Как можно взять в аренду земельный участок

Главная » Аренда земли » Как взять землю в аренду у государства под строительство – 4 основных возможности получить земельный участок в аренду и его оформление в Росреестре

Аренда земли у государства доступна всем без исключения, если сама недвижимость (земельный участок) находится в собственности у государства и не эксплуатируется для государственных целей.

Взять землю в аренду у администрации может юридическое и частное лицо, независимо от местожительства последнего.

Бывает так, что идея о возведении частного дома, кажется бессмысленной затеей и знакомым, и вам самому, не спешите отказываться от мечты о строительстве. Вопрос легко урегулировать, обратившись к Закону о найме участка для частного лица.

Примите грамотную пошаговую инструкцию, которая устранит сомнения и препятствия в воплощении смелой задумки.

Без труда не выудишь и рыбку из пруда, но эта статья поможет минимизировать ваши действия и воплотить мечту в реальность без лишней суеты.

Аренда земли у государства – порядок, сроки аренды и иные юридические тонкости

Итак, как арендовать землю у государства? Куда нужно обратиться?

Порядок аренды земли общедоступный и приведённый ниже список действий будет способствовать быстрому решению вопроса о найме земельного участка:

  1. Выбор надела земли
  2. Обращение в администрацию с заявлением о предоставлении сведений, относящихся к предпочитаемому месту
  3. Получение информации об условиях предоставления услуги и необходимом перечне документов
  4. Предоставление заявления для принятия предварительного решения об аренде

Земельное право оговаривает два основных варианты получения земельного участка в аренду из государственной и муниципальной собственности:

  1. Без проведения аукциона (ст. 39.6 п.2)
  2. С проведением аукциона (39.6).

Аукцион с лотом – право аренды

Цель проведения аукциона может заключаться не только в сдаче в наём самой земли, в качестве предмета торгов может быть и само право аренды площади.

Иными словами, человек приобретает землю за установленную сумму и при этом ежемесячно платит за право аренды. Это можно сравнить с авторским правом, когда исполнитель отдаёт львиную долю автору проекта.

Привлекательные сельскохозяйственные земли без торгов

Принято считать, что земли сельского поселения пригодны лишь для фермерского хозяйства. Хотим разбить этот стереотип и показать все плюсы этой земли.

Площадь сельской земли гораздо дешевле в стоимости, при этом землепользование пригодно для ИЖС. Если на выбранный участок нет претендентов, он отдаётся в пользование без торгов.

Оформление договора по найму земли проходит по общему принципу, и ценовая планка устанавливается собственником земельных участков.

Детально рассмотрим данные варианты чуть ниже, а сейчас обратите внимание на важный момент, указанный в Земельном кодексе, такой как промежуток времени землепользования.

Срок аренды земельного участка

Промежутки времени найма земли составляют от 1 года до 5 лет (краткосрочный), от 5 лет до 49 лет (долгосрочный максимальный предел), что оговаривается в договоре.

Необходимо сделать акцент на том обстоятельстве, что есть особенности при определении временного предела, чётко регламентированные ст. 39.8 ЗК РФ.

В зависимости от целей, которые ставит перед собой арендатор, различают разные сроки аренды. Фактически от 1 года и до 49 лет.

Так, срок аренды земельного участка для строительства, реконструкции зданий или сооружений составляет от 3 до 10 лет.

Для строительства линейных сооружений (трубопроводы, железные дороги, автомобильные дороги ) срок аренды до 49 лет.

В случае постройки жилищных комплексов аренда заключается на 20 лет. Если целью аренды является комплексное освоение территории, то срок действия аренды составляет от 3 до 5 лет, согласно ст. 39.8 ЗК РФ.

Важно помнить о некоторых тонкостях, которые будут полезны в вопросе аренды

Если застройка земельного участка заранее согласована в договоре с государством (назначение строений, срок постройки), следует этого чётко придерживаться иначе договор будет аннулирован государством.

Очень часто заключения одного договора на земельный участок с целью строительства недостаточно, приходиться арендовать и земельный участок находящийся рядом со строительством.

Действующее законодательство предусматривает следующий порядок аренды земли:

  1. Договор заключается с проведением торгов
  2. Договор заключается без проведения торгов

Но как арендовать землю у государства будет проще?

Законодательство в ст. 39.6 ЗК РФ выделяет несколько категорий лиц, которые могут получить земельный участок в аренду без участия в торгах:

  1. Лица, у которых есть право не недвижимое имущество на данном земельном участке
  2. Если земельный участок сдаётся в аренду с целью капитального строительства
  3. Лица, у которых на данном земельном участке находятся объекты недвижимости на праве хозяйственного ведения

Чаще для получения земельного участка проводятся торги. Торги имеют вид аукциона, кто предложил большую сумму арендной платы, тот и взял в аренду участок. Дальше мы рассмотрим как они поэтапно проходят.

Как можно получить земельный участок в аренду у администрации города

Инициатором аукциона представляется схема расположения земельного участка, на территории где планируется строительство частного дома.

Подготовкой вышеуказанного документа занимается сам инициатор, либо администрация края, района, города, если иное не установлено ЗК РФ. После того как весь пакет документов будет готов, назначается аукцион.

Как и в других сферах жизнедеятельности, выигрывает тот, кто даст большую годовую оплату за использование земли. Стоит подчеркнуть тот факт, что продаже или аренде подлежит отмежёванная (с установленными границами), прошедшая государственный кадастровый учёт земля.

Возможность № 1. Проведение аукциона по инициативе администрации

Администрация сама выступает организатором мероприятия, определяет земельный участок для выставления на аукционе. Также администрация определяет срок действия аренды на земельный участок и арендную плату. Важным условием является информирование об аукционе за 30 дней до его проведения.

Правила аукциона устанавливаются арендодателем и информацию о дате, месте и условиях проведения легко проследить на муниципальных сайтах и в СМИ. Торги являются открытыми по составу участников и по виду вручения обращения.

Публикуется вся подробная информация о предмете торгов, кадастровом номере, обременении и целевом назначении.

В качестве лота, предлагается 1 участок земли, что существенно сокращает ценовой рубеж и лот становится доступен человеку с небольшим достатком.

Возможность № 2. Проведение аукциона по инициативе граждан

На данный момент стать инициатором аукциона можно только на земли, которые находятся в кадастровом учёте. Для того, чтобы узнать какие земельные участки свободны необходимо обратиться в МФЦ.

Там вам дадут выписку, которая будет содержать информацию о земельном участке. Каждому участку соответствует свой кадастровый номер. Зная кадастровый номер, вы можете увидеть площадь, стоимость, также там есть и схема расположения земельного участка.

Следующим шагом необходимо подать заявление о проведении аукциона в органы местной администрации. В течение двух месяцев администрация принимает решение о проведении аукциона. Каждый участник торгов вносит задаток и участвует в аукционе. Результатом торгов является заключения договора аренды данного земельного участка с победителем.

Важно разместить извещение с полной информацией о предмете торга и контактах организатора на официальном сайте торгов, www.torgi.gov.ru за месяц до начала торгов.

Предъявляется заявление о проведении аукциона, в котором указывается цель аренды земли и её кадастровые данные.

Инспирировать торги можно лишь на сформированные участки, при этом есть исключения на земли оговорённые в Законе.

Возможность № 3. Аренда земельных участков для льготной категории граждан без аукциона

Обладающими правом на получение земельных площадей в пользование без аукциона являются:

1. Участники ВОВ

2. Герои труда

3. Многодетные семьи

4. Инвалиды

5. Семьи, потерявшие кормильца

6. Состоящие, на муниципальном учёте как нуждающиеся

7. Репрессированные

8. Религиозные организации

Льготные категории граждан имеют право не только взять земельные участники в аренду не участвуя в торгах, но и оплачивать минимальную стоимость арендной платы.

Обратите внимание, в каждом округе, регионе и крае есть дополнения и подход к этому вопросу сугубо индивидуален. Информацию можно получить в отделе имущества местной администрации.

Возможность № 4. Аренда на не сформированные земельные участки

Несформированный участок – это земельный участок которого нет в земельном кадастре. Его нужно искать “вручную” или обратиться к кадастровому инженеру.

В аренду может быть передана только конкретный объект с чёткими определениями.

Определите на карте участок, подходящий вам для строительства. Визуально ознакомьтесь с выбранной территорией и займитесь разработкой и составлением схемы расположения участка.

Посетите кадастровую палату и получите информацию о возможности оформления выбранного участка.

Когда свободный участок найден, необходимо обратиться к администрации, на территории которой находится данный земельный участок и подать заявление о согласовании предоставления земельного участка в аренду.

Стоимость аренды земли у государства под строительство

Многих потенциальных арендаторов интересует вопрос: сколько стоит взять в аренду землю у государства? Мы постараемся дать необходимую информацию.

Ценовая политика варьируется в зависимости от местоположения, климатических условий и целевого направления, но с уверенностью можно сказать то, что начальная стоимость аренды на торгах, не должна превышать 1 % от кадастровой оценки, окончательная плата устанавливается по результату торгов (ст. 39.7 ЗК РФ).

Найм земли у государства значительно дешевле рыночной стоимости, при этом, большую привлекательность имеет тот факт, что исключены случаи мошенничества в виде «повторной» продажи или аренды земельного участка.

Стоимость получаемого без торгов надела, устанавливается арендодателем и оговаривается при заключении договора.

Оформления аренды земельного участка в Росреестре

Заключение договора связанного с арендой площади производится с учетом норм ЗК РФ и ГК РФ, усмотреть все нюансы не имея юридических навыков, будет сложно.  Документ должен содержать данные, по которым отожествляется арендованный участок (адрес, мера площади, целевое направление, срок аренды, сумма ежемесячных выплат).

Намеченный для найма объект должен стоять на кадастровом учете, для этого необходимо пригласить специалиста для межевания границ, причем оплата данной услуги осуществляется из вашего кармана. После сего, в кадастровой палате получаете паспорт на землю.

После подписания договора арендатору земли необходимо обратиться в Россреестр и зарегистрировать договор аренды земельного участка. Госпошлина за регистрацию составит порядка 2 тыс. рублей.

Заключение или почему лучше доверить дело специалистам

Несмотря на проведение земельных реформ, огромное количество земель остаётся до сих пор нераспределенными. Они находятся в государственной собственности или собственности местных администраций.

Любой субъект, будь – то гражданин или юридическое лицо, которое имеет право заниматься хозяйственной деятельностью, может взять землю в аренду у администрации или аренду земли у государства.

Как уже говорили выше, одной из самых частых причин взятия земли в аренду является строительство недвижимости.

Основные многоходовые особенности получения земли в аренду рассмотрены, но хотим предостеречь от быстрого принятия решения действовать самостоятельно, потому что Закон как дышло, куда повернул, туда вышло, и не всегда даже юрист может просчитать следующий шаг.

Советуем обращаться именно к юристу практику, занимающемуся земельными вопросами и хлопот меньше, и трата на представителя Фемиды окупится с лихвой.

Добрых вам начинаний на земных просторах России!

Существует возможность арендовать землю у государства. Сроки аренды могут быть различными. Самый долгосрочный договор аренды у государства оформляется сроком на 49 лет.

Законы, которые регламентируют права и обязанности по передаче государственных земельных участков в аренду:

  • Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 01.01.2017)
  • Федеральный закон от 21.07.2014 № 217;
  • ФЗ от 03.07.2016 № 334;
  • ФЗ от 23.06.2015 г. № 171;
  • ФЗ от 24.11.1995 г. № 181;
  • Ст. 620, 621 Гражданского кодекса РФ;
  • ФЗ от 16.07.2009 г. № 582.

Какие земли можно арендовать

Договор аренды от государства действительностью 49 лет можно оформить на землю:

  • без наличия частного собственника;
  • на ней не должно быть бесхозных построек;
  • без газопроводов, трансформаторов, линий электропередач, трубопроводов.

Государственные органы не могут предоставлять аренду на земли, относящиеся:

  • к заповедникам;
  • территории в пределах парковой зоны;
  • к землям особого назначения (военные полигоны);
  • к площадям, на которых было произведено захоронение радиоактивных веществ.

Для каких целей государство может предоставить землю в аренду

Заинтересованное лицо в аренде земельного участка первоначально должно определиться с целью пользования землей. Основные направления использования арендуемой площади:

  1. Строительство.
  2. Предпринимательство.
  3. Планирование прокладки дорожного покрытия.
  4. Проведения коммуникационных сетей.
  5. Использование недр земли.
  6. Сельскохозяйственная деятельность:
    • ведения сельскохозяйственного производства;
    • садоводства и огородничества;
    • создания защитных лесных насаждений;
    • животноводства;
    • ведения фермерского и личного подсобного хозяйства.

Использование земельного участка, находящегося в аренде, необходимо только по целевому назначению. При изменении цели нужно обратиться в администрацию с соответствующим заявлением о пересмотре условий договора аренды.

Как оформить земельный участок в аренду

Существует несколько способов для оформления государственного земельного надела:

  1. Проведение торгов по инициативе администрации. Если есть заинтересованность в аренде, то можно следить за средствами массовой информации, в которых публикуется информация о подобных мероприятиях.
  2. Если цель определенна, то можно самостоятельно обратиться в административный орган для подбора земельного участка. Если нужная по требованиям земля есть в кадастровом учете и не числится за частным собственником, то назначаются торги с целью определения других потенциальных арендаторов.
  3. Оформление аренды без проведения аукциона.
  4. Аренда без торгов в связи с отсутствием постановки участка на кадастровом учете.

Пошаговые действия при оформлении с проведением аукциона

При проведении аукциона по инициативе государственных подразделений следует:

  1. Следить за актуальной информацией в печатных изданиях, распространяемых на бесплатной основе.
  2. В газетном объявлении будет информация о земельном участке (его характеристики и возможности использования) а также время и место проведения торгов.
  3. Непосредственно в процессе торгов определяется победитель, с которым и будет заключен договор аренды на длительной основе. Победителем является лицо, предложившее большую арендную плату за год.

Условия для участия в торгах:

  • подача заявления и других документов за пять дней до начала торгов;
  • внесение задатка и предоставление квитанции;
  • присутствие и активное участие в ходе торгов.

Аукцион по инициативе лиц, заинтересованных в аренде конкретного участка:

  1. Поиск информации о землях, которые возможно оформить в аренду. Можно сделать это, обратившись в администрацию, заказав специальную выписку в МФЦ или узнать информацию из Росреестра (можно и через интернет).
  2. Из списка земель доступных для оформления, выбрать тот, который подходит к выбранной цели использования.
  3. Написать заявление о проведении торгов по выбранному участку. Заявление следует отнести или отправить заказным письмом в администрацию. Составляется заявка на имя главы муниципального образования.
  4. Рассмотрение заявки. Если земельный участок, описанный в заявлении, соответствует требованиям для проведения аукциона, тогда оповещаются средства массовой информации о предстоящих торгах.
  5. Проведение торгов возможно лишь при двух и более претендентов на аренду земли.
  6. Во время аукциона, заявители и размеры ставок протоколируются. Победитель в конце торгов получает один экземпляр протокола.
  7. На основании протокола заключается договор аренды земельного участка между победителем торгов и государством.

Заключение договора без проведения аукциона. Пошаговая инструкция

Описывает все категории лиц и цели использования земли, на основании которых можно отказаться от проведения аукциона статья 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ.

Аренда земли без торгов для льготников осуществляется в следующей последовательности:

Кто же входит в категорию граждан, которые могут пользоваться льготами? Льготниками считаются граждане, которые состоят на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий и при проверке, соответствуют этому статусу.

  1. Предоставить пакет документов.
  2. Ожидать рассмотрения заявки администрацией.
  3. В случае отсутствия факторов, препятствующих подписанию договора, оформляется аренда.

Земельный надел может быть предоставлен на бесплатной основе или по сниженной арендной плате.

Земля в аренду по упрощенной системе

Упрощенная система не совсем проста. По такой системе оформления можно арендовать земельный участок, не имеющий кадастрового номера.

Выполнение действий по шагам для оформления аренды.

  1. Если интересующий участок не фигурирует в списках свободных от частной собственности, то, возможно, он не является сформированным и не стоит в кадастровом учете. Необходимо создать схему участка на выбранной территории.
  2. Обратиться в центр муниципального образования со схемой и заявлением о согласовании предоставления земли в аренду без проведения торгов.
  3. Ожидать рассмотрения заявки в течение месяца. При благополучном исходе получить постановление от главы муниципалитета.
  4. С постановлением и схемой обратиться в кадастровую службу для постановки участка на учет. В течение десяти дней получить кадастровый паспорт и межевой план.
  5. Подать документы и заявление в администрацию о предоставлении земли в долгосрочную аренду.
  6. Подписать договор и оформить его в Росреестре.

Нюансы оформления земли

  1. В связи с тем, что большинство земель предоставляется в аренду по результатам торгов, инициатор проведения аукциона далеко не всегда может оказаться победителем.
  2. После подписания договора арендатор обязан не только платить арендную плату, но и налог на землю.
  3. Ограничения пользования землей в некоторых случаях (к примеру, если граница участка связана с водоемом, то к нему должен быть обеспечен беспрепятственный проход).
  4. После оформления земли и начала эксплуатации арендатором, государство может разорвать договор в связи с несколькими причинами:
    • ухудшение недр земли
    • плохое влияние на экологию
    • нецелевое использование
    • участок требуется для федеральных нужд

Стоимость аренды от государства

Арендная плата обычно определяется в ходе аукциона. Аукцион принято начинать с 1,5% от кадастровой стоимости участка.

Если при организации торгов не было выявлено более одного претендента, то плата будет составлять уровень начальной ставки.

Стартовое значение ставок определяют по формуле: A = S×Bs×Kt×Kc,

где

S – площадь участка земли;

Bs – значение базовой ставки для региона в котором располагается надел;

Kc – коэффициент поправки на цель использования.

Kt – зональный коэффициент для конкретного региона исходя из особенностей;

Если участок предоставляется без проведения торгов, то для льготников аренда не может превышать размер земельного налога, а для новосформированных участков будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости и коэффициента поправки:

A = K×Kc,

где

K – кадастровая стоимость участка по результатам оценки, проведенной не ранее, чем пять лет назад.

Kc – коэффициент поправки в связи с целью использования и категории арендатора.

Поправочный показатель C может принимать следующие значения:

  • 01 – для льготных категорий граждан;
  • 06 – для использования земли под сельскохозяйственные нужды;
  • 5 – для строительства жилых и промышленный объектов;
  • 2 – для разработки недр участка с целью добычи полезных ископаемых.

Вопросы к специалистам в области аренды земельных участков

  1. Мы купили дом на земле, которая находится в аренде. Достаточно большая площадь земельного надела не нужна. Как уменьшить?

Ответ: Есть два способа сделать земельный участок меньше по площади и дешевле по уровню арендной платы. Обратитесь в администрацию муниципалитета с заявлением о пересмотре площади участка или найдите заинтересованное лицо в ненужной вам части земли и оформите субаренду на данную часть участка, предварительно согласовав с руководителем муниципального образования.

  1. Есть ли возможность приобрести арендованный участок в собственность?

Можно приобрести участок на льготных основаниях если на участке под ИЖС или ЛПХ возвести сооружение (дом – для ИЖС, баня, гараж, сарай – для ЛПХ) и оформить его в собственность.

В общем порядке можно выкупить участок, подав соответствующее заявление на имя главы муниципального образования. Стоимость перевода земельного участка в собственность в черте города составляет от 15-20% от кадастровой оценки. В поселках, селах цена не превышает 3% от кадастровой стоимости.

  1. Можно ли вносить изменения в договор аренды?

Можно. Для изменения условий, прописанных в договоре аренды, необходимо обращаться лично к главе муниципалитета. Если изменения утверждены, оформляется доп. приложение к договору с внесенными поправками.

  1. Подскажите, могу ли я использовать земельный участок в аренде как залог?

Залоговым имуществом может стать собственность лица. Передать права аренды в залог третьему лицу можно лишь с одобрения собственника, т.е. муниципалитета.

  1. Арендная плата за земельный участок под сельскохозяйственные нужды может выплачиваться долей урожая с этой земли?

Аренда может быть выплачена несколькими способами:

  • денежными средствами;
  • сельскохозяйственной продукцией;
  • оказанием каких-либо услуг;
  • передачей во владение какого-либо предмета;
  • аренду могут списывать исходя из затрат арендатора для улучшения качества участка.

Консультация на видео

О том, как взять землю на 49 лет у государства с правом выкупа рассказывает Татьяна Корянова.

На рынке частной недвижимости аренда земельного участка обходится намного дороже, чем, если взять во временное пользование какую-то территорию, принадлежащую государству. Несмотря на то, что земля в 60% объеме находится под государственным владением, её арендовать у страны все-таки можно, и даже по закону.

Для этого нужно заранее узнать, на каких же условиях государственная администрация будет готова отдать во временное пользование нанимателю участок. Нужно знать также процедуру оформления, какой пакет бумаг готовить, на какой срок можно взять и какие еще нюансы могут всплыть.

Можно ли

В Российской Федерации монополистом на земли является само государство. Все участки, которые приватизированы, либо переданы в аренду государством оформляются только через административные учреждения тех или иных населенных пунктов, городов.

Земля, всё еще находящаяся в собственности страны, находится в ведомстве Департамента по земельным вопросам, а также распределена по регионам – по городам, селам, муниципальным или федеральным образованиям.

Поэтому всем, кто уже определился, какой участок хочет взять, следует сначала понять, кто здесь собственник и обращаться к нему. Получается, что нудно обращаться в администрацию того пункта, где находится выбранный потенциальным нанимателем участок.

Получить от государства участок можно на основании следующих законов и правовых разрешающих и регулирующих такие сделки актов:

 Федеральный закон №101-ФЗ от 24 июля 2002 года, претерпевший изменения и действующий теперь  в 2018 году – бесплатное выделение наделов земли гражданам РФ для ведения подсобного хозяйства (ЛПХ)
 Земельный Кодекс РФ, ст. 33  определяет размеры тех наделов, которые допустимо брать в аренду гражданам РФ у государства
 Земельный Кодекс, ст.39.18  обязательность указания целевого назначения при оформлении аренды земли у государства
 Федеральный закон №5-ФЗ от 9 января 1997 года, действительного и сегодня, а также закон №4301-1 от 15 января 1993 года, действующего в 2018 году  возможность безвозмездной аренды для льготной категории граждан РФ

Кроме граждан РФ, являющихся физическими лицами, в аренду у государства могут брать землю также и юридические лица – различные предприятия, компании, фирмы, организации, учреждения.

Сделать это они могут на основании общих законов, дающих право всем субъектам любой формы собственности в РФ брать в аренду государственную землю.

Аренда у государства участка земли – это передача объекта недвижимости арендодателем в лице администрации государственного учреждения во временное пользование и распоряжение арендатором в лице гражданина РФ, индивидуального предпринимателя (ИП), либо юридического лица.

Условия

Аренду можно оформить разными способами:

  1. Заключить краткосрочный договор – на 1-3 года.
  2. Заключить долгосрочный договора – на 5 и более лет (максимально разрешено до 59 лет).
  3. Сделать бессрочную аренду – право расторжения договора наступает в любой момент, но с предварительным уведомлением другой стороны сделки за 3 месяца до фактического прекращения отношений.
  4. Заключить с администрацией населенного пункта соглашение о праве последующего выкупа арендованного участка.

Смешанные договора – это когда в их условия входит одновременно и аренда, и купля-продажа объекта соглашения.

Если государственная собственность в виде земельного надела может быть выкуплена в будущем, тогда имеет смысл оформлять аренду, смешанную с функциями соглашения по купле-продаже.

К типовым условиям, встречающимся практически в любом договоре аренды, заключенном с государством, относятся следующие важные детали сделки:

  1. Если нет свободных участков для аренды, тогда заявление желающего арендовать будет отклонено.
  2. Согласие от государственных властей обязательно должно быть сделано в письменном виде.
  3. Обозначение целей эксплуатации земли.
  4. Основания для заключения сделки – протокол с проведенных торгов, либо заявление арендатора.
  5. Арендная плата устанавливается в любом случае, если нет исключений, Департаментом России по земельным вопросам.
  6. Сроки аренды обговариваются сторонами и фиксируются в договоре.

Именно всё это и должно наличествовать при оформлении государственной земли по арендному соглашению. Эти условия обязательны к исполнению, но к ним могут добавляться и разные дополнительные факторы.

Как получить

Оформить аренду земельного надела, взятого у российской Державы, можно только если пройти определенную процедуру торгов, а также, составить специальный договор, который служит ключевым подтверждающим документом удачно совершенной сделки.

В целом специалисты отмечают несколько путей, по которым можно пойти при оформлении аренду участка земли, когда он принадлежит государству:

  1. Путем проведения торгов.
  2. Самостоятельное предложение и выбор участка, принадлежащего фонду администрации населенного пункта.
  3. Оформление без участия в аукционе (торгах).

В первом случае торги проводятся тогда, когда есть конкретный рентабельный участок земли, на который претендует сразу несколько арендаторов.

В этих случаях государство имеет право передать во временное пользование участок с аукционного «молотка». Но если участник всего один, тогда необходимость проводить торжища автоматически сама снимается.

Торги еще могут проводиться с той целью, чтобы предложить арендаторам несколько вариантов земельных наделов, какие могут сдавать в аренду.

В любом случае, по какому поводу ни собирались бы конкурсные торги, администрации города (поселка, области, села, деревни) всегда уведомляет об этом событии в местных СМИ.

После того, как предполагаемый арендатор узнает о том, что скоро будет проводиться аукцион, он подает заявление в администрацию города.

Но заявление со всеми приложениями к нему обязательно нужно успеть подать за 5 дней до начала торгов. Обязательно с вас потребуется внесение задатка – это нормальное явление, не стоит пугаться.

Оплата задатка подтверждается квитанцией, и в случае, когда заявитель не выигрывает аукцион, задаток будет возвращен организаторами торгов на тот же счет, с которого и была произведена ранее его оплата.

Победитель аукциона получает 1 экз. протокола, в котором отражены все ставки проведенных торгов.

Именно этот протокол и послужит основанием для заключения сделки между потенциальным арендатором «казённой» земли и самим государственным учреждением.

Обратите внимание! Если после подачи заявления претендующим на аренду земли у государства прошло 30 дней, а никто так и не появился из желающих тоже арендовать этот же участок, тогда торги не проводятся.

Сделку заключают на основании выданного письменного ответа, разрешения администрации. Но если на один и тот же надел земли появляются хотя бы 2 претендента, то аукцион проводить будут в любом случае. Таков закон и порядок!

Алгоритм действий заключения сделки без торгов:

  1. Самостоятельный поиск земельного участка.
  2. Подача заявления в администрацию.
  3. Ожидание ответа в письменной форме в течение 1 месяца.
  4. Если администрация дает «добро», тогда прийти в учреждение и получить постановление, либо оно придет по обыкновенной почте на адрес заявителя.
  5. С этим постановлением нужно идти в отдел по земле местных органов власти и подавать документы и заявку теперь туда.
  6. Заключается договор.
  7. Регистрируется в Росреестре заключенное соглашение вместе с представителем власти.

Без торгов в безвозмездный (без установления арендной платы) арендный надел получают государственную землю лица, относящиеся к льготным категориям граждан. Для этого они должны иметь документальное подтверждение такого статуса.

К примеру, если это многодетная семья, либо малоимущая, тогда у родителей должны быть соответствующие свидетельства.

На основании этих свидетельств администрация города (либо иного населенного пункта, образования) выносит решение о том, что фигуранты нуждаются в расширении жилищный площадей. Земельный надел им тогда дается для строительства жилого дома.

Какие нужны документы

Документы, какие нужно арендатору-гражданину собрать для заключения сделки по аренде земли, взятой у государства, должны быть следующими:

  • заявление на участие в торгах (если требуется);
  • заявление на получение в аренду земли;
  • паспорт гражданина РФ;
  • справка из кадастровой службы о параметрах участка;
  • документ, подтверждающий имеющиеся у гражданина льготы.

Юридические лица и индивидуальные предприниматели сдают свои документы:

  • свидетельство о регистрации;

  • учредительные бумаги (по требованию администрации);
  • Устав компании;
  • паспорт предпринимателя;
  • документация на участок земли, взятая предварительно в кадастре.

Перечень документов лучше всего уточнять в самой администрации заранее, предварительно позвонив, либо придя в учреждение.

Как взять в долгосрочную аренду землю у государства

Долгосрочная аренда считается тогда, когда сделку стороны заключили на срок от 3-5 лет и дольше. По стоимости такая аренда будет немного дешевле, а по общим затратам – больше. Самая долгая аренда земли по закону может составлять 49 лет, не дольше.

Земли с таким сроком аренды могут быть следующими:

  • принадлежащие только государству;
  • без различных строений и зданий, которые признаны бесхозными;
  • где нет газопровода;
  • где нет линий электропередач.

Долгосрочную аренду можно оформить под застройку дома, но тогда арендаторы обязаны вовремя уложиться и завершить строительство.

После этого объект знается комиссии от администрации города, потом арендатору выдается соответствующие разрешительные документы и землю можно будет начинать уже оформлять в собственность, если на ней уже стоит жилой дом.

Строительство жилого дома, либо сельскохозяйственной постройки признается государством как одно из целей адекватного использования участка с точки зрения закона.

Нюансы

Чаще всего нюансы, всплывающие по государственной земле, когда она в аренде, могут всплыть следующие:

  1. Арендатор оплачивает аренду вместе с налогом на землю.
  2. Если арендатор был первым заявителем, инициировал аукционные торги, то это не обозначает, что он их выиграет.
  3. В любое время государство может отнять арендованный участок после того, как появились объективные причины – нужды Державы, отклонения от целевого назначения использования земли, состояние участка ухудшилось и не удовлетворяет санитарно-гигиенические нормы.
  4. Ограничения на пользование землей, если есть колодцы, водоем и прочие специфические условия.
  5. В аренду не идут земли, которые числятся как заповедники, парки, военные полигоны, санитарные зоны и прочее.

Что касается сроков действия арендного соглашения, то они могут быть разными. Здесь многое будет зависеть от того, на какой основе заключался договор.

Если этого льготное арендование, тогда условия сделки по большей части будет диктовать государство. Поэтому и сроки будет выставлять администрация.

Когда арендатор желает выкупить арендованную землю у государства, то договор может заключаться на долговременной основе – от 5 лет и более.

В некоторых случаях допускается заключение сделки вообще без указания сроков действия договора, подразумевая под этим, что деловые взаимоотношения можно разорвать в любое время.

Если договор заключался сроком на 1 год и более, то его нужно зарегистрировать в Регпалате (ЕГРН – едином государственном реестре по регистрации недвижимости).

Но если соглашение оформлялось сроком на период менее 12 месяцев и вдобавок еще и было безвозмездным, без арендной платы, тогда регистрировать такой документ в Росреестре РФ не нужно.

Регистрация договоров необходима для того, чтобы точно зафиксировать налогоплательщика, который получает доход с аренды и обязан платить налог в госбюджет.

Также такая регистрация нужна для фиксации обращения земельных наделов в стране – эта причина более подходит для государственного учреждения-арендатора по договору.

Оформление земли в аренду через государственные структуры считается делом долгим (1-1,5 месяца отводится на всю процедуру), но зато выгодным.

Государство не выставляет таких сумасшедших цен, какие можно встретить на рынке недвижимости среди предложений частных собственником наделов.

А если вы являетесь еще и льготником, тогда у вас есть все шансы получить кусок земли от государства, не оплачивая аренду.

Видео: Как получить земельный участок в аренду или собственность

0 комментариев

Покупка земли – процесс дорогостоящий, длительный, сопряженный с определенными рисками. Аренда недвижимого имущества у государства является безопасной, исключает факты мошенничества. А при грамотном профессиональном подходе такая сделка может быть достаточно выгодной. Правом ее заключения наделены граждане Российской Федерации, предприниматели и организации с некоммерческим направлением деятельности.

Каким образом можно взять земельный участок в аренду?

Существует несколько способов, позволяющих брать во временное пользование земельные участки, выступающие муниципальной собственностью, являющиеся объектом кадастрового учета. Они находят отображение на кадастровой карте Росреестра. Среди них:

  • аукцион, инициатором которого выступает государство;
  • торги по инициативе граждан с правом последующего выкупа;
  • аренда без проведения аукциона, предоставляемая для льготной категории населения.

Аукцион, инициируемый администрацией, проводят в случаях, когда поселение было разделено на сформированные участки муниципалитетом. Для того чтобы оформить пользование таким наделом, необходимо отслеживать данные о возможных торгах. Их размещают в местных периодических изданиях и на сайте администрации за месяц до проведения процедуры.

Аренда по инициативе граждан происходит в несколько этапов. Первый включает в себя поиск земли. Осуществлять его можно на сайте администрации или Росимущества. Более эффективный метод – это просмотр на общедоступной кадастровой карте Росреестра. Здесь представляется возможность получить полную информацию о наделе, включая стоимость, форму собственности, возможности использования. При выборе объекта сделки целесообразно лично его осмотреть. Здесь не должны присутствовать незаконные строения, различные коммуникационные точки и прочие моменты, препятствующие удобному использованию. Если участок подошел под все требования, нужно обращаться в администрацию, под юрисдикцию которой он попадает. Здесь подается заявление на проведение торгов с указанием цели использования. Для рассмотрения вопроса законодательством предусмотрено тридцать календарных дней.

Предметом аукциона является размер арендной платы. Следовательно, кто предложит максимальную ставку ежегодных платежей, тот и станет победителем. Итоги вносят в специальный протокол, заполненный по форме в двух экземплярах. Сюда вписывают характеристики участка, персональные данные победителя и размер ежегодной выплаты. По факту подписания результативного документа, с победителем заключают договор аренды.

Если физическое лицо имеет льготный статус, то оно имеет право на получение участка бесплатно. Для этого, гражданин должен встать в официальную очередь, чтобы получить возможность аренды земли без торгов. Арендная плата, в данном случае, должна быть ниже размера налога на землю.

К категории льготников относятся: многодетные и молодые семьи, ветераны боевых действий, лица с инвалидностью, Герои труда и прочие льготники, участники различных федеральных программ.

Прежде чем решать, где взять землю в аренду у государства, следует определиться со всеми возможными вариантами.

Аренда без аукциона по упрощенной схеме

Данный способ предполагает несколько этапов:

  • самостоятельный поиск несформированного надела, не отмеченного на кадастровой карте;
  • подготовка схемы расположения – с данным процессом помогут справиться специальные сервисы. Оставив электронную заявку, в течение нескольких дней лицо получает готовый документ;
  • подача двух заявлений в отдел земельных отношений муниципалитета, под юрисдикцию которого попадает выбранный участок: об утверждении приведенной схемы и о предварительном согласовании предоставления земли. Рассмотрение осуществляют в течение месяца. В этот период администрация придает гласности факт предоставления земли, согласно законодательству. Если другие претенденты не дали о себе знать, то подписывается соответствующее постановление о согласовании;
  • постановка на кадастровый учет – для этого потребуется непосредственно постановление от администрации, план межевания с обозначенными границами и подтверждение оплаты государственной пошлины;
  • подача заявления на аренду без торгов – его оформляют на специальном бланке в муниципалитете. Сюда нужно приложить ранее собранные документы;
  • непосредственное заключение сделки – в течение месяца администрация подготавливает соответствующий договор;
  • регистрация договора в Росреестре;
  • оплата арендного платежа.

Пример заявления

Упрощенная процедура не лишена недостатков. Есть вероятность того, что появятся другие желающие взять недвижимость. В случае проигранных торгов, компенсирование затрат не происходит. Кроме того, к негативным сторонам такого способа следует отнести временной ресурс. Процедура займет от одного до двух месяцев.

Особенности аренды недвижимости

Взять участок земли в аренду у государства можно, выбрав его на портале «Кадастровая карта». Здесь отражены свободные земли со всей необходимой информацией. При осуществлении выбора, следует брать во внимание ряд аспектов. Месторасположение участка не имеет права располагаться на территории заповедной зоны, военных объектов и электростанций. Стать участником сделки вправе как резиденты, так и нерезиденты Российской Федерации.

Недвижимость государства имеет три вида форм собственности: федеральная, региональная и муниципальная. От них зависит ценообразование. Арендный период колеблется от 5 до 49 лет. Также существует бессрочный вариант и сделка, дающая право последующего выкупа. Последний вариант предполагает специальное соглашение, в котором прописаны условия срочного использования и правила продажи.

Обязательным является предоставление сведений о целевом назначении недвижимости. От них зависит срок договора. Так, для индивидуального жилого строительства предполагаемый период времени может доходить до 49 лет. Участок под фермерское хозяйство, огород или под выпас скота дается в среднем на три года.

Подобная процедура занимает большое количество времени. В связи с чем, не лишней будет тщательная подготовка. Здесь, основным моментом станет многогранный анализ интересующей земли. Важно, чтобы она соответствовала целевому назначению: застройка, огород, фермерство и т.д. Для этого целесообразно брать во внимание ряд аспектов. Среди них играет весомую роль возможность подведения коммуникационных систем: электричества, водопровода, газовых труб, канализации. Качественные характеристики почвы способны влиять не только на возможность выращивания сельскохозяйственных культур, но и на строительную сферу. Так, нестабильная почва усложнит возведение сооружений. Особые требования к фундаменту увеличат себестоимость строительных работ. Кроме того, нужно обращать внимание на уже существующие строения на участке. Перечисленные факторы оказывают непосредственное влияние не только на ежегодную арендную ставку, но и на сумму налогового платежа.

От чего зависит стоимость земли?

Будущий арендатор не в силах оказывать влияние на базовую цену объекта недвижимости. Цена поддается оглашению только при фактическом начале аукциона. Узнать ее размер ранее не представляется возможным. Однако, реально спрогнозировать стоимость, учитывая определенные факторы:

  • категория – для сельскохозяйственных нужд, последующего поселения, специального назначения или лесного хозяйства. Первый вариант отличается самой демократичной ценой;
  • кадастровая оценка – берется во внимание стоимость, установленная в течение последних пяти лет. Если таких данных нет, за базовую цену принимают ее рыночное значение;
  • ставка, заявленная предполагаемым арендатором;
  • итоги публичного аукциона.

Перед тем, как взять землю в аренду у государства, целесообразно сделать ее оценочный прогноз. Если конкурентный уровень невелик – существует реальный шанс заключить выгодную сделку. Это связано с тем, что увеличение стоимости по отношению к номинальному значению будет не слишком велико.

Читайте также

tinyton.ru
Как можно взять в аренду земельный участок
Как можно взять в аренду земельный участок

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: