Как оформить квартиру в новом сдавшемся доме собственность

Как проходит процедура оформления квартиры в собственность в новостройке? Где заказать оформление права собственности на квартиру? В какие сроки проводится оформление квартиры?

Добрый день, уважаемые читатели журнала «ХитёрБобёр»! Вас приветствует Валерий Чемакин — консультант по правовым вопросам.

Вы купили квартиру в только что построенном доме, но не знаете, каким образом ее зарегистрировать? Ничего страшного. В этой статье мы с вами вместе разберемся, как оформить квартиру в собственность в новостройке.

В конце статьи я сделаю обзор нескольких компаний, оказывающих услуги в этой сфере.

1. В чем особенности оформления квартиры в собственность в новостройке?

Возведение многоквартирных жилых домов чаще всего производится застройщиком не только за собственные деньги, но и за счет дольщиков, которые внесли плату за будущие квартиры еще в период строительства. С такими дольщиками строительная организация заключает договоры, по которым квартира переходит в их собственность после возведения дома.

Договоры дают право пользоваться жильем. Однако распоряжаться им можно будет только после оформления квартиры в новостройке в собственность. Такая процедура возможна только после ввода здания в эксплуатацию.

Вот тут-то и кроется основная проблема. Застройщику мало построить дом, нужно еще пройти множество согласований и проверок технического состояния дома до того, как он получит разрешение на передачу прав собственности.

После этого нужно будет еще заказать в БТИ план этажа и экспликацию. И лишь потом можно заняться оформлением права собственности. О сути понятия читайте в нашей специальной статье.

Пример

ООО Стройкомплект выиграло тендер на строительство многоквартирного дома для бюджетников. Одним из условий контракта было софинансирование. То есть 50% квартир в доме должно быть оплачено на условиях долевого участия.

Было привлечено нужное количество дольщиков, стройку начали. Однако из-за кризиса бюджетные деньги не перечислили. Продать на свободном рынке остальные квартиры застройщик не мог по условиям договора.

В итоге стройка была заморожена на два года, после чего дом достроил уже другой застройщик. В результате с документами был полный бардак. На урегулирование всех формальностей ушло еще более года. Все это время жильцы не могли оформить квартиры в собственность.

К сожалению, длительность процесса согласования никем не регламентирована, поэтому оформление квартиры в собственность в новостройке иногда происходит через несколько месяцев и даже лет после покупки. Тем не менее, проблему можно решить в судебном порядке. О том, как это сделать, читайте в следующем разделе.

2. Когда можно оформить квартиру в новостройке — обзор основных условий

Перед каждым дольщиком может предстать два варианта событий.

Первый, когда застройщик без проблем сдал дом в эксплуатацию и предоставил все документы на оформление квартиры в новостройке в собственность.

В этом случае дольщик имеет право:

  • своими силами оформить жилье в Росреестре;
  • поручить эту функцию застройщику за определенную плату;
  • написать доверенность на оформление квартиры в собственность в новостройке на специалиста одной из коммерческих юридических фирм.

Второй вариант предусматривает обращение в суд. Для этого надо отправить обоснованную претензию застройщику, дождаться ответа и написать исковое заявление. Обычно суды встают на сторону дольщика и выносят постановление, в котором признают за ним право собственности.

Такое постановление суда служит основанием для регистрационных действий в Росреестре. Теперь подробнее об условиях оформления права собственности на квартиру в новостройке.

Условие 1. Завершение строительства нового дома и ввод его в эксплуатацию

Как уже было сказано выше, после окончания строительства любой объект должен быть сдан в эксплуатацию в установленном порядке.

Для этого требуется, чтобы дом был обследован государственной комиссией на предмет соответствия строительным нормам и правилам, а также на безопасность эксплуатации. Если в ходе такого обследования выявятся недочеты, застройщику понадобится время на их устранение.

Кроме того, при обследовании БТИ нередко выясняется, что площадь квартиры не соответствует заявленной в проекте. В этом случае застройщик и дольщик обязаны урегулировать финансовые вопросы, так как стоимость жилья изменится. Часто строительная организация не спешит возвращать деньги, что приводит к судебным процессам.

Все это оттягивает составление акта приема передачи, без которого оформление квартиры в собственность в новостройке невозможно. Такая волокита — одна из причин, почему многие предпочитают совершать сделки с недвижимостью на вторичном рынке. Статью на эту тему вы можете прочитать на нашем сайте.

Условие 2. Открытие государственной регистрации на данную новостройку

Итак, беспрепятственная регистрация жилья в новом доме возможна только после сдачи его в эксплуатацию, проведения всех замеров со стороны БТИ, урегулирования возможных споров.

Документы, которые нужны дольщику на этапе оформления квартиры в собственность в новостройке:

  • заявка на оформление недвижимости;
  • договор о долевом участии;
  • поэтажный план вместе с экспликацией квартиры;
  • акт приема-передачи квартиры;
  • копия квитанции на внесение госпошлины;
  • копия собственного паспорта;
  • доверенность, которую заверяет нотариус, если собственник действует через организацию застройщика или через стороннего представителя.

Условие 3. Наличие у собственника необходимых прав для регистрации новой квартиры

Свое право на оформление новой квартиры собственник получает только после получения застройщиком всей технической документации на дом. Кроме того, должен быть подписан передаточный акт либо предъявлено решение суда.

Подробнее о том, как происходит оформление квартиры в собственность в новостройке, я расскажу в следующем разделе.

3. Как оформить квартиру в собственность в новостройке — пошаговая инструкция для новичков

Если дом сдан в эксплуатацию по всем правилам, процесс не представляет никакой сложности.

Многие застройщики предлагают свои услуги по формированию пакета документов и сдаче его в Росреестр от имени дольщика. У кого-то эта услуга платная, другие оказывают ее на безвозмездной основе в рекламных целях.

Дольщик вправе самостоятельно решить вопрос, если это экономически выгодно. Тем более, что сегодня есть даже ипотечные квартиры в новостройках оформляются в собственность через Многофункциональный центр (МФЦ), что гораздо удобнее, чем непосредственно в Росреестре.

Шаг 1. Собираем необходимые документы

Прежде чем обращаться куда-либо для регистрации недвижимости, нужно подготовить пакет документов. Перечень я уже приводил выше. Больше с вас ничего не потребуют, так как все общие документы на дом, а также муниципальные акты предоставляются регистраторам в порядке межведомственного электронного взаимодействия по запросу.

Шаг 2. Обращаемся в Регистрационную палату или МФЦ

Как только подготовите все бумаги, определитесь, куда будете обращаться. Новый закон разрешает сделать это либо в Росреестре, либо в МФЦ. Еще один вариант — подать электронное заявление через сайт Госуслуг, но для этого потребуется пройти процедуру регистрации, чтобы получить электронную цифровую подпись.

Плюсы и минусы всех способов подачи заявления на регистрацию недвижимости:

Важное новшество! С 1 января 2017 года оформление сделок с недвижимостью производится в любом подразделении Росреестра, независимо от того, в каком городе вы приобрели квартиру.

К примеру, оформить даже в долевую собственность квартиру в московской новостройке вы сможете хоть на Камчатке, так как изменения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), действующий на территории всей России.

Шаг 3. Составляем заявление по предложенному образцу

При обращении непосредственно в Росреестр вам нужно написать заявление по предложенному образцу разборчивым почерком и без ошибок. Там указываются корректные сведения, так как в случае выявления несоответствий регистратор вправе отказать вам в оказании услуги. В МФЦ заявление напечатают с ваших слов и дадут расписаться.

Шаг 4. Оплачиваем госпошлину

Оплатить госпошлину можно в банке по указанным реквизитам или через терминал самообслуживания. В МФЦ возле этого аппарата дежурит специалист, который окажет помощь при необходимости. Размер сбора определяется налоговым кодексом и зависит от типа объекта. Например, за регистрацию права собственности на квартиру вы заплатите 1000 рублей.

Шаг 5. Получаем свидетельство о праве собственности в установленные сроки

Законом жестко регламентированы сроки оказания госуслуги по регистрации недвижимости. В общем случае оформление квартиры занимает 7 дней в Росреестре и 9 дней в МФЦ. При наличии судебного акта или ипотеки квартиру зарегистрируют за 5 дней, а в случае нотариально удостоверенной сделки всего 3 дня. Соответственно в МФЦ прибавляем 2 дня.

Примечательно, что оформление земли в собственность производится в такие же сроки. Подробнее об этой процедуре читайте в нашей тематической статье. Еще одна особенность нового закона — отсутствие свидетельства о праве собственности. Не нужно требовать этот красивый разноцветный листок от сотрудника. Он просто не предусмотрен новым законом.

Так как вся недвижимость учтена в ЕГРН, то на руки выдается лишь выписка из этого реестра. В ней указаны технические характеристики, данные из кадастрового паспорта на квартиру, которую вы оформили в новостройке, а также ваша фамилия как собственника недвижимости. Справка скреплена печатью Росреестра и подписана регистратором.

Подробнее об изменениях в законодательстве вы узнаете, если посмотрите это видео.

4. Профессиональное оформление квартиры в новостройке — обзор ТОП-3 компаний по предоставлению услуг

Мы рассмотрели подробно процедуру самостоятельного оформления квартиры. Однако не у всех есть время заниматься такими вопросами. Многие доверяют это дело юристам. Сегодня масса компаний работает в этом сегменте юридических услуг.

Стоимость услуги оформления квартиры в новостройке в собственность везде разная и зависит не только от известности фирмы, ее дислокации, но и от сложности поставленной задачи. Если у вас есть все документы от застройщика, то будет одна цена, а при наличии проблем с ними стоимость значительно выше. Предлагаю обзор 3 компаний с наиболее подходящими условиями.

1) Правовед

Иногда человек ищет юриста не для того, чтобы он сделал за него работу, а затем, чтобы он рассказал, как ее сделать. Если вы привыкли решать проблемы самостоятельно, но вам нужен профессиональный совет — компания Правовед к вашим услугам. Фирма занимается юридическим консультированием через интернет.

Создан специальный портал, на котором работает удаленно несколько сотен независимых юристов. На сайте есть форма связи, через которую нужно задавать вопросы. Сделать это несложно. Просто надо четко изложить свою проблему и обозначить желаемый результат. Специалист, который разбирается в вашей теме лучше всего даст подробные инструкции.

Стоить это будет недорого — от 700 до 900 рублей. Можно получить консультацию на Правоведе и бесплатно, но она будет поверхностной и вряд ли вам пригодится для конкретных действий. Еще можно прочитать на сайте этой компании разобранные ситуации. Возможно, там уже решена ваша проблема.

Если все же требуется именно «живая» работа специалиста по оформлению дома в собственность, то обозначьте эту проблему на сайте, и вам подыщут ближайшего к вам территориально юриста, с которым вы сможете обговорить все нюансы.

2) Лексар

Эту компанию я рекомендую тем, кто отчаялся ждать документы от застройщика и готов обратиться в суд. Ниже перечень действий специалистов компании.

Вот что сделают юристы Лексара:

  • направят аргументированную претензию застройщику и отследят, чтобы был дан ответ;
  • соберут документы для иска в суд;
  • подготовят иск и передадут его в суд;
  • соберут доказательства, подтверждающие невыполнение застройщиком своих обязательств;
  • добьются в суде признания за вами права собственности;
  • зарегистрируют квартиру в новостройке на ваше имя.

На всю эту процедуру уйдет не более 120 дней. В противном случае придется ждать, возможно, не один год.

3) Юристо

Фирма специализируется на помощи дольщикам, которые оказались в неприятной ситуации, когда жить в квартире можно, а оформить ее нельзя из-за проблем у застройщика. Мало того, что юристы добиваются в судебном порядке признания за дольщиками права собственности, так они еще и взыскивают неустойку за неисполнение договорных обязательств со строительной фирмы.

Стоимость услуг по оформлению собственности — 35 тыс. рублей, а судебное разбирательство обойдется в 55 тыс. рублей, но учитывая высокий процент успеха, эту сумму вам возместит застройщик. Кроме того, в компании «Юристо» можно заказать полное сопровождение сделок купли-продажи квартиры. О такой услуге на нашем сайте есть специальная статья.

5. Как не стать жертвой мошенников при покупке квартиры в новостройке — 3 полезных совета

Мы то и дело слышим об обманутых дольщиках, которые заплатили деньги, но жилье так и не получили.

К сожалению, такие ситуации еще случаются, хотя законодательство и совершенствуется.

Государство, конечно, защищает потерпевших, но лучше избежать беды, чем потом расхлебывать. Поэтому читайте и запоминайте наши советы.

Совет 1. Покупайте квартиру только у проверенных застройщиков

Прежде чем вступать в долевое строительство, наведите справки о застройщике. Если это никому не известная фирма — откажитесь от ее услуг, даже если условия очень выгодные. Узнайте, какие объекты они построили и поинтересуйтесь у людей, возникали ли проблемы с регистрацией недвижимости.

Совет 2. Обратите внимание на темп строительства дома

Старайтесь не вкладывать деньги в те объекты, строительство которых идет в замедленном темпе. Это означает наличие финансовых проблем у застройщика. Такой дом могут строить годами. Вполне вероятно, что вы вообще не дождетесь своей квартиры.

Совет 3. Настаивайте на заключении договора долевого участия

Договор долевого участия заключается на конкретную квартиру, поэтому только он может защитить от продажи ее нескольким лицам одновременно. Кроме того, такой договор пригодится в суде при возникновении проблем с застройщиком.

6. Заключение

Надеюсь полученная информация поможет вам оформить квартиру в собственность в новостройке без лишних хлопот.

Желаю, чтобы на вашем пути никогда не встречались мошенники, а все задумки осуществлялись гладко. Предлагаю оценить статью и оставить к ней комментарий.

  • Автор: Денис Кудерин
  • Распечатать

Оцените статью:

(0 голосов, среднее: 0 из 5)

Приобретение жилья для многих становится приятным моментом, тем более, если оно находится в новостройке.

Однако кроме фактического получения доступа и заселения, необходима регистрация квартиры в собственность в новостройке.

В случае с только что построенным домом эта процедура имеет нюансы и немного отличается от других видов регистрации недвижимости.

Условия оформления

Нередко счастливые обладатели новой квартиры упускают главное – необходимость оформить ее в собственность. Ничто не может подтвердить, что владельцем является именно конкретное лицо, кроме свидетельства, полученного в регистрирующем органе. Фактическое владение и пользование объектом не означает автоматического возникновения на него прав собственника.

Однако оформление станет возможным только при соблюдении ряда условий:

  • если строительная организация выполнила распределение недвижимости в доме жилах и иных помещений;
  • оформил официальное согласие на ввод дома в эксплуатацию и получил соответствующий документ от администрации города (района);
  • оформил передаточный акт дома;
  • получил номер дома и присвоил ему уникальный адрес;
  • поставил объект на учет в Росреестре и получил кадастровый и технический план дома.

Нередко весь процесс оформления документов застройщиком затягивается на несколько лет. Если это произошло, владельцам квартир следует обращаться в суд, чтобы получить законную возможность на проведение регистрации квартир в собственность. При некоторых обстоятельствах, независящих от строительной организации, ее представители сами советуют идти владельцам квартир в суд. Обычно это связано с бюрократическими сложностями оформления.

Если же проблем с получением всей необходимой документации нет, то владельцы квартир могут запросить ее у застройщика и перейти к получению свидетельств на недвижимость.

Подготовка необходимых документов

Для того чтобы зарегистрировать жилое помещение в новостройке, целесообразно подготовить определенный пакет документов.

В него обязательно войдут:

  • Разрешение органов опеки и попечительства. Документ потребуется, если собственником будет выступать лицо в возрасте до 18 лет. Эту бумагу придется ждать до 14 дней, поэтому следует заранее обращаться за ее получением.
  • Кадастровый паспорт с планом и пояснением, который выдается Росреестром и содержит основную информацию об объекте, включая его кадастровую стоимость.
  • Договор кредитования по ипотеке, если квартира приобреталась на заемные средства.
  • Акт приема-передачи квартиры.
  • Договор на приобретение жилья с застройщиком.
  • Паспорта всех владельцев объекта.
  • Доверенности, если собственники не могут или не хотят самостоятельно заниматься оформлением.

Для особых случаев могут потребоваться дополнительные документы. Однако в основном достаточно именно такого набора бумаг.

Этапы и последовательность действий

Для успешной регистрации права на полученный объект недвижимости в новостройке необходимо пройти определенную последовательность шагов:

  1. Сбор и подготовка документов.
  2. Обращение в Регистрационную палату с собранным пакетом бумаг. К нему обязательно необходимо добавить заявление на проведение регистрации, квитанцию о погашении государственной пошлины.
  3. Проверка наличия всех бумаг и правильность заполнения заявления. Этот этап выполняет сотрудник регистрирующего органа.
  4. Принятие документов и выдача расписки. После того как весь пакет сдан заявителем, сотрудник, принявший его, обязан выдать расписку. Она позволит подтвердить получение заявления и вернуть сданные документы после оформления свидетельства.
  5. Обратиться в назначенный день или после него за готовым документов. Обычно свидетельство оформляется в срок не более 14 суток. Однако срок может сократиться или немного увеличиться.

Сложности в оформлении свидетельства обычно не возникают. Однако регистрирующий орган может вынести отказ. Он предоставляется в письменной форме и содержит объяснение, по которому можно сделать вывод о допущенных ошибках.

Нужен ли технический паспорт?

Для оформления регистрации обычно требуется технический паспорт. Этот документ выдается специальным органом – БТИ. Однако с получением свидетельства на жилплощадь в новом доме ситуация несколько иная.

На завершающем этапе возведения дома застройщик оформляет такой первичный документ. Именно поэтому он может быть получен вместе с квартирой сразу же.

Если этого не произошло, необходимо самостоятельно обратиться в БТИ за получением техпаспорта.

В дальнейшем при совершении любой сделки с недвижимостью техпаспорт понадобится обязательно. При выдаче его застройщиком следует убедиться, что он соответствует другим документам на дом.

Госпошлина

Размеры государственных пошлин в зависимости от вида действия определяются по нормам ст. 333.33 Налогового кодекса РФ.

Сегодня за проведение регистрации права физическому лицу необходимо оплатить 2 тыс. руб. по нормам пп.22 п.1 ст. 333.33 НК России.

Если же собственников объекта несколько, то они могут поделить бремя выплаты пошлины на всех.

Государственная пошлина является обязательным платежом. Именно поэтому следует оплатить ее еще до момента подачи заявления. Это поможет сохранить время, так как заявление принимается только при наличии соответствующей квитанции.

Возможность отказа от строящегося жилья

Нередко случается, что первоначальное желание приобрести жилье в строящемся доме отпадает.

Как в таком случае избавиться от квартиры без нанесения финансового ущерба собственным интересам?

Законодательством Российской Федерации предусмотрена возможность отказа от жилплощади в новостройке.

Это правило установлено статьей 384 Гражданского кодекса России. При этом отказывающееся лицо вправе продать такой объект другому лицу с неукоснительным соблюдением всех обязательств застройщика.

По факту такая сделка представляет собой договор купли-продажи, но оформленный немного в другой форме. Для составления такого соглашения и закрепления отказа от строящегося жилья понадобится набор бумаг. В него войдут личные документы, договор с застройщиком, согласие от него, составленное в письменно форме.

Если все нюансы соблюдены, у застройщика нет объективных причин отказывать в оформлении такого договора.

Стоимость процедуры оформления недвижимости

Окончательная стоимость регистрация права собственности на квартиру в новостройке зависит от нескольких факторов:

  • привлекались ли к процедуре профессиональные юристы;
  • были ли задействованы представители по доверенности за отдельную плату;
  • один собственник проводит регистрацию или их несколько;
  • получен ли первичный техпаспорт или предстоит его самостоятельное оформление и т.д.

В любом случае, предстоит выплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей. Исключением станут лица, которые по нормам НК РФ имеют льготы или освобождаются от выплаты госпошлины. Дополнительные затраты могут возникнуть, а может их и не быть.

Если план из БТИ отсутствует, то его оформление обойдется в сумму от 3 тыс. руб. если какой-то документ утерян, то его потребуется восстановить. Это тоже может стоить некоторой суммы денег, но она не должна быть значительной.

Таким образом, зарегистрировать право собственности на квартиру в новостройке обязательно стоит. Это даст владельцу документальное подтверждение его прав на объект и защитит от посягательств на него со стороны третьих лиц.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-74-42, Санкт-Петербург +7 (812) 309-71-92 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Возведение жилого дома не означает возможности вселения в купленную по договору долевого участия в строительстве квартиру. Об определенных этапах оформления собственности и перспективах получения ипотеки в Сбербанке мы расскажем в этой статье.

Необходимые условия

Оформление недвижимости в новом доме осуществляется в несколько этапов. Регистрация в Росреестре проводится дважды: в момент подписания договора на долевую собственность и по завершению возведения дома и введения его в эксплуатацию, что подтверждается актом приема-передачи.

Для вселения в квартиру необходимо соблюдение нескольких условий:

  • со стороны застройщика должен быть составленный акт распределения долей на площадь в жилом доме. Части собственности должны быть кратными по площади помещениям, приобретенным каждым собственником в доме. Если по факту они меньше или превышают размер, указанный в договоре, полагается компенсация для покупателя квартиры или нежилого помещения в доме или строительной компании;
  • на весь многоквартирный жилой дом составляется технический паспорт при содействии Бюро технической инвентаризации. Затем на каждую квартиру или нежилое помещение оформляется отдельно техпаспорт. Дому присваивается, так и отдельным помещениям в нем почтовые адреса;
  • важно подписание акта приемки-передачи строительной комиссией жилого дома, что означает возможность ввода его в эксплуатацию, то есть использования по назначению – для постоянного проживания и размещения офисов, магазинов и т.д. С этого момента покупатели объектов недвижимости могут обратиться в Росреестр за регистрацией своего права собственности. После подписания акта приемки, если стороны согласовали все условия и нет моментов, препятствующих подписанию документа. В ином случае спор решается в претензионном и судебном порядках. Застройщик не вправе начислить плату за коммунальные услуги и обслуживание дома до момента окончательного подписания акта;

Документы

Для регистрации собственности потребуются:

 Передаточный акт (приемки-передачи)  Этот момент основополагающий при принятии квартиры. Важно, чтобы дольщик принимал квартиру самостоятельно или его интересы проверял заинтересованный в качественном исполнении договора гражданин, действующий по доверенности. Если в ходе осмотра помещения оказалось, что ряд требований закона или договора не соблюдены, это основание к тому, чтобы не подписывать акт. На бумаге указывается список недоделок с указанием сроков устранения их силами застройщика. Если недостатки приводят к тому, что пользоваться помещением не представляется возможным, к примеру, помещение грозит обвалом, методика строительства не соответствует законам или техническим нормам и др. Когда дефектов не отмечено, подписывается акт, на котором ставится отметка о передаче ключей от квартиры и фиксируются показания электро- и коммунальных счетчиков в помещении, поскольку с этого момента собственник несет ответственность по внесению платежей за квартиру или офис.
 Кадастровый план дома с экспликацией  Сведения о доме заносятся в единую базу данных, объекту недвижимости присваивается уникальный кадастровый номер. На каждое помещение также подготавливается отдельный кадастровый паспорт. План на весь дом передается застройщиком в органы Росреестра в регионе застройки самостоятельно, если он уклоняется от этого действия – по запросу властей. На каждую квартиру паспорта передаются в органы регистрации собственниками самостоятельно. Обязанность по их составлению и вызову работников БТИ возникает у покупателей, а не строительной компании. По согласованию может заключаться договор на оказание услуг по оформлению паспортов БТИ за плату.
 Кредитный договор  Потребуется при покупке объекта застройки по ипотеке или за счет заемных средств. Когда кредит погашается заемщику выдается закладная для удостоверения в том, что задолженности нет, а квартира или права на объект долевого незавершенного строительства находится в его полном распоряжении. Регистрация права и обременений происходит в Росреестре при обязательном личном присутствии представителя банка.
 Согласие органа опеки и попечительства  При оформлении части квартиры на несовершеннолетнего, в случае, если он выписывается с другой жилплощади, потребуется согласие органа опеки и попечительства. Готовиться заключение в течение 2 недель с момента обращения в госучреждение. К ходатайству прикладывается свидетельство о рождении ребенка, акт приемки-передачи, соглашение о долевом строительстве и другие документы по запросу

Как оформить квартиру в новостройке в собственность

Способов оформления квартиры в собственность в строящемся доме два:

  1. Общий, при котором регистрация проходит в обычном режиме. Застройщик выполняет во время предусмотренные договором строительно-монтажные работы, сдает дом государственной комиссии и отдельные помещения собственникам, предоставляет все необходимые документы дл оформления прав в Росреестре.
  2. Если строительная компания нарушает сроки сдачи дома в эксплуатацию, не выполняет предусмотренных договором обязательств по возведению здания, при возведении конструкций допущены нарушения, не позволяющие подписать акт приемки-передачи, либо застройщик уклоняется от выдачи документов, регистрация осуществляется в судебном принудительном порядке.

Претензия к застройщику может оформляться как индивидуальная, так и коллективная, если дольщиков, которым не выдаются документы или не передается объект строительства, несколько. Если ответа на обращение в обозначенные сроки не поступает либо компания игнорирует требования дольщиков, то есть возможность обратиться с соответствующим требованием в суд.

Зачастую при принятии решения суд принимает позицию дольщика на основе закона о защите прав потребителей. Иногда застройщик и сам заинтересован в регистрации собственности, особенно, если он находится в процедуре банкротства.

Перед обращением в суд необходимо осуществить следующие действия:

  1. Собрать необходимую документацию.
  2. Поставить квартиру на учет в органах БТИ.
  3. Провести регистрацию в Росреестре.

В ипотеку Сбербанка

Преимуществами оформления ипотеки на новостройку в Сбербанке являются:

  • сниженная процентная ставка;
  • возможность участия в программах «Молодая семья» с оплатой части стоимости за счет средств государственного бюджета;
  • погашение цены за счет денег, предоставленных в рамках программы «Ипотека материнский капитал»;
  • для получения кредита достаточно предоставить 2 документа о постоянном доходе и справки о семейном положении;
  • максимальный возраст заемщика – достижение 75 лет на момент погашения кредита, обычно ценз в банках – 60-65 лет.
  • предоставление средств субъекта малого предпринимательства, а не только гражданам, работающим по трудовым договорам.
  • отсутствие требования по страхованию титула ограничения или прекращения права на объект. Получить полис можно в любой аккредитованной Сбербанком компании.
  • оформление договора с пенсионерами и гражданами, не имеющими официального дохода.

Требования к заемщику:

  • стаж на последнем месте работы от 6 месяцев, совокупный – от 12 месяцев;
  • стандартная программа кредитования без индивидуальных особенностей;
  • возраст от 21 лет;
  • для повышения шансов на одобрение можно привлечь трех поручителей или созаемщиков, при оформлении кредита из доход считается как суммарный;
  • отсутствие судимости.

Для оформления ипотеки потребуются:

  • паспорт гражданина РФ;
  • договор долевого строительства, разрешение компании на возведение объектов недвижимости – допуски СРО;
  • подтверждение оплаты первоначального взноса;
  • для участия в программе «Молодая семья» нужно будет свидетельство о браке и о рождении детей;

  • по проекту «Ипотека плюс материнский капитал» сертификат на получение средств от государства и справку об остатке средств по государственной субсидии.

Однако банк оставляет право на истребование иной документации.

Важно: оформление ипотеки в Сбербанке возможно только для покупке недвижимости на этапе застройки на территории России. Возможно приобретение по такой схеме индивидуального жилого объекта, незавершенного строительством помещения в многоквартирном доме.

Первоначальный взнос должен составлять не менее 20% от стоимости. Эти средства вносятся за счет личных накоплений заемщика, что служит доказательством платежеспособности гражданина. Этот порог снижается до 15% по программам «Акция для застройщиков» и «Молодая семья».

Регистрация недвижимости в Росреестре осуществляется одновременно с внесением данных о налагаемом обременении в едином реестре собственности. Предоставляется одновременно два договора – на оформление отношений с застройщиком по строительству и с банком по кредитному и ипотечному договору.

В зависимости от условий приобретения жилья и заключения соглашения устанавливается ипотека или залог – если средства выдавались в виде займа.

Важно: привлечение поручителя при оформлении ипотеки позволит сэкономить от 0,5 до 1% на кредите. Решение о выдаче средств предоставляется Сбербанком в течение 5 рабочих дней.

Продать квартиру, находящуюся в ипотеке Сбербанка, можно, но на это есть несколько условий. Подписание договора на расчет наличными средства, которые пойдут на погашение займа. Либо, как второй вариант, возможно переоформление ипотеки на другое лицо. На него соответственно оформляется собственность и кредитный договор с банком. Излишние средства, полученные от ипотеки, возвращаются продавцу.

Стоимость и сроки

Оформление недвижимости осуществляется на момент заключения договора путем регистрации договора в органах Росреестра. Затем сделка привязывается к сроку сдачи объекта. В соглашении обязательно должна прописываться дата передачи квартиры или офиса в пользование граждан – этим моментом определяется дата подписания акта приемки-передачи. Эти условия устанавливаются индивидуально строительной компанией.

С момента передачи объекта в пользование есть возможность оформления собственности самостоятельно или при содействии юристов или специалистов по недвижимости. Для этого потребуется составление технического паспорта БТИ, это займет около 14 дней.

Стоимость документа – около 1 500 руб. и зависит от срочности оформления. Затем нужно будет обратиться в территориальное подразделение Росреестра с заявлением о регистрации собственности. Срок оформления свидетельства или выписки о владении составляет не более 30 дней. Необходимо будет оплатить госпошлину в размере 200 руб.

Видео: Как оформить новостройку в собственность

0 комментариев

После того, как решен вопрос о покупке недвижимости в новостройке, необходимо позаботиться о процедуре оформления ее в собственность. Скорость решения вопроса зависит от того, насколько правильными будут совершаемые действия. В представленной статье мы подробно расскажем, что нужно делать для оформления права собственности на приобретенную квартиру, какие документы требуется подготовить и какие особенности процедуры следует учитывать.

○ Законодательное регулирование вопроса.

Вопрос регистрации права собственности на недвижимое имущество регулируется Федеральным законом «О государственной регистрации…» от 13.07.2015 №218-ФЗ (далее №218-ФЗ).

  • «Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона; (ч.1 п.3 ст.14 №218-ФЗ)».

Получение свидетельства о праве собственности гарантирует:

  • Регистрацию владельца по месту жительства либо пребывания.
  • Приведение размеров жилья в соответствие с техническими характеристиками.
  • Возможность принимать участие в вопросах регулирования управления дома.
  • Получение налогового вычета.
  • Защита прав владельца в случае банкротства строительной компании.
  • Возможность распоряжения имуществом и совершать любые сделки (за исключением квартиры, приобретенной по ипотеке).

Вернуться к содержанию ↑

○ Особенности покупки квартиры в новостройке.

Приобретение недвижимости в новостройке возможно как на стадии строительства дома, так и после сдачи его в эксплуатацию. В первом случае у покупателя появляется возможность существенной экономии, во втором – нет риска срыва сроков въезда.

Независимо от выбранного способа покупки, сделка заключается с застройщиком, что требует особого внимания. Исключение составляет договор уступки права, по которому можно приобрести квартиру в еще недостроенном доме у физического лица. Однако и в этом случае уведомление строительной компании и получение разрешения на переход права собственности обязателен.

Таким образом, при решении о покупке квартиры в новостройке, следует особенно тщательно проверить строительную компанию. Для этого нужно просмотреть:

  • Учредительные документы фирмы на проверку действительности аккредитации и права на осуществление строительных работ.
  • Проектную документацию.
  • Инвестиционный договор.
  • Разрешение на возведение объекта на данном участке.
  • Договор аренды земли или право собственности на нее.

Вернуться к содержанию ↑

✔ Как избежать мошенничества.

Махинации в сфере купли-продажи недвижимости в новостройке – достаточно частое явление. Самыми распространенными являются следующие схемы:

  1. Продажа нескольким лицами. Мошенники заключают ряд договоров купли-продажи с одним и тем же объектом. При этом они используют тот факт, что на регистрацию права собственности требуется определенное время после подписания соглашения (до 10 дней). Поэтому крайне важно не передавать деньги до получения свидетельства о праве собственности.
  2. Продажа по поддельным документам. Мошенники каким-то образом получают правоустанавливающие документы и изготавливают копию. Чтобы избежать подобной ситуации, важно проверять подлинность документов. Для этого нужно затребовать выписку из ЕГРП и сверить сведения с предоставленными продавцом.
  3. Пропажа продавца после получения аванса или задатка. Требование о внесении предварительного платежа является типичным для современных сделок. Однако если в роли продавца выступает мошенник, это может быть средством незаконного обогащения. Он берет аванс с нескольких покупателей и пропадает из виду. Чтобы избежать подобного риска, важно получить как можно больше сведений о продавце, которые позволят найти его в случае необходимости.

Вернуться к содержанию ↑

✔ Как оформить документы на покупку.

Покупка недвижимости оформляется договором купли-продажи. Соглашение составляется в простой письменной форме и не требует нотариального заверения. Вступает в силу с момента подписания сторонами.

В соглашении должны быть отражены все существенные и дополнительные условия сделки:

  • Реквизиты сторон.
  • Предмет.
  • Стоимость квартиры.
  • Порядок и сроки оплаты.
  • Права и обязанности сторон.
  • Ответственность за нарушение условий договора.
  • Вероятность наступления форс-мажорных обстоятельств.
  • Другие условия (по желанию сторон).
  • Дата и подписи.

Договор купли-продажи подразумевает согласие сторон на все характеристики недвижимости. Поэтому очень важно, чтобы к моменту его заключения все документы на квартиру были проверены покупателем.

Вернуться к содержанию ↑

○ Как оформить квартиру в собственность.

  • «Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (п.1 ст.14 №218-ФЗ)».

Процедура оформления права собственности должна проходить с учетом всех законодательных норм.

Вернуться к содержанию ↑

✔ Условия оформления.

Главным условием возможности государственной регистрации получения права собственности, является наличие законченного дома, прошедшего все необходимые проверки и сданного в эксплуатацию.

Доказательством соблюдения данного условия выступает:

  • Оформление техпаспорта на данный дом в БТИ.
  • Наличие протокола о разделении жилой и коммерческой площади.
  • Выдача разрешения на ввод здания в эксплуатацию администрацией города.
  • Постановка на кадастровый учет в Росреестре.
  • Наличие точного почтового адреса дома.

Вернуться к содержанию ↑

✔ Какие документы нужны.

Чтобы начать процедуру оформления права собственности, в регистрирующий орган нужно представить:

  • Личные паспорта участников сделки.
  • Учредительные документы строительной компании.
  • Передаточный акт, который выдается застройщиком вместе с ключами после осмотра покупателем помещения.
  • Кадастровый паспорт и план жилплощади (можно получить после замера площади и сверки результатов с указанными в документе).
  • Квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию прав собственности.
  • Справку о составе семьи.
  • Нотариально заверенную доверенность, если заявление подается одним из нескольких будущих собственником либо третьим лицом.
  • Письменное согласие органов опеки и попечительства (если одним из владельцев будет являться несовершеннолетний).
  • Закладную, если недвижимость находится в залоге у банка.

Вернуться к содержанию ↑

✔ Подводные камни в оформлении квартиры в новостройке.

Регистрация права на жилье не всегда проходит гладко. Помешать процедуре могут многие факторы:

  • Оформление договора с нарушениями (например, отсутствие перечисления обязанностей застройщика).
  • Несоответствие качества здания нормам, установленным законодательством.
  • Обнаружение различий в фактической площади недвижимости и занесенной в договор.
  • Отсутствие благоустроенной придомовой территории.

Вернуться к содержанию ↑

✔ Куда обращаться по поводу оформления.

Оформление права собственности осуществляется в Регистрационной палате, куда и нужно обратиться заявителю. Однако можно подать заявление также в территориальное отделение МФЦ.

Процедура обращения и в том и в другом случае заключается в написании заявления и приложении необходимого пакета документов.

Вернуться к содержанию ↑

✔ Порядок оформления права собственности.

Для оформления права собственности нужно:

  • Собрать пакет документов.
  • Написать заявление в Регистрационную палату (можно сделать это в МФЦ).
  • Оплатить госпошлину в установленном размере (она составляет 1000 рублей, если квартира оформляется на нескольких собственников, сумма делится на них поровну).
  • Представить собранный пакет документов.
  • Ожидать решение регистрирующего органа.

Вернуться к содержанию ↑

✔ Регистрация прав собственности.

Оформление права собственности покупателем возможно только в личном присутствии застройщика. Поэтому перед подачей заявления необходимо обговорить со строительной компанией дату и время обращения в регистрирующий орган.

Вернуться к содержанию ↑

✔ Сроки оформления права собственности.

После заключения сделки о покупке жилья в новостройке, сторонам следует в течение недели заняться оформлением права собственности покупателя на квартиру.

После подачи заявления с приложением требуемого пакета документов, регистрирующий орган рассматривает его и в случае положительного решения оформляет право собственности. На это отводится 3 месяца, по истечению которых покупатель получает свидетельство о праве собственности.

Таким образом, регистрация права собственности на приобретенную квартиру не представляет большой сложности. Однако процедура требует учета многих нюансов и соблюдения требуемых правил.

Вернуться к содержанию ↑

○ Советы юриста:

✔ Уполномоченные органы отказали в оформлении права собственности на квартиру.

Порядок действий зависит от причины отказа. Если проблема заключается в нарушении договора или отсутствии какого-либо документа из перечня требуемых, можно это исправить и заново подать заявление. Но если речь идет о несоответствии дома требованиям, вопрос решается с застройщиком в судебном порядке.

Вернуться к содержанию ↑

✔ При оформлении документов органы рассматривают обращение больше месяца.

В соответствии с законодательством срок рассмотрения заявления может доходить до 3 месяцев, поэтому в данном случае оснований для жалобы нет.

Вернуться к содержанию ↑

Как оформить квартиру в собственность? Отвечает Анна Горбенко, консультант Комиссии по работе с потребителями рынка недвижимости.

Вернуться к содержанию ↑

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

tinyton.ru
Как оформить квартиру в новом сдавшемся доме собственность
Как оформить квартиру в новом сдавшемся доме собственность

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: