Где оформить дарственную на квартиру в москве

Если сравнивать с покупкой собственности или ипотекой, процедура дарения недвижимости может стать более удобной по отношению к родственникам или знакомым, потому что оформляется безвозмездно. Разберитесь, как оформить дарственную на квартиру по принятым законам, чтобы выполнить все действия правильно.

Что такое дарственная на квартиру

Договор дарения – это юридическая формальная процедура передачи имущества как подарка, безвозмездно. Ее используют, когда хотят передать недвижимость родственникам или другим людям, которые могли бы ей начать пользоваться сразу. Этим оформление дарственной отличается от завещания, которое предполагает вручение наследия по безвозмездному основанию после кончины собственника. Как лучше оформить дарственную на квартиру – лично либо у нотариуса – решайте сами.

Как оформить договор дарения самостоятельно

Документ всегда оформляется письменно. Вы можете скачать через Интернет образец заполнения договора и следовать ему, а можете воспользоваться следующими этапами. Порядок, как сделать дарственную на квартиру:

  1. Договор дарения должен иметь наименование, дату заключения и город оформления документа.
  2. Укажите реквизиты сторон: ФИО дарителя, получателя, их данные паспорта и прописки.
  3. Укажите, что передает даритель – наименование объекта, адрес.
  4. Впишите необходимые свидетельства о праве обладанием имуществом – документы о купле-продаже или аналогичные.
  5. Опишите объект – укажите его общую, жилую площадь, стоимость, но реальную, а не завышенную.
  6. Укажите, что обе стороны при составлении бумаги находятся во вменяемом психическом состоянии и полностью отвечают за законность сделки.
  7. Обязательно обе стороны должны поставить свои подписи.
  8. Оформляется документ в экземплярах, необходимых для каждого указанного в договоре человека плюс один в Регистрационную палату.
  9. Подается заявление по совершению сделки в Регпалату либо МФЦ. Предварительно заплатите госпошлину 2000 рублей и подготовьте нужные документы.
  10. Подпишите заявление, полученное от регистратора, и дождитесь получения бумаг о владении объектом.

Какие документы нужны для регистрации

При предоставлении договора дарения в регистрирующие органы вам потребуется знать, какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру:

  • оригиналы паспортов;
  • сам договор;
  • бумага, подтверждающая владение имуществом;
  • если недвижимость совместно нажита с супругом дарителя – письменное согласие о передаче;
  • оригинал, копия выписки из домовой книги;
  • если есть между лицами доверенность, об этом нужны оригиналы + копии бумаг;
  • если одариваемый считается несовершеннолетним ребенком или недееспособным, необходимо разрешение опекуна.

Желательно для всех подаваемых бумаг сделать себе копии (на всякий случай). Помимо этого, государственный регистрационный орган может потребовать другие документы, необходимые для проведения сделки. Лучше узнать заранее обо всех нюансах, как оформить дарственную на квартиру. Предварительно позвоните в организацию или найдите требования к заявителям на официальных сайтах. Так вы сбережете время и придете подготовленными, чтобы провести процедуру в 1 этап.

Размер налога при оформлении в 2016 году

Кроме составления договора дарения для процедуры, нужно учесть и другие вопросы. Как верно оформить дарственную на квартиру, вы разобрались. Еще уточните, кто в обязательном порядке уплачивает налог – 13% с кадастровой стоимости. Правила:

  1. Когда вы указываете договорную цену, то ее размер ниже 70% от кадастровой считается недействительным. В таком случае вы все равно заплатите процент от кадастра.
  2. Для части дома или доли в нем действуют аналогичные налоговые ставки.
  3. Могут не уплачивать налог близкие родственники по прямой линии наследования (бабушки-дедушки, супруги, братья-сестры, родители-сын-дочь, внуки-внучки). Уплачивают сумму налога в случае передачи родственникам по второй линии или людям без родственных связей.
  4. При дарении объекта иностранцу или нерезиденту РФ взимается налог – 30% от стоимости.
  5. Оплачивает налог одаряемый, он же декларирует полученный объект в налоговой.
  6. Заплатить налог можно до 30 апреля отчетного года, а перевести НДФЛ – до 15 июля.

Стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса

Чтобы облегчить проведение сделки, нотариусы предлагают свои услуги. Это обходится дороже, чем оформление договора самостоятельно, но специалист учтет все нюансы, поэтому документ не придется переделывать. Средняя цена услуг нотариуса по оформлению дарственной составляет 7000 рублей, плюс специалист получает процент от стоимости объекта (0,1-0,2%). Возьмет нотариус и за работу технического характера – 10000 рублей.

Нотариус может ограничить свои ставки в зависимости от факта, являются одаряемые родственниками или нет. Для варианта с близкими связями будет существовать более низкая ставка процента (от стоимости сделки), а остальным придется заплатить больше. Обращаясь к нотариусу, узнавайте все нюансы, чтобы иметь точное представление о предстоящих расходах.

Дарение квартиры при работе со специалистом обойдется недешево, но оно будет стоить того. У нотариуса вы сможете после получения недвижимости переоформить договор дарения и передать имущество другому человеку, либо приватизировать объект. Список необходимых для этого документов и стоимость выполнения процедур расскажет вам специалист. У него вы можете проконсультироваться и по другим процедурам с домом.

Видеорекомендации: как оформить дарственную на долю в квартире

Подарок квартиры или дома является хорошим вариантом для передачи недвижимого имущества другому человеку. Главное достоинство такого договора – это отсутствие необходимости человеку, получающему в дар недвижимость, участвовать в разных юридических процедурах для того, чтобы недвижимый подарок перешел в его собственность.
Но все же, при заключении сделки, условия дарения возможно вынести на обсуждение. Если данные условия не устроят одаряемого человека, он в праве не принимать предлагаемый дар.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Дарственная на квартиру: какие нужны документы

Кроме самого основного документа – договора дарения, для совершения сделки также потребуются нижеуказанные бумаги:

  • инвентаризационный документ из бюро технической инвентаризации;
  • выписка из домовой книги;
  • документ, подтверждающий право владения собственностью;
  • паспорта обеих сторон;
  • кадастровый паспорт на недвижимое имущество;
  • если недвижимостью владеют несколько лиц, обязательно нужно подтверждение от всех собственников о том, что они не против передать недвижимое имущество в дар;
  • документ, подтверждающий право участия в сделке представителя (доверенность);
  • при недостижении одной из сторон восемнадцатилетнего возраста или при неспособности принимать решения по причине психических проблем со здоровьем, потребуется подтверждение законного представителя;
  • если квартирой или домом владеют оба супруга, нужно иметь при себе заверенное нотариусом согласие мужа или жены.

Важно отметить следующую деталь. Как было сказано ранее, в случае, когда договор заключается членами семьи, оплачивать госпошлину не требуется. Однако если квартиру отдают человеку, не находящемуся в родстве, обязательный платеж уплачивается в размере тринадцати процентов от общей цены на помещение.

Как оформляется дарственная на квартиру

Существует два способа передачи квартиры в подарок: первый – это оформление сделки через специалиста, второй – действие собственными силами. При определении наиболее подходящего вам способа, нужно рассмотреть все преимущества и недостатки обоих вариантов.
При финансовых затруднениях, можно заняться составлением договора дарения самостоятельно. Но нужно изучить основные этапы этого процесса.

Итак, как же составить договор дарения квартиры собственноручно, без участия сотрудника юридической фирмы?

Процесс составления договора дарения состоит из двух пунктов:

  • составление самого договора;
  • регистрация договора.

Договор требуется заключать в письменном виде. Договор дарения недвижимости можно скачать здесь.

В тексте договора обязательно должны присутствовать следующие пункты:

  • Фамилия, имя и отчество лиц, дата и место рождения, адреса прописки;
  • Описание недвижимости, предназначенной для дарения, это может быть написано так: «Даритель безвозмездно передает в дар свою собственность, находящуюся по адресу: г. Москва, ул. Строителей, дом 5, квартира 13…». Далее описывается количество комнат, общая площадь. В конце прописывается фраза, что одаряемый принимает подарок;
  • Также нужно прописать реквизиты бумаги, которая подтверждает право собственности владельца;
  • Чтобы избежать судебных разбирательств, можно указать в договоре, что недвижимость находится исключительно во владении дарителя и больше никто не может на нее претендовать;
  • В конце договора ставятся подписи дарителя и одаряемого.

Как же грамотно составить соглашение о дарении, если недвижимостью владеют на долевой основе несколько человек? Делается такая дарственная по аналогии с выше рассмотренным вариантом. Единственное, в договоре нужно описать, что дарится не вся квартира, а только ее часть.

Где оформить дарственную на квартиру

Зарегистрировать акт дарения на квартиру можно либо в многофункциональном центре, либо в регистрационной службе.

Вам потребуются:

  • бумаги, подтверждающие право владения недвижимостью;
  • паспорта;
  • три копии договора;
  • выписка из домовой книги;
  • технический или кадастровый паспорт;
  • подтверждение представителей (когда одна из сторон не может самостоятельно принимать решения или ей еще не исполнилось восемнадцати лет);
  • подтверждение других владельцев, если недвижимостью владеют на долевой основе.

Служащие федеральной резервной системы могут попросить вас предъявить и другие бумаги, если они потребуются.

Также требуется заплатить налог. Его сумму вы можете узнать в месте оплаты, там же вы получите данные платежа.

Когда вы оплатите налог, служащий возьмет у вас все оригиналы бумаг, не считая паспорта, даст расписку и скажет дату регистрации вашего договора, когда его можно будет забрать.

Порядок оформления дарственной на недвижимость с помощью нотариуса

Для оформления документа на дарение с участием нотариуса, нужны некоторые денежные вложения, так как этим специалистом оформляются договор и иные бумаги, требуемые для заключения сделки.

Также определенные представители этой профессии могут предложить зарегистрировать договор лично. Помощь профессионала гарантирует вам грамотное оформление договора дарения, вследствие чего, процесс сделки будет более быстрым и менее утомляющим, что немаловажно.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Дарственную на квартиру используют довольно часто. Ведь подарок квартиры позволяет избежать уплаты налога. Кроме этого, если долю по квартире нельзя продать просто так (нужно сначала предложить сначала остальным владельцам долей), её можно подарить.

Разберемся с дарственной на квартиру.

Самостоятельное оформление дарственной



1. Составление договора дарения доли

В договоре дарения пишут:

  • Паспортные данные одаряемого и дарителя
  • Какая доля дарится (квартиру можно подарить всю или часть- в процентах или долях)
  • Полный адрес квартиры
  • Количество квадратных метров (и в долях и в квадратных метрах)
  • Этаж нахождения квартиры и этажность многоквартирного дома
  • Особые условия. 

К примеру, в этом пункте можно обусловить, что даритель имеет право жить в подаренной квартире какое- то время.

Если возраст одаряемого менее 14 лет, то за него подписывается и выполняет остальные действия законный представитель. Когда одаряемому 14- 18 лет, договор дарения подписывает и одаряемый и его представитель.

2. Регистрация договора дарения

      

Подписание и регистрация договора возможна только по месту её нахождения и производится в органах регистрации:

  • В Регистрационной Палате
  • В МФЦ
  • В Кадастровой Палате 


Подписание договора производится лишь в присутствии сотрудника выбранного регистрирующего органа.

Документы для оформления

  • Паспорта сторон 
  • Договор дарения плюс копии в количестве, равном  количеству участников и один экземпляр в Регпалату. К примеру, если одаряемых три, даритель- один, то нужно четыре экеземпляра договора
  • Свидетельство на квартиру о праве собственности
  • Согласие супруга на дарение (скачать)- нужно заверить у нотариуса, если даримая доля нажита в браке
  • Если одна сторона отсутствует, нотариально заверенная доверенность на доверенное лицо (он должен иметь паспорт)
  • Если одаряемый- несовершеннолетний- письменное разрешение опеки

3. Оплата госпошлины. Сумма установлена 2 000 рублей- обычно кассы для оплаты есть прямо в регистрирующем органе. Оплачивает одаряемый

4. Когда документы поданы и госпошлина оплачена, регистратор составляет заявления, по одному для каждой из сторон сделки. Его нужно подписать.

5. Теперь регистратор забирает оригиналы (кроме паспортов) а так же копии документов. Взамен них выдаются расписки, в них прописана дата получения свидетельства на долю квартиры и возврата поданных документов.  Срок регистрации составляет 10 суток. Причем часто регистраторы не успевают и поэтому лучше позвонить и узнать- готовы ли документы.

6. Теперь остается только придти и забрать договора дарения, все документы и свидетельство о праве собственности. При себе иметь паспорт и расписку, выданную регистратором. После этого даритель должен выписаться из квартиры, а одаряемый- прописаться (возможны варианты).

Остается напомнить о налоге. Одаряемый должен платить налог- 13% цены квартиры по кадастру (или доли квартиры). Если даритель и одарямеый- близкие родственники, следовательно налог не платится.

Нотариальное оформление договора дарения 

Подобное оформление договора дарения более «железобетонное». Ведь есть вероятность, что даритель захочет оспорить дарственную. С нотариусом это не возможно.

Документы для нотариального оформления

  • Паспорта 
  • Договор дарения в количестве равному количество участников и плюс один экземпляр в Регпалату. К примеру, если одаряемых три, даритель- один, то нужно четыре экеземпляра договора
  • Свидетельство на квартиру о праве собственности
  • Выписку из ЕГРП 
  • Согласие супруга (заверить у нотариуса), если даримая доля нажита в браке
  • Если одна сторона отсутствует, нотариально заверенная доверенность на доверенное лицо (он должен иметь паспорт)
  • Если одаряемый- несовершеннолетний- письменное разрешение опеки

Нотариус составляет договор, которые подписываются сторонами. В договоре указывается цена квартиры- её нельзя занижать- сделку могут признать ничтожной. Да и кроме прочего, гонорар нотариуса зависит от цены даримой квартиры.  

  • 2 000 рублей за составление собственно договора
  • 1 400 рублей за регистрацию договора (если стороны- близкие родственники- госпошлина 0,3% от цены подаренной доли, но не менее 300 рублей.
  • 1% от цены доли до миллиона рублей
  • 0.75% от цены доли от миллиона до десяти миллионов рублей плюс 10 000 рублей
  • 0.5% от цены доли более 10 миллионов рублей плюс 77500 рублей

Все эти пошлины платит одаряемый. 


Получить у регистратора свидетельство о праве собственности можно у нотариуса и в Регпалате (на усмотрения сторон). 

​​Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками? В настоящее время квартирный вопрос волнует большинство людей. Подарок в виде недвижимости – один из способов сделать близких родственников еще счастливее. Собственное жилое пространство – мечта для многих семей.

И если вы вдруг приняли решение подарить своим близким квартиру, то вполне логично вашим главным желанием будет понести как можно меньше затрат в процессе оформления документов и обезопасить имущество родственников на ближайшее будущее.

Дарение квартиры – самая простая процедура переоформления недвижимости с одного лица на другое. Что представляет собой процедура дарения? В чем заключаются особенности этого процесса в случае с близкими родственниками? Какие документы будут нужны? Как и где произвести регистрацию дарения недвижимости и сколько это стоит? Попробуем разобраться более подробно.

Что представляет собой процедура дарения недвижимого имущества?

Процедура дарения – это прежде всего, сделка, при которой владелец жилья безвозмездно передает все права на квартиру одаряемому (родственнику).

Согласно Гражданскому кодексу России быть дарителем не могут лица, не достигшие 18 лет, а также граждане, которые признаны недееспособными, и их представители. Кроме того по закону некоторый круг лиц, а именно государственные служащие, сотрудники больниц, клиник и воспитательных учреждений, работники органов социальной защиты, не имеют права выступать в роли одаряемых во избежание коррупции. Естественно, это запрещено только тогда, когда дарителем является их клиент.

В иных же ситуациях, когда квартира дарится ребенку до 14 лет, подписать дарственную необходимо его родителям или опекунам. Дети в возрасте 14–18 лет имеют право самостоятельно подписывать документы. За недееспособных одаряемых лиц бумаги подписывают обычно опекуны.

Особенности оформления договора дарения на квартиру между родственниками

Дарение жилья – процесс, который закреплен по закону в главе 32 ГКРФ, и оформляется в виде обычного договора приема-передачи собственности между дарителем и одаряемым. В документе прописывается, что даритель передает объект недвижимости (квартиру) одаряемому, а он, в свою очередь, соглашается на принятие этого жилья в собственность. Именно в этом разделе ГКРФ подробно определен весь процесс оформления такой сделки.

Итак, особенностями дарственной на квартиру являются:

  • Абсолютное бескорыстие одной стороны договора по отношению к другой. Дарственная оформляется без выдвижения каких-либо условий.
  • Полное согласие сторон при оформлении договора по передаче квартиры.
  • В договоре дарения конкретно прописывается, какая квартира передается одаряемому лицу с указанием адреса, включая индекс и точные технические характеристики.
  • Процедуру дарения невозможно отменить самостоятельно после ее регистрации в ответственных органах.
  • Одаряемое лицо вправе принять в собственность жилье только при жизни дарителя. В ином случае, недвижимость будет выступать в роли наследства.
  • Аннулировать договор дарения может только суд, при определенных обстоятельствах.

Важно! Оформление договора дарения на жилое помещение между родственниками лучше всего производить у нотариуса, поскольку это позволит не совершить ошибки, с которыми часто сталкиваются люди, не имеющие должного опыта и знаний.

Скачать договор дарения квартиры между близкими родственниками (образец/бланк).

Какие документы понадобятся для оформления сделки?

Непосредственно сама сделка происходит быстро. Наибольшее количество времени отнимает сбор необходимых бумаг, которые будут необходимы для оформления договора дарения.

Для совершения процедуры дарителю и его родственнику потребуются такие документы, как:

  1. Паспорт.
  2. Документ, подтверждающий собственность жилья.
  3. Технический паспорт недвижимости.
  4. Документ, подтверждающий произведенную оценку стоимости квартиры.
  5. Разрешение из органов попечительства и опеки, в случае если в процесс оформления вовлечен недееспособный гражданин.
  6. Копии необходимых страниц из домовой книги.
  7. Документы и квитанции, подтверждающие отсутствие долгов по оплате за коммунальные услуги.
  8. Справка, доказывающая, что недвижимое имущество не находится под обеспечением и не арестовано.
  9. Письменное согласие от иных владельцев квартиры, если таковые имеются, о том, что они не против осуществления сделки.

Помимо этих документов, опытные юристы рекомендуют иметь при себе еще некоторые бумаги, которые помогут в случае попытки расторжения сделки, а именно отчет о приеме у квалифицированного юрконсула и справки от нарколога и психиатра.

Регистрация дарственной на квартиру родственнику

Дарственная, заверенная в нотариальной конторе, является документом, свидетельствующим о намерениях собственника жилого помещения безвозмездно передать его ближайшему родственнику. По факту недвижимость переходит в полное распоряжение к новому владельцу только после его официальной регистрации в соответствующих органах. Эту процедуру не стоит откладывать, поскольку:

  • Договор дарения между родственниками действует 12 месяцев с момента его заключения. По истечении этого времени дарственная станет недействительной, и всю процедуру придется начинать с самого начала.
  • В случае если даритель скончается до регистрации, то будет считаться, что договор дарения не вступил в силу. Недвижимое имущество автоматически станет наследством, на которое может претендовать несколько ближайших родственников.

Именно по этим причинам после документального оформления дарственной необходимо как можно скорее обратиться в федеральную регистрационную службу. Для этого потребуется иметь при себе следующие бумаги:

  1. Паспорт каждой из сторон.
  2. Договор дарения, заверенный нотариусом.
  3. Документ, подтверждающий собственность квартиры.
  4. Копии необходимых страниц из домовой книги.
  5. Согласие от иных владельцев квартиры в письменном виде, заверенные в нотариальной конторе.
  6. Справка из БТИ, подтверждающая рыночную стоимость жилья.
  7. Разрешение из органов попечительства и опеки, если в процессе дарения принимает участие недееспособный гражданин.
  8. Документ о семейном положении дарителя.
  9. Чек об оплате госпошлины.
  10. Документ из ФНС, подтверждающий отсутствие задолженности и наложения ареста на квартиру.

Процедура переоформления имущества длится около недели. Ее стоимость составляет примерно пять тысяч рублей, но сумма в разных регионах может отличаться.

Важно! После получения на руки бумаг, подтверждающих право собственности, одаряемое лицо (близкий родственник) становится новым владельцем недвижимого имущества. При этом налоговый вычет с него не производится. Если же квартира переоформляется на дальнего родственника, то ему потребуется уплатить единый налог в размере 13% от цены подаренного жилого объекта. Для этого ему необходимо заполнить и принести справку в ФНС по форме 3НДФЛ.

tinyton.ru
Где оформить дарственную на квартиру в москве
Где оформить дарственную на квартиру в москве

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: