Соглашение о разделе имущества наследников доля квартиры

Соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками может потребоваться в том случае, когда в качестве претендентов выступает одновременно несколько лиц. Составление документа осуществляется в нотариальной конторе после получения всеми участниками свидетельства о принятии наследуемой массы. Бумага подготавливается согласно правилам, установленным законодательно.

Суть соглашения о разделе наследства

Наличие одновременно нескольких наследников предполагает, что имущество умершего переходит в их долевую собственность (ст. 1164 ГК). Если покойным ранее было подготовлено завещание, с указанием порядка разделения наследства, вопросов не возникнет — документ все урегулирует на законной основе.

Если же переход прав на собственность осуществляется по закону либо в завещании не прописано кому что причитается, то претендентам потребуется самостоятельно выяснить, что получит каждый из них. Оптимальным вариантом здесь выступит письменная договоренность о распределении наследуемой массы.

Подготовка соглашения о разделе собственности покойного и различных ее видов регламентирована статьей 252 и статьей 1165 Гражданского Кодекса. Если заинтересованные лица не смогли договориться, порядок передачи имущества будет определяться в судебном заседании.

Виды соглашений

Существует 3 вида договора о разделе наследуемой собственности:

  1. Устный. Встречается достаточно редко и подходит сонаследникам, фактически пользующимся предметами наследства либо если стоимость имущества невелика. Например, если основной массой являются книги, одежда, мебель и прочие малоценные вещи.
  2. Письменный. Вид соглашения, подготовленный без нотариального заверения. Применяется для распределения движимого имущества. Может быть составлен сразу после смерти родственника.
  3. Заверенный нотариально. Используется для раздела недвижимости, уставного капитала, которые входят в состав наследственной массы. Документ обязателен для регистрации собственности в Росреестре, а также при наследовании долей в бизнесе с последующим предъявлением в налоговую службу.

Нотариальное соглашение считается наиболее оптимальным видом договора, поскольку предоставляет сторонам возможность максимально защитить собственные интересы.

Нюансы оформления

При составлении соглашения необходимо руководствоваться следующими требованиями:

  • Оформление договора возможно лишь тогда, когда все участники сделки имеют на руках свидетельство о принятии наследства, иными словами, попрошествии шести месяцев с момента открытия дела. Исключение составляют ситуации, когда в составе имущественной массы отсутствует недвижимость.
  • Подготовка соглашения возможна лишь с согласия всех заинтересованных сторон. При этом участники могут самостоятельно назначить размер долей, отступив от стандартных значений, указанных в законе. Например, законодательно разрешено распределение наследственной массы поровну между преемниками одной очереди. Но одна из сторон имеет право отказаться от своей доли в пользу другого наследника либо в целом изменить порядок раздела при одобрении прочими заинтересованными лицами. Это будет считаться законным, поскольку все имущество уже является собственностью сонаследников. Соответственно и распоряжаться им они могут по своему усмотрению.
  • Если в наследуемой массе имеется доля несовершеннолетних либо недееспособных лиц, их интересы должны учитываться в обязательном порядке. Потребуется получить согласие от органов попечительства и опеки.
  • Ребенок наследодателя, уже зачатый, но не рожденный на момент смерти, также защищен по закону. Распределение наследства может осуществляться только после его появления на свет. Документ, оформленный до рождения потенциального преемника, не обладает юридической силой. 

Следует помнить и о том, что соглашение, как и любой гражданско-правовой договор, должно быть составлено с учетом требований всех сторон, исключая ущемление прав третьих лиц.

Содержание договора

Содержание бумаги не обладает какими-либо ограничениями по закону. Гражданский Кодекс не определяет структуру документа. При этом существуют пункты, включить которые требуется в обязательном порядке.

Прежде чем приступать к написанию текста договора, наследникам следует тщательно обсудить содержание долей каждого из них. Затем юридически грамотно и четко подготовить документ, недвусмысленно описав положения соглашения. Помарки, исправления, нечетко изложенная информация не

допускается.

В договор потребуется включить следующие сведения:

  1. Наименование бумаги. В конкретном случае «Соглашение о разделе наследства».
  2. Данные всех заинтересованных сторон — Ф.И.О., адресные сведения.
  3. Место и дата составления соглашения.
  4. Информация о свидетельстве на наследство — номер, дата получения, Ф.И.О. нотариуса, оформившего документ.
  5. Описание имущества — подробный перечень предметов, недвижимости и прочих материальных ценностей, входящих в наследуемую массу. Если умерший обладал долгами, таковые также входят в тело наследства и требуют включения в состав соглашения.
  6. Общий размер стоимости наследственной массы.
  7. Доли, причитающиеся каждому преемнику.
  8. Порядок, согласно которому будет распределено имущество. Следует включить описание конкретных предметов наследства, причитающихся каждому преемнику. Если происходит компенсация доли какого-либо наследника в денежном эквиваленте, об этом нужно упомянуть.
  9. Порядок выплаты долгов умершего. При этом подобные обязательства могут быть распределены между сонаследниками только пропорционально доле каждого из них.
  10. В случае отказа от наследства, необходимо описать порядок выполнения процедуры.
  11. Дополнительные условия и пункты. Стороны вправе внести в соглашение любые предложения, но только с полного согласия остальных участников.
  12. Реквизиты, подписи сторон.

Соглашение составляется самостоятельно либо в присутствии работника нотариальной конторы. Если существуют сомнения в отношении подготовки документа, следует заручиться помощью юриста.

Скачать образец соглашения о разделе наследственного имущества

Стоимость процедуры

Услуги нотариального работника, удостоверяющего соглашение о разделении наследства, требуют оплаты.

Размер суммы зависит от общей стоимости унаследованного имущества.

Согласно тарифам расценки таковы:

  • Стоимость наследства менее 1 млн. рублей — 7 000 рублей и 0,5% от суммы оценки.
  • Стоимость превышает 1 млн. рублей — 12 000 рублей и вдобавок 0,3% от оценочной стоимости.
  • Наследство оценено более чем в 10 млн. рублей — 39 000 рублей и 0,15% от стоимости наследства.

Кроме того, заверка документа осуществляется за отдельную плату, сумма которой составляет приблизительно 500 рублей, при этом размер может быть несколько изменен в зависимости от региона.

Соглашение о распределении наследуемой собственности — документ, не обязательный, но значительно облегчающий процедуру получения имущества. Договор оформляется с согласия всех заинтересованных сторон и предполагает указание конкретных долей, причитающихся каждому преемнику. В случае если речь идет о движимом имуществе, соглашение допустимо оформлять без заверения у нотариуса. А вот недвижимость в составе наследственной массы требует предварительного получения свидетельства о правах на наследство и последующего удостоверения договора в нотариальной конторе.

Имущество упокоившегося наследодателя, на которое не оформлено завещание, считается принадлежащим наследникам в равных долях, или поступает в их совместную долевую собственность (ГК ст.1164).

В случае завещания собственности без распределения её между получателями наследства всё имущество также считается принадлежащим им в равных частях (ГК ст.1122).

Разделить всю наследную массу в иных пропорциях, спокойно распределить неделимое имущество и определить размеры компенсационных сумм тем наследникам, которые могут оказаться обделёнными, можно, заключив соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками (ГК ст.1165).

Форма соглашения

Договариваться (с оформлением соглашения) о разделе имущества могут только те наследники, которые имеют на руках свидетельство о праве наследования, выданное нотариусом или приравненным к нему лицом (ГК стт.1162, 1165 п.2; Закон о нотариате №4462-1 1993/11/02 редакция 2016/03/07 ст.37).

Не могут участвовать в процессе и, следовательно, не причастны к составлению соглашения:

  • те, кто отстранён самим наследодателем, при этом его отвод зафиксирован документально (ГК ст.1119);
  • те, кто определён судебным порядком не достойным наследования (ГК ст.1117).

Если к разделу имущества причастны дети и недееспособные, то о составлении соглашения должны быть поставлены в известность органы опеки (ГК ст.1167).

Соглашение о распределении завещанного без назначения долей наследства должно учитывать долю обязательных наследников (ГК ст.1149).

Соглашение составляют в соответствии с принципами статей 158 и 434 ГК:

  • устная договорённость, если «цена вопроса» не превышает 10 тысяч рублей;
  • простая письменная договорённость;
  • нотариально оформленная письменная договорённость в отношении всего недвижимого имущества, подлежащего госрегистрации.

Нотариальная регистрация соглашения о наследстве облагается пошлиной (Налоговый Кодекс ст.333.24 п.1 пп.5) плюс оплата ПТР, сумма которой определяется самим нотариусом.

Информация о тарифах на тематическом стенде в фойе нотариальной конторы.

Нотариальное соглашение возможно лишь при отсутствии споров между наследниками и согласии каждого из них с распределением всей наследуемой собственности. Принуждение к подписанию соглашения не допустимо (ГК ст.421). Разногласия, ведущие к тупиковой ситуации и делающие раздел наследства невозможным без стороннего вмешательства, разрешаются в судебном порядке.

Составление письменной договорённости между наследниками о распределении наследной массы не вменяется в обязанность, но рекомендовано законодателем для минимизации участия сторонних лиц в столь деликатном вопросе.

Кроме того, достигнутая договорённость позволяет избежать «наследных войн» в будущем.

Содержание соглашения о разделе наследства

Закон не конкретизирует детали соглашения о распределении наследства между претендентами, не определяет существенные условия (ГК ст.432), не устанавливает типовую форму и структуру.

Единственное требование – соблюдение прав и учёт интересов третьих лиц (ГК стт.1166—1170).

Несмотря на то, что наследное имущество с момента открытия наследства переходит в общую равнодолевую собственность претендентов (ГК стт.1164, 245, 254), в соглашении о наследстве доли могут быть изменены. Данный факт, зафиксированный в документе, подписанном всеми участниками соглашения, не является противозаконным и не может служить основанием для признания соглашения недействительным (ГК ст.1165 п.3).

Изменение пропорций при разделе завещанного имущества (без детального распределения) не противоречит воле завещателя, так как лицо, упомянутое в завещании и получившее наследное свидетельство, уже воспользовалось правом наследования, что подтверждается фактом участия в соглашении о разделе.

Приоритетным правом на получение определённого наследного имущества пользуются (ГК стт.1168, 1169; Постановление Пленума ВС №9 2012/29/05 стт.52, 53):

  • сособственник упокоившегося – в отношении элемента общей с ним собственности;
  • постоянный пользователь элемента наследства – в отношении неделимого имущества (ГК ст.133), находившегося у него в пользовании, вне зависимости от наличия собственнического права;
  • проживавший на жилплощади усопшего наследник, не имеющий альтернативного жилья – в отношении данного дома или квартиры;
  • совместно проживавший с наследодателем (вне зависимости от продолжительности) – на предметы домашнего пользования, кроме ювелирных и культурно-исторических ценностей.

Преимущественное право на неделимую собственность может привести к резкому несоответствию устанавливаемых долей и, тем самым, к ущемлению прав других претендентов на наследство.

При выделении в пользу одного гражданина определенной единицы из наследной массы он должен компенсировать несоразмерность деньгами или другим имуществом, полученным им по праву наследования (ГК ст.1170). При этом очерёдность шагов в такой ситуации также указана в ст.1170:

  1. Компенсация всем наследникам несоразмерного распределения.
  2. Обеспечение приоритетного права на единицу рассматриваемого наследства.

Приоритетное право может быть отвергнуто судом, если предложенная компенсация будет признана не достаточной для покрытия морального и материального ущерба остальных претендентов.

Движимое наследство может быть поделено до получения свидетельств на право наследования (Постановление Пленума ВС №9 2012/29/05 п.51 абзац 4). По факту согласованного дележа позже выдаются отдельные свидетельства.

Оформление

Соглашение о разделе наследной недвижимости возможно между наследополучателями, подтвердившими своё право наследования и получившими соответствующее свидетельство у нотариуса (Постановление Пленума ВС №9 ст.51 абзац 3).

Свидетельство может получить любой потенциальный наследник по закону или по завещанию, сделавший заявление о своём праве в рамках 6 месяцев после смерти наследодателя (открытия наследства).

Таким образом, соглашение не может быть составлено ранее 6 месяцев после ухода из жизни основного собственника. На распределение наследной собственности между претендующими на неё лицами закон отводит 3 года (ГК ст.1164 абзац 2; Постановление Пленума ВС №9 ст.51 абзац 2).

Если по уважительным обстоятельствам пропущен полугодовой срок вступления в наследство, претендент может восстановить свои права:

  • через суд;
  • через нотариуса.

В последнем случае понадобится письменное согласие (непротивление) всех наследников, принявших участие в разделе собственности усопшего (ГК ст.1155).

При составлении соглашения о разделе должны быть учтены интересы всех причастных к наследству лиц, включая зачатого ребёнка (ГК ст.1166). В подобной ситуации подписание наследственного соглашения допустимо лишь после рождения малыша.

Соглашение, удостоверенное у работника нотариата, потребуется для регистрации собственнических прав в госреестре.

Каждый новоиспечённый собственник, получивший свою долю на основании соглашения о разделе наследства, обязан представить для госрегистрации своего права собственности свидетельство о праве наследования и копию вышеназванного соглашения.

Мировое соглашение о разделе наследственного имущества

Невозможность достижения соглашения по разделу наследного имущества является основанием для обращения в суд (Постановление Пленума ВС №9).

Решение суда обязательно к исполнению. Обжалование допустимо в месячный срок (ГПК ст.321). Судебное решение второй инстанции вступает в силу незамедлительно (ГПК ст.209).

Инициировать судебное разбирательство можно в 3-летний срок с открытия наследства.

Суд рассматривает вопрос о возможности выделения долей наследникам в натуре. В случае невозможности натурального распределения наследства принимается решение о передаче права владения с выплатой компенсации.

В процессе судебного разбирательства стороны, готовые прекратить наследный спор, подвести черту и пойти на уступки, могут заключить мировое соглашение (Постановление Пленума ВС №9 ст.10). Инициатором мирового соглашения может выступить любой участник процесса раздела, не только истец. Подобный ход возможен до вынесения судом решения.

Решение о мировом соглашении заносится в протокол. Разбирательство завершается. Повторное обращение в суд по данному вопросу исключается (ГПК ст.221).

Раздел наследства мировым соглашением стороны производят на своё усмотрение и без обязательного учёта пропорциональности распределения, но с обязательным учётом интересов детей и недееспособных наследников.

Образец

СОГЛАШЕНИЕ

о разделе наследства

г. _______________ «__»__________ ____ г.

Гр. __________________________________________, проживающ__ по

адресу: _______________________________________________, именуем__

в дальнейшем «Сторона-1», с одной стороны и гр. __________________

___________________________, проживающ__ по адресу: ______________

_______________________________________________________, именуем__

в дальнейшем «Сторона-2», с другой стороны, являющиеся по закону

наследниками умершего «__»_________ ____ г. гр. __________________

____________________ (свидетельство о смерти N _________________),

именуемые в дальнейшем «Стороны», в соответствии со ст. 1165 ГК РФ

заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. В соответствии с указанным выше свидетельством о праве на

наследство N _______________, дата выдачи «__»___________ ____ г.,

выданным нотариусом _____________________________________________,

(наименование населенного пункта, фамилия, и.о.)

Стороны, являющиеся наследниками по закону, наследуют в равных

долях следующее имущество:

а) _______-комнатную квартиру общей площадью __________ кв. м,

расположенную по адресу: _________________________________________

(свидетельство о праве собственности N ____________ от «__»_______

___ г., выданное _______________________________);

б) автомобиль: модель ____________, рег. номер: _____________,

номер кузова: ________________, ____ года выпуска (ПТС __________,

свидетельство о регистрации __________________);

в) земельный участок общей площадью ___________, расположенный

по адресу: _______________________________________, и садовый дом,

расположенный на нем, площадью ____________ (свидетельство о праве

собственности _______________, выданное ________________________);

г) обыкновенные именные бездокументарные акции АО «__________»

в количестве _____ (__________) штук номинальной стоимостью ______

(_____________________) рублей каждая;

д) валютный вклад до востребования в сумме ___________________

(договор валютного вклада до востребования N __________________ от

«__»________ ____ г.).

2. Стороны договариваются по взаимному согласию разделить

наследственное имущество, указанное п. 1 Соглашения, следующим

образом:

2.1. ____________________________________________ принадлежит

(Ф.И.О. Стороны-1)

имущество, указанное в п.п. _______ п. 1 настоящего Соглашения.

Он(а) является единственным собственником этого имущества.

2.2. ____________________________________________ принадлежит

(Ф.И.О. Стороны-2)

имущество, указанное в п.п. _________ п. 1 настоящего Соглашения.

Он(а) является единственным собственником этого имущества.

3. К моменту заключения настоящего Соглашения вышеуказанное

имущество не заложено, под арестом не состоит и не обременено

никакими другими обязательствами.

4. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его

нотариального удостоверения.

5. С момента, указанного в п. 4 Соглашения, Стороны по

настоящему Соглашению становятся собственниками имущества,

указанного в подп. ___ п. 1 настоящего Соглашения.

Передача имущества осуществляется в следующем порядке:

_________________________________________________________________.

6. Поскольку имущество, указанное в подп. ___ п. 1 Соглашения,

является недвижимым имуществом, то Сторона-__ становится

собственником этого имущества, согласно условиям настоящего

Соглашения, с момента регистрации права собственности на указанное

имущество в установленном законодательством РФ порядке на имя

Стороны-___ в соответствии с настоящим Соглашением.

7. Односторонний отказ от исполнения настоящего Соглашения не

допускается.

8. Во всем остальном, не урегулированном настоящим

Соглашением, Стороны будут руководствоваться действующим

законодательством РФ.

9. Настоящее Соглашение заключено в ___ подлинных экземплярах,

имеющих одинаковую юридическую силу, два из которых находятся у

Сторон по настоящему Соглашению, третий — в делах нотариуса ______

____________________________, четвертый передается регистрирующему

органу — _______________________.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

Сторона-1: ___________________________________________________

__________________________________________________________________

Сторона-2: ___________________________________________________

__________________________________________________________________

Сторона-1:

__________________/________________

(подпись) (Ф.И.О.)

Сторона-2:

__________________/________________

(подпись) (Ф.И.О.)

Раздел наследуемого имущества соглашением, оформленным в письменном виде и закреплённым у нотариуса, является оптимальным решением вопроса самими наследниками без вмешательства сторонних лиц.

Подобное соглашение – закреплённое законом право наследников урегулировать проблемы наследства мирным путём.

Решение вопроса в зале суда чаще всего обостряет ситуацию и не несёт мир в круг спорщиков. При объективной невозможности разрешения ситуации наследное имущество может быть продано с аукциона, а вырученные средства поделены. Такой ход едва ли устроит хоть одного из участников наследного дележа.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-74-42, Санкт-Петербург +7 (812) 309-71-92 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Содержание

Раньше или позднее, в большей или меньшей степени мы все становимся наследниками. Хотим мы этого или нет. Наследование имущества возможно по двум путям: по закону и по завещанию. Наименьшие дилеммы вызывают случаи полученного наследства когда:  наследование  происходит по завещанию, и умерший гражданин сам распределяет свое имущество по наследникам после смерти, согласно своему желанию; либо наследственное имущество переходит по закону к одному наследнику.

Получение наследства происходит по завещанию или по закону

Раздел наследственной долевой собственности по соглашению

В случае отсутствия завещания и множественного количества наследников дело приобретает другой аспект. Наследство становится совместной долевой собственностью наследников. (ст. 1164 ГК РФ) Также в ГК РФ обозначается порядок наследования при договоренности сторон.

При взаимопонимании всех наследников составляется соглашение о разделе наследственного имущества. Законодательство не определяет конкретную форму или точный образец к соглашению. К нему применяются общие принципы составления многосторонних договоров. Отмечаются все наследники с их обязательными атрибутами (полное имя, после паспортные данные и адреса проживания). Удостоверяется все имущество и аккуратно, в точности прописывается доля каждого наследника.

Образец соглашения о разделе наследственного имущества

Распределяться может не только имущество, но и обязательства, и долги наследодателя. Отмечается наличие денежной компенсации и согласие сторон. К примеру, полученное наследство содержит дачу, дорогостоящую квартиру и земельный участок. При распределении один из приемников получает квартиру и компенсирует остальным соответствующую стоимость. Число копий соглашений равно количеству участников, плюс один экземпляр остается у нотариуса.

Соглашение о разделе наследственного имущества

Соглашением о разделе наследственного имущества приемники переводят наследство из совместной долевой собственности в индивидуальную. Документ о разделе наследства не должен нарушать нормы актуального законодательства и задевать права иных лиц. Раздел наследства по соглашению между наследниками нельзя проводить под принуждением или давлением.

Один или несколько наследников в состоянии отказаться и не составлять соглашение о разделе наследственной массы и после обратиться в суд. Соглашение о разделе наследства заключается через 6 месяцев после смерти гражданина. Пропущенный срок наследники в силах восстановить через суд. Раздел приостанавливается, если в праве на получаемое имущество участвует не родившийся ребенок, до момента рождения живого младенца.

Не исключается шанс, что одной из сторон в правопреемствами будет недееспособное или малолетнее лицо. За него действия проводит законный представитель или опекун. Преимущественным правом в получении наследственной доли имеет лицо, постоянно использовавший и распоряжавшийся имуществом, проживавший вместе с умершим. Наследовать гражданин может как движимое, так и недвижимое имущество.

Образец свидетельства о праве на наследство

При оформлении квартиры, земельного участка и другое, согласие между наследниками заключается после получения свидетельства о праве на наследство. Государственная регистрация в Росреестре осуществляется по свидетельству и по соглашению. К движимому имуществу такие строгие правила не предъявляются и соглашение можно заключить до получения свидетельства. Соглашение заверяется нотариально. Обязательно понадобятся такие документы:

  • свидетельство о смерти;
  • паспорт;
  • свидетельство о рождение;
  • свидетельство о браке (расторжение брака).

К наследственной массе применяется общий срок давности 3 года. При нотариально заверенном соглашение о разделе наследства, срок давности не применяется.

Соглашение о разделе наследства лучше заверить у нотариуса

Особенности наследования обоими супругами

При наследовании наличествуют некоторые особенности, о которых следует помнить. В реальности складывается положение, когда наследство передается не одному из супругов, а обоим одновременно. Это либо наследование по завещанию, либо наследование за своим ребенком. Наследуя за умершим ребенком, супруги являются наследниками первой очереди параллельно. В такой ситуации супруги вступают в наследство каждый в части своей доли, а уже после могу проводить раздел по соглашению.

В практике люди часто спрашивают, делится ли наследство при разводе. Ответ первоначально вроде бы очевиден. Но это только так сначала, без уточнения вопроса. Наследование представляет собой безвозмездную сделку. Полученное по такой сделке достояние – раздельная собственность жены или мужа. Требовать права на раздельную собственность, не имеющая сторона, не может, не считая нескольких аспектов.

Раздел наследственной массы при разводе

Раздел наследственной массы при разводе может быть по соглашению

Таким аспектом является заключение соглашения о разделе имущества при бракоразводном процессе. Это свободное, непринудительное решение. И в нем супруги могут предусмотреть раздел полученного наследства, по своему усмотрению. Но если после супруг — наследник надумает вернуть наследство, то сможет сделать это через суд. Подав заявление о разделе имущества. Образец заявления можно получить в суде.

Образец заявления о разделе имущества

Во избежание такой ситуации наследство при разводе стоит вывести из разряда индивидуального и перевести в общее. Продать наследованную квартиру и купить большую с доплатой из общих денежных средств семьи. После развода квартира разделится как совместно нажитое имущество. Также можно претендовать на наследство в случае, если в наследованную одним супругом массу были сделан большой финансовый вклад, увеличившие стоимость наследства в разы.

Статья 37 Семейного кодекса регламентирует такие вложения. Это капремонт, восстановление, перестройка, реконструкция, переоборудование и др. Например, супруг получил в наследство недостроенный дом. По прошествии времени супружеская пара достроила его и перешла в него жить. В случае развода дом будет считаться совместным имуществом как жены, так и мужа, т. к. стоимость жилого дома намного превышает стоимость недостроя. Данное наследство при  делится.

Другой пример, у жены в наследство получен старенький автомобиль. Супруг автолюбитель провел техническое усовершенствование внешнего и внутреннего вида автомобиля. Изменил детали интерьера. После всех проведенных операций стоимость автомобиля увеличилась. Следовательно, супруг имеет право считать машину совместной стоимостью. Иное дело если наследник продал квартиру и купил именные акции. После развода ценные бумаги будут считаться его раздельной собственностью. Каждый случай в практике индивидуален, и требует особого подхода.

Иногда при вступлении в наследство имущество умершего предстоит поделить между несколькими наследниками. Это происходит путем заключения соглашения о долевом разделе наследственной массы между сторонами.

Зачастую при таком способе распределении наследства возникают вопросы о порядке применения законодательных положений в конкретных ситуациях. Вот об этом поговорим далее.

Порядок заключения соглашения

Можно ли заключить соглашение о разделе наследственного имущества между группой наследников? Фото № 1

На практике заключать договор между претендентами приходится не только при получении прав по закону, но и с завещательным распоряжением. Так бывает, если умерший определил нажитое сразу нескольким претендентам, а точно распределить завещанное не посчитал нужным.

В любом случае соглашение составляется по единому механизму. Он установлен в ст. 1164, 1165-1170 ГК РФ (часть третья).

Нюансы составления договора

Проанализировав состав норм, можно вывести основные принципы поиска договоренности наследников:

  1. Соглашение — стандартный гражданско-правовой договор. Документ составляется строго по требованиям гражданского законодательства.
  2. Долевое соглашение предусматривает свободное волеизъявление. Если хоть одна из сторон встанет «в позу», придется вступать в наследство через суд.
  3. До заключения соглашения каждый наследник признается законным владельцем имущества и вправе пользоваться имуществом по усмотрению.
  4. Договор долевого распределения наследства распространяется не только на имущественную часть, но и на вырученные финансы от ее реализации;

Как и при других способах оформления, здесь наследуются не только вещные права, но и долговые обязательства (пропорционально долям). Заартачился кто-то из претендентов, все – наследственное дело заходит в тупик. Предстоят прения в суде, и до разрешения спора оформление соглашения приостанавливается.

Если у сторон не возникает противоречий, можно заключать договор.

Заключение соглашения

Что нужно для заключения такого соглашения? Фото № 2

Алгоритм составления соглашения о разделе наследственного имущества между группой собственников в простой письменной форме:

  • в установленный по закону 6-месячный срок каждый из наследников заявляет свои права на имущество;
  • после открытия наследственного дела идет сбор стандартных документов;
  • по истечению полугода претенденты получают свидетельства о правах на имущество умершего;
  • оформляется соглашение с указанием юридически значимых сведений;
  • дата и место составления:
    • данных сторон – Ф.И.О., паспортные реквизиты каждого, адрес проживания, основания на наследственное право;
    • состав наследственной массы по закону и по завещанию, если таковое имелось;
    • детальное описание доли каждого наследника с независимой оценкой стоимости;
    • подписи сторон;
  • не помешает скрепить общую договоренность записью о согласии каждого к порядку распределения имущества и отсутствии претензий.

Совет. Не следует экономить на услугах нотариуса. Нотариальное заверение подтверждает добровольный характер сделки, дееспособность и вменяемость каждого участника в момент оформления документа.

Сроки раздела имущества

  1. В 3-летний период с момента открытия наследства с учетом положений ст. 1165-1170 ГК.
  2. По истечению этого срока по нормам ст. 252, 1165, 1167 ГК.

Требования к составлению

Чтобы простое письменное соглашение приобрело правовое значение, требования включают:

  • наличие юридически значимых сведений, их актуальность;
  • разборчивость написания текста, отсутствие помарок и исправлений – вообще, лучше документ набрать на компьютере;
  • лаконичность и конкретика изложения;
  • грамотные правовые формулировки и отсутствие просторечных выражений.

При заключении соглашения о разделе имущества между наследниками через нотариат применяется стандартный образец. В этом случае гарантируется соответствие правовым требованиям.

Условия раздела имущества

Порядок раздела имущества между наследниками. Фото № 3

Распределение наследственной массы происходит с учетом следующих требований закона:

  • если в числе наследников есть несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные лица, соглашение оформляется только после получения согласия органов опеки и попечительства;
  • по закону право наследования получают зачатые, но еще не рожденные потомки умершего. В этом случае для раздела имущества претендентам придется дождаться появления на свет «конкурента» и предусмотреть часть наследственной массы на его долю;
  • среди вещей и наследственных прав могут оказаться «неделимые» объекты и предусматривающие «преимущественное право» кого-то из наследников:
    • неделимы те предметы, которые невозможно распределить между людьми без потери потребительских качеств и технических характеристик (к примеру, транспортное средство);
    • в первую очередь на вещь претендуют те наследники, кто владел имуществом по праву личной собственности при жизни наследодателя наравне с ним (вне зависимости от реального использования объекта). Таким владением может стать квартира в долевой собственности с наследодателем по 1\2 ее части;
    • интересы нетрудоспособных наследников из числа находившихся на постоянном иждивении также учитываются в первую очередь;
  • в состав наследства включаются предметы домашнего обихода, утварь и подобное имущество. Наследники, постоянно проживавшие с наследодателем, использовавшие эти вещи при жизни ушедшего, претендуют на такое имущество в первую очередь.

Важно. «Обиходное» имущество причитается в долю наравне с другой массой, а не сверх нее. Так что рассчитывать на общее увеличение своей части за счет домашней утвари не стоит.

Не попадает в наследственную массу для долевого раздела следующее имущество и права:

  • вымороченное – объекты, отчужденные государству по причине отказа наследников;
  • переходящее претенденту частично по закону, частью – по завещанию;
  • когда на объект законно претендует один наследник;
  • вещи, точно распределяемые завещанием.

В стандартных ситуациях наследство нескольких претендентов делится между ними равными долями. Перед заключением соглашения следует устранить все противоречия сторон. Иначе при возникновении споров в суде такой документ признается ничтожным.

Оформление прав на имущество

Порядок оформления прав на имущество, полученное в наследство. Фото № 4

Наследство делится на учетное имущество (недвижимость, ТС, акции, вклады) и не возлагающее такой обязанности на собственника (бытовая техника, одежда, и т. д.).

Со второй категорией понятно – получил свидетельство, подписал соглашение и пользуйся. Для регистрируемой части основанием постановки в реестры станут наследственное свидетельство и соглашение претендентов о разделе имущества.

Наследник-«дольщик» свою часть оформляет по общим правилам государственного учета объектов:

  • транспортные средства, в зависимости от их вида, ставятся на учет в ГИБДД или органах Гостехнадзора (к примеру, гусеничная внедорожная техника);
  • недвижимость переоформляется в Росреестре. На сайте Федеральной Регистрационной службы можно уточнить подразделение для регистрации конкретного объекта, перечень документов, а также встать в электронную очередь при предоставлении такой услуги.

Документы на регистрацию наследства по соглашению

В зависимости от ситуации пакет включает различные бумаги. При этом потребуются всегда:

  • паспорт;
  • свидетельство о наследстве;
  • соглашение о долях наследования;
  • документы на регистрируемый объект по списку органа учета.

Отметим, закон не запрещает устную договоренность граждан. Но когда несколько наследников окажутся пред взором нотариуса, специалист, конечно же, предложит заключить соглашение о разделе наследственного имущества либо в простой письменной форме, либо получить нотариально удостоверенный документ. Почему?

Нередки ситуации, когда споры возникают уже после «точки» в наследственном деле. Только письменный документ станет доказательством договоренности сторон в суде. Он же поможет рассудить спорщиков по закону и совести.

Кроме того, по устному договору могут возникнуть сложности с регистрацией имущества, обязательного к учету. Так что не пренебрегайте правилами правовой безопасности: обратитесь за помощью к юристам для грамотного вступления в наследство.

Дополнительно про соглашение о разделе наследственного имущества вы можете узнать, посмотрев видео:

12 Дек 2017      kasjanenko    
    40      

tinyton.ru
Соглашение о разделе имущества наследников доля квартиры
Соглашение о разделе имущества наследников доля квартиры

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: