Документы для предоставления в органы опеки продажи квартиры

В России Правительство обеспечивает защиту интересов и законных прав детей на высшем уровне, из – за чего продать квартиру, в которой имеется хотя бы доля ребенка – достаточно сложная задача.

Законодательство ограничивает права родителей по распоряжению тем имуществом, что было оформлено на ребенка, в первую очередь для того, чтобы обеспечить соблюдение прав и интересов несовершеннолетнего.

Особенности сделки

Вопрос о продаже квартиры часто становится перед супругами после появления на свет второго или третьего ребенка. Следует понимать, что получить разрешение можно только в том случае, если удастся доказать, что права ребенка не ущемляются,  а переезд действительно необходим для того, чтобы создать лучшие условия проживания.

Регулирование данного процесса происходит в соответствии с законами РФ:

  1. Основной закон страны Конституция – в статьях 17 и 38 содержатся указания по поводу защиты семьи и детства.
  2. Имущественные права ребенка регулируются СК РФ. Принимается во внимание и статья 65 об особенностях осуществления родителями своих прав.
  3. В ГК РФ указания, относительно распоряжения родителями имуществом несовершеннолетнего ребенка содержатся в статьях: 20,26,28 ,37 .

Обязательный документ, который должен быть получен родителями – разрешение органов опеки и попечительства, без которого сделка не может состояться.

Когда можно

Существует два варианта, с помощью которых возможно выселение ребенка из квартиры, где он имеет долю и переезд на новое место жительства:

  1. Если покупка квартиры будет осуществлена позже или не планируется вовсе, ребенок должен получить долю в другой недвижимости, которая имеется у родителей или дедушек, бабушек.
  2. Продавцом квартиры, приобретаемой родителями, было дано согласие на оформление доли для ребенка.

Выселение «в никуда» невозможно, если не будет доказан факт того, что в другом доме ребенок получит такую же долю в собственность, как и в предыдущей квартире, пусть даже через определенное время.

Какие документы нужны для продажи квартиры с долей несовершеннолетнего

Для продажи объекта недвижимости, долевым собственником которого считается несовершеннолетний гражданин, необходимо подготовить большой пакет документов, предоставляемый впоследствии во все инстанции, осуществляющие деятельность по защите прав ребенка, а также для оформления сделки по купле – продаже.

Список бумаг, обязательных к предоставлению в ОиП:

  1. Гражданские паспорта каждого из родителей, а также ближайших родственников, если они прописаны и проживают в квартире, которую планируется выставить на продажу.
  2. При достижении ребенком возраста 14 лет – предъявляется его паспорт, если же ребенок младше – выданное органом ЗАГСа свидетельство о рождении.
  3. Справка из Росреестра.
  4. Заявление для органа опеки и попечительства, других контролирующих инстанций в установленной форме.
  5. Свидетельство о браке – если супруги состоят в нем или свидетельство о расторжении брака.
  6. Техническая и иная документация на находящийся в собственности у ребенка объект недвижимости.
  7. Справки и свидетельства, подтверждающие, что граждане, продающие квартиру являются ее владельцами.
  8. Заверенное у нотариуса свидетельство, подтверждающее что лица, обратившиеся для оформления документов, являются законными представителями несовершеннолетнего.
  9. Квитанция, подтверждающая внесение обязательного платежа – госпошлины в установленном размере.
  10. Выписка из домовой книги.
  11. Предварительный договор купли – продажи другого объекта недвижимости, в котором будет выделена доля для несовершеннолетнего.

Отсутствие хотя бы одного документа может стать поводом для отказа в оформлении сделки. Предоставленные родителями справки и свидетельства проверяются попечительским советом, может быть изучен приобретаемый объект недвижимости на предмет пригодности для проживания в нем ребенка, после чего выдается решение в письменной форме.

В первую очередь необходимо пойти в ОиП и получить разрешение по установленной форме, поскольку при его отсутствии нет смысла для обращения в другие государственные организации.

Перечень документов в каждом конкретном случае может отличаться, поэтому, необходимо заблаговременно получить список у представителя органа опеки, и только потом приступать к оформлению. Это позволит сократить сроки на рассмотрение и снизит вероятности  выдачи отказа.

Порядок действий

Если документы собраны не полностью или некорректно оформлены, то процесс получения разрешения может затянуться на несколько месяцев.

Чтобы как можно быстрее оформить документы, необходимо заранее подготовиться и действовать в соответствии с инструкцией:

  1. Уточнение перечня необходимых для предоставления бумаг и их подготовка.
  2. В органе опеки составляется заявление, где должна быть изложена просьба о рассмотрении поданных документов
  3. Посещение регистрационной палаты РФ где будет проведена регистрация всех членов семьи.
  4. Одновременная покупка новой недвижимости и продажа старой.
  5. Перерегистрация ребенка с оформлением бумаг по новому месту жительства.
  6. Предоставление в орган опеки и попечительства документов, подтверждающих оформление доли, которая будет находится у несовершеннолетнего в собственности.

Проблемы при оформлении чаще всего возникают только в том случае, если родители, несмотря на запрет органов опеки и попечительства продолжают процесс по реализации недвижимости.

Даже, если каким – то образом сделка будет совершена, впоследствии ее признают ничтожной, как только обнаружится факт незаконной продажи имущества, находящегося в собственности у ребенка. Родители и опекуны ребенка должны присутствовать в момент регистрации права собственности.

Чтобы разрешение было выдано, необходимо найти такое жилье, в котором будут соблюдены следующие условия:

  • улучшена экологическая обстановка, квартира или дом находится в экологически чистом районе, в непосредственной близости от парков, садов;
  • наличие развитых объектов городской инфраструктуры неподалеку от места проживания;
  • климатические условия, являющиеся для ребенка наиболее благоприятными. Так, по медицинским показаниям, ребенку может лучше подойти жилье, расположенное неподалеку от соснового леса, моря, гор, или напротив, в городской среде с чистым, но сухим воздухом, если имеются противопоказания к повышенной влажности;
  • расположение неподалеку от нового дома работы родителей, которая является более прибыльной. Это позволит также обеспечить для ребенка создание лучших условий.

Требования государственного органа, защищающего права и интересы детей ОиП к объектам недвижимости и процессу оформления перехода прав собственности с участием детей:

  1. Доля, оформляемая на ребенка в новой квартире не может быть меньше той, что была оформлена ранее, в старом объекте недвижимости.
  2. Обязательно должны совпадать по времени моменты продажи квартиры и купли нового жилья.
  3. Даже если дается разрешение на покупку жилья в новостройке, родители должны гарантировать, что в будущем в квартире будет оформлена доля на ребенка. Разрешение может быть получено только при условии, что строительство дома практически завершено.
  4. При переезде семьи в другой город невозможно соединить по времени момент купли и продажи недвижимости. Родителям дается срок – 3 месяца, на то, чтобы оформить долю в недавно купленной квартире на своего ребенка.

Органом опеки и попечительства будет проверен факт регистрации несовершеннолетнего через органы Росреестра.

Когда могут отказать

Причин для отказа может быть несколько: одни более существенные, другие менее, но все же, изменить решение органа опеки чаще всего можно, только выполнив поставленные условия – приобретение лучшей квартиры, чем та, которая находится в собственности несовершеннолетнего в данный момент, выбор более комфортного района для проживания.

Отказ дается по следующим причинам:

  • планируется покупка квартиры в рассрочку, из – за чего будут проданы другие, имеющиеся у семьи объекты недвижимости;
  • если оформляется сделка по продаже – дарению;
  • планируется вложение денег в еще не построенный жилой комплекс;
  • приобретается квартира с меньшей жилой площадью;
  • выбранный объект недвижимости находится в загрязненном, промышленном районе города с плохо развитой инфраструктурой;
  • на объекте отсутствуют коммуникации.

Выбирая квартиру, родителям следует заранее убедиться в том, что она отлично подходит для ребенка и является более лучшим вариантом для проживания, чем та квартира, в которой семья проживает в настоящий момент.

Выдача отказа – еще не повод для того, чтобы перестать пытаться найти для семьи и ребенка в частности новое жилье. Если быть уверенным в своих действиях, отстаивать точку зрения и соглашаться с разумными доводами представителя органа опеки, то можно найти то решение, которое устроит всех.

Список документов, необходимых для продажи квартиры, в которой имеется доля несовершеннолетнего, — большой, поэтому собрать бумаги нужно заблаговременно, чтобы не затягивать процесс получения разрешения на переезд.

Видео: Как купить/ продать квартиру с ребенком-собственником

0 комментариев

В России не редкость ситуация, когда квартира принадлежит нескольким собственникам, в том числе детям. Связано это с тем, что во времена массовой приватизации квартиры часто приватизировались в равных долях на всех членов семьи.

Сделки с подобными квартирами проводить сложнее, чем с обычными. Если несовершеннолетний является собственником какой-либо доли в квартире продать ее без согласия органов опеки и попечительства невозможно. Если разрешение не получить то ФРС попросту откажется регистрировать сделку увидев, что одним из владельцев является несовершеннолетний.

Также квартиру нельзя продать без разрешения органов опеки, если в ней прописаны (или просто проживают и другого жилья не имеют) несовершеннолетние, чьи родители лишены родительских прав. Если же дети собственниками не являются, а родители прав не лишены, разрешение органов опеки не требуется вне зависимости от того, где прописаны дети.

Задача органов опеки – не допустить ущемления прав несовершеннолетнего. Поэтому они никогда не одобрят чистую продажу: вариант должен быть обменным.

Чтобы получить согласие на сделку с недвижимостью, необходимо предоставить пакет документов на две квартиры: продаваемую и покупаемую. Подавать документы на обязаны оба родителя, даже в том случае если они разведены. Детям до 14 лет присутствовать лично при подаче документов не нужно, после 14-ти лет – обязательно, поскольку они уже обладают правом подписи.

Как правило, органы опеки требуют, чтобы сделки по продаже квартиры и покупке новой проходили одновременно. Исключение может быть сделано, если семья планирует переехать в другой регион. Тогда органы опеки разрешают продать квартиру и получить деньги на руки, если родители обязуются в течение определенного времени (обычно до 3-х месяцев) приобрести жилье по новому месту жительства. К слову, если требования органов опеки и попечительства не будут выполнены, с их подачи сделка по продаже квартиры может быть оспорена в суде и аннулирована.

Легче всего получить разрешение органов опеки на продажу квартиры, одновременно приобретая явно лучшее жилье. К примеру, когда продается однокомнатная квартира, а взамен нее приобретается двух или трехкомнатная. В этом случае достаточно написать заявление с просьбой разрешить сделку и подождать 7-10 дней (срок зависит от района проживания, орган опеки в каждом – свой). К слову, в Екатеринбурге, разрешение на продажу квартиры, долей в которой владеет совершеннолетний, оформляется отдельным постановлением главы города.

А вот в случае, когда выгода ребенка-собственника в результате сделок по продаже и покупке вызывает у органов опеки сомнения, получение разрешения может затянуться на неопределенный срок, и положительный результат не гарантирован. Родителей вызывают на комиссию с участием представителей администрации. Отвечая на вопросы, им придется убедить комиссию в том, что сделка не нанесет ущерба ребенку, в противном случае в продаже квартиры будет отказано. Порой, чтобы принять решение, инспекторы осматривают жилье, в котором сейчас проживает ребенок и то, которое семья собирается приобретать.

Чаще всего отказывают в совершении сделки людям с сомнительным социальным статусом (безработным, пьющим и т.д.) Но и у совершенно нормальных добросовестных родителей могут возникнуть проблемы. В каких случаях у органов опеки возникают сомнения? Рассмотрим самые распространенные случаи.

Сложности с получением разрешения органов опеки возникают, если приобретается квартира меньшей площади, чем та, которую планировалось продать. Органы опеки чаще всего усматривают в этом ухудшение жилищных условий ребенка и отказывают в разрешении сделки. Однако выход есть. Специалист по недвижимости АН «Восточное» Ирина Довгалева дает совет:«Если приобретается квартира меньшей площади нужно выделить ребенку большую долю. К примеру, если в двухкомнатной квартире несовершеннолетний являлся собственником 1/3, а в двухкомнатной будет владеть ½, его положение не ухудшится и органы опеки, скорее всего, одобрят сделку».

Есть еще один вариант, на который органы опеки порой соглашаются: в новой квартире ребенок получает в собственность меньшую жилплощадь, но часть денег от продажи старой, родители обязуются положить на счет ребенка до его совершеннолетия. Похожий  вариант используется, когда доля ребенка в продаваемой квартире очень мала, например 1/16. Тогда долю в приобретаемом жилье ему можно не выделять, вместо этого положить деньги на счет.

Органы опеки часто  не одобряют продажу жилья в Екатеринбурге, если взамен приобретается жилье в области. Даже если ребенок получит большую площадь, по рыночным ценам его собственность будет стоить меньше и органы опеки в данном случае обращают внимание не на метры, а на деньги. С особой подозрительностью относятся к частным домам: при большей площади условия проживания в них часто несопоставимы с городской квартирой.

Хуже всего приходится тем, кто хочет продать свою старую квартиру, а новую купить в долевку. В этом случае сделку невозможно провести одномоментно, а органы опеки требуют, чтобы после продажи квартиры ребенок оставался собственником собственного жилья. Впрочем, и из этой ситуации есть выход. Риэлторы советуют обратиться за помощью к ближайшим родственникам: ребенку можно временно выделить долю, например, в квартире дедушки и бабушки. Тогда органы опеки позволят продать родительскую квартиру.

Случаи, когда органы опеки не дают согласия на продажу квартиры, довольно распространены. Однако отказ редко бывает окончательным. «Специалистов не устраивает не сам факт продажи как таковой, а та квартира, которая покупается взамен. Я бы советовал обсудить эту проблему с представителями органов опеки, понять какой именно вариант их устроит и подыскать соответствующую квартиру. Специалисты органов опеки прислушиваются к аргументам родителей, главное убедить их в том, что, конечном счете, сделка пойдет на пользу ребенку», — говорит Александр Дмитриев, директор агентства недвижимости «Диал».

Повысить шансы на положительный результат поможет грамотно составленное заявление: в нем нужно привести максимум доводов в пользу того, что продажа квартиры, в конечном счете, пойдет на пользу ребенку. Доводы могут быть самыми разными: лучшее техническое состояние нового жилья, более экологичный район, хорошая школа, расположенная рядом и так далее. Главное – убедить работников опеки в добросовестных намерениях родителей улучшить условия проживания.

Вывод прост: собираясь продавать квартиру, доля в которой принадлежит ребенку, стоит заранее проконсультироваться в органах опеки и выяснить: какое именно приобретаемое жилье их устроит. Кроме того, поскольку сделки по продаже и покупке квартиры в данном случае должны заключаться одномоментно необходимо особое внимание уделить сбору документов. Иначе из-за отсутствия какой либо бумаги сорвутся обе сделки.

Собственником квартиры не всегда бывает совершеннолетний гражданин. В ряде случаев, в результате принятия в дар или получения в наследство недвижимости, её владельцем становится ребёнок. Однако принимать решение о продаже квартиры несовершеннолетний гражданин не может, в то время как его родители или официальные опекуны не имеют на это юридического права, даже если они входят в число собственников продаваемой жилплощади (ст. 37 ГК РФ).

Даже если ребёнку принадлежит не вся квартира, а только доля в ней, продажа без обращения в органы опеки и попечительства не допускается. Подробности процедуры и нюансах обращения в органы опеки и попечительства с целью получения разрешения на продажу жилплощади представлены в статье.

Также стоит отметить, что в некоторых случаях нужно оформлять иск о признании ребенка недееспособным, хоть это случается и редко. Детали — в статье по ссылке.

Порядок действий

Для получения разрешения от органов опеки и попечительства на продажу квартиры следует обратиться в Управление Социальной Защиты Населения (УСЗН) по месту прописки собственника жилплощади (при этом обязательно предъявить справку, подтверждающую отсутствие долгов). Алгоритм действий гражданина:

  • Оформление письменного уведомления местных органов опеки о намерении продать квартиру;
  • Подготовка необходимой документации;
  • Явка на встречу с инспектором вместе с ребёнком-собственником (в случае, если ребёнок старше 14 лет) для подачи документов и собеседования;
  • Ожидание разрешения на продажу квартиры или соответствующего отказа.

Продажа квартиры без согласия органов опеки и попечительства может повлечь судебные разбирательства с последующим признанием сделки по продаже недвижимости недействительной.

Условия

Если несовершеннолетний гражданин является собственником продаваемой квартиры или её части, его родители или законные опекуны обязаны направить ходатайство в органы опеки на предмет разрешения на продажу данной собственности. В случае положительного решения, происходит отчуждение имущества, но необходимо учесть, что одновременно с продажей жилья должно приобретаться новое.

Недостаточно просто оформить прописку ребёнка у других родственников. Связанно это с тем, что при получении нового жилья, несовершеннолетний должен стать его собственником. Таким образом, продажа жилья, принадлежавшего гражданину возрастом до 18 лет, допускается органами опеки только в случае последующего приобретения равноценной квартиры.

Список необходимых документов

Для подачи заявления и прохождения собеседования с инспектором по опеке и охране детства с целью получения разрешения на продажу квартиры требуется собрать необходимый пакет документов. Обязательными являются акты из следующего перечня:

  • Удостоверения личности родителей или официальных опекунов ребёнка;
  • Письменное согласие на продажу квартиры несовершеннолетнего собственника, в случае, если ему исполнилось 14 лет;
  • Свидетельство о рождении (до 14 лет) или паспорт ребёнка;
  • Свидетельство о заключении или расторжении брака родителей или официальных опекунов собственника квартиры;
  • Банковские реквизиты, подтверждающие получение несовершеннолетним его денежной доли за продаваемое жильё;
  • Кадастровый и технический паспорта отчуждаемой квартиры;
  • Выписки из Росреестра (стоимость квартиры), домовой книги, лицевого счёта;
  • Справки из ЕИРЦ об отсутствии задолженностей по коммунальным счетам;
  • Документация о приватизации жилья, выставляемого на продажу;
  • Документация, подтверждающая право собственности

Если ребёнок помещается родителями или опекунами в Дом малютки или иное заведение государственного обеспечения, они обязаны открыть на его имя банковский счёт, положив на него сумму, соответствующую стоимости доли несовершеннолетнего в проданной квартире. В таком случае к предоставленному выше списку документов прилагается банковский реквизит, подтверждающий факт осуществления данной операции.

Все вышеперечисленные документы предоставляются в инспекторат органа опеки в виде копий с наличием при заявителе оригиналов.

Заявление

Бланк заявления для получения разрешения органов опеки на продажу квартиры заполняется разборчиво, печатными буквами и предельно грамотно. Заявления с большим количеством исправлений и помарок, а также содержащие заведомо ложные сведения, рассмотрению не подлежат.

Обязательными пунктами рассматриваемого документа являются следующие:

  • Наименование регионального органа опеки, где будет рассматриваться заявление;
  • ФИО заявителя, его паспортные данные, адрес прописки и номер телефона;
  • Текст ходатайства о разрешении выставления квартиры на продажу;
  • Подробное описание жилищных условий несовершеннолетнего гражданина в случае продажи жилплощади, находящейся в его собственности, с указанием адреса будущего места проживания;
  • Перечень прилагаемой к заявлению документации;
  • Дата подачи ходатайства;
  • Личная подпись заявителя.

Последние 2 пункта заполняются в присутствии инспектора. Образец заявления в органы опеки для продажи квартиры можно скачать по ссылке:

Срок рассмотрения заявления

В случае очевидных причин для отказа, заявитель уведомляется сразу после прохождения собеседования с инспектором. В иных случаях рассмотрение заявления и подготовка разрешения занимает 10 рабочих дней.

Оформление согласия на продажу

Оформление постановления о разрешении сделки купли-продажи занимает 30 календарных дней. Получить разрешение органов опеки и попечительства за более короткий срок можно только при наличии очень веских причин.

Уважительными причинами для ускоренного рассмотрения заявления не являются:

  • Истечение срока действия прилагаемой документации;
  • Устные договорённости сторон, не подтверждённые документально;
  • Договорённость с предполагаемыми покупатели недвижимости на определённый срок.

Из вышеизложенного следует вывод, что предварительных договорённостей с покупателями до получения разрешения на реализацию недвижимости заключать не стоит.

Приказ о разрешении продавать квартиру оформляется в виде постановления главы города и выдаётся по месту подачи пакета документов.

После получения согласия органов опеки и попечительства, можно смело оформлять сделку купли-продажи. Однако после свершения таковой необходимо уведомить органы опеки о том, что несовершеннолетний ребёнок получил в собственность новое жильё (согласно тексту письма Министерства образования Российской Федерации Ф от 20.02.95 N 09-М «О защите жилищных прав несовершеннолетних»).

Когда могут отказать в получении разрешения?

Органы опеки и попечительства уполномочены отказать в продаже квартиры, принадлежащей ребёнку, если:

  • Родители или опекуны лишены родительских прав;
  • Ребёнок, которому исполнилось 14 лет, против отчуждения рассматриваемой жилплощади;
  • При осуществлении купли-продажи жилья слабо учитываются интересы несовершеннолетнего ребенка.

В случае несоответствия жилья, покупаемого взамен продаваемого, затруднения при получении разрешения могут возникнуть и у самых добросовестных родителей.

Категорически запрещены сделки купли-продажи, производимые между родственниками. Например, если у матери и ребёнка — равные доли в отчуждаемой недвижимости, продать её отцу семейства невозможно.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 938-41-79 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 425-67-06 — Санкт-Петербург и обл.;
  • 8 (800) 350-31-86 — все регионы РФ.

Статья обновлена: 5 декабря 2018 г.

Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием. Стаж работы — 11 лет

Здравствуйте, посетители Проживем.ком. Инструкция на этой странице основана не только на законах ЖК РФ, ГК РФ, но и на моем личном опыте — как мои клиенты, которым я помогала продавать квартиру, получали разрешение органов опеки и попечительства на продажу. С некоторыми клиентами я сама посещала эти организации — это было около 20 раз. На основе этого опыта я и написала инструкцию.

В комментариях и консультациях меня часто спрашивают — нужно ли разрешение органов опеки, если ребенок не является одним из собственников квартиры? Отвечаю — нет. Органы опеки проверяют не ущимлены ли права детей при продаже квартиры, а раз дети не являются собственниками, то и прав на квартиру у них нет. В этом случае обращаться в органы опеки не требуется.

  1. При наличии обоих родителей, в органы опеки и попечительства должны придти оба, даже если они разведены (или же усыновители/опекуны). Если же родитель лишен родительских прав, то его присутствие не требуется — он ни в чем не участвует.

    Если ребенку больше 14 лет, он тоже должен присутствовать. Не требуется присутствие детей до 14 лет.

    Так выглядит типичный кабинет отдела опеки и попечительства

    Предоставить сотруднику следующие эти документы:

    • Свидетельство о рождении или паспорта детей;
    • Паспорта родителей (опекунов/усыновителей);
    • Выписка с домовой книги с места жительства ребенка (на продаваемую квартиру). По ссылке написано как ее получить. Нужна обычная выписка, а не архивная. В обычной перечислены те, кто прописан в квартире на данный момент;
    • Свидетельство о праве собственности на квартиру от каждого собственника. Если свидетельства на руках нет, то подойдет одна бумажная выписка из ЕГРН — как ее заказать;
    • Технические паспорта как на продаваемую квартиру, так и на новую недвижимость, которая будет предоставлена ребенку в собственность. Заказать тех.паспорт могут только собственники недвижимости в БТИ и в МФЦ. Если вы продаете квартиру и покупаете новую недвижимость, то попросите собственников (продавцов) заказать тех.паспорт и вы уже сами его отнесете в органы опеки.

      Хотя на моей практике было несколько случаев, когда сотрудники органов опеки потребовали пригласить продавцов квартиры, которую мои клиенты собирались купить после продажи своей. Чтобы именно продавцы принесли тех.паспорт и свидетельства о праве собственности на свою квартиру. Поэтому на счет этого момента, советую заранее уточнять по телефону.

    • Свидетельства о браке или, если родители разведены, свидетельство о расторжении брака. Если же дети родились вне брака или один из родителей лишен родительских прав, то эти документы не нужны.
  2. Разрешение органов опеки лишь один из документов для продажи квартиры, в которой есть несовершеннолетние собственники. По ссылке я перечислила весь список + инструкции как получить ту или иную справку.

  3. Сотрудник опеки выдаст бланки заявлений о продаже квартиры и предоставлении новой недвижимости несовершеннолетним детям. Их нужно заполнить и подписать. Образцы заявлений должны висеть на стендах.
  4. По закону заявление рассматривается в течение 10 рабочих дней, на практике же бывают задержки. Однажды у моих клиентах заявление рассматривали почти месяц. Сотрудники проверяют, не будут ли ущемлены права детей и ухудшены их жилищные условия в следствие продажи квартиры.

    Вам не разрешат просто так продать квартиру, если не будет предоставлено детям новое жилье в собственность. Причем количество квадратных метров у детей на новом жилье должно быть не меньше, да и само жилье должно быть по качеству не хуже прежнего.

    На счет метража: например, на прежней квартире у ребенка в собственности 1/3 доля от квартиры в 58 м2. Значит в новом жилье у него должно быть не меньше 58 / 3 = 19.33 м2. Понятно, что дадут согласие, если продается однокомнатная квартира и будет куплена двухкомнатная. Но иногда отдел опеки разрешает уменьшение метража, если новое жилье дороже, качественнее и расположено в более благоприятном районе. Если же не разрешает, то можно увеличить количество метров за счет других собственников. Например, ребенку выделить 1/2 долю в квартире, а родителям по 1/4.

    На счет понятия «качественнее» у органов опеки не все так однозначно. Иногда решения сотрудников опеки одного района отличаются от решения сотрудников другого. Конечно, вам вряд ли дадут согласие на продажу квартиры в черте города и последующей покупки нового жилья в 40 км от города. Но если покупается, например, большой дом с качественным ремонтом и у ребенка будет в собственности больше квадратных метров, то на это могут дать согласие. Если останутся деньги после продажи и покупки, то придется положить часть из них на банковский счет детей. Это нормальная практика, если покупается более дешевое жилье.

    Был у меня один случай, когда отдел опеки дали разрешение на продажу квартиры в Москве и на покупку более дешевого частного дома в 50 км от города. Дом был не в лучшем состоянии. Разрешение было дано, т.к. ребенок болел астмой и отдел опеки посчитал, что астматику будет лучше на месте с более чистым воздухом. Да и родители обещали со временем сделать ремонт.

  5. Ели вы в будущем купите квартиру, то можно расчитывать на налоговый вычет. Размер вычета — 13% от стоимости квартиры, до 260 тыс.руб.Перед покупкой квартиры всегда проверяйте ее на юридическую чистоту и на долги

  6. В назначенный день уже одному из родителей можно забрать письменное разрешение, обычно обоим приходить не обязательно. Разрешение выдается бесплатно, платить никому ничего не нужно.

tinyton.ru
Документы для предоставления в органы опеки продажи квартиры
Документы для предоставления в органы опеки продажи квартиры

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: