Регистрация по упрощенке жилого дома

Оформление жилого дома в собственность по упрощенной схеме разрешено законодательством. Для этого потребуется только корректно заполненное заявление по форме, и передача всех необходимых бумаг для проведения регистрации в госорган. Важно знать, что в Росреестр понадобится отправить документ, доказывающий право владения территорией. При отсутствии этой бумаги недвижимое имущество не может быть допущено к процедуре регистрации.

Особенности осуществления регистрации по упрощенной программе

Сегодня вопрос оформления регистрацииправа на дом по упрощенной программе остается, как никогда, актуальным. Рассмотрим более подробно суть этой процедуры. Упрощенная программа работает в отношении:

  • Земельных участков, предоставленных частным лицам до ноября 2001 года на правах собственности, в качестве наследства или бессрочной возможности их использования для ведения ЛПХ, содержания огорода, садоводства, для постройки дома, гаража.
  • Построек, на которые в период начала застройки был выдан соответствующий разрешительный документ.
  • Автогаражей, созданных на земле, предоставленной для некоммерческих потребительских нужд.
  • Домиков, предоставленных для ЛДХ (личное дачное хозяйство).
  • Подсобных конструкций.
  • Частных домов, возведенных на участке под жилищное строительство, или в границах территории, расположенной в поселке или городе, и имеющей назначение для ведения ЛДХ.

С конца января 2010 года, госпошлина, которая установлена для проведения процедуры регистрации перевода в собственность территории, предназначенной под ЛПХ, выращивание культур, возведение жилых домов, автогаражей, составляет 200 рублей.

Согласно действующему законодательству, основанием для осуществления процедуры регистрации права на дом, расположенный на территории, определенной под ИЖС, или на земле, находящейся в черте поселка или города, и определенного для ЛПХ, является документация:

  • подтверждающая факт постройки объекта недвижимости, а также имеющая содержательное описание;
  • устанавливающая право на землю, где находится недвижимость.

Важно понимать, что документ об установлении права может не пригодится, если его уже ранее зарегистрировали в соответствующем госоргане.

Согласно ФЗ №122 документами, подтверждающими возведение объекта ИЖС и содержащими подробное описание недвижимости, могут выступить:

  1. Кадастровый паспорт на дом.
  2. Оформленное по всем правилам в администрации разрешение на пользование домом.
  3. Разрешительный документ на застройку, если возведение объекта еще не закончено.

До начала марта 2015 года документацией, доказывающей факт постройки дома на конкретном участке, являлся кадастровый паспорт.

Важно! Если у физлица для проведения регистрационных действий и получения права владения требуют предоставить дополнительную документацию, то это противозаконно. Подобные требования он может не исполнять.

Обязательное межевание земельных участков не требуется, если территория была определена под ЛПХ, садоводство, ИЖС. Межевание – это распределение пограничных линий территории с помощью специальных знаков, а также установления соответствующих координат. Согласно законодательству, отсутствие в госкадастре недвижимости информации о пограничных линиях участка, определенного под ЛПХ, не может стать причиной отказа в госрегистрации.

В этой ситуации в кадастр должны быть включены общие сведения об участке, а его планировка может быть не оформлена.

При отсутствии сведений о граничащих линиях территории, необходимо указать информацию о том, что пограничные линии участка не установлены согласно требованиям ЗК РФ.

Перевод дома во владение по упрощенной программе

С начала сентября 2006 года на практике применяется упрощенная программа оформления домов во владение. Это позволяет перевести недвижимое имущество в собственность без документа о введении его в пользование.

Чтобы оформить в частное владение дом, находящийся на территории, предназначенной под строительство жилья или ведение ЛДХ, потребуется получить кадастры на недвижимое имущество, и на землю.

Эти документы станут официальным подтверждением строительства объекта недвижимости. Для оформления таких бумаг следует обратиться в БТИ, предварительно написав соответствующее заявление по форме. Специалисты госучреждения осуществят инвентаризацию дома, в результате которой подготовят техпланировку объекта.

Во время разработки и оформления планировки, в БТИ потребуется отправить следующую документацию:

  • Выписку, полученную из госкадастра, касаемую этого участка земли.
  • Документ, подтверждающий отсутствие сведений о жилом доме.
  • Решение, выданное администрацией, в котором будет указана информация о прикреплении к дому адреса. Бумага представляет собой документ-постановление.

Если земельный участок уже зарегистрировали, тогда оформлять кадастр на него не потребуется.

С начала марта 2015 года вместе с кадастром на землю нужно обязательно предъявить бумагу, подтверждающую введение дома в пользование.

На следующем шаге потребуется обратиться в службу госрегистрации по месту нахождения жилого дома. При себе необходимо иметь:

  1. Заявление на осуществление госрегистрации права владения.
  2. Чек о внесении госпошлины и его копия.
  3. Паспорт РФ или заверенная доверенность у нотариуса, при условии, если в госорганы обращается третье лицо.
  4. Кадастровый паспорт отдельно на дом и отдельно на землю.
  5. Письменное решение администрации о факте присоединения к участку адреса.
  6. Бумаги, устанавливающие право на участок, где расположен жилой дом с указанием целевых предназначений. В качестве таких документов могут выступить: договор на аренду, бумага, подтверждающая покупку или продажу и другие. 

Где оформить дом в собственность?

Для того чтобы перевести дом в собственность, потребуется обратиться со всеми бумагами в службу госрегистрации.

Сама процедура регистрации осуществляется в местном регистрационном госучреждении. Вся информация заносится ЕГРП (Единый госреестр прав), при этом владелец получает свидетельство о госрегистрации.

Преимущества упрощенной программы перевода дома в собственность

Положительным моментом перевода дома в собственность по упрощенной программе является быстрый процесс регистрации постройки на ранее приватизированной территории.

Владельцу не потребуется оформлять специальное разрешение на ввод жилья в использование, а также предоставлять в Росреестр специальное разрешение от местной администрации на возведение дома. Это делает проще процедуру регистрации.

Если у владельца участка отсутствуют документы, подтверждающие право владения землей, то благодаря упрощенной программе, он может отправиться в Росреестр с пакетом другой документации, которая поможет доказать факт владения территорией в течение продолжительного времени.

К таким бумагам можно отнести похозяйственную книгу. Это позволит быстро перевести землю в собственность. В результате после получения документа о праве владения, человек становится полноправным хозяином дома и земельного участка, а значит, в дальнейшем, сможет совершать с ними любые действия.

Любое жилое строение индивидуального типа и расположенное на конкретном земельном участке обладает своей площадью. В связи с этим, владелец данной недвижимости должен в обязательном порядке иметь на руках два документа – право собственности на землю и на дом.

Суть упрощенной системы

Данная схема оформления индивидуального дома смогла воплотиться в реальность после того, как вступил в силу закон, который устанавливал определенный порядок регистрации прав на объекты недвижимого имущества. В частности, был введен специальный единый реестр недвижимости, куда помещались сведения относительно всех имеющихся на территории страны подобных объектов, их владельцев, а также разного рода ограничений.

Чтобы с жилым домом можно было совершать юридические операции любого рода, его придется в обязательном порядке заносить в данный реестр. Однако еще не так давно для регистрации данного имущества нужно было собрать приличный пакет документов и ждать его рассмотрения в течение долгого периода времени.

Главным критерием относительно возможности применения упрощенной системы регистрации дома является наличие факта возникновения права собственности на него до того момента, когда вступил в силу законопроект, позволяющий выполнить такое оформление.

На сегодняшний день регистрация жилого фонда индивидуального типа вызывает интерес практически у всех граждан, которые являются владельцами такого имущества. Сначала законодатели решили установить срок завершения такой возможности на 1 марта 2010 года, однако в дальнейшем эта дата неоднократно переносилась.

Сегодня упрощенная система продолжает действовать – вплоть до 1 марта 2017 года. Однако уже давно ходят упорные слухи, что больше продлений не предвидится.

Порядок оформления

Стоит отметить, что грамотное оформление дома в собственность по упрощенной системе позволяет владельцу воспользоваться многими преимуществами, наиболее значимыми среди которых являются следующие:

  1. Появляется возможность приватизировать данное жилье без лишней бюрократической волокиты, в частности, не будет необходимости обращаться в различные надзорные органы;
  2. Построенное жилье можно легализовать в течение короткого промежутка времени. После завершения процедуры упрощенного оформления гражданин имеет полное право совершать с данным объектом операции любого рода;
  3. Незначительные финансовые расходы на проведение этой процедуры. Человеку нужно будет всего лишь оплатить государственную пошлину, причем ее величина не слишком большая.

Пошаговая инструкция

На первом этапе оформления жилого здания в частную собственность станет ввод объекта в эксплуатацию. Если здание было построено вплоть до 1 января 2015 года, то нужды в данном документе не возникнет. В противном случае обойтись без него не удастся.

Далее следует отправиться в бюро технической инвентаризации за получением технического паспорта здания. Это связано с вызовом на дом техников, которые произведут все необходимые замеры. После этого дому следует присвоить адрес и заняться получением кадастрового паспорта.

Эта бумага выдается лишь после того, как на руках у гражданина будет находиться технический паспорт и свидетельство о присвоенном адресе.

На заключительном этапе гражданину придется обратиться в органы Росреестра, куда предоставляют необходимый пакет документов. Он рассматривается в течение сорока пяти рабочих дней, если все бумаги в порядке, то на руки хозяину выдается соответствующее решение.

Документы

Как уже говорилось выше, по упрощенной схеме оформить частный дом не получится без предоставления в органы Росреестра соответствующих документов. В обязательном порядке нужно будет иметь на руках следующие бумаги:

  • Паспорт владельца;
  • Технический паспорт объекта недвижимого имущества. Вместо него можно предоставить декларацию на этот дом;
  • Правоустанавливающий документ на жилое строение и на земельный участок, на котором оно находится. В его роли может выступать решение о предоставлении гражданину земельного участка, завещание и так далее. Полный список бумаг, являющихся правоустанавливающими на землю и дом, приведен в приказе Росреестра от 7 марта 2012 года;
  • Кадастровый план и кадастровый паспорт участка и строения;
  • Соответствующая квитанция, которая выдается в банке после уплаты государственной пошлины.

После подачи этого пакета документов работники службы Росреестра проверяют все указанные там данные, после чего на руки заявителю выдается соответствующее свидетельство, подтверждающее наличие права собственности на дом.

Стоит отметить, что в выдаче документа может быть отказано в ряде случаев:

  1. Если данные относительно фактической территории участка и площади земли, указанной в документации, разнятся;
  2. Если кадастровый план участка или дома выполнен не по унифицированной форме.

Сроки

Как было уже сказано выше, данная процедура занимает до 45 календарных дней. Однако можно значительно уменьшить этот срок вполне официальным способом.

Для этого нужно будет все документы отправить по почте либо в органы Росреестра, либо по адресу многофункционального центра, однако пользоваться придется только услугой заказного письма. Это позволит сократить срок ожидания получения свидетельства до тридцати дней.

Некоторые граждане сегодня отправляют документы по электронной почте. Здесь рассмотрение будет осуществляться всего лишь в течение 3 недель, однако человеку нужно быть обладателем электронной подписи, чтобы все отправляемые бумаги обладали юридической силой.

Стоимость

Как говорилось ранее, стоимость оформления дома по упрощенной схеме складывается только из оплаты государственной пошлины. При этом максимальная величина этой самой пошлины определяется в индивидуальном порядке и не может превышать 1% от цены самого жилого строения.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Граждане, зарегистрировавшие право на владение земельным участком, обладают возможностью по упрощенной схеме оформить в собственность дом и иное строение, расположенные на данной территории.

Для этого им понадобится иметь на руках всего один документ, устанавливающий право собственности на приватизированную ранее землю.

Подобный порядок получения законных прав на объект недвижимости в народе называется «дачной амнистией».

Кто может принять участие в государственной программе?

Далеко не каждый гражданин вправе воспользоваться упрощённой схемой обретения прав на дом, возведённый на приватизированной земле. К категориям лиц, участвующим в программе, относятся:

  • обладающие правом бессрочного пользования землёй;
  • имеющие право на пожизненное наследуемое владение конкретной территорией;
  • получившие объект для осуществления дачных, огороднических или садоводческих работ.

Какие объекты можно оформить в собственность по упрощённой схеме?

Действие данного закона распространяется исключительно на территории, предоставленные гражданам в распоряжение до тридцатого октября 2001 года. При этом земли должны были быть выделены определённым лицам со следующими целями:

  • для ведения личного хозяйства;
  • для занятия садоводством либо огородничеством;
  • для ИЖС;
  • для возведения гаража;
  • для обустройства дачи.

Все объекты индивидуального строительства, возведённые на таких территориях, участвуют в данной государственной программе и могут быть оформлены в частное владение лица по упрощённой схеме. К такого рода постройкам можно отнести жилые дома, гаражи, беседки, сараи, бани, строения для хозяйственных нужд, дачные домики и т. п.

Советуем материал: Как и где узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Период действия программы

Формально сроки для оформления дачного дома по упрощенной схеме в частную собственность ограничены первым марта 2018 года.

Именно до этой даты сотрудники Росреестра в рамках государственной программы запрашивают всего один правоустанавливающий документ на землю для регистрации перехода прав на объект.

После марта 2018 года действие «дачной амнистии» не закончится, однако в госорган придётся предъявлять больший комплект бумаг. К примеру, разрешения на строительство и ввод дома в эксплуатацию.

Процесс оформления дома в собственность по упрощенной схеме

Чтобы стать законным владельцем дома, расположенного на приватизированном участке, по упрощённой схеме, гражданин должен следовать следующему алгоритму действий:

  1. собрать необходимый комплект документов;
  2. заполнить бланк заявления установленной формы с просьбой о регистрации перехода прав на объект;
  3. передать все требующиеся бумаги в территориальное отделение единого Росреестра по месту расположения дома;
  4. получить от сотрудника расписку о принятии заявки, содержащую дату окончания регистрационной процедуры;
  5. получить правоустанавливающую выписку из ЕГРП.

Подача заявления осуществляется не только через Росреестр, но и МФЦ. В последнем случае проверка бумаг и осуществление регистрационных действий занимает на несколько дней дольше (до 3 суток).

Центры обычно работают оперативно, документация сдаётся в разы быстрее в связи отсутствием длинных очередей.

Актуальный бланк заявления можно скачать у здесь на сайте или получить непосредственно в отделении Росреестра или МФЦ. Документ заполняется на компьютере или от руки. В последнем случае допускается использование чёрных или синих чернил. Буквы должны быть печатными и заглавными.

Документация в регистрирующий орган также может быть отправлена через почтовое отделение или электронным письмом (в последнем случае заявитель обязан иметь электронную цифровую подпись).

Документы, предоставляемые в МФЦ или Росреестр

Особенность процедуры оформления дачного дома по упрощенной схеме – отсутствие необходимости сбора большого комплекта документации. Владельцу приватизированной земли достаточно подготовить и передать в уполномоченный на регистрацию орган перечисленные ниже бумаги:

  • заявление установленного образца;
  • паспорт владельца;
  • правоустанавливающий документ на землю, на которой располагается дом.

По закону предоставление иной документации в регистрирующий орган не требуется.

Если земля, на которой построен дом, пока не была приватизирована, предварительно стоит оформить её в собственность по аналогичной схеме. В этом случае также понадобится минимальный комплект бумаг.

Преимущества упрощённого процесса

Положительной стороной «дачной амнистии» считается более быстрая регистрация частного дома, построенного на приватизированной ранее земле.

Заявителю не требуется предварительно получать разрешение на ввод помещения в эксплуатацию, а также предоставлять в Росреестр разрешение от муниципалитета на возведение постройки. Это значительно упрощает регистрационный процесс.

Если у лица отсутствуют документы, подтверждающие наличие прав на землю, благодаря амнистии он без проблем может обратиться в Росреестр с иными бумагами, способными доказать факт распоряжения участком на протяжении длительного времени.

К такой документации относится, к примеру, похозяйственная книга. Таким образом, оформить землю в собственность довольно просто.

В результате получения прав на объект гражданин становится его официальным хозяином. С момента выдачи выписки из ЕГРП он вправе осуществлять с домом любые сделки (оставлять его под залог, продавать, дарить и т. д.).

Если строение является жилым помещением, владелец вправе зарегистрироваться в нём и прописать по этому же адресу любого человека. Это также предоставляет лицу определённые социальные блага и дополнительные возможности.

Единственным недостатком процедуры считается сложность с доказательством наличия прав на участок. Гражданин порой вынужден обойти многие инстанции, чтобы получить документ, способный подтвердить его права на землю. При необходимости рекомендуется обратиться в суд.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Теперь инспектор не имеет права отказать в регистрации самостроя

Процесс легализации самовольно построенных домов длится в Украине уже несколько лет. Государство не раз пыталось упростить эту процедуру, но без особых успехов. Люди по-прежнему жаловались на ее сложность и коррумпированность.

Недавно Верховная Рада снова изменила законодательство относительно принятия в эксплуатацию объектов строительства, возведенных без разрешения. И вот на днях Министерство регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины обнародовало новый порядок легализации самостроев.

Регистрация недвижимости по-новому: как это будет?

В настоящее время в России действует фактически двойное регулирование вопросов, относящихся к сфере регистрации недвижимости.

Постановка недвижимого имущества на государственный кадастровый учет регламентируется Федеральным законом от 24 июля 2007 г.

№ 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости » (далее – закон о кадастре), а государственная регистрация прав на недвижимость и обременений осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г.

Дачная амнистия продлена до 2018 или 2021 года?

Многих интересует вопрос, дачная амнистия до какого года будет продолжаться? Этот вопрос требует некоторых пояснений.

Всем, кто еще не успел получить землю и здания в собственность по упрощенному порядку, советуем внимательно ознакомиться с данной статьей. «Дачной амнистией» называют упрощенный правовой механизм для регистрации права собственности на ряд земельных участков и жилых недвижимых объектов, введенный федеральным законом от 30.06.2006 года № 93-ФЗ.

Дачная амнистия продлена до 2021 года — оформить землю или дом

Достаточно актуальная во всех регионах России «дачная амнистия» уже дважды продлевалась после непосредственного принятия закона.

И, несмотря на различные препятствия и разногласия, этот закон работает и сегодня, пользуясь немалой популярностью. На самом деле, принятый еще в 2006 году, федеральный закон носит довольно длинное официальное название (ныне

«О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ»

— N 171-ФЗ «от 23.

Упрощенная система регистрации жилого дома 2018

В статье мы рассматриваем типовые юридические ситуации.

Но мы можем помочь в решении именно вашего вопроса .

Просто позвоните прямо сейчас по телефону (это бесплатно): 8 (499) 638-44-96 доб. 946 — Москва и область 8 (812) 309-52-81 доб.

587 — Санкт-Петербург и Лен. область 8 (800) 333-45-16 доб. 300 — Остальные регионы С 2001 года работает закон со сложным для непосвященных названием и содержанием, который в народе сразу окрестили «дачной амнистией».

Законодательство признает самовольной постройкой строение, сооружение или другое недвижимое имущество, возведенное на земельном участке, не предназначенном для этих целей.

Или жилой дом или иное строение, возведенное без получения на его постройку необходимых разрешений или согласований.

Зачастую самовольные постройки осуществляются с нарушением строительных или градостроительных норм и правил.

Дачная репрессия

«Дачная амнистия», призванная облегчить процесс регистрации прав собственности на дачные и садовые дома, не только завершается раньше времени, но и грозит обернуться своей противоположностью. Летом депутаты Госдумы приняли поправки в закон о кадастре, которые устанавливают дополнительные барьеры на пути к легализации недвижимости.

Теперь для регистрации домов, построенных на земле для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), требуется предоставить разрешение на строительство.

Как быть российскому дачнику, если дом на участке достроить не удалось, а оформить право на него хочется?

Для этих целей государство предусмотрело общий порядок регистрации объектов незавершенного строительства и «дачную амнистию».

Некоторые участники рынка нашли в этих процедурах лазейку, регистрируя свои права на «незавершенку», чтобы не потерять находящуюся под ним и арендованную у государства землю.

На слово больше не поверят

Несмотря на то что в прошлом году власти продлили до 1 марта 2018 года «дачную амнистию», с наступлением 2018 года одно из ее важнейших положений — упрощенное оформление строений на землях садовых и дачных товариществ — домов, гаражей, бань утратит силу.

По закону, принятому в июле 2018 года, с 1 января 2018 года основанием для государственного кадастрового учета недвижимости в этих товариществах будут технические планы строений вместо деклараций.

tinyton.ru
Регистрация по упрощенке жилого дома
Регистрация по упрощенке жилого дома

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: