Шаблон договора аренды земельного участка

Договор аренды земельного участка – это разновидность гражданско-правового договора, по которому одна из сторон (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) земельный участок во временное владение и пользование за оговоренную в договоре плату. Важно, что все доходы полученные арендатором вследствие аренды участка, в т.ч. плоды и любая другая продукция, являются исключительной собственностью арендатора , будь то сельхозпродукция или же абонементная плата за автостоянку.

Договорные отношения, касающиеся аренды земельных участков, помимо ГК РФ, регулируются ФЗ от 24.07.2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Учтите, что форма договора аренды муниципальных земель утверждена Министерством имущественных отношений РФ и изменению не подлежит. Крайне важно при заключении договора аренды земельного участка указать данные кадастрового учета и границы земельного участка , в противном случае договор может быть признан недействительным. Имейте в виду, что законодательством РФ разрешено сдавать/арендовать и земельные доли, находящиеся в собственности .

В договоре аренды земельного участка, как нигде подробно, должен быть описан предмет договора . К характеристикам, позволяющим идентифицировать данный участок, относятся:

  • площадь;
  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • описание земельного участка;
  • географические координаты;
  • наличие/отсутствие построек.

Письменному оформлению договора аренды земельного участка подлежат все отношения, вне зависимости, кто является сторонами сделки: юридическое или физическое лицо, так же как и срок заключения договора. При выборе срока лучше обратиться к законодательству и уточнить, для какого вида земель, какие сроки допустимы. Несмотря на то, что количество арендуемых одним субъектом участков неограниченно , срок аренды участка сельскохозяйственного назначения не может превышать 49 лет.

Арендодателю стоит прописать в договоре аренды земельного участка возможность/невозможность передачи участка в аренду, т.к. в случае отсутствия такого условия, арендатор вправе сдавать землю в субаренду, на срок, не превышающий срока аренды земли у собственника.

Наиболее часто арендуемые участки – это земли сельскохозяйственного назначения , в состав которых входят наиболее плодородные почвы, особо охраняемые государством. Перед арендой такого участка, внимательно ознакомьтесь с возможными ограничениями его эксплуатации .

Арендовать можно только участок, прошедший государственный кадастровый регистр, а если участок принадлежит дольщику, то договор аренды заключается, либо со всеми собственниками участка, либо с одним представителем по доверенности. Как правило, стоимость аренды такого участка не превышает 10% от стоимости урожая . Стоимость аренды муниципальных земель устанавливается Земельным Кодексом РФ, а также методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденными Минимуществом.

Для определения рыночной стоимость аренды земельного участка рекомендованы следующие методы:

  • Метод сравнения продаж.
  • Метод выделения.
  • Метод распределения.
  • Метод капитализации дохода.
  • Метод остатка.
  • Метод предполагаемого использования.

Важно знать, что земельные участки, заложенные по договору ипотеки, могут быть сданы в аренду , т.к. факт их залога не означает их ограничение в обороте. Если срок договора аренды земельного участка длительный, а стоимость арендной платы предполагается высокая, то лучше не скупиться и обратиться к независимому оценщику для определения ее рыночной стоимости аренды.

Арендодатель вправе на свое усмотрение прописать в договоре дополнительные обязанности арендатора :

  • по окончании срока аренды привести земельный участок в состояние на момент подписания договора, если его состояние будет хуже;
  • возместить возможные убытки, нанесенные земельному участку от деятельности арендатора;
  • провести рекультивацию земельного участка.

В свою очередь арендатор имеет преимущественное право повторной аренды.

Окончание действия договора происходит по истечении оговоренных в нем сроков, но она может быть прекращена арендодателем, если использование земли не соответствует ее целевому назначению или использование арендатором участка ведет к ухудшению качества (плодородия) земель, а также наносит вред экологии. Однако прекращение договора аренды земельного участка недопустимо в период полевых работ (сбора или посадки урожая).

ДОГОВОР N ___ аренды земельного участка с обязательством арендатора выполнить работы по благоустройству земельного участка (смешанный договор аренды земельного участка и подряда)

г. _______________ «___»__________ ___ г.
_________________________________, именуем__ в дальнейшем Арендодатель,
(наименование или Ф.И.О.)
в лице _________________________________________, действующ___ на основании
(должность, Ф.И.О.)
___________________________________________, и ___________________________,
(Устава, положения, доверенности, паспорта) (Ф.И.О
. или наименование)
именуем__ в дальнейшем Арендатор, в лице _________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующ___ на основании ___________________________________, в дальнейшем
(Устава, положения, доверенности, паспорта)
именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование (вариант: во временное пользование) земельный участок с кадастровым номером ___________________ общей площадью _____ кв. м, расположенный по адресу: ___________________________, границы которого указаны на плане участка (Приложение N _____), который является неотъемлемой частью настоящего Договора <1>, а Арендатор обязуется принять в аренду указанный земельный участок и осуществить его благоустройство согласно смете и графику работ, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.

Целевое назначение земельного участка: __________________________ (варианты: для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей).

Разрешенное использование земельного участка: ___________________.

1.2. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности N ___ от «___»________ ___ г., выданным __________.

1.3. Продукция и иные доходы, полученные Арендатором в результате использования земельного участка, в том числе в результате сдачи в субаренду, являются его собственностью.

2. СРОК ДОГОВОРА. СРОК АРЕНДЫ

2.1. Настоящий Договор заключен сроком на ____ лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке.

Не позднее ______ с момента подписания Сторонами настоящего Договора Арендодатель (вариант: Арендатор) обязан подать документы, необходимые для государственной регистрации настоящего Договора, в государственный орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Расходы по государственной регистрации несет __________ (варианты: Арендодатель, Арендатор, Стороны в равных долях).

2.2. Течение срока аренды начинается с момента подписания Сторонами акта приема-передачи земельного участка (Приложение N ______ к настоящему Договору) и прекращается одновременно с прекращением настоящего Договора.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель обязуется:

3.1.1. В течение ______________ с даты вступления в силу настоящего Договора предоставить Арендатору земельный участок по акту приема-передачи (Приложение N _____ к настоящему Договору).

3.1.2. Предупредить Арендатора о правах третьих лиц на земельный участок.

3.1.3. Уплачивать налог на землю в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

3.1.4. Не позднее _____ с момента подписания Сторонами настоящего Договора передать Арендатору письменное подтверждение своего согласия на производство Арендатором неотделимых улучшений на земельном участке.

3.2. Арендатор обязуется:

3.2.1. Использовать земельный участок в целях, указанных в п. 1.1 настоящего Договора.

3.2.2. Приступить к использованию земельного участка в течение: _____________ с момента подписания акта приема-передачи.

3.2.3. Произвести работы по благоустройству земельного участка в соответствии со сметой, в которой перечислены объем и виды работ (Приложение N ____), и графиком их выполнения (Приложение N _____).

3.2.4. Вносить арендную плату в установленный настоящим Договором срок.

3.2.5. В течение срока аренды обеспечивать вывоз строительного мусора и твердых бытовых отходов с земельного участка.

3.2.6. Не передавать земельный участок в субаренду без письменного согласия Арендодателя.

3.2.7. Письменно уведомить Арендодателя о желании заключить договор аренды на новый срок не позднее чем за один месяц до истечения срока действия настоящего Договора.

3.2.8. В течение пяти дней с момента прекращения настоящего Договора вернуть Арендодателю земельный участок по акту возврата в благоустроенном состоянии, а именно в соответствии с требованиями, согласованными Сторонами в смете к настоящему Договору (Приложение N ______). Арендатор вправе требовать от Арендодателя возмещения своих документально подтвержденных расходов, понесенных в связи с произведенными неотделимыми улучшениями земельного участка.

3.3. Стороны вправе изменять размер арендной платы в связи с _______________ (указать применимые условия), но не чаще чем один раз в год. В этом случае Сторона, выступающая инициатором такого изменения, обязана направить другой Стороне письменное уведомление об изменении размера арендной платы в срок ______. По получении указанного уведомления другая Сторона обязана направить один из ответов: а) согласие с предложенным размером арендной платы; б) протокол разногласий; в) уведомление о расторжении настоящего Договора. Ответ направляется в течение __________ с даты получения уведомления об изменении размера арендной платы. Условие о новом размере арендной платы считается согласованным с даты подписания Сторонами дополнительного соглашения и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

4. РАЗМЕР АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Плата за аренду земельного участка, указанного в п. 1.1 настоящего Договора, составляет сумму в размере _____ (___________) рублей за ____________ (указать период уплаты).

4.2. Арендная плата по настоящему Договору с учетом выполнения Арендатором благоустройства земельного участка согласно смете работ, являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора, устанавливается в размере _____________ (________________) рублей за ___________________ (указать период оплаты)

4.3. Порядок и сроки внесения арендной платы: ________________________.

Обязанность Арендатора по внесению арендной платы считается исполненной надлежащим образом с момента списания денежной суммы с расчетного счета Арендатора.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае нарушения Арендодателем срока предоставления Арендатору земельного участка, предусмотренного настоящим Договором, Арендатор вправе потребовать от Арендодателя уплаты неустойки в размере _____ за каждый день просрочки.

5.2. В случае нарушения Арендатором срока внесения арендной платы Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере и на условиях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

5.3. В случае нарушения Арендатором срока возврата земельного участка, предусмотренного настоящим Договором, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере ______ за каждый день просрочки.

5.4. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства выполнить работы по благоустройству земельного участка Арендодатель вправе заявить требования, предусмотренные ст. 723 Гражданского кодекса Российской Федерации.

5.5. В случае неисполнения Арендатором обязательства по благоустройству арендуемого земельного участка Стороны на основании дополнительного соглашения пересматривают размер арендной платы по настоящему Договору с учетом объема невыполненных по смете работ и в соответствии с размером платы за аренду, установленным в п. 4.1 настоящего Договора.

6. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

6.1. Стороны не несут ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, обусловленное действием обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, в том числе объявленная или фактическая война, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, пожары, землетрясения, наводнения и другие природные стихийные бедствия.

6.2. Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна известить другую Сторону о таких обстоятельствах и их влиянии на исполнение обязательств по настоящему Договору в течение _______ с момента их возникновения.

6.3. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют более 3 (трех) месяцев, настоящий Договор подлежит расторжению.

7. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

7.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров и/или направления претензий. Сторона, получившая претензию, обязана направить уведомление о ее получении в течение _______ с момента получения. Ответ по существу должен быть направлен Стороной в течение __________________ с момента получения претензии.

7.2. В случае невозможности разрешения спора во внесудебном порядке, спор подлежит рассмотрению в суде в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8. ПОРЯДОК ДОСРОЧНОГО РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

8.1. Настоящий Договор может быть расторгнут любой из Сторон в одностороннем порядке путем письменного уведомления контрагента за ____ до предполагаемой даты расторжения <2>.

8.1.1. В случае если Договор расторгается по инициативе Арендодателя, Арендатор обязан будет вернуть земельный участок по акту возврата в течение _______ с момента получения письменного уведомления Арендодателя.

8.1.2. В случае если Договор расторгается по инициативе Арендатора, Арендатор обязан будет вернуть земельный участок по акту возврата в течение _________ с момента направления письменного уведомления Арендодателю (вариант: с момента получения Арендодателем письменного уведомления Арендатора).

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

9.1. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации одной из Сторон Сторона обязана уведомить контрагента о данных изменениях за _________ до даты начала использования новых реквизитов.

9.2. В остальном, не урегулированном настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

9.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и для государственного органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

9.4. К настоящему Договору прилагаются:

9.4.1. Копия кадастрового паспорта земельного участка (Приложение N _____).

9.4.2. Копия документов, подтверждающих право собственности Арендодателя на земельный участок (Приложение N _____).

9.4.3. План земельного участка (Приложение N ____).

9.4.4. Акт приема-передачи земельного участка (Приложение N _____).

9.4.5. Смета работ по благоустройству земельного участка (Приложение N _____).

9.4.6. График выполнения работ по благоустройству земельного участка (Приложение N __).

9.4.7. Акт возврата земельного участка (Приложение N _____).

10. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель: Арендатор:
Адрес:________________________ Адрес:_________________________
ИНН __________________________ ИНН ___________________________
Р/с: _________________________ Р/с: __________________________
Банк: ________________________ Банк:__________________________
БИК __________________________ БИК ___________________________
Тел./факс: ___________________ Тел./факс: ____________________
ПОДПИСИ СТОРОН:
Арендодатель: Арендатор:
______________________________ ______________________________
______________________________ ______________________________
М.П. М.П.

———————————

Информация для сведения:

<1> В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

<2> Ст. ст. 619, 620 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен перечень случаев, когда арендодатель и арендатор вправе потребовать в судебном порядке расторжения договора аренды.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя и арендатора в соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Существенные условия договора аренды земельного участка (образец)

Срок действия и государственная регистрация договора аренды земли

Как продлить договор аренды земли

Договор аренды части земельного участка

Субъекты договора: договор аренды участка земли между физическими лицами и с участием юридических лиц

Расторжение договора аренды

Типовой договор аренды земельного участка (бланк)

Существенные условия договора аренды земельного участка (образец)

Перечень данных, без указания которых в тексте договор не будет являться заключенным и действительным, установлен гражданским и земельным законодательством. Так, к этим сведениям относятся:

  1. Предмет договора (ст. 607 ГК РФ).
  2. Цена договора (п. 12 ст. 22 ЗК РФ). 

Предмет договора обязательно индивидуализируется с помощью конкретных данных: адреса, площади, кадастрового номера. Также указывается категория земель и вид разрешенного использования. Если приведенная информация не позволяет однозначно идентифицировать объект договора, то в соответствии с положениями ст. 607 ГК РФ соглашение недействительно. В случае с земельным участком будет уместным приложить межевой план или выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Ошибкой будет использование плана участка без описания его границ. Границы территории должны быть удостоверены, что подтверждается обширной судебной практикой, например, постановлением ФАС Московского округа от 08.02.2005 № КГ-А41/74-05 по делу № А41-К1-8210/04.

Что касается цены, то ее размер может быть установлен в виде фиксированной суммы. Также возможно согласование в договоре алгоритма ее расчета в каждом новом периоде. Если предусмотрено изменение арендной платы в зависимости от неких условий (например, в случае централизованного понижения или повышения ставки арендной платы со стороны государства и т. д.), составление дополнительного соглашения не требуется, как не нужна и госрегистрация изменений. Эта тонкость регулируется п. 2 ст. 614 ГК РФ, который допускает выбор сторонами других форм осуществления оплаты, помимо перечисленных нормой, и не содержит требования о фиксации в документе конкретной суммы. Постановление ФАС Московского округа от 20.02.2004 № КГ-А40/9565-03 по делу № А40-14527/03-41-123 можно рассматривать в качестве примера судебной практики по аналогичному вопросу. 

Срок действия и государственная регистрация договора аренды земли

  1. Срок договора. Согласно общим требованиям к договорам об аренде недвижимости срок не является в таком документе существенным условием, поэтому в тексте он может быть не указан. В таком случае соглашение будет действовать в течение неопределенного времени. Любая из сторон сможет заявить о своем желании расторгнуть договор, предупредив другую за 3 месяца, если иное условие о сроке такого уведомления не предусмотрено законодательством или соглашением сторон (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

    ЗК РФ предусматривает ограничение сроков аренды для отдельных категорий земель. Например, максимальный срок аренды земель сельхозназначения, находящихся в собственности государства или муниципалитета, не должен превышать 49 лет (п. 3. ст. 9 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ). Если в договоре аренды земельного участка, для которого законодательством установлены предельные показатели времени действия, срок не указан вообще или превышает установленный нормами, то соглашение будет считаться заключенным на максимальный возможный срок (п. 3 ст. 610 ГК РФ).

  2. Регистрация договоров госорганами. Договор аренды земельного участка нуждается в государственной регистрации (п. 2 ст. 609 НК РФ). При этом устанавливается, что фиксировать данные в ЕГРН об аренде земельного участка нужно в том случае, если соглашение заключено на срок не менее 1 года (п. 2 ст. 26 ЗК РФ).

Как продлить договор аренды земли

  1. Пролонгацию договора аренды можно осуществить путем заключения дополнительного соглашения, если в документе указан конкретный срок его окончания. При этом важно конкретно сформулировать в допсоглашении срок продления или указать условие о продлении на неопределенный период. Фразы типа «на тот же период» могут быть истолкованы сторонами неоднозначно. Если договор был краткосрочным (например, на 11 месяцев), то продление на тот же срок подразумевает продление на 11 месяцев, а не до аналогичной даты последующего года, как думают многие. Примечательно, что в случае продления такого краткосрочного договора на период до 1 года госрегистрация не требуется.
  2. В исходный документ можно изначально включить пункт об автопролонгации (например, по правилам п. 2 ст. 621 ГК РФ).

Эта же статья наделяет добросовестного арендатора, в случае отсутствия ограничений в договоре или законодательстве, преимуществом по отношению к иным лицам при заключении соглашения об аренде земли на новый срок. Собственник сдаваемого земельного участка имеет обязанность в письменной форме уведомить арендатора о своем желании заключить такой договор. При этом условия первоначального соглашения по желанию участников сделки могут быть изменены.

В случае отказа арендодателя продлять указанные договорные отношения с арендатором, исполняющим свои обязанности должным образом, первый в течение 1 года с момента окончания срока действия договора не может заключить новое соглашение об аренде этого же земельного участка на тех же условиях. Иначе арендатор может обратиться в суд с иском о переоформлении этого договора на себя и возмещении убытков (п. 1 ст. 621 ГК РФ). 

Договор аренды части земельного участка

П. 1 ст. 607 ГК РФ гласит, что земельные участки могут быть переданы в аренду, как и другие природные объекты с определяемыми границами. Положения ЗК РФ дополняют это утверждение: в качестве объекта отношений, регулируемых земельным законодательством РФ, могут выступать не только участки земли, но и их части (п. 1 ст. 6 ЗК РФ).

Содержание договора аренды части земельного участка отличается от аналогичного по смыслу договора аренды целого земельного участка только описанием предмета:

  • С учетом судебной практики в данном случае наилучшим вариантом будет приложение к соглашению оформленного и подписанного сторонами ситуационного плана передаваемой в пользование части земельного участка и акта замера площадей.
  • Еще одним вариантом такого описания предмета договора может послужить кадастровый план всего участка (графический раздел) с обозначенной на нем частью, предполагаемой к передаче в аренду (постановление ФАС Дальневосточного округа от 30.08.2013 № Ф03-3767/13). 

Если договор аренды части земельного участка является долгосрочным (т. е. заключен на срок более 1 года), его необходимо зарегистрировать в Росреестре (п. 2 ст. 609 ГК РФ).  Для этой цели потребуется провести межевые работы, т.к. регистрация обременения части участка арендой совершается одновременно с кадастровым учетом такой части (п. 3 ст. 44 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Отсутствие надлежащего межевого плана на часть участка приведет к отказу в регистрации (см. Постановление 2-го ААС от 12.01.2018 по делу № А29-5525/2017)

Субъекты договора: договор аренды участка земли между физическими лицами и с участием юридических лиц

ГК РФ не предусматривает на данный момент каких-либо специальных требований к лицу, фигурирующему в сделке как арендатор. Но ЗК РФ в ст. 22 определяет, что лицам, не имеющим гражданства, или лицам с иностранным гражданством могут быть предоставлены участки на праве аренды, за исключением ситуаций, предусмотренных ЗК РФ.

Арендодателем может выступать любое лицо — как юридическое, так и физическое. Главное требование состоит в том, что сдавать в аренду недвижимость может только ее собственник (ст. 608 ГК РФ). Также в качестве арендодателя может выступать лицо, наделенное таким правом законом или собственником (например, по доверенности).

Главным отличием договора с участием юридического лица (в роли как арендатора, так и арендодателя) является необходимость заключения договора в письменном виде, даже если он будет краткосрочным (п. 1 ст. 609 ГК РФ).

Полные наименования сторон указываются в преамбуле договора (далее по тексту возможны сокращенные названия). Для физического лица необходимо указать данные паспорта. Представитель юрлица предъявляет доверенность, номер и дата оформления которой тоже должны быть указаны в договоре. Если представитель со стороны организации имеет право действовать без доверенности, нужно зафиксировать наименование и реквизиты документа, на основании которых он осуществляет действия. 

Расторжение договора аренды

Причины для досрочного прекращения договора аренды земельного участка по инициативе сторон с точки зрения гражданского законодательства отражены в ст. 619–620 ГК РФ:

  1. Невыполнение сторонами условий сделки. В этом случае для расторжения договора стороны должны обратиться с иском в суд.
  2. На основании уведомления от стороны-инициатора за 3 месяца, если по условиям договора не предусмотрен иной период (ст. 610 ГК РФ). Если по наступлении даты окончания срока действия договора стороны не выразили желания его пролонгировать, все права и обязанности сторон по нему прекращаются (ст. 621 ГК РФ).
  3. На основании ст. 22 и 46 ЗК РФ предусмотрены дополнительные случаи и условия расторжения соглашения, специфичные для земли как объекта недвижимости. Например, п. 9 ст. 22 ЗК РФ утверждает, что арендодатель может требовать прекращения договора аренды, подписанного на срок свыше 5 лет, только через суд и с приведением в качестве оснований для этого примеров существенного нарушения условий договора. Если арендатор в разумные сроки устранил все нарушения, то сам факт их обнаружения не будет рассматриваться судом в качестве основания для расторжения договора (п. 3 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11).

Дополнительно в этой же статье рассматриваются иные случаи, связанные с ухудшением плодородных качеств земли, в связи с чем правомерно требование арендодателя о расторжении договора аренды. 

Типовой договор аренды земельного участка (бланк)

Типовой бланк договора аренды земли требует значительной доработки:

  • описание объекта оформляется в виде приложения (графической и текстуальной части) для идентификации участка на местности;
  • в стандартный текст включаются дополнительные условия, максимально учитывающие интересы всех участников сделки. 

Перед визированием документа сторонами желательно ознакомиться с примерами из судебной практики по наиболее популярным вопросам аренды земли. На основании такого анализа можно сделать вывод о необходимости включения в договор дополнительных пунктов и не допустить ошибок, приводящих к неоднозначному толкованию условий соглашения и признанию договора недействительным или незаключенным. 

***

Итак, при составлении договоров, на основании которых происходит возникновение, переход и прекращение прав на земельные участки, а также их обременение и ограничение, необходимо сопоставлять нормы гражданского и земельного законодательства. Если сравнивать договор аренды земельного участка с договором аренды иного недвижимого имущества, то по своей структуре они практически одинаковы. Главное отличие состоит в способе описания объекта договора:

  • указание площади;
  • словесное описание границ участка и имеющихся на нем построек;
  • графическое описание границ посредством приложения кадастрового паспорта или согласованной и завизированной схемы участка. 

Общие правила госрегистрации: для договоров аренды, заключенных на срок более 1 года, она обязательна. Об изменениях в законодательстве читайте в статье Закон о земельных участках — новые изменения с 2018 года

tinyton.ru
Шаблон договора аренды земельного участка
Шаблон договора аренды земельного участка

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: