Документы требуемые для налогового вычета по квартире

2018 © Buhnk.ru Политика конфеденциальности персональных данных

Покупка квартиры — одно из самых значительных и радостных событий в жизни человека. И радость могут омрачить только огромные денежные траты, связанные с покупкой — порой квартира обходится владельцу так дорого, что на её обустройство и оплату тратятся буквально последние копейки. Именно в связи с высокими ценами на жилье государством предусмотрен налоговый вычет при покупке квартиры.

В этой статье мы рассмотрим вычет при покупке квартиры, кому он положен, его размер и способы получения налогового вычета.

Что такое?

По законом Российской Федерации, после покупки квартиры собственник имеет полное право на то, чтобы компенсировать часть денежных средств, потраченных на приобретение нового жилья, за счет оплаченных им ранее налогов. Такое право дается гражданину Налоговым Кодексом Российской Федерации, а именно статьей 220 НК РФ. Именно этот возврат средств и считается налоговым вычетом. Говоря простым языком, при покупке квартиры вы можете получить часть своего Налога на Доходы Физических Лиц (НДФЛ) обратно, что и будет считаться вычетом.

Кто может рассчитывать на получение?

Ответ на этот вопрос очень прост — тот, кто платит налог. Ведь если гражданин не платит налог, то и вычет ему будет получать попросту неоткуда. Таким образом получение вычета может оформить абсолютно любой гражданин, официально устроенный по трудовому кодексу РФ (то есть с зарплаты которого работодатель платит НДФЛ). Таким образом не имеет абсолютно никакого значения ни социальный статус гражданина, ни его уровень дохода — важно только то, имеются ли у него отчисления в налоговую с официального места работы или нет.

При этом получить налоговый вычет можно в трех случаях:

  • При покупке абсолютно любой жилплощади (в том числе и частного дома);
  • При самостоятельном возведении дома;
  • При капитальном ремонте собственной жилплощади.

Информация!

Потерять право на налоговый вычет можно только в трех случаях: если вы никогда не работали официально и не платили налог, если вы полностью израсходовали доступную вам сумму и если вы потеряли право на владение квартиры, с покупки которой пытаетесь получить выгоду.

Размер

Один из самых сложных вопросов — размер налогового вычета (иначе говоря, скидки, но после приобретения). Дело в том, что он напрямую зависит от того, как именно приобретается квартира. Так же в расчете принимает участие сумма налогового вычета, полученного ранее.

При покупке квартиры за наличный расчет сумма, с которой возможен налоговый вычет, равняется двум миллионам. Так как размер налога составляет 13%, то при подсчете получаем «потолок» возможной к возврату суммы, равный 260000 рублей. Если же квартира покупалась в ипотеку, то  максимальная сумма, с которой возможен вычет, равна трем миллионам. В этом случае верхний предел так же вырастает и становится равен сумме 390000 рублей.

Так же имеет значение дата покупки жилья. Вся недвижимость, приобретенная до 2014 года, попадала под старый закон, по которому налоговый вычет было возможно получить только один раз. После 2014 года законодательство изменилось, и новые правила Налогового Кодекса позволили получать вычет более одного раза. При этом после каждого получения вычета его сумма уменьшается. Например, если вы получили его при покупке квартиры в размере 150000 рублей, то в следующий раз ваш максимальный вычет составит уже только 110000 рублей.

Информация!

При этом для расчета налоговой скидки можно использовать не только те налоги, что были оплачены, но и те, что будут оплачены. В этом случае можно использовать ожидаемый размер налоговых выплат за последующие три года.

Как получить?

Сделать это очень просто. Вы можете либо обратиться в отделение налоговой службы по вашему месту жительства, либо подать все необходимые документы вашему работодателю. Эти способы имеют несколько небольших различий. Так, если вы будете оформлять вычет самостоятельно, то вам не потребуется подписывать дополнительные бумаги, отвечающие за передачу документов работодателю и их получение обратно.

Если вы будете получать через налоговую, то вам потребуется сделать следующее:

  • Собрать необходимые документы на вычет (о них будет подробно рассказано ниже);
  • Обратиться в налоговую и составить там заявление;
  • Подать заявление вместе с документами;
  • Подождать, пока документы не пройдут проверку;
  • Получить свои деньги на переданные вами реквизиты или счета.

Если возврат денег будет проходить через работодателя, то потребуется выполнить следующие действия:

  • Собрать те же самые документы на вычет и написать заявление;
  • Обратиться в бухгалтерию и передать все необходимые документы;
  • Подпишите форму, в которой будет указан перечень выданных вами документов;
  • Подождите решения и перевода. Ждать придется немного дольше, так как потребуется дополнительно сначала дождаться обращения работодателя в налоговую, а потом обращения работодателя к вам;
  • Получите деньги и подпишите документ, подтверждающий факт их передачи.

Какие документы потребуется?

Стандартный пакет документов включает в себя следующие бумаги:

  1. Оригинал декларации формы №3 НДФЛ;
  2. Паспорт или иной документ, выполняющий его функции (например, временная замена). При личном визите вам потребуется предоставить оригинал, а вместе с пакетом документов подать копию;
  3. Оригинал справки формы №2 НДФЛ;
  4. Договор купли — продажи квартиры, дома, доли или документы, подтверждающие факт капитального ремонта;
  5. Любые документы, подтверждающие факт покупки жилья;
  6. Свидетельство о том, что новый владелец вступил в свои законные права.

Если квартира покупается в ипотеку, то потребуется еще три документа;

  1. Копия договора ипотечного кредитования;
  2. Оригинал справки о процентах, удержанных за пользование средствами;
  3. Любой документ, подтверждающий факт начала погашения займа.

Информация!

Обратите особое внимание на то, что все подаваемые копии должны быть в обязательном порядке заверены нотариусом. Не требуется заверять только чеки, платежные квитанции и свидетельство о браке. Если вас просят предоставить копию документа, не относящегося напрямую к делу, то её можно заверить самостоятельно, снабдив пометкой «Копия верна» и росписью.

Получение налогового вычета в браке

Зачастую квартира покупается не одиночным гражданином, а семьей. В этом случае имеется пара отличий, имеющих весьма большое значение:

  • Если квартира оформляется на одного из супругов, то налоговый вычет может быть выполнен из «резерва» каждого супруга. Обычно разделение проходит ровно пополам, так как это обеспечивает наиболее оптимальный вариант. Однако соотношение может меняться по усмотрению супругов;
  • Если супруги покупают квартиру с учетом того, что у каждого будет своя доля, то налоговый вычет проходит с расчетом того, какой долей владеет каждый из супругов. В этом случае самостоятельно определить процентное соотношение при налоговом вычете супруги не смогут.

Так же пакет документов дополнится двумя важными бумагами — копией свидетельства о браке и заключением, определяющим размер долей супругов в квартире или доме.

Об авторе

Владислав Ермихин

С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

© 2014-2018 ООО «НДФЛКА.РУ»

Согласно нормам пп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ возможность использовать вычет появляется у заявителя, подготовившего определенные документы для налогового вычета за покупку квартиры. В число бумаг, являющихся основанием для возникновения у гражданина права на компенсацию, включаются:

  • оформленное в отделении Росреестра свидетельство, подтверждающее постановку на государственный учет права собственности на приобретенное жилое помещение
  • полученный от застройщика, ответственного за возведение новостройки, акт о передаче жилого помещения в строящемся доме в собственность покупателя
  • бумаги, удостоверяющие факт внесения платы по договору купли-продажи квартиры

В ситуации, когда заявителю предстоит получить имущественную компенсацию за расходы на земельную территорию (купленную для строительства жилья), он вправе просить вычет не раньше срока, когда получит свидетельство о праве на возведенное жилье в соответствии с пп. 2 п. 3 ст. 220 НК РФ.

Возмещение по процентам, начисленным за пользование кредитными средствами, можно получить после представления документов об оплате указанных сумм. При этом важно, чтобы займ должен быть взят для жилищного строительства или покупки квартиры.
Удостоверить факт оплаты процентов по кредитному договору заявитель может посредством справки, оформленной банковской организацией, выдавшей заемные денежные средства.

Перечень документов, нужных для оформления налогового вычета, может отличаться в зависимости от способа получения возмещения. Гражданин может получить вычет в налоговой или у работодателя.
В число общих правоустанавливающих документов для имущественного вычета входят такие бумаги как:

  • паспорт гражданина, оплатившего НДФЛ
  • свидетельство о праве на недвижимость
  • договор купли-продажи
  • квитанции об оплате квартиры
  • кредитный договор и бумаги о погашении процентов
  • справка о доходах

При обращении в налоговую инспекцию потребуется заполнить и подать налоговую декларацию.
Документ по форме 3-НДФЛ и заявление на возврат налогового платежа могут быть переданы гражданином лично или через доверенное лицо. Также допускается направление электронных документов или отправка бумаг по почте.
В течение 3-х месяцев государственные служащие должны будут принять решение о начислении налогового вычета.
Налоговая инспекция вправе отказать в выдаче компенсации, указав гражданину на причины отказа
. Решение об отказе в виде соответствующего акта налогового органа может быть обжаловано гражданином.

При обращении за имущественным вычетом к работодателю покупателю жилья потребуется предварительно получить подтверждение права на вычет в местной налоговой инспекции. Для получения подтверждения лицо подает правоустанавливающие бумаги на компенсацию в налоговую службу. Оформление налоговой декларации не требуется.
Представленные документы находятся на рассмотрении должностных лиц ФНС в течение 30-ти дней. После получения подтверждения лицо передает собранный пакет документов вместе с заявлением на вычет работодателю.

Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.

tinyton.ru
Документы требуемые для налогового вычета по квартире
Документы требуемые для налогового вычета по квартире

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: