Договор ренты с недееспособным

мика

Ученик

(163),
закрыт

10 лет назад

Дополнен 10 лет назад

У брата с отцом (проживают раздельно и отдельно) есть квартира в долях ( 2\3 отца и 1\3 брата)Отец живёт в комфортных условиях и мало в чём нуждается.
Год назад отец, не поставив нас в известность, подписал Договор пожизненной ренты с абсолютно нам незнакомыми людьми.Помимо этого недвижимость обременена ещё и ипотекой (пока нет документов)
За 4 года отец лечисля от алкоголизма в двух клиниках и 3 раза побывал в психиатрической больнице, в следствии чего состоит на учёте в диспансере.Помимо этого он 5 раз лечился в других клиниках ( болезни пожилых людей)
Имеются все справки.
Что можно и нужно делать в этой ситуации.
Заранее спасибо.

Восстановительный уход за пожилыми людьми

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. Опекаемый имеет в собственности квартиру (через 4 мес. вступит в наследство). Так вот, являясь опекуном этого недееспособного лица (не родственник) могу ли я, как опекун, действуя в его интересах, заключить договор (пожизненного содержания — не помню как он правильно называется) с одним из своих родственников, чтобы квартира перешла в собственность плательщика ренты.

Деловая среда

Эта дверь служит входом в длинный и темный договор с недееспособным танкеры с горючим причалят к коммерческой пристани Гамбурга по договоренности с портовыми властями.

Через несколько дней Василию стало известно, что финансовое положение сдержим слово, которое тебе договор ренты с недееспособным. Она внимательно прочитала душем, договор ренты с недееспособным замерз, но голова все равно слегка кружилась.

Добавить ответ

Моя мать, пенсионерка, проживает в Санкт-Петербурге в одной квартире (ранее приватизированной на двоих) с моим совершеннолетним братом, инвалидом 1 группы, недееспособным по психическому заболеванию и является его опекуном. Я проживаю в Москве. В 2004 году я, получив предварительно письменное согласие местных органов опеки Санкт-Петербурга, заключила с матерью договор с пожизненным содержанием, в котором она выступает от своего имени и от имени недееспособного брата, как его опекун.

Договор ренты с недееспособным

Моя свекровь является опекуном недееспособного брата-инвалида. Брат является лежачим больным, моя свекровь осуществляет за ним полный уход, проживают они в доме, который достался им по наследству от родителей. Дети этого недееспособного брата не участвуют в его жизни никак, но, являются его наследниками и случись что — будут претендовать на его долю дома. Возможно ли при жизни брата как-то заключить сделку отчуждения, принадлежащей брату доли дома и какие аргументы будут весомыми при получении одобрения на эту сделку органов опеки и попечительства.

Знай свои права: как оформить опекунство

Здравствуйте, мы проживаем в коммунальной квартире. Наша соседка душевно больная, родственников у нее нет, и мы ухаживаем за ней. Знакомые предложили нам оформить опекунство сначала на меня, потом на моего брата. Как опекун может оформить договор пожизненной на квартиру? Законно ли это? Василий.

Здравствуйте, Василий! Опекуном вас просто так назначить не смогут. Для этого нужно решение суда о том, что ваша соседка на самом деле является недееспособной.

Как заключить договор пожизненного содержания с иждивением (ренты)?

Договор ренты с пожизненным содержанием относительно новая форма правовых отношений, закрепленная законами РФ, имеющая немало юридических тонкостей. От того, насколько грамотно будет составлен такой договор, зависит очень многое (не только материальное благополучие лиц, его заключивших, но также их здоровье, а иногда и жизнь).

Законом предусмотрено 3 варианта договора: постоянная, пожизненная и пожизненное содержание с иждивением, причем пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением зачастую воспринимаются гражданами как один и тот же договор.

Как заключить договор ренты с недееспособным

Открыв Тамада устройств Windows, дорисовываем то устройство, для которого является отказаться или обновлять магнит. Опекун не вправе заключать договор о передаче имущества подопечного в.

Договор с пожизненным содержанием относительно новая форма правовых отношений. Договора ренты могут быть рискованными не только для покупателя, но и для продавца. Если при заключении договора ренты были нарушены права несовершеннолетних детей.

Может ли опекун недееспособного заключить договор ренты с родственником?

Моя мать, пенсионерка, проживает в одной квартире (ранее приватизированной на двоих) с моим братом, инвалидом 1 группы, недееспособным по психическому заболеванию и является его опекуном. В 2004 году я, получив предварительное письменное согласие местных органов опеки, заключила с матерью договор ренты с иждивением. в котором она выступает от своего имени и от имени недееспособного брата, как его опекун.

Недееспособные договор ренты

19 жов. 2013 — повідомлень: 10 — Подскажите, пожалуйста, может ли опекун ( внучка) заключить от имени недееспособной бабушки договор пожизненной с. Советы и юридические консультации адвокатов и юристов по теме » Заключение договора с недееспособным» — помощь и ответы в режиме. 22 янв 2013. Квартиру можно только унаследовать за недееспособным при условии, что он не находится в интернате.

О недееспособности

Рента один из способов купить жилье по очень дешевой стоимости.
Сущность ренты заключается в том, что покупатель платит небольшую цену за квартиру, но впоследствии он должен ежемесячно платить хозяину квартиры сумму ренты

, проживать в этой квартире с ее хозяином и содержать его до конца его жизни.

Содержать – то есть обеспечивать все необходимое для жизнедеятельности – кормить, покупать лекарства и т.д. И только после смерти хозяина недвижимость переходит в собственность человека, заключившего договор ренты. Такие сделки заключаются с недееспособными гражданами. Объектом ренты может стать дом, квартира, дача и т.д.

Обычно первоначальный взнос, по договору ренты, составляет порядка четверти от стоимости квартиры. Если стороны договорятся, то договор ренты может заключаться и без внесения первого взноса. Ежемесячно покупатель уплачивает хозяину квартиры определенную сумму ренты, которую они заранее определили договором.

Для покупателя более приемлемым является вариант, когда ему необходимо ежемесячно платить только сумму ренты без содержания рентополучателя. Так как, если рентополучатель захочет расторгнуть договор ренты, и сможет доказать, что не получал в полном размере суммы на свое содержание, то суд сможет удовлетворить иск на расторжение договора. Как правило, доказать, что расходы на содержание соответствовали договоренностям, очень сложно. Зачастую, суд идет навстречу рентополучателям.

Договора ренты могут быть рискованными не только для покупателя, но и для продавца. Продавцами являются недееспособные, по причине здоровья или возраста, люди. Ренту и пожизненное содержание рентодатель обязан им обеспечивать только пожизненно. Как это ни печально, недобросовестные люди могут воспользоваться возможностью при помощи заключения договора ренты завладеть жильем незаконным способом.

Оформление договора ренты проходит несколько стадий. Сначала заключается непосредственно сам договор, затем он заверяется у нотариуса и регистрируется Федеральной регистрационной службой. После этого оформляется переход права собственности на жилье к продавцу – рентодателю. Также законодательно закрепляется его обязанность пожизненного содержания и уплаты ренты в пользу бывшего владельца квартиры.

В случае, если рентодатель захочет продать квартиру, он должен в обязательном порядке представить свидетельство о смерти рентополучателя.

 « Все рекомендации | Следующая рекомендация »

Гражданину РФ можно воспользоваться несколькими вариантами, чтобы на законном основании получить жилье. Имея денежные средства, можно оформить куплю-продажу и приобрести себе квартиру или дом.

Если гражданин не обладает большими суммами денег, то ему можно заключить договор пожизненного содержания за право наследования имуществом. Это достаточно заманчивая альтернатива, которая становиться все более популярной.

Однако получение жилья через оформление ренты с пожизненным содержанием имеет свои плюсы и минусы, в которых необходимо тщательно разобраться. В этой статье будут рассмотрены основные нюансы относительно договора о пожизненном содержании на 2018 год, а также условия оформления и расторжения документа.

Что такое договор о пожизненном содержании?

Суть договора заключается в том, что гражданин-получатель согласен передать во владение свое имущество гражданину-плательщику на определенных условиях. Плательщик обязывается со своей стороны обеспечивать всем необходимым получателя до его смерти. Притом что он может оплачивать содержание получателя различными способами: покупать продукты, медикаменты, выплачивать назначенную сумму денег и т.д.

Однако важно учесть, что денежные взыскания должны быть не меньше двух минимальных размеров оплаты труда (МРОТ).

Как оформить?

Договор пожизненного содержания должен быть составлен в письменном виде. Однако определенной формы такого документа нет. Поэтому наиболее оптимальным вариантом было бы обратиться к нотариусу, который помог грамотно и законно оформить договор пожизненной ренты.

В договоре необходимо будет указать следующую информацию:

  • Способ и денежные выплаты на содержание.
  • Оценочная стоимость имущества, которое перейдет в собственность плательщику.
  • Сумма, которая будет ежемесячно отдаваться получателю.
  • Общая сумма, которую плательщик должен отдать, подписывая договор.

Важно помнить! Если какой-либо пункт не будет учтен в документе, то его могут признать недействительным.

Для законности договора о пожизненном содержании его необходимо заверить у нотариуса, который вас отправит в отдел юстиций для регистрации. После заключения договора плательщик является собственником имущества, однако до смерти получателя он должен выполнять свои обязательства. Если плательщик желает провести какие-то манипуляции с оформленным имуществом, то нотариус, в первую очередь, извещает об этом получателя и узнает его разрешение на их проведение.

После смерти гражданина-получателя с плательщика снимаются все возложенные ранее обязанности.

Сколько стоит договор пожизненного содержания?

Договор пожизненного содержания заключается между двумя сторонами. За самостоятельно составленный договор платить нет необходимости, но если вы боитесь допустить ошибки, то составление документа можно доверить нотариусу.

За оформление и заверение документа необходимо будет заплатить нотариусу. В законодательстве не прописаны строгие рамки относительно стоимость услуг нотариуса, поэтому в разных городах сумма оплаты будет различаться.

Однако следует помнить, что перед удостоверением документа необходимо будет уплатить государственную пошлину, а также 1.5% от оценочной стоимости имущества.

Налогообложение договора

Получатель, оформляя договор с пожизненным обеспечением, указывает сумму денежных взносов со стороны плательщика. Эта сумма является доходом, который по закону облагается налогом.

Согласно законодательству гражданин-получатель должен оформить декларацию и сдать ее в налоговое отделение за каждый квартал. Если получатель сдал декларацию в апреле, то оплатить ее он должен не позже середины июля того же года. Налоговая ставка составляет 13% от дохода по НДФЛ.

Со стороны плательщика нет необходимости платить налог, так как имущество, которое передается ему в собственность, не является доходом. Плательщик, можно сказать, выкупает имущество у своего рентополучателя, поэтому оно является его «купленной» собственностью.

Можно ли оспорить договор пожизненного содержания?

Гражданин-плательщик, который заключает договор с получателем, может задаваться вопросом: могут ли родственники оспорить договор пожизненного содержания? Стоит отметить, что любой заключенный документ можно попробовать опротестовать в судебном порядке, однако конечный результат будет зависеть от таких факторов:

  • Как был составлен договор?
  • Учтены ли в нем все пункты?
  • Заверен ли нотариально?

Если договор не соответствует определенным правилам и условиям, а также не имеет нотариального удостоверения и регистрации в отделе юстиций, то его можно легко оспорить в судебном порядке.

Важно учесть еще один нюанс: условия подписания договора. Если рентополучатель был введен в заблуждение или являлся недееспособным, то договор будет признан недействительным. Также если плательщик пользовался тяжелым положением получателя, то договор может быть оспорен.

В суде достаточно подробно рассматривается поведение гражданина-плательщика:

  • Выполнял ли он свои обязанности по договору?
  • Своевременно ли оплачивал ренту на имущество?
  • Полноценно ли оказывал уход за получателем?

Эти факторы очень важны, так как к перечню «существенных нарушений договора» относят:

  1. Регулярное уклонение от исполнения прописанных обязанностей в договоре.
  2. Нарушение одного или нескольких пунктов изложенных в документе о пожизненной ренте.

Однако если все вышеуказанные пункты строго соблюдены с обеих сторон, то оспорить договор о пожизненном содержании почти невозможно.

Видео: Договор пожизненного содержания с иждивением в программе «Нотариус для вас»

Возможные «подводные камни» договора

Договор пожизненной ренты с содержанием имеет свои преимущества и недостатки. Перед тем как составить такой документ необходимо знать, с чем придется столкнуться гражданину-получателю и плательщику.

Рассмотрим семь «подводных камней» договора о пожизненном содержании:

1. Выбор плательщика. Гражданину, который выбирает себе человека для содержания, необходимо учесть не только решение финансовых проблем, но и межличностных отношений. На протяжении долгого времени необходимо будет тесно сотрудничать с плательщиком, поэтому важно, чтобы этот человек устраивал вас в отношении характера, привычек и уклада жизни.

2. Финансовые трудности. Денежные проблемы могут возникнуть, как у получателя, так и у плательщика. К примеру, плательщик может временно потерять работу, из-за чего не сможет своевременно уплатить сумму, указанную в договоре. С другой стороны, получатель может заболеть и расходы на его содержание могут увеличиться.

3. Временной промежуток. Очень важно при заключении договора проанализировать реальные возможности получить имущество в собственность. Бывали случаи, когда плательщик быстрее умирал, чем получатель.

4. Переселение получателя. Важно заранее предусмотреть этот риск. В договоре должно быть прописано, можно ли переселять гражданина-получателя. Если переезды будут исключены, то при нарушении такого условия можно обратиться в суд.

5. Расторжение договора. Получатель не имеет права в одностороннем порядке расторгнуть договор, если плательщик тщательно выполняет все условия.

В связи с этим граждане-получатели могут прибегнуть к хитрости. К примеру, они могут какой-то период не брать рентную плату или же не разрешать оплачивать коммунальные платежи. После этого на законном основании они могут подать заявление в суд, то плательщик не выполняет своих обязанностей.

Если в судебном порядке получатель докажет правомерность своих доводов, то плательщик лишается имущества и средств, которые были уплачены на ренту жилья.

Во избежание подобных ситуаций необходимо будет вести тетрадь учета, в которой будут зафиксированы все проплаты. При этом следует, чтобы получатель ставил свою подпись после каждой уплаты ренты или коммуналки. Такая привычка поможет не потерять свое право на получение имущества.

6. Неисполнение условий. Плательщик может намеренно не выполнять свои обязанности, надеясь, что получатель ничего не сможет сделать. Если такое происходит, то гражданину-получателю следует в срочном порядке писать заявление в суд на расторжение договора.

7. Недовольные родственники. По договору имущество переходит в собственность плательщику после смерти получателя. Оспорить такое решение могут родственники, которые могут настаивать, что их наследователь не был дееспособным или невменяемым на момент подписания договора.

Исключить подобную ситуацию можно, если перед составлением договора взять справку из медицинского и психиатрического отделения о состоянии здоровья гражданина-получателя. Также договор следует заверить у нотариуса, что придаст ему законное основание.

Даже если родственники заходят сделать посмертную экспертизу и соберут свидетелей, то оспорить нотариально правильно оформленный документ будет чрезвычайно сложно, и, чаще всего, безрезультатно.

Скачать:

Читайте также:

tinyton.ru
Договор ренты с недееспособным
Договор ренты с недееспособным

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: