреждениях;
    • пенсионеры, временно проживающие в домах престарелых.

    Чтобы исключить наличие таких лиц, нужно потребовать от продавца расширенную справку, которую выдают в паспортной службе. Информация об отсутствии прописанных лиц должна быть отображена в договоре купли-продажи квартиры.

    Как проверить наличие задолженностей по квартире

    Перед покупкой покупатель может попросить продавца взять справку из ЖЭК об отсутствии задолженностей по газу, электричеству, водоснабжению и т. д. Такая справка должна быть свежей, потому что речь идет о том, чтобы продавец оплатил все коммунальные услуги вплоть до последнего месяца. В противном случае, оплатить долги придется новому собственнику.

    Если покупается квартира в элитном доме, то нужно проверить долги за домофон, охрану, консьержа и прочие дополнительные, но обязательные для жильцов платежи. Случается, что продавец неплатежеспособен и не в силах оплатить долги по квартире. В такой ситуации покупатель может оплатить сам, но в счет снижения стоимости за недвижимость. Информация об отсутствии задолженностей должна быть отображена в договоре купли-продажи.

    Что проверить, если квартира приобреталась по наследству

    Покупателя также может насторожить, если в свидетельстве будет указано, что квартира оформлена по наследству. Тут краеугольным остается вопрос – есть ли другие наследники.

    Но даже если прошло 3 года, нельзя забывать, что наследник может предоставить суду особые основания уважительности пропуска срока. И если суд сочтет возможным, то даже спустя 5 лет наследнику могут вернуть квартиру. Такой исход ситуации скорее исключение, чем правило, но лучше себя подстраховать.

    Вместе с продавцом можно посетить нотариуса, который выдавал ему свидетельство о праве на наследство , и запросить справку об отсутствии других наследников или об их отказе от наследства. Получить такой документ без продавца не получится, нотариус не станет разговаривать с посторонними лицами, которые никак не относились к наследственному делу.

    Что делать, если продавец – несовершеннолетний

    В такой ситуации есть доля риска для покупателя, так как для того, чтобы регистрационная служба разрешила перерегистрацию права, нужно, чтобы органы опеки и попечительства выдали соответствующее разрешение. А они его выдают тогда, когда будет подтверждена покупка другой недвижимости для ребенка. В итоге деньги могут быть уже переданы, а документы не будут приняты в ФРС.

    Что делать, если есть подозрения в неадекватности продавца

    Жизненные ситуации бывают разные и лучше перед покупкой попросить продавца, чтобы он предоставил справку из психоневрологического диспансера о том, что он не стоит на учете. На практике именно такие справки – редкость.

    Однако если в ходе разговоров покупателя что-то насторожило в поведении продавца, то все же стоит попросить такой документ.

    Найти подходящую квартиру и проговорить все детали сделки с продавцом – это еще только начало. Важно проверить приобретаемую недвижимость на юридическую чистоту.

    Приобретение и продажа объекта недвижимости являются сделками, наиболее часто подверженными мошенническим действиям и схемам. Под термином «юридическая чистота» обычно подразумевают отсутствие каких-либо препятствий для проведения сделки, которую впоследствии станет невозможно оспорить в суде.

    К негативным последствиям приобретения квартиры можно отнести:

    • отзыв прав собственности и денег, внесенных за ее покупку,
    • внезапно появившиеся третьи лица со своими правами на квартиру.

    Проверке нужно подвергать и покупаемую в ипотеку жилплощадь, даже при том, что банки обязаны ее тщательно проверять. Никто не застрахован от того, что может объявиться гражданин с правами на эту квартиру и обратиться в суд о признании сделки недействительной.

    Максимально обезопасить покупку поможет проверка квартиры на юридическую чистоту.

    Как проверить квартиру на чистоту: этапы

    Жилье проверить можно и самостоятельно, не прибегая к услугам юристов. Для этого нужно придерживаться нескольких пунктов.

    1. Затребуйте правоустанавливающие документы на квартиру. К ним относятся свидетельство или выписка из ЕГРН, а также свидетельство о наследстве, один из договоров: купли-продажи, дарения и другие. Любые исправления, которые там могут присутствовать, обязательно заверяются нотариально либо обеими сторонами сделки.

    2. Уточните, имелась ли перепланировка и узаконена ли она. Это можно сделать путем сверки обстановки с имеющимся техническим планом. Осмотрите квартиру визуально. Если имеются несовпадения, то делайте вывод, что перепланировка не узаконена и ответственность за нее будет лежать на новом собственнике.

    3. Изучите историю квартиры. Самый лучший вариант, когда она находилась у одного собственника или покупается в новостройке, тогда она уж точно без истории. Даже у одного владельца лучше попросить полную выписку из ЕГРН, где посмотреть, кто является правообладателем, и не имеются ли обременения, ограничения на продажу жилья.

    Важно! В случае наличия судебных споров, посмотрите на дату их возникновения. Закон устанавливает срок исковой давности в три года, по истечении которого станет невозможно предъявить права на квартиру. Важен  и тот факт, что по полученной в наследство жилплощади могут обнаружиться другие наследники, которые вправе в течение трехлетнего срока оспорить право на нее. Поэтому лучше уточнить у нотариуса о наличии таковых и их письменном отказе от принятия наследства. Если заявлений не окажется, лучше такую квартиру не покупать.

    Не менее сложно с возможными обременениями. Их наличие может стать причиной отказа в регистрации договора купли-продажи.

    4. Проверьте дееспособность продавца. Это нужно, чтобы затем он не заявил, что в момент совершения сделки находился в невменяемом состоянии. Если есть такие подозрения, лучше попросить показать водительское удостоверение или справку из неврологического диспансера.

    5. Прописаны ли в квартире граждане. Обязательно нужно запросить у собственника выписку из домовой книги о том, кто был прописан ранее или имеет прописку на данный момент в жилье. Это необходимо для того, чтобы выяснить отсутствие жильцов, с выселением которых могут возникнуть проблемы. Таких случаев немало:

    • отбывающий срок в колонии или находящийся на лечении в специализированном учреждении для лиц с отклонениями в психике, а также в длительной командировке или военной службе, по возвращению может затребовать долю в квартире;
    • дети, права которых были нарушена в ходе приватизации, впоследствии вправе оспорить законность сделки.

    6. Попросите представить справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Этот пункт не относится к юридическим вопросам, но образовавшиеся долги, а они могут быть значительными, лягут на кошелек нового владельца.

    Обязательно внесите в договор купли-продажи в ответственность продавца пункт о том, что плата по коммунальным платежам должна быть внесена полностью.

    Уточним, что выписку из ЕГРН запросить может только собственник квартиры, а также лицо, представляющего его по доверенности. Поэтому попросите продавца заказать ее заранее. Если запрашивать выписку в Росреестре или через МФЦ, уйдет некоторое время на обработку запроса. Но на сайте ведомства можно получить намного быстрее, хотя она будет не настолько полной.

    Проверка по интернету

    Проверить на юридическую чистоту квартиру при помощи возможностей сети интернет практически невозможно. Единственный документ, который вы сможете заказать самостоятельно, — это выписка из ЕГРН. Но в ней можно увидеть только, кто на текущий момент является собственником, и имеются ли обременения.

    Заказывается выписка при помощи электронного сервиса на сайте Росреестра посредством заполнения специальной формы. Результат можно получить, как в виде электронного документа, так и на бумаге.

    Советы перед покупкой квартиры

    Чтобы адекватно оценить юридическую чистоту покупаемой квартиры, нужно не только запросить документы, но и обратить внимание на их подлинность и достоверность. Это поможет впоследствии избежать ряда проблем.

    Перечислим некоторые моменты, на которые нужно обратить внимание перед покупкой жилья:

    • если вы покупаете квартиру, которую собственник продает через риэлтера, не стесняйтесь просить встречи с владельцем жилья, а также долевыми собственниками, если таковые имеются;
    • пообщайтесь с соседями продавца, чтобы уточнить его репутацию, а также нотариусом, заверившим документы;
    • у продавца просите только оригиналы документов, проверьте наличие соответствующих печатей и подписей на них;
    • если в документах имеются исправления, они должны обязательно заверяться по всем правилам делопроизводства (иметь подписи и печати уполномоченных лиц);
    • сверьте каждый документ друг с другом, там везде должен быть указан конкретный объект с одинаковыми признаками и паспортные данные собственника везде одинаковыми;
    • проверьте свидетельство о браке и уточните, что должно быть получено согласие супруга на продажу квартиры;
    • некоторые справки и выписки имеют срок действия, обращайте на это внимание.

    Если продавец пытается хитрить и не представляет документы, то ему есть, что скрывать от вас. Это должно насторожить и заставить усомниться в его честности и порядочности. Честному гражданину, желающему продать квартиру, не составит труда заполучить и показать все справки и документы.

    Риски при покупке квартиры на вторичном рынке

    Очень сложно все предусмотреть и не попасться на крючок мошенников на рынке недвижимости. Но нужно минимизировать риски и это под силу сделать каждому, кто готов приобрести в собственность жилье.

    Какие же риски существуют?

    1. Обратите внимание на выписку из ЕГРН и указанные там аресты, ограничения. Хорошо бы уточнить, имели ли место конфликтные ситуации с этой квартирой в течение трех последних лет. Насторожить может и многократная смена владельцев.
    2. Любой из договоров, являющихся основанием для регистрации права собственности у продавца, обязательно должен быть в оригинале и без исправлений. В договоре есть условия расторжения. Если какой-либо из существенных пунктов не был исполнен, то затем могут возникнуть судебные тяжбы с предыдущим владельцем. И закончиться они могут непредсказуемо. Насторожить может и скорая продажа сразу после оформления договора дарения от человека, не являющегося родственником, или после получения в наследство.
    3. Обращайте внимание на наличие и подлинность паспорта продавца или его представителя. В этом случае еще важно проверить доверенность, дату окончания ее действия и нотариальное заверение.
    4. Наличие третьих лиц и прописанных несовершеннолетних детей – существенный риск признания сделки недействительной. Органы опеки и попечительства могут вмешаться и отменить регистрацию договора, если обнаружат ущемление прав ребенка. Проверяйте документы о приватизации, внесены ли туда дети. В противном случае они могут обжаловать сделку, но после наступления совершеннолетнего возраста такого права лишаются.
    5. Если хозяин квартиры состоит в браке, то обязательно нужно заверенное нотариусом согласие второго супруга.
    6. Обращайте внимание на поведение продавца. Если сомневаетесь в его психическом состоянии, лучше запросите соответствующую справку о здоровье.

    Покупка квартиры на вторичном рынке – рискованное мероприятие, требующее внимания и проверки всех документов и фактов по ней. Не дайте себя обмануть, проверяйте и перепроверяйте до момента оформления сделки.

    Видео: Как проверить квартиру перед покупкой через спец. каналы

    Как осуществить подготовку?

    Начальным шагом перед покупкой служит геолокация квартиры. Подробно изучите местность. Если в семье есть дети, заранее узнайте расположение детского сада или школы до нового дома. Учитывайте и безопасность окрестностей.

    Не прославился ли тот или иной район с негативной точки зрения? Помимо вышеуказанных факторов, если участок расположен рядом с трассой, проблема может быть связана с шумом. Учитывайте остановку общественного транспорта, широко известные организации и круглосуточные магазины. Именно они могут улучшить или же усложнить жизнь.

    Важно! Как только вам удалось определиться с жильем, попытайтесь тщательно изучить документы собственности осматриваемого дома.

    Часы посещения

    Давайте подумаем какое лучшее время для покупки квартиры. Период осмотра следует подбирать в дневное время суток. Оно даст понять насколько светлой является квартира. И именно благодаря данному освещению, можно внимательней изучить все недостатки.

    Просмотр часто производится с хозяевами дома, именно поэтому к их словам следует прислушиваться крайне внимательно. Договариваясь с собственниками, соглашайтесь только на индивидуальный показ, так вам удастся обследовать помещение полностью.

    Требуются ли деньги?

    Конечно же, нет. Если дело дошло до предварительной платы за проверку дома, это мошенники. Ведь в интересах собственников присутствует продажа недвижимости, а в вашем полная покупка того же помещения.

    Обманщиков в данном деле немало, как только речь заходит о деньгах, можно сразу определить, какой интерес присутствует у предлагающего.

    Что нужно взять с собой?

    Необходимо взять следующее:

    1. ежедневник для записей;
    2. ручку;
    3. блокнот;
    4. фонарик.

    Именно этот набор поможет запомнить все плюсы и минусы осматриваемой квартиры.

    Главное, не бойтесь переспрашивать у продавца малейшие детали. Отнеситесь к этому со всей серьезностью. Даже если вопрос кажется наиглупейшим – повторите его, ведь квартира – это дорогостоящая недвижимость, которой требуется дать подробную характеристику.

    На заметку. Если у собственников есть риэлтор, предоставьте возможность ответить двум сторонам. Их ответы могут сильно отличаться от действительности.

    На что еще нужно смотреть?

    При покупке квартиры, следует обратить внимание на:

    • двор;
    • состояние подъезда;
    • присутствие лифта;
    • шумоизоляция;
    • расположение соседей.

    Оценка местности недалеко от дома

    Критиковать территорию возле здания следует настороженно. Перед тем как проделать путь, рассчитайте сколько времени ушло на дорогу и на каком транспорте была совершена поездка. Прогуляйтесь рядом с домом и осмотритесь, нет ли негативных факторов, которые могут повлиять на ваше решение. Лучше всего сделать полный осмотр днем и вечером.

    Определите все ближайшие населенные пункты, которые вам могут понадобиться: аптеки, больницы, магазины шаговой доступности.

    Обследование подъезда

    После полного исследования местности и положительного результата, можно смело переходить на следующую ступень – осмотр подъезда.

    Войдя в парадную, постарайтесь оценить его чистоту. Какое количество уборок производилось и насколько качественно? Свяжитесь с главной по дому. И расспросите ее обо всех нюансах, связанных с жильем. Проверьте есть ли в подъезде лифт, проверьте пригодность окон и насколько тепло в помещении.

    Обследование помещения

    Важная часть – это анализ помещения внутри. Оценивать дом стоит утром при дневном освещении, наблюдая за всеми изъянами. Постучите по стенам, осмотрите присутствуют ли трещины или любые другие проблемы. Расспросите у жильца, когда была совершена постройка дома и насколько доброжелательны соседи.

    Справка. При покупке обязательно узнайте о соответствии планировки жилья. Если квартира не будет пригодна, то вам придётся заплатить штраф от 1000 – 1500 рублей по п. 2

    ст. 7.21 КоАП РФ

    .

    Помимо данного пункта, может потребоваться восстановление первоначального вида квартиры, а это п. 3, ч. 5 ст. 29 ЖК РФ. Здесь говориться о самовольной перепланировке без согласования с органом. Если подобный вопрос будет проигнорирован, присутствует возможность потерять недавно приобретенную покупку.

    Вторичка

    При покупке вторичной площади важно проверить подлинные документы продавца. Перед запросом попросите у владельца паспорт, это подтвердит его личность на имущество жилья.

    Для вторичного дома следует проверить:

    • каким образом жилье перешло к хозяину;
    • долю владения собственника на данную площадь;
    • подробную схему квартиры, где можно определить, соответствует ли она действительности;
    • полную дату построения здания;
    • документ, подтверждающий сколько лиц прописано в доме.

    Новостройка

    К осмотру новостройки следует подойти со всей серьезностью. Ведь на жилье могут сэкономить, и эта экономия отразиться на возведении некачественной постройки дома. Заранее изучите Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в котором говориться об определении состава общего имущества.

    В него входит:

    • подъезд;
    • лифт;
    • лестничное помещение;
    • крыша здания;
    • ограждение;
    • конструкции для перемещений инвалидов;
    • участок, на котором был сооружен дом;
    • системы учета коммунальных ресурсов;
    • внутридомовая система холодного и горячего водоснабжения;
    • инженерная система водоотведения;
    • внутридомовая система отопления;
    • внутридомовая система электроснабжения.

    Внимание! При проверке нового жилья, проверьте на пригодность трубы водопровода и электроснабжения. При небольших недостатках, у вас всегда есть возможность договориться с застройщиком в устранении неполадок за его счет.

    Проверка жилищных условий

    Оказавшись внутри квартиры, следует проверить наличие каждого пункта. Только ваша заинтересованность приведет к выгодной сделке.

    Подлежит осмотру: Критерии оценивания
    Планировка квартиры Должно быть соответствие первоначальной схемы жилья. Для этого нужно попросить документы БТИ.
    Стены В квартире должно быть тепло. Если же этого не ощущается, стоит тщательно осмотреть стены. Именно они могут служить проблемой холода и быть причиной шума в любое время суток.
    Потолки Стена у потолка должна быть ровной и без малейших протечек. Если в квартире присутствует натяжной потолок, за ним могут находиться неприятные сюрпризы.
    Если покупка осуществляется на первом этаже Уделите внимание полу. Он должен быть в идеальном состоянии.
    Если покупка осуществляется на последнем этаже Уделите внимание потолку. Нет ли на нем следов потеков после дождя?
    Пол Если присутствует деревянный пол, на нем не должно быть звуков и иных неприятных ощущений.
    Балконные окна и двери Не должно присутствовать щелей и оконных сколов. Такая погрешность допустима, только при полной их замене.
    Балкон Состояние стен и пола внутри балкона должно быть без потеков.
    Канализационные трубы Не должно быть сырости и проблем со сливом воды.
    Газопроводные трубы Должны работать без перебоев.
    Батареи При покупке в холодное время суток, проверьте теплоту батареи. Наличие трещин недопустимо.

    На заметку. Если в планах есть ремонт, небольшие дефекты в доме допустимы.

    Можно ли доверить дело риэлтору?

    Именно риэлтор специализируется на выгодных условиях приобретения дома, а также на его покупке. Если в ваших планах не только купить квартиру, но и продать, можно смело договариваться с данным специалистом.

    Основываясь на опыте, риэлтор предоставит вам список выгодных сделок, а выбор, конечно же, останется за вами. Помимо предоставления помещений, в его обязанности входит огромное количество дел. К примеру, составление акта осмотра помещения.

    Акт

    Чтобы понять в каком состоянии находится квартира следует подготовить особый документ. В настоящее время таким документом является акт осмотра.

    В него входит:

    1. дата осмотра;
    2. геолокация здания (полный адрес);
    3. фамилии собственника и покупателя;
    4. планировка здания и его сооружение;
    5. информация о новой планировке и ее узаконенное принятие;
    6. оценка осмотра: положительная или отрицательная (подробное описание);
    7. подписи двух сторон.

    Скачать бланк акта осмотра жилого помещения

    Доверенность

    Если у продавца нет времени на показ квартиры, она перекладывается на плечи риэлтора. Именно доверенность может подтвердить, что собственник не имеет претензий того, чтобы осмотр был проведен другим лицом.

    Такая доверенность должна регистрироваться у нотариуса.

    Обратите внимание! При встрече с риэлтором обращайте внимание на его опыт и количество положительных сделок. Помимо этого, можно запросить его сертификат или рекомендации от уже работающих с ним людей.

    В доверенность на осмотр входит:

    • дата подписания;
    • место проведения договора;
    • информация собственника и риэлтора, в которые также включены и паспортные данные;
    • список того, что будет выполнять доверенный поручитель;
    • дата выполнения обязанностей и дата прекращения их выполнения.

    Договор должен быть выполнен безошибочно, иначе он будет недействителен.

    Чаще всего покупатели не изучают каждый угол квартиры, а после разочаровываются в покупке. Чтобы такого не произошло, сконцентрируйтесь на изучении всей площади жилья. Если в доме предстоит ремонт, заранее рассчитайте всю его стоимость. В непродуманном случае, это может грозить дорогостоящим ремонтом.

    Если в помещении есть недостатки, которые нельзя устранить, дважды подумайте – нужна ли вам такая квартира?

    Полезное видео

    Просмотр квартиры перед покупкой:

      tinyton.ru
      Проверки при покупки квартива
      Проверки при покупки квартива

      Понравилась статья? Поделиться с друзьями: