Статус объекта учтенный что значит

%PDF-1.5
%
1 0 obj
>>>
endobj
2 0 obj
>
endobj
3 0 obj
>/ProcSet[/PDF/Text/ImageB/ImageC/ImageI] >>/MediaBox[ 0 0 595.32 841.92] /Contents 4 0 R/Group>/Tabs/S/StructParents 0>>
endobj
4 0 obj
>
stream
x\K#Aui` @Ҍ09qNB*65cV櫞_=/u^Ӌ~%e23i&.ra5S_|=MvQ’f忟^T^K]2nVJYeV? >0__m[zw.ս~ժ=3vuyI=yukxM1\ 2Vz/~q{[7.R\y맗/*AE3frSO;SZX&NM\MSX6gؓ[email protected]\_M^˓TJD%mߘ(DӸƒ U~,|unb8m)ӛ8޵֣ؽ$.[dbyM3/@ӣ1vI4ȍ[email protected]ήDhX_w\1 hPL\ere#fL8EZ2b廜+C3C3O* Svgv´HӋ}

Каждый человек согласно Конституции РФ имеет право держать в частной собственности имущество, в том числе и землю. Собственность на землю, независимо от ее правовой формы, будет являться таковой только в случае постановки на кадастровый учет, по факту. До этого момента статус земли будет не определен и делает практически невозможным ее приватизацию.

Однако, даже ранее учтенные земли, являющиеся предметом разных сделок, часто становятся серьезной проблемой при заключении договоров. Причин тому несколько, но основная — неправильное межевание, то есть неверное расположение границ наделов земель.

Юридическое значение постановки земли на учет

Как в случае с продажей зданий, квартир и прочей недвижимости, постановка на кадастровый учет земли точно также обязательна для последующей регистрации прав собственности на нее.

На основании заключения кадастрового инженера либо информации из межевого плана сведения о точных границах участков заносятся в Государственный кадастр недвижимости согласно положениям ФЗ -№211, а кадастровые работы проводятся единственный раз.

Обязанность подачи заявки о включении земли в кадастр лежит на новом собственнике любо его представителе. После уточнения границ, в принципе, возможно изменение площади земли, если обнаружены ошибки в межевании предыдущих учетных периодов.

Вероятность отказа в постановке объекта недвижимости на ГКН в прежних границах очевидна, а сам отказ продиктован двумя факторами:

  1. Наложение границ учтённого участка на территорию неучтенных земель по причине наличия у нового собственника только кадастрового номера, без уточнения точных границ расположения его земли;
  2. Наложение земель учтенного участка на муниципальные земли по причине технической ошибки, ошибки инженера, либо применения новых методик.

К сожалению, законодатель до сих пор не позаботился о четкой фиксации понятия земли. Этот факт вынуждает правопременителя и заявителей по-своему толковать право на землю.

Исходя из предыдущей практики можно лишь сказать однозначно, что под термином «земля» следует подразумевать не что иное, как часть окружающей нас природы, характеризующаяся территориальной принадлежностью.

С точки зрения государства она является важным элементом экономики и производства в стране. Ее назначение может быть разным, в том числе относиться к категории сельскохозяйственных земель. Это следует из положений того же государственного стандарта.

Более четко обстоят дела с определением земельного участка. Это часть земли (территория) с границами, определяемыми законом в соответствии с Земельным кодексом РФ. Именно она выступает объектом сделок и позволяет четко идентифицировать землю как участок, находящийся в чьей-либо собственности, либо без такового признака.

Классификация участков земли

Исходя из вышеизложенного можно перейти к определению видов земельных участков, которые принято отождествлять с некой группой земель целевого назначения.

В целом по умолчанию подразумевается, что земля в стране государственная, лишь после выделения в конкретную категорию, происходит ее деление на участки, определяемые законами и органами власти в муниципальную и частную собственность.

С учетом существующих классификаций целевого назначения земли существуют категории:

  • сельскохозяйственные;
  • для жилых строений;
  • для промышленности, энергетики и транспорта и земли спецназначения;
  • общественного пользования (тротуары, парки и т.д.);
  • особо охраняемые земли;
  • территории лесного и водного фонда;
  • запасные.

Однако землю по ее принадлежности нельзя просто так приобрести в собственность, или к примеру, взять в аренду.  Покупается ее производная единица, т.е. участок, кадастровый учет которого будет произведен подразделениями ФГБУ (Федеральной государственной палатой Росреестра).

Существует и своя ведомственная классификация земель в зависимости от времени внесенных сведений:

  • учтенные;
  • ранее учтенные;
  • временные;
  • внесенные;
  • архивные;
  • аннулирование участки земли.

Среди них особо следует выделить ранее учтенные участки, поскольку на них производить уточнение границ приходиться периодически каждый раз, когда заключаются сделки купли-продажи земли.

Не все земельные участки приобретают статус ранее учтенных участков.

Обратите внимание: к категории ранее учтенных земельных участков относятся наделы земли, права на которые возникли до 01.03.2008 года, и до сих пор не прекращены по основаниям, предусмотренным законами РФ. Они учитываются в кадастре в том объеме информации, которая имелась на тот момент в правоустанавливающих документах, например, в свидетельствах, справках и т.д. В случае необходимости обозначения ранее отсутствующих границ у участка необходимо произвести кадастровые работы.

Что такое инвентаризация сведений о ранее учтенных земельных участках?

Получение сведений из кадастра заинтересованными лицами стало возможным лишь после проведения масштабной работы по инвентаризации земель в стране. Перечень лиц, имеющих право запрашивать сведения, заранее был известен, это: собственники, арендаторы, землевладельцы.

Усилиями территориальных подразделений тогдашнего ведомства Росземкадастра, а также органов всех уровней и направлений власти, в том числе подрядных организаций, были обобщены сведения, утверждены и созданы описи земель. Потом был принят закон № 211 от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости».

Как происходит  внесение сведений о ранее учтенном земельном участке в Государственный кадастр?

На основе закона были разработан порядок включения ранее учтенных земель в государственный кадастр. Согласно п.21 Правил лицо, обратившееся с заявлением о внесении информации о нужном ему участке земли, предоставляет пакет документов:

  • правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности или владения);
  • акт государственного органа, подтверждающий передачу субъекту права (конкретному физическому или юридическому лицу) земельного участка на правах, обозначенных в правоустанавливающих документах;
  • свидетельство на право собственности для получения земли;
  • решение в виде письменного свидетельства о предоставлении участка конкретным органом местной власти;
  • выписка из домовой книги и договор аренды в зависимости от назначения земли;
  • иные свидетельства.

Примите к сведению: свидетельство о праве собственности и свидетельство на право получения в собственность — разные документы. Последний документ выдавался компетентным органом местной власти на основании указа Президента РФ от 27 октября 1993 года № 1767. Он принимался для регулирования отношений с земельными участками для обеспечения аграрной реформы в стране.

Срок внесения по закону записи в кадастр о заявленном участке составляет не более 20 дней. Этот факт позволяет признать участок ранее учтенным и совершать дальнейшие действия, связанные с его распоряжением.

И последнее, закон не указывает какие-либо сведения относительно срока снятия с кадастрового учета земельных участков. Предполагается, что они не имеют давности. Однако, в ряде случаев известно, что исключение из описи возможно на основании судебных решений и постановлений.

Из этого видео Вы узнаете об особенностях процедуры постановки земельного участка на кадастровый учет:

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб. 482 — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!
Все консультации у юристов бесплатны.

26.05.18
Регистрация

0
584

Оформляя запрос в кадастровую палату по земельному наделу, многие обращают внимание на статус, который присваивается кадастровой недвижимости. Действительно, по отечественному законодательству в обязательном порядке каждый земельный участок должен иметь официальный статус, которые позволяет определить правовые, имущественные и иные характеристики. В дальнейшем статус может изменяться, о чем вносится новая запись в реестр базы данных Госкадастра.

Где можно узнать информирование про статус земли

Существует несколько вариантов, где вы можете узнать статус искомого земельного участка:

  • Публичная кадастровая карта Росреестра. Государственный и официальный виртуальный сервис, который управляется регпалатой. Доступ бесплатный, информация отображается при задании определённых параметров недвижимости.
  • Выписка из ЕГРН. Электронный или традиционный бумажный документ. Этот формат сведений, которые предоставляет Росреестр для заявителей, после оформления соответствующего запроса.
  • Сервисы департаментов по недвижимости. Во всех регионах страны есть публичные сервисы местных органов, отвечающие за управление недвижимости.
  • БТИ. Ранее можно было получить статус о земле, только после соответствующего запроса. Сегодня есть электронный формат взаимодействия, позволяющий узнать точный статус земельного участка.

Все сведения имеют публичный характер и информацию о статусе можно получить доступным для вас способом.

Виды земельного статуса

У каждого сервиса есть аналог сервиса « Характеристика информации о государственном кадастровом учёте (действующий статус ЗУ). По закону определено 4 категории статуса:

  1. Временный.
  2. Ранее учтённый.
  3. Учтённый.
  4. Архивный или имеющий признак «удалённый».

Все земельные наделы, которые прошли госрегистрацию в Росреестре, обязаны иметь один из указанных статусов.

Особый статус имеет «временный» характер земли. Он был введён совсем недавно — в 2007 году. Появление такого статуса было определено следующими характеристиками:

  • Собственник провёл регистрацию имущества, но не осуществил постановку на учет по правилам кадастра.
  • Статус временный присваивается сроком на 5 календарных лет, в течение которого, собственник должен пройти государственный учет недвижимости.
  • Если в течение 5 лет, собственник не провёл постановку на учет, статус изменяется на «аннулированный».

Появление статуса «аннулированный» обязывает собственника заново проходить процедуру межевания на общих условиях.

Далее существует 2 обязательных принципа изменения статуса Временный на Аннулированный:

  1. Собственник получил землю, у него есть право, но он не прошёл ни одну из процедур учета в Госкадастре. Даётся срок 5 лет на подачу документов в кадастровый орган. Земельный надел имеет статус временный в течение всего пятилетнего периода.
  2. В течение 5 лет собственник не пожелал изменить статус временный и по его личному заявлению, земельный надел подлежит снятию с регучёта, и тогда появляется информация, что это аннулированный или архивный участок, без права собственности.

Характеристика земли учтённый может преобразоваться в статус временный по нескольким причинам. Осуществляется общий принцип регистрации земельного участка, а также возможная аренда земель государственной, федеральной, региональной собственности.

Объект «ранее учтённый» имеет признаки общего учета, но этот объект был поставлен на регистрацию в подведомственной структуре кадастрового органа до 2008 года, то есть до момента работы Росреестра.

Собственники со статусом учтённый, ранее учтённый могут в настоящий момент не беспокоиться о земельном наделе в будущем. Те, кто имеет статус неучтённый, аннулированный, временный, обязаны определиться с действующим статусом в течение 5 лет, с момента занесения информации в реестр базы данных государственного кадастра. В противоположной ситуации, если нет никаких доказательств статуса земли, государство имеет право в течение 5 последующих лет изъять ЗУ в свою собственность.

Рекомендуем проверить текущий статус вашей территории и не откладывать на потом порядок регистрации земельного участка. Таким образом, вы можете навсегда закрепить за собой право на землю и распоряжаться имуществом без ограничения в будущем.

tinyton.ru
Статус объекта учтенный что значит
Статус объекта учтенный что значит

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: