Доверенность на право пользование участком

Генеральная доверенность на земельный участок представляет собой официальный документ, имеющий юридическую силу, на основании которого собственник недвижимого объекта передаёт наиболее широкие полномочия по распоряжению своим имуществом выбранному представителю. Такой документ оформляется исключительно в письменном виде и должен быть заверен нотариально, в частности, если выдан от физического лица. Подпись доверителя также ставится лишь в присутствии нотариуса.

Составление доверенности допустимо и самостоятельно, и используя готовый бланк в нотариальной конторе. Основной же задачей нотариуса является не столько помощь в оформлении документа и его проверка, сколько подтверждение личности владельца земли, его добровольного решения и дееспособности.

Максимальный срок выдачи генеральной непосредственно доверенности на землю составляет три года. Поскольку такой документ дает представителю максимальные права действия от имени доверителя, последнему особенно важно чётко прописать цель передачи своих полномочий, чтобы ничего лишнего не было предпринято. Так, например, это может быть доверенность на управление, продажу, дарение, сдачу в аренду и прочее со всеми сопутствующими этапами.

Основные полномочия

В целом, документ на распоряжение земельным участком передаёт представителю права:

  • Подачи и получения готовых документов;
  • Подготовку бумаг касательно земельного участка;
  • Становление территории на кадастровый учёт;
  • Получение кадастровой документации;
  • Проведения топографической съёмки;
  • Заключения договоров от имени и в интересах собственника.

В доверенности также может быть передано право заниматься геодезическими изысканиями, процедурой межевания, произведением оплат от имени и за счёт владельца недвижимости. Каждое действие важно зафиксировать отдельным пунктом, если управление передано на длительный срок. Если земля входит в СНТ (садоводческое товарищество), передача управления должна также ссылаться на внутренний устав такового. Кроме того, осторожность никогда не будет излишней, учитывая количество исковых заявлений по причине мошенничества в сфере недвижимости.

В том случае, когда генеральная доверенность выдаётся для продажи земли, это автоматически даёт представителю право на совершение всех требующихся в процессе мероприятий, включая участие во время переоформления собственнических прав и получение денежных средств от покупателя.

Структура документа и важные нюансы

Независимо от того, выдана ли генеральная доверенность на распоряжение землёй или для определённой сделки, данный документ содержит в себе одинаковые основные разделы:

  • Информация о владельце недвижимости и его представителе;
  • Характеристики передаваемого имущества (номер по кадастру, если присвоен, месторасположение, общая площадь, данные о правоустанавливающих документах, прочее);
  • Список передаваемых полномочий;
  • Срок действия документа;
  • Подписи сторон;
  • Нотариальное удостоверение с печатью.

При управлении или оформлении какой-либо сделки никаких отличий в последовательности шагов и их исполнением нет. Тем не менее, следует быть предельно осторожным, имея дело с генеральной доверенностью. Во-первых, собственник вправе её отзывать и вносить коррективы, во-вторых, если доверитель находится в весьма преклонном возрасте, все действия нужно проводить оперативно, поскольку смерть собственника автоматически аннулирует генеральную доверенность и ситуацию часто приходится решать через суд.

Со своей стороны доверитель также должен быть осторожен. Судебная практика показывает, что довольно часто мошенниками в делах с недвижимостью фигурируют родственники и близкие друзья. Кроме того, не менее значимо указать в тексте документа, сколько стоит земля, её целевое назначение.

Пример оформления

Доверенность на дарение земельного участка, продажу такового, управление и прочие действия унифицированную форму не имеет. Образец документа представлен ниже:

ГЕНЕРАЛЬНАЯ ДОВЕРЕННОСТЬ

(указать с какой целью выдана)

(дата и место оформления прописью)

Я, (фамилия, имя, отчество собственника земли, данные паспорта с местом регистрации) данной доверенностью передаю полномочия своему представителю (фамилия, имя, отчество собственника земли, данные паспорта с местом регистрации) на (указать цель, например, на управление, использование, дарение, заключение какой-либо конкретной сделки, прочее) земельного участка, который расположен по адресу (указать адрес).

Земельный участок (зафиксировать основные характеристики, включая площадь, номер по кадастру) принадлежит мне на основании (указать правоустанавливающий документ, его номер, дату выдачи) и оценен в (сумма прописью).

Представителю от моего имени переданы следующие права: (по пунктам перечислить все полномочия, которые доверитель поручает).

Данная генеральная доверенность выдана сроком на (зафиксировать) без права (с правом) передоверия.

Личная подпись владельца недвижимого объекта.

Удостоверительная запись нотариуса, его подпись и печать.

Возможность аннулирования

Используя примеры оформления на юридических ресурсах, или пользуясь помощью юристов, необходимо всегда учитывать тот факт, что любая доверенность, в том числе и генеральная, может быть аннулирована досрочно.

Основания для досрочной отмены:

  • Личная инициатива доверителя – пишется заявление об отзыве тому же нотариусу, который выдал документ;
  • Внезапная смерть собственника территории;
  • Признание владельца полностью недееспособным на момент выдачи генеральной доверенности (доказывается через суд);
  • Признание собственника безвестно пропавшим (по решению суда);
  • Подтверждение факта принуждения к подписанию генеральной доверенности;
  • Неправильное составление документа, несоответствие законодательным нормам и требованиям.

В данном перечне оснований перечислены основные, наиболее часто встречающиеся причины аннулирования. Поэтому, прежде, чем давать своё согласие на совершение какого-либо значимого действия, важно убедиться, что документ всё ещё действителен.

В случае отмены юридической силы генеральной доверенности, все действия, касающиеся пользования, управления, сделок за прошедший период также признаются недействительными. Особенно осторожно следует передавать садовый участок, поскольку участники в СНТ также вправе подавать иск в суд, если посчитают, что представитель ведёт неправомерную деятельность и нарушает их интересы.

Юридическая консультация

>

Недвижимость

>

Доверенность на оформление земельного участка: понятие, порядок, особенности, необходимая документация

Зачастую граждане по объективным причинам не могут совершать сделки от своего имени. Этому может предшествовать болезнь, недостаточность времени и др. В таком случае законодатель предусмотрел возможность совершать юридически значимые действия через доверенное лицо.

Понятие и особенности доверенности

Доверенность — документ, дающий право субъекту совершать сделки от имени доверителя.

Доверенность – это письменный акт, который представляет собой разрешение лица на совершение от его имени сделок другим субъектом гражданского оборота. Все сделки совершаются за счет доверителя и правовые последствия наступают именно для него.

Доверенность нужна в следующих ситуациях:

  • для ведения дел в суде и других государственных органах;
  • при подаче жалоб, претензий, обращений;
  • для оформления сделок и заключения разных договоров;
  • для совершения действий по обращению имущество в собственность и др.

ГК РФ является важнейшим регулятором доверенности. В нем предусмотрено, что совершение действий по доверенности не предполагает какой – либо оплаты, однако у сторон есть право на превращение такого договора в возмездный.

Для того чтобы это произошло, необходимо указать такой пункт в тексте доверенности. Как правило, он указывается после перечисления действий, который имеет право совершать поверенный. Стоимость не регулируется какими – либо правовыми актами, поэтому стороны могут установить любую сумму по своему взаимному согласию.

Доверенность на оформление земельного участка и находящейся на нем недвижимости

Случаи, когда доверенность оформляется для регулирования отношений в сфере собственности, достаточно часто имеют место. Такой документ предполагает право поверенного обращаться во все государственные органы с запросами, обращениями и необходимыми актами. Также предполагается возможность учинения подписей для порождения юридических последствий для доверителя.

Как правило, оформление в собственность земли и находящейся на ней недвижимости может иметь место, когда:

  1. был заключен договор лизинга;
  2. осуществляется приватизация;
  3. имело место право пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования.

Законом могут быть предусмотрены и другие основания, когда у гражданина есть право на оформления принадлежащих ему объектов в собственность или овладения ими на любом другом праве.

Как дом, так и земля признаются в соответствие с российским законодательством объектами недвижимости. Поэтому регистрация любых сделок с ними имеет сложный порядок. Разрешение на обращение в разные инстанции должно быть четко отображено в выдаваемой доверенности.

Оформление В собственность

Для того чтобы недвижимость поступила в собственность, ее нужно зарегистрировать в государственном реестре недвижимого имущества. Именно поэтому в доверенности на совершение этого действия должно содержаться такое разрешение.

Доверитель должен предоставить поверенному определенный пакет документов, который включает в себя:

  • технический паспорт;
  • кадастровое дело;
  • паспорт доверителя;
  • справки от государственных органов;
  • доказательства заключения договора социального найма (если необходимо);
  • иные доказательства.

После того, как в реестр вносится запись о праве собственности, доверитель становится полноценным обладателем триады полномочий.

Оформление В аренду

Для оформления земли или любого другого недвижимого имущества в аренду, необходим минимальный пакет документов. Как правило, можно ограничиться самой доверенностью и паспортом доверителя.

Связано это с тем, что договор аренды – одна из простейших сделок в гражданском обороте. Для ее заключения достаточно волеизъявления сторон. Иная ситуация возникает, когда в аренду (найм) передается муниципальное имущество. Тогда поверенному необходимо иметь документы, подтверждающие право на заключение этого договора (например, решение о признании малоимущими и др.)

Правила составления доверенности

Для сохранения юридической силы доверенности оформляйте её по всем правилам!

Для того чтобы доверенность на оформление земельного участка имела юридическую силу, она должна быть совершена в письменном виде.

Законом предусмотрено, что этот документ может быть заверен нотариально или же совершен в простой письменной форме.

Для сделок по регистрации и оформлению объектов недвижимости предусмотрена нотариальная форма. Именно поэтому простая доверенность на совершение этих сделок не будет иметь никакой юридической силы.

ГК РФ предусматривает положения о том, в каких ситуациях имеет место недействительность доверенности:

  1. когда не указана дата составления документа;
  2. когда она оформлена лицом, не имеющим на это право и др.

В доверенности должен быть определен субъектный состав: доверитель и поверенный. И тем и другим могут быть как физические так и юридические лица. В доверенности должен быть определен круг полномочий, которые имеет право совершать лицо. Если же он совершает какие – либо другие действия, прямо в документе не указанные, то юридических последствий для доверителя не возникает. Исключение составляют случаи, когда он сам их принимает.

Документ должен быть подписан обеими сторонами. Доверенность передается поверенному. После того, как срок действия ее истек, он должен вернуть документ лицу, его выдавшему.

Законом РФ предусмотрена такая правовая возможность как передоверие. Это предполагает право поверенного передавать весь комплекс своих полномочий или же их часть другим лицам. В доверенности должно быть четко указано, имеет ли поверенный это право. Может быть несколько вариантов, указанных в документе:

  • запрет на передоверие;
  • передоверия допускается только с согласия лица, выпустившего доверенность;
  • полное разрешение передоверия.

За действия таких лиц отвечают только поверенные, поэтому доверитель имеет право в любое время обратиться с претензией к ним и потребовать возместить причиненные убытки.

Образец доверенности и бланк

Доверенность совершается, как правило, на одном листе и имеет следующий вид:

Доверенность

21.01.2018 г, город Тула.

Я, Попенко Владимир Викторович 01.02.1985 года рождения, (серия, номер паспорта), этой доверенность уполномочиваю Филатова Григория Аркадьевича, 08.12.1992 года рождения (серия и номер паспорта) на следующие действия:

  • быть моим представителем во всех органах и организациях, находящихся на территории Российской Федерации для оформления договора (купли – продажи, аренды и др.) земельного участка;
  • заключать от моего имени договор купли – продажи \ аренды и др. земельного участка и оформить его в собственность;
  • получать необходимую документацию по запросу в органах государственной власти, получать кадастровые и технические документы;
  • зарегистрировать право собственности путем обращения в управление Росреестра или многофункциональный центр в городе Тула;

Доверенность выдается на срок – 1 год (до 21.01.2019 г.). Передоверие не допускается.

Доверенность написана мной и прочитана, все полномочия, указанные в ней соответствуют моему личному волеизъявлению.

ПОДПИСЬ

Особенности оформления доверенности, заверенной нотариально

Для того чтобы доверенность начала иметь юридическую силу, необходимо ее заверить. Такое заверение происходит у специально уполномоченного лица – нотариуса. Можно выбрать любую нотариальную контору на территории субъекта, на которой совершаются юридически значимые действия.

К нотариусу можно обратиться как с уже составленной доверенностью, так и написать ее непосредственно в его кабинете. Необходимо присутствие сразу двух лиц – поверенного и доверителя. В том случае, если гражданин имеет какие – либо физические недостатки, не позволяющие ему самостоятельно написать документ, то нотариус сам выполняет все эти действия, о чем указывается в доверенности. Текст должен быть зачитан доверителю.

Убедившись в том, что стороны полностью отдают себе отчет в совершаемых ими действиях, нотариус заверяет представленный документ и учиняет на нем свою подпись и печать. Для того, чтобы это произошло, необходимо уплатить обязательный взнос – государственную пошлину. Порядок и размер оплаты регулируется налоговым законодательством Российской Федерации.

Так, в соответствие с положениями НК РФ, размер ее равен двухсот рублям в случаях, если сторонами договора являются физические и юридические лица.

Таким образом, доверенность – это особый акт, который имеет широкий спектр действия и является регулятором отношений, возникающих в рамках гражданского оборота. С помощью нее можно совершать различные сделки с недвижимостью, в том числе и с землей.

Смотрите видео об оформлении доверенности на продажу недвижимости:

Поделиться

ВКонтакте

Класс

WhatsApp

Telegram

Доверенность на управление земельным участком

для чего предоставляю право иметь свободный доступ на земельный участок и садовый дом, возделывать земельный участок по своему усмотрению, собирать полученный урожай, возводить строения различного назначения, с правом заказа проекта, согласования проектов построек в установленном законом порядке, — совершать все разрешенные законом сделки с вышеуказанным недвижимым имуществом, в частности: продавать, обменивать, сдавать в аренду, определяя во всех случаях сроки, суммы и прочие условия по своему усмотрению, заключать договоры купли-продажи (мены, аренды), производить расчеты по сделкам, уплачивать все налоги и сборы, оформлять и уплачивать страховку, получать денежные средства, зарегистрировать в Управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в установленном законом порядке договор и переход (прекращение) прав собственности на указанные объекты недвижимости, получить документы после государственной регистрации; зарегистрировать в установленном законом порядке права собственности на имущество, полученное в порядке мены, и получить Свидетельства о государственной регистрации права, для чего предоставляю право подписывать, оформлять, получать и подавать документы и дубликаты, подавать от моего имени различного рода заявления, в том числе о моем семейном положении, расписываться за меня, производить необходимые денежные расчеты и выполнять все действия и формальности, связанные с данным поручением. Бланк доверенности на исполнение действий, которые требуют нотариального удостоверения.

Доверенность на пользование земельным участком

Я, Мартыненко Валентина Васильевна . проживаю в г. Борисполь Киевской области, ул. Киевская, д. 15, паспорт ME 102077, выданный Деснянского РУ ГУ МВД Украины в г.

Киеве 26.12.2000 года, регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика 6666666666, действуя добровольно и в здравом уме и ясной памяти, понимая значение своих действий, ознакомлена с требованиями действующего законодательства о недействительности сделок, уполномачиваю быть моим представителем во всех учреждениях, предприятиях, организациях любой подчиненности и формы собственности, перед всеми физическими и юридическими лицами, в том числе в органах местного самоуправления, государственных администрациях, органах бюро технической инвентаризации и регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества.

Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются.3.

Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.4.

Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.5. Здравствуйте! Землей владеют 3 чел.

добрый день. Мы хотели бы у одного из членов нашего СНТ взять в возмездное пользование часть его участка. Устно все стороны согласны. Каким образом закрепить договоренности письменно? Участок пока не на кадастре, хозяин только собирается его ставить на кадастр.

Необходимо составить какой-то документ о намерениях, закрепив устные договоренности. Посоветуйте, пожалуйста, как его составить? Спасибо заранее за консультацию.

Геннадий, спасибо за консультацию.

При этом в отношении юридических лиц, а именно коммерческих организаций законом установлен запрет на передачу в безвозмездное пользование имущества лицам, являющимся ее учредителем, участником (акционером), директором, членом ее органов управления или контроля. Бывают случаи, когда в документе не указывается срок договора.

Тогда стороны имеют возможность отказаться от него, соблюдая одно условие — за месяц предупредить другую сторону.

выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Ссудополучатель», в лице (если договор заключается представителем Ссудополучателя, то необходимо указать перечисленные выше сведения о гражданине), действующего(-ей) на основании вид и реквизиты документа-основания, например, доверенности, договора доверительного управления) с другой стороны (далее -стороны), Истец Префектура САО город Москвы обратился в суд с иском к ответчику Местной религиозной организации Московское общество сознания Кришны об освобождении земельного участка, расположенного по адресу: город Москва, Ленинградский проспект, владение 39.

Доверенность на распоряжение земельным участком образец

Некоторые бланки доверенности, учитывая специфику применения документа, необходимо нотариально удостоверить. То есть составляться документ должен через нотариуса. Доверенность на проведение отдельных действий по поручению, напротив, не нуждается в нотариальном удостоверении, поскольку согласно законодательным нормам, они обладают юридической силой и без их регистрации в нотариальной конторе.

Генеральная доверенность на земельный участок

(наименование органа, выдавшего паспорт), проживающий(ая) по адресу __________________________________________________________ настоящей доверенностьюуполномочиваю __________________________ (Ф.И.О.) (далее — представитель), паспорт _____ N _______, выданный «__»_______ 20_ г. Государственная регистрация прав на землю и сделок с ней — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с действующим законодательством.

Северный дачник — Новости, Каталог, Консультации

Представитель Размикяна А.Р Славинская А.В.

иск Борисовой Т.А. не признала, по встречному иску пояснила, что Размикян вызывал геодезистов, производил оплату, подавал документы в кадастровую палату, обращался к нотариусу, обращался в Росреестр за выпиской из ЕГРП, подавал документы в регистрационную палату, заключал договор с Малхасян и подавал его на регистрацию, часть действий выполнял Осейко, часть действий делали вместе с ним, так же Размикян оплачивал работу геодезистов, все пошлины.

В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

Это бывает принципиально важнымв ситуациях, когда решение зависит от интеллектуального убеждения. Иногда собственник имущества не имеет возможности управлять и распоряжаться им ввиду длительного отсутствия, занятости или плохого состояния здоровья.

Предметом договора купли-продажи земельного участка выступает, с одной стороны, указание на возмездную передачу земельного участка в собственность, а с другой стороны, четкое указание на индивидуализирующие признаки земельного участка.

52 рабочих дня — в случае ранее принятого предварительного решения о предоставлении земельного участка; 80 рабочих дней — при принятии предварительного решения по процедуре предоставления земельного участка с предварительным согласованием места размещения объекта; В случае предоставления земельного участка без предварительного согласования: 38 рабочих дней — информирование о возможности выставления земельного участка на торги; 151 рабочий день — уведомление об опубликовании извещений (сообщений) о проведении торгов в СМИ; 200 рабочих дней — выдача заявителю договора аренды (купли-продажи) земельного участка.

Доверенность на право распоряжения земельным участком образец

Здесь важно учитывать, что представленные выше правоудостоверяюшие документы силой юридического типа только в совокупности с бумагами, «устанавливающими право». Он дает возможность гражданам самостоятельно с помощью имеющихся шаблонов документов и несложного пошагового меню подготовить текст нотариального документа и отправить его в электронном виде в консульский отдел Посольства перед визитом на консульский прием по нотариальным вопросам.

Теперь остальные собственники хотят признать доверенность недействительной на том основании, что в ней прописаны в том числе правомочия, которые нельзя применить к невыделенной доле. А доверитель считает, что в доверенности можно прописать правомочия и на будущее в целях экономии (чтобы потом еще одну доверенность не делать), ведь потом доля может выделиться и тогда ею можно будет распоряжаться и иными способами.

44-10-75, 44-40-75 Эл.почта: Оформление земли, вопросы по аренде земельного участка Оформление земельных участков в собственность Зачем нужно оформление земли в собственность? Приватизация земельных участков – это способ приобретения их в собственность. Владелец неприватизированного участка, в том числе арендованного, не может ни продать, ни подарить, ни оставить в наследство свой участок, владение им предполагает только пользование, а это по крайней мере, не дальновидно.

Важно знать, что оформление довольно длительный процесс.

Доверенность – односторонняя сделка, фиксирующая содержание и пределы полномочий доверенного лица . Распоряжаться или управлять чужим имуществом – это значит совершать в его отношении определенные юридические действия.

Отчуждение имущества, оформление прав, регистрация сделки, оформление арендных прав или предварительного договора, участие в судебных делах, оформление наследства и пр.

– всё это требует присутствия собственника имущества или его доверенного лица, имеющего на руках доверенность на распоряжение имуществом.

tinyton.ru
Доверенность на право пользование участком
Доверенность на право пользование участком

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: