Если не приватизировать дачный участок чем это чревато

Вы сможете остаться без нее. В свой период для вас дали доказательство на приобретение права собственности. Данный акт предоставляет шанс выдела аграрного места и его приватизации, а вы его не используете. Значит, этим может попользоваться жулик. На подобную территорию совершают расценочный план и согласно нему, фиксируют возможность имущества на нового владельца.

Бывают случаи, когда руководитель садоводческого товарищества перепродаёт незакрепленную землю. А если вы 3 года не пользовались землёй, являющейся собственностью муниципалитета, в таком случае он имеет право посредством судопроизводства отобрать ее на собственный актив. В абсолютно всех данных вариантах, как демонстрирует практическая деятельность, даже судопроизводство никак не сможет помочь возвратить участок, вследствие того то, что новый владелец стал честным приобретателем и оформил ее согласно всем законам. Таким образом, лучше застраховать себя от утраты участка.

Конечно, надо ли приватизировать дачу решаете уже сами.

На вопрос можно ли приватизировать дачу после того ответим просто — да. Нужно лишь проделать следующие шаги.

  1. Проверяем документы.

С чего начать? Для того чтобы оформить дачу и быть её владельцем безвозмездно, понадобиться без помощи других побывать на одной вплоть до 3-х учреждениях, в зависимости от присутствия тех либо других бумаг. Вашим основным шагом в ходе оформления станет их контроль. Данными бумагами считаются:  документ (доказательство) о льготе на аграрный участок, произведенный уполномоченным органом общегосударственного правительства, или отчет согласно домашней книжки о присутствии полномочия на земляное место, сделанный органом регионального самоуправления, или другой акт, определяющий либо подтверждающий возможность на земляное место.

Если приобрели дачу в 2015 гоу либо в ином и у вас есть только лишь членская книга, в таком случае процесс оформления участка в имущество длится в мэрии и завершается в Управлении Росреестра.

Для тех, у кого не имеется бумаг:

  1. Обращаемся к главе сообщества.

Вы обязаны сформировать описательную характеристику месторасположения дома, определить его габариты, госномер и подписать документ у главы. А кроме того приобрести у него постановление управления, в каком обычно указывают гражданина, за каким прикреплен данный участок, и подтверждают соотношение подтвержденной описательной характеристики месторасположения участка, применяемого садоводом.

  1. Можем пойти в мерию и обратиться к руководству аграрных взаимоотношений.

Сюда вы обязаны дать бумаги с подписью главы, список членской книги и удостоверяющий личность документ. Далее вы пропишите обращение о  педоставлении определенного аграрной земли в имущество лица. Руководство может вынести заключение. В случае если на то отсутствует преград, вам в ручки дадут документ о предоставлении земли в имущество.

  1. Продолжаем приватизирование.
  2. Руководство Росреестра.

Вот здесь пути дачника с бумагами и того, кто именно только что приобрел их в общегородской власти,сойдутся. И эти, и прочие обязаны составить обращение о общегосударственной регистрации полномочия,обеспечить акт о плате госпошлины (200 руб.), представить удостоверяющий личность документ и обеспечить правовые бумаги на земляной место.

  1. Межевка территорий.

По словам правительственного регистратора Анны Зоновской, в соответствии с федерационным законом 367, в случае если раньше ради регистрирования привилегий по имуществу нужно было вначале передать обращение о постановлении на расценочный подсчет, приобрести расценочный документ и только лишь в таком случае обращаться за регистрированием привилегий, теперь же его представлять не следует. В Росреестре проведут проверку, имеется ли сведения о земле в Муниципальном кадастре недвижимости. В случае если она есть и участок найден, в таком случае межевальный план не необходим, если он отсутствует, то человеку следует сделать расценочный удостоверяющий личность документ, а для этого необходим межеванный план.

  1. Приобретаем доказательство.

Если все без исключения бумаги сделаны грамотно и у правительственного регистратора Росреестра при проведении законной экспертизной проверки не появится колебаний на присутствие причин для общегосударственной регистрации прав, в подлинности данных бумаг, либо отмеченных в них данных, в таком случае посредством 10 суток вы обретете доказательство о приватизировании земли.

  1. Занимается декларацией строения.

Вместе с приватизированием территории возможно сделать и ваши сооружения посредством сдачи в муниципальную регистрацию прав декларирования об предмете недвижимого имущества.

Сколько стоит?

Стоимости в них – с 3-х вплоть до 10 тыс. руб..

Какие налоги нужно платить за дачу?

Дача выступать в роли неподвижной собственности, по этой причине, как и все без исключения предметы недвижимости, дача также облагается налогом. И не 1.

Налог на земляной участок никак не включает никаких нововведений. Все без исключения собственники станут выплачивать налоги согласно былой схеме, определенной еще в 2006 г.

На собственность материальных лиц.

Дача – это никак не только лишь участок земли, но и квартирная собственность, за какую также нужно платить госпошлину.

До января 2015 года расчёт налога исходил из описной цены объекта, однако введение поправок в акт учитывает применение для расчёта кадастровую цену квартирной собственности.

На заметку: приватизировать дачу в Волгограде можно в короткий период.

Рассчитать госпошлину возможно, отталкиваясь из налоговой ставки. Сумма на земляной участок находится в зависимости от субъекта РФ. На уровне страны вводится только лишь предельная граница ставки, а районное правительство имеет право ее корректировать согласно собственному усмотрению. Познакомиться с величиной ставки возможно в органах районной власти.

Чтобы сосчитать госпошлина, необходимо число, равновеликое сумме ставки, увеличить на кадастровую цену аграрного участка, которая показана в кадастровом документе.

Справка: в случае если у вас еще не имеется кадастрового документа на земляной загородный участок, его необходимо забронировать в Кадастровой Палате.

Что касается налога на загородную собственность, то пока еще он рассчитывается отталкиваясь из ставки, умноженной на описную цену (в перспективе – на кадастровую цену) собственности, что закрепляется в законе.

Ставка налога на собственность устанавливается соглашениями и собраниями областей, населенных пунктов в рамках, установленных федеративным законодательством.

Пределы ставки изменяются в связи с налоговой основой.

Если налоговая основа менее 300 тыс. руб., то граница ставки – 0, 1%.

При налоговой основе с 300 вплоть до 500 тыс. руб. сумма не в силах быть выше 0,3%.

Если налоговая основа выше 500 тыс. руб., то сумма колеблется в границах 0,3 – 2%.

Интересные вопросы:

Купил дачу, как приватизировать территорию?

Я проживаю в даче, которую только купил. Как сделать процесс приватизации загородного участка? Есть информация, что это нужно делать более года за 7 тыс. руб.. А есть возможность быстрее и экономичнее это совершить? Алексей.

Порядок оформления аграрного участка, сроки и цена подобного оформления находятся в зависимости от того, какие бумаги на место имеется в наличии.

Если место приобретается согласно соглашению купли-продажи, то приватизировать его никак не необходимо — он уже у вас в имуществе.

Как продать приватизированную дачу?

Всем этим занимается регистрационная палата по месту участка.

Где приватизируют дачи?

В БТИ.

Ка оформить приватизированную дачу?

Оформлением напрямую занимается государственный регистратор Росреестор. Там же можно задать вопрос сколько стоит оформление документации по даче.

Как правильно приватизировать дачу?

Для приватизации садового домика собирают справки для БТИ, мэрии, Федеральной регистрационной службы и для председателя садововодческого товарищества. После того, как человек оформит бумаги, он сможет всем распоряжаться самостоятельно.

Дача не приватизирована, как получить наследство?

Обращайтесь в суд с исковым заявлением, в котором опишите всю ситуацию  что платили налоги, ухаживали за участком). А в конце просим признать право собственности на земельный участок.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Стоит ли приватизировать дачный участок

Зачем приватизировать дачный участок? С помощью приватизации можно защитить свои права на участок земли. В случаях, когда неприватизированные земли вписываются в план градостроительных работ, их изымают безвозмездно.

Нужно ли приватизировать дачный участок? Несомненно. Это даст возможность распоряжаться землей, как собственностью: сдавать в аренду, продавать, дарить.

Важно! Участок возможно приватизировать на общих условиях с межеванием границ, либо воспользоваться дачной амнистией, но не проводить межевания.

Приватизация дачного участка: документы и сроки

Приватизировать дачный участок не сложно. Вначале следует собрать следующие документы:

  • заявление
  • ксерокопию документа удостоверяющего личность
  • выписку о правах на землю. Следует взять в ЕГРП
  • выписку о правах на сооружения, которые находятся на территории подлежащей приватизации. Берется в ЕГРП
  • документы, которые подтверждают право на землю. При наличии строений, необходимо взять в БТИ справку о их фактической стоимости, а также документы на них.
  • кадастровый паспорт. Его можно было получить до 2007 года. Паспорт необходимо предъявить только в случае, если участок находится на кадастровом учете. В других случаях он не требуется. Его самостоятельно оформляют регистрирующие органы. Однако это увеличивает сроки рассмотрения заявления на месяц.

Помимо этого, в ряде случаев могут потребоваться и другие документы.

Приватизация дачного участка потребует следующие документы:

  • план участка
  • акты о праве на сооружения, которые возведены на рассматриваемом участке
  • договор купли-продажи
  • согласие земельного комитета на предоставление определенного участка в собственность

Важно! Предоставлять следует как оригиналы, так и копии бумаг. 

Приватизировать дачный участок в 2015 году не составит никаких сложностей. Это можно сделать как самостоятельно, так и с помощью специалистов.

Как приватизировать дачный участок: порядок действий

Можно ли приватизировать дачный участок без особых материальных вложений? Возможно, но для этого необходимо будет посетить несколько организаций и собрать необходимые документы.  Где приватизировать дачный участок?

  • Районная администрация.  Здесь следует написать заявление, в котором указываются личные данные:
  1. ФИО
  2. Испрашиваемое право. Это информация о том, для каких нужд будет использоваться участок.
  3. Паспортные данные
  4. Идентификационный номер
  5. Размер территории участка
  • Сбор документов.  К заявлению необходимо приложить документы:
  1. Свидетельство, в котором прописаны права на землю
  2. Ксерокопия паспорта
  3. Свидетельство, в котором говорится, что все постройки на участке принадлежат заявителю
  4. Выписки из ЕГРП
  5. Технический паспорт на сооружения, которые расположены на территории, подлежащей приватизации
  6. Кадастровый план за год, в который осуществляется приватизация
  • Принятие решения.  После подачи заявления, решение регистрирующим органом выносится спустя 15 дней. Основанием для одобрения заявления служит наличие проекта территориальных границ.

Важно! При отсутствии кадастрового плана, но положительном ответе администрации, следует помнить, что в орган самоуправления будет выслано обращение от КУМИ, в котором будет требование об изготовлении плана территориальных границ.

В подобном случае, принятие решения будет отложено еще на 32 дня. Затем местная власть отправляет свой ответ, в котором прописывает решение, принятое об участке.

К решению прикладывается проект участка. Именно на его основе проводится межевание территории и изготовление кадастрового паспорта.

Сколько стоит приватизировать дачный участок

Процесс приватизации может включать два компонента, которые весьма затратны и порой не обязательны:

  • Услуги юриста
  • Межевание территории

Как приватизировать дачный участок с минимальными денежными вложениями? Для этого следует изучить предложения различных организаций, которые подготавливают межевые планы.

Так сколько стоит приватизировать дачный участок?

  • Межевой план, полностью готовый, на обычный дачный участок – 11.000 руб.
  • Работа юриста – 24.000 руб. Стоит ли приватизировать дачный участок с помощью специалиста каждый решает сам. В особо сложных ситуациях это просто необходимо.
  • Налог на приватизирование дачного участка – 200 руб. Если нет необходимости межевать участок и привлекать специалистов к процедуре приватизации.
  • Выписка из ЕГРЮЛ – 200 руб. Для участков, которые находятся в составе садоводства. Если ее закажет председатель товарищества, то она будет бесплатной.

Купля-продажа продажа приватизированного дачного участка

Как купить приватизированный дачный участок? Основной ошибкой при купле-продаже земель, является тот факт, что данные нового владельца просто вписываются в членскую книжку.

Новый собственник полагает, что его права полностью защищены, однако владельцем земли по-прежнему является тот, кто продал землю. Приватизированный дачный участок по закону принадлежит тому, чьи данные записаны в документах о государственной регистрации.

Как оформить покупку приватизированного дачного участка? Сделка оформляется у нотариуса, а затем регистрируется в регистрационной палате. Продажа приватизированного дачного участка должна оформляться нотариально, с соблюдением законодательства.

Скачать образец договора купли-продажи дачного участка

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Многие граждане нашей страны являются обладателями дачных или загородных домов. Если вы купили или получили в наследство участок земли с наличием недвижимости, то в этом случае получаете членскую книжку и становитесь участником садоводческой организации. Это также означает, что после покупки имущества вам нужно оформить все необходимые документы и приватизировать дом как свою собственность. После чего вы станете законным обладателем и будете иметь право продавать, дарить или оставить приобретенный участок в наследство родным и близким.

Приватизация земельного участка: подробные правила

Нет точного определения термина «приватизация», но исходя из формулировок в других законодательных актах, можно прийти к заключению, что приватизация – это передача государством определенного участка земли гражданину, который будет считаться законным владельцем и распоряжаться приобретенным имуществом по своему усмотрению. Правила приватизации ЗУ могут быть разными в зависимости от того, является ли участок в пользовании непосредственно в момент приватизации или нет.

Гражданин может использовать участок в своих целях при некоторых условиях:

  • Гражданин является владельцем жилой площади, построенной еще при Советском Союзе. Здесь не играет особое значение, кто является собственником имущества, это может быть непосредственно человек, которому выделялся участок земли, или в другом случае, если дом остался в наследство или вы его получили в дарственную. В этих случаях вы считаетесь владельцем ЗУ, которым имеете право распоряжаться в своих целях и сделать приватизацию в любое время, когда посчитаете нужным.
  • В другом случае гражданин имеет право распоряжаться своим имуществом, если он является членом дачного сообщества, которое посчитало нужным выделить участок земли участнику товарищества.

Если вы намерены приватизировать свой земельный участок, вам необходимо ознакомиться с правилами и этапами прохождения этой процедуры.

Прежде всего, вам предстоит подать заявление в городскую или сельскую администрацию, которое будет гласить о вашем намерении приватизировать свою собственность. В заявлении вам будет необходимо указать свою фамилию, имя и отчество, прописку, место, где находится ЗУ, его территориальный размер и на каком основании вы приходитесь владельцем имущества, которое намереваетесь приватизировать.

Помимо этого вам нужно подготовить все нужные документы: копия паспорта и ИНН, копия документа, свидетельствующая о праве на собственность участка. Этим может являться дарственная, свидетельство о наследовании или документ из дачного совета, что вы приходитесь участником общества и владельцем ЗУ.

После этого вам предстоит ожидать принятия решения от органов управления. Обычно это длится около месяца, после чего вам выдадут разрешение на получение технической документации для получения акта, свидетельствующего о том, что вы являетесь законным владельцем частной собственности и имеете право распоряжаться ею в своих целях.

Получив одобрение на сбор технической документации вам необходимо воспользоваться помощью организации, имеющую лицензию на выполнение землеустроительных дел. Как правило, после того как организация закончила проводить все необходимые землеустроительные работы, она передает в органы земельного управления все нужные документы для получения акта. Стоит отметить, что вся эта услуга платная и ее стоимость составляет примерно 2000 – 3000 тысячи рублей.

Права на приватизацию земельного участка: варианты

Если вы намерены приватизировать ЗУ, который не приходится в вашем пользовании, то уже изначально при подаче документов, в органах земельного управления у вас потребуют графический материал на котором изображен земельный участок. Если вы не являетесь собственником ЗУ, но претендуете на бесплатную приватизацию земли для дальнейшего строительства, прежде всего вам необходимо выбрать понравившийся вам участок и собрать всю необходимую информацию, удостоверяющую, что он никому не принадлежит и не является чей-то собственностью.

Также узнайте, является эта земля государственной или коммунальной, и убедитесь, не начата ли процедура приватизации каким-либо другим гражданином. Но стоит сразу принять во внимание тот факт, что собрать всю необходимые сведения об участке, которые требуются в органах, законным путем практически невозможно, так как большая часть информации содержится в государственном земельном кадастре, к которому у обычного гражданина страны нет разрешения на доступ и получения данных.

Если вы намерены бесплатно приватизировать участок земли близко к большим городам или в непосредственно в нем, то стоит учесть, что собрать все необходимые документы и сведенья практически невозможно своими силами. Поэтому, пользуясь этим случаем, сейчас имеется много негосударственных организаций, которые за определенную плату, помогут вам получить всю информацию об участке земли.

В каких случаях можно узаконить землю?

Узаконить определенный участок земли вы можете в том случае, если вы его унаследовали, получили дарственную, имеете долгосрочную аренду или капитальные вложения.

Наследование земли

Наследство – это то, что остается у вас после гибели ваших родных и близких. Если вам достался ЗУ, то рекомендуется не терять время и приватизировать его, что сделает вас законным владельцем. Но стоит также принять во внимание тот факт, что в наследство вы вступаете только по истечению шести месяцев с момента смерти собственника имущества или после того, как отроится факт наследования. Более того, имеется еще одна сложность.

Даже если вы имеете документ о наследовании, вы не можете быть полноправным владельцем земельного участка, а для того, чтобы им стать вам необходимо приватизировать и  узаконить землю. Для этого вы должны собрать все необходимые документы и обратиться в государственные земельные органы, которые при условии одобрения, выдадут вам акт, свидетельствующий о том, что вы являетесь законным владельцем унаследованного имущества и имеете полное право распоряжаться им в своих целях.

Наличие капитальных строений

Согласно закону нашей страны, у вас имеется право приватизировать участок земли, на котором у вас построен жилой дом. В случае, когда вы являетесь хозяином дома, который был построен на земле, выданной вам или вашим родственникам еще при правлении Советского Союза, то вы  имеете право узаконить его стать полноправным владельцем ЗУ.

Может возникнуть сложность в том случае, если дом заброшен или наполовину разрушен, более того, у вас не сохранились документы, которые подтверждают, что эта земля была когда-либо вашей собственностью. При таких обстоятельствах вам придется столкнуться с массой трудностей, можно отметить, что проще преодолеть их и разрешить вопрос будет с помощью адвоката, так как своими силами вернуть право на собственность будет очень сложно.

Узаконивание арендованной земли по приобретательской давности

Если вы долгое время являлись арендатором ЗУ, в таком случае, вы также имеете право его приватизировать и получить право на собственность. Но сделать это вы можете при условии, если являлись его арендатором и участок был в активном использовании более 15 лет. Такой процесс достаточно непрост, так как вы претендуете на бесплатную приватизацию, вам придется миновать множество государственных аукционов и торгов на этот земельный участок.

В большинстве случаев, доказать, что вы действительно являлись арендатором земли на протяжении довольно долгого времени, вам удастся с помощью опытного адвоката в этой сфере деятельности или обратившись в суд.

Узаконивание садовых участков

При условии если ваш земельный участок территориально принадлежит садовому или дачному обществу, вам необходимо его приватизировать и узаконить ваше право на владение в обязательном порядке.

Считается большим заблуждением, что даже если вы являетесь членом дачной общины и исправно платите все положенные налоги, ваш участок никогда не заберут. Стоит только один раз не заплатить или уклониться от обязательств садоводческого общества, есть большой риск, что ваш участок перейдет в другие руки, особенно, если он присматривался другими покупателями.

Чтобы обойти все эти неприятности, в обязательном порядке позаботьтесь о его приватизации своего участка, после чего, никто не имеет право отнять его у вас, так как это будет являться вашим законным имуществом.

Целевое назначение земли – в чем подвох?

Нужно заметить, что каждый ЗУ имеет свое целевое назначение, что является одним из важных моментов во время приватизации.

  • есть разница между понятиями «дачный участок» и «садовой участок», первые попадают в разряд «рекреационного назначения», вторые под «сельскохозяйственного назначения».
  • на участках, отведенных для выращивания культурных плантаций или ведения огорода, запрещено строить дома, здания и сажать многолетние плодовые деревья.
  • на участках содового назначения вы имеете право строить здания и садить многолетние плодовые деревья.
  • нарушать целевое назначение не разрешается, в случае уклонения от закона, вам могут выписать штраф. Вы также, согласно правилам и закону, имеете право поменять целевое назначение вашего участка.

Как осуществляется приватизация земельного участка?

Осуществить приватизацию земельного участка вы можете по следующим правилам:

  • предоставить в местные органы земельного управления заявление с намерением приватизировать участок и сделать его своим законным владением. В заявлении укажите территориальную площадь участка и целевое назначение земли, которую вы намериваетесь приватизировать. По истечению месяца вы получите ответ, в котором будет указано решение земельных органов.
  • далее, вместе с землеустроительными организациями, будет проведена работа со сбором всей необходимой документации, которую далее организация непосредственно передаст в органы земельного управления.
  • после того, как вся информация будет собрата и обработана управленческой организацией, будет вынесено решение о выдачи вам акта, который будет удостоверять, что именно вы являетесь законным владельцем земельного участка, который является вашей частной собственностью.

Этапы приватизации дачного участка.

Для того, чтобы ускорить приватизацию ЗУ и сделать все правильно, необходимо придерживаться некоторых важных правил:

  • прежде всего, вам необходимо стать полноправным участником дачной или садовой общины. Это поможет облегчить сам процесс приватизации и уменьшить материальные затраты.
  • можно воспользоваться услугами компании геодезиста, которая будет контролировать процесс приватизации и возьмет под свою ответственность всю работу по сбору документов, которые будет отправляться в органы земельного управления.
  • вы можете побеседовать со своими соседями и попросить помочь обзавестись необходимой информацией о земельном участке, если вы не приходитесь его собственником, но претендуете на бесплатную государственную приватизацию. Этот способ, возможно, будет не очень эффективен и не всегда предоставит вам все необходимые сведения, но зато значительно сэкономит ваши средства. Это обуславливается тем, что услуги геодезической компании очень дорогостоящие, так как эти компании не государственные и их расценки не контролируются.

Когда участок не находится в пользовании

Если вы не являетесь владельцем ЗУ, но хотите его приватизировать за средства государства, то согласно земельному закону, земля может перейти в ваше пользования, лишь получив согласие совета местных депутатов управления той территориальной местности, где расположен ваш участок земли. Для этого вам необходимо подготовить всю необходимую документацию, в случае одобрения руководящими земельными органами, получить техдокументацию, и аналогичным вышеописанным образом, подготовить документы для получения акта.

В каких случаях можно обойтись без суда?

Если вам нужно собрать доказательства, что вы являетесь арендатором участка земли и пользовались им более 15 лет, у вас есть возможность обратиться в местные власти, дачные/садовые общества или же попросить ваших соседей документально подтвердить, что вы действительно активно пользовались ЗУ на протяжении долгого времени.

Если все эти лица смогут подтвердить это, в частности и местный совет, то в таком случае, приватизация участка может обойтись без судебного вмешательства.

Перечень документов, необходимых для приватизации

Ежегодно в органах земельного управления происходят изменения и вносятся поправки в законодательство. Но на данном этапе вам необходимо иметь следующие документы, если вы намерены приватизировать участок.

  • копии и оригинал паспорта и ИИН.
  • Выписка из ЕГРП ( в случае, если на земельном участке имеются строения или дом, а также в этой справке будет указано имеет ли кто-либо право на собственность ЗУ или дома).
  • Кадастровый паспорт земельного участка, в котором будут указаны сведения и адрес о зданиях или постройках, если они имеются на участке земли.
  • необходимые документы, которые дают вам возможность претендовать на узаконивание ЗУ.
  • написанное вами заявление о вашем намерении приватизировать земельный участок и иметь право считать его своей частной собственностью.

Стоимость услуг по узакониванию, приватизации земельных участков

Учитывая выбранную компанию, стоимость предоставляемых ею услуг может разниться.

Но по примерным подсчетам и сведениям, цена может быть таковой:

  • консультирование и оказание первоначальной помощи в вопросе о приватизации и узаконивания права иметь свою частную собственность – от 1500 до 3000 тысяч рублей.
  • если вы намереваетесь сменить целевое назначение вашего земельного участка – от 2000 тысяч рублей или по договоренности между заинтересованными лицами.
  • помощь сбора технических документов с помощью геодезической компании вам обойдется довольно дорого, так как это частные учреждения и фиксированной стоимости между собой у них не существует.

Сколько земли положено бесплатно?

Гражданам нашего государства полагается от 0,06 до 0,15 гектаров в зависимости от целей использования. Максимальный размер участка под дачное строительство или садоводство в большинстве областных районов составляет 0,12 гектара, а для ведения подсобного хозяйства, животноводства и огородничества — 0,15 гектаров.

Дмитрий Баландин

Специалист по недвижимости. Автор публикаций по вопросам ипотеки, материнского капитала, покупки и продажи квартир. Консультирует по юридическим вопросам, связанным с ТСЖ и ЖКХ

В наследственную массу входит движимое и недвижимое имущество наследодателя, которое принадлежало ему при жизни на правах собственности. На практике довольно часто возникают сложности с наследованием, связанные в неверно или не полностью оформленными устанавливающими документами на владение. Наследникам следует знать способы и условия вступления в права, чтобы своевременно и грамотно стать приемниками и максимально защитить свои интересы.

Основные положения по наследованию

Наследственное дело открывается по заявлению заинтересованных лиц в нотариальную контору в течение шести месяцев со дня кончины владельца имущества. Обратиться можно по последнему месту регистрации наследодателя или по месту нахождения наследуемой недвижимости. Заявление своих прав должно сопровождаться свидетельством о смерти гражданина, справкой с места жительства, документами на наследуемые объекты, завещанием или свидетельством родственных связей.

Наследство по завещанию может быть оставлено любому гражданину или организации, не обязательно родственнику. Передача собственности без завещательной воли владельца осуществляется родственниками согласно законодательству.

Существует семь степеней родства, начиная с первой, которая состоит из членов семьи, а именно, детей, супругов и родителей умершего. Права каждой последующей очередности возникают, если отсутствуют наследники вышестоящего уровня.

Любая форма наследования позволяет заявить права льготным категориям граждан, которые имеют право на обязательную долю имущества. К ним относятся несовершеннолетние, нетрудоспособные члены семьи и иждивенцы наследодателя. Нетрудоспособные иждивенцы могут получить свою долю, независимо от родства, если проживали с владельцем совместно более года и были в этот период на его содержании.

Нотариус проверяет права всех заявивших претендентов на наследство, может затребовать дополнительную информацию для прояснения вопроса. Споры по долевому разделу и оспаривание завещания возможно через обращение в суд. Исковые заявления от участников дела могут потребовать проведения нескольких или объединенной процедуры рассмотрения. Решение суда является обязательным для нотариального утверждения наследников и их доли в наследственной массе.

Через положенный срок претенденты получают свидетельство о праве на наследство, становясь законными наследниками. Юридический акт является основанием для переоформления свидетельства на собственность на имя нового владельца. При открытии дела потребуется оплатить государственную пошлину за услуги нотариуса. Пошлина напрямую зависит от оценочной стоимости наследуемой недвижимости, составляет 0,3% для членов семьи и 0,6% для остальных наследников.

Наследование дачного или садового участка

Дачей является загородное строение, входящее в садовое товарищество или дачный кооператив. В настоящее время стоимость земли, отведенной под участок, и самого домовладения представляет собой значительные средства. Если документы на землю и дом оформлены при жизни владельца, существуют соответствующие записи в государственном реестре, то проблем с наследованием не возникает. Процедура производится по стандартной схеме, касающейся наследования по завещанию или закону.

Если отсутствуют документы на дачу, то предварительно придется пройти судебное рассмотрение по установлению права собственности. Потребуется выписка из ЕГРП об отсутствии регистрации, затем берется технический паспорт в БТИ. Устанавливается оценочная стоимость домостроения, которая обосновывает наследственную массу и долевое разделение между претендентами.

Обращение в суд с исковым требованием об оформлении собственности на участок и дачу потребует веской аргументации. Например, представляются все имеющиеся фактические платежи: за членство в садоводческом товариществе, за электроэнергию или водоснабжение. Положительное решение суда позволяет вступить в товарищество, написав заявление в правление на имя председателя. Последующие действия потребуют прохождения процедуры дачной амнистии для оформления права собственности.

После получения свидетельства о наследовании, новые владельцы дачного надела обращаются с судебным разрешением на приватизацию объекта в государственные регистрирующие органы. Иногда может потребоваться дополнительный судебный процесс, если наследникам отказано во вступлении в дачное объединение. Если наследование неприватизированной дачи связано с неделимой собственностью, то право преимущественного оформления объекта предоставляется тому из участников раздела имущества, кто проживал вместе с наследодателем.

Остальным претендентам, которым суд отказал во владении, должны быть выплачены соответствующие долевому начислению суммы. Суд устанавливает сроки погашения стоимости доли, который не может превышать один год. Если наследники не согласны с определением владельца, то принимается компромиссное решение о принудительной реализации объекта на аукционе, с последующим разделом полученной суммы.

Если между наследниками существует согласие, то земельный участок и дачу можно оформить в совместную собственность, без выделения долевого соотношения. Такое решение позволяет пользоваться наследуемым имуществом в равных правах, соответственно выбрав ответственного члена садоводческого товарищества.

Наследование неприватизированного земельного участка потребует предоставления в суд документов, согласно которым участок был выделен или приобретен наследодателем. Это может быть решение местной администрации, поселкового совета или организации, в которой работал владелец участка.

При отсутствии документов и невозможности их восстановления, суд имеет право отклонить иск о включении земельного участка в наследственную массу и последующего раздела между наследниками.

tinyton.ru
Если не приватизировать дачный участок чем это чревато
Если не приватизировать дачный участок чем это чревато

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: