Если человек отказывается подписывать договор передачи квартиры в собственность

Наказание за уклонение от подписания акта Впрочем, уклонение от подписания акта приема передачи (как со стороны продавца, так и со стороны покупателя) также рассматривается Гражданским Кодексом, в котором на этот случай предусмотрены меры наказания. В случае с квартирами в новостройках пункт о порядке и сроках передачи квартиры по акту обязательно указывается в договоре, а в случае продажи недвижимости на вторичном рынке речь о подписании акта может не идти, указывается лишь дата передачи имущества, однако именно эту процедуру предполагает законодательство. Поскольку сроки передачи обозначены в договоре, нарушение этих сроков застройщиком влечет за собой применение штрафных санкций (которые могут быть и не прописаны в договоре, однако вполне четко определены законодательством).

Акт приема-передачи квартиры. важность деталей

С уважением, юрист Григорьева Е.Р. Оплатить ответ Продолжить диалог юрист Григорьева Елена Рудольфовна Санкт-Петербург [email protected](812) 911 963-49-87, (812) 313-65-32 Прошу не реагировать на телефонные

  • ничем не грозит.Составьте акт о том, что вы выехали из проданного помещения и оно осталось в надлежащеи виде(фото прилагаются), а покупатель получил его в полное распоряжение , но от подписывания акта отказывается… Оплатить ответ

У Вас есть ответ на этот вопрос? Вы можете его оставить, нажав на кнопку Ответить Похожие вопросы Купил квартиру по дду, подписал акт приемки передачи.

Покупка квартиры: сюрпризы последнего акта

Важно

Представьте, что именно в этот период дорогая евроотделка (цена которой составила определенную часть от общей стоимости квартиры) пострадает от залива или – хуже того – пожара. Или же не отличающийся высокими моральными качествами продавец оставит вам за последний месяц кругленький счет за международные телефонные переговоры.

А как быть продавцу, если через месяц после заключения сделки ту же дорогую отделку попортит сам покупатель, а после этого заявит, что характеристики полученной им квартиры не соответствуют заявленным в договоре купли-продажи? Для того чтобы избежать подобных неприятных сюрпризов, и существует акт приема-передачи (АПП), одна из основных задач которого – зафиксировать состояние объекта на момент фактического вступления покупателя в пользование, и подтвердить соответствие этого состояния условиям договора.

Акт приема-передачи как завершение сделки покупки квартиры или комнаты

Например, спустя год после заключения сделки может случиться пожар, во время которого имущество существенно пострадает. В этом случае у покупателя есть возможность инициирования судебного процесса для того, чтобы доказать, что квартира изначально была передана ему в таком виде.

Есть риски и у покупателя. Так, при отсутствии АПП, он не сможет доказать, что имеющиеся недостатки квартиры присутствовали еще до ее покупки. Таким образом, оформление акта приема-передачи имущества имеет большое значение для успешности сделки купли-продажи.
Поэтому уклонение одной из сторон от его составления не является разумным.

Акт приёма-передачи

Инфо

После регистрации в ГБР, он мне заявил, что я должна вернуть квартиру в прежний вид, иначе он не подпишет акт приема-передачи и пойдет в суд. В договоре купли-продажи прописано, что мы должны в течении 5 дней после регистрации подписать этот акт и передать квартиру.

Я совершенно не понимаю, что мне делать. Платить деньги за ремонт уже чужой квартиры я не собираюсь, он все прекрасно видел, когда покупал. Подскажите, чем мне грозит отсутствие этого акта, и как мне заставить его принять квартиру и нужно ли это делать. Он какой-то псих по моему Спасибо. Обычно банки требуют акт приема-передачи квартиры, какой банк у вашего покупателя ? В Индии говорят : » Хочешь узнать человека ? Тогда задень его, Человек-это сосуд. Чем наполнен, то и начнет выплескиваться из него. » Надо уметь молчать вообще обо всем, что имеет значение лишь для тебя одного.

Покупатель не подписывает акт приема передачи квартиры

АПП удостоверяет завершенность сделки. Он фиксирует не только фактическое состояние жилплощади на момент ее передачи, но и срок, в течение которого покупатель становится действительным хозяином квартиры. Вернуться к содержанию ↑ ○ Что в документе должно быть зафиксировано в обязательном порядке? АПП не имеет строгой формы заполнения, однако закон устанавливает, какие сведения должны быть в нем отражены.

Так, в документе нужно указать:

  • Наименование.
  • Место и дату составления.
  • Описание квартиры (адрес, площадь, состояние).
  • Реквизиты сторон (ФИО, паспортные и контактные данные).
  • Ссылку на договор купли-продажи.
  • Факт отсутствия у сторон взаимных претензий.
  • Подписи участников сделки.

Документ составляется в двух экземплярах – по одному на каждого участника сделки. ✔ Образец акта.

Покупатель не подписывает акт приема квартиры

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество (ч.3 п.1 ст. 56 ГК РФ). В соответствии с настоящим законом, отсутствие АПП может быть признано основанием для расторжения договора из-за того, что вы не принял квартиру.
Если продавец решит начать судебный процесс по этому поводу, вероятность возврата ему квартиры достаточно велика
. Таким образом, отсутствие акта приема-передачи создает ненужный риск оспаривания сделки и предъявления взаимных претензий. ✔ Дальнейшие риски. В дальнейшем могут возникнуть и другие неприятные ситуации, если нет АПП. Например, его отсутствие свидетельствует о том, что покупатель не принял квартиру, а значит, все риски по ее сохранности по-прежнему несет продавец.

Если покупатель отказывается подписывать акт приема передачи квартиры

Допустим, что потенциальный покупатель нашелся, однако он хочет для приобретения квартиры привлечь ипотечный кредит. В свою очередь некоторые банки кроме свидетельства о собственности желают видеть акт, согласно которому жилплощадь была передана текущему владельцу.

Это требование вызвано желанием исключить любую возможность выхода собственности, которая является залоговым имуществом, из-под обременения банка (риск утратить залоговое обеспечение). Таким образом продавец теряет часть аудитории потенциальных покупателей, которые хотели бы купить его квартиру в ипотеку.

Это предполагает необходимость продавца идти на снижение цены в случае желания быстро реализовать недвижимость или увеличивает сроки продажи жилья.

Внимание

Другая задача – определить момент, с которого новый владелец становится плательщиком коммунальных и прочих услуг. …жизнь вносит исключения Сроки юридического (снятие с регистрации прежнего владельца) и физического (непосредственно его выезд) освобождения квартиры обычно прописываются в договоре купли-продажи. В указанный день стороны сделки приезжают на квартиру, продавец предъявляет квитанции по квартплате и коммунальным услугам и передает ключи.

После этого и подписывается акт приема-передачи. Казалось бы – все просто. По словам Николая Лаврова, генерального директора Консультационного центра «Недвижимость в Петербурге», если вы совершаете сделку через агентство недвижимости, о правилах и сроках подписания акта приема-передачи вам расскажут обязательно и подробно. Невозможно представить, чтобы профессиональные операторы рынка оставили данный документ без внимания.

Неприятные последствия для покупателя Составление и подписание акта приема-передачи особенно важно для покупателя в том случае, если речь идет о приобретении квартиры в только что построенном доме. Так, помимо вручения ключей от квартиры не менее важным является тот момент, когда пора зафиксировать полноту выполнения обязательств застройщика перед клиентом.

Единственным инструментом, который позволяет это сделать, как раз и является акт приема-передачи квартиры. Да, строительная компания выстроила дом и ввела его в эксплуатацию, однако насколько качественно были проведены работы? Практика показывает, что при осмотре нового жилья клиенты застройщика иногда не очень довольны тем, как выполнена отделка, как работают инженерные коммуникации, а также замечают прочие недочеты.

11.02.2012

Россия, Москва и Московская область, Москва

Подскажите, что делать в следующей ситуации.

В 2010 году жена (моя мать) и муж прописанные в квартире подписали договор приватизации квартиры, но на госрегистрацию его не отдали.

В 2011 году муж умер.

Жена является наследницей всего имущество по завещанию.

У мужа остались две дочки, одна из которых инвалид 3ей группы и соответственно имеет право на обязательную долю.

Государственную регистрацию договора провести не удается, так как муж — участник договора умер.

В собственность вступить не удается, так как нет государственной регистрации.

Заново провести приватизацию не удается, так один договор приватизации уже подписан.

Можно ли как-то зарегистрировать договор, или наоборот отменить договор и провести приватизацию заново, соответственно только на жену (этот вариант, естественно, предпочтительнее).

Да
3

3

Ваши голоса очень важны и позволяют выявлять действительно полезные материалы, интересные широкому кругу профессионалов. При этом бесполезные или откровенно рекламные тексты будут скрываться от посетителей и поисковых систем (Яндекс, Google и т.п.).

Предложите платную юридическую помощь

Предложите автору вопроса свою помощь в решении его вопроса.
Ваше предложение увидит ТОЛЬКО автор вопроса.
Когда пользователь одобрит Вашу заявку, Вы сможете продолжить работу с Делом пользователя в специальном рабочем кабинете, приглашать коллег для совместной работы с Делом, обмениваться документами и т.д.

К сожалению, Вы исчерпали лимит активных заявок.
Ваш текуший лимит: 0 активных заявок
Для увеличения лимита необходимо подключить ПРО-аккаунт

Да
3

3

Ваши голоса очень важны и позволяют выявлять действительно полезные материалы, интересные широкому кругу профессионалов. При этом бесполезные или откровенно рекламные тексты будут скрываться от посетителей и поисковых систем (Яндекс, Google и т.п.).

Ваши персональные заметки к публикации (видны только вам)

Рейтинг публикации:
«Договор приватизации без государственной регистрации»

1
звезд из 5

на основе 3 оценок.

Примечание: Комментарии юристов и адвокатов в данном разделе не является юридической консультацией. Для получения полноценной юридической консультации необходимо лично обратиться к специалисту и представить ему все имеющиеся документы.

УслугаВ среднем от–до, руб.Средняя стоимость, руб.
Устные консультации 1 000 – 3 000 2 000
Письменные консультации 3 000 – 7 000 5 000
Составление документов (в т.ч. экспертных заключений) 4 000 – 11 000 8 000
Защита по уголовным делам 47 000 – 117 000 70 000
Защита по административным делам 20 000 – 36 000 27 000
Представительство по гражданским делам 27 000 – 75 000 47 000
Почасовая ставка 4 000 – 5 000 4 000

Персональная консультация

Хотите задать прямой вопрос конкретному профессионалу? Легко! Просто нажмите на кнопку «Персональная консультация» на его личной странице, заполните все поля формы и общайтесь с ним в приватном режиме – Вам никто не помешает, и никто не подсмотрит Вашу переписку.

Персональные вопросы, конечно если это не просто дружеская беседа, как правило, платны – не стоит использовать этот инструмент по пустякам. Будьте вежливы и благоразумны – Ваш собеседник может просто отказаться отвечать на Ваш вопрос.

Задать Персональный вопрос можно только профессионалам, перешедшим на тарифный план PRO.

Как отблагодарить профессионала?

Похожие вопросы

  • Договор приватизации без государственной регистрации Задать вопрос юристу, 11 Февраля 2015, 06:45

  • Договор приватизации без регистрации Задать вопрос юристу, 15 Февраля 2017, 14:14

  • Договор приватизации без госрегистрации и без наследников Задать вопрос юристу, 02 Мая 2012, 17:26

  • В день госрегистрации договора приватизации количество прописанных не соответствует договору Задать вопрос юристу, 19 Ноября 2013, 19:54

  • Была ли государственная регистрация права собственности на 1996 год?Если не была,то можно ли признать … Задать вопрос юристу, 03 Марта 2013, 18:04

  • признание договора приватизации недействительным или незаключенным Задать вопрос юристу, 18 Октября 2012, 17:54

  • Ошибка в договоре приватизации Задать вопрос юристу, 12 Февраля 2015, 12:33

  • По оспариванию договора приватизации иск писать или заявление? Задать вопрос юристу, 22 Июня 2010, 05:24

  • Признание договора приватизации квартиры в части, касающейся права на собственность 1/3 доли квартиры … Задать вопрос юристу, 01 Марта 2011, 10:35

  • Оспорить договор приватизации Задать вопрос юристу, 01 Октября 2012, 22:39

Задать вопрос юристу онлайн

Таким договором оформляется передача квартиры в собственность граждан в порядке приватизации. Договор на передачу квартиры в собственность не требует нотариального удостоверения, однако право собственности на объект недвижимости необходимо зарегистрировать в установленном законом порядке и только после такой регистрации возможно совершение сделки с приватизируемым объектом.

О проведенной государственной регистрации права свидетельствует наличие штампа регистрирующего органа о проведенной государственной регистрации права на договоре на передачу квартиры в собственность граждан, а также Свидетельство о государственной регистрации права (каждому из сособственников выдается отдельное свидетельство).

Договор на передачу квартиры в собственность заключается между органом местного самоуправления, уполномоченным производить приватизацию жилья (МУФЗ района, либо предприятием, у которого на праве хозяйственного ведения находится жилой дом, с одной стороны и гражданами — с другой стороны.

В договоре указывается объект, который передается в собственность гражданину (адрес, площадь, количество жилых комнат и другие данные, однозначно позволяющие идентифицировать объект), указываются стороны договора (проще говоря, кто и кому передает жилое помещение). В договоре в обязательном порядке должны присутствовать подписи сторон (подпись представителя органов местного самоуправления или предприятия-владельца жилого дома удостоверяется соответствующей печатью).

Кроме того, в договоре должно быть указано на основании какого документа действует представитель органов местного самоуправления либо предприятия — владельца жилого дома (т.е. ссылка на Учредительные документы, либо реквизиты доверенности).

Если квартира поступает в долевую собственность двух и более граждан, в договоре на передачу квартиры в собственность должны быть определены доли каждого из участников долевой собственности (за исключением случаев, когда квартира передается в совместную собственность супругов).

недвижимостьЦИАН — база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/

  • Журнал
  • Вопросы риэлтору
  • Городская недвижимость

советыГородская недвижимость29 октября 2013・Липецкая область 2 843 9

Купил квартиру в новостройке, у застройщика по договору предусмотрен «штраф» 5% от суммы. Возможно ли оформить квартиру на другого человека, после подписания акта приёма-передачи квартиры? Или же с начало нужно оформить квартиру на себя и после этого на другого?

Советы 9

После акта-приемки невозможна переуступка. Только если покупали у застройщика по предварительному договору купли-продажи, то по договоренности с застройщиком сможете оформить.

Нужно понимать по какому именно договору Вы приобретали квартиру. В большинстве случаев, в том числе, если приобретали по ДДУ, акт приема-передачи квартиры оформляется после ввода дома в эксплуатацию, когда переуступка прав уже невозможна, поэтому придется вначале оформить право собственности на себя, а уж потом — продавать (или переоформлять другим договором)…

Сергей Белоусов29 октября 2013,
21:19

Для того, чтобы ответить на Ваш вопрос необходимо видеть договор, и из вопроса неизвестно какой именно. Если это ДДУ, то возможно оформить переуступку на другое лицо, но если дом уже принят в эксплуатацию и Вы подписали Акт приема-передачи, то и квартира будет оформлена на Ваше имя. В этом случае остается вариант: купли-продажи, дарения, мены после регистрации права.

По какому договору вы приобретали квартиру? Зная ответ на этот вопрос можно правильно посоветовать.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента

Узнать подробнее30 октября 2013,
10:32

Ответ на Ваш вопрос зависит от формы имеющегося у Вас договора инвестирования и лояльности застройщика. Ответ на свой вопрос Вы можете получить у застройщика.

Fromax Group

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента

Узнать подробнее30 октября 2013,
13:08

Зависит от схемы приобретения квартиры. Проще всего это будет узнать в офисе у Вашего застройщика.

Если подписали акт приема-передачи (ДДУ 214 ФЗ), то цессия невозможна.
Ждитесь собственность.
Вопрос в чем? В штрафе?

Лилия Фомина31 октября 2013,
10:09

По какому договору приобреталась квартира?

tinyton.ru
Если человек отказывается подписывать договор передачи квартиры в собственность
Если человек отказывается подписывать договор передачи квартиры в собственность

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: