1с как принять к учету земельный участок на ос

  1. Подскажите,как правильно принять к учету земельный участок? Используется документ Принятие к учету ОС с видом операции «Объекты строительства». При вводе земельного участка не должна начисляться амортизация. Но этот показатель является одним из обязательных, и если оставить поле пустым, то программа ругается «Не заполнено значение реквизита «Способ начисления амортизации»!» и соответственно документ не проводится. Если же это поле заполнить, но не ставить галку Начислять амортизацию, то программа требует установить срок полезного использования и документ снова не проводится. Как же все-таки правильно будет оформить принятие к учету земельного участка в УПП?

  2. Offline

    Draco
    Модераторы
    Команда форума
    Модератор

    Регистрация:
    28 окт 2009
    Сообщения:
    13.722
    Симпатии:
    960
    Баллы:
    204

    Ставьте способ линейны, убирайте Начислять амортизации и ставьте способ полезного использовани 9999

  3. Ставьте способ линейны, убирайте Начислять амортизации и ставьте способ полезного использовани 9999

    Нажмите, чтобы раскрыть…

    Да вот только так и приходится делать, но как-то возникли сомнения правильно ли, но похоже по другому тут никак.

  4. Offline

    Draco
    Модераторы
    Команда форума
    Модератор

    Регистрация:
    28 окт 2009
    Сообщения:
    13.722
    Симпатии:
    960
    Баллы:
    204
  5. Так и делать

    Нажмите, чтобы раскрыть…

    Ясно, спасибо

Поступившее основное средство (автомобиль, здание, станок и т.д.) необходимо принять к учету для того, чтобы НДС от его приобретения отразилось в книге покупок, и начислялась амортизация.

Документ «Поступление (акты, накладные)» формирует проводку 08.04 – 60.01, которая означает его поступление на склад. Чтобы правильно принять ОС к учету в 1С 8.3 Бухгалтерия, необходима вторая проводка со счета 08.04 на 01.01. Именно она формируется при его принятии к учету.

Важно помнить, что в 1С 8.3 Бухгалтерия 3.0, начиная с 2017-2018 года (редакция 3.0.45), разработчики значительно упростили данную процедуру, введя новый вид операции «Основные средства» у документа «Поступление (акты, накладные)».

При оформлении поступления таким способом, документ формирует обе проводки, то есть не нужно дополнительно принимать основное средство к учету. Основное средство сразу будет числиться на счете 01.01. Подробнее про данный вид операции вы можете прочитать в статье «Покупка и поступление ОС в 1С».

Документ «Принятие к учету ОС»

В данном примере мы рассмотрим ту ситуацию, когда вы оформили поступление с видом операции «Оборудование». В таком случае у вас сформировалась только одна проводка – по счету 08.04. Нам же требуется поместить ОС на счет 01.01.

В меню «ОС и НМА» выберите пункт «Принятие к учету ОС».

В открывшейся форме списка документа нажмите на кнопку «Создать».

В шапке укажите материально ответственное лицо и местонахождение ОС, но данные поля не являются обязательными для заполнения.

На первой вкладке документа заполните способ поступления и подразделение. В поле оборудование выберите ту номенклатурную позицию, на которую ранее создавалось поступление. Счет заполнится автоматически, но его можно поменять.

Основные средства

Далее перейдите на вкладку «Основные средства». Добавьте в таблицу все необходимые ОС. Инвентарный номер по умолчанию подставится из реквизита справочника выбранного ОС. Его можно изменить и тогда при проведении документа он так же поменяется в справочнике.

Важно знать! Если вам необходимо добавить несколько одинаковых основных средств (например, 5 основных средств), то в справочнике основных средств у вас должно быть 5 таких элементов с разными инвентарными номерами.

Бухгалтерский учет и параметры начисления амортизации

Перейдите на вкладку «Бухгалтерский учет». По умолчанию при вводе в эксплуатацию в 1С 8.3 подставился счет 01.01. Менять данное значение мы не будем. В реквизит «Порядок учета» установим значение «Начисление амортизации» и настройка параметров начисления амортизации станет доступна.

По умолчанию подставится линейный способ учета амортизации. Данный способ является самым часто встречающимся. При его использовании стоимость объекта учета на протяжении времени службы уменьшается равными частями.

Заполните счет начисления амортизации, срок полезного использования и другие поля. С ними не должно возникнуть проблем.

Налоговый учет

Перейдите на вкладку «Налоговый учет». Укажите изначальную цену ОС по НУ, дату покупки и количество месяцев полезного использования.

Наша организация находится на УСН, поэтому важно правильно указать порядок включения стоимости в состав расходов. Он показывает, амортизируется ли ОС, и то, как такие расходы учитываются.

Ниже необходимо указать данные о платежах по всем расходам до того, как объект был принят к учету. Все дальнейшие оплаты должны осуществляться с помощью документа «Регистрация оплаты ОС и НМА».

При других системах налогообложения вам не нужно указывать оплату. Вы должны будете указать амортизационную премию – процент от стоимости ОС, который можно списать на его сооружение или покупку.

Смотрите также видео как купить ОС и поставить его на учет:

Принятие к учету основных средств в 1С 8.2 и 8.3 пошаговая инструкция

Рассмотрим полную пошаговую инструкцию по принятию к учету основных средств в 1С 8.3 Бухгалтерии 3.0: от покупки оборудования до начисления амортизации.

Поступление оборудования

Чтобы возникли взаимоотношения с поставщиком (60 счет), сначала нужно оформить поступление оборудования на склад:

В результате проведения документа получим следующие проводки:

Здесь стоит обратить внимание на то, что дебетовый счет должен быть 08.04 «Приобретение объектов основных средств». Настройка автоматической установки данного счета производится в номенклатурной карточке основного средства в поле «Входит в группу»:

Получите 267 видеоуроков по 1С бесплатно:

Итак, оборудование к нам поступило и лежит на складе.

Принятие к учету основных средств в 1С

Теперь нужно принять его к учету.

Для этого заходим в раздел «Принятие к учету ОС»:

Попадаем в форму списка документов «Принятие к учету ОС».

Добавляем новый документ:

Обратим внимание, что на данный момент счет учета основного средства 08.04 (как мы и приходовали). После проведения с этого счета основное средство спишется на счет 01.01. «Основные средства в организации».

В этом же документе настраивается Бухгалтерский и Налоговый учет.

Перейдем на закладку «Бухгалтерский учет»:

Здесь нужно настроить, каким образом будет происходить амортизация оборудования, то есть указать счет начисления амортизации, способ начисления, счет отражения расходов и срок использования.

На закладке «Налоговый учет» также указываем «Срок эксплуатации» и «Специальный понижающий или повышающий коэффициент».

Нажимаем кнопку «Записать и провести». Теперь при закрытии месяца амортизация будет начисляться автоматически:

Наше видео про поступление и принятие к учету основного средства в 1С 8.3:

К сожалению, мы физически не можем проконсультировать бесплатно всех желающих, но наша команда будет рада оказать услуги по внедрению и обслуживанию 1С. Более подробно о наших услугах можно узнать на странице Услуги 1С или просто позвоните по телефону +7 (499) 350 29 00. Мы работаем в Москве и области.

Принятие Земельного участка в качестве ОС?

Оставить заявку

Оставьте свое имя и номер телефона, оператор свяжется с Вами в рабочее время в течение 2 часов.

Хочу получать новости об акциях, скидках и мероприятиях от 1С:Франчайзи Виктория

Рассылка выходит раз в неделю, Ваш адрес не будет передан посторонним лицам.

Нажимая на кнопку Отправить, я даю согласие на обработку персональных данных

Для принятия Земельного участка к бухгалтерскому учету в качестве основного средства используется документ Принятие к учету ОС с операцией Объекты строительства.

На закладке Основные средства надо выбрать объект – Земельный участок и счет учета 08.01. По кнопке «Рассчитать» программа автоматически рассчитает стоимость земельного участка в бухгалтерском учете, в налоговом учете и стоимость постоянных разниц.

Используя табличную часть, в справочнике Основные средства необходимо создать новый элемент справочника и обязательно указать группу учета ОС – Земельные участки.

На закладке Бухгалтерский учет, так как согласно п. 17 ПБУ 6/01 земельные участки не подлежат амортизации, надо выбрать порядок учета – Стоимость не погашается. Указать ответственное лицо, способ поступления и счет учета 01.01.

На закладке Налоговый учет, так как согласно п. 2 ст. 256 НК РФ земля относится к объектам, не подлежащим амортизации, в порядке включения стоимости в состав расходов должно быть установлено – Стоимость не включается в расходы.

При проведении документ Принятие к учету ОС, спишет с кредита счета 08.01 Приобретение земельных участков сформированную первоначальную стоимость основного средства в дебет счета 01.01 Основные средства в организации в бухгалтерском учете, налоговом учете и в постоянных разницах.

Земельные участки не облагаются налогом на имущество. Земельные участки облагаются земельным налогом. Поэтому, для автоматического формирования декларации по земельному налогу, необходимо выполнить регистрацию земельного участка (заполнить регистр сведений).

Как принять к учету земельный участок в 1с 82

Т. Позднякова Аудитор РК Профессиональный бухгалтер РК САР

КАК В 1С ОПРИХОДОВАТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК И ЗДАНИЕ?

Как приходовать ОС земля и здание. Где ставит галочки, чтобы потом программа считала налог на имущество и на землю. Как в 1С сформировать налоговую отчетность по налогу на имущество и землю. Версия 8.2.

Комментарии. Для оприходования ОС, необходимо заполнить справочник «Основные средства» в меню справочники.

Затем в документе «Принятие к учету ОС» в меню «Основные средства» выбираем основное средство из справочника затем в накладке «налоговый учет» в графе счет учета (НУ) выбираем счет «ВА подлежащие амортизации» или «ВА не подлежащие амортизации». В графе «признак фиксированного актива» ставим галочку, а в графе «Амортизационная группа (НУ)» выбираем группу фиксированного актива из справочника. Для исчисления налога на имущество и на землю нужно поставить галочки в графах « объект учета имущественного налога» или « объект учета земельного налога».

Для формирования отчетов по налогу на имущество и земельному налогу, в меню отчеты нужно выбрать «Регламентированная и финансовая отчетность», затем выбрать и сформировать необходимую форму.

Разделение земельного участка в 1С Предприятие 8.2

Добрый день!
1С Предприятие 8.2 (8.2.13.219)
Бухгалтерия предприятия, ред.2.0 (2.0.37.13)

Как отразить в 1С разделение одного земельного участка на три?
Операцией в ручную делала проводку:
Дт 08.04./Новый участок Кт 01.01./Старый участок.
Потом пробовала принять к учету новый участок через меню «Принятие к учету ОС»
при проведении документа выдает ошибку:

Проведение документа: Принятие к учету ОС 00000000001 от 01.04.2012 12:00:01 (Оборудование)
Строка: 1
Не списано 1 шт товара Земельный участок 5/12 доли, счет учета 08.04
Проведение документа: Принятие к учету ОС 00000000001 от 01.04.2012 12:00:01 (Оборудование)
Для целей учета НДС не списано 1,000 товара Земельный участок 5/12 доли, счет учета 08.04

Что в этой ситуации можно предпринять?
Спасибо.

Помогите, пожалуйста. Покупателям надо делать документы, а они не проводятся в 1С.

Добрый день.
«Операцией вручную» с одними бух.проводками у вас ничего не получится предпринять с основными средствами.
Попробуйте отразить через 1) «Подготовку к передаче ОС» (списать прежний уч-к — ОС.0, будет задействован сч.91),
2)затем через «Инвентаризация ОС» можно оприходовать новые уч-ки (ОС.1+ ОС.2+ ОС.3), также задействуется сч.91.

Земля ведь у вас не амортизировалась? уточняю.

Все предложенные операции — чисто техническое решение. Не следует слишком критично подходить. Иначе вообще вопрос не решится в учетной базе.
Не реализация, а выбытие ОС. Хотите, можно не «подготовку к передаче. » использовать, а «Списание ОС» или ту же «Инвентаризацию ОС», чтобы убрать с баланса первоначальный объект. Ведь всё равно это нужно!.
При инвентаризации можно оприходовать первоначально так, чтобы общая сумма всех трёх участков составляла бы стоимость выбытия первоначального единственного зем.уч-ка.
О оценку независимого оценщика уже потом отражать, отдельно, как переоценку. Можно через ту же «Инвентаризацию ОС».
Вам решать.

Мне не понятно. Почему вы пытаетесь уже введенное ОС и числящееся на сч01 снова перевести на сч08? В чем смысл?

Есть документ «Модернизация ОС», его тоже можно пробовать использовать. Но в мою схему он не вписывается.

1. Операция в ручную
Дт 08.04/ Участок1 Кт 01.01./Старый участок
Дт 08.04/ Участок2 Кт 01.01./Старый участок
Дт 08.04/ Участок3 Кт 01.01./Старый участок
В этой операции не указывала раньше кол-во,
теперь указала и все пошло.

2. «Принятие к учету ОС»
Дт 01.01/ Участок1 Кт 08.04/ Участок1
Дт 01.01/ Участок2 Кт 08.04/ Участок2
Дт 01.01/ Участок3 Кт 08.04/ Участок3

3. Реализация прошла через
«Подготовка к передаче ОС»
«Передача ОС»

Вы использовали вспомогательный счет (08.04). Не уверена, что это имеет экономический смысл.
Однако, ваше решение — это ваше решение.

Вам повезло, что у вас объекты не амортизировались, иначе бы ничего у вас не вышло.
Успехов!

Учет основных средств в программе «1с: Предприятие 8.2»

1.1. Поступление ос.

Для выполнения операций «Поступление основного средства» необходимо создать документ «Поступление товаров и услуг». В результате проведения этого документа будут сформированы соответствующие проводки.

Создание документа «Поступление товаров и услуг» (Слайд № 1):

Вызов из меню: Покупки и продажи – Поступление товаров и услуг.

Вид операции документа Оборудование, затем кнопка ОК.

Заполнение документа «Поступление товаров и услуг» (Слайд № 2):

В поле От укажите дату оприходования объекта основных средств.

В поле Организация укажите организацию, которая оприходует оборудование.

В поле Склад укажите склад, на который будет оприходовано оборудование.

В поле Контрагент укажите поставщика оборудования.

В поле Договор укажите договор поставки оборудования.

На закладке Оборудование добавьте новую строку (кнопка Добавить).

В поле Номенклатура укажите вид приходуемого оборудования, выберите его из справочника «Номенклатура». Если такого оборудования нет в справочнике, добавить его в группу «Оборудование (объекты основных средств)»

В поле Количество поставьте 1, если приходуется один объект.

В поле Цена укажите цену оборудования.

Проверьте рассчитанную автоматически сумму в поле Сумма и при необходимости откорректируйте её.

В поле % НДС укажите ставку НДС.

Проверьте рассчитанную автоматически сумму НДС в поле Сумма НДС и при необходимости откорректируйте её.

Проверьте рассчитанную автоматически сумму Всего.

Укажите счёт учёта оборудования в поле Счёт учёта (сч. 08.04).

Укажите счёт НДС, на который будет отнесён предъявленный поставщиком НДС (сч. 19.01).

Проверьте указанный автоматически счёт налогового учёта оборудования в поле Счёт учёта и при необходимости исправьте его.

На закладке Счета учёта проверьте указанные автоматически счета расчётов в контрагентами.

На закладке Дополнительно вводятся реквизиты документа от поставщика, по которому поступило основное средство: входящий номер и дата документа поступления.

Если предъявленный счёт-фактура, на закладке Счёт-фактура установите флаг Предъявлен счёт-фактура и заполните реквизиты документа.

Запишите и проведите документ – кнопка OK.

Результат проведения документа «Поступление товаров и услуг» (Слайд № 3):

1) Для просмотра проводок нажмите кнопку Результат проведения документа.

1.2 Принятие к учёту основного средства

Для выполнения операции «Принятие к учёту основного средства» необходимо создать документ «Принятие к учёту ОС». Данный документ регистрирует факт завершения формирования первоначальной стоимости объекта основных средств и (или) его ввода в эксплуатацию. В результате проведения этого документа будут сформированы соответствующие проводки.

Первоначальная стоимость объекта, который планируется принять к учёту в качестве основных средств, формируется на счёте 08 «Вложения во внеоборотные активы».

Перед принятием объекта к учёту в качестве основных средств у бухгалтера может возникнуть вопрос: какова текущая сформировавшаяся стоимость объекта (с учётом всех затрат на приобретение)? Для получения такой информации можно воспользоваться отчётом Оборотно-сальдовая ведомость по счёту 08 (для рассматриваемого примера по субсчёту 08.03)

Стоит отметить, что на субсчёте 08.03 поддерживается количественный учёт (в отличие от счёта 01 «Основные средства»).

Единицей измерения основных средств является инвентарный объект, поэтому при приобретении нескольких однотипных объектов, которые учтены на счёте 08.03 в количественном выражении (например: поступили компьютеры в количестве 3 шт.), необходимо вводить в эксплуатацию (принимать к учёту) каждый объект в отдельности и присваивать ему уникальный инвентарный номер (например: компьютер №1: инвент. №000001; компьютер №2: инвент. №000002; компьютер №3: инвент. №000003).

В рассматриваемом примере основное средство (гладильная система) поступает в количестве 1 шт.

Создание документа «Принятие к учёту ОС» (Слайд № 4):

Вызовите из меню: ОС — Принятие к учёту ОС.

Нажмите кнопку Добавить.

Выберите вид операции документа Оборудование, затем кнопка ОК.

Заполнение документа «Принятие к учёту ОС» (Слайд № 5):

В поле От укажите дату ввода в эксплуатацию (принятия к учёту) основного средства.

В поле Событие ОС оставьте значение по умолчанию Принятие к учёту с вводом в эксплуатацию.

В поле Местонахождение ОС выберите подразделение, в котором будет использоваться основное средство.

Щёлкните по кнопке выбора в поле Оборудование. При этом открывается справочник «Номенклатура».

Откройте папку Оборудование (объекты основных средств). Выберите объект «Набор мебели Премиум» двойным щелчком мыши.

Поля Склад и Счёт заполнены значениями по умолчанию, оставьте их без изменений.

Нажмите кнопку Добавить в разделе Основные средства. При этом в табличной части добавляется строка для ввода информации об основном средстве.

Щёлкните по кнопке выбора в поле Основное средство. При этом открывается справочник «Основные средства».

Нажмите кнопку Добавить. При этом появляется окно для ввода данных о новом основном средстве.

В поле Полное наименование введите полное наименование (используется в печатных бланках).

Заполните поля Изготовитель, Заводской номер, Номер паспорта, Дата выпуска (постройки).

Щёлкните по кнопке выбора в поле ОКОФ. При этом появляется справочник Общероссийский классификатор основных фондов, в нём необходимо выбрать соответствующую группу для основного средства.

Щёлкните по кнопке выбора в поле Группа учёта ОС и выберите категорию основного средства.

Щёлкните по кнопке выбора в поле Амортизационная группа и выберите группу, соответствующую данному основному средству.

Нажмите кнопку ОК для сохранения введённых данных. Данные на закладке Бухгалтерский учёт и Налоговый учёт заполняются автоматически при проведении документа «Принятие к учёту ОС».

Заполнение закладки Бухгалтерский учёт документа «Принятие к учёту ОС» (Слайд № 6):

Щёлкните по кнопке выбора в поле Порядок учёта и выберите соответствующий элемент, в нашем примере выбираем Начисление амортизации.

Щёлкните по кнопке выбора в поле МОЛ. Открывается справочник Физические лица, в котором необходимо выбрать материально ответственное лицо.

Щёлкните по кнопке выбора в поле Способ поступления и выберите соответствующий элемент, в нашем примере выбираем Приобретение за плату.

В поле Счёт учёта укажите счёт, на котором будет учитываться основное средство.

В поле Счёт начисления амортизации укажите счёт, на котором будет накапливаться амортизация. Внимание! Если амортизацию предполагается начислять, то флажок Начислять амортизацию необходимо установить.

Щёлкните по кнопке выбора в поле Способ начисления амортизации и выберите способ начисления амортизации для целей бухгалтерского учёта.

Щёлкните по кнопке выбора в поле Способы отражения расходов по амортизации. При этом открывается справочник «Способы отражения расходов», в котором необходимо выбрать нужный элемент или создать новый. В соответствии с указанным способом в дальнейшем будут формироваться проводки по начислению амортизации. Для создания нового способа отражения расходов по амортизации в справочнике «Способы отражения расходов» необходимо нажать на кнопку Добавить и в открывшейся форме диалога указать счёт затрат и аналитику, на которые будут относиться расходы по амортизации основных средств (Слайд № 7).

В поле Срок полезного использования (в месяцах) укажите срок в месяцах для целей бухгалтерского учёта.

В поле График амортизации по году указывается годовой график амортизации основных средств (заполняется только в организациях с сезонным характером производства).

Заполнение закладки Налоговый учёт документа «Принятие к учёту ОС» (Слайд № 7):

Щёлкните по кнопке выбора в поле Порядок включения стоимости в состав расходов и выберите соответствующий элемент для целей налогового учёта, в нашем примере выбираем Начисление амортизации.

Установите флажок Начислять амортизацию. Если по налоговому учёту не предполагается начислять амортизацию, флажок необходимо снять.

В поле Срок полезного использования (в месяцах) укажите срок в месяцах для целей налогового учёта.

В поле Специальный коэффициент укажите коэффициент (повышающий или понижающий), если он не равен 1,00.

В поле Включить амортизационную премию в состав расходов устанавливается флажок, если учётной политикой предусмотрено использование права на амортизационную премию. Для рассматриваемого примера не устанавливается.

Для вызова печатного бланка акта о приёме-передаче объекта основных средств ОС-1 используйте кнопку Форма ОС-1.

Результат проведения документа «Принятие к учёту ОС» (Слайд № 8):

Кроме проводок по бухгалтерскому и налоговому учёту в окне Результат проведения документа (Слайд № 8) можно проверить данные, введённые в различные регистры программы при принятии к учёту основного средства. Для этого необходимо переходить к соответствующим закладкам.

Учет земельного участка в бухгалтерском учете обладает своей спецификой. При соблюдении каких условий можно принять к учету участок земли, как списать затраты на его покупку и какими проводками оформляются операции с землей — читайте в статье ниже.

Особенности бухгалтерского учета земельных участков

Документальное оформление операций с земельными участками

Бухгалтерский учет операций с земельными участками: проводки

Итоги

Особенности бухгалтерского учета земельных участков

Порядок оформления операций с землей регламентируется положениями гл. 17 ГК РФ, нормами ЗК и НК РФ, а также ПБУ 6/01 (утверждено приказом Минфина РФ от 30.03.2001 № 26н).

Купить землю можно только на основании договора купли-продажи, составленного в письменной форме (ст. 550 ГК РФ). Нотариально заверять договор не нужно. В договоре обязательно должна быть вся информация об ограничениях или обременениях земли, а также о местонахождении и цене участка (ст. 554, 555 ГК РФ). Объектом сделки может быть только земля, прошедшая государственный кадастровый учет (ст. 37 ЗК РФ).

Право собственности на землю переходит с момента госрегистрации в Росреестре (п. 2 ст. 223 ГК РФ). Размер пошлины при госрегистрации операций с землей для юрлиц — 22 000 руб. (ст. 11 закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, подп. 22 п.1 ст. 333.33 НК РФ).

Землю по правилам бухучета следует относить к основным средствам (п. 5 ПБУ 6/01). Участок принимают к учету при соблюдении следующих условий для компании:

  • фирма будет использовать его в основной деятельности либо предоставлять в аренду;
  • будет использовать дольше 12 месяцев;
  • не собирается перепродавать — в противном случае землю нужно учесть на сч. 41 (письмо Минфина РФ от 23.06.2009 № 03-05-05-01/36);
  • планирует получать доход от приобретения земли (п. 4 ПБУ 6/01).

При покупке земельный участок принимается к учету по первоначальной стоимости, сформированной из фактических затрат:

  • оплата контрагенту за сам участок;
  • стоимость информационных и консультационных услуг, например работы риелтора;
  • вознаграждение посреднику;
  • госпошлина и другие невозмещаемые налоги;
  • иные траты, связанные с приобретением земли.

ВНИМАНИЕ! Продажа земли не является объектом обложения НДС (подп. 6 п. 2 ст. 146 НК РФ).

Покупка земельных участков — дорогостоящая операция, поэтому нередко компании берут для этого заем. Проценты по займу включаются в стоимость земли до тех пор, пока участок не переведут из внеоборотного актива в состав ОС (п. 7 ПБУ 15/2008, утверждено приказом Минфина РФ от 06.10.2008 № 107н).

Также компания может получить землю:

  • В дар — тогда ее принимают к учету по рыночной цене, подтвержденной независимым оценщиком (письмо Минфина РФ от 28.01.2015 № 03-04-05/3074). При этом если землю подарил учредитель компании, владеющий больше чем половиной доли УК компании-получателя, то доход у получателя не возникает. В противном случае безвозмездное получение — внереализационный доход в НУ компании (подп. 11 п.1 ст. 251 НК РФ).
  • По договору мены — организация примет участок в соответствии со стоимостью ценностей, переданных другой фирме взамен (п. 11 ПБУ 6/01, ст. 568 ГК РФ).
  • В счет вклада в УК — по оценке, согласованной учредителями.

Землю учитывают в состав ОС при полной готовности к эксплуатации и сформированной первоначальной стоимости. Компания может принять участок земли к учету на сч. 01 не дожидаясь регистрации права собственности — тогда он отражается на отдельном субсчете сч. 01 (п. 52 Методических указаний по бухучету ОС, утверждены приказом Минфина РФ от 13.10.2003 № 91н).

Земельные участки не амортизируются ни в БУ, ни в НУ (п. 17 ПБУ 6/01, п. 2 ст. 256 НК РФ). Иной способ включения трат на покупку земли в расходы компании отсутствует (постановление Президиума ВАС РФ от 14.03.2006 № 14231/05).

Учесть расходы на покупку земельного участка вы можете только при его дальнейшей продаже. Тогда на дату передачи участка покупателю продавец земли отражает в учете доход от сделки, уменьшенный на стоимость приобретения участка и траты на его продажу (ст. 271, 268 НК РФ).

Если компания покупает землю, которая находится в госсобственности, и собирается строить на ней ОС, то затраты на приобретение участка можно:

  • равномерно признавать в течение зафиксированного предприятием срока (не меньше 5 лет);
  • признать в отчетном периоде максимум 30% от налоговой базы по налогу на прибыль прошлого налогового периода до полного признания всей суммы (ст. 264.1 НК РФ). При этом в бухучете возникает постоянная налоговая разница, которую мы рассмотрим ниже.

ВНИМАНИЕ! Использовать землю можно только в соответствии с видом разрешенного использования, приведенным в Государственном кадастре недвижимости (п. 1 ст. 263 ГК РФ).

Земельный участок является объектом обложения земельным налогом, подробнее о порядке его уплаты читайте в статье «Сроки уплаты авансовых платежей по земельному налогу».

Документальное оформление операций с земельными участками

Операции с землей можно проводить только при условии составления договора в письменном виде. Стороны составляют 3 экземпляра договора: по 1 для каждого участника сделки и 1 — для Росреестра.

Постановка на сч. 08 осуществляется на дату фактической передачи земли по акту приема-передачи либо дату подписания договора (если договор приравнивается сторонами к акту приема-передачи).

Вести учет земельных участков можно с использованием унифицированных форм ОС-1 и ОС-6 либо по самостоятельно разработанным формам с использованием обязательных реквизитов (ст. 9 закона «О бухучете» от 22.11.2011 № 402-ФЗ).

При приеме земельного участка от учредителя необходимо провести независимую оценку земли, а также внести изменения в учредительные документы компании.

Как это сделать, читайте в статье «Бухгалтерские проводки по взносам в уставный капитал».

Если же вы получили землю в дар, то рыночная оценка участка подтверждается независимым оценщиком или данными кадастрового учета (ст. 66 ЗК РФ).

Компания может сдавать земельный участок в аренду, тогда должен быть заключен договор аренды и оформлен акт приема-передачи имущества контрагенту. Если договор аренды заключается на срок более года, то его необходимо зарегистрировать в территориальном отделении Росреестра (п. 2 ст. 609 ГК РФ, п. 2 ст. 651 ГК РФ).

Более подробно об оформлении в учете арендных операций с землей читайте в статье «Бухгалтерский учет при аренде основных средств (нюансы)».

Бухгалтерский учет операций с земельными участками: проводки

Фактические траты на покупку земли собираются на сч. 08 в корреспонденции со сч. 60, 76. Оплата госпошлины и ее включение в стоимость земельного участка осуществляются записями:

  • Дт 68 Кт 51 — оплачена пошлина за регистрацию права собственности на землю;
  • Дт 08 Кт 68 — пошлина включена в первоначальную стоимость земли.

Дальнейший учет земли зависит от целей ее использования. Если на территории компания будет строить здания, но за счет инвесторов, то такой объект нельзя признать ОС — он будет оставаться на сч. 08. По окончании строительства бухгалтер сделает запись:

  • Дт 76 Кт 08 — передана земля инвестору в связи с завершением строительных работ.

Если же собственник использует землю в собственных целях и за свои деньги, то включить участок в состав ОС следует проводкой:

  • Дт 01 Кт 08 — земельный участок принят в состав ОС.

При покупке земли у государства возникает налоговая разница: в НУ траты на землю признаются расходом, а в БУ — нет. Бухгалтеру следует ежемесячно отражать в БУ постоянный налоговый актив до полного списания расходов в налоговом учете:

  • Дт 68 субсчет «Расчеты по налогу на прибыль» Кт 99 субсчет «ПНА» на сумму Z / n / 12 мес. × 20%,

где:

Z — первоначальная стоимость участка;

n — число лет списания расхода на покупку земли.

Продажа земли оформляется записями:

  • Дт 45 субсчет «Переданные объекты недвижимости» Кт 01 — списана стоимость земли;
  • Дт 62 Кт 91 — отражена выручка от продажи;
  • Дт 91 Кт 45 субсчет «Переданные объекты недвижимости» — отражена в составе прочих расходов первоначальная стоимость проданного участка.

Напоминаем, что реализация земли НДС не облагается.

При поступлении земли в уставный капитал компании бухгалтер сделает проводки:

  • Дт 75 Кт 80 — отражена задолженность учредителя по вкладу в УК;
  • Дт 08 Кт 75 — получен земельный участок в счет вклада учредителя в УК;
  • Дт 01 Кт 08 — земля принята к учету как объект ОС.

Передача земли в качестве вклада в УК отражается записями:

  • Дт 58 Кт 76 субсчет «Расчеты по вкладам в УК» — отражена задолженность по вкладам в УК;
  • Дт 76 субсчет «Расчеты по вкладам в УК» Кт 01 — внесен участок в качестве вклада в УК.

Если первоначальная стоимость переданной земли отличается от оценки, согласованной учредителями, разницу следует отнести на соответствующий субсчет сч. 91 в корреспонденции со сч. 76 субсчет «Расчеты по вкладам в УК».

Получение земельного участка в дар бухгалтер отражает записями:

  • Дт 08 Кт 83 — получена земля от учредителя, доля которого в УК более 50%, при этом доход у компании отсутствует;
  • Дт 08 Кт 98 — получен участок безвозмездно от иных лиц;
  • Дт 08 Кт 01 — земельный участок введен в эксплуатацию;
  • Дт 98 Кт 91 — признан доход от безвозмездного получения земельного участка.

Если же ваша компания передает земельный участок безвозмездно, то бухгалтерская проводка такая:

  • Дт 91 Кт 01 — отражена стоимость земли, переданной в дар другой компании.

Доходов и расходов в налоговом учете при безвозмездной передаче земли не возникает (ст. 249, 250, 270 НК РФ). Но тогда в бухучете образуется постоянное налоговое обязательство, которое учитывают одновременно со списанием стоимости земли и расходов на ее передачу (п. 7 ПБУ 18/02):

  • Дт 99 субсчет «ПНО» Кт 68 субсчет «Расчеты по налогу на прибыль» — отражено ПНО из-за разницы в учете при передаче имущества безвозмездно.

При заключении договора мены проводки у компании, передающей землю и принимающей в ответ иное имущество, следующие:

  • Дт 08, 10, 41 Кт 60 — поступили ценности по договору мены;
  • Дт 62 Кт 91— отражен доход от передачи земли по договору мены;
  • Дт 91 Кт 01 — списана стоимость переданного земельного участка;
  • Дт 60 Кт 62 — полностью погашены обязательства сторон при выполнении условий договора мены.

Финрезультат от операций мены в учете участников сделки равен нулю.

В исключительных случаях земельных участок может быть изъят (ст. 49 ЗК РФ). Госорганы обязаны уведомить об этом собственника земельного участка. Собственник или пользователь земли вправе претендовать на возмещение в размере рыночной стоимости земельного участка, недвижимости, которая на нем находится, а также убытков и упущенной выгоды от изъятия (ст. 56.8, 56.9 ЗК РФ). На дату прекращения права собственности за землю делаются проводки:

  • Дт 91 Кт 01 — выбытие земельного участка;
  • Дт 76 Кт 91 — в состав прочих доходов включена сумма возмещения за изъятие.

Итоги

Особенности бухучета земельных участков следующие:

  • земля является объектом ОС;
  • договор купли-продажи составляется только в письменном виде с учетом требований ГК РФ;
  • право собственности на землю подлежит обязательной регистрации;
  • реализация земли не облагается НДС;
  • землю нельзя амортизировать;
  • траты на покупку земли можно списать только при ее продаже или если куплен участок, принадлежащий ранее государству.

Подробнее о том, какую отчетность следует сдавать собственнику земли, читайте в статье «Отчетность по земельному налогу».

tinyton.ru
1с как принять к учету земельный участок на ос
1с как принять к учету земельный участок на ос

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: