Договор дарения магазина между близкими родственниками образец

Договор дарения – один из старейших договоров гражданского права, опосредующий безвозмездный переход имущества, вещи или права от одного субъекта другому.

Согласно п.1. ст.572 гл. 32 ГК РФ договор дарения предполагает безвозмездную передачу или обязанность одной стороны (дарителя) передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Как видно из самого определения договор дарения может быть реальным или консенсуальным (т.е. обязательство одной стороны передать определенное имущество второй стороне в момент, не совпадающий с моментом подписания соглашения, то есть в будущем).

Безвозмездный характер сделки – вот основное отличие договоров дарения, однако этот факт не освобождает одариваемого от обязательств :

  • использовать подаренное ему имущество во общественных целях;
  • не препятствовать дарителю при реализации его права пользования объектом дарения, если таковое было оговорено в соглашении);
  • прочих встречных требований.

Однако это не означает, что такая сделка может иметь возмездный характер или предполагает наличие мотива у дарителя . Такие договоры автоматически признаются ничтожными. Договор дарения признается недействительным также в случае, если в нем содержится необходимость каких-либо действий со стороны одариваемого для получения дара .

Предмет договора дарения

Имущественные права, выступающие предметом дарения, могут иметь как характер права требования, так и вещный характер. Можно подарить право на что-то, а можно конкретную вещь или товар. Важно, что обещание подарить, договором не является .

Предметом договора дарения могут быть любые вещи, не изъятые из оборота , даже такие специфические , как ценные бумаги и деньги. Дарение вещей, ограниченных в обороте (охотничьего оружия), не должно вести к нарушению их специального правового режима, т. е. если вы собрались подарить партнеру по бизнесу оружие, то убедитесь, есть ли у него на то соответствующие лицензии и разрешения.
В отдельных случаях предметом договора дарения могут выступать долговые обязательства (иначе говоря, освобождение от обязательств), а точнее прощение долга, перевод долга, исполнение обязательств за должника. Однако предприниматели не могут простить даже самый безнадежный долг своему контрагенту. П.4 ст.575 ГК РФ однозначно запрещает дарение, если сторонами договора дарения являются коммерческие организации . В виде исключения могут выступать лишь подарки небольшой стоимости.

Помните, что не все имущественные права подлежат отчуждению: алименты или возмещение вреда здоровью не могут выступать предметом договор дарения (скачать).

Стороны договора дарения

Сторонами договора дарения выступают даритель и одаряемый , причем это могут быть и граждане, и индивидуальные предприниматели, и юридические лица, и государство.
Особе внимание следует уделить взаимоотношениям дарения между индивидуальными предпринимателями : оставаясь физическими лицами, предприниматели занимаются осуществлением коммерческой деятельности, что ставит под вопрос основной принцип — безвозмездность — заключаемых ими договоров дарения.

Что считается коммерческой сделкой, а что нет, решается в каждом конкретном случае отдельно, в зависимости от того, можно ли так называемый подарок использовать в предпринимательской деятельности с целью получения дохода.

Дабы избежать признания договоров дарения между индивидуальными предпринимателями незаконными, общепринято дарить только такие подарки, стоимость которых не превышает установленного законодательством 5-кратного размера базовой величины, эта же норма действует и для подарков государственным служащим.

Форма договора дарения

Форма договора дарения зависит от его предмета . В соответствии с действующем законодательством государственной регистрации подлежать только договоры о дарении недвижимости, естественно, в письменной форме. Договоры дарения движимого имущества заключаются в письменной форме в случаях, когда дарителем выступает юридическое лицо, а стоимость дара превышает пять установленных законом минимальных размеров оплаты труда.

Передача дара осуществляется посредством его непосредственного вручения одариваемому лицу, т.е. символической передачи самого имущества или вручение ключей от объекта недвижимости, либо передачей правоустанавливающих документов.

Условия договора дарения: существенные и дополнительные

К существенным условия договора дарения относятся:

  • Подробное описание предмета договора, т.е. дара.
    Конкретные условия передачи предмета соглашения в дар.
  • Освобождение одариваемого от обязательств перед предающей стороной и третьими лицами.

Дополнительные условия договора регулируют:

  • Срок договора дарения (отсутствие срока в договоре аренды означает, что этот договор реальный).
  • Передачу дара наследникам одариваемого/ возврат дарителю.

Расторжение (отмена) договора дарения

Отмена дарения возможна по инициативе обеих сторон.

по инициативе дарителя:

  • если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
  • если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной потери, даритель вправе требовать отмены дарения через суд;
  • если в договоре дарения закреплено право дарителя отменить дарение, в случае если он переживет одаряемого;
  • если после заключения договора дарения в будущем, имущественное или семейное положение или состояние здоровья дарителя изменились настолько, что исполнение договора приведет к существенному снижению уровня его жизни.

по инициативе одаряемого:

  • если одаряемый, до передачи ему имущества в любое время отказался от дара. Но при этом даритель вправе требовать от одаряемого реального ущерба, причиненного отказом принять дар;
  • в случае смерти одаряемого, которому по договору обещано передать имущество в дар в будущем, права к наследникам не переходят, если это не предусмотрено договором дарения.

Признания договора дарения недействительным

Предпринимателям крайне не рекомендуется использовать данный вид договоров для прикрытия сделок купли-продажи , т.к. все легальные взаимоотношения по поводу дарения крайне подробно и четко освещены в законодательстве, и несоответствующие легитимным нормами соглашения будут признаны недействительными. Тоже самое касается попыток сохранения имущества в случае наступления банкротства юридического лица или индивидуального предпринимателя. Если дарение было произведено в течение полугода до момента объявления себя банкротом, то заинтересованная сторона в судебном порядке может признать такой договор недействительным.

Существуют несколько способов передать имущество другому. Его можно продать, подарить, передать по наследству, оформить договор ренты. У каждого из названых способов существуют свои особенности, достоинства и недостатки. Пожалуй, вторым по популярности способом передачи права собственности близким родственникам после завещания является договор дарения.

Определимся с особенностями для такого договора близким родственникам и с тем как правильно заполнить договор дарения квартиры.

Дарственная

Договор дарения  —  это сделка, предусматривающая передачу имущественных прав, самого имущества, уступку требования стороне сделки или совершенно другому человеку, проходящая на безвозмездной основе.

При дарении имущества обязательно составление договора в письменном виде

Под имущественным правом в контексте перехода прав на квартиру понимается передача в собственность той жилплощади, которая будет существовать в еще строящемся доме. Да, и такое право возможно принести в дар.

Или например к такому варианту относится жилищный сертификат. Он представляет собой возможность получить в будущем от эмитента жилье.

Если речь идет о передачи обязательств, то возможно платить налог на имущество, коммунальные платежи как уже существующие, так и скопившиеся в форме задолженности. То есть плательщик в данном случае будет дарителем.

В принципе процедура дарения может происходить в обычной форме, то есть представлять собой просто передачу дара. Но ст. 574 ГК предусматривает обязательное заключение сделки в письменной форме при наличии определенных условий. Так надлежит написать бумагу, когда момент передачи дара отложен во времени.

Обязательна письменная форма для договора дарения квартиры и другой недвижимости, а также если даритель — юрлицо, а его подарок на сумму более 3 тыс.

Даже не имеет смысла заключать договор, если дарителем выступает недееспособный, малолетний или их опекуны. Такой документ все равно будет недействительным.

Примечательно, что возможность получить вещи не переходит к потомкам после смерти одаряемого, если она наступила до момента их фактической передачи. При этом законом предусмотрена возможность отойти от этого правила, установив другой порядок в письменном соглашении. В то же время обязанность по передачи вещей передается потомкам после кончины дарителя.

Читайте также:

Завещание или дарственная: что лучше и дешевле в России

Правила составления

Договор дарения должен описывать существенные условия сделки

Как составить договор дарения? Как мы уже выяснили договор дарения на квартиру надлежит оформить письменно.

Определенных правил для ее оформления нет, поэтому можно написать ее от руки или использовать технические средства.

Нигде не предусмотрен бланк договора дарения на квартиру, или его размер, в каждом конкретном случае все индивидуально.

Однако так как эта сделка является договором, при написании стоит руководствоваться правилами для оформления договоров вообще. То есть надлежит прописать существенные условия.

Во-первых, данные и координаты сторон, где и когда он заключается.

Важно не только указать на предмет передачи, но и прописать его характеристики, позволяющие индивидуализировать объект.

Когда речь идет о квартире к такому описанию относится адрес, данные о регистрации, можно описать ее, определив количество комнат, этаж, если речь идет о многоквартирном доме, качество ремонта, наличие мебели и техники, переписать данные из технической документации, а именно: общую и жилую площадь, кадастровую стоимость и т.д.

Если жилплощадь дарится не полностью, а в части правильным будет сначала описать ее целиком, а затем указать какая именно доля подлежит передачи, каково ее расположение.

Не менее значительным пунктом является глава, посвященная моменту перехода прав. Так как квартира является недвижимостью переход прав на нее подлежит гос регистрации в Росррестре. Именно в этом пункте можно отсрочить момент передачи имущества до какой-то даты.

После надлежащего оформления собственности, новый владелец становится полноправным пользователем, начинает нести бремя содержания такой вещи, то есть оплачивать коммунальные платежи, платить налоги, заботится о ее сохранности.

Ограничения

В договоре можно прописать любые условия, кроме тех, что запрещены законом

Очень важно, что соглашение в принципе не может быть заключено, если у объекта передачи существуют какие-то ограничения.

Как правило, в образцах договора дарения квартиры родственнику указываются такие ограничения. Например, если она уже обещана кому-то или заложена, не является долей, которую внес собственник в уставной капитал юридического лица.

Не подлежат передачи квартиры, которые уже сданы в аренду. А если такое происходит, то момент вручения подарка должен определяться более поздней датой, чем окончание договора аренды.

Невозможно вручить подарок, обремененный правами иных людей. Если квартира будет находиться под арестом, то оформить право в регистрирующем органе будет нереально, в силу этого заключать такой договор бессмысленно. Важно указать прописаны ли еще кто-то в квартире, так как если в ней проживают несовершеннолетние дети, то осуществить сделку будет невозможно.

Тем не менее, законом не ограничивается возможность проживать какой-то период в этой квартире предыдущего владельца или членов его семьи, без указания срока или с ним.

Условия

Понятие близких родственников дано в СК

Если срок въезда нового пользователя откладывается, то возможно предусмотреть создание передаточного акта, который и будет подписываться в момент фактического получения имущества. В бумаге можно предусмотреть кто и в каком объеме будет нести расходы по оформления права.

В договор могут быть включены еще и другие условия, только если они не идут вразрез с нормами, предусмотренными законом.

Например, в договора дарения квартиры нельзя включать условие о какой-либо оплате, совершение действий, содержанию, лечению, обеспечению собственника имущества.

По ст. 170 ГК такая оговорка приведет к признанию сделки притворной и обязывает регламентировать такие правоотношения соответствующими им в реальности нормами. То есть либо правилами для договора купли — продажи, либо для договора ренты.

Невозможно включить условие о переходе собственности после смерти правообладателя. Такое требование аналогично приведет к недействительности договора, так как должно оно руководствоваться нормами наследственного права.

Не подлежат указанию условия, которые ограничивают права сторон. Например, невозможно установить, что стороны не могут обращаться в суд за восстановлением нарушенного права.

Или указать, что даритель не может отказаться от передачи дара в ситуациях, которые прямо прописаны в законе. То есть когда он оказался в тяжелой жизненной ситуации и передача имущества приведет к еще большему финансовому затруднению. Образец договора дарения близкому родственнику.

Заверение

Обязанность заверять документ у нотариуса не предусмотрена законом, но это и не возбраняется. Сотрудники нотариальной конторы не только могут заверить бумагу, но и помочь составить ее. Зачастую в приемных можно найти бланк дарственной на квартиру между близкими родственниками, так как это довольно частая процедура.

На прием необходимо явиться лично всем сторонам сделки, помимо составленного договора, захватить копии и подлинники паспортов, доверенности, если оформление происходит через представителя, правоустанавливающие и технические документы на объект дарения.

Действительно необходимым будет обращение к нотариусу, только в двух случаях. Когда подарок принадлежит не только дарителю, а находится в совместной собственности у него и другого лица. В этом случае согласие второго собственника на дарение необходимо оформить в нотариальной конторе. Если такое соглашение не оформлено, регистрирующий орган откажет в оформлении права.

Следует отличать совместную собственность от долевой, так как во втором случае такое соглашение не требуется вообще.

Второй ситуацией, когда потребуется посетить нотариуса, обусловлена заключением договора или последующим оформлением в регистрирующем органе через представителя.

Госпошлина

Налог на подаренную недвижимость составляет 13%

За услуги в нотариальной конторе придется заплатить. Цена за непосредственное написание бумаги может отличаться, в зависимости от конторы, а вот размер госпошлины четко определен ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате.

Если передается движимое имущество, то сумма для близких родственников, то есть для детей, в том числе усыновленных, супруга, родителей, полнородных братьев и сестер — 0,3% от цены сделки, но не менее 200 рублей.

А цена для той же категории при передаче недвижимости будет зависеть от ее стоимости. Если цена квартиры до 10 млн., то госпошлина будет 3 тыс.и к ней прибавляются 0,2% от стоимости квартиры.

А если в технической документации кадастровая стоимость стоит более 10 млн, то цена услуги будет 23 тыс., а к ней прибавляемся 0,1% от цены, превышающей 10 млн.

Так как дарственная является договором, то в нем можно прописать стоимость имущества отличную от цены, указанной в технической документации. Однако сильно отличаться эти цифры все же не могут.

Установлено, что если цены разнятся, то договорная цена не может составлять менее 70% и не более 120% от кадастровой. Если размеры превысили допустимые значения, то госпошлина будет считаться от такой максимально возможной цены.

Чаще всего заверением пользуется, когда существуют вероятность оспаривания договора другими родственниками, например.

Но для суда в этом случае не будет разницы совершен ли договор в простой письменной форме или заверен. Более действенным будет, например, взять справки от психиатра о вменяемом состоянии дарителя или заключать договор в присутствии свидетелей.

Налог

В принципе сама передача имущества по договору дарения не облагается налогом. Но обязательный взнос в казну придется заплатить, если передается:

  • недвижимость;
  • транспортные средства;
  • паи;
  • акции;
  • доли.

А в случае, когда одаряемым является близкий родственник, то он освобождается от оплаты и этого налога.

Процедура

Договор дарения между близкими родственниками примечателен только отсутствием налога

Во всем остальном процедура идентична с ситуациями, когда одаряемыми являются другие лица. Для того, чтобы стать новым собственником обращаемся в Росреестр.

Так же услугу по оформлению права можно получить в МФЦ.

Предоставляем 3 экземпляра договора, то есть по одному для каждой стороны и регистрирующего органа, прикладываем к нему документы удостоверяющие личность, правоустанавливающие и технические документы на объект передачи и оплачиваем госпошлину.

НК предусматривает пошлину в размере 2 тыс. рублей для оформления квартиры, а в случае, когда оформляется доля, ставку надлежит умножить на размер доли.

Ожидаем 7 дней и получаем выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Обращаем ваше внимание, что с 2016 года свидетельство о право собственности в виде документа не выдается. Все данные об объекте хранятся в электронном реестре.

Вам будет интересно:

Как вступить в права наследника в РФ: процедура наследования

Как вступить в наследство по завещанию: какие документы нужны для оформления

Заключение

Дарственная на родственника оформляется по шаблону договора дарения квартиры на других людей. То есть составляется документ и подается в регистрирующий орган. Отличие будет лишь в уплате средств в казну. Так как с этой категории людей взносы не взимаются ни за какое имущество.

Договор дарения доли в квартире — документ позволяющий оформить в собственность долю квартиры на своего родственника или другого лица. 

Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками

К примеру, представим себе ситуацию, есть квартира, имеющая несколько собственников. Один из них хочет подарить долю другому родственнику. Это можно сделать с помощью оформления дарственной. Этот документ предполагает безвозмездное дарение, передачу имущества бесплатно, то есть новый собственник не оплачивает оформляемую долю.

После оформления всех необходимых документов собственник этой доли может ее подарить, продать, оформив договор купли-продажи доли в квартире.

Для того чтобы все было правильно оформлено с юридической точки зрения нужно должным образом зарегистрировать права собственности. Эта процедура аналогична процедуре купли-продажи части имущества или доли. Для этого необходимо собрать официальные документы, список которых предоставляется регистрирующим органом. Одним из ключевых документов является договор дарения доли квартиры новому собственнику. Как правило, данный договор оформляется между близкими родственниками.

При оформлении дарения между близкими родственниками можно не оформлять отчет перед налоговой инспекцией о получении дохода и не платить НДФЛ. Близким родственником по Семейному законодательству считается: родители, бабушки и дедушки, дети и внуки.

Если долю подарил не близкий родственник, а посторонний человек, выступающий в роли дарителя, то одариваемый заполняет налоговую декларацию, уплачивает НДФЛ с учетом средней рыночной стоимости доли.

При получении доли квартиры возникает необходимость уплаты налога на имущество.

Договор дарения доли квартиры. Особенности и правила оформления

Согласно законодательству дарственная оформляется в письменном виде, в соответствии с подтверждающими документами куда вносятся все необходимые данные. Заверение документа у нотариуса не требуется. В договоре в обязательном порядке должны быть:

  • Название документа, дата и место оформления.
  • Реквизиты и паспортные данные дарителя и одаряемого: номер паспорта, место выдачи, адрес регистрации.
  • Информация, касающаяся предмета договора, описание доли: адрес, общая площадь квартиры, площадь доли, этаж.
  • Указываются договора подтверждающего право собственности документа.
  • Подписи обеих сторон договора.

Если договор заключается между близкими родственниками, то его можно заключать без нотариального заверения.

Согласно договору дарения одариваемый дарителю не оплачивает стоимость доли, поэтому цена в договоре дарения не ставится.

Договор дарения доли квартиры. Пример бланка

Скачать договор дарения доли квартиры. Образец

Оцените качество статьи. Мы хотим стать лучше для вас:

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Юридическая Консультация бесплатная Москва, Московская область звоните: +7 (499) 288-17-58

Звонок в один клик

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Звонок в один клик

Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Звонок в один клик

Образцы договоров дарения. В разделе собраны образцы договоров дарения автомобиля, гаража, квартиры, земельного участка и других материальных ценностей, которые вы можете взять за основу при составлении своего собственного договора дарения.

?>

tinyton.ru
Договор дарения магазина между близкими родственниками образец
Договор дарения магазина между близкими родственниками образец

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: