Есть завещание как оформить дарственную

Правовая практика предусматривает множество вариантов распоряжения собственником своей недвижимостью. Квартиру можно продать, обменять, завещать, подарить на любых условиях, удовлетворяющих требованиям действующего законодательства.

Многие владельцы жилья задаются вопросом: что выбрать, дарственная или завещание? Ответ на данный вопрос можно получить, изучив характерные особенности этих сделок.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Юридические последствия

Для того чтобы сделать оптимальный выбор способа распоряжения жилым помещением, прежде всего необходимо четко осознавать, насколько та или иная сделка будет соответствовать достижению желаемого результата.

Процедура дарения предполагает, что переход права собственности на квартиру к одаряемому происходит после государственной регистрации.

С этого момента даритель утрачивает право владеть и распоряжаться подаренным объектом, и даже не вправе проживать там без согласия нового собственника, если соответствующего указания не содержалось в заключенном договоре. Для заключения дарственной требуется согласие одаряемого.

Наступление правовых последствий по составленному собственником квартиры завещанию происходит только после его смерти.

До этого момента все права и обязанности, связанные с завещанным имуществом, принадлежат завещателю, который вправе не доводить содержание своего намерения до других граждан, в том числе и до наследника.

Если вы хотите узнать, кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника — порядок наследования, советуем вам прочитать статью.

к содержанию ↑

Правила оформления

Завещание составляется в форме письменного документа. Перечень условий, которые можно включить в данный документ, позволяет не только решить судьбу своего имущества, в том числе и будущего, после смерти, но и предусмотреть обязанности для предполагаемых получателей имущества (завещательное возложение).

Гражданин обладает полным правом не разглашать содержание своего завещания другим лицам, даже нотариусу (закрытое завещание).

Исходя из этого принципа не требуется получения согласия других собственников на завещательное распоряжение долей в квартире, находящейся в совместной собственности, тогда как наличие такого письменного согласия при дарении обязательно.

Действительным завещание считается, только когда оно удостоверено нотариусом, который должен:

  1. Установить личность собственника;
  2. Убедиться в дееспособности завещателя;
  3. Разъяснить норму закона об обязательной доле в наследстве;
  4. Совершить удостоверительную надпись на документе.

Предусмотрено только одно исключение, позволяющее составить завещание в простой письменной форме, не обращаясь в нотариальную контору: нахождение завещателя в чрезвычайных условиях, которые создают реальную угрозу для его жизни, и отсутствует возможность обратиться к нотариусу.

В подобной ситуации завещание оформляется при свидетельстве двух граждан. Такое завещание принимается к исполнению только по решению суда при установлении факта совершения завещания в чрезвычайной ситуации.

Для договора дарения установлена простая письменная форма без обязательного нотариального удостоверения.

Законом предусмотрены более строгие требования к содержанию дарственной, нежели к завещанию:

  • Предмет дарения должен быть индивидуально определен (не допускаются формулировки о дарении всего принадлежащего гражданину имущества и тем более о передаче в дар имущества, которое он только собирается приобрести);
  • Запрещено выдвигать какие-либо встречные требования к одаряемому.

Если имущество находится в общей собственности, то возможно подарить и долю квартиры, принадлежащую одному собственнику, и полностью объект.

Таким образом, участники долевого или совместного режима общей собственности на жилье могут передать свои имущественные права на основании одного договора.

В завещании же всегда фиксируется волеизъявление одного лица и совладельцы квартиры (например, супруги) должны оставлять заявление только от своего имени.

Сделка по дарению квартиры считается совершенной только после внесения записи о государственной регистрации в Едином госреестре прав.

Для этого стороны договора должны обратиться в территориальный орган Росреестра или МФЦ с соответствующим заявлением. Стороны могут действовать через представителей по нотариально удостоверенным доверенностям, тогда как завещание может быть совершено только лично.

к содержанию ↑

Расходы

Что выгоднее дарственная или завещание на квартиру?

За удостоверение завещания и регистрацию права собственности, полученного по договору о дарении, с граждан взимаются государственные пошлины.

Размер госпошлины за удостоверение завещания или за принятие нотариусом закрытого завещания установлен в сумме 100 рублей.

Этот платеж увеличивается в полтора раза, если нотариус самостоятельно выезжает к завещателю.

Дополнительно, в зависимости от фактической ситуации, нотариус вправе потребовать у завещателя оплатить работы технического и правового характера. Например, если собственнику потребовалась юридическая консультация или разработка текста завещания осуществлялась нотариусом.

Но не следует забывать, что основная часть расходов в наследственных процедурах возложена на наследников, оформляющих наследство, уже после смерти завещателя.

Так, за выдачу свидетельства о праве на наследство близкие родственники завещателя (дети, супруг, братья, сестры, родители) заплатят 0,3% от стоимости завещанной квартиры, а тариф для остальных наследников составляет 0,6%.

Если наследник проживал в завещанной квартире вместе с умершим собственником, то от уплаты нотариального тарифа он освобождается.

За регистрацию права собственности по договору дарения платит одаряемый, даритель никаких расходов не несет. Размер пошлины составляет 2 тысячи рублей.

к содержанию ↑

Налогообложение

Завещание или договор дарения, что лучше и дешевле?

При безвозмездном получении в собственность недвижимого имущества у наследников и лиц, принявших такое имущество в дар, возникает доход.

В соответствии со статьей 217 НК РФ освобождаются от налогообложения доходы, полученные:

  • В порядке наследования жилого помещения по любым основаниям и любыми лицами;
  • В результате заключения договора дарения жилой недвижимости между членами одной семьи и (или) близкими родственниками (супругами, детьми, бабушками, дедушками, родителями, сестрами и братьями).

В остальных случаях одаряемый обязан перечислить в бюджет 13% от кадастровой стоимости жилого помещения.

Следует помнить, что с доходов, полученных от реализации подаренного и унаследованного имущества, также необходимо будет оплатить НДФЛ, если не соблюден минимальный предельный период владения этим имуществом.

Для наследников и граждан, получивших недвижимость в дар от близкого родственника, такой срок установлен равным 3 годам, для прочих субъектов – 5 лет.

Возможно Вас заинтересует статья, пожизненная рента квартиры — что это, прочитать об этом можно здесь.

к содержанию ↑

Изменение условий, отмена

Внесение изменений в завещание не сопряжено с какими-либо трудностями для завещателя. Он вправе составить неограниченное количество завещаний. Если какие-либо условия в разных завещаниях собственника противоречат друг другу, то применяются условия более позднего документа.

Отмена действующей дарственной осуществляется в исключительных случаях, оговоренных в ГК РФ:

  1. Если со стороны одаряемого совершены противоправные действия в отношении жизни и здоровья дарителя, членов его семьи и других родственников;
  2. Если одаряемый бесхозяйственно распоряжается подаренным объектом и создает риск его утраты;
  3. Нарушение норм ГК РФ о недействительности сделок (договор заключен недееспособным лицом или вследствие обмана, насилия, заблуждения);
  4. Если одаряемый скончался раньше, чем даритель (такая возможность должна быть зафиксирована соглашении).

И наследник, и одаряемый вправе отказаться от получения квартиры в дар или по наследству.

В случае, когда государственная регистрация договора дарения уже проведена, отказ также необходимо регистрировать в Росреестре.

Отказ от наследства осуществляется путем подачи заявления нотариусу, но при этом нельзя отказаться от части наследства. Отказ оформляется на всю наследственную массу и не может быть изменен или отозван впоследствии.

Таким образом, понять какую сделку лучше осуществить поможет только тщательный анализ каждой конкретной ситуации.

Ключевым моментом для принятия решения должен быть момент перехода права собственности на жилье, поскольку нередко с такого рода безвозмездными сделками связано большинство мошеннических схем с недвижимостью.

В любом случае, для лица, получающего недвижимость, наиболее выгодной является сделка дарения, поскольку:

  • Право собственности на квартиру у него возникает незамедлительно;
  • Финансовые издержки минимальны;
  • Отсутствуют какие-либо риски.

Для собственника помещения, а особенно если оно единственное и используется для проживания, предпочтителен вариант с завещанием, так как в этом случае:

  1. Сохраняется право собственности;
  2. Завещание легко изменить или отменить;
  3. Практически отсутствуют расходы.

Можно ли оспорить завещание? Признание завещания недействительным.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте,

как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно!

Вопрос оформления наследства в виде недвижимости рано или поздно встает практически перед каждым совершеннолетним человеком. В этом случае необходимо понять, какой вариант будет лучше – дарственная или завещание? 

Под завещанием подразумевается личное распоряжение владельца имущества, в соответствии с которым назначаются наследники на случай его смерти. Договор дарения подразумевает прижизненную передачу прав на владение имуществом будущему наследнику, независимо от того, является он родственником или нет.

Завещание является наиболее безопасным вариантом для самого наследодателя, так как своим имуществом он распоряжается самостоятельно и имеет право при жизни вносить изменения в уже составленное завещание. Дарственная выгоднее больше для одаряемого, так как данный документ очень сложно оспорить.

Как составить грамотное завещание

Необходимо четкое соблюдение правил составления завещания, чтобы документ было сложно оспорить. Следует максимально четко изложить свою волю, формулировка должна быть юридически грамотной, чтобы никто не смог неоднозначно истолковать завещание.

Режима общей долевой собственности в процессе составления лучше избежать, так как это позволит предотвратить возникновение конфликтов между наследниками после смерти наследодателя. В идеале, если и наследников, и объектов недвижимости несколько, установить на каждый объект разных наследников.

Помимо основных наследников стоит упомянуть в завещании и поднаследников, в роли которых выступают те лица, кому имущество будет завещано в случае безвременной кончины наследника либо его отказа по каким-либо причинам.

Рекомендуется позаботиться об охране наследственного имущества. В некоторых случаях наследники первой линии проживают вдали от объекта имущества, который им завещает наследодатель. Зачастую родственники, которых в завещании не указали, находясь в непосредственной близости, незаконно получают доступ в жилье и забирают оттуда ценные вещи до того момента, как основной наследник дает о себе знать. Истребовать похищенное имущество бывает очень затруднительно.

Чтобы избежать подобных проблем в процессе раздела имущества, следует прибегнуть к услуге охраны наследства, для исполнения которой назначается специальный человек – Исполнитель завещания в лице адвоката, юриста или близкого друга наследодателя. Полномочия душеприказчика отдельно оговариваются в завещании и заверяются в нотариальной конторе.

Дарственная и налоги

Если гражданин получает имущество в дар, оно приравнивается к полученному доходу и облагается НДФЛ 13%. Налог составляет ощутимую сумму, учитывая рыночную стоимость недвижимости. От уплаты налога одаренный может быть освобожден только в том случае, если в качестве дарителя выступает его близкий родственник. Перечень близких родственников четко обозначен в Семейном кодексе и является закрытым. Родственники, которые в нем не представлены, от уплаты налога на прибыль не освобождаются – в этом заключается еще одно отличие дарственной от завещания.

Налог 13% начисляется на рыночную стоимость недвижимости – по факту данная цифра берется из договора дарения. В некоторых случаях такая информация в договоре дарения не указывается вовсе – тогда для расчета используется кадастровая стоимость недвижимости.

Если недвижимость планируется подарить не близкому родственнику – выгоднее будет другой вариант, который часто применяют  с целью избежать выплаты налога. Это составление договора купли-продажи, по которому недвижимость на самом деле передается в дар. Дополнительное преимущество в этом случае заключается в возможности затребовать имущественный налоговый вычет, актуальный именно при заключении договора купли-продажи.

Свидетели и договор дарения

Если даритель либо одаряемый по каким-либо причинам не могут присутствовать на процедуре подписания договора, сделать за них это может представитель при условии наличия нотариально заверенной доверенности. В этом случае ни одна сторона ничем не рискует, так как составление доверенности – это всего лишь стандартная процедура по оформлению документов и ни один представитель воспользоваться или как-то распорядиться имуществом не сможет.

Можно ли оспорить дарственную?

В соответствии с иском, поданным потерпевшей стороной, сделка может быть признана недействительной только в том случае, если имеются доказательства того, что совершалась она под воздействием обманных действий, насилия или угроз. Принимается во внимание и тот факт, находился ли даритель в момент подписания договора в адекватном состоянии и осознавал ли в связи с этим, какой результат повлекут за собой его действия. Подробнее о вопросах отмены дарственной читайте здесь.

Согласие супруга

Когда недвижимость приобреталась дарителем до того, как он вступил в брак, согласие супруга не является обязательным условием для составления договора дарения. Недвижимость, приобретенная или построенная в период брака, а также оформленная на одного из супругов в это же время, может участвовать в любой сделке только при условии получения согласия второй половины.

Интересы дарителя

Существует и еще одна проблема, наличие которой ставит владельца недвижимости перед выбором: дарственная или завещание? Чаще всего даритель после заключения договора дарения остается проживать в подаренном им другому лицу жилье. Однако, при этом он может опасаться за свое будущее, так как в некоторых случаях отношения между родственниками после оформления сделки начинают портиться. Чтобы избежать подобного, стоит изначально подстраховаться и включить в условия договора пункт о том, что даритель имеет право проживать в подаренной собственности до момента своей смерти.

Суд, если до него дойдет дело, имеет полное право признать такое условие оспариваемым, так как договор дарения подразумевает безвозмездную передачу объекта недвижимости, равно, как и любого другого имущества.

В отличие от договора дарения, завещание не дает наследнику никаких прав на имущество до тех пор, пока не наступит смерть наследодателя. С момента смерти должно пройти определенное время (срок составляет 6 месяцев), и только по его истечении наследник имеет право вступить в права наследования. Если речь идет о завещанном объекте недвижимости, никто не препятствует наследнику еще до того, как он вступит в свои права, использовать жилье по назначению, то есть проживать в нем, без права на продажу или сдачу внаем.

Каждый гражданин вправе передать безвозмездно личную собственность другому лицу, будь то недвижимость, автомобиль или любая другая вещь. Гражданский кодекс РФ называет два варианта сделок, по которым это возможно осуществить: завещание и договор дарения (дарственная).

По поводу каждой из сделок есть заблуждения, и нередко в быту одно понятие подменяется другим. Мы рассказываем о разнице между дарственной и завещанием и поможем понять, чем рациональнее воспользоваться, исходя из цели дарителя.

Главное отличие дарственной от завещания

Договор дарения — это двусторонняя сделка, по которой даритель передает или обещает передать в определенный срок одаряемому конкретный объект своей собственности без какого-либо встречного вознаграждения.

Завещание есть односторонняя сделка гражданина, суть которой состоит в распоряжении конкретной собственностью или всем нажитым имуществом вообще на случай смерти.

Из определений следует главное отличие, которое заключается в моменте перехода права собственности на объект передачи, а соответственно и правомочий нового хозяина владеть, пользоваться и распоряжаться.

По дарственной получатель становится новым собственником сразу, в момент заключения договора, или в обусловленный в нем же срок, но в любом случае вне связи с событием смерти дарителя. Тогда как в силу завещания собственность перейдет к новому владельцу только по окончанию жизни завещателя. И не имеет значения, сколько месяцев или лет может пройти между составлением завещания и смертью.

Так, например, если подарена квартира, адресат дара станет собственником в момент оформления договора и сразу сможет самостоятельно решать, жить в ней, сдавать в найм, сделать перепланировку или продать. В это же время прекратятся любые права дарителя, в том числе, право на проживание. И напротив, стать собственником завещанной квартиры получатель наследства сможет только после смерти наследодателя, который сохраняет право жить в ней в течение всей жизни.

Разница между дарственной и завещанием: остальные аспекты

Дарение и распоряжение на случай смерти имеют еще целый ряд отличий друг от друга, влияющих на практическое применение этих сделок. Рассмотрим подробнее.

Оформление

Завещание оформляется достаточно просто, быстро и экономично. По закону, пишется единый документ, который заверяется нотариусом. Госпошлина за удостоверение составляет 100 рублей (на 2018 год), услуги за разработку текста будут стоить 500-1000 рублей, в зависимости от местных цен. Иных действий и затрат не требуется даже для недвижимого имущества.

Для удобства описания объектов в тексте завещания можно представить нотариусу договоры на покупку имущества, свидетельства о регистрации прав на недвижимость, кадастровые паспорта, выписки из ЕГРЮЛ на доли в юридических лицах. Но это не обязательно.

С договором дарения сложнее. Подарки между гражданами стоимостью до 10 000 рублей, передаваемые в режиме реального времени, можно не оформлять письменным договором. В остальных случаях потребуется документ с текстом. Нотариальное оформление возможно по желанию сторон, но не обязательно. В отношении недвижимости дополнительно понадобится перерегистрация прав собственности в Росреестре с обязательным предоставлением кадастрового паспорта на объект.

Расходы следующие. Примерно 2000-5000 тысяч рублей уйдет на услуги юриста по составлению договора; госпошлину, в размере 0,5 % придется уплатить нотариусу (если договор удостоверяется); 2000 рублей (на 2018 год) составит обязательная госпошлина за регистрацию прав нового собственника в Росреестре.

Налогообложение

Наследство по завещанию налогом не облагается.

Приобретатель по дарственной обязан уплатить НДФЛ в размере 13 % от кадастровой стоимости объекта дара. Однако от налога при дарении освобождены родители, родные и усыновленные дети, внуки, братья и сестры дарителя.

Конкретизация объекта дара

По завещанию можно подарить не только конкретную собственность, которая уже есть, но и вещи, которые потенциально могут быть нажиты в будущем. Более того, не обязательно вообще завещать конкретное имущество, точно идентифицируя его. Допустимы общие указания на передачу всей имеющейся собственности, или определенного ее вида, например, жилых помещений, или еще уже — квартиры.

Объект дарственной должен уже находиться в собственности дарителя и обязательно конкретизироваться, в противном случае дарение недействительно. Особенно это касается недвижимости: договор должен содержать данные правоустанавливающих документов (договора купли-продажи, приватизации и т. д. + свидетельства о регистрации права собственности) и точное описание дара (адрес, метраж, технические характеристики).

Конфиденциальность факта и условий сделки

Закон охраняет завещание тайной. Это значит, что работникам нотариата, специалистам, обслуживающим электронный реестр нотариальных действий и любым другим лицам, присутствующим при оформлении документа, запрещено оглашать факт наличия завещания, его существо и адресатов.

Кроме этого, есть возможность оформить закрытое завещание, текст которого известен исключительно автору. Тогда о содержании последней воли не узнает ни один субъект. И это законно.

Дарение не защищено требованием конфиденциальности. А сведения о правах на недвижимое имущество из единого реестра общедоступны.

Свобода выбора одаряемого; ограничения

Завещать имущество можно любым лицам: родственникам, не родственникам, организациям, музеям, университетам, городу, государству и т. д. Но здесь есть ограничивающее правилом об обязательной доле. Так, нетрудоспособные и несовершеннолетние дети, нетрудоспособные супруг, родители и иждивенцы могут претендовать на половину того, что им в силу наследования по закону причиталось бы при отсутствии завещательного распоряжения.

Поэтому часто наследник по завещанию может быть существенно урезан в объеме полученного.
Дарение вещей дороже 3000 рублей ограничено законом по адресату. Так, запрещено делать подарки работникам больниц, социальных служб, домов престарелых и детских домов находящимися в этих учреждениях пациентами, опекаемыми и их ближайшими родственниками. Государственные должностные лица и работники Банка России тоже не могут быть получателями дара. Однако завещать собственность этим лицам можно.

Переход права к наследнику

Право получить завещанное имущество переходит от наследника, умершего раньше завещателя, к уже его наследнику. Называется это наследственной трансмиссией.

Получить обещанный дар пережившие наследники одаряемого могут, но только если такое условие есть в договоре. В остальных случаях, в том числе, когда договор дарения недвижимости просто не успели оформить до конца, наследник не становится новым получателем дара.

Возможность совершить сделку через представителя

Оформлять завещание через представителя запрещено законом.

Договор дарения от имени дарителя вполне можно заключить через представителя по доверенности. Предмет дара в доверенности должен быть четко обозначен.

Возможность отменить сделку

Отменить (можно сказать, повернуть вспять) завещание можно в любой момент без объяснения кому-либо причины такого решения. Закон в принципе не ограничивает граждан в количестве завещаний и их отмен. Отмена оформляется также, как и само завещание — у нотариуса.

Также завещание можно изменить, то есть поменять в нем наследника, имущество или перераспределить наследуемые доли. Правила для изменения те же, что и для отмены.

Даритель может отменить дарственную только в случаях, исчерпывающе обозначенных в законе. Первый случай — одаряемый пытался убить или покалечить дарителя либо его близких, в том числе, когда попытка была доведена до результата. Второй — одаряемый плохо обращается с подарком, представляющим неимущественную ценность. Третий — даритель пережил одаряемого (если это изначально обусловлено договором). Отмена дарения происходит через суд.

Правило об отмене не касается подарков дешевле 3000 рублей.

Еще даритель вправе отказаться исполнять обещанный дар, то есть не передавать подарок. Случай, когда это разрешается в законе указан один: если после обещания у дарителя испортилось здоровье, изменилось семейное положение или снизился доход, и дарение существенно ухудшит его уровень жизни в целом.

Возможность оспорить сделку

Оспаривание — это признание сделки незаконной с последствием в виде возврата имущества изначальному собственнику. Сделать это можно только через суд.

Возможность оспаривания допускается законом и для дарения, и для завещания. Основания в обоих случаях одинаковые — нарушения закона.

Самые частые из них следующие: неспособность дарителя понимать значение происходящего, руководить своим действием (как правило, из-за болезни психики); заблуждение относительно последствий передачи имущества; угрозы или обман со стороны получателей; нарушение формы и других требований закона. Например, завещание, совершенное через представителя, ничтожно.

Дарственную может оспорить сам даритель, его опекун или другое лицо, права которого сделкой нарушены.
Спорить о недействительности завещания правомочны потенциальные наследники и только после того, как автор умрет.

Итог: что все-таки лучше оформить?

Завещание или дарственная? Универсальной рекомендации, что лучше и дешевле оформить, нет. Как мы видим из представленной сравнительной характеристики, выбирая вид безвозмездной сделки, нужно исходить из жизненной ситуации, целей и личных потребностей дарителя и одаряемого.

Если даритель готов расстаться с собственностью уже сейчас и полностью передать права пользования выбранному лицу, подойдет дарственная. Вместе с тем, дарение гарантирует, что это лицо точно получит имущество в полном объеме.

Если человек преследует цель определить судьбу имущества именно после своей смерти и не желает заранее оглашать избранную кандидатуру, этой потребности, безусловно, отвечают условия завещания. Но стоит помнить про ограничительную обязательную долю.

Принципиальной разницы в расходах сторон при оформлении дарственной и завещания нет, кроме случая дарения недвижимости лицам, не входящим в круг близких родственников. Подоходный налог может достигать нескольких десятков и сотен тысяч рублей, в зависимости от стоимости подарка.

Условия закона о завещании позволяют завещателю немотивированно аннулировать его. Поэтому сомневающемуся человеку лучше воспользоваться именно им. Дарение, напротив, отменить можно только при наличии строго определенных обстоятельств через суд.

Что лучше: завещание или дарственная? Дать точный ответ на данный вопрос возможно только в том случае, если брать во внимание отдельные нюансы.

Люди, которые не обладают юридическими знаниями, эти два термина (завещание и дарственная) довольно часто путают. Однако на самом деле эти два понятия совершенно разные, и в этом вы сейчас убедитесь.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Что такое завещание?

Согласно Российскому Законодательству, человек может оформить завещание на любого гражданина в независимости от того, кем они приходятся друг другу (родственниками, близкими знакомыми и т.д.). Данным документом именуют акт односторонней воли, в котором указывается судьба любого движимого и недвижимого имущества в случае смерти физического лица, которым и было составлено завещание. Естественно, что все завещаемые объекты должны находиться у него в собственности.

Составленное завещание в обязательном порядке должно заверяться у нотариуса, в противном случае оно не будет иметь силу. Данный закон не распространяется на те завещания, которые были составлены в условиях, угрожающих жизни наследодателю. В таком случае данный документ может быть написан от руки.

Чтобы хоть немного понимать, что лучше, завещание или дарственная, необходимо знать о том, какими полномочиями обладает человек, планирующий оформить тот или иной документ. Абсолютно каждый собственник недвижимости имеет полное право не только завещать какой-то конкретный объект, но и распределить в нем доли преемников. Кроме того, у него имеется возможность лишить права наследования любое лицо, претендующее по закону на наследство, и при этом даже не указать причины.

Так же наследодатель имеет право воспользоваться «завещательным отказом», при котором он может завещать свое имущество конкретному лицу, но с определенными условиями, не выполнив которые преемник лишается прав на наследство. Примером этого может послужить следующая ситуация: завещатель после смерти отдает Иванову свой дом, но при этом он обязан предоставить Сидорову право на пожизненное проживание в нем.

Стоит отметить, что завещание имеет большую юридическую силу и отменить его действие нельзя. Сделать это может только человек, который его составил, просто написав новое завещание с иными условиями, либо полностью отменив свое распоряжение.

Из этого можно сделать вывод, что проводить какие-либо действия (изменять, отменять и т.д.) с завещанием можно столько, сколько душе угодно, но делать это может только наследодатель и только при своем желании.

Отличие завещания от договора дарения

Если рассуждать на тему того, что лучше, завещание или дарственная, то нельзя упускать из внимания тот факт, что у первого варианта имеются весомые преимущества для тех людей, у которых недвижимость находится в собственности.

Наверное, самый главный плюс завещания в том, что собственник имущества даже после составления завещания имеет полное право распоряжаться им в своих интересах, то есть быть полноправным владельцем. Преемники смогут зарегистрировать свои права на имущество только после наступления смерти наследодателя.

Однако завещание имеет свои ограничения. Согласно законодательству РФ, если у наследодателя имеются дети, младше 18-и лет, иждивенцы, нетрудоспособные родители, дети или супруг(а), то все они имеют полное право получить свою долю в независимости от желаний наследодателя.

Кроме того, необходимо отметить еще один нюанс. Если человек на момент составления завещания числился на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере, его преемники и те лица, которые не попали в список, могут оспорить изъявленные им желания в суде. И в том случае, если завещание будет признано недействительным, его юридическая сила прекращает свое действие. И имеющееся в собственности у наследодателя имущество будет разделено в равных долях между законными наследниками.

Дорогие читатели!

 Если у вам нужно составить договор дарения (дарственная) или завещание, но вы не знаете как это лучше сделать, вы можете проконсультироваться с нашими юристами по 

телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

 или

написать ваш вопрос

в форму онлайн консультанта справа в низу экрана,

указать ваш контактный телефон

и первый освободившийся юрист,

перезвонит вам и проконсультирует вас.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь. Это быстро и бесплатно.

Что такое дарственная?

Для того чтобы понимать, чем отличается завещание от дарственной, необходимо поговорить о том, что же собой представляет последний документ.

Договор дарения представляет собой сделку, согласно которой одно физическое лицо безвозмездно и на добровольных началах передает находящееся у него в собственности недвижимость другому лиц, причем совершенно бесплатно. Такой договор должен иметь юридическую силу. Поэтому даритель должен написать его собственноручно и зарегистрировать переход своих прав к другому лицу в Росреестре.

Главное отличие договора дарения от завещания в том, что после его составления все права сразу же переходят к одаряемому. Даритель при этом полностью теряет свои права на передаваемую недвижимость.

Закон не предусматривает каких-либо ограничений по выбору одаряемых. Ими может быть кто угодно – дети, супруг(а), племянник или сосед. При этом одаряемое лицо может являться как гражданином РФ, так и иностранного государства.

Отличие договора дарения от завещания

Как ни крути, но составление дарственной для собственников имущества не является выгодной сделкой. Сегодня довольно часто можно наблюдать такую картину, когда одаряемые после регистрации своих прав просто берут и выгоняют бывшего хозяина на улицу.

Отличие дарственной от завещания заключается в следующем: отменить юридическую силу договора дарения можно только через суд, а завещания в любой момент и неограниченное количество раз. Кроме того, договор дарения имеет еще один недостаток. Если передаваемый в дар объект был приобретен в браке, то он является собственностью обоих супругов, и заключить подобную сделку можно только при их обоюдном согласии.

Важно также учитывать тот факт, что если завещание не будет составлено, все движимое и недвижимое имущество умершего перейдет в собственность к прямым наследникам. К таковым относят супругов, детей и родителей.

Законом предусматривается 8 ступеней наследников. В том случае, если наследников первой категории (указаны выше) нет, то право получить наследство переходит к людям, находящимся во второй категории, и т.д. Кроме того, вполне вероятна такая ситуация, когда внезапно объявляются родственники, о которых умерший даже и не знал, но они все равно имеют право на получение наследства.

Вот еще чем отличается дарственная от завещания. Вступить в наследство физическое лицо сможет только после того, как с момента смерти наследодателя пройдет 6 месяцев. И только после этого ему потребуется подготовить все необходимые документы, чтобы зарегистрировать свои права на полученные по наследству объекты.

Что дешевле: дарственная или завещание? Финансовая сторона

При оформлении любого документа большую роль играет и финансовая сторона. Давайте поговорим о том, что дешевле, завещание или дарственная?

Можно оформить дарственную самостоятельно или при помощи профессиональных юристов, однако в последнем случае вам придется подготовить от 2 до 5 тыс. рублей. Если же при этом вы захотите документ заверить у нотариуса, то вам также потребуется подготовить сумму 0,5% — 1% от стоимости передаваемого имущества согласно оценке БТИ.

Регистрация прав на полученную в дар недвижимость также может проходить как самостоятельно, так и при помощи риелторов. Однако последним придется также заплатить около 5 тыс. рублей за предоставляемые ими услуги. Стоит также отметить, что прохождение данной процедуры подразумевает под собой уплату госпошлины размеров в 1 тыс. рублей и уплату за само оформление права владения в такой же сумме.

Еще один важный момент – одаряемое лицо обязуется произвести уплату НДФЛ в размере 13% от общей стоимости передаваемого в дар имущества (стоимость определяется БТИ). Однако данный закон не распространяется на сделки, заключенные между близкими родственниками.

Чтобы окончательно выяснить, что лучше, завещание или дарственная, необходимо провести небольшой анализ финансовых затрат, требующих от человека при оформлении завещания. Преемнику нужно будет оплатить оформление документа (1 тыс. рублей) и госпошлину (1 тыс. рублей). Помимо этого:

  • 0,3% от стоимости полученного по наследству имущества, однако эта сумма не должна превышать 100 тыс.рублей для лиц, которые находились с умершим в близких родственных связях (супруги, дети и т.д.);
  • 0,6% от стоимости полученного по наследству имущества, однако эта сумма не должна превышать 1 млн.рублей для лиц, относящихся к остальным 7 категориям.

В том случае, если вы захотите, чтобы всем процессом оформления документов занимались риелторы, вам потребуется также оплатить их услуги, стоимость которых минимум составляет 5 тыс.рублей.

Итоги. Что лучше: завещание или дарственная?

Исходя из всего вышесказанного можно сделать вывод, что для родственников дешевле несомненно выйдет договор дарения. Для других лиц все-таки наилучшим вариантом является завещание.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Что лучше: завещание или дарственная?» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

tinyton.ru
Есть завещание как оформить дарственную
Есть завещание как оформить дарственную

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: