Где в кургане можно оформить дарственную на квартиру

Дарственную на квартиру используют довольно часто. Ведь подарок квартиры позволяет избежать уплаты налога. Кроме этого, если долю по квартире нельзя продать просто так (нужно сначала предложить сначала остальным владельцам долей), её можно подарить.

Разберемся с дарственной на квартиру.

Самостоятельное оформление дарственной



1. Составление договора дарения доли

В договоре дарения пишут:

  • Паспортные данные одаряемого и дарителя
  • Какая доля дарится (квартиру можно подарить всю или часть- в процентах или долях)
  • Полный адрес квартиры
  • Количество квадратных метров (и в долях и в квадратных метрах)
  • Этаж нахождения квартиры и этажность многоквартирного дома
  • Особые условия. 

К примеру, в этом пункте можно обусловить, что даритель имеет право жить в подаренной квартире какое- то время.

Если возраст одаряемого менее 14 лет, то за него подписывается и выполняет остальные действия законный представитель. Когда одаряемому 14- 18 лет, договор дарения подписывает и одаряемый и его представитель.

2. Регистрация договора дарения

      

Подписание и регистрация договора возможна только по месту её нахождения и производится в органах регистрации:

  • В Регистрационной Палате
  • В МФЦ
  • В Кадастровой Палате 


Подписание договора производится лишь в присутствии сотрудника выбранного регистрирующего органа.

Документы для оформления

  • Паспорта сторон 
  • Договор дарения плюс копии в количестве, равном  количеству участников и один экземпляр в Регпалату. К примеру, если одаряемых три, даритель- один, то нужно четыре экеземпляра договора
  • Свидетельство на квартиру о праве собственности
  • Согласие супруга на дарение (скачать)- нужно заверить у нотариуса, если даримая доля нажита в браке
  • Если одна сторона отсутствует, нотариально заверенная доверенность на доверенное лицо (он должен иметь паспорт)
  • Если одаряемый- несовершеннолетний- письменное разрешение опеки

3. Оплата госпошлины. Сумма установлена 2 000 рублей- обычно кассы для оплаты есть прямо в регистрирующем органе. Оплачивает одаряемый

4. Когда документы поданы и госпошлина оплачена, регистратор составляет заявления, по одному для каждой из сторон сделки. Его нужно подписать.

5. Теперь регистратор забирает оригиналы (кроме паспортов) а так же копии документов. Взамен них выдаются расписки, в них прописана дата получения свидетельства на долю квартиры и возврата поданных документов.  Срок регистрации составляет 10 суток. Причем часто регистраторы не успевают и поэтому лучше позвонить и узнать- готовы ли документы.

6. Теперь остается только придти и забрать договора дарения, все документы и свидетельство о праве собственности. При себе иметь паспорт и расписку, выданную регистратором. После этого даритель должен выписаться из квартиры, а одаряемый- прописаться (возможны варианты).

Остается напомнить о налоге. Одаряемый должен платить налог- 13% цены квартиры по кадастру (или доли квартиры). Если даритель и одарямеый- близкие родственники, следовательно налог не платится.

Нотариальное оформление договора дарения 

Подобное оформление договора дарения более «железобетонное». Ведь есть вероятность, что даритель захочет оспорить дарственную. С нотариусом это не возможно.

Документы для нотариального оформления

  • Паспорта 
  • Договор дарения в количестве равному количество участников и плюс один экземпляр в Регпалату. К примеру, если одаряемых три, даритель- один, то нужно четыре экеземпляра договора
  • Свидетельство на квартиру о праве собственности
  • Выписку из ЕГРП 
  • Согласие супруга (заверить у нотариуса), если даримая доля нажита в браке
  • Если одна сторона отсутствует, нотариально заверенная доверенность на доверенное лицо (он должен иметь паспорт)
  • Если одаряемый- несовершеннолетний- письменное разрешение опеки

Нотариус составляет договор, которые подписываются сторонами. В договоре указывается цена квартиры- её нельзя занижать- сделку могут признать ничтожной. Да и кроме прочего, гонорар нотариуса зависит от цены даримой квартиры.  

  • 2 000 рублей за составление собственно договора
  • 1 400 рублей за регистрацию договора (если стороны- близкие родственники- госпошлина 0,3% от цены подаренной доли, но не менее 300 рублей.
  • 1% от цены доли до миллиона рублей
  • 0.75% от цены доли от миллиона до десяти миллионов рублей плюс 10 000 рублей
  • 0.5% от цены доли более 10 миллионов рублей плюс 77500 рублей

Все эти пошлины платит одаряемый. 


Получить у регистратора свидетельство о праве собственности можно у нотариуса и в Регпалате (на усмотрения сторон). 

Дарственная на квартиру позволяет собственнику безвозмездно передать свою недвижимость выбранному наследнику. Дарителей и одариваемых может быть несколько. Факт передачи квартиры в дар должен быть оформлен документально.

Договор дарения может быть составлен сторонами самостоятельно, либо при помощи нотариуса. В обоих случаях необходимо собрать документы для договора дарения на квартиру и совершить определенный алгоритм действий. Новый владелец вступает в законные права, зарегистрировав свое право собственности на квартиру.

Форма договора

Договор дарения составляется в письменной форме при участии обеих сторон сделки. При этом существует два варианта заключения договора: самостоятельное оформление в простой письменной форме, удостоверение у нотариуса. Второй вариант является более надежным, поскольку позволяет не только получить профессиональную помощь нотариуса, но и гарантировать получение копии договора в случае его утери или кражи.

Также, нотариальное оформление наделяет его юридической силой и позволяет использовать в суде при возникновении непредвиденных ситуаций (оспаривание дарственной, появление других претендентов на жилье и т.д.).

При дарении квартиры ребенку до 14 лет подписанием и регистрацией договора занимаются законные представители ребенка. Если недвижимость оформляется в дар на несовершеннолетнего ребенка старше 14 лет, то подписывать договор должен сам одариваемый и его представители. Несовершеннолетние дети могут быть только одариваемыми, но не дарителями.

Документы при самостоятельном оформление дарственной

Для самостоятельного оформления квартиры в дар необходимо составить договор, подписать его, зарегистрировать право собственности в соответствующей инстанции (Регистрационная палата, МФЦ, Кадастровая палата).

При составлении договора важно указывать все необходимые сведения, поскольку ненадлежащим образом оформленный документ не будет принят для регистрации в собственность. В договоре необходимо указать следующие данные:

  • ФИО и паспортные данные дарителя;
  • ФИО и паспортные данные одаряемого;
  • Место регистрации дарителя;
  • Место регистрации одаряемого;
  • Предмет договора. Необходимо указать адрес и описание передаваемой во владение квартиры (количество комнат, этаж, площадь и т.д.);
  • Правоустанавливающие документы дарителя, которые подтверждают принадлежность ему квартиры. К ним относится договор купли-продажи, документ о наследовании и т.д;
  • Личные подписи сторон;
  • Стоимость жилого помещения. Важно приводить реальную, не завышенную стоимость объекта (для исключения вероятности отказа в регистрации собственности из-за предъявления недостоверных данных).

После подписания договора нужно обратиться с полным перечнем документов в соответствующий орган (Регистрационная палата, МФЦ, Кадастровая палата) для регистрации собственности. В каждой инстанции и в различных ситуациях перечень требуемых документов может отличаться, но стандартный набор включает следующее:

  • Дарственные. Подлинники от каждого участника сделки плюс один подлинник для органа регистрации.
  • Паспорта.
  • Свидетельство, подтверждающее право собственности.
  • Кадастровый паспорт.
  • Справка из БТИ.
  • Выписка из домовой книги (данная справка, которая предоставляет сведения обо всех прописанных в квартире лицах, выдается паспортным столом по месту жительства).
  • Квитанция об оплате пошлины.
  • Заверенное нотариально согласие другого собственника на передачу в дар квартиры (при наличии совладельцев).
  • Письменное согласие официального представителя несовершеннолетнего, либо недееспособного лица и разрешение органов опеки (если данные лица являются одной из сторон).
  • Нотариально заверенную доверенность (если интересы одной из сторон представляет доверенное лицо).

При обращении в Регистрационную палату или иную уполномоченную инстанцию с данным перечнем документов участники сделки (даритель и одариваемый) подписывают заявление в присутствии должностного лица.

При самостоятельном оформлении дарственной желательно получить предварительную консультацию относительно составления договора и перечня необходимых документов. При наличии ошибок в договоре дарения или отсутствии какого-либо из документов (в конкретной ситуации могут потребоваться какие-либо дополнительные сведения, помимо вышеперечисленных основных документов) уполномоченное лицо может отказать в приеме заявления.

После подписания заявления происходит сдача всех документов (кроме паспортов) и выдается расписка, в которой указывается дата приема документов и их полный перечень. Также, в расписке отражается дата выдачи свидетельства о регистрации одариваемому лицу и возврата договоров дарения всем остальным.

Максимальный срок регистрации дарственной – 7 дней. На практике данный промежуток часто не соблюдается из-за наличия дополнительных сложностей (большое количество участников, ипотека, обременение и т.д.). Перед явкой за документами рекомендуется предварительно позвонить. При себе необходимо иметь паспорта и расписки, выданные регистратором.

После получения свидетельства одариваемое лицо официально становится владельцем квартиры и может распоряжаться ею (продать, сдать в аренду, подарить и т.д.).

Далее узнаете как передать в дар долю в квартире.

Документы для оформления дарственной на квартиру у нотариуса

Нотариальное оформление является наилучшим вариантом решения вопроса, поскольку исключает появление сложностей в дальнейшем. Наличие независимого свидетеля в лице нотариуса позволит при появлении лиц, желающих признать дарственную недействительной, через суд доказать правомерность и объективность заключенного договора дарения.

Также, обращение к нотариусу позволит сторонам сэкономить время на самостоятельном составлении документа и оформлении сделки в соответствующих инстанциях. Сам документ при этом будет составлен специалистом юридически грамотно и профессионально, с учетом всех возможных нюансов сделки.

Для оформления дарственной у нотариуса сторонам необходимо представить следующий перечень документов:

  • Паспорта;
  • Свидетельство о праве собственности;
  • Кадастровый паспорт;
  • Справка из БТИ;
  • Выписка из домовой книги;
  • Заверенное нотариально согласие другого собственника на передачу в дар квартиры (при наличии совладельцев);
  • Письменное согласие представителя несовершеннолетнего, либо недееспособного лица и разрешение органов опеки (если данные лица являются одной из сторон);
  • Заверенная доверенность (если интересы одной из сторон представляет доверенное лицо).

При оформлении договора дарения у нотариуса необходимо в обязательном порядке указывать стоимость жилого помещения. Цена устанавливается по соглашению сторон. Важно указывать реальную, не завышенную стоимость.

После того как предоставили нотариусу документы для дарственной, оформление квартиры в дар происходит по следующему стандартному алгоритму:

  • Составляется договор дарения.
  • Оплачивается государственная пошлина и услуги нотариуса.
  • Документ подписывается сторонами.
  • После подписания дарственных нотариус забирает все предоставленные сторонами документы (кроме их паспортов) и назначает дату явки за свидетельством о праве собственности одариваемого и документами всех участников сделки. Нотариус предоставляет расписки всем сторонам, в которых указывается перечень сданных ими документов, дата их сдачи и дата получения.
  • Сделка оформляется и регистрируется нотариусом в Регистрационной палате.
  • В назначенную дату стороны забирают свои документы при предъявлении паспортов и полученных предварительно у нотариуса расписок.

После получения свидетельства одариваемый гражданин официально становится законным владельцем квартиры.

Оспаривание договора производится в суде и становится возможным только при наличии неопровержимых доказательств позиции истца.

Видео: Как оформить дарение квартиры и необходимые документы

Оплата услуг нотариуса, пошлины и налога

Услуги нотариуса по составлению дарственной оплачиваются в размере 2000 рублей.

Стоимость регистрации договора дарения — 1400 рублей.

Размер государственной пошлины зависит от уровня родственных связей, объединяющих дарителя и одариваемого. Для одариваемых членов семьи (супруги, дети, родители) или близких родственников (братья, сестры, бабушки и дедушки) размер пошлины будет составлять 0,3% от стоимости квартиры. Сумма не может быть меньше 300 рублей.

Для прочих граждан размер пошлины определяется следующим образом:

  • 1% от стоимости квартиры, если ее цена меньше 1 млн. рублей. Сумма не может быть меньше 300 рублей.
  • 0,75 % от суммы больше миллиона плюс 10 тыс. рублей, если цена квартиры больше 1 млн. и меньше 10 млн. рублей.
  • 0,5 % от суммы свыше 10 миллионов плюс 77,5 тыс. рублей, если цена квартиры больше 10 млн. рублей.

С точки зрения закона данные выплаты должен производить одариваемый, поэтому в документах всегда в качестве плательщика фигурирует именно он. На практике же стороны могут договориться о том, что платежи осуществляются дарителем или сторонами совместно.

Важный момент – оплата одариваемыми лицами налога за получение в собственность подаренной им недвижимости. Члены семьи дарителя (дети, родители, супруги) налог не платят. Для всех остальных родственников и посторонних людей размер налога составит 13% от указанной в дарственной стоимости квартиры.

Аннулировать ее можно только через судебную инстанцию.

  • После смерти одаряемого его родственники не могут претендовать на имущество, которое было подарено.
  • Силу договора может аннулировать даритель.
  • Одаряемый также может отказаться от имущества.
  • Срок действия может быть прописан в документе.
  • Наследники с двух сторон могут также претендовать на имущество и просить суд прекратить действие договора.
  • Сделку могут посчитать недействительной, в том случае, когда дарственная не была вовремя оформлена. Но, при некоторых обстоятельствах суд может встать на сторону одаряемого.
  • Если вы хотите зарегистрировать сделку дарения по закону, то вам следует воспользоваться нашей инструкцией и сделать все вовремя, иначе договор будет «липовым».

Как оформить дарение квартиры в кургане: документы, образец договора, адреса

Документы для оформления квартиры в новостройке: — документ, удостоверяющий личность (общегражданский паспорт Российской Федерации); — свидетельство о регистрации или выписка из ЕГРН; — акт приема передачи жилого помещения от застройщика дольщику (передаточный акт); — если квартира будет оформляться на человека, не достигшего совершеннолетия, то в этом случае необходимо получить справку от органов опеки и попечительства; — кредитный договор и закладная (это в том случае, если квартира приобреталась с помощью заемных средств (ипотечный кредит)); — договор участия в долевом строительстве или договор переуступки прав требования; — квитанция с оплатой государственной пошлины.

Оформление квартиры и другой недвижимости в собственность в кургане

Договор дарения, который в народе называют дарственной, имеет весомую силу. Пользоваться имуществом, подаренным от родного и близкого человека, можно на безвозмездной основе, именно так гласит закон, вот только граждане РФ допускают ошибки при оформлении документа.

Рассмотрим, как юридически правильно следует оформить дарственную, чтобы потом не возникло вопросов со стороны органов Закона. Содержание статьи:

  • Дарственная и участники оформления договора дарения
  • Список документов для оформления договора дарения
  • Как оформить дарственную на недвижимость – инструкция
  • Когда дарственный документ вступает в силу?
  • Стоимость оформления договора дарения в 2017 году в России

Что такое дарственная и кто может быть участником оформления договора дарения? Согласно статистическим данным, россияне знают о том, что существует договор дарения.

Как правильно оформить дарственную на квартиру

Инфо

Перед тем как оформить договор дарения гаража, следует получить справки:

  • из БТИ о техническом состоянии гаража, об отсутствии наложенных арестов (из БТИ или Росреестра);
  • из правления ГСК об отсутствии долгов по уплате взносов и других платежей;
  • согласие совладельцев (если они есть), супруга или супруги, если даритель состоит в браке.

Можно подарить гараж, на который не оформлены права собственности и земельный участок. В таком случае лицо, принимающее такой дар, получит в подарок все риски и будущие проблемы оформления гаража в собственность или сноса его с минимальной компенсацией в случае, если земельный участок понадобится для муниципальных нужд.

Загрузить шаблон дарственной на гараж.

Где оформить дарственную на квартиру

Внимание

А Сереброва посчитают собственником с момента подписания договора дарения.

  • Документ можно оформить письменно, от руки.
  • Юридическую силу документ дарения будет иметь только тогда, когда будут соблюдены все условия и требования законодательства. Именно по этой причине следует ознакомиться со всеми нюансами оформления этого договора, а также, чтобы процесс оформления у вас не затянулся на месяц — а то и больший срок.

Рассмотрим некоторые моменты, касающиеся юридической силы дарственной:

  1. После расторжения брака имущество, записанное на одного из супругов, не может быть разделено. По закону оно останется у одариваемого – владельца собственности.
  2. Имущество, передаваемое по такому договору, не облагается налогом.

Оформление дарственной на недвижимость для родственника

Коли Мяготина, 77 Адрес: Курган, ул. Коли Мяготина, 77Телефон: +7 (3522) 44-86-07 Режим работы:пн-пт 09:00-17:00, перерыв 12:00-13:00 Петунина Д.Ю. на ул. Кирова, 60 Адрес: Курган, ул. Кирова, 60Телефон: +7 (3522) 46-04-13 Режим работы:пн-пт 09:00-17:00, перерыв 13:00-14:00; сб 09:00-14:00; вс 11:00-14:00 Осипова Л.В.
на ул.

Кирова, 84 Адрес: Курган, ул. Кирова, 84Телефон: +7 (3522) 42-67-25 Режим работы:пн-пт 09:00-17:00, перерыв 12:00-13:00 Мочегаева Татьяна Анатольевна на ул. Гоголя, 11 Адрес: Курган, ул. Гоголя, 11Телефон: +7 (3522) 45-99-45 Режим работы:пн-пт 09:00-17:30, перерыв 12:30-13:30 Зотеева В.В.

на просп. Конституции, 55 Адрес: Курган, просп.

  • Круглосуточная поддержка.

  • Отказоустойчивые серверы.
    Uptime 99.9%

  • Мобильное приложение

  • 100000
    клиентов
  • 280000
    сайтов
  • Начать пользоваться
  • Все готово к переезду
    3 месяца хостинга в подарок!

  • Хотите сменить хостера?
    Подарим остаток баланса на счет

  • Скидка 50%
    на серверы Xeon E3 и Xeon E5 Start!

Разместите свой сайт в timeweb

Регистрация доменов

от 179 руб

Виртуальный хостинг

от 119 руб/мес

Хостинг для 1с битрикс

от 290 руб/мес

Выделенный сервер

от 8900 руб/мес

Виртуальный

выделенный сервер

от 190 руб/мес

Конструктор сайтов

от 119 руб/мес

tinyton.ru
Где в кургане можно оформить дарственную на квартиру
Где в кургане можно оформить дарственную на квартиру

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: