Кадастровая стоимость квартиры в москве по адресу бесплатно

С 1 января 2017 года вступает в силу Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Он вводит новые критерии и новые правила оценки объектов недвижимости.

Кроме того, изменения законодательства РФ коснулись сферы налогообложения, согласно которым изменен порядок исчисления налога на имущество. Перейти полностью на новую систему расчетов планируется к 2020 году.

Теперь для расчета налога на имущество применяется не инвентаризационная стоимость объекта недвижимости, а кадастровая. Она, в свою очередь, практически соответствует рыночной стоимости. В результате таких изменений налог на имущество увеличился в несколько раз.

Для того чтобы узнать кадастровую стоимость интересуемого объекта недвижимости можно воспользоваться таким ресурсом, как официальный сайт Росреестра. Однако такая информация носит справочный характер и для официального подтверждения кадастровой стоимости ее недостаточно.

Возможна ситуация, при которой независимый оценщик может допустить ошибку при расчетах кадастр. стоимости. Это впоследствии приводит к неверному исчислению налога на имущество и, как правило, в сторону увеличения. В таких ситуациях в силу закона у гражданина имеется возможность восстановить нарушенное право и обжаловать (оспорить) оценку.

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость представляет собой независимую оценку объекта недвижимости, которая проводится на территории каждого региона России и заносится в государственный кадастр недвижимости (ГКН) или Росреестр. При этом она максимально приближена к рыночной стоимости, поскольку складывается в основном из таких показателей как спрос и предложение на объект недвижимости (будь то квартира, земельный участок, дом и др.).

Итак, кадастровая стоимость необходима для:

  1. Расчета налогов и сборов. Ранее для этих целей на всей территории России использовалась инвентаризационная стоимость, которая значительно ниже кадастровой. Это связано с тем, что в ее расчет основывается на затратах на постройку объекта недвижимости и амортизации имущества.
  2. Оформления ипотечного кредита. Банки учитывают эту стоимость, поскольку в случае невозврата займа, квартира может быть реализована и именно за данную сумму.
  3. Вступления в наследственные права.
  4. Оформления сделок купли-продажи, дарения и др.

Стоимость по кадастру учитывается и в других случаях, где необходимы обязательные платежи в доход государства.

Где узнать кадастровую стоимость квартиры

Информация о стоимости квартиры по кадастру содержится в Росреестре. Существует несколько способов узнать кадастровую стоимость недвижимости, внесенную в Росреестр:

  1. Она указывается в кадастровом паспорте. Для его оформления необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ. Без этого документа невозможно совершить такую сделку, как покупка квартиры в ипотеку. Получение этого документа платное.
  2. Лично обратиться в Росреестр или многофункциональный центр и заказать справку о кадастр. стоимости объекта или выписку из ГКН. Кроме того, заявку можно заполнить на официальном сайте, а затем предоставить ее письменно. Справка предоставляется бесплатно. Срок предоставления сведений — 5 рабочих дней (п. 41 Порядка предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости). Этот документ официальный и может служить для подтверждения кадастровой стоимости квартиры (например, в случае обращения в банк для оформления залога).
  3. На сайте Росреестра.

Как узнать на сайте Росреестра

В современных условиях жизни и постоянно меняющемся законодательстве актуально знать кадастровую стоимость в режиме реального времени. Это можно осуществить, зайдя на сайт Росреестра.

Вся информация на этом сайте предоставляется бесплатно. На нем предусмотрено несколько сервисов:

  1. Получить информацию возможно воспользовавшись сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

    Для этого необходимо знать некоторые сведения об объекте недвижимости. Поиск будет осуществляться по одному выбранному критерию:

    • кадастровому номеру объекта;
    • условному номеру объекта;
    • адресу объекта.

    Заполнив одно из предложенных полей нужно нажать кнопку «Сформировать заявку». Далее карточка, содержащая справочную информацию об объекте, будет сформирована.

  2. Справочную информацию можно узнать из такого бесплатного сервиса на портале Росреестра, как «Публичная кадастровая карта».
    Зайдя на этот сервис, появится карта России. Необходимо в поисковое окно вписать адрес квартиры или ее кадастровый номер. Далее если сведения имеются, то появится справочное окно с интересующей информацией, например, сведения о кадастровой стоимости, площади и т.д.;
  3. Кроме того, кадастр. стоимость квартиры можно узнать на сервисе «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки». Для этого нужно лишь знать кадастровый номер объекта и ввести его в поисковую строку.

Информацию об объекте недвижимости можно получить очень быстро. Однако, эта информация не будет являться официальной и применить ее можно в личных целях (например, для расчета налога на имущество).

Данный сайт очень прост и предназначен для граждан, не обладающих специальными знаниями.

Как определяется кадастровая стоимость квартиры

С 2014 года кадастровая стоимость применяется наравне с рыночной стоимостью. В соответствии с ФЗ от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» сведения в ГКН о стоимости вносятся на основании независимой оценки. Такая оценка проводится на уровне регионов не чаще чем через три года, но не реже пяти лет.

Оценщики учитывают следующие критерии:

  1. Год постройки здания. Чем старее здание, тем меньше стоимость квартиры в нем.
  2. Средняя стоимость 1 квадратного метра в конкретном регионе или городе.
  3. Удаленность района, в котором расположена квартира, от центра, престижность.

На стоимость могут влиять и другие многочисленные факторы.

Надо понимать, что она является непостоянной величиной, поскольку возможно ее изменение при проведении следующей независимой оценки.

Помимо этого, с 1 января 2017 года в силу вступает новый Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке» от 03.07.2016 № 237-ФЗ. Он устанавливает несколько другие правила оценки объектов недвижимости. Так, по новому закону оценку вправе проводить только государственный оценщик. Они же будут исправлять ошибки, допущенные при предыдущих оценках.

Что делать, если завышена кадастровая стоимость недвижимости

Если гражданин считает, что кадастр. стоимость квартиры завышена, то он вправе оспорить ее. В соответствии с новыми правилами существует три основных способа оспаривания:

  1. Подать заявление в комиссию. В соответствии с законом об оценочной деятельности, комиссии созданы при Росреестре, а соответствии с новым законом комиссии будут созданы госорганами. Согласно действующим нормам комиссии, рассматривают заявления об исправлении ошибки и признании кадастровой стоимости равной рыночной, а по новому закону за ними закрепят только последнее полномочие.
    Такое заявление должно быть рассмотрено в течение 30 дней.
  2. Подача заявления в суд о признании недействительным решения комиссии.
  3. В судебном порядке, подав административное исковое заявление. При этом не требуется обращение в комиссию с требованием признать стоимость в размере рыночной стоимости или об исправлении ошибки.

Однако для юридических лиц Законом об оценочной деятельности предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования такого вопроса.

Комиссии и суду нужно в обязательном порядке предоставить доказательства, подтверждающие ошибку. Доказательством некорректных данных, содержащихся в ГКН, является отчет независимого оценщика.

У него в обязательном порядке должна быть специальная лицензия на осуществление соответствующей деятельности. В указанном отчете указывается рыночная цена квартиры, которая существенно ниже стоимости по кадастру.

Исчисление налога на имущество по кадастровой стоимости

Было принято решение о расчете налога на имущество и земельного налога не по инвентаризационной стоимости, а по кадастровой. Эти нововведения фактически начали применяться с 1 января 2015 года. Соответственно в октябре 2016 года налогоплательщики получили квитанции по налогу на имущество, исчисляемого по кадастровой стоимости недвижимости.

Новые правила налогообложения изначально коснулись только 28 субъектов РФ. Переходить на новую систему налогообложения регионы будут постепенно. Налоговый коэффициент будет повышаться плавно и к 2020 году достигнет максимума. В тех регионах России, где оценка еще не проведена, разрешено применять инвентаризационную стоимость как налоговую базу для расчета налога.

Помимо этого, новой системой несколько расширен перечень объектов недвижимости, подлежащих налогообложению.

В п. 3-5 ст. 403 Налогового кодекса РФ (НК РФ) предусмотрены льготы, а именно в налогооблагаемую базу не включается:

  1. для квартир — 20 квадратных метров от ее общей площади;
  2. для комнат — 10 квадратных метров от этой комнаты;
  3. для жилых домов — 50 квадратных метров от общей площади дома.

Если при вычислениях получается отрицательный результат (площадь объекта недвижимости меньше, чем необлагаемая база), то значение налоговой базы при расчетах будет равно

нулю

(

п. 8 ст. 403

НК РФ).

Налоговым кодексом РФ закреплены налоговые ставки (коэффициент). Однако они могут повышаться и понижаться на местном уровне. Для более плавного перехода к новому порядку налогообложения предусмотрено повышение налога на 20% каждый год до 2020 г.

  • Самый минимальный налоговый коэффициент составляет 0,1%. Он применяется к жилым домам, квартирам, недостроенным зданиям и т. д.
  • Максимальная же ставка составляет 2%, и она применяется к дорогой недвижимости — кадастровая стоимость которой превышает 300 000 000 рублей.
  • К остальным объектам применим коэффициент — 0,5%.

Вычислить налог на имущество, подлежащий уплате можно самостоятельно:

  1. Вначале необходимо вычислить стоимость одного квадратного метра квартиры.
  2. Его нужно умножить на площадь квартиры, облагаемую налогом.
  3. Получившуюся сумму умножить на налоговую ставку (коэффициент). Полученный результат — налог на имущество.

Мораторий на кадастровую оценку

Фактически ст. 18-20 Федерального закона от 03.07.2016 № 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» введен мораторий на кадастровую оценку.

Суть его состоит в том, что кадастровая оценка не будет производиться до 2020 года, а налог рассчитывается по кадастровой стоимости, действующей на 01.01.2014.

Однако, если независимая оценка производилась в период с 01.01.2014 по 31.12.2016, то применению для расчета налога подлежит наименьшая стоимость объекта. Также госорганам нельзя оспорить результат оценки, поскольку увеличение кадастр. стоимости до 2020 года не допустимо.

Заключение

В сложившейся ситуации, когда приняты новые законы и данная система еще не отлажена до конца, увеличится число судебных разбирательств. Кроме того, нет единообразия в толковании некоторых норм, что может привести к непредсказуемости судебного решения.

В целом такие нововведения призваны увеличить количество денежных поступлений в доход государства. Но не каждому гражданину будет по карману платить налог на имущество, который будет составлять несколько тысяч рублей, хоть и рост налога на имущество физических лиц рассчитан до 2020 года.

Вопрос

Налог на квартиру в долевой собственности по кадастровой стоимости

Как будет исчисляться налог, если собственников квартиры трое? С какой площади будет уплачиваться налог?

Ответ

В этом случае налоговая льгота по площади будет предоставлена на всю квартиру целиком. Соответственно от общей площади квартиры отнимаем 20 квадратных метров, и остается налоговая база. Налог начислят на долю каждого собственника по кадастровой стоимости (или инвентаризационной — в зависимости от региона) оставшихся квадратных метров после вычета.

Стандартный поиск

или

Поиск по адресу (расширенный)

Возможно вы ищете:

Всего найдено совпадений:  

0

Найти объект >

Где найти кадастровый номер объекта:

Кадастровый номер выглядит вот так:

78:50:0605012:123

и его можно найти в документах на недвижимость, выписке ЕГРН,

кадастровом паспорте, в «Зелёнке» на дом, участок, квартиру и т.д. Или попробуйте

поиск по условному номеру

Св-во о регистрации права:

Выписка из ЕГРН / ГКН/ Договор / Наследство:

План БТИ / Кад. Паспорт:

Район:

Населенный пункт:

Номер дома:

Корпус:

Строение:

Квартира:

Кадастровый номер:

Адрес объекта:

Тип:

Площадь:

На учёте с:

Собственник:

Совпадений не найдено… Что делать?

Чтобы узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости необходимо в поиске указать адрес объекта или его кадастровый номер. Далее перейдите на страницу объекта и в разделе описания вы сможете узнать кадастровую стоимость бесплатно.

Онлайн сервис определения кадастровой стоимости предоставляется бесплатно. Данные запрашиваются из единой
базы на момент обращения
. Актуальность информации верна на момент получения.

Как узнать кадастровую стоимость — инструкция

Кадастровая стоимость — это стоимость недвижимости, которая установлена государством в ходе оценки, определенными способами, если не удается дать оценку, стоимость приближена к рыночной. Ниже инструкция, как бесплатно узнать кадастровую стоимость:

1) Вводим в строку поиска кадастровый номер или адрес объекта недвижимости:

2) Внутри страницы, в описании указана официальная кадастровая стоимость недвижимости:

Это самый простой, бесплатный и быстрый способ, чтобы узнать кадастровую оценку своей недвижимости. Если вам требуется получить официальную справку о кадастровой стоимости, для предоставления в суд или другую инстанцию. Заказать справку можно в разделее по ссылке.

Видеоинструкция — как узнать кадастровую стоимость:

Главная » Как узнать кадастровую стоимость квартиры через сайт Росреестра: Детальное руководство

В свете изменений налогового законодательства, которые прямо касаются владельцев недвижимости, нелишним будет знать, как можно узнать кадастровую стоимость собственной квартиры.

Сделать это можно, обратившись в Росреестр. А какими способами это можно сделать, будет рассмотрено ниже.

Содержание этой статьи:

Кадастровая стоимость: о чем идет речь

Любое имущество, неважно движимое или недвижимое, имеет такую характеристику, как стоимость. То есть ценность этой вещи выражена в определенной денежной сумме (в зависимости от отраслей она может по-разному отображаться).

Экономическая теория, бухучет и статистика подходят к определению этой величины по-разному. Равно, как и различные государственные органы.

Квартира, естественно, также имеет свою стоимость. В зависимости от того, для каких целей определяется ценность данной недвижимости, принято выделять такие виды ее стоимости, как:

  1. инвентаризационную;
  2. кадастровую;
  3. рыночную;
  4. инвестиционную и т.д.

Владельцев данной недвижимости интересует, сколько они получат за свою квартиру при ее продаже. Да еще, пожалуй, какая сумма будет в квитанции из налоговой инспекции.

Активно интересоваться кадастровой стоимостью собственники жилья начали после 1.01.2016 г., при резком снижении стоимости рубля. Нормативно закреплен этот показатель в главе 32 Налогового кодекса, которая привязывает налог на квартиру к ее кадастровой стоимости.

Отличие от инвентаризационной и рыночной стоимости

Само понятие «кадастровая» отсылает нас к государственной структуре, которая занимается ведением кадастра, то есть сбором сведений о недвижимых объектах.

Сокращенно эта служба называется Росреестр. Так вот, стоимость квартиры, которая была определена и зафиксирована в определенных документах именно этой службой, и будет являться кадастровой.

Применяется такая стоимость практически всегда для определения размера налога. Именно, исходя из нее, платится земельный налог. А вот за квартиру он ранее рассчитывался по другому виду стоимости – инвентаризационной.

Ее определяют специалисты другой службы – БТИ. Фактически, получаемая величина характеризует степень износа недвижимости.

Рыночная стоимость жилья, в отличие от первых двух, определяется исключительно тем, сколько покупатель готов за него заплатить.

И фиксируется она исключительно в договоре купли-продажи. Но именно к ней наиболее близка стоимость кадастровая. Потому как рассчитывается она с учетом рыночных факторов.

back to menu ↑

Как узнать кадастровую стоимость квартиры

В свете предстоящей уплаты налогов по новой системе, многие владельцы квартир хотели бы знать, как посмотреть кадастровую стоимость. На сегодняшний день есть три способа это сделать:

  1. на сайте Росреестра в режиме онлайн через сервис «Публичная карта»;
  2. получить выписку из ГКН в электронном виде;
  3. оформить кадастровый паспорт на квартиру.

Публичная карта

Это один из бесплатных сервисов Росреестра. Информация находится в свободном доступе и носит исключительно справочный характер.

Найти нужный объект можно вручную или по адресу, кадастровому номеру или координатам, которые вводятся в строку слева.

В открывшейся вкладке будут перечислены основные сведения об объекте: адрес и кадастровая стоимость. Для примерного представления размера налога такой информации вполне достаточно.

Важно: недостаток таких сведений в том, что они не носят характер официального документа. Но зато предоставляются абсолютно бесплатно.

Выписка из ГКН

Официальным документом, подтверждающим кадастровую стоимость жилья, будет выписка из ГКН. Ее получение займет примерно пять дней. Заполнить заявку можно письменно и затем лично представить ее в Росреестр.

Но гораздо удобнее воспользоваться электронной услугой и проделать все онлайн. Соответственно и сам документ можно получить в электронном или бумажном виде. Ниже мы подробно рассмотрим, как проверить кадастровую стоимость своей квартиры.

Кадастровый паспорт

Это разновидность выписки из сведений Росреестра. Имеет вид бумажного документа с гербовой печатью. Без него невозможно совершить ни одну сделку с квартирой.

Получить этот документ может любой желающий. Как правило, кадастровый паспорт стоит из двух частей: собственно, сведений ГКН и плана квартиры.

Получить такой документ можно несколькими способами. В Москве, например, доступны следующие:

  • личное обращение в отделение Росреестра;
  • получение через МФЦ;
  • отправка и получение документов по почте.

Важно: данная услуга является платной. Получение бумажной версии кадастрового паспорта обойдется в 200 р. Заявителю потребуется предъявить документ, подтверждающий личность и квитанцию об уплате пошлины.

back to menu ↑

Как получить выписку в электронном виде

Рассмотрим самый простой и удобный способ получения сведений о кадастровой стоимости. Это электронная выписка из ГКН. Заказать ее можно на сайте Росреестра в режиме онлайн. Подготовка документа займет пять дней.

Что потребуется

Для получения подобного документа понадобиться компьютер с выходом в интернет, а также знание кое-каких сведений об объекте, который нас интересует. А именно – кадастровый номер. Он обязательно указывается в свидетельстве о регистрации права на квартиру.

Если же этого документа на руках нет, то можно воспользоваться специальным сервисом Росреестра и узнать его, введя адрес в соответствующие окна формы.

Пошаговая инструкция

После того, как получен кадастровый номер, можно приступать к формированию запроса. Для этого на сайте Росреестра необходимо перейти в раздел «Физлица»:

Далее, следует выбрать нужную услугу: Получение сведений из ГКН.

Теперь предстоит последовательно заполнить несколько электронных форм. В первой потребуется указать:

  • вид требуемого документа;
  • объект, на который он запрашивается;
  • кадастровый номер и/или адрес;
  • форма получения ответа;
  • код с картинки.

После заполнения всех полей можно будет перейти к следующей форме. В ней необходимо будет указать свои данные. Заполнять можно не все окошки, а только те, которые отмечены как обязательные.

После отправки этой формы появится страничка со сведениями об отправленном запросе. Эта же информация будет продублирована в электронном письме, которое придет на указанный в первой форме адрес.

Сведения о кадастровой стоимости предоставляются бесплатно. Однако предоставление прочих данных уже стоит денег. Для граждан их стоимость составит от 50 рублей.

Их можно заплатить также, как отправить запрос – онлайн. Для этого нужно просто пройти по ссылке, которая будет указана в письме.

Способов оплаты несколько, можно выбрать наиболее удобный. Если онлайн-оплата по какой-либо причине невозможна, то доступен перевод средств через платежные терминалы, банкоматы или со счета телефона.

Только после того, как будет совершена оплата, начнется обработка запроса. Выписка, спустя пять дней после зачисления средств придет на электронный адрес из запроса.

back to menu ↑

Узнать информацию об объекте недвижимости

Если вы не знаете, как рассчитать кадастровую стоимость квартиры и недвижимости в Москве, стоит разобраться в процедуре ее формирования, а также этапах проведения кадастровой оценки недвижимости.

Кадастровая стоимость – это базовая оценка любой недвижимости, которая определяется исходя из утвержденных методических указаний. Она используется для определения налоговой нагрузки на субъекты, участвующие в сделках с недвижимостью, стоимость арендной платы, а также принимается во внимание, если вы хотите приватизировать государственную собственность.

Расчет кадастровой стоимости квартиры производится государственным органом – Росреестром и регулируется законом «Об оценочной деятельности в РФ». Примечательно, что основная идея введения оценки кадастровой стоимости заключалась именно в приближении полученной стоимости к рыночной, однако, на практике, это далеко не так. Например, для Москвы и Подмосковья могут наблюдаться случая завышения кадастровой стоимости в несколько раз, что приводит к увеличению налога на землю, арендной платы, стоимости приватизации и так далее. Это связано с целым набором факторов:

  • Не совершенность механизма проведения оценки кадастровой стоимости;
  • Отсутствие в некоторых случаях математической модели для ее подсчета;
  • Необъективная оценка недвижимости, которая принимается при расчетах;
  • Отсутствие фактической связи с рыночной стоимостью;
  • Часто используются завышенные показатели стоимости недвижимости.

Полученные от независимых оценщиков результаты вносятся в единый государственный кадастр недвижимости.

Частота обновления кадастровой стоимости составляет 1 раз в 5 лет. Правительству важно узнать кадастровую стоимость актуальную на текущий момент, чтобы привязка налогов и прочих сборов была объективна. Примечательно, что с декабря 2012 года кадастровая стоимость на большинство объектов недвижимости была повышена в 2-4 раза.

Где узнать кадастровую стоимость квартиры?

Если вы не знаете, как рассчитывается кадастровая стоимость недвижимости дома, самый простой вариант получения этих сведений – оформление выписки из кадастрового паспорта. Там, помимо прочих данных об объекте недвижимости есть поле «Кадастровая стоимость». Получить выписку вы можете в территориальном отделении Росреестра, в Центре «Стар-Сервис», или же в многофункциональных центрах. Наша компания также предлагает электронную версию документа, которую можно получить всего за 10-30 минут.

Еще одним способом является получение сведений бесплатно через официальный сайт Росреестра. Однако вам придется столкнуться с целым рядом проблем:

  • Не всегда на портале интерактивный поиск находит указанный адрес, поскольку многие улицы и нумерации домов вводились с разными масками.
  • Для получения кадастровой стоимости через сайт потребуется заполнить более 20 полей, при этом нет гарантии, что ваши труды увенчаются успехом, поскольку запрос к базе данных часто теряется, и все необходимо повторять вновь.
  • Некоторые объекты в поле кадастровая стоимость вообще не содержат сведений. Это означает, что данные устарели.
  • Часто во время поиска выдача содержит сразу несколько объектов с одинаковым адресом, но другими номерами.
  • Во время запроса к базе данных вы сможете получить ответ – «Информация в ЕГРП отсутствует». Данное сообщение означает, что после 1998-2000 годов с данным объектом недвижимости не проводилось никаких сделок. Тем не менее, базовые сведения (адрес, кадастровый номер, владельцы) могут быть внесены. В подобной ситуации потребуется письменный запрос непосредственно в Росреестр.

Рекомендации для поиска необходимой квартиры или дома на сайте Росреестра:

  • Используйте в качестве идентификатора кадастровый паспорт – в поле «Поиск» можно внести кадастровый номер, и быстро получить результат.
  • Если вы ищите квартиру или дом по адресу, лучше вводить точный адрес, так, как он оформлен в кадастровом паспорте;
  • Довольно часто сервера Росреестра перегружены, если вы планируете поиск – лучше обращаться к информационной базе в нерабочие часы, тогда скорость обработки заявок будет выше.

Еще один простой способ получения актуальной кадастровой оценки – заказ выписки из Госкадастра недвижимости. Этот документ можно получить в бумажной или электронной форме, оформив соответствующий запрос на сайте Росреестра или заказав выписку в «Стар-Сервис». Стоит отметить, что данный документ часто необходим в ходе продажи недвижимости, поэтому если вы запланировали продажу квартиры или дома, лучше сразу оформить выписку. Даже если вы не являетесь владельцем указанной недвижимости, закон позволяет собирать сведения о них, поскольку они общедоступны.

Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис» предоставляет выписку из кадастрового паспорта быстрее, чем при официальных запросах в Росреестр. Наши клиенты получают точную официальную информацию, выписки, которые ничем не отличаются от документов государственного образца.

Самый простой способ – это посмотреть ваш кадастровый паспорт, если в него внесены сведения не позже 2012 года. Эти сведения не являются окончательными, поскольку вашу недвижимости могли переоценить, и единственный способ получить точную кадастровую стоимость – оформить актуальную выписку.

Что такое кадастровая справка, и зачем она нужна?

Органы местного самоуправления, налоговая служба, суд могут запросить у владельца недвижимости кадастровую стоимость, но не в виде выписки, а как официальный документ. Он называется «Справка о кадастровой стоимости». Выдается документ после заполнения заявления в Кадастровой Палате. Для его получения потребуются правоустанавливающие документы, паспорт заявителя, экспликацию, планы жилья. Обычно справка оформляется через неделю после сдачи документов.

Что делать, если в результате расчета кадастровой стоимости госорганами она получилась явно завышенной?

Существует 2 законных механизма решения подобных ситуаций:

  • Обращение с заявлением в Росреестр с целью пересмотра кадастровой стоимости в досудебном порядке – для этого собирается комиссия, которая может рассматривать заявление лишь при подтверждении определенных оснований – выявления технической ошибки, изменение условий, которые могли повлиять на расчеты, необъективно завышенная оценка.
  • Обращение с исковым заявлением в суд с целью признания кадастровой стоимости равной рыночной. Для этого потребуется получение официального отчета от независимых экспертов, а также прохождение процедуры судебного рассмотрения. Примерно 1/3 подобных исков утверждается, остальным – либо отказывают в возбуждении дела, либо оставляют неудовлетворенными. Главная причина – отсутствие юридической поддержки истца.

Если решение в досудебном порядке невозможно, мы рекомендуем обращаться в «Стар-Сервис» для снижения кадастровой стоимости через суд. Это очень важно особенно для крупных землевладельцев, а также тех, кому завысили кадастровую стоимость в несколько раз, что повлекло за собой выплату большого налога.

При расчетах кадастровой стоимости берутся слишком грубые математические модели, которые не отражают истинную стоимость недвижимости. Даже если вам было отказано в арбитражном суде в возбуждении дела, или вы получили постановление об отказе в удовлетворении иска, можно подавать новое заявление о признании постановления незаконным, что при повторном пересмотре повысит ваши шансы на присвоение кадастровой стоимости, которая будет ниже.

Вид услуги Сроки оказания услуги и цены
1 день 3 дня
Выписка ЕГРН на жилые и нежилые помещения Москва 3000 руб. 2000 руб.
Московская область 3000 руб. 2000 руб.
Выписка ЕГРН на земельный участок Москва 3000 руб. 2000 руб.
Московская область 3000 руб. 2000 руб.
Справка о кадастровой стоимости Москва 3000 руб. 2000 руб.
Московская область 3000 руб. 2000 руб.

tinyton.ru
Кадастровая стоимость квартиры в москве по адресу бесплатно
Кадастровая стоимость квартиры в москве по адресу бесплатно

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: