Как купить дом за материнский капитал в другом регионе

Как купить дом за материнский капитал? Дело в том, что законодателем не учтены, а следовательно, и не урегулированы все его нюансы. Мы собрали и обобщили самую востребованную судебную и договорную практику, чтобы создать для Вас небольшой план действий.

1 шаг. Получение сертификата на право использования материнского капитала (МК)

Право получения имеет любая женщина, у которой родился второй или последующий ребенок в период с 1 января 2007 года по 31 декабря 2016 года. Сразу же отметим, что семье подобная господдержка оказывается только 1 раз. Срок использования капитала в законе неограничен. Ежегодно он или его неиспользованная часть индексируется в зависимости от темпа роста инфляции.

Получить сертификат можно по заявлению в территориальном отделении ПФР, к которому следует приложить документы:

  • паспорт матери;
  • свидетельство о рождении (или усыновлении) всех детей, вне зависимости от их возраста;
  • свидетельство о рождении (или усыновлении) ребенка, появление которого в семье повлекло право на получение материнского капитала;
  • документы, подтверждающие российское гражданство этого ребенка.

Российское гражданство обязательно для матери и ее ребенка, рождение которого и позволило семье получить МK. Отец и остальные дети могут быть иностранцами. В настоящее время Госдума рассматривает вопрос о возможности предоставления этой господдержки 

матери-иностранке

, при условии, что отец и ребенок имеют российское гражданство. К единому решению они пока не пришли, но оставили для женщины право получить гражданство РФ до момента подачи заявления в ПФР.

Воспользоваться материнским сертификатом есть возможность и у мужчины, в законе прописано всего два основания:

  • Он является единственным усыновителем нескольких детей, один из которых был усыновлен в период 01.01.2007 — 31.12.2016 Возраст ребенка роли не играет.
  • Отец является единственным родителем детей ив первую очередь именно того ребенка, появление которого в семье повлекло право на получения господдержки. К заявлению помимо перечисленных выше документов, необходимо приложить свидетельство о смерти матери или решение суда о лишении ее родительских прав (признании виновной в совершении умышленного преступления против личности этого ребенка);
  • В отдельных случаях распоряжаться материнским капиталом имеет полномочия и опекун. Ему необходимо доказать утрату родительских прав обоими родителями и согласовать свои действия в органах опеки и попечительства. Последние должны убедиться в том, что опекун действует исключительно в интересах ребенка, то есть на выделяемые денежные средства приобретается дом в собственность несовершеннолетних.

Территориальное отделение пенсионного фонда рассматривает заявление и проверяет достоверность всех документов в течение 1 месяца. Распорядиться МК можно через три года после возникновения права на его получения. Если к покупке дома привлекаются кредитные организации, то можно это сделать раньше буквально с момента получения сертификата на руки.

Перед тем как начать поиск жилого помещения рекомендуется обратиться в ПФР с заявлением о распоряжение средствами капитала.

2 шаг. Поиск подходящего жилого помещения

Основное требование к дому — он должен находится на территории России и быть пригоден для проживания детей. ПФР не одобряет сделки на покупку ветхого и аварийного жилья, даже если на другое у семьи нет денег.
Еще одной немаловажной особенностью является собственник дома. Часто он настороженно относится к покупателям, планирующим расплачиваться материнским капиталом. 

Причин на это у него несколько, самые популярные:

  1. Затягивание процесса купли-продажи из-за необходимости согласовывать свои действия с органами опеки и ПФР.
  2. Законодатель не предложил ни одного типового образца договора купли-продажи. Это значит, что получатель сертификата будет вынужден самостоятельно заниматься его составлением или привлекать специалиста. При этом никто не даст стопроцентной гарантии, что ПФР с первого раза одобрит этот договор. Именно поэтому содержание всех документов согласуется со специалистами фонда.
  3. Отсрочка получения денег и риск неодобрения сделки органами пенсионного фонда. Факт передачи права собственности на жилое помещение в обмен на договор с отсрочкой платежа материнским капиталом особенно напрягает пожилых людей. Часто они просят внести в документ дополнительные гарантии. Например, информацию о том, что дом будет в залоге у продавца до момента получения им полной суммы. Договорное право не запрещает такие оговорки, однако, покупателю стоит предварительно познакомить с ними ПФР.
  4. Сложность расторжения сделки. Если она уже проходит этап одобрения в пенсионном фонде, аннулировать ее становится очень сложно. Даже если обе стороны заинтересованы в расторжении договора к процедуре придется подключать не только ПФР, но и органы опеки и попечительства. Законом не прописаны этапы возвращения материнского капитала на счет ПФР. И поэтому часто исход дела зависит от их усмотрения и наличия в практике подобных прецедентов.

Купить дом в Москве

вы можете здесь.

    3 шаг. Покупка дома за материнский капитал

    Первое о чем стоит задуматься семье на этом этапе — составление договора купли-продажи недвижимости, которой бы удовлетворил обе стороны, росреестр и ПФР. Сделку можно совершить как напрямую с продавцом, так и через посредников, риелторов. Первый вариант более экономный в финансовом плане, второй может сберечь время и нервы.

    Договор в обязательном порядке должен содержать следующую информацию:

    • адрес, назначение объекта, его характеристики: площадь, этажность и т. п.;
    • цена;
    • срок платежа;
    • документы, подтверждающие право собственности продавца на жилое помещение и отсутствие обременения на него (например, залога, ареста).

    Следует обратить внимание, что последний документ будет требовать и ПФР. После прохождения государственной регистрации сделки получить его продавец уже не сможет. В связи с этим стоит заранее побеспокоиться о нотариально заверенной копии. Если это сделано не было, то в свидетельстве на право собственности, выданного уже на имя покупателя, будет отметка о том, что дом находится в залоге у продавца.

    После подписания сторонами договор 

    купли-продажи

     проходит государственную регистрацию. В результате которой покупатель получает свидетельство о праве собственности и вместе с другими документами направляет его в ПФР.

    Также читайте о том, как купить землю на материнский капитал и как купить квартиру.

    4 шаг. Одобрение сделки ПФР и направление материнского капитала на ее оплату

    По общему правилу, продавец направляет документы в территориальный орган по месту постоянной регистрации. Сделка, прошедшая государственную регистрацию, должна быть одобрена ПФР.
    Получатель МК отправляет в пенсионный фонд документы:

    • заявление установленного образца;
    • копия договора купли-продажи дома;
    • сертификат (либо его дубликат в случае утраты);
    • банковские реквизиты для перечисления денежных средств;
    • паспорт покупателя (если покупателем является супруг, то его паспорт и свидетельство о браке);
    • свидетельство о праве собственности на дом продавца;
    • свидетельство о праве собственности на дом лица, получившего сертификат;
    • нотариально заверенное обязательство в течение полугода оформить дом в общую долевую собственность семьи;
    • справка продавца дома о размерах оставшейся неоплаченной суммы, если совершенная сделка предусматривала рассрочку платежа.

    Срок рассмотрения документов — 1 месяц, о принятом решении специалисты должны уведомить получателя МК в течение 5 дней. После одобрения сделки, деньги на указанный счет продавца поступают не позднее чем через 2 месяца.

    Материнский капитал — это реальная помощь семье, желающей расширить свое жизненное пространство, выделить малышам отдельную комнату, территорию для активных игр и дать возможность пригласить друзей к себе в гости. Сложности в его использовании обусловлены вопросами безопасности. Пенсионный фонд России наравне с прокуратурой и органами опеки и попечительства охраняет материнский капитал от незаконного обналичивания. Власти постоянно обсуждают вопрос усовершенствования нормативных актов, регулирующих эти сложные процессы. В том числе, они рассматривают возможность продления действия материальной господдержке после 31 декабря 2016 года.

    Жилищного кодекса РФ учетная норма устанавливается органом местного самоуправления. Размер такой нормы не может превышать размер нормы предоставления, установленной данным органом.Документом, подтверждающим проведение основных работ по строительству или реконструкции является акт освидетельствования проведения основных работ по строительству (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства (далее — акт освидетельствования).Акт освидетельствования выдается органом, уполномоченным на выдачу разрешения на строительство, реконструкцию — администрацией поселения или города.К заявлению может быть приложен документ, подтверждающий факт создания объекта индивидуального жилищного строительства (кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или кадастровая выписка об объекте недвижимости).

    Как купить дом за материнский капитал: пошаговая инструкция

    Если недвижимость находится в обустроенной местности, то в ней предполагается наличие горячей и холодной воды, а также инженерных сетей водоотведения.

    • Жилье может находиться на любом земельном участке — для личного подсобного хозяйства или индивидуального жилого строительства (не больше 3-х этажей в высоту).
    • Из всего этого можно сделать о том, что покупка частного дома под материнский капитал разрешается лишь в случае полной пригодности недвижимости для проживания.

      Летние домики приобрести с использованием сертификата не получится.

      Инфо

      Ветхое или аварийное жилье тоже не подлежит покупке.

      Без кредитов Теперь немного подробнее о каждом типе сделок.

      Для начала рассмотрим ситуацию, когда покупка жилого дома под материнский капитал происходит после 3-летнего возраста детей.
      Без займов, кредитов и ипотеки. Такие ситуации доставляют меньше всего хлопот.

    Покупка дома под материнский капитал: какие документы нужны

    Внимание

    Отвечает юрист: Першина Ольга Евгеньевна, 24 февраля 2015 Здравствуйте, Валентина.Да, можно приобрести жилое помещение в любом регионе РФ.

    Важно

    Без оформления ипотеки можно использовать мат капитал только по достижению ребенку 3-х лет.Процедура оформления покупки жилья на мат капитал в другом регионе РФ ничем не отличается — следует подать документы в ПФР по месту приобретения жилого помещения.Во-первых, нужно подать заявление в Пенсионный фонд о желании применить данные средства для улучшения жилищных условий.

    Как купить дом за материнский капитал

    Государство РФ всячески поддерживает семьи с несколькими детьми.
    Например, в 2007 году начала действовать программа «Материнский капитал». Она позволяет гражданам с двумя и более детьми получить определенную сумму денег.

    Их можно тратить только определенным образом. Например, чтобы улучшить условия своего проживания.
    В данной статье будет рассказано о том, как происходит покупка дома под материнский капитал. Можно ли вообще воплотить данную задумку в жизнь? О каких особенностях и нюансах процедуры должны знать все родители? Какие документы могут потребоваться в том или ином случае? Ответы на все эти вопросы будут даны ниже.

    В действительности разобраться в использовании материнского капитала проще, чем кажется. Правомерность действий Перед тем как воплощать задумку в жизнь, требуется обратить внимание на некоторые нюансы процесса.

    При этом погашать средствами материнского капитала можно как основной долг, так и проценты по кредитам, в том числе ипотечным.Можно получить материнский капитал на погашение одного из вышеуказанных жилищных кредитов, заключенных с любой организацией, до исполнения ребенку 3 лет.Это значит, что обращаться в банк за получением кредита не обязательно.

    Можно оформить соответствующий заем даже по месту работы.Если ребенку еще не исполнилось 3 года, но использование материнского капитала – то, без чего не сможет обойтись ваш семейный бюджет, соберите документы для обращения в Пенсионный Фонд по месту жительства, а именно:1.

    копию кредитного договора;2. справку кредитора о том, каков размер остатка основного долга по кредиту или остатка задолженности по выплате процентов по нему;3.

    Правила продажи дома за средства материнского капитала

    Покупка дома под материнский капитал является не самым трудным процессом.

    Особенно при своевременной подготовке. Ипотека, кредит, займ Как показывает практика, займ под материнский капитал на покупку дома, а также погашение кредита или ипотеки не имеют никаких особенностей.

    Денежные средства перечисляются в счет ранее возникших обязательств перед кредитной организацией. Соответственно, вся процедура проходит по общепринятым ипотечным/кредитным правилам. Единственной особенностью является необходимость оформления в качестве собственников недвижимости всех членов семьи. То есть и мужа, и детей. При ипотеке, например, на данный процесс отводится 6 месяцев с момента снятия с дома кредитных обременений. В остальных случаях отсчет полугода начинается после перечисления денежных средств Пенсионным фондом России на счет банка.

    Бесплатная юридическая консультация

    При этом, как правило, материнский капитал подразумевает выделение долей несовершеннолетним в недвижимости.

    • Оплата обязательств может происходить либо только материнским капиталом, либо с доплатой. Обналичивание сертификата не предусматривается по закону. Соответственно, придется иметь дело с безналичным расчетом.
    • Также при оформлении сделки необходимо заранее сообщить продавцу о намерениях использования материнского сертификата. Оформление подобных сделок более сложное, деньги в ПФР перечисляются далеко не сразу. Для этого придется подождать 2 месяца. Требования к недвижимости Покупка жилого дома под материнский капитал — процедура, с которой знакомы многие родители.

      Важно учесть, что далеко не все дома и дачи можно приобрести с использованием соответствующего сертификата.

      Существует перечень требований к жилому дому для реализации поставленной задачи.

    Спустя 6 месяцев с момента первоначального перечисления средств, для получения оставшейся суммы средств материнского капитала, заявителю необходимо представить в Пенсионный фонд: · документ, выданный органом, уполномоченным на выдачу разрешения на строительство, который подтверждает проведение основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли). Оценка ответа автором вопроса ответ формальный, требующий уточнения ответ хороший, но не полный подробный и исчерпывающий ответ

    • [05.07.2016 08:35] Спрашивает: Нария Сергеева Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова Здравствуйте. Хочу купить квартиру с помощью маткапитала. Как обналичить не знаю. В пенсионном сказали, что они работают только через банк. Проблема в том, что я не работаю и ребенку еще 3-х лет нет.

    Покупка дома под материнский капитал

    Важно

    Вы можете это сделать, например, с нотариальным оформлением договора купли-продажи и он-лайн подачей через нотариуса на регистрацию в росреестре. Оценка ответа автором вопроса ответ формальный, требующий уточнения ответ хороший, но не полный подробный и исчерпывающий ответ

    • [10.06.2016 18:03] Спрашивает: Оксана Иванова Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова Приобритен новострой.

    Внимание

    Тещя добавила 30000 евро в квартиру и еще был получен материнский капитал и добавлен в квартиру. При прописке возникли трудности. Детей прописали, тещю не прописывают.

    Ей теперь на улице оставаться? И в каком законе говорится, что нельзя прописывать маму?

    • [17.06.2016 15:09] Отвечает: Татьяна Андрианова Добрый день, Оксана. Проблема никак не связана с распоряжением материнским капиталом.

    Использование материнского капитала на покупку жилья до 3 лет

    Также нужно помнить, что время, которое дается на поиск жилья и проведение процедуры, ограничено сроком действия банковского одобрения на кредит. Поэтому имеет смысл одновременно запустить процесс переговоров с банком и анализа местного рынка недвижимости.

    Важно, чтобы к тому моменту, когда ипотека будет согласована с кредитором, покупатель мог быстро дать «зеленый свет» своему риэлтору, в идеале, имея на руках уже несколько подходящих вариантом. Для того, чтобы выбрать компетентного риэлтора в чужом городе, можно обратиться в одно из ведущих агентств по недвижимости, которое работает на местном рынке.

    Инфо

    Это даст больше гарантий, что качество работы посредника будет обеспечивать репутация фирмы. Также полезно, если банк может порекомендовать покупателю конкретного риэлтора, с которым сотрудничает кредитная организация.

    Как оформить ипотеку в другом городе?

    Законно ли решение ПФ?

    • [17.06.2016 15:04] Отвечает: Татьяна Андрианова Добрый день, Дмитрий. К сожалению, не совсем компетентна в этом тонком вопросе.

      На мой взгляд, отказ правомочен. Вам необходимо оформить документы на жилой дом в соответствии с условиями программы и законодательством РФ. В настоящее время услуга заказа кадастрового паспорта доступна и в электронном виде.
      Оценка ответа автором вопроса ответ формальный, требующий уточнения ответ хороший, но не полный подробный и исчерпывающий ответ

    • [09.06.2016 12:45] Спрашивает: Василий Тимошенко Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова Здравствуйте! Может ли быть отказано в покупке квартиры на мк, если пожарный инспектор в комиссии сделал замечание, что газовый балон установлен не по норме. В остальном нареканий не было. Спасибо.

    Материнский капитал: вопросы и ответы

    Это может быть, к примеру, квартира для ребенка, который учится в столичном вузе, или инвестиционная недвижимость под сдачу в Сочи или Крыму. В этом случае кредит можно получить и по месту работы, и там, где расположена недвижимость.

    В любом случае, покупателю придется совершить несколько поездок между городами для выбора квартиры и оформления документов. Как правило, эксперты советуют обращаться в банк по месту жительства и работы и выбирать кредитные организации с филиалами в интересующих покупателя городах.

    Действие 5 Оформляем ипотеку Самый распространенный вариант междугородней ипотеки — обращение в банк по месту жительства и работы.

    Как можно купить дом под материнский капитал?

    Условия использования средств Использовать средства (или их часть) материнского капитала на покупку и реконструкцию дома можно. Но есть некоторые аспекты:

    • ребенку, с момента рождения которого у семьи появилось право на получение материнского капитала, должно исполниться 3 года.
    • дом должен соответствовать определенным требованиям.
    • наличие договора купли-продажи с предыдущим владельцем.

    Необходимая документация Чтобы Пенсионный Фонд покрыл все необходимые расходы (или их часть) необходим следующий пакет документов:

    • Заявление в письменной форме.
    • Свидетельство о пенсионном страховании.
    • Копия договора купли-продажи.

    Материнский капитал

    • Малайчик Марина ipotekahouse.ru, Руководитель
    • Андрианова Татьяна АО «Банк Жилищного Финансирования», Начальник управления развития ипотечного кредитования

    Задать вопрос [вопросов: 1598 / неотвеченных: 167 / ответов: 1446] Стать экспертом

    • [15.07.2016 08:26] Спрашивает: Екатерина Быкова Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова Здравствуйте! Мы живем в квартире, доли которой поделены на 5: муж, его мать и отец, и две его сестры. Могу ли я выкупить доли сестер на материнский капитал?
    • [15.07.2016 00:16] Спрашивает: Александр Гусев +79608666637 Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова Здравствуйте.
      Правомерна ли сделка по продаже 1/2 доли дома с участием маткапитала, если продавец отец, покупатели бывшая супруга и ее дети 3,5 и 6 лет.? Cупруги развелись, муж более не проживает в семье и доме.

    Материнский капитал: как улучшить жилищные условия

    Оценка ответа автором вопроса ответ формальный, требующий уточнения ответ хороший, но не полный подробный и исчерпывающий ответ

    • [06.07.2016 11:41] Спрашивает: Дарья Фатькина 89874491655 Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова Здравствуйте! От моего отца остался земельный участок в деревне. Сейчас мама восстанавливает документы. В дальнейшем переоформим на меня.

      Вопрос — можем ли мы использовать средства маткапитала на постройку дома на этом участке? И куда нужно обращаться? Заранее спасибо.

    • [15.07.2016 00:17] Отвечает: Марина Малайчик Материнский семейный капитал (МСК) можно направить на строительство индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке, предназначенном для жилищного строительства. В документах на землю указывается категория земель и вид разрешенного использования.

      Т.е.

    Специалиста по купле-продаже из любого российского региона легко найти на одном из крупных порталов по недвижимости. Рис. Пример базы риэлторов на сайте ГдеЭтотДом.РУ Действие 3 Выбираем банк Любая ипотека — это сделка с внушительными суммами и долгосрочными последствиями, поэтому она требует тщательного выбора банка.
    Поиск финансовой организации при междугородней ипотеке также сложнее, чем при стандартной схеме кредитования. В идеале у банка должен быть опыт работы с подобными кредитами и филиал в том городе, где приобретается недвижимость.

    Территориальное расположение филиалов становится одним из основных критериев при выборе кредитора. Если в регионе покупки нет отделения банка, скорее всего, в выдаче ипотеки будет отказано.

    Наталья: Здравствуйте. Наша семья проживает в г. Иркутске. Получили мат. капитал в 2011г. Хотим купить жилой дом в Волгоградской области. Документы на дом готовы к продаже.Возможно ли заключить договор купли-продажи через нашего представителя по ген. доверенности. Или необходимо мое личное присутствие? Спасибо.

    Ответ:

    Да, главное в доверенности указать конкретно, что, где, на какую сумму и т.п., при этом основание для использование Вашего права есть в ст. 4 Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (ред. от 09.09.2015) «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий»

    4. Лицо, получившее сертификат, вправе лично либо через представителя обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации по месту жительства с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала (далее — заявление).

    tinyton.ru
    Как купить дом за материнский капитал в другом регионе
    Как купить дом за материнский капитал в другом регионе

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: