Договор аренды квартиры физического лица для юридического адреса на безвозмездной основе

На странице представлена, актуальная в 2018 году, Форма договора аренды юридического адреса, заключаемый между юридическим (Арендатор) и физическим (Арендодатель) лицом. Вы можете в любой момент скачать ее себе в формате .doc, .rtf или .pdf, размер файла документа составляет 7,8 кб.

ДОГОВОР АРЕНДЫ юридического адреса

г. _______________

«_____» _______________ 2016 г.

______________________________ в лице ______________________________, действующего на основании ______________________________, именуемый в дальнейшем «

Арендатор

», с одной стороны, и Гражданин ______________________________, паспорт: серия __________, № __________, выданный ____________________, проживающий по адресу: ______________________________, именуемый в дальнейшем «

Арендодатель

», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор» , о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ

1.1. На основании гарантийного письма (прилагается) Арендодатель предоставляет Арендатору для юридического адреса свою квартиру №__________ по ______________________________, телефон ____________________, которые будут использоваться для получения и отправки корреспонденции (почты) и для получения и выдачи сообщении по телефону («контактный» телефон).

1.2. Проживание, прием граждан, услуги и иные работы на данной квартире не производятся.

1.3. Срок аренды юридического адреса определяется с «_____» _______________2016г. по «_____» _______________2016г.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендатор обязан:

2.1.1. В пятидневный срок после заключения настоящего договора оплатить арендную плату Арендодателю. Ежемесячная оплата за аренду вносится __________ числа текущего месяца.

2.1.2. Передавать информацию по телефону только с __________.00 до __________.00 и с __________.00 до __________.00.

2.1.3. Прием почты осуществлять по мере поступления, согласно договоренности, через Арендодателя.

2.2. Арендодатель обязан:

2.2.1. Способствовать передаче и своевременно извещать Арендатора о поступающей информации.

2.2.2. Не разглашать и не передавать циркулирующую информацию третьим лицам и организациям.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. За указанные в п.1.1 договора работы Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату. При подписании договора __________ рублей.

3.2. Арендатор возмещает Арендодателю все расходы по использованию телефона (абонентная плата, плата за междугородние и международные переговоры). Оплата расходов производится в течение __________ дней, после выставления счетов Арендодателем.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Ответственность Арендатора:

  • за невыполнение п.п. 2.1.1, 2.1.2, 3.1 настоящего договора Арендатор уплачивает неустойку в размере до __________% суммы годовой арендной платы.
  • за невыполнение п.3.2 настоящего договора Арендатор уплачивает пеню в размере __________% за каждый день просрочки суммы просроченного платежа.

4.2. Ответственность Арендодателя:

  • за невыполнение п.п. 2.2.1, 2.2.2 настоящего договора Арендатор может досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке.

5. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Договор аренды юридического адреса подлежит досрочному расторжению:

  • при использовании юридического адреса не в соответствии с договором;
  • если Арендатор прекратит существование;
  • если Арендатор не внесло плату за три месяца;
  • если Арендодатель не выполнил п.п. 2.2.1, 2.2.2 настоящего договора;
  • если Арендатор переходит на другой юридический адрес;
  • если Арендодатель не может выполнять свои обязанности по семейным причинам и состоянию здоровья.

6. ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО АРЕНДОДАТЕЛЯ НА ВОЗОБНОВЛЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Арендодатель, надлежащим образом выполнивший принятые на себя по договору аренды обязательства, по окончании действия договора имеет преимущественное перед другими лицами право на возобновление договора.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Настоящий договор заключается в 2-х экземплярах, по одному у сторон.

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АрендаторЮридический адрес:________________________________________ Почтовый адрес:________________________________________ ИНН/КПП:______________________________ Телефон/факс:____________________ Расчетный счёт:______________________________ Наименование банка:______________________________ Корреспондентский счёт:______________________________ БИК:____________________

АрендодательАдрес регистрации:________________________________________ Почтовый адрес:________________________________________ Паспорт серия, номер:____________________ Кем выдан:________________________________________ Когда выдан:_______________ Контактный телефон:____________________  

9. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендатор _________________

Арендодатель _________________

Договор аренды между физическим и юридическим лицом заключается на общих основаниях в соответствии с требованиями ГК РФ. Чтобы считаться действительным, документ должен содержать дату подписания, срок действия и подробную информацию о каждой стороне сделки. Для физлица следует указать ФИО, паспортные данные, а для организации – полное наименование, юридический адрес, платежные реквизиты.

Обязательные пункты договора аренды между физическим и юридическим лицом

В тексте соглашения следует прописать:

  • предмет сделки;
  • срок действия договоренности;
  • порядок передачи имущества;
  • стоимость аренды, наличие дополнительных платежей;
  • причины, по которым договор может быть расторгнут досрочно.

К договору аренды между физическим и юридическим лицом следует приложить акт приема-передачи имущества, описание объекта, протокол разногласий (при необходимости). Все эти документы можно скачать на этой странице, предварительно заполнив шаблоны.

Собственники имущества имеют право передавать предметы в пользование другим лицам. Отношения не оформляются в письменном виде. Но если дело касается недвижимости, то целесообразно заключить письменное соглашение, где будут закреплены существенные условия. Образец договора безвозмездной аренды жилого помещения отличается от шаблона, используемого при передаче недвижимости в пользование за деньги.

Понятие

По соглашению собственник или владелец передаёт обособленное помещение (дом, квартиру, комнату или иное) в пользование другому лицу. Требований по форме договора в законе не установлено, но сторонам рекомендуется закреплять все существенные условия в письменном виде. Это поможет избежать возможных разногласий.

Лицо, передающее имущество, именуется ссудодателем, другая сторона соглашения – ссудополучателем.
У лица, которое будет пользоваться квартирой, отсутствует обязанность вносить плату за проживание. Поэтому к рассматриваемому договору нельзя применить положения главы 35 ГК РФ, регулирующие правила найма жилья. К данным отношениям применяются нормы главы 36 ГК РФ.

Регистрировать соглашение в Росреестре не требуется, так как законодательство обязывает информировать государственный орган только о заключённом договоре найма на срок от 1 года.

Безвозмездная аренда не предполагает внесение платы за пользование жилым помещением

Общие требования

Законодательство не содержит перечня существенных условий рассматриваемого договора. Все важные аспекты соглашения выделяются исходя из правоприменительной практики.

В договоре должно быть обязательно указано, что имущество передаётся в безвозмездное пользование. Если такого утверждения нет, считается, что недвижимость предоставлена в аренду.

Существует 1 ограничение, связанное с субъектным составом. Коммерческая организация не может предоставлять жильё в пользование без платы одному из учредителей, участников, руководителей или членам контролирующих органов. Рядовым сотрудникам может предоставляться недвижимость бесплатно.

По договору безвозмездного пользования ссудополучатель не должен передавать деньги или материальные ценности собственнику имущества, ремонтировать недвижимость, улучшать её состояние иным способом или как-то иначе увеличивать благосостояние стороны договора. Безвозмездность предполагает, что пользование квартирой не обусловлено получением материальных выгод. При этом ссудополучатель обязан ремонтировать квартиру, может производить улучшения, согласованные с владельцем, платить за ЖКУ.

Состояние квартиры должно соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям. Если же жильё имеет существенные недостатки, это следует прямо указать в договоре (ст. 693 ГК РФ). В противном случае ссудополучатель имеет право отказаться от принятия квартиры или потребовать компенсации, если проживание в ней нанесло ущерб его имуществу или здоровью.

При составлении договора следует обратить внимание на срок пользования и порядок расторжения соглашения. Собственник должен заблаговременно предупредить жильца о том, что текущие отношения должны быть завершены.

Желательно передавать помещение в безвозмездное пользование по договору и возвращать его владельцу по акту приёма-передачи. Если такого документа нет, невозможно установить, началось ли фактическое исполнение договора.

Действие соглашения автоматически прекращается, если жилец скончался или организация-ссудополучатель была ликвидирована (ст. 701 ГК РФ).

Составление договора о безвозмездном использовании жилого помещения позволяет четко определить права и обязанности сторон

Что должно быть включено в соглашение

Договор безвозмездной аренды квартиры должен содержать следующие положения:

  1. Реквизиты. Необходимо вписать название документа, дату и место составления.
  2. Общие положения. Ф.И.О. граждан или наименование организаций, адреса и другие данные, позволяющие идентифицировать лиц, заключивших договор.
  3. Предмет. Указывается информация о том, что ссудодатель бесплатно передаёт в пользование ссудополучателю квартиру. Указывает адрес, количество комнат и иная информация, которая поможет идентифицировать объект недвижимости. Дополнительно указывается, на каком основании ссудодатель имеет право распоряжаться недвижимостью (например, на праве собственности). Сообщается, что жильё не имеет обременений. Указывается, каким образом и в какой срок помещение передаётся ссудополучателю.
  4. Права и обязанности сторон. Владелец квартиры обязан передать помещение ссудополучателю в состоянии, соответствующем условиям соглашения. Ссудодатель имеет право требовать от другой стороны исполнять условия договора и соблюдения правил пользования жилым помещением, установленных законодательством. Ссудополучатель имеет право производить улучшения при получении на это согласия собственника. В данном разделе следует отразить, имеет ли право жилец предоставлять квартиру в пользование другим лицам, сдавать её на возмездной основе и т.д.
  5. Ответственность. Владелец квартиры отвечает за недостатки имущества, которые не были оговорены при заключении договора. Ссудополучатель несёт ответственность за недостатки имущества, которые возникли по его вине.
  6. Срок действия, порядок продления и расторжения договора. Соглашение может заключаться на любой срок. Если в тексте не указывается, на какой предоставляется квартира, то договор будет действовать до момента его расторжения. Изменение условий соглашения производится при наличии обоюдного согласия сторон на это. Любая из сторон имеет право прекратить отношения, обусловленные данным контрактом, известив надлежащим образом другую сторону (ст. 699 ГК РФ). Лица могут предусмотреть иной срок извещения о прекращении безвозмездного пользования.
  7. Иные положения. Стороны обязуются разрешать разногласия путём ведения переговоров. При невозможности достичь консенсуса лица обращаются в суд согласно действующему законодательству. Также указывается количество экземпляров контракта.
  8. Адреса и реквизиты сторон. Вписываются Ф.И.О., адреса проживания, банковские реквизиты сторон. Граждане ставят подписи в данном разделе.

Образец скачать можно тут.

Если вместе с квартирой предоставляется мебель и бытовая техника, сторонам следует составить дополнительное соглашение. В документе указывается наименование вещи, средство идентификации (например, серийный или заводской номер), нынешнее состояние вещи.

При передаче дополнительного имущества в пользование, нужно составить опись

Обязанности сторон соглашения

Лицо, пользующееся недвижимостью, обязано:

  • поддерживать исправность инженерного оборудования и коммуникаций;
  • нести все расходы, связанные с содержанием квартиры: оплачивать коммунальные услуги, телефонную связь, интернет, обслуживание домофона и т.д.;
  • поддерживать чистоту и порядок в помещении;
  • соблюдать установленные правила пользование жилым помещением и местами общего пользования;
  • исполнять иные обязанности, связанные с проживанием в квартире.

Ссудодателю следует заострить внимание на обязанности жильца производить текущий ремонт. Статья 695 ГК РФ указывает, что ссудополучатель должен самостоятельно осуществлять обслуживание квартиры. Однако не все собственники согласятся на замену покрытий стен или пола жильцом без предварительного согласования с собственником.

Особенности расторжения договора

Соглашение по инициативе собственника подлежит расторжению в нескольких случаях:

  • помещение используется в нарушение условий договора;
  • порядок и чистота в квартире не поддерживаются;
  • поведение жильца существенно ухудшает характеристики недвижимости;
  • гражданин предоставил недвижимость третьим лицам без согласия собственника.

Ссудополучатель может потребовать расторжения договора, если:

  • обнаружилось, что на квартиру имеют права третьи лица;
  • проявились недостатки, которые исключают нормальное использование недвижимости;
  • состояние объекта изменилось в худшую сторону, что привело к существенному повышению стоимости обслуживания.

Когда действие контракта завершится, ссудополучатель должен будет вернуть все предметы в том же состоянии, за исключением следов естественного износа при эксплуатации. В противном случае сторона должна будет возместить материальный ущерб.

Не стоит пренебрегать составлением договора, даже если недвижимость передаётся в пользование близкому родственнику. Документ позволит избежать множества конфликтов и материальных споров.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Правила составления    
Форма создания    
Что нужно учитывать при заключении?    
Права и обязанности участников соглашения    
Особенности сделки    
Срок действия    
Нужна ли регистрация?    
Расторжение контракта    

Понятие бесплатного найма

Правила и основания безвозмездной аренды прописаны в гл.36 ГК РФ. Она возникает при передаче квартиры собственником в бесплатное пользование иному лицу на основании письменного соглашения. Сторонами сделки являются:

  • ссудодатель (тот, кто передает имущество);
  • ссудополучатель (лицо, принимающее переданное ему во временное пользование имущество).

Справка: На основании заключенного договора ссудополучатель имеет право проживать в квартире бесплатно.

Но, как и при заключении обычного договора найма жилья, он обязан поддерживать в порядке имущество собственника и отвечать за его порчу, если она произошла по его вине.

Право оформить договор безвозмездного пользования имеет только собственник квартиры на основании правоустанавливающих документов. Такое право также есть и у доверенного лица владельца недвижимости, если между ними заключена нотариальная доверенность.

Передача жилья в бесплатное пользование осуществляется, как правило, людям, которым собственники доверяют. Например, передача в найм жилого помещения сыну от матери. С одной стороны, предоставить квартиру для проживания для близких людей владелец может и без письменного соглашения.

Тем не менее заключение документа наделяет стороны ответственностью, обязанностями и правами, что помогает решать конфликтные ситуации.

Риски сдачи в пользование на бездоходной основе

Стоит ли заключать такое соглашение? Какие риски несет собственник жилья?

Первый риск – проверка налоговой. Несмотря на то, что при заключении договора безвозмездной аренды собственник не получает финансовой выгоды, платить налоги все же придется.

Согласно ст. 250 НК РФ, лицо, пользующееся имуществом безвозмездно, должно уплачивать налог от внереализационных доходов.

В соответствии с письмом Минфинансов РФ №03-07-11/204 от 29.07.2011, услуга по безвозмездной передаче имущества подлежит налогообложению на добавленную стоимость (НДС). Этот налог уплачивается собственником жилья.

Если налоговая узнает о существующем договоре безвозмездного пользования и уклонения от отчислений в казну государства, то нарушителей могут привлечь по статье 198 УК РФ «Уклонение от уплаты налогов» и наказать штрафом или лишением свободы.

Важно: Заключение договора аренды на безвозмездной основе со скрытой целью получения коммерческой выгоды также чревато последствиями.

Некоторые собственники, пытаясь уклониться от налогов за доходы от аренды (13% при заключении договора о найме жилого помещения между физическими лицами) намеренно заключают соглашение о безвозмездном пользовании, полагая, что в таком случае можно не платить налоги вообще.

В итоге он рискует:

  1. не получить деньги с нанимателя (так как сделка по закону безвозмездная);
  2. быть привлеченным к ответственности за сокрытие доходов (если выяснится, что на самом деле он получал деньги за аренду).

Какие документы необходимо оформить?

Чтобы сделка была безопасной для обеих сторон, нужно составить ряд документов:

  • письменный договор, отражающий права, обязанности и ответственность участником соглашения, а также обозначающий условия проживания;
  • акт-приема передачи помещения (его цель – зафиксировать сам факт передачи недвижимости);
  • опись имущества (нужна во избежание факта кражи и порчи вещей в квартире);
  • дополнительное соглашение (заключается при изменении условий соглашения в двустороннем порядке).
  • Скачать бланк акта-приема передачи помещения
  • Скачать образец акта-приема передачи помещения
  • Скачать бланк описи имущества при передаче квартиры
  • Скачать образец описи имущества при передаче квартиры
  • Скачать бланк дополнительного соглашения к договору
  • Скачать образец дополнительного соглашения к договору

Скачать бланк и образец договора бесплатного пользования квартирой (на безвозмездной основе) можно ниже.

Требования к структуре, содержанию

Как грамотно составить документ о бесплатном пользовании жилым помещением? По своей структуре и содержанию этот документ практически ничем не отличается от обычного договора найма. Отличия лишь в том, что не прописывается сумма арендной платы, а одной из обязанностей собственника по соглашению является передача жилья в бесплатное пользование.

Правила составления

Что следует указать в документе:

  • Название («Договор безвозмездного пользования жилым помещением»).
  • Дата и места составления.
  • Участники сделки (ФИО, адреса, паспортные данные).
  • Предмет соглашения (указывается адрес предоставляемой квартиры, его характеристики и номер правоустанавливающего документа).
  • Обязанности и права сторон.
  • Порядок передачи жилья.
  • Срок действия документа.
  • Ответственность за неисполнение условий.
  • Основания для аннулирования сделки.
  • Форс-мажорные ситуации.
  • Условия разрешения споров.
  • Скачать бланк безвозмездного договора найма жилого помещения
  • Скачать образец договора безвозмездной аренды жилого помещения между физическими лицами

Если договор сопровождается другими документами, например, описью имущества и актом приема-передачи, то их список следует указать в конце документа отдельным пунктом «Приложения».

Форма создания

Соглашение можно составить в письменной или печатной форме. Так как содержание документа достаточно объемное, то рекомендуется использовать печатный вариант. Данные об участниках сделки допускается заполнять вручную.

Что нужно учитывать при заключении?

При составлении соглашения собственнику необходимо учесть, что в обязанности проживающего в квартире лица будет входить оплата коммунальных услуг. Этот момент обязательно следует включить в условия договора.

Одним из существенных условий соглашения является предмет сделки – квартира. В документе должен быть указан точный адрес, площадь помещения, а также данные о том, на каких основаниях ссудодатель владеет жилплощадью.

Ссудополучателю следует учесть, что по условиям сделки он обязан поддерживать порядок в квартире и передать ее обратно собственнику в том виде, в котором принял ее.

Права и обязанности участников соглашения

По договору квартирант обязан поддерживать жилье в нормальном состоянии. Согласно ст. 695 ГК, в его обязанности также входит проведение необходимого ремонта, если иное не предусмотрено в соглашении.

Если жилец производил в квартире какие-либо улучшения, то в случае выезда из квартиры он имеет право забрать все приобретенное имущество, если это не причиняет ущерб помещению.

Обратите внимание: Например, он вправе забрать мебель или технику, купленные на собственные деньги. Если же квартирант делал ремонт, то собственник может компенсировать ему затраты в случае расторжения договора.

Такие нюансы должны обязательно быть зафиксированы в документе.

Жилец имеет право пользоваться квартирой даже после смерти ссудодателя или в случае продажи квартиры третьим лицам. Пока договор не расторгнут, он вправе пользоваться жилплощадью безвозмездно.

Владелец имеет право проверять имущество, ограничивать жильца в праве пользования частью жилплощади, а также требовать от квартиранта поддержания порядка и содержания помещения в целости и сохранности.

Особенности сделки

Отличительной особенностью данного соглашения об обычного договора найма является то, что собственник несет ответственность за недостатки имущества, которые он намеренно скрыл от жильца, передавая ему квартиру в пользование.

Согласно ст. 693 ГК РФ, жилец вправе потребовать от владельца устранения поломок и дефектов. Если он производил ремонт самостоятельно, то имеет право потребовать от собственника денежной компенсации.

Если имущество было испорчено жильцом в связи с использованием ее не по назначению либо в связи с передачей ее третьим лицам, то он обязан возместить собственнику причиненный ущерб (ст. 696 ГК РФ).

Срок действия

Договор можно заключить на любой срок. Как правило, собственники предпочитают заключать такие сделки на период до 1 года, чтобы не регистрировать факт возникновения обременения в Росреестре.

Важно: Если в документе не указан срок действия, то сделка считается заключенной на неопределенное время.

В случае, если срок сделки истек, а ссудополучатель по-прежнему проживает в квартире с согласия собственника, то соглашение между ними будет считаться возобновленным на тех же условиях.

Нужна ли регистрация?

Договор, заключенный между физическими или юридическими лицами на срок более 12 месяцев, подлежит государственной регистрации. Именно поэтому многие заключают соглашение на период не более 11 месяцев. Нотариального удостоверения договор не требует. Документ будет иметь юридическую силу без заверения нотариуса и иных органов.

Расторжение контракта

Сделка может быть расторгнута в одностороннем порядке собственником, если жилец:

  1. использует квартиру не по назначению;
  2. не исполняет обязательств, оговоренных в соглашении;
  3. наносит вред имуществу, не устраняя ущерб;
  4. передает недвижимость в пользование другим людям без согласия ее владельца.

Жилец также может аннулировать соглашение, если:

  • владелец на момент передачи объекта в пользование скрыл факт наличия у него недостатков, или не предупредил о правах третьих лиц на имущество;
  • жилье в силу обстоятельств, не зависящих от него, стало непригодным для проживания;
  • владелец передал только часть имущества.

Заключение соглашения безвозмездной аренды имеет много нюансов и тонкостей. Несмотря на то, что такие сделки совершаются обычно между близкими людьми, составлять документы, устанавливающие права и обязанности, необходимо. Это избавит от возможных конфликтов и споров.

tinyton.ru
Договор аренды квартиры физического лица для юридического адреса на безвозмездной основе
Договор аренды квартиры физического лица для юридического адреса на безвозмездной основе

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: