Как оформить гараж в собственность если нет никаких документов

В связи с активным строительством жилых многоквартирных домов, ведущимся во многих городах России, довольно частым явлением стал массовый снос гаражей и целых гаражных кооперативов. Причина этого довольно проста – большинство владельцев гаражей не имеют никаких прав ни на само строение, ни на землю под ним.

Для того чтобы избежать возникновения подобной ситуации, стоит заранее позаботиться об оформлении всех необходимых документов. Как оформить гараж и землю под ним в собственность, и есть ли различия в процедуре получения права собственности на отдельный гараж, и на гараж, входящий в состав кооператива?

Оформление права собственности на индивидуальный гараж

В 2006 году был принят закон, позволяющий оформить право собственности на землю и находящиеся на ней строения по особому упрощенному порядку. В народе этот нормативный акт получил название «дачной амнистии».

В первую очередь владельцу гаража необходимо получить документы на землю. Это можно сделать совершенно бесплатно в том случае, если соблюдены следующие условия:

  • участок был получен до 30.10.2001 г.;
  • земля предназначена для строительства гаража;
  • имеются документы о предоставлении заявителю данного участка (независимо от того, указан в нем вид права на землю или нет).

Для регистрации права собственности на земельный участок необходимо представить в территориальное отделение Росреестра следующий пакет документов:

  • все сохранившиеся бумаги, справки и т.п. документы, на основании которых заявитель осуществлял пользование землей;
  • кадастровый план или паспорт участка;
  • паспорт заявителя;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины.

По итогам рассмотрения вышеперечисленных документов Росреестр вынесет заключение о представлении/непредставлении заявителю права собственности на указанный объект.

В том случае, если решение окажется положительным, владелец постройки может приступать к ее легализации. Для этого вновь потребуется обратиться в Росреестр, но уже с другим пакетом документов:

  • декларация об объекте недвижимого имущества (в данном случае, гараже), составленная в двух экземплярах;
  • паспорт заявителя;
  • свидетельство о праве собственности на земельный участок, на котором располагается застройка;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Обращение рассматривается в течение 10 дней с момента его подачи, после чего хозяин гаража сможет получить свидетельство о праве собственности на созданную им постройку.

Оформление права собственности на гараж, входящий в состав кооператива

Порядок получения документов на земельный участок, на котором располагается гаражный кооператив, имеет ряд отличительных особенностей. Основным различием является тот факт, что приватизировать землю, находящуюся под конкретным объектом строительства в собственность определенного человека невозможно – в случае с гаражными кооперативами земля может быть оформлена только на праве общей долевой собственности, т.е. каждый член кооператива получает земельный участок, являющийся частью кооперативной земли.

Для того чтобы получить право на такую землю, необходимо подготовить заявление в Росреестр от имени всех членов кооператива, приложив к нему документы об основании общества, список его членов и копии их паспортов.

Процедура оформления права собственности на гараж, входящий в состав кооператива, также несколько отличается от порядка получения документов на индивидуальную постройку.

Для того чтобы получить на руки документ, подтверждающий факт наличия у владельца гаража всех необходимых прав на него, потребуется выполнить следующую последовательность действий:

Обратиться к председателю гаражного кооператива

Именно у него можно получить документы, необходимые для оформления права собственности: справку о том, что заявитель является членом кооператива, и о том, что им в полном объеме были выплачены паевые взносы за гараж.

Получить технический план гаража

Для этого потребуется обратиться к кадастровому инженеру.

Поставить гараж на кадастровый учет

Для этого нужно обратиться в Кадастровую палату, представив технический план гаража и документы, полученные от председателя гаражного кооператива. В том случае, если гараж имеет общие стены с соседними помещениями, придется ставить на учет не только его, но и все здание (т.е. совокупность всех гаражей в кооперативе) в целом.

После того, как гараж будет поставлен на кадастровый учет, его владельцу будет выдан кадастровый паспорт.

Подать документы в Росреестр

В пакет документов, которые необходимо предъявить для регистрации гаража, входит:

  • паспорт заявителя;
  • документы, полученные у председателя гаражного кооператива;
  • кадастровый паспорт постройки;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

В течение 10 дней с момента подачи заявления в Росреестр владельцу гаража будет выдано свидетельство о праве собственности на гаражную постройку.

Благодаря закону о «дачной амнистии», процедура оформления права собственности на земельные участки и находящиеся на них гаражные строения стала весьма простой и необременительной для российских граждан.

Пакет документов, который необходимо представить в регистрирующий орган при оформлении индивидуального гаража, является минимальным. Более сложным является порядок оформления гаражей, входящих в состав гаражного кооператива – в этом случае для получения документов всем участникам общества придется действовать совместно.

Порядок оформления гаража в собственность

Кроме того, любые расхождения фактических данных с документами, могут послужить причиной отказа при регистрации права собственности. Речь, конечно, не идет о временных сооружениях типа “ракушек” и им подобных. Их легко при возникновении “угрозы” перетащить.

Недвижимый объект — это капитальное строение, неразрывно связанное с землей. Оформление гаража в собственность, порядок действий — различаются в зависимости от того, где он построен и на какой земле.

Эта процедура не требуется, только если у гражданина на руках имеется кадастровый план (этот документ оформлялся до 1 марта 2008 года). Надо отметить при этом, что владельцу земельного надела, оформляемого по «дачной амнистии», для получения кадастрового паспорта не нужно проводить межевание земли. участок получен ранее 30.10.2001; участок предназначен для ИЖС, ЛПХ, садоводства или гаражного строительства; имеются документы о предоставлении лицу данного участка на праве собственности или пожизненного владения (или даже без указания конкретного вида права).

Оформление гаража в собственность: порядок и документы

В жестоких условиях мегаполиса такие гаражи – большая редкость, здесь вам не позволят роскошествовать, когда каждый клочок земли на счету, а желающих возвести гараж больше, чем возможностей у муниципалитета обеспечить реализацию потребностей «бездомных» автолюбителей. Теоретически проще всего оформлять в собственность капитальный гараж .

построенный на своем земельном участке.

Как оформить гараж и землю под ним в собственность, если нет документов?

  1. квитанцию об уплате государственной пошлины.
  2. все сохранившиеся бумаги, справки и т.п. документы, на основании которых заявитель осуществлял пользование землей;
  3. кадастровый план или паспорт участка;
  4. паспорт заявителя;
  1. декларация об объекте недвижимого имущества (в данном случае, гараже), составленная в двух экземплярах;
  2. паспорт заявителя;
  3. свидетельство о праве собственности на земельный участок.

если нагрянет проверка, а также заставят убрать гараж с этого места, выпишут вам штраф за самовольную постройку.

В этом случае вы уже не успеете оформить свой в собственность, так как это достаточно длительная процедура.

Таким образом, вы лишитесь своего гаража .

  • с кадастровым паспортом идете в регистрационную палату и получаете свидетельство на гараж
  • обратитесь к кадастровому инженеру с заявлением о составлении технического плана на гараж
  • сделайте копию свидетельства (договора аренды) на землю, выделенную гаражному кооперативу
  • обратитесь к председателю кооператива за справкой, подтверждающей ваше членство в гаражном кооперативе и выплату пая
  • с техническим планом идете в Росреестр (кадастровую палату) и получаете кадастровый паспорт на гараж

То есть вы получите кадастровый паспорт помещения (бокса/гаража).

Процедура оформления гаража в собственность, если на него нет никаких документов

Ещё один важный документ будет доказывать то, что собственность никак не ущемляет права других людей. Один из наиболее важных моментов – хозяин должен доказать, что он имел право на постройку гаража на конкретной земле. Если же вдруг окажется, что земля принадлежит государству или человеку, который не давал разрешения на постройку, то тогда машиноместо ликвидируют уполномоченные на это органы.

Если необходимо сделать собственностью землю, расположенную под гаражом, то необходимо снова отправиться в БТИ. Заявление вместе с документами рассматривается местной администрацией в течение 30 суток, после чего она выносит постановление – передать землю в собственность или предоставлять её дальше на правах аренды .

Если возведение объекта было осуществлено в соответствии со строительными нормами и соблюдением стандартом ведения работ, то достаточно составить иск, приложив к нему копию гражданского паспорта и техническую документацию на объект.

Такая ситуация далеко не редкость в нашей стране. Собственник гаража сможет приватизировать землю (ст.

39.20 Земельного кодекса), но для этого необходимо: подать в администрацию заявку на приватизацию.

К заявке обязательно прилагается кадастровый паспорт, но если он не изготовлен, то следует этим заняться.

Процедуру межевания придется оплатить самостоятельно; если у вас на руках будет разрешение, то вам только останется оформить его в Росреестре; Владелец гаража не имеет прав на земельный участок.

Что же делать, если документы на гараж отсутствуют? Этим вопросом задаются многие владельцы недвижимости. Прочитав статью, вы узнаете про все аспекты легального оформления гаражей. Также в данном материале содержатся актуальные советы о том, как успешно собрать необходимые доказательства и создать пакет правоустанавливающих документов, который будет защищать собственника от злоумышленников.

Содержание статьи:

  • Почему надо оформлять гараж в собственность?
  • Какие гаражи бывают?
  • Можно оформить индивидуальный гараж в собственность?
  • Оформление права собственности
  • Как оформить гараж в гаражно-строительных кооперативах?
  • А как быть с самовольно построенными гаражами?

Почему надо оформлять гараж в собственность?

Каждый желающий узаконивает свое право собственности на гараж преследует конкретно определённые цели. Самые распространённые причины для оформления гаража в собственность следующие.

В правоприменительной практике часто встречается ситуация, когда в наследство человеку достается гараж без документов. Наследодатель фактически владел постройкой, однако при жизни не успел легализовать объект. Единственное решение в таком случае – это обращение в суд за признанием права собственности.

На территории постсоветсткого пространства гаражные постройки стали одним из неотъемлемых частей повседневной жизни горожан. Помимо того, что в гараже стоит транспортное средство, он решает многочисленные житейские проблемы, выступая своеобразной кладовой-хранилищем. Однако объект без документов не может быть предметом какой-либо сделки: сдачи в аренду, продажи. Поэтому стоит как можно быстрее узаконить своё имущественное правоотношение, чтобы обезопасить себя от хитрых уловок злоумышленников. Кроме того, повышенный спрос на законно оформленные гаражи на рынке не только отличается устойчивостью, но и примечателен довольно высокими ценами нежели на гаражи без документов.

Ещё одна популярная причина обращения в соответствующие государственные инстанции с целью правильного оформления гаража кроется в опечатках и ошибках, допущенных при составлении документации на гараж. Несоблюдение письменных форм реестров и бланков влечёт за собой недействительность правоустанавливающих документов. Неверное внесение данных считается основанием для суда оформить право собственности лицу на гаражную постройку.

Какие гаражи бывают?

Процедура оформления гаража непосредственно связана с определением его основных характеристик. Кроме того, важным является определение правового статуса земельного участка, где возведена постройка.

В зависимости от своих качеств и особенностей построения гаражи бывают 3 типов:

  • Бокс. Такой объект недвижимости входит в общую структуру здания. Боксы представляют собой отсеки для машин внутри здания.
  • Капитальный гараж. Такой объект отличается тем, что он может приобрести статус как самостоятельного здания, так и пристройки.
  • Гаражи – металлические конструкции. Самый многочисленный вариант, не является зданием. Фундамент отсутствует, в силу чего легко разбирается и транспортируется.

Допускает ли закон оформить индивидуальный гараж в собственность?

Возведение владельцами различных нежилых построек на земельных участках считается обычным делом. С юридической точки зрения оформить свои права на эти постройки стало возможным с 2006 года, когда отечественный законодатель придал силу нормативно-правовому акту, разрешающему регистрировать право собственности на такие объекты.

В просторечии этот Закон называется «дачной амнистией».

Однако следует учесть, что «дачная амнистия» будет действовать до 1 марта 2018 года.

Именно в этот срок Закон прекращает работать. Хотя с 2006 года до сегодняшнего времени несколько раз принимались решения, о продлении срока действия «дачной амнистии».

Возникает вопрос — как же оформить гараж? Рассмотрим несколько вариантов. В первом случае, владелец участка на своей собственной земле возводит гараж. Гаражное строение в такой ситуации подлежит регистрации без определённых законодательных ограничений и бюрократических препон. Но важным является тот факт, что землевладелец должен иметь полностью все правоустанавливающие документы на землю. Иначе легализация гаража будет невозможна.

Так, регистрации предшествует процедура получения кадастрового паспорта земли с Кадастровой палаты. Если землевладелец имеет кадастровый план (выдача которых прекращена с 1 марта 2008 года), то отдельного обращения в Кадастровую палату не требуется. Также, по дачной амнистии наличие межевого дела не считается обязательным условием для регистрации права собственности.

Оформление права собственности на индивидуальный гараж и землю – пошаговая процедура

Чтобы легализовать гараж и получить в собственность земельный надел, где располагается постройка следует соблюсти следующие условия:

  1. Дата получения участка в пользование должна быть не позднее 30 октября 2001 года.
  2. Целевое предназначение земли – ЛПХ, ИЖС, ведение садоводства или возведение гаражей.
  3. Наличие документации, которая подтверждает факт предоставления земли на праве пожизненного владения или на праве собственности. Документы будут считаться действительными даже если не указывается конкретный вид права, на основе которого получен земельный участок.

Право владельца на землю регистрируется в территориальном подразделении Росреестра.

В этот орган надо предоставить следующие:

  • Платежный документ об уплате государственной пошлины (по состоянию на июнь 2017 года сумма составляет 350 рублей).
  • Кадастровый план либо паспорт объекта недвижимости.
  • Документы на землю. Если земля предоставляется для ЛПХ, вместо свидетельства о праве на участок выдается выписка из похозяйственной книги.
  • Паспорт лица.

По итогам рассмотрения Росреестр выдаст свидетельство о праве на земельный участок. После получения данного правоустанавливающего документа становится возможной и узаконивание гаража. Процедура легализации гаражной постройки также относится к подведомственности Росреестра.

Служба Росреестра потребует следующие документы:

  • Документ об уплате государственной пошлины;
  • Декларация на гараж –в двух экземплярах;
  • Паспорт – в одном экземпляре;
  • Документы на землю.

Документы, удостоверяющие право собственности на гараж, выдадут хозяину земельного участка в течение 10 рабочих дней.

Как быть с оформлением гаражей в гаражно-строительных кооперативах?

Гаражно-строительные кооперативы, которые так популярны в нашей стране, выдают своим участникам членскую книжку, которая и служит правоустанавливающим актом. Член ГСК в случае выхода из состава кооператива продает свою долю, а новый хозяин гаража включается в члены гаражного объединения. Однако такой порядок смены собственника не соответствует требованиям законодательства.

Сделку по отчуждению гаража надо оформить с соблюдением всех юридических аспектов. В противном случае, если земля ГСК изымается для государственных нужд, то рассчитывать на компенсацию владельцам без документов нет смысла.

Регистрация права собственности на гаражную постройку в гаражно-строительном кооперативе требует следующие документы:

  • Паспорт заявителя.
  • Квитанция об уплате госпошлины.
  • Кадастровый паспорт кооперативного гаража.
  • Справка, подтверждающая членство лица в ГСК.
  • Справка о том, что паевые взносы были полностью уплачены (данная справка будет иметь юридическую силу, если на ней будет подпись главбуха или председателя кооператива).

Однако встречаются случаи, когда все паенакопители не внесли полностью свои взносы, и, следовательно, ни на один гараж не оформлено право собственности.

При регистрации прав в таком случае, потребуется дополнительный пакет документов.

Дополнительный пакет документов состоит:

  • Устав кооператива;
  • Свидетельство о праве кооператива на землю;
  • Свидетельство о государственной регистрации кооператива;
  • Список членов кооператива;
  • Выписка из протокола общего собрания кооператива об избрании председателя, а также приказ о назначении на должность главбуха.

Порядок оформления в собственность кооперативных гаражей

Процедура оформления кооперативного гаража включает в себя следующие стадии:

  • Во-первых, лицо должно обратиться к председателю кооператива и получить соответствующие документы, необходимые для регистрации.
  • Затем, следует заказать составление технического плана гаража у кадастрового инженера.
  • После этого, в Кадастровой палате на основании тех.плана и пакета документов осуществляется постановка на кадастровый учёт.

ВАЖНО! Постановка на учет затруднится, если гараж имеет общие стены со смежными постройками и входит в линейку гаражей. Такой гараж не имеет статус самостоятельной постройки, а считается помещением в линейке гаражей. Следовательно, чтобы поставить на учет в кадастровом органе один гараж, вся линейка гаражей должна быть поставлена на учет как целое здание. Документом, подтверждающим постановку на учет, является кадастровый паспорт.

  • Финальная стадия –обращение в Росреестр для регистрации права собственности. Обращаясь в Росреестр, надо будет написать заявление о установленной форме и приложить к нему документы. В течение срока рассмотрения заявления владельцу гаража выдадут правоустанавливающий документ на гаражный бокс.

А как быть с самовольно построенными гаражами?

Выше были рассмотрены ситуации, когда у хозяина законно построенного объекта отсутствуют правоустанавливающие документы. Но как быть с самовольными гаражными постройками? Нередки случаи, когда земельный участок используется не по целевому назначению и гараж строится на земле, не предназначенной для этого. Или вовсе другая ситуация, когда лицо строит гараж на участке, не принадлежащем ему. Оформление таких самовольных построек вызывает определённые трудности.

Правоприменительная практика нашла два пути оформления незаконного построенного гаража в собственность:

  1. Судебный порядок. Надо обратиться в суд с заявлением о признании права на самовольную постройку.
  2. Внесудебный порядок, согласно которому городская комиссия по пресечению самовольных строений на основании заявления лица о сохранении гаража легализует право на гараж.

Чтобы вышеуказанные процедуры были проведены надлежащим образом, лицо должно привести доказательства, что гараж построен именно им. В качестве доказательств могут быть представлены договоры, заключенные с подрядчиками. Кроме того, гаражная постройка должна отвечать противопожарным и санитарным требованиям.

Легализовать самовольную постройку можно лишь при отсутствии притязаний других лиц на объект. Если имеется спор о владельце незаконно построенного гаража, то оформить такой объект не представляется возможным. В любом случае, для возведения гаража должна быть использована земля с соответствующим целевым назначением. Если категория земельного участка не соответствует его фактическому использованию, то оформить права на объект на такой земле не получится.

Видео сюжет расскажет, с чего начать при оформлении гаража в собственность

После окончания эпохи плановой экономики и вступления в рыночный капитализм часто встречалась ситуация, когда недвижимость не имела надлежащего оформления. В рассматриваемую эпоху было немало неясностей в том, как конкретно поступить. С тех пор прошли десятилетия. Вступило в силу новое законодательство, многие важные вопросы были решены и упорядочены.

Однако собственность на некоторые объекты недвижимости так и не была оформлена. Правильно оформленная недвижимость может стать объектом гражданско-правовых сделок. В статье будет подробно рассмотрена эта ситуация и описаны действия, которые потребуется предпринять выполняя оформление в согласии с нормативной базой.

О дачной амнистии и регистрации гаража

В 2006 году закон о дачной амнистии вступил в силу и сохраняет свою юридическую силу в настоящее время. Этот нормативный акт разрешает упрощённый вариант оформления собственности тем, кто состоит в гаражном и других видах кооперативах. Ведь многие из них существуют уже десятки лет, в прошлом всё подтверждалось документами, которые теперь, с позиции закона, выглядят спорными.

Поскольку действие указанного нормативного акта применяется также к рассматриваемым здесь кооперативам, то и тут действуют нормы этого закона.

Как оформить в собственность гараж и землю

Предположим, у вас есть намерение зафиксировать собственность в соответствии с законом. Как оформить гараж в собственность с чего начать? В данном разделе рассмотрим наиболее общие вопросы, связанные с этим.

Начинать нужно с оформления прав на собственный гараж. Такого нельзя сделать при том, если весь кооператив не произвёл оформления соответствующих прав на гаражные сооружения, а также территорию. Когда это не сделано, тогда именно это надо проделать в самую первую очередь.

Затем, оформляются гаражные документы. Строение без земли реально мало зачем нужно. Новый хозяин участка имеет возможность попытаться претендовать на строения на ней.

Поэтому следующий шаг — это заняться оформлением земли. Однако, стать индивидуальным хозяином собственного участка под гаражом в кооперативе не получится. Поэтому на практике это оформляют одновременно все члены сообщества. Результат — кооперативная территория становится их совместным владением.

Ещё одна непростая ситуация связана с особенностью, когда у рассматриваемого сооружения свои стены одновременно являются чужими. Как зарегистрировать право собственности на гараж в этом случае? Согласно закону их совокупность положено рассматривать как здание, а входящие в него гаражи как его помещения. Тут сначала ставится на учёт весь кооператив, затем все такого рода здания, затем собственный гараж в качестве отдельного помещения.

Как поступать, когда нет документов? При этом возможны два пути. Самый простой — это выкупить такое право. Когда имеются какие-либо основания — подают соответствующий иск в судебную инстанцию за защитой своих прав.

Как узаконить гараж в гаражном кооперативе? Прежде всего важно проверить существование правоустанавливающего документа. Поскольку сама ситуация такого рода в некоторых случаях сложилась достаточно давно, с этим могут возникнуть проблемы. Если оформление проходило до начала 2001 года, то это могли быть:

  • свидетельство, подтверждающее право владения;
  • документы, выданные в БТИ;
  • завещание;
  • специальный договор.

Поскольку предметом нашего рассмотрения является гараж из кооператива, то таким документом может служить подтверждение участия в указанном кооперативе, который подтверждает полную выплату пая. При таком условии до тех пор, пока человек остаётся в кооперативе, он имеет право на пользование им. Но такие документы не входят в приведённый выше перечень.

С начала 2006 года действует закон, который относится к дачной амнистии, который расширил список документов, которые могут быть основанием для оформления. Теперь, членство в кооперативе стало основанием для получения права собственности.

Следующий документ, который необходим — это кадастровый паспорт и постановка гаража на кадастровый учет. Получение его осуществляется в результате обращения к лицензированному кадастровому инженеру. При этом его услуги обычно стоят недёшево. Как правило, если работа будет проведена некачественно, в будущем это может создать проблемы. Поэтому экономить на этом этапе смысла нет.

Если гараж строился после начала 2008 года, то в обязательном порядке кадастровый план будет уже оформлен. Если это происходило ранее указанной даты, то его придётся оформлять сейчас. Без него невозможна регистрация права собственности на гараж в ГСК.

В процессе оформления потребуется кадастровый план. Может оказаться так, что имеющийся план содержит ложные сведения или отдельные части противоречат одна одной. Поэтому предпочтительней этот документ сделать заново.

Документы

Теперь приведём весь список документов для оформления права собственности в ГСК. Регистрация права собственности на гараж в ГСК начинается с перечня документов:

  • заявление о проведении регистрации;
  • кадастровый паспорт;
  • кадастровый план;
  • справка, свидетельствующая, что заявитель является членом данного гаражного кооператива;
  • справка о том, что весь пай был выплачен;
  • документ для удостоверения личности;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • технический план участка, сделанный в БТИ;
  • последняя услуга является платной.

Порядок оформления гаража в собственность

Для оформления указанной недвижимости в собственность, потребуется получить соответствующее свидетельство. Указанные выше документы необходимые для регистрации права собственности на гараж должны быть переданы в Регистрационную палату для последующего рассмотрения. Также можно с ними обратиться в Многофункциональный центр.

Рассмотрите образец свидетельства о праве собственности на гараж, который будет получен в результате:

ВАЖНО! Это достаточно для оформления, но лишь в том случае, если заявитель не является первым из членов данного кооператива, который производит такое оформление. Это связано с тем, что данная операция возможна лишь в том случае, если кооперативные документы оформлены правильно. А это проверяется при первом обращении такого рода.

Что делать в подобных случаях? Какова процедура оформления гаража в собственность в такой ситуации? Нужно предъявить другие документы гаражного кооператива. После этого их проверят и, если они в порядке, произведут оформление гаража. Именно по этой причине выгодно, чтобы все члены кооператива проводили оформление своих прав вместе в одно время.

Тут надо заметить, что гаражи с общими стенами можно рассматривать как здание, которое имеет отдельные помещения. Это не является препятствием для проведения приватизации, но требует выполнения ещё одного дополнительного шага: оформление кадастрового паспорта и кадастрового плана на гаражный кооператив, и только потом оформление кадастровых документов на отдельные строения.

Как приватизируется земля под гаражом в ГСК

Дело в том, что без права на землю само право на гараж мало чего стоит. Новый хозяин земли имеет право заявить свои права на строения, которые находятся на его земле. Как же решить эту проблему приватизации земли в ГСК?

Дело в том, что гаражный кооператив получает всю землю под гаражами от государства в бессрочное пользование. И отдана в собственность она может быть только сразу всем членам кооператива.

Предположим, что часть из них оформила права на свои гаражи, а другая часть — нет. В этом случае право на собственность на землю не получит никто из членов кооператива.

Нужно будет ждать до тех пор, пока это сделают все члены без исключения. Предположим, это произошло. Как теперь произвести оформление земли в собственность? Нужно сначала подготовить пакет документов, представленный ниже.

  • заявление о желании приватизировать землю от имени всех участников гаражного кооператива;
  • протокол собрания членов гаражного кооператива;
  • устав кооператива;
  • кадастровый паспорт на всю площадь, которая занята кооперативными гаражами;
  • на каждый гараж от каждого владельца предоставить техпаспорт;
  • свидетельство о государственной регистрации кооператива;
  • свидетельство о регистрации в налоговой инспекции и выписка из реестра юридических лиц.

Поскольку земля для кооператива предоставлялась в бессрочное пользование, в этот пакет входит свидетельство, которое подтверждает указанный факт.

После подачи указанного комплекта документов в Регистрационную палату, вопрос будет рассмотрен и земля будет передана в совместную собственность всех членов этого кооператива.

Если гараж построен самовольно

Здесь рассматриваются два отдельных вопроса: собственность на гараж и на землю под ним. Если гараж был построен без официального разрешения от муниципальных властей, он не является собственностью застройщика.

Единственный реальный путь отстаивания своих прав — это обращение в суд. Дело это достаточно сложное и придётся доказывать, кто является его реальным застройщиком. Для этого пригодятся те или иные документы, отражающие процесс постройки.

Потребуется убедительно доказать, что это сооружение не задевает ничьих личных интересов, обосновать соблюдение противопожарных, санитарных и других норм. Если удастся решить вопросы положительно, то можно получить право собственности.

Однако, если хозяин земли будет против, то он сможет через суд отобрать гараж. Одним из вариантов решения проблемы может быть аренда земли.

Как оформить право собственности на гараж если нет никаких документов? В этом случае возможны два пути. Самый простой — это выкупить такое право с оформлением положенных в этом случае документов. Для этого придётся получить все необходимые разрешения. Более сложный — попытаться сделать это через суд — но шансов на это мало.

Заключение

Поскольку активно происходит городская застройка, а земля под кооперативом фактически принадлежит государству, то нет никаких гарантий, что муниципальные власти не захотят забрать свою землю у гаражного кооператива обратно.

Если же земля и сами гаражи оформлены в собственность членам кооператива, то, в большинстве случаев, этому можно помешать, защитив тем самым своё право собственности.

tinyton.ru
Как оформить гараж в собственность если нет никаких документов
Как оформить гараж в собственность если нет никаких документов

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: