Договор дарения оформлен нотариусом но им не подписан

Многие читатели интересуются, оформляется ли договор дарения без нотариуса? Вопрос действительно заслуживает внимания, так как налоговым кодексом закрепляется понятие обязательного нотариального соглашения. Чтоб дать ответ на этот вопрос углубимся в детальное изучение порядка оформления дарственной на дом с привлечением нотариуса и без него.

Что такое договор дарения?

Договор дарения – соглашение между сторонами (одариваемое лицо и даритель) в рамках которого один участник выявляет желание передать на безвозмездном основании, в постоянное владение и распоряжение права собственности другой стороне. Обязательное условие такой договоренности – дееспособность участников и добровольный порядок отчуждения и приема прав. Одариваемое лицо может отказаться от дара. Даритель вправе оспорить сделку, если приемник прав будет вести себя недостойно (угроза жизни, здоровью, несоблюдение условий соглашения).

Передача прав на недвижимость должна быть засвидетельствована в письменном соглашении. Устный порядок предусмотрен только для движимого имущества, при условии, что:

  • цена объекта не превышает 3000 рублей;
  • стороны – физические лица;
  • дарение не откладывается, а проводится в конкретный момент времени.

Можно ли обойтись без нотариуса?

На безвозмездную передачу прав предусматривается письменный договор дарения. На землю, квартиру, дом заключается договор с простой формой, то есть удостоверение документа дарения у нотариуса – не обязательная норма. Только в соглашение должно в себя включать ряд обязательных условий.

Жесткие требования в отношении договора оправданы тем, что документ используется для регистрации прав собственности на объект. Экземпляр соглашения передается в Росреестр с основным пакетом документов для оформления. Именно договор является основанием для смены собственника в единой базе.

Важно! Договор дарения квартиры можно не регистрировать у нотариуса. Но в этом документе должны содержаться обязательные сведения, которые требуются для регистрации объекта недвижимости в Росреестре.

Роль нотариуса при заключении договора дарения квартиры

Нотариально оформленная дарственная на квартиру и другое жилье не является основанием для смены собственника. В свои права новый владелец вступает только после регистрации сделки в Росреестре. Роль нотариуса в этом вопросе – подтверждение соглашения подписью и печатью.

Скачать образец договора дарения квартиры без нотариуса

Обязанности нотариуса при  составлении договора дарения – освидетельствование сделки, удостоверение личностей сторон и их подписей. В прямые обязанности нотариуса не входит составление текста договора, он лишь обязан удостоверить юридическую чистоту сделки.

Процедура оформления дарственной не предусматривает прямого участия нотариуса в составлении текста договора. Но, воспользовавшись дополнительными нотариальными услугами, стороны могут заказать услугу составления договора.

Нотариальное соглашение позволяет специалисту удостоверить такие обстоятельства, как:

  • дееспособность участников;
  • трезвость сознания и твердость желания;
  • отсутствие насильственных действий, принуждения.

Таким образом, нотариус – некий гарант юридической чистоты и достоверности заключенной между сторонами сделки. Он может выступать свидетелем в суде, если возникнут разногласия между самими участниками, будут иметь место посягательства со стороны третьих лиц.

Можно ли оформить дарственную, если передаются доли?

Подаренная доля квартиры в рамках процедуры дарения требует обязательного освидетельствования нотариуса. Такое требование внесено изменениями законодательства, которые были приняты в 2016 году. Исходя из новых законодательных требований, все сделки, связанные с отчуждением долей недвижимого объекта, происходят исключительно в рамках нотариального соглашения.

Скачать образец договора дарения доли квартиры без нотариуса

Независимо от того дарится вся квартира, поделенная доли, или же для отчуждения выделяется отдельная доля, предусмотрено нотариальное участие. Таким образом, подарить, продать поменять часть объекта, без нотариуса не выйдет.

ФЗ № 122 от 21.07.1997 г. внесены изменения в законодательство в части дарственной процедуры. Исходя из новых требований, дарение и другой способ отчуждения долей без нотариального соглашения, не предусмотрен в 2017 году.

Какие требования предъявлены к дарственной в 2018 году?

Оформляется сделка, как между родными, так и между посторонними людьми. Если передача прав происходит по договору дарения среди родственников, которые признаны близкими, не требуется уплата НДФЛ. Налог на прибыль не платится, если оформлена дарственная или имеет место наследственная процедура, и участники сделки – близкие родные люди.

Можно ли обойтись без нотариуса? Да можно, если стороны могут  оформить договор дарения на доли без помощи нотариуса. Например, стандартная сделка, где есть один одариваемый гражданин и один даритель, не составляет больших сложностей. Может быть и несколько участников, когда родитель хочет подарить дочери и сыну по половине квартиры. Тут будет иметь место выделение долей и потребуется грамотно оформит все особенности сделки.

Шаблонами соглашения оговорена письменная форма дарственной, пример которой можно найти на сайте. В обязательном порядке в документе нужно написать такие сведения:

  1. Личные данные сторон:
  • ФИО;
  • даты рождения;
  • адреса регистрации;
  • паспортные сведения.
  1. Информация о предмете договора. Если речь идет о дарении объекта недвижимости, то указывается:
  • адрес;
  • этажность здания;
  • размер площади;
  • количество комнат;
  • назначение объекта (жилой фонд или коммерческая недвижимость);
  • кадастровый номер.
  1. Дата передачи прав. Поскольку права на объект могут передаваться не сразу, то в рамках договора дарения предусматривается определенная дата передачи права собственности.
  2. Дата заключения сделки + подписи сторон.

Внимание! Образец договора дарения позволит читателю самостоятельно составить документ, исключая участи юриста и нотариуса.

Вопросы читателей

  • Вопрос первый: Насколько я понимаю, дарственная на квартиру без участия нотариуса возможна. Хочу разделить квартиру между двумя детьми.

    Ответ: Дарственная не требует обязательного участия нотариуса в сделке. Но есть определенные требования при передаче долей, в этом случае отчуждение прав можно производить только в рамках нотариального соглашения. Без участия нотариуса в вашем случае не обойтись, так как вы планируете, выделение двух долей.

  • Вопрос второй: Какие условия оформления договора с участием нотариуса и сколько стоит оформление сделки?

    Ответ: Уровень затрат за участие нотариуса в оформлении сделки будет зависеть от вида имущества, стоимости объекта, количества одариваемых лиц, а также наличия и степени родства между сторонами. Само освидетельствование сделки стоит меньше, чем вся процедура оформления, начиная с составления бумаги и заканчивая ее заверением.

  • Вопрос третий: Квартиру подарила внучке, заверили сделку у нотариуса. Нужно ли ей обращаться еще в Росреестр.

    Ответ: Обращение в Росреестр производится с целью регистрации нового владельца недвижимого объекта. Без внесения соответствующей информации в единую базу, ваша внучка не станет полноправной собственницей квартиры. Нотариальное заверение договора дарения не является основанием для передачи прав собственности, оно используется лишь для подтверждения юридической чистоты сделки.

Каждому человеку знакомо чувство удовлетворения от полученного подарка, но не меньшее удовольствие – эти подарки делать. Несомненно, наиболее ценный подарок в нашем обществе – недвижимость, и чтобы одарить кого-то такой роскошью, необходимо особое юридическое оформление. Результатом подписания необходимых документов становится договор дарения, собственно, и дающий право одариваемому стать полноправным владельцем квартиры. Рассмотрим подробнее как оформить дарственную на квартиру.

Форма договора дарения

Правила составления типового договора дарения квартиры регулируются законом «О благотворительной деятельности и благотворительной организации» ГК РФ и ФЗ.

Дарственная составляется в одностороннем порядке, поскольку для второй стороны не предусмотрено никаких обязательств.

Договор дарения – целиком безвозмездный акт, не предусматривающий ответного материального представления. При выявлении какого-либо встречного обязательства со стороны одариваемого дарственная может быть признана недействительной.

Оформление дарственной может осуществляться в реальном и консенсуальном порядке. Консенсуальный договор дарения означает пожелание дарителя передать объект недвижимости в дар в будущем. Обещание при этом фиксируется документально. При этом следует знать, что нельзя обещать что-либо подарить после своей смерти, — в таких случаях вступает в силу закон о наследовании.

В случае пожертвования дарение может быть признано условной сделкой. В таких случаях дарителем оговаривается условие применения дара для общественной пользы, а одариваемого называют благополучателем.

При составлении документа даритель должен четко указать объект дарения (целиком либо его конкретную часть, права на него, освобождение от обязанностей), в противном случае дарственная будет признана ничтожной.

Договор дарения на квартиру составляется в письменной форме с последующей государственной регистрацией.

Даритель вправе расторгнуть дарственный договор в течение 1 года после подписания, если:

  • материальное (имущественное) положение его семьи либо состояние здоровья изменилось настолько, что реализация соглашения только ухудшит ситуацию;
  • одариваемый покушался на жизнь дарителя, его ближайших родственников и членов семьи;
  • дарителю были умышленно нанесены телесные повреждения одариваемым.

Наследники дарителя в случае его смерти по вине одариваемого также имеют право на расторжение договора дарения судебном порядке.

Кроме того, сделка по передаче в дар объекта недвижимости (квартиры) происходит только по обоюдному согласию сторон. Если одна из сторон до регистрации дарственной по какой-то причине пожелает отказаться от дарения, потребуется письменный отказ.

Где оформить дарственную

Заключить договор дарения можно:

  • самостоятельно;
  • у юриста;
  • с помощью нотариуса, хотя нотариальное заверение не требуется.

Подписанный договор дарения в обязательном порядке регистрируют в МФЦ (многофункциональном центре), регистрационной и кадастровой палате.

Как оформляется договор дарения у нотариуса

Передача в дар квартиры, как и любой другой недвижимости, требует четкого соблюдения всех правил, предусмотренных законом.

С особой осторожностью нужно отнестись к передаче жилья в дар посторонним людям.

Оформление у нотариуса дает возможность предотвратить возможные криминальные моменты, а в будущем при возникновении спорных ситуаций решать их в судебном порядке. Таким образом, нотариальное подтверждение — это гарантия защищенности в правовом поле.

Преимущество нотариальной услуги заключается не только в быстром, квалифицированном составлении договора, но и возможности в дальнейшем в случае при необходимости получить копию дарственного соглашения в любом другом городе.

1 этап: подготовка документов

На первом этапе необходимо подготовить следующие документы:

  • оригиналы паспортов представителей обеих сторон;
  • правоустанавливающий документ на дарственный объект (от дарителя);
  • заключение о проведении оценочной экспертизы (заказывается в БТИ);
  • справка обо всех проживающих на данной жилплощади;
  • выписка из ЕГРП.

Если в квартире несколько совладельцев, необходимо письменное согласие каждого из них.

К указанным документам прилагается нотариально заверенное согласие супруга дарителя (если таковой имеется).

2 этап: составления дарственной

Составление договора дарения происходит по типовому образцу, при этом нотариусом документируется оценочная стоимость объекта дарения или той доли, которую предстоит подарить.

Важно: не рекомендуется намеренно занижать стоимость жилья с целью уменьшения подоходного налога, так как впоследствии соглашение может быть признано ничтожным, и аннулировано.

Скачать Типовой договор дарения доли квартиры — Образец

Скачать Дарственную на квартиру — Бланк

3 этап: уплата госпошлины

Далее производится оплата госпошлины и других расходов:

  • регистрация договора – около 2000 рублей;
  • государственная пошлина – 0,3% от стоимости объекта дарения, но не меньше 300 рублей;
  • услуги нотариуса (составление договора, регистрация, прочие технические работы) – около 2000-2500 рублей.

4 этап: оплата налога при дарении квартиры

Оплата подоходного налога за дар человеку, не состоящему в близком родстве с дарителем, взимается следующим образом:

  • 1% от оценочной стоимости, если даруемая часть оценена не выше 1 млн. рублей;
  • 0,75% — если сумма оценки дара не превышает 10 млн. рублей;
  • 0,5% — если доля, передаваемая в дар, оценена в сумму более 10 млн. рублей.

Оплату подоходного налога, согласно закону, осуществляет даритель, однако при определенных устных договоренностях плата может быть поделена поровну, или возложена на получателя дара, или распределена в разных пропорциях.

5 этап: переход права собственности на жилье

На этом процедура подписания соглашения завершается. Нотариальная контора оставляет у себя весь пакет документов, за исключением оригиналов паспортов и правоустанавливающих документов. Участники соглашения получают расписки, назначается дата получения готовых документов.

В назначенный день их можно забрать в нотариальной конторе, либо собственноручно получить в Регистрационной палате, предъявив расписки и оригиналы паспортов. Одариваемый при этом получает свидетельство о дарении на квартиру (или ее часть).

С момента получения дарственной и свидетельства о регистрации получатель дара становится полноправным, законным владельцем своей доли. В случае возникновения разногласий дарственную можно оспорить в судебном порядке.

Порядок самостоятельного оформления дарственной

Для самостоятельного оформления договор дарения квартиры необходимо составить типовой договор в письменном виде. Необходимо грамотно и достоверно указать необходимые данные. Кроме того, следует придерживаться установленного порядка при составлении текста.

Шаблон дарственной можно приобрести у юриста или в нотариальной конторе, но можно совершенно бесплатно написать согласно образцу.

Типовой образец договора дарения квартиры

Дарственная составляется в соответствии с утвержденным типовым образцом:

  • Дата и место составления договора;
  • Паспортные данные обеих сторон;
  • Описание предмета дарения, в том числе подтверждение права собственности дарителя на квартиру и отсутствие на ней арестов;
  • Период действия соглашения;
  • Специальные условия договора, права и обязанности обеих сторон;
  • Порядок принятия-передачи дара в соответствии с условиями договора;
  • Ответственность обеих сторон в случае невыполнения условий соглашения;
  • Условия, при которых договор дарения может быть расторгнут;
  • Возможные варианты решения спорных моментов соглашения;
  • Форс-мажорные обстоятельства;
  • Дополнительные условия;
  • Список дополнений;
  • Реквизиты участников соглашения;
  • Личные подписи участников.

Необходимо указать в договоре стоимость даруемой квартиры, однако, в некоторых случаях, по обоюдному решению сторон, стоимость не указывается вовсе.

Нельзя прописывать в соглашении заниженную цену на квартиру, так как в итоге сделка может быть признана ничтожной.

Регистрация дарственной

Следующий этап самостоятельного оформления – регистрация договора. Это можно сделать в Регистрационной палате, Кадастровой палате или МФЦ.

Наряду с письменным соглашением о передаче дара представляют следующие документы:

  • паспорта всех участников сделки (оригиналы);
  • оригинал договора дарения и его копии (количество копий соответствует числу участников процедуры плюс один экземпляр для государственного учреждения);
  • документ, подтверждающий право собственности дарителя на даруемую квартиру (если собственников несколько, необходимо письменное согласие каждого);
  • справка о количестве прописанных в квартире лиц (понадобится при вступлении получателя в право собственности);
  • доверенность на поручителя, заверенная у нотариуса (оригинал и копия), если кто-либо из участников сделки по какой-то причине не смог присутствовать лично;
  • разрешение (постановление) опекунского совета, если получатель дара – несовершеннолетний (до 18 лет) или недееспособный (частично или полностью). Разрешение органов опеки потребуется, если у ребенка нет родителей, но есть опекун.

Далее регистратор вносит все данные в бланк заявления, с которым каждая сторона должна ознакомиться и поставить подпись.

Затем все оригиналы и копии представленных документов (кроме паспортов) забирает регистратор, выдав расписку о праве собственности получателя на подаренную квартиру, и расписку на договор дарения для дарителя. Кроме того, одариваемый получает правоустанавливающий документ на полученное в дар жилье.

Официальный срок выдачи регистрационных документов – 7 рабочих дней, однако не всегда регистрационная служба укладывается в указанный срок. Поэтому следует заранее уточнять дату получения.

После получения правоустанавливающего документа, получатель дара становится полновластным владельцем квартиры. С этого момента необходимо в короткие сроки произвести выписку с жилплощади дарителя и членов его семьи.

Видео: Оформление дарственной на жилого помещения

Оформления дарения несовершеннолетнему ребенку

Оформление квартиры по договору дарения на несовершеннолетнего несколько отличается от стандартной процедуры:

  • Если ребенку не исполнилось 14 лет, в подписании документов и регистрации квартиры принимают участие его родители либо опекуны. Процедура происходит без участия малолетнего;
  • Если получателю дара уже исполнилось 14, документы подписывают его представители (родители, опекуны) и одариваемый сам лично.

Иногда, в связи с непомерными расходами на содержание подаренного жилья, родители (опекуны) переоформляют на ребенка свое жилье, а подаренное – на себя. Такое случается еще и потому, до совершеннолетия получателя подаренной квартирой никто не сможет распорядиться (продать).

Налоги при дарении квартиры

В случае оформления дарственной на квартиру налог выплачивается не во всех случаях.

Договор дарения не облагается налогом, если даритель и получатель состоят в близком родстве, а именно:

  • дети, в том числе приемные;
  • братья, сестры (родные и сводные);
  • родители;
  • дедушки, бабушки.

Этот факт часто становится причиной оформления дарственной – таким образом, исчезает необходимость уплаты немалых пошлин и расходов, необходимых при купле-продаже объекта недвижимости. Так, продажа квартиры, находящейся менее 3-х лет в собственности, облагается обязательным подоходным налогом, тогда как передача жилья в дар обходится дарителю беспошлинно.

Все остальные родственные связи (кровные и документальные) считаются дальними. Дальние родственники, как и посторонние лица, получая в дар квартиру, обязаны выплатить государственный налог на общих основаниях.

В случае отсутствия родственных уз между сторонами дарственного соглашения сумма подоходного налога на полученную в дар квартиру составит 13% от ее оценочной стоимости. Цена объекта недвижимости должна быть оговорена в договоре, соответствовать рыночным реалиям и подтверждена специалистом БТИ. Оценочная экспертиза БТИ проводится непосредственно перед вступлением в право собственности.

Если дарственная была оформлена на малолетнего ребенка, не состоящего с дарителем в близком родстве, она также подлежит налогообложению на общих основаниях – 13 %. При этом оплату производят родители ребенка либо попечители.

После вступления в право собственности одариваемый имеет законное право распоряжаться квартирой на свое усмотрение. В случае продажи по прошествии 3-х лет с момента приобретения сделка не будет облагаться подоходным налогом.

Если на момент продажи подаренная квартира находится в собственности менее 3 лет, она подлежит налогообложению. При этом не имеет значения, оплачивался налог при получении подарка или нет.

Соглашения о безвозмездной передаче имущества могут заключаться в устной и письменной форме.

Обязательное нотариальное удостоверение не предусмотрено для подобных соглашений  ГК РФ. Но в НК РФ без трактовки дается такое понятие как «необходимое нотариальное удостоверение». Это означает, что ряд договоров об уступке права нужно освидетельствовать у нотариуса, в ином случае в права собственника вступить будет просто невозможно.

Реально ли это

Дарение, которое сопровождается передачей дара одаряемому, может быть осуществлено в устном порядке (ст. 574 ГК РФ). Любая сделка, которая завершается в момент ее заключения, не требует письменного подтверждения.

Все реальные соглашения о бесплатной передаче имущества могут составляться устно. Например, передача в дар мебели или техники не требует заключения письменного договора и нотариального удостоверения.

Но уступка права собственности должна быть реальной. Одаряемый после заключения сделки должен обзавестись подарком, ключами от него, сертификатом на его получение. Признается абсолютно все, что подтверждает фактическую передачу дара. Если говорить о том имеет ли юридическую силу такая сделка, то без сомнения «да».

Соблюдение простой письменной формы необходимо для договоров консенсуального характера. Если речь идет о безвозмездной передаче вещи или имущественного права в будущем, то такое соглашение должно быть оформлено на бумаге.

Юридические лица любые сделки относительно дарения должны оформлять в простой письменной форме, но нотариальное освидетельствование не является обязательным условием в этих случаях.

Можно ли оформить без нотариуса договор дарения

Соглашение о безвозмездной передаче недвижимости заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации (ч. 3 ст. 574 ГК РФ). Для передачи в дар любого недвижимого имущества необходимо составить документ в письменной форме и подтвердить его в органах государственной регистрации.

квартиры, доли квартиры, прочей недвижимости

Одаряемое лицо приобретает право собственности на подарок после внесения изменений в реестр объектов недвижимости. Нотариальное удостоверение подобных сделок ни до их регистрации, ни после не является обязательным условием. Печать и надпись нотариуса только подтверждает намерения сторон.

Нотариус освидетельствует личности  дарителя и одаряемого, их подписи. Положения договора данное уполномоченное лицо не исследует, поэтому правильность составленного соглашения так и остается в компетенции сторон или их юристов.

Скачать образец договора дарения без нотариуса на квартиру.

Заполненный образец на квартиру .

На долю квартиры.

На земельный участок.

На жилой дом и земельный участок.

На предметы домашней обстановки и бытовой техники.

автомобиля

Дарение движимого имущества осуществляется в письменной форме в следующих случаях:

  •  дарителем выступает юридическое лицо;
  • стоимость дара превышает 3000 рублей;
  • договор имеет консенсуальный характер.

Если этих условий не существует, соглашение о безвозмездной передаче автомобиля может заключаться в устной форме. Нотариальное подтверждение иметь не обязательно.

Скачать образец договора дарения без нотариуса на автомобиль.

Кто поможет составить документ

Нотариальное удостоверение соглашений по передаче имущества или права на него осуществляется по желанию сторон, но только относительно документов, имеющих простую письменную форму. Нотариус не участвует при составлении проектов договоров.

Создать образец договора дарения без нотариуса можно самостоятельно сторонам, пользуясь существующими шаблонами.

При создании проекта соглашения о безвозмездной передаче имущества предпочтительно обратиться к юристу, если речь идет о передаче ценных подарков, заключении консенсуальных соглашений и тех, в которых стороной выступает юридическое лицо.

Когда передается в дар доля квартиры, только юрист может правильно рассчитать номинальную и реальную стоимость части жилья, собрать все необходимые документы, подтверждающие согласие прочих совладельцев.

Существует мнение, что при заключении сделки в пользу одариваемого родственника обращаться к юристу нет необходимости.

Но судебная практика опровергает подобное восприятие: не редки случаи, когда, заключенные без юридической проверки документы о бесплатной передаче имущества, становились «троянскими конями» для выгодоприобретателей.

Это обосновывается тем, что  со стороны дарителя существует обязанность уведомить об особенностях предмета договора одаряемого, но она далеко не всегда соблюдается.

Сравнение цены нотариального сбора и услуг юриста

Стоимость услуг нотариуса определена ст. ст. 22 и 22.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате. Местонахождение нотариуса не влияет на расценки его услуг. Цены зафиксированы и менять их самостоятельно запрещено.

Таблица. Средняя цена на услуги нотариусов в Москве.

За удостоверение соглашений, предмет которых не нуждается в оценке 500 рублей
Для соглашений, которые не подлежат обязательному нотариальному подтверждению и заключаются относительно предмета, который подлежит оценке 0,5 % от цены соглашения, но не более 20.000 рублей и не менее 300 рублей (ст. 333.24 НК РФ).

Например, рыночная стоимость квартиры по результатам экспертного заключения составила 3 млн. рублей. Нотариус за подтверждение подписей на документе получит около 15.000 рублей. Деньги не малые, учитывая тот факт, что удостоверение не является обязательным и ничего, кроме намерений дарителя и одаряемого не освидетельствует.

Таблица. Сравнение цен на услуги юристов в Москве.

Название юридической фирмы Цена за консультацию Стоимость составления документа Цена на аудит и оценку
ЮрПБ 1200 рублей/час 1500 рублей/1 страница 1500 рублей/час
Прайм от 300 рублей 5000 рублей (в среднем за текст) 2000 рублей (за текст)
Лекс Лайф от 1000 до 5000 рублей (в час – относительно устной консультации) от 10.000 рублей от 5000 рублей

Очевидно, что обращение в юридическую фирму – это наиболее весомая гарантия того, что соглашение о дарении будет оформлено правильно. К тому же, средняя стоимость проекта документа меньше, чем цена на нотариальное удостоверение.

Порядок заключения сделки

Реальные соглашения заключаются в устном порядке. Права на предмет договора переходят в момент его непосредственного заключения. Консенсуальные соглашения заключаются в простой письменной форме. По желанию сторон такие документы можно подать на подтверждение нотариусу.

Договора относительно передачи недвижимости необходимо зарегистрировать в уполномоченных органах. Нотариальное удостоверение проводится по желанию до внесения ведомостей в реестр или после.

Государственная регистрация

Соглашения о безвозмездной передаче недвижимого имущества в дар подлежат обязательной государственной регистрации.

Регистрация проводится в несколько этапов:

  • подготовка документов для регистрации;
  • подача регистрационного пакета в территориальное отделение Росреестра;
  • получение документов после регистрации.

Для осуществления государственной регистрации необходимо собрать следующие бумаги:

  • договор дарения в трех экземплярах;
  • заявление на проведение регистрации;
  • для представителей – нотариально подтвержденная доверенность;
  • свидетельство о регистрации права собственности дарителя;
  • документ, подтверждающий право собственника на недвижимость;
  • оценку имущества, документы из БТИ, органов землеустройства;
  • нотариально подтвержденный документ, уведомляющий о согласии собственников, если отчуждается доля имущества;
  • копии паспортов и иные документы.

В пакет документов входит также квитанция о выплате госпошлины, если сторонами являются физические лица. Даритель и одаряемый должны заплатить по 1000 рублей. Стоимость регистрации права собственности – 2000 рублей, которые оплачивает одаряемый.

Итак, соглашение о безвозмездной передаче имущества в дар не просто допустимо, но и значительно более выгодно заключать без участия нотариуса. Для получения гарантий того, что договор не будет иметь никаких негативных последствий для сторон, необходимо обратиться за юридической консультацией или просто заказать составление проекта соглашения у юриста.

Видео: Нужен ли нотариус при сделке

Оформление дарственной у нотариуса – гарантия утверждения сделки между людьми. По общему правилу нотариальное удостоверение дарственных (в том числе – на недвижимость) является факультативным и проводится по желанию сторон. Перечень случаев, когда такое удостоверение обязательно:

  1. Предмет дарения – доля в праве общей (без установления долей) совместной собственности на объекты недвижимости. Правило не касается земельных долей, активов паевого инвестиционного фонда.
  2. Даритель – несовершеннолетний либо лицо, ограниченное судом в дееспособности. Для совершения таких сделок необходимо согласие органа опеки.

Оформление дарственной у нотариуса – процедура, требующая времени и денег. За удостоверение дарственных в каждой конторе возьмут определенную сумму.

Удостоверение дарственной нотариусом

Как оформить дарственную у нотариуса, и зачем нужна эта процедура? Причиной обращения к нотариусу за удостоверением дарственных является стремление придать правоотношениям дарения большей стабильности. Суть нотариального удостоверения заключается в обеспечении легитимности сделки и проверке всех значимых обстоятельств. Нотариус, в частности, устанавливает:

  • правосубъектность сторон;
  • полномочия представителей, участвующий в совершении дарения;
  • понимание сторонами и их представителями смысла и юридических последствий совершаемой сделки;
  • принадлежность активов дарителю, его право распоряжаться отчуждаемым объектом;
  • отсутствие прав на даримое имущество у сторонних лиц;
  • наличие согласия совладельцев на совершение сделки (при наличии таковых);
  • отсутствие обременений (арест, ипотека), препятствующих отчуждению.

Деятельность нотариусов подлежит страхованию. В случае признания дарственной недействительной по вине нотариуса, который проигнорировал или не заметил важного обстоятельства, одаряемый вправе получить с него полную компенсацию стоимости изъятого у него подарка.

Оформление дарственной у нотариуса заканчивается выдачей определенного документа. Нотариально удостоверенная дарственная оформляется на цветном нотариальном бланке, защищенном водяными и голографическими знаками. Кроме текста соглашения, документ вмещает также удостоверяющую надпись нотариуса. Она содержит:

  • данные нотариуса;
  • дату совершения нотариального действия;
  • заверение нотариуса о том, что личность и дееспособность участников сделки были проверены;
  • сведения о взысканной госпошлине;
  • номер, под которым дарственная записана в нотариальный реестр;
  • печать нотариуса.

Оформление дарственной у нотариуса – серьезная процедура, не терпящая ошибок и опечаток.

Другие варианты участия нотариуса в оформлении дарственной

Если стороны решили оформить дарственную на недвижимость нотариально, они вправе поручить нотариусу передачу в территориальный орган Росреестра всей документации, необходимой для госрегистрации перехода права собственности в ЕГРП (едином госреестре прав на недвижимость). Это недешево, но исключает необходимость личного обращения участников сделки в регистрационный орган.

Можно заверить подлинность подписей сторон договора дарения, не удостоверяя дарственную целиком. В этом случае нотариус не отвечает за содержание договора, однако подтверждает, что документ в его присутствии действительно подписали лица, указанные в ней как даритель и одариваемый. Нотариус отвечает за установление личности участников сделки и проверку их общегражданской дееспособности.

Имущество, нажитое в браке, принадлежит обоим супругам. Распорядиться им может любой из них, независимо от того, кто числится собственником в правоустанавливающих документах. Второй супруг предоставляет согласие на дарение, которое должно быть удостоверено нотариально. Предоставление согласия – отдельное нотариальное действие, которое должно предшествовать совершению дарения. Оно может оформляться у нотариуса любого нотариального округа. Заявление-согласие супруга может затребовать:

  • нотариус, удостоверяющий дарственную;
  • служащий Росреестра, которому на регистрацию представлена дарственная на недвижимость.

Если участник правоотношений дарения действует через представителя, ему необходимо выдать доверенность через нотариуса. С помощью поверенного можно заключить договор, подписать передаточный акт на объект дарения и поучаствовать в регистрационной процедуре. Оформление дарственной у нотариуса всегда подтверждается соответствующими печатями.

Оформление дарственной у нотариуса: подтверждение личности и дееспособности сторон

Дарение – двусторонняя сделка. Поэтому нотариус или регистратор устанавливают личность обеих сторон. Гражданин РФ может подтвердить ее общегражданским паспортом, удостоверением личности военнослужащего и временным удостоверением.

Иностранец, в зависимости от оснований проживания в России, может действовать на основании паспортного документа своей страны, ВНЖ (вида на жительство) или разрешения на временное проживание.

Наличие гражданской дееспособности с 18 лет предполагается по умолчанию. Но если даритель – пожилой или состоящий на учете в психоневрологическом диспансере гражданин, очень кстати будет представить нотариусу справку о состоянии психического здоровья. В случае обжалования дарственной в суде, справка поможет одаряемому защитить свои права. Эмансипированный гражданин (получивший гражданскую дееспособность досрочно) в подтверждение своего статуса предоставляет решение органа опеки или вердикт суда.

Если от имени одной из сторон дарения действует представитель, он обязан подтвердить свою личность и предъявить документальные основания полномочий. Для законного представителя (родитель/ усыновитель, опекун/попечитель) это:

  • свидетельство о рождении;
  • решение о назначении опекуном/попечителем.

Поверенный предоставляет нотариально удостоверенную доверенность. В доверенности представителя дарителя должно быть прямо указано, кому именно и какое имущество он вправе подарить. К доверенности представителя одариваемого таких суровых требований не предъявляется.

Если стороной договора является организация, необходимы следующие документы:

  • свежая выписка из ЕГРЮЛ;
  • оригинал учредительного документа (если юридическое лицо – даритель, в нем должна прямо указываться возможность дарения);
  • разрешение учредителя, коллективного органа управления или контрольно-надзирательного органа (в случаях, когда возможность дарения обусловлена таким разрешением);
  • документы, подтверждающие полномочия представителя.

Директор вправе представлять возглавляемую им организацию без доверенности, однако обязан подтвердить факт своего назначения на должность протоколом общего заседания учредителей либо приказом. Другие сотрудники представляют юридическое лицо по доверенности. Любой представитель, будь то директор или другой сотрудник, должен подтвердить свою личность.

Документы на имущество и другие бумаги для оформления дарственной

Типы документов на недвижимое имущество:

  • правоустанавливающие (акт ввода в эксплуатацию, решение о приватизации, договор мены, вердикт суда, свидетельство о праве на наследство);
  • технические – позволяющие идентифицировать объект дарения (технический и кадастровый паспорта);
  • правоподтверждающие (свидетельство о праве собственности на недвижимость, выписка из ЕГРП).

Оформление дарственной у нотариуса на недвижимость осуществляется при наличии документов:

  • выписка из лицевого счета и домовой книги;
  • справка об отсутствии задолженности по квартплате и услугам ЖКХ;
  • экспертный отчет о стоимости недвижимости (хотя дарение – безвозмездный договор, стоимость предмета договора важна для расчета налоговых обязательств);
  • согласие супруга на дарение общенажитого имущества (удостоверение такого заявления – отдельное нотариальное действие, которое может быть совершено заранее этим же или другим нотариусом);
  • устав кондоминиума, сведения о планируемых капитальных затратах;
  • согласие ипотекодержателя.

Правила и порядок оформления дарственной на автомобиль предполагают его предварительное снятие с регистрационного учета. Одариваемый должен зарегистрировать транспортное средство за собой на протяжении действия знака «Транзит» либо в десятидневный срок после совершения дарения. Для регистрации транспортного средства или прицепа за одаренным ему необходимы:

  • регистрационные знаки «Транзит» (если выдавались);
  • техпаспорт;
  • страховка ОСАГО, оформленная на одариваемого;
  • акт техосмотра.

Порядок составления дарственных определяется стоимостью предмета дарения, типом даримого имущества, субъектным составом правоотношений дарения. В некоторых случаях к оформлению дарения необходимо привлекать нотариуса и государственного регистратора. Самостоятельное правовое регулирование получило дарственное обещание.

tinyton.ru
Договор дарения оформлен нотариусом но им не подписан
Договор дарения оформлен нотариусом но им не подписан

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: