Долевое участие в строительстве юрист

Покупка квартиры в большинстве случаев отличается размером затрат на приобретение. Именно поэтому все больше и больше людей предпочитают покупать не готовое жилье или вторичное, а стать участником в долевом строительстве.

Инвестирование в строительство дома — ответственное и серьезное мероприятие. Изучив подробно данную тему, проконсультировавшись со специалистами в сфере строительства и внимательно ознакомиться с деятельностью застройщиков, можно совершить очень выгодную покупку.

Долевое участие в строительстве в Москве

Долевое участие в строительстве отличается своей привлекательной ценой. На этапе строительства можно легко купить квартиру за цену ниже на 30-40% от привычной рыночной цены. Процесс долевого участия подчиняется положениям Федерального закона. Он направлен на защиту дольщиков и полностью регулирует процесс покупки квартиры на этапе строительства.

Долевое участие в строительстве многоквартирных домов — форма приобретения жилья, когда покупатель инвестирует свои средства в строительство будущего дома. Застройщик со своей стороны обязуется выполнить все строительные работы в заранее оговорённый срок и передать по его окончанию готовое жилье в пользование дольщику.

Договор долевого участия в строительстве прописывает основные условия сделки, а именно:

  • стоимость объекта строительства, порядок внесения денежных средств на счет застройщика;
  • характеристики самого объекта строительства;
  • продолжительность долевого строительства и окончательный срок сдачи объекта недвижимости.
  • право долевого участия в строительстве становится официальным после подписания договора обеими сторонами сделки и регистрации в Россестре.

По этому вопросу можно получить подробную консультацию у опытных специалистов из юридической компании «Правовое решение».

Долевое строительство многоквартирных домов

Из-за нестабильной экономической ситуации, а именно кризиса, участие в строительстве на правах дольщика становится выгодным предложением для граждан. Приобретая жилье для себя, дольщик существенно экономить свои деньги. А если сложение в строительство — вид вклада свободных денежных средств, но выгода при продаже квартиры после окончания строительства может увеличить прибыль в два раза.

Раньше долевое участие регулировалось положениями об инвестировании. В настоящее время есть особые нормативные акты, которые регулируют именно взаимоотношения между дольщиками и инвесторами. Существует ряд рабочих схем мошенничества, с которыми нужно ознакомиться заранее, чтобы не попасть в неприятные ситуации. Если беда все-таки случилось, то нужно немедленно обратиться за помощью к опытным юристам организации «Правовое решение».

Для того чтобы выбрать надежного и ответственного застройщика, важно проверить его документы, а именно:

  • свидетельство о постановке на учет;
  • подтверждение о прохождении регистрации в ФНС;
  • протокол о назначении главы компании;
  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • существующий устав компании.

Наличие вышеперечисленных документов не дает гарантии о добросовестности застройщика, но говорит о том, что его деятельность законна, а значит, вероятность успешной сделки будет выше.

После проверки документов можно ознакомиться с заключениями аудиторов за несколько лет деятельности. Если никаких подозрений данные документы не вызвали, то можно переходить к рассмотрению документов на право ведения строительства:

  • разрешение на осуществление строительной деятельности в конкретном месте;
  • полнообъемная проектная документация на строительство выбранного дома;
  • документы, подтверждающие право обладания земельным участком под строящимся домом;
  • заключения государственной экспертизы.

Если будущего дольщика все устроило, то он может переходить к этапу заключения договора. Важно внимательно изучить каждый пункт соглашения, чтобы избежать неприятностей в будущем. Для правильного оформления документов можно обратиться за поддержкой  к высококвалифицированным специалистам из юридической компании «Правовое решение».

Как правило, такие дела увязаны и с договорным правом, и с защитой прав потребителя. В зависимости от финансового положения застройщика на день предъявления иска, они рассматриваются судами разной юрисдикции. Судебный спор, предметом которого является долевое участие в строительстве, требует от адвоката широкой эрудиции в законодательной сфере и практического опыта.

Долевое участие в строительстве станет простым и безопасным с нашей помощью. Мы предлагаем клиентам участие на разных стадиях процесса.

Поскольку указанная категория дел связана с риском больших финансовых потерь, желательно обеспечивать юридическое сопровождение сделки с момента составления договора. Однако практика показывает, что обращение к адвокату следует уже после того, как у клиента появились претензии к застройщику.

Чаще всего при долевом участии в строительстве встречается:

  • Помощь при заключении договора. Специалисты компании проанализируют договор участия и отметят, если какие условия являются не выгодными для клиента. Проведенная правовая экспертиза позволит исключить возникновение проблем в будущем и не позволит заключить соглашение, которое усложнит им жизнь. В случае необходимости, мы поможем правильно сформулировать условия и будем содействовать в составлении правильного и выгодного для клиентов документа.
  • Расторжение договора. Долевое участие в строительстве в ряде случаев заканчивается расторжением всех договоренностей. Наши специалисты помогут правильно провести процесс и не дадут клиентам попасть в неловкую ситуацию. Мы найдем, как обойти все препоны, которые могут устанавливать застройщики, и поможем вернуть деньги.
  • Защита интересов при банкротстве собственника. Мы поможем представить в суде ваши интересы в том случае, если у компании возникли финансовые трудности и добьемся включения наших клиентов в реестры кредиторов.
  • Разрешение споров. Существует большое количество ситуаций, в которых может понадобиться помощь адвоката:
    •    нарушение сроков сдачи построенного объекта;
    •    требования дополнительной оплаты, не оговоренной в договоре;
    •    использование незаконного вида договора, отказ от его заключения;
    •    взыскание убытков и возмещения расходов с недобросовестных строителей. 

Мы поможем защитить ваши интересы в суде.

Долевое участие в строительстве увязано с множеством правовых нюансов. Адвокаты нашей компании ведут дела, как с действующими застройщиками, так и с компаниями-банкротами. Это позволяет быстро и эффективно защищать интересы дольщиков.


• Расторжение договора участия в долевом    строительстве
• Взыскание неустойки по договору участия в долевом строительстве
• Участие в процедуре банкротства застройщика

   Тел. (495) 790-47-69

   Эл. почта: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Долевое строительство стало самым доступным способом приобретения жилья в наше время.

Метр квадратного жилья в строящемся жилье заметно дешевле, чем в готовых домах и для многих людей долевое строительство является единственным приемлемым способом улучшения жилищных условий.

Долевое строительство является новым институтом в российском праве в связи, с чем породил множество вопросов и проблем, которые в конечном счете неблагоприятно сказываются на участниках долевого строительства.

Юриста по долевому строительству необходимо привлекать до заключения договора долевого участия. Это необходимо для того, чтобы юрист по долевому строительству максимально снизил риски будущего участника долевого строительства.

До заключения договора долевого участия юрист по долевому строительству обязательно проверяет разрешительную документацию застройщика, а также проверяет сам договор долевого участия на предмет рисков участника долевого строительства.

Кроме сопровождения сделок, связанных с долевым строительством у нас есть опыт разрешения конфликтных ситуаций, возникающих в связи с заключением и исполнением предварительных договоров купли-продажи недвижимости.

Данный способ приобретения жилья распространен в Москве и Московской области. Застройщик, используя схему с предварительным договором купли-продажи может начать привлечение денежных средств «дольщиков» без длительного и дорогостоящего оформления разрешительной документации.

Правоотношения, возникающие в связи с заключением договоров купли-продажи недвижимости являются схожими с правоотношениями по договору участия в долевом строительстве, однако есть существенные различия.

Заветные квадратные метры в новостройках Москвы и Московской области по договору долевого участия (ДДУ) — самый выгодный и быстрый способ приобретения прав собственности на жилое или нежилое помещение. Пи этом требуется не только досконально изучить договор участия в долевом строительстве, но и профессионально ориентироваться в действующем законодательстве.

Я, частный юрист по долевому строительству с бесценным огромным опытом работы, оказываю юридические услуги как юридическим, так и физическим лицам по вопросам долевого строительства, в том числе взыскание неустойки с застройщика за несоблюдение сроков передачи многоквартирного дома или иного объекта недвижимости участнику долевого строительства, читать далее консультация юриста по недвижимости.

Состав юридической консультации юриста по долевому строительству:

  • меры дополнительной защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (денежный фонд, сформированный за счёт обязательных отчислений застройщика);
  • перечень необходимых сведений из единого реестра застройщиков;
  • использование эскроу-счета для обеспечения исполнение обязательств по ДДУ и минимизации рисков по срыву сделки, уменьшая возможность мошенничества одной из ее сторон;
  • передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства;
  • взыскание неустойки, штрафов, компенсаций по договору участия в долевом строительстве и многое другое.

Моя юридическая помощь дольщикам при судебных разбирательствах оказывается по договорённости: либо до момента получения денег пострадавшей стороной, либо до вынесения судебного решения.

Что входит в юридические услуги по защите прав дольщиков:

  • формирование и подача в суд пакета документов (в т.ч. претензии, иск) – юридическое сопровождение в суде;
  • представительство Ваших интересов в суде г. Москвы или Московской области (Ваше участие не требуется) – судебный юрист;
  • заказ, получение и подача исполнительного листа – юрист по судебным приставам.

Взыскать с застройщика можно и нужно: неустойку по договору, штраф, моральный вред и все фактически понесённые расходы (в т.ч. на услуги юриста по долевому строительству).

♦ Ещё по теме внутренние публикации:

• юрист по семейным делам

Мы привыкли мыслить стандартно, нашу жизнь мы стараемся подвести под какие-то правила и нормы, но иногда нужно выйти за границы…

• юрист по разводам 

При разводе супругов, а особенно при разделе имущества нужно обращаться за помощью к профессиональному семейному юристу, который предоставит полную консультацию по данному вопросу и поможет решить проблемную ситуацию.

tinyton.ru
Долевое участие в строительстве юрист
Долевое участие в строительстве юрист

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: