Договор субаренды земли между физическим и юридическим лицом

При субаренде земельного участка арендатор может передавать другому лицу землю, арендованную им. При этом необходимо получить согласие арендодателя на процесс передачи, а затем обговорить сроки и условия дальнейшего владения земельным участком. Арендодатель может оформить своё согласие в виде соглашения, протокола, письма и так далее, а копия документа передаётся субарендатору.

Чтобы узаконить правовые отношения обеих сторон, необходимо оформить договор субаренды. Правовыми сторонами данного договора могут быть не только физические и юридические лица, но и органы местного самоуправления, а также государственные учреждения (Ст.615 ГК РФ, п.2). Кроме того, участниками договора субаренды имущества могут стать граждане других стран и лица, не имеющие гражданства (Ст.22 ЗК РФ).

Договор оформляется при условии подписания его обеими сторонами. Затем следует сделать запрос в Росреестр, чтобы получить государственную регистрацию. Она выдаётся в том случае, если данный документ заключается на срок более 1 года. После госрегистрации договор субаренды вступает в силу. Стоит отметить, что срок его действия не должен быть выше срока действия основного договора аренды земельного участка (Ст.615 ГК РФ ч.2, п.2).

Содержание и условия договора субаренды земельного участка

Стороны, оформляющие договор субаренды имущества, могут вносить в документ любые изменения и поправки, устраивающие и арендодателя, и субарендатора. После того, как стороны подпишут договор, внесение в него любых изменений потребует дополнительных затрат времени для повторного подписания.

Чтобы договор субаренды земельного участка был рассмотрен и подписан, к нему необходимо приложить следующие документы:

  • кадастровый паспорт земельного участка и построенного на нём имущества;
  • график текущих и последующих платежей за аренду;
  • описание земельного участка и расположенного на нём имущества;
  • свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию права на арендуемую территорию.

Кроме этого, можно предоставить и некоторые дополнительные документы:

  • акт приёма-передачи;
  • протоколы разногласий.

Скачать договор субаренды земельного участка. Образец заполнения

Оцените качество статьи. Мы хотим стать лучше для вас:

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Юридическая Консультация бесплатная Москва, Московская область звоните: +7 (499) 288-17-58

Звонок в один клик

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Звонок в один клик

Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Звонок в один клик

Договор субаренды земельного участка

1.4. На момент подписания настоящего на участке находятся . 2.1. Арендатор обязан :

  1. предоставить во владение и пользование Субарендатора участок в течение дней с момента подписания настоящего договора. Факт передачи участка в субаренду по настоящему будет подтверждаться соответствующим актом, который стороны будут составлять в двух экземплярах (по одному для каждой из сторон) и подписывать непосредственно после передачи участка;
  2. принять участок после прекращения действия настоящего договора;
  3. не вмешиваться в хозяйственную деятельность Субарендатора за исключением случаев, установленных законодательством РФ;
  4. зарегистрировать (содействовать государственной регистрации) настоящего договора;
  5. предупредить Субарендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в субаренду имущество;
  6. предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора перед Арендодателем, вытекающих из договора аренды на земельный участок;
  7. выполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим и законодательством РФ.

Как заключить договор аренды земли и получать арендную плату за землю

Об особенностях договора аренды между физ лицами, о том, в каком размере можно прописать арендную плату и какие налоги платятся при аренде земли, пойдёт речь в данной статье.

аренды земельного в 2018 году должен обязательно содержать следующие условия: Помимо указанных условий стороны могут также включить в договор любые дополнительные по своему желанию, например, право арендатора сдавать участок в субаренду, то есть последующую аренду. Те, у кого возникают сложности с составлением текста, могут воспользоваться типовым договором. Типовой договор аренды земли в Украине утвержден Постановлением Кабинета Министров Украины от 3 марта 2004 года № 220.

Особенности договора субаренды земельного участка, правила оформления

Важно учитывать, что если собственником земельного участка является государство или муниципалитет, то руководствоваться следует нормами Земельного кодекса. Когда собственник – физическое лицо, правоотношения будут регламентированы Гражданским кодексом.

Земля может предоставляться в субаренду на срок, не превышающий период действия аренды.

Субарендатор обязан оплачивать пользование земельным участком в пользу арендатора, с которым у него заключено соглашение.

При оформлении субаренды арендатор становится арендодателем для третьего лица, изъявившего желание пользоваться землей.

Как составить и заключить договор субаренды земельного участка просто и быстро?

Аренда предусматривает непосредственное получение права пользования ЗУ от собственника. Оформив договор аренды ЗУ надлежащим образом, арендатор передаёт это право другому субъекту на правах пользования или субаренды.

Больше информации о правах и обязанностях арендатора и арендодателя читайте в другой нашей статье.

В отношении к таковому, серединное звено имущественной цепочки, приобретшее право пользования по договору аренды, выступает в качестве владельца права распоряжения.

Соответствующих примеров можно привести достаточно много. Но не всегда они сопровождаются добросовестным оформлением документации.

1.3. Целевое назначение участка 1.4.

На момент подписания настоящего на участке находятся .

Арендатор земельного участка при соблюдении определенных условий может разрешить временно использовать его третьему лицу, то есть передать в субаренду.

Действующее законодательство позволяет подобного рода сделки, которые регулируются:

  • Гражданским Кодексом РФ – если земельный участок находится в собственности физического лица;
  • Земельным Кодексом – в случае, когда земля принадлежит государству.

Участок замели сдают в субаренду на конкретный срок за определенную плату. Арендатор и арендодатель подписывают между собой основной договор, в котором должно быть оговорено, можно ли передавать землю в пользование иным лицам — скачать образец договора аренды земельного участка. При наличии разрешения, собственника участка просто уведомляют о новых обстоятельствах. Если согласия нет – субаренда незаконна.

Владелец земли имеет право:

  • запретить заключение договоров субаренды на весь участок или отдельную его часть;
  • потребовать внести правки, чтобы все основные пункты договоров аренды и субаренды совпадали;

Закон гласит, что основной арендатор берет на себя всю ответственность за возможное нарушение договора третьим лицом, которому передал чужую собственность.

Скачать образец договора субаренды земли можно по ссылке внизу статьи.

Виды договоров субаренды:

  • краткосрочный (до года) – заключается бесплатно, нет необходимости его регистрировать;
  • долгосрочный (более года) – при заключении взимается пошлина, обязательно регистрируется в Росгосрегистрации. При этом основной договор также должен быть заключен с учетом всех юридических формальностей.

Содержание и условия

Основные пункты договора субаренды:

  • данные о сторонах, подписывающих договор;
  • сведения о земельном участке, взятые из кадастрового паспорта;
  • описание зданий, иных сооружений, расположенных на земле;
  • дата и номер подписания основного договора;
  • целевое назначение земли;
  • срок действия: с какого момента вступает в силу, когда заканчивается. Соглашение о субаренде не может действовать дольше, чем основной договор;
  • права и обязанности арендатора и субарендатора. Собственник земельного участка в этом пункте не фигурирует;
  • оплата за субаренду и способ ее внесения;
  • действия в форс-мажорных обстоятельствах;
  • нормы пользования. Возможные ограничения (например, запрет на осуществление каких-либо видов деятельности), необходимые меры для сохранности качества земли, порядок возврата участка;
  • юридические адреса, финансовые реквизиты сторон, подписи уполномоченных лиц.

По желанию заключающих договор, могут быть согласованы дополнительные разделы, например:

  • порядок разрешения споров;
  • внесение изменений в договор или его расторжение.

Если не включить в соглашение все необходимые пункты, его впоследствии признают недействительным или откажутся регистрировать.

Скачать образец документа

Договор субаренды земельного участка образец — скачать.

Индивидуальный договор аренды земельного участка между физическим и юридическим лицом заключается на основании закона и с учетом интересов обоих участников сделки. С одной стороны, выступает владелец (собственник) участка, именуемый арендодатель, с другой – арендатор.

Договор аренды часто применяется при передаче земель на условиях денежного вознаграждения либо передачи части выращенной сельскохозяйственной продукции.

Другая цель аренды заключается в осуществлении жилого строительства с последующим выкупом участка, взятого в аренду.

Рассмотрим существенные условия, которые необходимо отразить при заключении текста соглашения.

Условия

Все земельные наделы в ст. 130 ГК РФ названы объектами недвижимого имущества, что дает право использовать их при заключении сделок. Земельные ресурсы должны быть на основании законодательства использованы по их целевому назначению.  

Текст договора не будет являться действительным, если в нем не будут отражены существенные условия, к которым относятся:

 Предмет договора  с. 607 ГК РФ
 Цена договора  ст. 22 ЗК РФ

Предмет договора включает в себя все данные, относительно земельного участка, предоставляемого в аренду. Эта информация должна позволить осуществить его идентификацию.

К таким данным относится:

  • местонахождение участка, куда включается адрес, площадь, кадастровый номер;
  • при необходимости подробное описание особенностей земельного участка.

Стоимость аренды земельного участка должна быть прописана отдельным пунктом договора.

Законодательство рекомендует не пересматривать стоимость арендной платы чаще одного раза в год. Обычная практика – установление цен за единицу измерения земельного надела (сотка, гектар и т.д.).

Как оформить и его образец

При аренде земельного участка используется 2 вида оформления соглашения сторон:

  • устное;
  • письменное.

Устное соглашение может быть использовано при возникновении договоренности об аренде между физическими лицами. Если сделка заключается между физическим и юридическим лицом – форма сделка должна быть только письменная.

В содержании договора обязательно должны быть включены следующие пункты:

  • сведения о контрагентах: для физического лица – паспортные данные, адрес регистрации и контакты, для юридического лица – ИНН, ОГРН, банковские реквизиты;
  • особо тщательное внимание уделяется объекту аренды — сведения о земельном участке, позволяющее его идентификацию: адрес, площадь, регистрационный номер. Здесь может быть составлено словесное описание границ участка и оформлено приложением его графическое описание (завизированная схема участка либо копия кадастрового паспорта);
  • стоимость аренды и указание цели с какой она арендуется. Различают 3 основные цели аренды земельного участка: для организации ведения сельского хозяйства, получения и разработки полезных ископаемых и под строительство жилья, с последующим выкупом земли;
  • права и обязанности сторон в течение срока аренды;
  • обычной практикой является рассмотрение в тексте договора ответственности сторон за нарушение обязательств или за их ненадлежащее исполнение. Как правило, за просрочку своевременной ежемесячной оплаты аренды назначается пеня;
  • в тексте соглашения могут быть включены пункты, касающиеся способов и условий расторжения договора и порядок рассмотрения возникающих в процессе аренды споров.

Образец договора аренды земельного участка между физическим и юридическим лицом можно посмотреть здесь.

Обычно договор составляется в 3-х экземплярах: арендатору, арендодателю и в регистрирующий орган, если это необходимо

Образец договора можно найти здесь.

Какие нужны документы

Данный вид сделки является одним из наиболее распространенных на практике. Чтобы избежать опасности досрочного расторжения договора раньше срока, определить правомочность арендодателя, проверить добропорядочность арендатора и т.д. следует внимательно изучить правоустанавливающие документы с обеих сторон.

Арендатору необходимо удостовериться в том, что арендодатель имеет полное право на заключение договора аренды земельного участка.

Следовательно, последнему необходимо будет предъявить свидетельство права собственности, технический или кадастровый паспорт либо договор аренды с разрешенным правом сдачи земельного участка в субаренду, если арендодатель сам не является собственником объекта.

Помимо документов на землю понадобится: если арендодатель является юридическим лицом требуется предъявление выписки из ЕГРП, если физическим – удостоверение личности (паспорт).

Юридические лица должны также предоставить полный комплект учредительных документов: ИНН, ОГРН, копия устава, приказ о назначении директора и т.д.

Возможно потребуется наличие нотариально заверенного разрешения для лица, выступающего от имени организации, доказывающего его полномочия осуществлять все действия в ее интересах.

Аренда земельного участка оформляется составленным договором, а ее непосредственная передача осуществляется по акту приему-передачи, в котором будет отражено фактическое состояние арендуемого объекта.

Нужно ли регистрировать

Земельное законодательство предполагает 3 возможных вида аренды земли:

 кратковременная  до 1 года
 долговременная  более 1 года
 бессрочная  максимальный срок аренды сельскохозяйственных земель не может превышать 49 лет

Регистрация соглашения в Единого государственном реестре необходима в том случае, если срок аренды превышает 1 год. Это правило зафиксировано в п.2 ст. 609 Налогового Кодекса РФ и в п.2 ст. 26 Земельного Кодекса.

Для регистрации аренды в госорган необходимо подать пакет документов, сопровождающих текст сделки:

  • заявление;
  • техпаспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • документы, подтверждающие конкретную цель использования участка;
  • одну копию заключаемого договора.

Регистрация договора осуществляется путем внесения записи в Единый государственный реестр прав. Действовать договор начинает, соответственно, с момента ее внесения.

В некоторых случаях, когда стороны предпочитают обойтись без регистрации соглашения. Заключение договора осуществляется на 11 месяцев с последующей его пролонгацией. Этот способ позволяет обойти требование закона.

Другой вариант решения вопроса – заключение бессрочного соглашения, которое позволяет расторгнуть договор в любой момент каждой из сторон после письменного уведомления за 3 месяца до факта его совершения.

НДФЛ по договору аренды земельного участка между юридическим и физическим лицом

Очень часто задается вопрос: надо ли физическому лицу уплачивать какие-либо налоги при предоставлении земельного участка в аренду.

Доходом для начисления НДФЛ признается любая экономическая выгода, полученная гражданином. Таким образом, в случае если собственником земли является физическое лицо полученная им прибыль от сдачи земельного надела в аренду организации облагается налогом в размере 13% для резидентов РФ и 30% — для нерезидентов.

При аренде у физического лица налоговым агентом признается организация, что требует от нее самостоятельного исчисления НДФЛ с дохода и уплате его в бюджет.

Перекладывать уплату на арендодателя-физическое лицо налог нельзя. Арендная плата организацией физическому лицу производится за минусом уплаченной суммы налога.

Следует отметить, что прописанное в договоре право физического лица самостоятельно осуществлять уплату налога противоречит закону и в этом случае налоговый агент (организация) может быть подвергнута штрафу за неисполнение обязанностей. Штраф составляет 20% от суммы налога, подлежащей уплате в бюджет.

Удержание НДФЛ должны осуществляться при каждой выплате в день ее осуществления. Расчеты с гражданином могу осуществляться как в наличной, так и в безналичной форме – с расчетного счета организации на банковский счет физического лица. 

Исключение составляет случай, когда физическое лицо может самостоятельно уплачивать НДФЛ, если является индивидуальным предпринимателем (ИП).

Таким образом, аренда земельного участка между физическим и юридическим лицом имеет свои особенности, которые следует внимательно изучить перед заключением договора.

Чтобы грамотно оформить договор необходимо также ознакомиться помимо федерального и с местным нормативным законодательством.

Ошибки при составлении договора могут повлечь негативные последствия для обеих сторон сделки. Именно поэтому оптимальнее всего, особенно для физического лица воспользоваться профессиональной юридической помощью, чтобы защитить свои интересы. 

Видео: Аренда земельного участка

0 комментариев

tinyton.ru
Договор субаренды земли между физическим и юридическим лицом
Договор субаренды земли между физическим и юридическим лицом

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: