Сколько стоит нотариально оформить дарственную на общежитие

Сколько стоит дарственная: 5 категорий граждан, которым нельзя дарить имущество + 3 случая, когда придется оплатить помощь нотариуса + 2 варианта самостоятельного оформления + 3 составляющих финансовых затрат на самостоятельное оформление + 3 услуги нотариуса «по карману».

Однозначно ответить на вопрос, сколько стоит оформление дарственной на квартиру, не могут даже самые прогрессивные специалисты юридической сферы. Ведь стоимость дарственной зависит от целого ряда факторов, которые определяют не только масштаб финансовых затрат, необходимых для оформления всех бумаг, но и конечный результат дарения в целом.

Также специалисты отмечают, что неправильно составленная дарственная может стать настоящей проблемой и для дарителя, и для получателя. Поэтому перед оформлением дарственной необходимо подробно изучить основные аспекты действующего законодательства.

Именно с этими сведениями вас ознакомит данный материал.

Для чего может понадобиться дарственная?

Суть процесса передачи «в дар» заключается в том, что один человек официально дарит другому какое-либо имущество. Объектом дарственной обычно выступают вещи, которые имеют высокую стоимость либо являются значимыми для прежнего владельца (недвижимость, ценные бумаги, бизнес и т.д.)

Наиболее распространен договор дарения среди родственников, так как любое имущество, подаренное только кому-то одному из супружеской пары, не считается совместно нажитым. Соответственно, в случае развода оно остается у законного владельца.

Дарственная представляет собой письменный договор, согласно которому один участник передает другому определенный объект дарения на безвозмездной основе. Это значит, что права прежнего обладателя на этот объект теряются и заключение любых сделок по нему в дальнейшем будет незаконно.

Дарить имущество разрешено не только близким людям или родственникам, но и посторонним людям.

Для некоторых категорий населения оформление дарственной на ценные объекты находится под запретом. Это обусловлено высоким риском манипуляций, совершаемых третьими лицами по отношению к незащищенным социальным группам с целью финансовой наживы.

Категории граждан, которым не разрешено заключать дарственную:

  1. Несовершеннолетние лица.
  2. Недееспособные личности и их представители (если речь идет об имуществе подопечного).
  3. Работники государственных служб.
  4. Сотрудники лечебных и воспитательных заведений.
  5. Работники социальных служб.

Последние три категории не могут принимать дарственные от лиц, с которыми находились в сотрудничестве. Но при этом прием в дар имущества от своих родственников им не запрещен.

Интересный факт: процедура дарения, которая происходит между близкими родственниками по прямой линии, не облагается налогом.

Оформление дарственной: какой способ выбрать?

Сколько стоит дарственная на квартиру зависит, прежде всего, от способа ее оформления.

Существует два наиболее актуальных способа передачи имущества в дар:

  • первый — воспользоваться квалифицированной помощью нотариуса,
  • второй — составить и подать документы на регистрацию в соответствующие органы самостоятельно.

Но существуют случаи, когда самостоятельное оформление дарственной запрещено законодательно. Давайте более подробно рассмотрим ситуации, в которых лучше отказаться от идеи личного оформления дарственной.

Когда необходимо обратиться к нотариусу:

  1. Жилое имущество, которое выступает объектом дарственной, находится в долевой собственности. Это значит, что, если квартира принадлежит сразу нескольким собственникам, договор дарения оформляется и заверяется нотариально от имени всех владельцев. Только тогда сделка будет иметь законную основу.
  2. Жилой объект перед оформлением на него дарственной необходимо приватизировать.
  3. В период до 2011 года приватизировать жилье мог и один человек из супружеской пары. Но на данный момент квартира приватизируется супружеской парой только в долевой собственности. Это автоматически возвращает нас к предыдущему пункту.

  4. Есть шансы на то, что сделку могут оспаривать в суде. Часто недвижимость становится причиной серьезных конфликтов между близкими людьми. Поэтому, если на подаренный жилой объект заранее претендовали и другие родственники, возникает риск того, что процедуру передачи имущества попытаются обжаловать.
    В таком случае нотариус может засвидетельствовать, что дарственная оформлялась согласно всем законодательным нормам и требованиям.

Когда можно совершить дарение самостоятельно:

  1. У квартиры только один собственник. Это возможно, если обладатель квартиры приобрел либо получил квартиру в дар до заключения брака или находится в статусе «не замужем/не женат».
  2. На объект дарственной нет других потенциальных претендентов. К примеру, холостой отец хочет подарить единственной дочери приватизированную квартиру, других родственников при этом не имеется.
    Скорее всего, в таком случае процедура самостоятельного оформления не потребует особых юридических навыков.

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру самостоятельно?

Передача недвижимости должна быть обязательно зафиксирована официально в государственных органах. Если этого не сделать, во-первых, сделка потеряет силу, во-вторых, дарителю даже может быть предъявлен штраф за нарушение действующего законодательства.

Юридические аспекты оформления дара подробно изложены в Государственном Кодексе РФ, гл.32 ст. 572 — 582 — http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027

Так сколько же стоит дарственная на квартиру, оформленная самостоятельно?

В стоимость самостоятельной передачи квартиры в дар входит:

  1. Уплата налога.
  2. Регистрация договора.
  3. Регистрация права собственности на квартиру.

Теперь давайте более подробно рассмотрим сколько стоит каждая из этих процедур.

1. Сколько стоит налог?

Если одариваемый (тот, кто принимает имущество) не приходится дарителю (тому, кто передает квартиру) близким родственником, стоимость налога составляет 13% от цены квартиры. При передаче недвижимости родственнику, который, согласно Семейному Кодексу, действительно является близким, налог уплачивать не нужно.

С юридическим определением понятия «близкие родственники» можно ознакомиться здесь: http://www.consultant.ru/law/podborki/darenie_blizkim_rodstvennikam

Одариваемому лицу, которое не является родственником, также необходимо уплатить налог. Уведомление о сумме такого налога и примечание об обязательной уплате поступает адресанту под расписку или заказным письмом из Федеральной налоговой службы.

Налог уплачивается двумя частями: первая на протяжении 30 дней с момента получения уведомления, вторая часть — на протяжении остальных 30 дней после первого внесения средств.

Важно помнить, что за несвоевременную уплату налога нарушителя ожидает административная ответственность. В случае, если получатель дара не имеет возможности внести плату за налог, он может подать заявление с просьбой о реструктуризации в налоговую инспекцию.

2. Во сколько обойдеться сама регистрация договора?

Без регистрации договора дарственная будет недействительна и может быть обжалована в суде. Внесение договора в государственный реестр происходит в Кадастровой палате и во многофункциональных центрах (МФЦ). Выбирать орган для утверждения документа необходимо по месту жительства одной из сторон договора.

Исковое заявление о признании права собственности

Стороны договора при сотруднике палаты или МФЦ подтверждают документ личными подписями. При этом нужно оплатить госпошлину (1000 рублей) и предъявить сопутствующий пакет документов.

*Бланк договора на дарение недвижимости

К материалам для регистрации относятся:

  • паспорта участников;
  • три экземпляра договора (по одной копии участникам и регистратору);
  • документы по объекту дарственной.

Более подробные данные о документах по недвижимости в Кадастровую палату или МФЦ смотрите здесь: http://nsovetnik.ru/darstvennaya/kak_i_gde_oformit_darstvennuyu_na_kvartiru_dokumenty

3. Сколько стоит регистрация права собственности на подаренную квартиру?

Документ на передачу квартиры еще не делает одаряемого ее законным владельцем, так как право на владение недвижимым имуществом, переданным в дар, нужно утвердить официально.

Регистрировать право собственности следует не по месту прописки, а по месту расположения квартиры в дар. Оформить право также можно в Федеральной Регистрационной палате.

Стоимость регистрации для физических лиц составляет 1000 рублей, для юридических — 15000 рублей. Изучить процедуру оформления и список необходимых документов для регистрации права собственности можно здесь: https://garant-kadastr.ru/stati/56-gosposhlina-za-registratsiyu-prava-sobstvennosti.html

Сколько стоит оформление дарственной на квартиру через нотариуса?

Услугами нотариуса можно воспользоваться частично или же оплатить полный пакет услуг по дарению.

Если сам процесс дарения понятен, но имеются некоторые спорные моменты по оформлению документов, лучше проконсультироваться у специалиста. Или же можно предоставить все необходимые материалы специалисту и воспользоваться услугой «дарения под ключ».

Давайте более подробно рассмотрим все возможные варианты сотрудничества с нотариусом и их стоимость:

*Пример, сколько стоит оформить дарственную на квартиру у нотариуса в зависимости от обстоятельств

1) Выясняем, сколько стоит дарственная на квартиру у нотариуса?

Оформление дарственной в большинстве нотариальных контор имеет фиксированную стоимость — 2000 рублей.

Важно понимать, что в эту сумму входит только составление и нотариальное утверждение договора. За регистрацию документа в государственных органах нужно будет доплатить или регистрировать материалы самостоятельно.

2) Сколько стоит оформить доверенность на дарственную?

Иногда одаряемый или даритель не имеют возможности заниматься оформлением документов по передаче квартиры. В таком случае они могут воспользоваться помощью посредника. На человека, который помогает осуществить сделку, необходимо оформить доверенность сроком до 3-х лет.

Обязательным условием для доверенности есть ее утверждение нотариусом или юристом. Стоимость нотариального утверждения доверенности в регионах может немного отличаться. В Московском регионе стоимость колеблется в пределах 800-1200 р.

3) Сколько составит госпошлина за нотариальные услуги?

Цена за помощь специалиста зависит от наличия или отсутствия родственных связей между участниками сделки.

Так, при сотрудничестве с близкими родственниками, нотариальной конторой изымается стоимость в размере 0,3% от цены недвижимости. Но при этом минимальная сумма, которую нужно будет внести, составляет 300 рублей.

Этот минимум действует и для посторонних сторон дарения. Но люди, которые не являются родственниками, должны будут заплатить уже не 0,3%, а 1% от стоимости квартиры (при условии, что ее цена не превышает 1 млн.р.) Если квартира стоит больше 1 млн. р., от суммы, свыше отсчитываются 0,75% и добавляются еще 10 000 р. Для квартиры дороже 10 млн. р. от суммы отсчитываются 0,5% + 77 500р.

Услуга «дарения квартиры под ключ» предусматривает сбор всех необходимых документов со стороны нотариуса. Работа по сбору материалов в нотариальном бизнесе называется «технической». Ее стоимость находится в пределах 3000 т. р.

*Пример пакета технических нотариальных услуг

Но нужно понимать, что это цена только за часть всей процедуры. Для того, чтобы точно узнать, сколько стоит «дарение под ключ» следует уточнять сумму в конкретной нотариальной конторе.

Оплата проделанной специалистом работы принимается как от дарителя, так и от получателя. До того, как нотариус приступит к выполнению предусмотренных работ, сторонам договора желательно согласовать, кто будет вносить оплату за помощь специалиста и сколько для этого понадобится средств.

Дарение недвижимости. Что считается дарением
и на что стоит обратить внимание?

Правила оформления подобной сделки.

Для тех, кто не до конца разобрался, сколько стоит дарственная на квартиру, советуем обратиться к профессионалу. Для начала можно проконсультироваться по общим вопросам и произвести расчет точной стоимости нотариальных услуг по дарению квартиры. Если такой возможности нет, перечитайте статью еще раз…

Особое внимание обратите на список для самостоятельного оформления дарственной. Также, если одариваемый не является вам близким родственником, не забудьте предупредить его о том, во сколько ему обойдется уплата налога на новую недвижимость.

Каждый собственник недвижимого имущества имеет право распоряжаться им по своему усмотрению: дарить, продавать, завещать и т.д. Одним из распространенных вариантов распоряжения своей квартирой или жилым домом является акт дарения. Наиболее часто к оформлению дарственной на квартиру прибегают близкие родственники, собирающиеся передать свои права внукам или детям. При прохождении процедуры возникает множество вопросов, в том числе вопрос о стоимости оформления дарственной на квартиру между родственниками.

Дарение имеет множество преимуществ, по сравнению с другими вариантами передачи прав на недвижимость: такой договор сложно оспорить, сделку по нему можно обжаловать в случае изменения обстоятельств, оформление квартиры у нотариуса обеспечит чистоту сделки и отсутствие каких-либо нежелательных правовых последствий.

Родители, собирающиеся оформить дарственную на квартиру на своих детей, могут не беспокоиться о том, что передаваемое актом дарения квартира может быть подвергнута разделу со стороны супругов детей при разводе.

Ограничения по дарению

Участники сделки

Практически любой гражданин может выступать в роли дарителя или одаряемого с небольшими ограничениями в отдельных случаях:

  1. Лица, не достигшие совершеннолетия, а также недееспособные граждане не могут дарить недвижимость или принимать недвижимость в дар;
  2. Сотрудники органов соцзащиты, лечебных учреждений, воспитатели не могут выступать в роли одаряемых в случае, если дарители обслуживаются данными учреждениями, являются клиентами организаций, в которых работают одаряемые.
  3. Нельзя подарить недвижимость госслужащим или чиновникам.

Ограничений по оформлению дарственной на квартиру между родственниками, а стоимость — ниже.

Сроки действия

Несмотря на то, что дарственная оформлена надлежащим образом и подписана у нотариуса, документ представляет собой доказательство намерения передать недвижимость родственнику или другому одаряемому. Однако фактом передачи собственности станет только госрегистрация в отделении ФРС. Более того, действие дарственной ограничено периодом 1 календарный год. В случае смерти дарителя до момента регистрации прав новым собственником, квартира переходит в категорию наследства, что отменяет возможность вступления в права одаряемого.

Чтобы избежать возможных недоразумений, рекомендуется заняться регистрацией перехода прав, как только будет подписан договор дарения.

Процедура оформления

Этапы

Оформление акта дарения  — ответственный шаг, требующий предварительной подготовки, однако сам процесс не представляет сложности.

Шаг 1-й. Составление и подписание договора через нотариуса с последующим заверением. Данный вариант оформления дарственной наиболее предпочтительный т.к. гарантирует чистоту добровольной сделки между дееспособными лицами, а также защищает от оспаривания дарственной в суде.

Шаг 2-й. Оформление госрегистрации в Росреестре. Для совершения процедуры потребуется сбор полного пакета документов, подтверждающих законность переоформления права собственности. Оплачивается госпошлина, взимаемая при регистрации собственности.

Шаг 3-й. Через 20-дневный срок можно получить свидетельство, подтверждающее право собственности на квартиру, в котором основанием передачи собственности указывается факт дарения.

Особенности процедуры

При оформлении важно учесть некоторые нюансы:

  • В случае дарения квартиры, купленной одним из супругов в браке, требуется согласие второго супруга.
  • При дарении части квартиры, берется согласие с остальных совладельцев объекта недвижимости с обязательным заверением нотариально.
  • Переход права признается законным только после регистрации и внесении записи в ЕГРП.

Документы для регистрации прав по дарственной

При обращении в ФРС требуется предоставить солидный список документов на дарителя, одаряемого и объекта передаваемой недвижимости:

  • Гражданские документы, подтверждающие личность участников сделки;
  • Дарственная, заверенная нотариально;
  • Документ права собственности на квартиру;
  • Нотариально заверенный документ, подтверждающий согласие других владельцев на переоформление прав;
  • Оценочная справка из БТИ;
  • Разрешение органов опеки при участии в сделке недееспособных граждан;
  • Справка о состоянии семьи дарителя;
  • Квитанция оплаты госпошлины;
  • Подтверждение из налоговой о том, что квартире не находится под арестом и не имеет долгов по оплате жилья.

Нюансы нотариального оформления

Нотариальное оформление более дорогостоящее и требует больше времени, однако данный вариант наиболее безопасен для всех сторон т.к. выполняется по строго определенным законным правилам:

  1. Обязательное личное присутствие дарителя и одаряемой стороны.
  2. Юридически верное составление договора с указанием всех требуемых для признания сделки законной параметров: дата, место оформления акта дарения, адрес квартиры, иные точные данные об объекте и условия перехода права.
  3. По усмотрению сторон в договор может быть включен пункт об отзыве сделки по причине смерти одаряемой стороны дарственной.

Сколько стоит?

Отдельного рассмотрения заслуживает вопрос, сколько стоит оформить дарственную на квартиру.

По сравнению с подписанием обычного договора, составленным сторонами самостоятельно, нотариальное оформление дарственной обойдется дороже. Однако данный вариант – единственно верный, если существует вероятность того, что сделку могут оспорить третьи лица. В случае судебного разбирательства нотариус подтвердит в суде законность сделки и отсутствие оснований для оспаривания.

В случае потери договора, человек, не успевший зарегистрировать свои права, может обратиться за копией договора в нотариальную контору, занимавшуюся оформлением. Копия такого договора станет достаточным основанием для обращения за последующей регистрацией перехода права.

Для близких родственников нотариальное оформление дарственной на квартиру может обойтись дешевле, чем для дальней родни.

Из чего складывается стоимость дарственной

Затраты на оформление перехода права у нотариуса в 2018 г. складываются из следующих составляющих:

  • 13%-ный налог от стоимости квартиры, если квартира дарится не близкому родственнику;
  • Регистрационная госпошлина;
  • Нотариальные услуги оплачиваются в размере нотариальной госпошлины. Размер данной пошлины не является единой фиксированной суммой и зависит от ряда условий и причин.
  • Составление договора нотариусом стоит около 2 тысяч рублей.
  • Оплата возможных, но не обязательных дополнительных затрат при оформлении (оказание услуги по сбору документов).

Расчет стоимости

Размер, сколько стоит дарственная на квартиру, зависит от степени родства сторон и оценочной стоимости квартиры.

Для ближайших родственников размер оплаты составит 0,3% стоимости объекта дарения, но не менее 300 рублей. При установлении дальнего родства выплачивается сумма в 1 процент, если стоимость не превысила миллиона рублей.

В случае, если квартира стоит более одного миллиона рублей, от суммы превышения оплачивается 0,75% и дополнительно добавляется сумма в 10 тысяч рублей.

При превышении стоимости квартиры 10 миллионов рублей, выплачивается 0,5% от разницы превышения предельного порога в 1 миллион рублей с добавлением дополнительной суммы в 77500 руб.

Существует два способа составления договора дарения ценного имущества и недвижимости в простой письменной форме  ППФ и нотариальный

Первый способ значительно проще, а главное, существенно ниже по стоимости. Цена услуг нотариуса различна и составляет от 5 до 8 тысяч рублей только за подготовку договора, плюс заверение уже готовой дарственной 2-3 тысячи, плюс регистрация договора нотариусом тоже стоит некую сумму денежных средств и самое главное это 0,2% от кадастровой стоимости объекта.

Проведем небольшой математический расчет:

Сравнительная таблицаНотариальная сделкаПростая письменная форма
ИТОГО 22 450 руб.14 100 руб.
Подготовка договора 5 000 — 8 000 руб. 2 500 руб.
Согласие супруга/супруги 1 200 руб. 1 200 руб.
Кадастровый паспорт с оценкой 250 руб. 0 руб.
Заверение 2 000 — 3 000 руб. 0 руб.
0,2% от стоимости объекта
на данный момент стоимость однокомнатной квартиры по Москве оценивается кадастром примерно в 5 500 000 руб.
11 000 руб. 0 руб.
Регистрация от 1 000 руб. 6 000 руб.
Доверенность от дарителя и одаряемого 0 руб. 2 400 руб.
Госпошлина 2 000 руб. 2 000 руб.

Преимущества договора дарения в ППФ

В составлении дарственной нотариусом имеется один существенный плюс: один экземпляр хранится в нотариальной конторе, внесен в его реестр, и при утере документа его легко восстановить из архива, но этот плюс перечеркивает стоимость услуги.

Однако простая письменная форма также в одном экземпляре хранится в архиве Росреестра люди предусмотрительные могут сделать копии документа, составленного в ППФ, заверить за небольшие деньги у нотариуса и хранить у себя.

И самое главное при данном виде сделки это стоимость. Оформление сделки в нашей компании  от и до обойдется вам в два раза дешевле чем у нотариуса, сохраняя при этом всю законность сделки.

Не пытайтесь подготовить дарственную самостоятельно по готовым образцам из интернета. На данный момент Росреестр лепит приостановки в регистрации по поводу и без. Потеряете много времени и средств.

Каждый должен делать то, что он может делать безупречно!

Чтобы составить дарственную в ППФ, нам понадобятся:

  • свидетельство о регистрации прав собственности дарителя на объект дарения (недвижимость), ПТС если это автомобиль; Обязательно
  • копии паспортов дарителя и одаряемого; Обязательно
  • документ об оценке стоимости передаваемого объекта (не помешает в случае если дарение происходит между посторонними людьми); Не обязательно
  • если дарится доля, а недвижимость в долевой собственности, понадобится справка обо всех, кто живет в передаваемой квартире, доме; Не обязательно
  • в случае, когда даритель или одаряемый является несовершеннолетним или недееспособным лицом, требуется согласие опекунов или попечителей.  Обязательно

В настоящее время простое оформление дарственной еще более упрощается. При желании у нас на сайте вы можете составить договор в дистанционном режиме, заказчику необходимо заполнить специальную форму и оплатить услугу. Надо только не допускать ошибок в заполнении, чтобы не получить приостановку в регистрации перехода прав собственности.

Остались вопросы? Пишите или звоните.

Дарение

Безусловная сделка по передаче какого-либо имущества на безвозмездной основе называется дарением. Она применяется при волеизъявлении одной стороны, желающей предоставить право владения своей недвижимостью другому лицу. При этом дарителем может быть только индивид, не преследующий от сделки коммерческой выгоды, одаряемым – как физическое, так и юридическое лицо.

Внимание, акция! Получите бесплатную консультацию прямо сейчас.

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Спасибо, что посещаете наш ресурс «Эксперт по наследству».

Правопреемник собственности может отказаться от дара в любой момент. В этом случае он должен возместить материальный ущерб другой стороне. Например, расходы за составление договора в нотариальной конторе.

Согласно законодательству даритель вправе отменить сделку, если:

  • одаряемый совершил покушение на его жизнь или здоровье;
  • если приобретатель своими действиями уничтожает полученное имущество;
  • правопреемник решил передарить или продать собственность в течение первых трех лет пользования.

Институт дарственной регламентирован 32-й главой ГК РФ (Гражданский кодекс России). Налогообложение регулируется гл. 25.3 НК РФ (Налоговый кодекс). При рассмотрении частных дел, таких, как дарение комнаты в коммунальной квартире или безвозмездная передача имущества с обременением, применяются отдельные нормативы гражданско-процессуального, семейного, административного законодательства, а также региональные акты и постановления.

Правопреемство владения недвижимостью на основании дарственной наступает с момента регистрации перехода вещного права в государственном органе и заключении передаточного акта. Занесение данных в единый жилищный реестр осуществляется на основании текста соглашения – договора дарения. Этот документ может быть заключен в простой письменной форме либо посредством нотариального заверения.

При оформлении документа через нотариуса, все делопроизводство осуществляется самим специалистом. При этом фактический проситель только собирает необходимые бумаги и заключает в конторе соответствующее соглашение.

Если договор дарения оформляется в простой письменной форме, процедура производится по установленному образцу. Ознакомиться с необходимым шаблоном можно в региональном отделении РосРеесра.

Порядок и условия заключения дарственной на комнату в коммунальной квартире

Если собственник решил подарить комнату в коммунальной квартире своему близкому родственнику, ему не нужно получать разрешения от других совладельцев жилого помещения. Если одаряемый не имеет близких кровных уз с фактическим владельцем – такая сделка может свидетельствовать о купле-продаже и впоследствии быть обжалованной соседями по недвижимости.

Этапы заключения договора дарения:

  1. Составить текст договора самостоятельно, в нотариальной конторе или через юриста.
  2. Собрать необходимые документы.
  3. Если объект недвижимости разделен по долям, получить разрешение от совладельца.
  4. Посетить региональный регистрирующий орган, расположенный в МФЦ (многофункциональный центр), отделении РосРеестра или местной конторе самоуправления.
  5. Заполнить бланк заявления с прошением о регистрации перехода вещного права.
  6. Сдать пакет документации и получить расписку о приемке бумаг, в которой указана дата повторного посещения регистрирующего органа для получения ответа (срок рассмотрения делопроизводства – 1030 рабочих суток).
  7. К указанной дате посетить отделение РосРеестра для получения ответа. В случае удовлетворения прошения – получить свидетельство о праве на имущество, если в просьбе отказано – официальный лист с перечнем необходимых поправок.
  8. Составить передаточный акт и передать имущество одаряемому. Лист приема-передачи недвижимости можно оформить на любом этапе делопроизводства.

Список необходимых документов:

  • правоустанавливающий документ на имущество (договор купли-продажи, свидетельство о владении, дарственная, соглашение о наследовании, сделка социального или служебного найма);
  • паспорта участников. Если в правоотношении участвует коммерческая организация – выписка из ЕГРЮЛ;
  • свидетельство о рождении (одаряемый – несовершеннолетнее лицо);
  • письменное разрешение от попечителя или органа опеки (при необходимости);
  • образец договора дарения. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения комнаты в коммунальной квартире];
  • заявление с прошением о регистрации. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления];
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • кадастровый паспорт на недвижимость;
  • выписка о составе семьи;
  • экспликация – подробный план строения имущества.

Нюансы дарения комнаты в коммунальной квартире

При реализации безвозмездной передачи комнаты в коммунальной квартире существует ряд преимуществ и недостатков:

Плюсы дарения:

  1. Если недвижимость передается близким родственникам, нет необходимости получать разрешение от соседей по квартире.
  2. Можно подарить долю в комнате постороннему лицу, для последующей реализации объекта целиком.
  3. Такую сделку можно оспорить в течение трех лет.

Минусы дарственной:

  1. Если квартира была передана на безвозмездной основе постороннему лицу или организации, соседи по квартире могут выставить имущественные претензии по факту притворства такого соглашения.
  2. Правопреемство возникает только на отдельную жилплощадь. На санузел, кухню, общий коридор действую правила общей собственности.
  3. Если у дарителя есть несовершеннолетние дети, они по достижению полных лет могут предъявить имущественное требование на рассматриваемый объект.

Пример по дарению комнаты в коммунальной квартире

Гражданин Садыков В.В. подарил комнату в коммунальной квартире своей двоюродной тете, проживающей в другом населенном пункте. Правопреемница по факту вступления во владение решила продать имущество третьему лицу.

Соседи по квартире, как обладающие преимущественным правом на приобретение объекта недвижимости, подали в суд исковое заявление с прошением разобраться в правомочности договора дарения дальней родственнице и соблюдении собственных прав на покупку такой комнаты.

На основании судебной практики, договор дарения отменен не был, а правопреемнице – тете Садыкова, предписывалось уведомить соседей по квартире об отчуждении имущества. И в случае согласия одного из них — продать имущество этому лицу.

Заключение

Дарственная – безусловное соглашение по передаче движимого и недвижимого имущества. Если предмет сделки – жилое помещение, необходимо заключение письменного договора и его регистрация в государственном органе. При дарении комнаты в коммунальной квартире следует учитывать следующие нюансы:

  1. Если объект недвижимости находится в ведении нескольких лиц – необходимо получить согласие от каждого.
  2. При дарении комнаты постороннему индивиду или организации, соседи по квартире могут выставить имущественное требование.
  3. Если даритель имеет несовершеннолетнего ребенка – необходимо получить разрешение от органа опеки.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарственной на комнату в коммунальной квартире

Вопрос: Добрый день. Могу ли я передать по дарственной часть комнаты в коммунальной квартире третьему лицу?

Ответ: Здравствуйте. На основании ст. 253 ГК РФ передать часть имущества можно только с официального разрешения всех совладельцев. Если квартира принадлежит вам полностью, тогда для заключения договора дарения на постороннее лицо не нужно получать согласия, в том числе от соседей по квартире. Впоследствии на основании регистрации прав на долю недвижимости, этот гражданин получает преемственное право на покупку комнаты полностью.

Список законов

Cтатья 253 ГК РФ

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • договор дарения комнаты в коммунальной квартире;
  • заявление с прошением о регистрации.

Остались вопросы или ваша проблема не решена? Задайте их практикующим юристам прямо сейчас!

tinyton.ru
Сколько стоит нотариально оформить дарственную на общежитие
Сколько стоит нотариально оформить дарственную на общежитие

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: